תכנית מע"מ 0 של שר האוצר לפיד "נולדה" על מנת להקל על תושבי ישראל (העונים לקריטריונים) לרכוש דירה ראשונה מקבלן בהנחה ניכרת (ללא מע"מ). המוטיבציה לייצור תכנית סיוע לרכישת דירה נובעת מהקושי הניכר לרכוש דירה בישראל בשל העלות היקרה כל כך של נדל"ן בישראל יחסית לשכר הממוצע.
נשאלת השאלה, האם תכנית מע"מ 0, שכבר אושרה ו"יצאה לדרך", תהיה זו שתציל את הצעירים המנסים להתחיל את חייהם בארץ בשנים הקרובות, הדעות חלוקות בעניין זה. מי עשוי להרוויח מתכנית מע"מ 0? על כך ועוד, במאמר שלפניכם.
רכישת דירה בארץ – פנטזיה שקשה לממש
בשנים האחרונות, כנראה בשל חוסר בהיצע ביחס לביקוש, ראינו את מחירי הנדל"ן בארץ הולכים ומתנפחים. למעשה, מחירי הנדל"I בארץ עלו במעל ל30% בחמש השנים האחרונות, במרבים האזורים בארץ. לעומת העלייה הדראסטית במחיר, המשכורת הממוצעת, בעיקר של צעירים והורים לילדים קטנים, לא עלתה בהתאם.
כך, חצתה המשכנתא הממוצעת בישראל את הרף המסוכן של 30% מההכנסה המשותפת. זוגות צעירים, במרדפם אחר החלום להיות בעלי דירה בארץ, סיכנו את יציבותם הכלכלית לאורך עשרות שנים, ומנעו מעצמם וממשפחתם רווחה כלכלית.
משפחות רבות אחרות מצאו את עצמן חיות בשכירות מבלי שהן מצליחות להגיע להכנסה שתאפשר להם לעמוד בתשלומי משכנתא ולהתחייב לאלה לאורך זמן.
הפתרון – האוצר יממן 20% מהדירה
תכנית מע"מ 0, "על הנייר", מאפשרת הנחה של כמעט 20% (גובה המע"מ) לרוכשי דירה ראשונה, מקבלן, שעומדים בקריטריונים, וכאשר גם הדירה שהם רוכשים עומדת בקריטריונים. במקרה כזה, המחיר האפקטיבי של הדירה יהיה נמוך מזה של רוכשים אחרים. המע"מ, המס המשולם על ידי הקבלן לרשויות לאחר מכירת דירה, לא משולם מהרוכשים אל המוכר, ולאחר מכן לא משולם לאוצר המדינה, כך יוצא שהכנסות המדינה ממיסים פוחתות בהיקף ניצול ההטבה שמעניק חוק מע"מ 0 וכך למעשה אוצר (או כלל תושבי המדינה) מעניק סבסוד לרוכשי דירות שייהנו מפטור מתשלום המע"מ.
למי יגיע הכסף הזה?
קשה לדעת מראש כיצד ישפיע חוק מע"מ 0 על האיזון בשוק הנדל"ן, דבר אחד ידוע לכולם – עד שההיצע לא ישתווה לביקוש, כל פיתרון אחר הוא, במקרה הטוב, בבחינת תחבושת זמנית לפצע כואב. אם אכן ההנחה תתקבל על ידי הרוכשים, הדבר יקל על רוכשים העומדים בקריטריונים לרכוש דירה – זאת בתנאי שהיא דירה יחסית זולה. אבל, החריפה שבביקורות טוענת כי מרבית ההנחה תתגלגל לכיסם של הקבלנים וכך למעשה תחזק את החזקים.
למי זה רע, מע"מ 0?
חוק מע"מ 0 יפגע משמעותית בכיסו של האוצר, ועלותו המשוערת בשנה הראשונה לפעילותו נאמדת במעל לשני מיליארד שקלים. את הכספים האלה, יצטרך כפי הנראה משרד האוצר להשיג בדרכים אחרות, כך שחוק מע"מ 0 יגרור עימו הכבדה בנטל המיסים (או כמו שאנחנו בארץ מכנים אותם בשנים האחרונות – גזירות) על האזרח הקטן.
