קניית דירה להשקעה בברלין
השקעות נדל"ן בברלין הפכו זה מכבר לטרנד פופולארי במיוחד בקרב הציבור הישראלי. ברלין היא ללא ספק אחת הערים התוססות והמרגשות ביותר באירופה. העיר מציעה לתושביה עושר תרבותי יחיד מסוגו אשר מתחבר עם מגוון אדיר של מקורות תעסוקה. כמו כן, שוק הנדל"ן בברלין טומן בחובו כמה מאפיינים ייחודיים. לדוגמא, ההערכות מדברות על כך שכ-85% מתושבי ברלין מתגוררים בעיר בשכירות. דהיינו, הם אינם בעלי הדירות, אלא שוכרים זמניים בלבד.
החוק הגרמני קובע כי כל בניין בעיר צריך להיות מנוהל על ידי חברת ניהול. כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, סביר להניח שתתקלו בשאלה "האם לעשות את זה לבד או ביחד עם חברת ניהול?". במילים פשוטות, אתם מתלבטים האם לרכוש דירה בברלין ולהתמודד עם כל הסוגיות הקשורות בניהול הנכס בעצמכם, או שמא עדיף להפקיד את המשימה בידי חברת ניהול מקצועית.
חברות ניהול בברלין אינן עמותות ללא מטרות רווח. השירות אשר הן מעניקות לבעלי הדירות דורש כמובן תשלום בהתאם. עם זאת, ההתנהלות הפרטית מול הרשויות בגרמניה איננה המשימה הקלה ביותר (בלשון המעטה). זאת משום שהיא דורשת מבעל הנכס שורה ארוכה של התמודדויות מול הרשויות והשוכרים, במקרים רבים בגרמנית. בכדי להחליט האם להשקיע בנדל"ן בברלין באופן עצמאי, או שמא עדיף ללכת ולהיעזר בשירותיה של חברת ניהול, עלינו להבין מה מעניקה לנו התקשרות עם חברת ניהול מקצועית.
שירותי חברת ניהול בברלין
חברת ניהול בברלין מספקת לבעלי הנכסים מגוון רחב של שירותים, מקצועיים ומקיפים כאחד. היא פועלת מתוך מספר מטרות. ראשית, חברת ניהול מהווה מענה אנושי – זמין ומקצועי – הן עבור השוכרים והן עבור בעל הנכס. לדוגמא, היא מטפלת בכל תקלה או בעיה בנכס כאשר יש צורך לקרוא לאנשי מקצוע או לבצע תיקונים מסוימים. מיותר לציין כי כאשר אתם מנהלים נכס בברלין, וצריך עכשיו לקרוא לאינסטלטור או טכנאי מזגנים, שירותיה של חברת הניהול יכולים להיות אפקטיביים ויעילים במיוחד.
מעבר לעובדה שחברת ניהול מקצועית יכולה לספק מענה מיידי לבעיה, היא מכירה היטב את שוק בעלי המקצוע בעיר ויכולה להשיג גם את הצעת המחיר הטובה ביותר. כאן, נכנסת לפעולה מטרתה השנייה של חברת הניהול והיא השפעה חיובית מתמדת על שווי הנכס. היות ודמי השכירות הם נגזרת ישירה של שווי הנכס, מדובר גם ביכולת להשביח את הדירה ולגבות שכר דירה גבוה יותר בהתאם. כאשר חברת הניהול דואגת לתחזוקה תקינה ושוטפת של הנכס, ומהווה מענה יעיל ואפקטיבי עבור האתגרים השונים עמם מתמודדים השוכרים ובעלי הבית, ערכו של הנכס מאמיר.
שירות חשוב נוסף של חברת ניהול בברלין טמון בהתנהלות מול השוכרים בעת חילופי דיירים בנכס. חברת הניהול יכולה להיכנס בנעליו של בעל הבית, ולדאוג לאיוש תמידי של הדירה על ידי שוכרים הגונים ומתאימים. בין השאר, חברת הניהול עורכת את חוזי השכירות מול השוכרים והיא יכולה לספק לבעל הנכס גם מידע מצולם אודות הדירה בפרקי זמן שונים. בנוסף, היא משווה את שכר הדירה לשכר דירה ריאלי ומשתלם בהתאם לתמורות בשוק הנדל"ן הגרמני. על פי רוב, שירותיה של חברת ניהול בברלין כוללים גם הגשת דו"חות תקופתיים לבעל הנכס במסגרתם האחרון מקבל דיווחים מלאים אודות הוצאות והכנסות מהדירה.
חברות ניהול נכסים בברלין פועלות בשני מישורים. במישור הראשון, הן מנהלות את הנכסים בברלין על בסיס מחלקה הפועלת ביחד עם עובדים דוברי גרמנית. במישור השני, חברות ניהול מעמידות לרשות לקוחותיהם הישראלים שירות לקוחות אישי וישיר המאויש על ידי דוברי עברית וגרמנית.
לסיכום,
ניהול נכסים בברלין יכול להיות בשני אופנים. בעל הנכס יכול לטפל בהתנהלות מול הדיירים בעצמו, או לייפות את כוחה של חברת ניהול מקצועית אשר תעבוד בשבילו בגרמניה. כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, ושוקלים האם לקבל סיוע מחברת ניהול מקצועית, עליכם לבחון את מלוא הפרמטרים העומדים על הפרק.
בקליפת אגוז, חברת ניהול מספקת למשקיעי נדל"ן בברלין הרבה "שקט נפשי". כמו כן, היא חוסכת טרחה ופעמים רבות מסוגלת להוזיל את עלות האחזקה בשיעורים ניכרים. מצד שני, עומד כמובן התשלום עבור חברת הניהול שאיננו מן הנמוכים.
