* התמונות להמחשה בלבד.
ב-28 ליולי 2013, נפל דבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה. הוועדה אישרה את תוכנית המתאר הנוגעת למתחם חוף התכלת ובכך היא הביאה בשורה של ממש עבור בעלי הקרקעות הרבים באזור. אכן, מדובר בשלב ראשוני בלבד בהליך התכנוני המפרך. עם זאת, אין ספק כי תוכנית הפיתוח של חוף התכלת קיבלה "זריקת אנרגיה" משמעותית.
יו"ר העמותה לקידום ולפיתוח חוף התכלת, מר עזרא יחזקאל, התייחס בסיפוק רב להחלטתה של הוועדה המקומית. לדבריו, מדובר ב"חגיגה עבור בעלי הקרקעות". יחזקאל הוסיף בראיון למגזין הכלכלי דה מרקר כי למרות שהמסע יכול להיות ארוך, הרכבת בהחלט יצאה מהתחנה.
חוף התכלת – רמת אביב הבאה?
תוכנית המתאר אשר אושרה בוועדה המקומית (הר2000/א') נוגעת לשטח המשתרע על פני כ-2,100 דונמים. גבולו הצפוני הוא המרינה של הרצליה (מקניון ארנה ועד שדרות אבא אבן), גבולו הדרומי הוא תל אביב (מלון מנדרין עד רחוב יוניצמן), במזרח נמצא כביש 2 (כביש החוף) וממערב – הים. על פי התוכנית, תקודמנה בנייתן של למעלה מ-9,000 יחידות דיור במתחם חוף התכלת. כמו כן, יוקמו באזור גם שטחי מסחר ותעסוקה על פני כ-280,000 מ"ר וחמישה מתחמי מלונאות (על שטח של כ-25,000 מ"ר). התוכנית קובעת כי כמעט שליש מהדירות בחוף התכלת תהינה בגודל של עד 75 מ"ר.
על פי הערכות שמאי מקרקעין, שוויין של יחידות הדיור בחוף התכלת, לכשתיהנה מוכנות לאכלוס, זהה לשווין של יחידות הדיור בתוכנית 3700 אשר מקודמת מדרום על ידי עיריית תל אביב (פרויקט תל אביב – עיר על החוף). מדובר בדירות אשר תימחורן מתחיל כיום ב-1.35 מיליון שקלים. יודגש כי מומחים בתחום הנדל"ן סבורים כי תיקחנה מספר שנים עד אשר הפרויקט ירקום עור וגידים. עד למועד האכלוס, סביר בהחלט להניח כי שוויין של יחידות הדיור רק יעלה. זאת בשל המיקום המצוין, על רצועת החוף הסמוכה לשכונות היוקרה של צפון תל אביב. ואכן, לא בכדי, פרויקט חוף התכלת זכה לכינוי "רמת אביב הבאה".
קרקעות בחוף התכלת – השקעה טובה או סיכון גדול?
כיום, ניתן עדיין לרכוש קרקעות וזכות לדירה בחוף התכלת ממגוון חברות נדל"ן ובעלי קרקעות פרטיים. זוהי ללא ספק הזדמנות לרכוש זכות לדירה באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל. בעלי הקרקעות והעוסקים במלאכה יודעים לציין כי אמנם הדרך איננה פשוטה, אך ברור כי היא הולכת לכיוון אחד ומדויק. לדוגמא, גם כאשר עיריית הרצליה קיימה דיון בנושא בדצמבר 2011, היו ספקנים רבים שטענו כי אין משמעות למינוי אדריכל על ידי העירייה לחוף התכלת. כעת, כשנה לאחר מכן, כאשר הוועדה המקומית אישרה את התכנית, הרי שנראה כי החלטות נוספות לטובת פיתוח חוף התכלת תתקבלנה בעתיד הקרוב.
ניתן לרכוש זכות לדירה בחוף התכלת החל מ-420,000 שקלים בלבד. כפי שצוין לעיל, סביר בהחלט להניח כי בתוך מספר שנים בודדות תהפוך הזכות המדוברת לדירה בפועל ששוויה כ-1.5 מיליון שקלים (ויותר). יודגש כי מדובר בשווי ממוצע, שכן המגרשים והקרקעות בחוף התכלת שונים במיקומם ובגודלם. כמו כן, טרם ידוע היכן יוקמו אזורי המסחר והמלונאות. המתכנן מאחורי חוף התכלת, האדריכל דני קייזר (לשעבר אדריכל העיר הרצליה), הסביר לאתר "דה מארקר" (יולי 2013) כי כמעט כל מתחמי התכנון המרכזיים יהיו בעלי שימושים מעורבים. דהיינו, יש מגרשים אשר משלבים מלונות עם קומת מסחר, ויש מגרשים שבהם יהיו מגורים לצד תעסוקה.
במילים פשוטות, רכישת קרקע בחוף התכלת טומנת בחובה הזדמנות של ממש לרכוש נכס באזור המבוקש ביותר בישראל. כעת, בעקבות החלטתה של הועדה המקומית, סביר בהחלט להניח שבעלי הקרקעות (הנוכחים והעתידיים) עומדים לקטוף את הפירות. יתרה מכך, שוויה של הקרקע לכשעצמה, וכן שוויה של הזכות לדירה, צפוי אף הוא לעלות עם השנים (ככל שהתוכנית תתקדם). דהיינו, קונים אשר ירכשו כעת קרקע או זכות לדירה בחוף התכלת, יוכלו גם למכור את הנכס כמות שהוא עם רווחים נאים.
