* התמונות להמחשה בלבד
השקעת נדל"ן בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות הפופולאריות ביותר, לא רק בקרב משקיעים ישראלים. למעשה, משקיעים מכל העולם זיהו זה מכבר את ההזדמנות אשר נוצרה מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב נוכח משבר הסאב-פריים שפקד את המדינה בשנת 2008. ואכן, בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, גם בארצות הברית ישנה הערכה כי השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי יוליד הזדמנויות עסקיות חד פעמיות.
מבחינת שוק הנדל"ן האמריקאי, זה נמצא בשפל חסר תקדים, הנמוך מזה כ-70 שנה. במילים פשוטות, משקיעים ישראלים יכולים לרכוש כעת נכסים ונדל"ן בארה"ב, וליהנות (ככל הנראה) מפירות השקעתם בתוך שנים ספורות בלבד. הכלכלה האמריקנית, הידועה כאחת מהחזקות בעולם, צפויה להתאושש ממשבר הסאב-פריים. כמו כן, ההשלכות השונות של המשבר על שוק הנדל"ן המקומי בארה"ב הפכו את המדינה לאבן שואבת עבור משקיעים מכל העולם. מהו אפוא האיזון הנכון בין היתרונות בהשקעת בנדל"ן בארה"ב לעומת חסרונותיו של מהלך מסוג זה.
יתרונות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב
הפופולאריות אשר מאפיינת את שוק ההשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה עניין של מה בכך. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר" (יוני, 2012), היקף העסקאות לרכישת דירות להשקעה בארה"ב עלה בשנת 2011 בכ-64% לעומת השנה שקדמה לה. המשקיעים, רובם אזרחים זרים, רכשו במהלך שנה זו למעלה מ-1.2 מיליון דירות.
"במידה והייתה לי דרך לעשות את זה, הייתי רוכש כעת מאות אלפי דירות להשקעה בארצות הברית". המשפט הנ"ל מיוחס ללא אחר מאשר וורן באפט, מאנשי העסקים המצליחים ביותר בארצות הברית (ובעולם בכלל). ואכן, אפיקי השקעה בארצות הברית נהנים משורה ארוכה של יתרונות. מבחינת המשקיע הישראלי, ניתן למנות מספר יתרונות עיקריים:
1. צפי להתאוששות כלכלית – השקעת נדל"ן בארה"ב הינה השקעה חכמה וזאת משום שהמדינה ידועה בכלכלה חזקה וביכולת התאוששות מרשימה (שהוכחה כבר בעבר במשברים פיננסיים קודמים). ואכן, סביר בהחלט להניח שהמדינה תתאושש ואף תצמח ביתר שאת. אי לכך, השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי (זמני, ככל הנראה), מוליד הזדמנויות חסרות תקדים.
2. קושי ברכישת דירות על ידי אזרחים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים, הבנקים והממשל האמריקאי הקשיחו באופן משמעותי את יכולתו של האזרח האמריקאי לרכוש דירה. כפועל יוצא מכך, מחירי הדירות הפכו לאטרקטיביים עבור תושבי חוץ. כמו כן, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות.
3. גידול באוכלוסייה – אחד היתרונות המשמעותיים ביותר מבחינת השקעת נדל"ן בארה"ב טמון בגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. מיותר לציין כי בהתאם לכל עסקה בנדל"ן, הביקוש הוא אחד המפתחות החשובים ביותר להצלחתו העתידית של המהלך.
4. סדר ובירוקרטיה – ארה"ב הינה דמוקרטיה למופת אשר המערכות השונות שבה פועלות כמכונה משומנת היטב. הן במגזר הציבורי, והן במגזר הפרטי, עומדים לרשות משקיעי הנדל"ן מערכים שלמים העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וכן מול רוכשים פוטנציאלים, נוחה ובטוחה.
5. קרבה תרבותית ושפה משותפת – ישראל וארה"ב הינן מעין "מדינות אחיות". מדובר למעשה במדינות החולקות ביחד ערכים תרבותיים וחברתיים משותפים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שהשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית האזרחים בישראל. ואכן, התקשורת מול הגורמים השונים בעת השקעת נדל"ן בארה"ב הינה נוחה ויעילה. מיותר לציין כי היות ותקשורת הינה אלמנט חשוב בעסקים, לא מדובר בעניין של מה בכך.
חסרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב
בדומה לכל השקעה, גם רכישת נדל"ן בארה"ב טומנת בחובה גם סיכונים וחסרונות. ואכן, לא כל הנוצץ זהב. בעת השקעת נדל"ן בארה"ב, חרף היתרונות הרבים שתוארו לעיל (ושאינם רשימה סגורה), חשוב לשים לב למספר חסרונות המקופלים בעסקה מסוג זה.
1. מרחק – בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, החיסרון המרכזי הינו המרחק הרב. בניגוד להשקעה בחו"ל באירופה, אשר מרחק הטיסה מנתב"ג אל הנכס יכול להסתכם בשעות ספורות בלבד, ארה"ב נמצאת ממש "בקצה השני של העולם". אי לכך, והיות ואחד המרכיבים החשובים ביותר של הצלחת השקעה בנדל"ן הינה זמינות ויכולת לתת מענה מהיר לסוגיות השונות, הרי שהמרחק עלול להיות לבעל הנכס לרועץ.
2. בחירת אפיקי השקעה במדינה רחבת היקף – ארה"ב הינה מדינה רחבת היקף הבנויה כקונפדרציה. דהיינו, מדובר בקבוצת מדינות בעלות עצמאות מסוימת הכפופות גם לממשל המרכזי בוושינגטון. היבטים כגון חקיקה ומיסוי משתנים בין המדינות וישנם פערים משמעותיים אשר חשוב לשים אליהם לב. כמו כן, קשה לעמוד מראש איזה מהמדינות תתאושש באופן מהיר יותר מהמשבר ומהו אפיק ההשקעה הנכון במדינה כה גדולה ומורכבת. לכך ניתן להוסיף גם את הרכב האוכלוסייה ההטרוגני ואת האלמנטים השונים הקשורים בכלכלה האמריקאית. אי לכך, בניגוד להשקעה ביעד ספציפי ומדויק (לדוגמא, השקעה בברלין), הרי שארה"ב דורשת בחינה מדוקדקת של השטח והכרת השוק המדובר, הן ברמת המאקרו והן ברמת המיקרו.
3. פערים בהכרת השוק – שוק הנדל"ן האמריקאי הינו שוק מורכב ביותר. פעמים רבות, גם לאחר בחירת מדינה להשקעה, ישנם פערים של ממש בין המחוזות במדינה, הערים השונות ואף השכונות בתוך העיר עצמה. לעיתים, יכולים להיות הבדלים מהותיים בשכונה ספציפית בין רחוב לרחוב. מדובר כמובן בפרמטרים כגון אוכלוסיות מהגרים, מוסדות לימוד, תחבורה וכדומה. אי לכך, על מנת לבחור נכון את הנכס, חשוב להתמקד באופן פרטני וספציפי בהשקעה ולהימנע ככל הניתן מרכישת "חתול בשק". היות ומדובר בהשקעה בחו"ל, אשר רבים מבצעים אותה באמצעות מתווכים וחברות נדל"ן, מומלץ להקפיד בקלה כבחמורה. בשל המרחק הרב, מדובר בחיסרון אשר חשוב לשים אליו לב.
לסיכום,
בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה מהלך הטומן בחובו יתרונות לצד חסרונות. היות וישראלים רבים כבר "הגשימו את החלום האמריקאי", אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להיות צעד משתלם במיוחד. עם זאת, צריך גם לדעת לעשות את זה נכון. השלב הראשון הוא כמובן להכיר את היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך מסוג זה. לאחר מכן, מומלץ כמובן לקבל ייעוץ מקצועי מטעם מומחים העוסקים בתחום. ואכן, במידה ותפעלו נכון ובזהירות (תוך כדי יכולת לנצל הזדמנות בעיתוי הנכון), אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב תוכל להניב לכם רווחים יפים ביותר.
