אחד מאפיקי ההשקעה הפופולאריים ביותר בישראל הוא כמובן השקעה בנדל"ן. על פי נתוני משקי הבית בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לשנת 2012, כ-7.9% ממשקי הבית בישראל מחזיקים ביותר מדירה אחת. דהיינו, משקיעים בנדל"ן. מדובר בעלייה משמעותית בענף ההשקעות במקרקעין, וזאת משיעור של כ-2.5% בלבד בשנת 2007. אחת הסיבות לכך היא היציבות אשר מאפיינת השקעה בנדל"ן לעומת השקעה באפיקים אחרים. מומחים בתחום מעריכים כי העלייה מבחינת מספר משקיעי הנדל"ן בישראל טמונה בין השאר במפולת הבורסה בשנת 2008.

קרקעות חקלאיות – שוק של כ-3.8 מיליארד שקלים

חשוב להדגיש כי השקעה בנדל"ן היא שם קוד למספר אפיקים שונים. למשל, השקעה בנדל"ן מסחרי, השקעה בנדל"ן למגורים, השקעה בנדל" בחו"ל, השקעות נדל"ן בקרקעות חקלאיות וכדומה. היות ושוק הנדל"ן הישראלי סובל לעיתים מחוסר יציבות, יותר ויותר משקיעים מחפשים הזדמנויות אטרקטיביות בקרקעות חקלאיות. ואכן, קרקע חקלאית להשקעה הפכה זה מכבר "לטרנד". מדי שנה, שוק הקרקעות החקלאיות בישראל מגלגל כ-900 מיליון שקלים ומאז שנת 2007 הושקעו כ-3.8 מיליארד ₪ בקרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. ובכן, מדוע השקעה בקרקע חקלאית מיצבה את עצמה כאפיק פופולארי והיכן נמצאים יתרונותיה של עסקה זו לעומת השקעות בנתיבים אחרים? התשובה לכך, כצפוי, מורכבת ממספר פרמטרים.

ראשית, הכל מתחיל בהון עצמי. מחיריהן הממוצעים של קרקעות חקלאיות עומדים כיום על כ-290,000 שקלים. אי לכך, זוהי השקעה אשר גם זוגות צעירים בתחילת דרכם המשותפת יכולים לקחת על עצמם (בניגוד להשקעות מורכבות יותר בנדל"ן או שוק ההון). לעיתים, השקעה בקרקע חקלאית איננה דורשת הון ראשוני של יותר מכמה עשרות אלפי שקלים. יתרה מכך, בעת הפשרת הקרקע, התשואה אשר תתקבל ממכירת הנכס תהיה גבוהה במאות אחוזים מההשקעה הראשונית. אמנם קשה להעריך האם ומתי תופשר קרקע פלונית, אך ניתן בהחלט להקטין את הסיכונים הטמונים בעסקה מסוג זה באמצעות מחקר מקדים והתייעצות עם גורמי מקצוע.

עלייה במחירי הקרקעות החקלאיות כמות שהן

יתרון נוסף מבחינת השקעה בקרקע חקלאית נובע מהסיכון הנמוך הרובץ לפתחו של הרוכש. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה במגזין הכלכלי דה מארקר, ובדומה לכל אפיקי הנדל"ן בישראל, גם מחירי קרקעות חקלאיות נמצאים בעלייה מתמדת. למשל, בעוד מחירה הממוצע של קרקע חקלאית להשקעה בשנת 2010 עמד על כ-234,000 שקלים, שנה לאחר מכן, ב-2011, מחיריהן הממוצעים של הקרקעות החקלאיות התייצב כבר על כ-281,000 שקלים. דהיינו, עליה של כ-19% בשווי הקרקע בתוך שנה אחת.

חשוב להדגיש כי מדובר על נתון כללי ואין בכך בכדי להעיד על עלייה בערכה של קרקע כזו או אחרת. עם זאת, הסטטיסטיקה, כידוע, איננה משקרת. מחיריהן של הקרקעות החקלאיות בישראל מאמירים, בין השאר תודות לביקוש הרב עבור אפיקי השקעה אלה.

בניגוד לנדל"ן למגורים או השקעה בשוק ההון, קרקעות חקלאיות איננן מניבות לבעליהן תשואה שוטפת. עם זאת, זהו נכס נדל"ן אשר טומן בחובו תשואה אדירה עם שינוי ייעוד הקרקע. במידה שהקרקע משנה את ייעודה, שוויה מזנק במאות אחוזים בתוך זמן קצר. דהיינו, אמנם המשקיעים אינם נהנים מתשואה שוטפת, אך התשואה בעת ההפשרה תכסה על הקיפאון הארוך ותניב רווחים יפים.

כאן, כמובן, טמון גם הסיכון בעסקה, היות ולא ניתן להעריך האם קרקע מסוימת תופשר, אם לאו. אולם, גם השקעה בשוק ההון או באפיקים אחרים טומנת בחובה סיכונים שונים. במילים פשוטות, הצלחתה של העסקה טמון בבחירה נכונה של הקרקע החקלאית. במידה ותפעלו בזהירות, ולאחר בדיקה מעמיקה של הנכס המבוקש, תוכלו בהחלט ליהנות מנתיב השקעה אטרקטיבי הטומן בחובו הזדמנות לתשואה נהדרת.

The post קרקע חקלאית לעומת השקעות אחרות appeared first on פורטל הבית.

הקרקעות החקלאיות הן ללא ספק מנתיבי ההשקעה הפופולאריים ביותר בציבור הישראלי. לדוגמא, בין השנים 2007-2012 נרכשו בישראל קרקעות חקלאיות בשווי כולל של כ-3.8 מיליארד שקלים. עם זאת, ענף הקרקעות החקלאיות טומן בחובו לא רק הבטחות אלא גם חששות רבים. היות ומדובר על השקעה ארוכת טווח, והיות ופעמים רבות קרקעות חקלאיות עלולות להתברר כהשקעות נפל, ישראלים רבים מוותרים מראש על ה"תענוג". כעת, מהפכה של ממש בענף הקרקעות החקלאיות הושקה בכדי להשיב את אמון הציבור באפיקי השקעה אלה.

בספטמבר 2013, משרד המשפטים פרסם תקנה אשר תחייב שמאים להעריך את שוויין של הקרקעות הן במצבן הנוכחי כקרקעות חקלאיות, והן בעתיד לאחר שינוי ייעודן. התקנה, אשר מאחוריה עומדת מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, פורסמה לעיון והונחה לטובת הערות הציבור. שמה ה"רשמי" הוא טיוטת תקן מספר 22 והיא עוסקת בעריכת שומות מקרקעין של קרקעות חקלאיות אשר טרם אושרו להפשרה ובנייה.

קרקע חקלאית – 200,000 ₪ בממוצע

על פי רוב, אלה הן הקרקעות החקלאיות אשר משווקות על ידי חברות הנדל"ן השונות. העסקה היא ברורה. חברת נדל"ן רוכשת קרקעות חקלאיות באזור מסוים, ומשווקת אותן לרוכשים תחת הבטחה לסיכויי הפשרה גבוהים. רוכשים אשר מעוניינים לקחת את הסיכון משקיעים סכום סביר בהחלט מבחינת קרקע בישראל (200,000 שקלים בממוצע), וממתינים לאישור התוכניות וקבלת היתרי הבנייה. משרד המשפטים זיהה אפוא פער בין אופן הצגת הקרקעות לבין מצבן של הקרקעות בפועל. אי לכך, הוחלט כי תקנה מסודרת תפזר את הערפל סביב אפיקי השקעה אטרקטיביים אלו.

התקן גובש על ידי שיתוף פעולה בין משרד המשפטים והרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן. זאת, מתוך מטרה "לסייע בהסדרת נושא הקרקעות החקלאיות ולשפר מהותית את המידע אשר ניתן לציבור הרוכשים". במילים פשוטות, משרד המשפטים מבקש מהחברות השונות להציג לרוכשים המעוניינים גילוי נאות מלא אודות מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס המדובר.מהפכת הקרקעות החקלאיות של ממש.

בדיקת שמאי מורכבת

התקן המוצע קובע כי שמאים אשר יידרשו להעריך את שוויין של קרקעות חקלאיות המיועדות לשיווק, יחויבו להעריך בראש ובראשונה את שווי הקרקע במצבה הנוכחי. דהיינו, כקרקע חקלאית. זאת, תוך כדי שהם מעריכים כי הקרקע לא תופשר ולא תאושר לבנייה. כמו כן, מוצע כי השמאי יבחן לעומק את התוכנית אשר מוצגת בתור תוכנית לשינוי ייעוד הקרקע על ידי החברה המשווקת. בהמשך, השמאי יתייחס לתוכנית החברה המשווקת, וזאת תוך כדי פירוט כל השלבים והתהליכים אשר עומדים על הפרק (לרבות זמן משוער לאישור הקרקע להפשרה מול רשות מקרקעי ישראל, וועדות התכנון והבנייה, ושאר הגורמים הרלבנטיים).

יתרה מכך, השמאי יעריך גם את פרקי הזמן אשר יידרשו בכדי להשלים את מלוא ההליכים המדוברים. בנוסף, התקן קובע כי שמאי מקרקעין בעסקאות של קרקעות חקלאיות לשיווק יבחנו האם מפורטים כל המיסים והתשלומים (למשל – היטל השבחה) אשר יהיה על הרוכשים לשלם בעת הפשרת הקרקע.

לא זו אף זו, במשרד המשפטים מציעים גם כי השמאי יעריך לא רק את שוויה העכשווי של הקרקע, אלא גם את ערכה ההיפותטי בעת אישור התוכניות לכאורה. דהיינו, מה יהיה ערכה המשוער של הקרקע החקלאית המדוברת במידה שכל האישורים יתקבלו כמתוכנן. במקרים בהם השמאי יהיה סבור כי סיכויי ההפשרה של הקרקע המדוברת נמוכים עד אפסיים, הוא לא יידרש להעריך את שוויה לאחר אישור התוכניות.

במשרד המשפטים מקווים כי התקן החדש, לכשיאושר ויישום, יעניק לרוכשי הקרקעות החקלאיות את מלוא המידע הרלבנטי אודות העסקה אשר עומדת על הפרק. כפועל יוצא מכך, מקווים במשרד המשפטים להשיב את אמון הציבור לעסקאות רכישה של קרקעות חקלאיות. הן בשל האטרקטיביות שלהן והן בשל היותן חלק בלתי נפרד מפתרונות מצוקת הדיור בישראל.

להצעות אטרקטיביות של קרקעות חקלאיות השאירו פרטים:

The post מהפכת הקרקעות החקלאיות של משרד המשפטים appeared first on פורטל הבית.

קרקעות ישראל נבדלות זו מזו לא רק במיקומן הגיאוגרפי על המפה. בכל אזור ואזור בארץ, הקרקעות מסווגות על פי ייעודים שונים. לדוגמא, קרקעות למגורים אשר ניתן לבנות עליהן יחידות דיור, קרקעות לתעשייה אשר מטרתן הינה פיתוח מפעלים, קרקעות חקלאיות המשמשות להקמת משקים ועוד. פעמים רבות, קרקעות בישראל משנות את ייעודן בהתאם להחלטות מצד הרשויות. שינוי ייעוד קרקע יכול לטמון בחובו השלכות הרות משקל על ערכו של הנכס. למשל, שינוי ייעוד קרקע חקלאית מעלה את ערכה של הקרקע בעשרות אחוזים. זאת, בשל האפשרות לבנות על השטח אזורי מגורים ותעשייה.

בין קרקעות ישראל למחאת הדיור

בקיץ 2011, מאות אלפי ישראלים יצאו להפגין ברחובות. ההתעוררות האזרחית רחבת ההיקף, אשר זכתה לכינוי "מחאת הדיור", לא נולדה בחלל הריק. כיום, ישראל היא אחת המדינות ה"קשוחות" ביותר בעולם המערבי מבחינת סיכוייו של אדם פרטי לרכוש דירה או בית. זאת, בעיקר בשל עלותו הממוצעת של בית מגורים. באוגוסט 2013, המגזין הכלכלי "כלכליסט" פרסם נתונים לפיהם דרושות בישראל כ-125 משכורות לצורך רכישת דירה.

לעומת זאת, רכישת קרקע חקלאית איננה דורשת מהרוכשים להשקיע למעלה מ-100 חודשי עבודה. בעקבות ייעודה של הקרקע, ניתן לרכוש קרקע חקלאית בישראל בעלות נמוכה בהרבה. מדובר בממוצעים של כ-200,000 שקלים לחטיבת קרקע חקלאית (תלוי באזור ובמיקום).

לאחר הרכישה, הרוכשים ממתינים בסבלנות לשינוי הייעוד של הקרקע. שינוי זה, מקפל בתוכו הזדמנות לרווחים משמעותיים. יתרה מכך, קרקעות ישראל מושכות אליהן התעניינות רבה גם מבחינת שוויין טרם ההפשרה. על פי נתונים שפורסמו באתר "דה מרקר", מדי שנה חלה עלייה של כ-10% במספר העסקאות לרכישת קרקע חקלאית. כמו כן, ניתן לראות גם מגמה של עלייה במחיר העסקאות הכולל בשיעור של 13%. במילים פשוטות, גם רכישה של קרקע חקלאית היום, יכולה להיות עסקה משתלמת בטווח הארוך עוד בטרם ההפשרה (על בסיס מכירת נכס המקרקעין כמות שהוא).

לא השקעה בטוחה – אך ניתן לבצע אותה בחוכמה

חשוב להדגיש, קרקעות ישראל אינן השקעה בטוחה וזאת משום שפרמטרים שונים יכולים להשפיע על סיכויי הפשרתן (לכאן ולכאן). למעשה, לא ניתן להבטיח וודאות מוחלטת לגבי שינוי ייעוד עתידי בנוגע לקרקע מסוימת. עם זאת, חברות אשר עוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות יודעות כיצד להקטין את הסיכונים הטמונים בעסקה ככל הניתן.

למשל, על ידי בחירה מדוקדקת של קרקעות חקלאיות בעלות סיכויי הפשרה גדולים המבוססים על דו"חות ממשלתיים, תוכניות מתאר, החלטות בוועדות תכנון ובנייה, הצהרות של אישי ציבור וכדומה. כמו כן, תוכנית העל אשר עוסקת בייעודן של קרקעות ישראל היא תמ"א 35. הכרת התוכנית על בוריה, ועמידה על הדקדוקים השונים הטמונים בה, יכולים לשפוך אור על סיכויי קרקע להפשרה.

למשל, תמ"א 35 קובעת כעיקרון כי יש לפתח בעיקר יישובים קיימים. על פי תוכנית המתאר, לכל יישוב יש מכסת תושבים מקסימלית המתעדכנת מעת לעת. דהיינו, רכישת קרקע חקלאית נכונה יכולה להתמקד בקרקעות צמודות ליישובים אשר מספר תושביהם איננו סמוך למצבת האוכלוסייה המקסימאלית.

לסיכום,

קרקעות ישראל הן יעד נהדר להשקעה וזאת מכמה סיבות. ראשית, קרקע חקלאית היא קרקע אשר יכולה להגדיל את שוויה באחת מיד עם הפשרתה (ואף לפני כן, כאשר תוכניות ההפשרה נמצאות בשלבים סופיים). שנית, היות ומדובר בשוק "רותח", מחיריהן של קרקעות חקלאיות עולים בהדרגה גם לפני שינוי הייעוד. זהו אפיק השקעה מצוין עבור משקיעים שאין בידם הון התחלתי רב. עם זאת, חשוב להדגיש כי בדומה לכל השקעה ארוכת טווח, גם קרקעות הן נכס להשקעה הדורש התייחסות ספציפית לכל עסקה ועסקה.

להצעה אטרקטיבית להשקעה בקרקע חקלאית השאירו פרטיכם:

The post כיצד קרקעות ישראל משלבות פיתרון למצוקת הדיור עם נתיב השקעה בנדל"ן? appeared first on פורטל הבית.

בין האזורים המתפתחים ביותר בישראל, קשה להתעלם מהבנייה המואצת והרחבתה השוטפת של המועצה המקומית פרדס חנה – כרכור. ואכן, המועצה המקומית המקסימה – אשר שומרת על הגדרתה בתור "מושבה" – מהווה יעד נהדר עבור זוגות צעירים, משפחות עם ילדים, ובני הגיל השלישי. זאת, בשל שירותי החינוך הנהדרים, אפשרויות התעסוקה, הקרבה לאזור המרכז וההתפתחות המוניציפאלית. לכך ניתן להוסיף גם הגירה חיובית של אוכלוסייה חזקה המעלה את הדירוג הכלכלי-חברתי של המועצה המקומית פרדס חנה – כרכור.

כרכור היא אחד האזורים הפופולאריים ביותר מבחינת השקעה בקרקע חקלאית. עתודות הקרקע החקלאיות באזור, מהוות "קרקע פורייה" (תרתי משמע) עבור התפתחותה של המושבה. לדוגמא, ביוני 2013, פורסם כי מתקדמת תוכנית לבניית שכונה חדשה בכרכור של כ-680 יחידות דיור על קרקעות חקלאיות. מדובר בתוכנית נוספת של בניית שכונה חדשה בכרכור, אשר מצטרפת לשורה של שכונות שהוקמו במושבה בשנים האחרונות. למשל – "צמרת המושבה" (שכונת וילות יוקרתית), ניצני השרון (הסמוכה לכביש ואדי ערה), "הכפר הירוק", "הדרים הצעירה", "האחוזה הירוקה" ו"נווה יובלים".

במילים פשוטות, אין ספק שהשקעה בקרקעות חקלאיות בכרכור היא מהלך שיכול להניב תשואה נאה ביותר. למעשה, נראה כי אחת לכמה שנים, נעשה מהלך של הרחבת פרדס חנה – כרכור על בסיס הקרקעות החקלאיות הסמוכות ליישוב. יתרה מכך, בפרויקטים האחרונים שאושרו להקמה על הקרקעות החקלאיות בכרכור, ניתן גם "אור ירוק" לבנייה רוויה. דהיינו, הקמת מגדלים רבי קומות ובהן יחידות דיור רבות.

סיכויים להפשרת קרקעות בכרכור

ובכן, מהם הסיכויים להפשרה של קרקע חקלאית בכרכור? בדומה לכל הפשרת קרקעות בישראל, גם קרקעות חקלאיות בכרכור אינן מבטיחות הפשרה במאת האחוזים. עם זאת, רכישת קרקע חקלאית בכרכור נהנית ממספר יתרונות ההופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד. לדוגמא, הפיתוח המואץ אשר עובר על האזור כולו (ולא רק על פרדס חנה – כרכור) ב-20 השנים האחרונות.

כמו כן, מיקומה המיוחד של כרכור, בלב אזור ירוק ופתוח אך בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים (כולל תחנת רכבת), הופך את המושבה ליעד פופולארי עבור משפחות צעירות. דהיינו, מחירי הדירות באזור נמצאים בעלייה מתמדת. בעקבות התכונה הרבה סביב קרקעות חקלאיות בכרכור, ערכם של הנכסים עולה מדי שנה גם לפני שינוי הייעוד. מקל וחומר שערך הנכס נהנה מעלייה משמעותית בערכו כאשר תוכניות רלבנטיות מונחות על השולחן. אי לכך, בניגוד לרכישת קרקעות חקלאיות באזורים אחרים, קרקע בכרכור היא השקעה הטומנת בחובה סיכוי לרווח בתוך שנים ספורות.

