השקעה בנדל"ן באירופה ביחד עם הקהילה הישראלית התוססת ביבשת
בחודשים האחרונים, ברלין מוצאת את עצמה בראש סדר היומי התקשורתי בישראל. זאת, בעקבות סטאטוס "זועף" של שר האוצר, יאיר לפיד, כנגד קהילת הישראלים המתגוררת בבירה הגרמנית. הסטאטוס של השר תפס תאוצה, וברשת החל להתפתח דיון לוהט אודות הקהילה הישראלית בברלין. ואכן, אין ספק, ישראלים רבים כבר מצאו את מושבם בבירה הגרמנית. כיום, ברלין נחשבת לאחת הערים הפתוחות והרב תרבותיות ביותר באירופה. הפרשן הכלכלי והעיתונאי, גדעון רכמן, מהעיתון הבריטי הבינלאומי "פיינניישל טיימס", הגדיל לעשות כאשר כינה את ברלין "הבירה החדשה של היבשת".
בעיר ברלין מתגוררים למעלה מחצי מיליון זרים באופן רשמי. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בברלין מעריכה כי כ-3,300 מתוכם הם ישראלים, רובם בגילאי 15-45. ואכן, הקהילה הישראלית בברלין נחשבת לאחת הקהילות הישראליות התוססות ביותר באירופה. הישראלים משתלבים באופן נפלא בנוף התרבותי של ברלין ולוקחים חלק גם בפעילות העסקית בבירה הגרמנית. בין הישראלים המרכיבים את הקהילה העברית בברלין, ניתן למצוא סטודנטים, משפחות, בעלי עסקים, צעירים ובני נוער. ברלין מצאה חן בעיניהם של הישראלים ולא רק בגלל אופייה התרבותי המיוחד. הבירה הגרמנית היא אבן שואבת עבור משקיעי נדל"ן באירופה וישראלים המחפשים נתיבים אטרקטיביים להשקעה ביבשת.
העיר המומלצת ביותר להשקעה באירופה
עם או בלי קשר לקהילה הישראלית התוססת, ברלין היא אחת הערים המומלצות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה. חברת ראיית החשבון המפורסמת, PWC (Power Waterhouse Coopers), סימנה כבר באפריל 2012 את ברלין כיעד אטרקטיבי ומומלץ להשקעה בנדל"ן. הסיבות לכך הינן רבות ומגוונות. ראשית, מחירי הנדל"ן בברלין מאפשרים גם למשקיעים עם הון התחלתי נמוך למצוא "עסקה טובה" בבירה הגרמנית. למעשה, בניגוד לערים גרמניות אחרות (כגון מינכן, פרנקפורט, המבורג או קלן), ברלין עדיין מציעה תרומה מעולה להשקעה.
כמו כן, הנדל"ן בברלין נמצא במגמת עלייה משמעותית. אי לכך, ההזדמנות ליהנות מאופציות של השקעה בנדל"ן בברלין עלולות לחלוף בשנים הקרובות. מומחים בתחום מעריכים כי מחירי הנדל"ן בברלין יעלו ויתאזנו עם שאר הערים בגרמניה. דהיינו, משקיעים ישראלים מהירי החלטה, אשר יבחרו בברלין כנתיב של השקעה בנדל"ן אירופאי, יוכלו ליהנות מאופציה לרכישת נכסים אטרקטיביים שערכם עדיין טרם מיצה את עצמו.
עבור המשקיע הישראלי, השקעה בנדל"ן בברלין יכולה להשתלב גם עם הקהילה הישראלית המקומית. כפי שצוין לעיל, אלפי ישראלים מתגוררים בברלין והקהילה העברית בבירה הגרמנית הולכת וגדלה כל הזמן. אי לכך, משקיע ישראלי בברלין יכול לתפעל את הנכס על בסיס הישראלים המתגוררים בעיר. למשל, מבחינת שוכרים, מתווכים, חברות ניהול וכדומה. מיותר לציין כי כאשר מדובר על השקעה בנדל"ן באירופה, תמיד נוח לנהל את העסקה (לפני ואחרי הרכישה) מול גורמים ישראליים דוברי עברית. לכך ניתן להוסיף את העובדה כי עסקי נדל"ן ישראלים בברלין מפעילים לרוב גם שלוחות בארץ. למשל, משקיע ישראלי אשר נעזר בחברת ניהול גרמנית-ישראלית, יכול לקבל מענה ושירותים גם בישראל.
נל"ן בברלין – יעד הנדל"ן החשוב ביותר באירופה
ברלין היא יעד נהדר להשקעה בנדל"ן באירופה. עם זאת, כאשר אתם שוקלים ללכת בכיוון, מומלץ לעשות זאת ביחד עם חברות העוסקות בתחום. שוק הנדל"ן בברלין הוא תרנגולת אשר יכולה גם להטיל ביצים רגילות, ולא רק ביצי זהב. לדוגמא, חשוב לדעת היכן לבחור את הנכס, כיצד להתנהל מול הרשויות הגרמניות, איך מתמודדים עם שוכרים, כיצד לגבות שכר דירה, מהי חברת ניהול וכדומה. במידה ותפעלו נכון, תוכלו להרוויח סכומים נאים מהשקעה בנדל"ן בברלין.
עם זאת, זכרו, שוק הנדל"ן בברלין מתעורר ובעוד כמה שנים העיר התוססת הזו תצמצם את הפערים מול ערי גרמניה האחרות. ואכן, אם אתם מאמינים במשפט "התזמון הוא הכל", הרי שהדברים יפים ביתר שאת לגבי השקעה בנדל"ן בברלין. מעל הכל, הקהילה הישראלית הגדולה בברלין היא בונוס נוסף אשר עומד לרשות המשקיע הישראלי.
