הוצאות נלוות לדירה חדשה

בחרתם דירה חדשה? מצאתם, לאחר חיפושים מקיפים את דירת חלומותיכם? מזל טוב! אנחנו מקווים שלא ניצלתם ממש את כל התקציב לרכישת הדירה, כי הנה עוד כמה הוצאות נלוות לדירה שאתם עשויים למצוא את עצמכם נדרשים לשלם עבורם, עוד לפני שתחליפו את מערכת הריהוט בסלון לכבוד הבית החדש…

הוצאות המיסוי

מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי (כלומר תשלמו יותר ככל שהדירה שרכשתם יקרה יותר) אותו משלם הרוכש. כיום, ה 600,400 ש"ח הראשונים ממחיר הדירה הם פטורים ממס, עד 744,520 ש"ח תשלמו 3.5% מס, ועל כל שקל מעל סכום זה תשלמו 5% מס רכישה. התנאים הם שונים עבור מי שזו אינו הדירה הראשונה שלו או עבור מי שרוכש דירה להשקעה ולא למגורים.

תשלום לעורך דין

עורך הדין שלכם ילווה את העסקה ויבחן אותה בעיניים משפטיות. הוא יסייע לכם להבין את החוזה הניתן מטעם הקבלן ולשנות אותו במידת הצורך, והוא יהיה נוכח בעת החתימה על ההסכם. התשלום המקובל עבור שירותי עורך דין לאורך תהליך הרכישה הוא בין 0.5% ל – 2% משווי העסקה. אם מדובר בעורך דין מטעם הקבלן – התעריפים בדרך כלל יקרים יותר. אם העסקה מורכבת (למשל, אם מדובר בדירה שנרכשת מפושט רגל וכדומה) -תעריפי הליווי על ידי עורך דין צפויים לעלות.

אגרות רישום המקרקעין

מדובר בסכום לא משמעותי של כאלף שקלים, עבור רישום הערת אזהרה, הוצאת נסח טאבו, אגרת רישום משכון ברשם המשכונות ואגרת רישום משכנתא, שמאות (אתם רשאים לבחור שמאי משלכם והמחיר עבור שירותיו יקבע על ידו).

תיווך

אם העסקתם מתווך שיזהה עבורכם את הדירה, התשלום המקובל עבור שירותיו יהיה 2% משווי הדירה + מע"מ. גובה התשלום בפועל תלוי בהסכם ביניכם לבין המתווך שלכם.

הוצאות נוספות

יש לקחת בחשבון הוצאות הובלת הציוד שלכם אל הבית החדש, ואם יש צורך אז גם הוצאות בגין רכישת ריהוט חדש שיתאים במיוחד לבית. אם בחרתם לשפץ את הבית מייד לאחר קבלתו, קחו גם סכום זה בחשבון כשאתם בוחנים את העלות הסופית של רכישת הדירה.

לסיכום – תשאירו "בצד" עוד כשבעה אחוז משווי הדירה החדשה שלכם – וזה לפני שיפוצים, חישוב ערך ימי חופשה נדרשים, הדלק שתבזבזו על נסיעות לכאן ולשם, ושווה ערך לעוגמת הנפש והמתח שאולי עוד ייגרמו לכם בדרך מדי פעם, מפני שהדרך לדירת החלומות שלכם עוברת דרך לא מעט משרדים בירוקראטיים ואנשי מקצוע שתצטרכו ללמוד כיצד להתמודד עימם.