חוף התכלת הרצליה – שכונה חדשה על חוף הים?

* התמונות להמחשה בלבד.

השקעה בקרקעות חקלאיות הפכה בשנים האחרונות לתופעה נפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי. בימים בהם מונחים כגון "מצוקת הדיור" נמצאים במרכז סדר היום הציבורי, עולה באופן משמעותי הסיכוי להפשרת קרקעות חקלאיות והפיכתן לקרקעות המיועדות למגורים ומסחר.

על פי נתוני רשות המיסים, ניתן להבחין בעלייה של ממש ברכישת קרקעות חקלאיות בישראל כאופציה להשקעה עתידית. לדוגמא, בין השנים 2009-2011, חלה עלייה של יותר מ-50% ברכישת קרקעות חקלאיות. במהלך השנים הללו, היקף העסקאות הכולל של רכישת קרקעות חקלאיות בישראל עמד על כ-1.4 מיליארד שקלים.

חשוב להדגיש כי קשה להעריך האם קרקע פלונית תופשר בתוך שנים ספורות או שמא מדובר בהשקעה לטווח ארוך. עם זאת, ובניגוד להשקעות הון בניירות ערך, קרקע חקלאית היא נכס אשר יכול בהחלט לשמור על ערכו גם לאורך תקופה משמעותית. כמו כן, תמיד עומדת לרוכש האפשרות למכור את הקרקע בעתיד במידה ומועד הפשרתה איננו תואם את ציפיותיו.

חוף התכלת הרצליה – איפה זה בדיוק?

מהלך זה, של שינויי ייעוד קרקע חקלאית, מאפיין לא אחת אזורים מבוקשים ביותר. כזה הוא למשל, חוף התכלת הרצליה. חוף התכלת הינו שטח רחב היקף אשר גובל בהרצליה פיתוח בצפון, בשטח השיפוט של תל אביב והרצליה בדרום, בכביש 2 ורמת השרון במזרח, ובחוף הים והמרינה של הרצליה במערב. אין כל ספק כי מדובר באחת הקרקעות ה"חמות" ביותר במדינה, וזאת בשל מיקומה המצוין בלב ליבו של מטרופולין גוש דן-השרון. ואכן, ההתעניינות בחוף התכלת הפכה זה מכבר לעניין של מה בכך.

ישראלים רבים כבר רכשו קרקעות חקלאיות באזור, וזאת בתקווה כי הקרקע תשנה את ייעודה בקרוב. לכך ניתן להוסיף את הדיון הציבורי הער בנושא, ואת העובדה שסוגיית חוף התכלת מונחת תדיר לפיתחן של וועדות התכנון והבנייה. העניין התקשורתי הרב בחוף התכלת, לצד המיקום והפוטנציאל האדיר של הקרקע, הופכים אותו להשקעה נבונה וחכמה בקרקעות חקלאיות.

מדוע להשקיע בקרקע חקלאית בחוף התכלת?

בדומה לכל השקעה עתידית, גם רכישת קרקע חקלאית בחוף התכלת טומנת בחובה סיכונים מסוימים. אכן, ייתכן כי ייקח זמן מה עד אשר הקרקעות תופשרנה ותתאפשר בניית מגורים באזור. עם זאת, בשל מיקומה המצוין של הקרקע, בסמוך לתל אביב, רמת השרון והרצליה, סביר בהחלט להניח כי בסופו של היום ייבנו באזור מתחמי תיירות ומגורים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שכבר נערכו ישיבות רבות בנוסף, לרבות בנוכחותה של ראש עיריית הרצליה לשעבר, יעל גרמן.

חוף התכלת מהווה מיקום מושלם מבחינה נדל"נית הן לפיתוח למסחר והן למגורים ותיירות. האזור נמצא בדיוק בין תל אביב והרצליה. אי לכך, מגורים במקום יאפשרו לתושבים גישה תחבורתית נוחה לאזור המרכז ולמרכזי התעשייה וההיי טק. חוף התכלת סמוך לכביש 2, כביש 4 וכביש 6. תושבים ואשר יתגוררו באזור זה ייהנו מגישה תחברותית לכל חלקי הארץ, הן מבחינת תעסוקה והן מבחינת תרבות ובילוי.

ניתן בהחלט להניח כי הפשרת הקרקעות החקלאיות בחוף התכלת תוביל באחת לבנייה מואצת של שכונת מגורים רחבת היקף, סמוכה לחוף הים, אשר תהפוך להיות אבן שואבת עבור משפחות צעירות. ואכן, רבים בשוק הנדל"ן בשרון והמרכז סבורים כי מדובר ב"דבר הגדול הבא" מבחינת פיתוח העיר הרצליה.

האם יש סיכונים?

כפי שצוין קודם לכן, השקעה בקרקע חקלאית, כמו כל השקעה, איננה מנייה בטוחה במאת האחוזים. ייתכן בהחלט כי בשל התנגדויות כאלה ואחרות, או בשל תוכניות שונות התלויות בגורמי התכנון והבנייה, שינויי ייעוד הקרקעות בחוף התכלת יתעכב מעבר לצפוי. עם זאת, חשוב להדגיש כי בניגוד להשקעות בניירות ערך או במניות, השקעה בקרקע חקלאית הינה השקעה בעלת סיכון נמוך יחסית.

כמו כן, ניתן בהחלט להניח כי בשל העיסוק התקשורתי הנרחב, ובשל העובדה כי מספר עמותות ובעלי קרקעות פועלים במרץ לקדם את התוכניות, חוף התכלת יקבל עדיפות במסדרונות וועדות התכנון והבנייה. מיקומו המצוין של השטח, ופוטנציאל הפיתוח האדיר שלו, הופכים אותו להשקעה נבונה. לכך ניתן להוסיף גם את קרבתו לשכונות המגורים היוקרתיות ביותר באזור המרכז והשרון. יתרה מכך, כבר עכשיו ניתן להבחין בעלייה בערך הקרקע, גם בתור היותה קרקע חקלאית. משמע, רכישת קרקע חקלאית בחוף התכלת יכולה להניב גם תשואה בייעודה הנוכחי, וזאת בשל ההתפתחויות הצפויות באזור.

מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקט?