מה המשמעות של זכות לדירה ?

בפשטות כשאתם רוכשים זכות לדירה אתם בעצם רוכשים זכויות בנייה על הקרקע ולא דירה מוכנה.

רכישת קרקע חקלאית קובעת כי במידה והקרקע תופשר, בעליה יחזיק בידיו ב"זכות לדירה" ולא בדירה מוחשית. דהיינו, הוא יוכל לבנות דירה על השטח אך ייאלץ לשלם על כך מיסוי מקרקעין משמעותי (לדוגמא, היטל השבחה). מעבר לכך , קיימים סיכונים שונים הקשורים ברכישת קרקע חקלאית ולכן, מדובר בעסקה שמומלץ לעשות בליווי אנשי מקצוע או לאחר מחקר משמעותי בתחום.

 קרקע חקלאית – בין הרצוי למצוי

כמו בכל עסקה, גם רכישת קרקע חקלאית היא למעשה בעלת מטרה ברורה אחת – רכישת נכס בשווי נמוך בכדי למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר. על פי רוב, רכישת קרקע חקלאית תיעשה במחירים אטרקטיביים. הנתונים מצביעים על כך שקרקעות חקלאיות בישראל נרכשות במחירים של בין 90,000 ל-300,000 שקלים. כאשר הקרקע מופשרת, והיא הופכת לקרקע למגורים, מחירה מאמיר באופן משמעותי. לא אחת, מדובר בעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים.

ואכן, במידה והקרקע החקלאית ממוקמת ב"אזור אסטרטגי", ובהתחשב בעובדה שהדרישה למתחמי מגורים אורבאניים בישראל רק תלך ותגדל, הרי שלפנינו המתכון המושלם להצלחה. לכך ניתן להוסיף גם את הפרסומים השיווקיים הרבים אשר מציעים לזוגות צעירים לרכוש "זכות לדירה ברבע מיליון שקלים בלבד". בימים בהם שיעור המשכורות הממוצע לרכישת דירה בישראל עומד כל כ-150 חודשים, הרי שזוגות רבים חוששים "לפספס את ההזדמנות".

על מנת להימנע מטעויות, חשוב להיזהר מ"תרגילי מכירות" מוכרים בתחום. לדוגמא, חברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות עושות כל שביכולתן בכדי להציג את העסקה ככדאית ומשתלמת. הרוכשים נתקלים במגוון רחב של נימוקים כגון "תמיד אפשר למכור אחרי זה", "הקרקע אוטוטו מופשרת ויש כבר הליכים מתקדמים בכיוון", "נותרו מספר קרקעות אחרונות בלבד", "ערך הנכס לא ירד לעולם". לכאורה, נימוקים משכנעים. עם זאת, זכות לדירה איננה דירה וחשוב להבין זאת. כמו כן, בעת רכישת קרקע חקלאית יש לשים לב למספר דגשים.

 איך תיזהרו מסיכונים?

לדוגמא, ניתן להפחית את הסיכון על ידי בירור מעמיק של הקרקע בהתאם למיקומה והתוכניות הנוגעות אליה. חשוב להדגיש כי גם כאשר הקרקע ממוקמת במרכז עיר תוססת, לא תמיד היא מיועדת להפשרה עתידית. לדוגמא, גם בערים ישנה דרישה לריאות ירוקות. כמו כן, קרקעות מסוימות לא יופשרו בעתיד הנראה לעין בגין קרבתם למתקנים ביטחוניים, התנגדות ארגונים ירוקים, התנגדות מצד תושבים באזור וכדומה. במילים פשוטות, קרבתה של קרקע למרכזי מגורים (גם באזור המרכז) איננה ערובה להפשרתה.

כמו כן, חשוב לשים לב האם הקרקע היא בבעלות פרטית או שמא היא זוהי זכות חכירה של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. החוק קובע כי כאשר קרקע חקלאית השייכת למינהל מקרקעי ישראל מוחכרת לבעלים פרטיים, הפשרתה תבטל באחת את החכירה ובעל זכות החכירה יזכה לפיצוי מינימאלי בלבד. דהיינו, לא לסכומים הגדולים המקופלים בעסקת הפשרת הקרקע.

 בדקו היטב את הקרקע ואת טיבה

באשר לעתיד, אמנם לא ניתן להעריך האם הקרקע תופשר, אך אפשר בהחלט לבדוק מה הכיוון הכללי. לדוגמא, בדיקה קצרה מול הרשויות התכנוניות תוכל לחשוף פרטים רבים אודות הקרקע המדוברת. דהיינו, האם ישנו הליך תכנוני לגבי הקרקע, באיזה שלב ההליך התכנוני נמצא, האם סיכוייו לקרום עור וגידים גדולים, מהן ההתנגדויות למהלך וכדומה.

זאת ועוד, בדומה לכל עסקה במקרקעין, גם בעת רכישת קרקע חקלאית המבטיחה לכאורה זכות לדירה, יש לבחון היטב האם ישנן מגבלות שונות על הקרקע (לדוגמא, מיקומה על אתרים ארכיאולוגיים, אזהרות בגין הפקעה, עיקולים, שעבודים וכו'). במידה והקרקע מוגדרת בתור "שמורת טבע", הסיכוי כי היא תופשר בעתיד שואף לאפס (ואף נמוך מכך).

גם אם הקרקע החקלאית מופשרת, ואף אם היא בבעלות פרטית מוחלטת, עדיין ישנם סכומים משמעותיים שיש לשלם בגין המהלך. לדוגמא, בנייה על הקרקע תחייב את בעל המקרקעין בתשלום היטל השבחה בשיעור של כ-50% מעליית השווי (סכום אשר יכול להגיע לכדי מאות אלפי שקלים). כמו כן, בעל הקרקע יידרש לשלם גם היטלי פיתוח או מס שבח בעת מכירת הזכות במקרקעין. במילים פשוטות, מדובר בנגיסה משמעותית ברווחים העתידיים. לכך ניתן להוסיף כמובן את התהליכים המורכבים של הפשרת הקרקע והשכר לגורמים המקצועיים כגון עורכי דין, מודדים, שמאים וכדומה.

לסיכום, ישנו מרחק רב בין זכות לדירה לבין דירה. בעת רכישת זכות לדירה על קרקע חקלאית, חשוב להתייחס לכל הגורמים השונים לצורך בחינת כדאיותה של העסקה

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות להשקעה? השאירו פרטיכם:

• זכות לדירה בתל אביב
• זכות לדירה בחולון
• זכות לדירה בחדרה
• זכות לדירה בהוד השרון 

The post מה זה אומר זכות לדירה – טיפים לרכישה נכונה appeared first on פורטל הבית.

כעת, מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על "טרנד" חדש בעולם החתונות. לאחר שחשבנו שכבר ראינו הכל בעונת החתונות, לפניכם הבשורה החדשה – קרקע חקלאית בתור מתנה לזוג הצעיר. הורים רבים רוכשים לזוג קרקע חקלאית וזאת מתוך צפייה כי השטח יופשר בהמשך ויהווה מקור הכנסה נהדר עבור המשפחה החדשה. על פי רוב, מחיריהן של הקרקעות החקלאיות איננו גבוה במיוחד, וניתן לרכוש קרקעות גם בעבור פחות מ-100,000 שקלים. עם זאת, במידה והקרקע תופשר בעתיד, מחירה יאמיר ו"יקפוץ" באופן משמעותי.

האפשרויות שיעמדו בפני הזוג הינן רבות. ראשית, בני הזוג יוכלו לבנות על הקרקע את בית חלומותיהם. שנית, הם יוכלו לבנות במתחם נכסי מגורים ולהשכירם בתור הכנסה נוספת. ניתן כמובן גם למכור את הקרקע As is וליהנות מתשואה לא רעה. בקיצור, נראה כי מדובר במתנה נהדרת לחתונה.

לא כל החלומות מתגשמים – אך אלה שמתגשמים שווים הרבה כסף

לכאורה, קרקע חקלאית לחתונה היא מתנה מדהימה. הזוג הצעיר מקבל שטח אדמה, אשר בעתיד יהווה עבורו הכנסה משמעותית. מקל וחומר במקרים בהם הקרקע החקלאית נרשמת בטאבו על שמם של בני הזוג ולא מוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. עם זאת, חשוב להדגיש כי אליה וקוץ בה. גם מומחים מקצועיים בתחום הנדל"ן אינם יכולים להעריך באופן וודאי כי קרקע פלונית תופשר בעתיד הנראה לעין.

לעיתים, הקרקע לא תופשר כלל. אי לכך, זוהי אפוא השקעה הטומנת בחובה סיכון מסוים. יודגש, גם כאשר קרקע חקלאית ממוקמת בתוך עיר מסוימת, או בסמוך לשכונות מתפתחות, לא בטוח שהיא תשנה ייעודה למגורים. בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, מומלץ כי ההורים יערכו בדק שוק מקיף ויקבלו נתונים רבים ככל הניתן.

איך עושים את זה נכון?

מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית עבור ילדיכם לרגל חופתו? רוצים לפנק את הבת במתנת חתונה בדמות קרקע חקלאית? להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם במהלך. ראשית, כפי שצוין לעיל, טיבה של הקרקע החקלאית טמון בהפשרתה העתידית. אי לכך, מומלץ לפנות לוועדה המקומית והמחוזית ולברר מהו הסטאטוס של הקרקע והאם ישנן תוכניות מתאר מסוימות בנוגע לשינויי יעודה בעתיד. כמו כן, ניתן להתקשר גם עם עורכי דין או מומחים העוסקים בנדל"ן, וזאת בכדי להימנע מרכישת "קרקע בשק" אשר תתברר כספקולציה ותו לא.

בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים: בשלב ראשון, יש לברר את בעלות הקרקע. מומלץ לרכוש כמובן קרקע מבעלות פרטית ולא קרקע המוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. לאחר מכן, כדאי לברר את עתיד הקרקעות (ככל שניתן) מול תוכניות המתאר המקומיות והמחוזיות. במידה ואתם רוכשים קרקע חקלאית אשר נמצאת בסמוך לאזור מיושב או לקרקע חקלאית אחרת שהופשרה, מומלץ כי השטח יהיה קרוב ככל הניתן לשטחים שכבר שינו ייעודם.

כדאי להימנע מרכישת קרקעות אשר יש עליהן תשתיות שונות כגון חשמל, ביוב ומים. טעות נפוצה הינה רכישת קרקעות אשר סמוכות לפארקים לאומיים, שמורות טבע ו/או אתרים ארכיאולוגיים. כמו כן, עליכם להקפיד על הבירוקרטיה הדרושה בהסכם המכר. לדוגמא, הסכמים מול הרוכשים, בדיקת שעבודים בנסח הרישום, מדידה על ידי מודד מוסמך וכדומה. מומחים בתחום מוסיפים כי רכישת קרקע חקלאית לחתונה כדאי לעשות באזור המרכז, בין חדרה לגדרה.

רוצים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות ועלויות? מלאו פרטיכם כאן:

The post טרנד קרקע חקלאית לחתונה – המתנה החדשה של ההורים בישראל appeared first on פורטל הבית.

השקעה בקרקעות חקלאיות החל מ  – 119,000 ש"ח 

[one_half]

[/one_half]

•  קרקע חקלאית פרטית בטאבו
• קרקע צמודה לשכונת מגורים ולכן בעלת סבירות גבוהה יותר להפשרה
• הקרקע נמצאת בתמ"א 35 למרקם העירוני
• יש אפשרות לליווי של עד 50% ע"י בנק למשכנתאות
• לאחר ההפשרה צפוי ששווי הקרקע יזנק במאות אחוזים!

[tabs tab1="סרטון" tab2="מידע נוסף" tab3="תמונות"]

[tab]

לפני השקעה בקרקעות חקלאיות , צריך לקחת בחשבון מספר גורמים לפני הקנייה . צפו בכתבה הבאה לקבל מידע נוסף  או הקליקו כאן לפרטים נוספים

[/tab]

[tab]

השקעה בקרקעות חקלאיות הפכה מזמן לאלטרנטיבה לקניית דירה . במחירים של היום כמעט ובלתי אפשרי לרכוש דירה וזוגת רבים מעדיפים לרכוש קרקע חקלאית בעשירית המחיר ולהמתין להפשרתה. נכון, הפשרת קרקעות היא לא עניין של מה בכך ועלולה לקחת זמן רב אך מצד שני אם "זכיתם בקופה" אזי מדובר ברווח של מאות אחוזים על ההשקעה , מה שאולי אף יאפשר לכם בעתיד רכישת דירה ללא משכנתא או עם משכנתא מאד נמוכה.

[/tab]

[tab]

לא זמין כרגע

[/tab]

[/tabs]

The post השקעה בקרקעות חקלאיות appeared first on פורטל הבית.

פעמים רבות, בעת גלישה ברשת האינטרנט, יקפצו לנגד עיניכם דפי פרסומות שונים המציעים רכישת קרקעות חקלאיות במחירים נוחים כאופציה להשקעה עתידית. ואכן, טרנד רכישת הקרקעות בישראל הפך זה מכבר לאחד השחקנים החשובים בשוק הנדל"ן המקומי.

מדוע לרכוש קרקע חקלאית?

העניין הוא פשוט. הקרקעות בישראל מסווגות על בסיס ייעודים שונים. קרקעות למגורים, קרקעות למטרת חקלאות, קרקעות לתעשייה, קרקעות המיועדות לשטחים ציבוריים ועוד.

השליטה על ייעודן של הקרקעות במדינה נתונה בידי הרשויות וועדות התכנון. היות וקרקעות חקלאיות רבות בישראל נותרו יתומות מעבודת אדמה במשך שנים, והיות והנוף האורבני התפתח רבות בעשורים האחרונים, המדינה פועלת לא אחת לשינוי ייעוד קרקע מסוימת. שינוי ייעוד זה ידוע בציבור כ"הפשרת קרקעות".

הפשרת קרקע חקלאית הופכת את השטח לזמין לבניית מגורים או תעשיה. מיותר לציין כי ערך הקרקע מזנק באופן משמעותי עם שינוי הייעוד ובעליו יכול לבנות יחידות דיור על הקרקע ולמכור אותן לכל המרבה במחיר (או להקים על הקרקע את בית חלומותיו).

לכאורה, נראה כי השקעה ברכישת קרקעות חקלאיות היא כמעט מנייה בטוחה. עם זאת, הסיכונים הטמונים בעסקאות אלה הינם רבים. ואכן, לא אחת, רוכשים תמימים אשר הלכו שבי אחר הררי הבטחות, נותרו כאשר חצי תאוותם בידם.

צאו מנקודת הנחה כי רכישת קרקעות היא השקעה הכרוכה בסיכון

ראשית, ולפני שאתם פונים לרכישת קרקע חקלאית, חשוב להבין ולהפנים כי מדובר בהשקעה בנדל"ן המבוססת על התפתחויות עתידיות שאיש איננו יכול "לחתום" עליהן מבעוד מועד. גם כאשר נראה שהקרקע ממש עומדת בפני הפשרה, ואפילו כבר החלו הליכים מסוימים בכיוון, ייתכן בהחלט כי שינויי יעודה של הקרקע לא יעבור. על פי רוב, מוכרי קרקעות חקלאיות מציגים את עצמם כמומחים בתחום אשר מסוגלים להעריך נכונה אלו קרקעות תופשרנה בעתיד. עם זאת, חשוב לזכור כי המפתח נמצא אך ורק בידי המדינה וקשה עד בלתי אפשרי לצפות את מהלכי הרשויות במאת האחוזים.

התייחסו לאלמנט הזמן

הפשרת קרקעות איננה עניין פשוט כלל וכלל. מהלך של שינויי יעוד קרקע חקלאית יכול בהחלט להימשך על פני שנים ארוכות. לעיתים, רוכש הקרקע כלל לא יזכה לראות במו עיניו את השינוי המיוחל. אי לכך, מומחים העוסקים בתחום ממליצים כי רק רוכשים בעלי יכולות כלכליות מתאימות יפנו לרכישת קרקע חקלאית. בניגוד להשקעות אחרות בנדל"ן, רכישת קרקע חקלאית איננה מניבה תשואה חודשית לבעליה.

הישמרו מנוכלים

בעת רכישת קרקע חקלאית חשוב מאד לשים לב למי שייכות הזכויות על השטח. לא אחת, מוכרי קרקעות מתבררים כנוכלים ורוכשים תמימים נופלים לתרגילי עוקץ מתוחכמים. ניתן לברר את זהות בעל הקרקע במינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, תוכלו לברר במועד זה אודות שעבודים, עיקולים, חובות וכדומה החלים על הקרקע.

