בין הפרויקטים השונים לבנייה באזור המרכז, בולט במיוחד פרויקט ח 500 בחולון. זוהי שכונה חדשה אשר מתוכננת לקום על עתודות קרקע אטרקטיביות, מהאחרונות שנותרו באזור המרכז. ואכן, כאשר מדובר בפרויקט דיור חדש בלב מרכז הארץ, ק"מ ספורים בלבד מתל אביב, אין ספק שהתכונה סביבו היא עניין מובן וברור.
כאשר נכנסים לעובי הקורה, ובוחנים את אופי הפרויקט העתידי, הדברים נאמרים ביתר שאת. על פי התוכניות, שכונת ח 500 בחולון הולכת להתפרש על פני כ-4,000 דונמים ולמשוך אליה כ-50,000 תושבים. מספר יחידות הדיור המתוכנן עומד על כ-13,700 יחידות והשכונה כוללת גם מוסדות ציבור, פארקים ירוקים ומרכזי מסחר ותעשייה. בקיצור, החלום הישראלי במלוא הדרו.
כיום, הבנייה בשכונת ח 500 בחולון טרם החלה. למעשה, התוכנית נמצאת בשלבים אחרונים של אישורים מול וועדות התכנון והבנייה. נשאלת אפוא השאלה, מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500? האם מדובר בטווח של שנים בודדות, או שמא בעלי הזכות לדירה בפרויקט יאלצו להמתין למעלה מעשור? ובכן, בעניין זה, הדעות חלוקות.
נשארה רק הוועדה הארצית
ראשית, הבה נעשה סדר בדברים. על מנת שפרויקט בנייה ייצא לפועל, עליו לקבל את אישוריהן של שלושת הערכאות של הוועדות לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והוועדה הארצית. לאחר אישור בכל אחת מהוועדות הנ"ל, ניתן להגיש התנגדויות לאישור. גם אם ההתנגדויות נדחות, עדיין פתוחה בפני המתנגדים האופציה לערער על ההחלטה.
מבחינתה של שכונת ח 500 בחולון, הפרויקט אושר על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הוא נמצא בדיונים בפני הוועדה הארצית לתכנון ובנייה. למעשה, הפרויקט נמצא בשלב הדיונים בשורה של עררים אשר הוגשו בנוגע אליו למועצה הארצית לתכנון ובנייה. כעת, קיימת מחלוקת בין המעורבים בנוגע לשאלה "מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500 בחולון?".
חשוב להדגיש, שכונת ח 500 בחולון איננה פיסת קרקע אשר לא ברור כלל אם תופשר בעתיד לבנייה. בניגוד לרכישת קרקע חקלאית להשקעה, זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון היא זכות לדירה אשר תבנה בפועל. שאלת מיליון הדולר (תרתי משמע) היא רק – מתי. מתי יתחילו לבנות בשכונת ח 500 בחולון. הגורמים השונים מתחלקים לאופטימיים ופסימיים. מיותר לציין כי החברות המשווקות מדגישות את האלמנטים שיש בהם כדי להוכיח בנייה בתוך זמן קצר, ואילו העירייה מנסה "לצנן" את השטח. האמת, ככל הנראה, נמצאת בין לבין.
חברות הבנייה: 3-6 שנים | העירייה: לפחות 10 שנים
על פי החברות אשר משווקות זכויות לדירה בשכונת ח 500 בחולון, מדובר בטווח של בין שלוש לשש שנים לכל היותר. בחברות אלה מדגישים את העובדה שהשכונה כבר נמצאת בשלבים אחרונים של אישור והתהליך לקידומה ארך זה 15 שנים. דהיינו, מדובר בעניין של שנים ספורות בלבד וניתן לראות כבר את האור בקצה הוועדה.
יתרה מכך, בחברות השיווק מדגישים כי ערכו של השטח כמות שהוא, נוכח הפרסומים הרבים בתקשורת וההתקרבות ל"שעת הבנייה", נמצא בעלייה מתמדת. דהיינו, נטען כי גם אם הבנייה בשכונה תתעכב, הרוכשים יוכלו למכור את הזכות לדירה לקבלנים או רוכשים פרטיים חדשים ברווח משמעותי.
בעיריית חולון מדובר בהערכות אחרות לחלוטין. בעירייה מדגישים כי פרויקט שכונת ח 500 טרם אושר באופן סופי על ידי וועדות התכנון והבנייה. כמו כן, מציינים בעירייה, היות ומדובר בפרויקט אשר משתרע על פני שטח עצום, והיות והליכי התכנון והבנייה הם הליכים מורכבים לכשעצמם (גם בפרויקטים קטנים בהרבה), אין לצפות לבנייה בשכונה בתוך פחות מ-10 שנים.
בעירייה מסבירים כי לא רק שנותר פרק זמן ארוך ביותר עד אשר מלוא התוכניות תאושרנה כחוק, אלא גם אז ישנם מספר מכשולים נוספים. לדוגמא, הפרויקט טרם חולק (לחלקות מגורים, שטחים ציבורים, שטחי מסחר וכדומה). כמו כן, לא ברור מתי יינתנו היתרי הבנייה הסופיים ויש להתחשב גם במשך הבנייה מרגע קבלת ההיתר ועד קבלת המפתח.
לסיכום,
אין כל ספק שפרויקט ח 500 בחולון הוא מהפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור המרכז. לא בכל יום מוקמת בלב המרכז התוסס שכונת מגורים יוקרתית המיועדת לאכלס עשרות אלפי תושבים. לכך ניתן להוסיף את התוכניות המרשימות מבחינת פארקים ציבוריים, בנייה ירוקה, שטחי מסחר, דיור בר-השגה, תכנונים מוניציפאליים מתקדמים וכדומה. עם זאת, רכישת זכות לדירה בשכונת ח 500 בחולון היא השקעה לטווח ארוך. בנוגע לשאלה "מתי מתחילה הבנייה בשכונת ח 500 בחולון", קשה למצוא לכך תשובה חלוטה. ככל הנראה, הבנייה תחל בפרק זמן ממוצע בין הערכותיהן האופטימיות של החברות המשווקות, לבין הערכותיה הפסימיות משהו של עיריית חולון.