העדיפו רכישת קרקע חקלאית מבעלים פרטיים

הקרקעות החקלאיות במדינה מתחלקות בין קרקעות אשר נמצאות בבעלות פרטית, לבין קרקעות אשר חלים עליהם הסכמי חכירה שונים מול מינהל מקרקעי ישראל. על פי רוב, מומלץ לרכוש קרקע חקלאית מבעלות פרטית ולא זכויות חכירה בלבד. כאשר המדינה מחליטה על הפשרת קרקע אשר הזכויות בה מבוססות על חכירה, על פי רוב השטח ישוב לידי המדינה ובעל הזכויות יזכה בפיצוי קטן בלבד.

קרבה לשכונת מגורים איננה מבטיחה הפשרה עתידית

טעות נפוצה נוספת בעת רכישת קרקע חקלאית נמצאת בתפיסה השגויה לפיה קרקע חקלאית הצמודה לשכונת מגורים דינה להיות מופשרת בעתיד הנראה לעין. חשוב להדגיש כי ישנן גם קרקעות חקלאיות הסמוכות לשכונות מגורים, אפילו באזור המרכז, אשר כלל אין תכנון עתידי לגבי הפשרתן. פעמים רבות, המדינה דווקא מעוניינת לשמור על הקרקעות במצבן הנוכחי, וזאת מתוך שיקולים כגון ריאה ירוקה ופיתוח עירוני. לעיתים, הקרקעות בכלל מיועדות לשטחים ציבוריים או שירותים מוניציפאליים.

התייחסו למיסוי מקרקעין

כאשר המדינה מחליטה על הפשרת קרקע חקלאית, מדובר בהשבחה משמעותית של נכס המקרקעין העומד על הפרק. אי לכך, המדינה תפנה כעת אל בעל הנכס, בעת ניסיון למכור את השטח. בין השאר, היא תדרוש ממנו לשלם מיסי מקרקעין שונים כגון היטל השבחה. היטל השבחה הינו מס אשר יכול להגיע עד כדי 50% משווי ההפרש שבין עלות הקרקע כיום למחירה בעבר. בעת רכישת מקרקעין, חשוב לשים לב לשיקולי המיסוי ולבחון את כדאיות העסקה גם על בסיס היבט זה.

שימו לב – הפקעת קרקעות על ידי המדינה למטרות ציבוריות

חוק התכנון והבנייה מעניק למדינה סמכות להפקיע קרקעות בבעלות פרטית לטובת צרכים ציבוריים. על פי החוק, המדינה רשאית להפקיע עד 40% מהשטח תוך כדי תשלום פיצויים לבעל הקרקע. מיותר לציין כי הפיצוי לעולם לא יהיה גבוה כמו התשואה אשר היה ניתן להפיק מהשטח בשוק הפרטי. אי לכך, יש לקחת בחשבון גם את אפשרות הפקעת הקרקעות. על מנת להקטין את הסיכון בעניין זה, חשוב ללכת לוועדות התכנון והבנייה ולבחון תוכניות עתידיות הנוגעות לקרקע הספציפית.

לסיכום,

בעת רכישת קרקע חקלאית, חשוב לשים לב לפרטים הבאים:

1. מרבית הקרקעות החקלאיות בישראל עתידות להישאר במעמדן הנוכחי במשך עשרות שנים.
2. הערכה לגבי הפשרה עתידית של קרקע מסוימת צריכה להיות מול מומחים בלתי תלויים (ברור שהמוכר יציג את עצמו כמי שיודע שהקרקע עומדת להיות מופשרת או שהוא "מבין גדול בתחום").
3. העובדה שקרקע חקלאית מסוימת קרובה לשכונת מגורים איננה מעידה על הפשרתה העתידית.
4. קחו בחשבון את מיסוי המקרקעין ואת סמכותה של המדינה להפקיע קרקעות.
5. אל תרכשו מגרשים קטנים אשר יהיה קיים קושי רב למקסם את התשואה מהם גם לאחר הפשרתם.

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות למכירה מיזמים? השאירו פרטים:

The post רכישת קרקע חקלאית – כיצד תעשו את זה נכון? appeared first on פורטל הבית.

טרנד רכישת הקרקעות בישראל צובר תאוצה והזרם רק הולך וגבר. על פי בדיקה שערך לאחרונה מינהל הכנסות המדינה, בשנת 2012 נרכשו בישראל 3,182 קרקעות חקלאיות. מדובר בעלייה של כ-43% לעומת רכישת קרקעות בשנת 2007. מבחינתם של ההיקפים הכספיים, התמונה מרשימה עוד יותר. בתוך ארבע שנים בלבד, היקף רכישת הקרקעות עלה ביותר מ-50%.

נשאלת אפוא השאלה, האם כדאי ומשתלם לרכוש קרקע חקלאית? התשובה לכך טמונה, כמו בסוגיות אחרות בתחום ההשקעה בנדל"ן, בנסיבות המקרה הפרטניות. אכן, רכישת קרקע חקלאית מקפלת בתוכה סיכוי של ממש להפשרת השטח בעתיד ומכירתו כמגרש לבניית מגורים או מסחר. סיטואציה זו יכולה בהחלט "להקפיץ" את שווי הקרקע ולהניב לבעליה רווח נאה. עם זאת, השקעה בקרקע חקלאית טומנת בחובה גם סיכונים לא מעטים.

סיכונים נפוצים בעת רכישת קרקע

הסיכון המרכזי מצוי אפוא בעתידה של הקרקע אשר תאריך הפשרתה לוטה בערפל. דהיינו, רכישה של קרקע אשר איננה מופשרת וירידת ההשקעה הראשונית לטמיון במרוצת השנים. כמו כן, בעת רכישת קרקעות, חשוב לבחון היטב את זהות המוכר. לצערנו, ישנם נוכלים רבים אשר מבקשים להתעשר על בסיס תמימותם של המתעניינים בטרנד רכישת הקרקעות. בעת רכישת קרקע חקלאית להשקעה, מומלץ לבחון היטב את שלל הסיכונים העומדים על הפרק, ולהביא אותם בחשבון.

הסיכוי להפשרת הקרקע – הפשרת הקרקע הינה המהלך החשוב ביותר מבחינת הצלחתה של ההשקעה. אמנם לא ניתן לקבוע תאריך מדויק להפשרה עתידית, אך לעיתים אפשר בהחלט להנמיך את הסיכון בעניין זה. לדוגמא, ניתן לבחון מהי התוכנית אשר חלה כיום על הקרקע, ומהן התוכניות העתידיות של הרשות המקומית בנוגע לאזור.

הפקעה – הפשרת קרקעות יכולה לטמון בחובה גם הפקעה של חלקים מהקרקע על ידי המדינה. לדוגמא, הפקעה לצורך סלילת כבישים בשכונת מגורים חדשה או לשם יצירת שטחי ציבור. בעת רכישת קרקע, יש להתייחס גם לאלמנט ההפקעה העתידי. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר", ההפקעה לטובת שטחי ציבור יכולה להגיע עד כדי 40% משטח המקרקעין.

הזכויות על הקרקע – הזכויות על הקרקע יכולות אף הן להשפיע באופן מהותי על כדאיותה של העסקה. למשל, במידה ומדובר בקרקע אשר הזכויות עליה הן בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל, ייתכן כי הפשרת השטח תגרור את ביטול החכירה ופיצוי הבעלים (לדוגמא – החלטה 1222 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל). דהיינו, לא יתאפשר לבעל הקרקע למכור את הנכס למרבה במחיר.

היטל השבחה – היטל השבחה הינו מיסוי מקרקעין אשר בעל הקרקע יחויב בו במידה והוא ימכור את הנכס לאחר ששוויו עלה כתוצאה ממתן הקלה, אישור תוכנית בנייה או התרתו של שימוש חורג. היטל השבחה יכול להגיע לשיעור ניכר משווי הנכס ועד כדי 50%.

איך עושים את זה נכון?

חרף הסיכונים שתוארו לעיל, רכישת קרקע חקלאית יכולה בהחלט להיות השקעה משתלמת. מקל וחומר כאשר כל האלמנטים והפרמטרים שתוארו קודם לכן נלקחים בחשבון. הדרך הנכונה לעשות זאת הינה כמובן באמצעות אנשי מקצוע העוסקים בתחום. לא אחת, אפשר לצמצם באופן משמעותי את הסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע חקלאית.

 לקבלת הצעות אטרקטיביות לרכישת קרקעות מלאו את הפרטים הבאים:

The post טרנד רכישת הקרקעות בישראל- דעו ממה להיזהר appeared first on פורטל הבית.