מיותר לציין כי גם אם הקרקע איננה משנה את ייעודה, מחירי הקרקעות באזור כרכור ממשיכים להיות יציבים ואף לעלות עם הזמן. הקרבה המיוחדת של כרכור לאזור השרון, והביקוש הרב בקרב משפחות צעירות לדירות בסביבה זו, הופכים את כרכור ליעד אטרקטיבי להשקעה. מומחים בתחום מעריכים כי הביקוש הרב למגורים בכרכור יוליד גם פיתוח והקמה של שכונות חדשות. במילים פשוטות, השדות הירוקים אשר מקיפים כיום את כרכור יכולים להפוך לשדות נדל"ן.

לסיכום,

רכישת קרקע חקלאית בכרכור היא מהלך הטומן בחובו שורה של סיכונים וסיכויים. מצד אחד, זוהי מושבה מקסימה ומתפתחת אשר הקימה בשנים האחרונות שורה של שכונות חדשות. מצד שני, כמו כל קרקע חקלאית, גם קרקעות חקלאיות בכרכור אינן טומנת בחובן הבטחה להפשרה עתידית. אי לכך, כאשר אתם בוחנים השקעה בקרקע חקלאית בכרכור, בדקו היטב את הנכס ועמדו על היתרונות והחסרונות שלו.

לדוגמא, האם ישנם פרסומים רלבנטיים באשר לבנייה עתידית, מה אומרות התוכניות הרשמיות על הקרקע, מי היא החברה המשווקת ומהו ניסיונה בתחום, האם הקרקעות צמודות לשכונות מגורים אם לאו וכדומה. אם תפעלו נכון, סביר בהחלט להניח שתרכשו קרקע חקלאית בכרכור עם פוטנציאל השבחה גבוה.

The post רכישת קרקע בכרכור – האם הבשורה מחכה בעמק חפר? appeared first on פורטל הבית.

הרווח הפוטנציאלי הגלום בהפשרת קרקע חקלאית יכול להקפיץ את שוויה של הקרקע במאות אחוזים. עם זאת, אליה וקוץ בה. רכישת קרקעות חקלאיות, בדומה לכל נדל"ן להשקעה, היא עסקה אשר עתידה לוט בערפל. זאת משום שמוכרי הקרקעות אינם יכולים להתחייב כי הקרקע תופשר בעתיד הנראה לעין. אי לכך, על מנת "לעשות את זה נכון", חשוב לרכוש קרקע חקלאית בתבונה ותוך קבלת ייעוץ מקצועי (קראו כאן את המדריך לרכישת קרקע חקלאית).

קרקע חקלאית לרכישה – יתרונותיה הבולטים

ענף הקרקעות החקלאיות בישראל, אשר נמצא על ראש סדר היום הציבורי, מצוי בפריחה של ממש (פשוטו כמשמעו). בין השאר, בשל הקושי הרב עימו מתמודדים ישראלים רבים בפנייה לאפיק הקלאסי של רכישת דירה (למגורים או השקעה). לדוגמא, על פי פרסומים לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר", שוק הקרקעות החקלאיות בישראל גלגל בשנת 2012 למעלה ממיליארד וחצי שקלים.

חשוב להדגיש כי עצם ההתעוררות בשוק הקרקעות החקלאיות מהווה אף היא נדבך נוסף מבחינת פוטנציאל הרווח הגלום בעסקאות אלה. לעיתים, קרקע חקלאית אשר נרכשה במועד מסוים, תוכל להימכר בסכום גבוה יותר –  כמות שהיא ולפני הפשרה – וזאת משום שההתעניינות בשוק הקרקעות החקלאיות לכשעצמה הולכת וגוברת.

מומחים בתחום הנדל"ן מציינים כי ניתן לראות עלייה של כ-20% עד 25% במחיריהן של קרקעות חקלאיות באזור המרכז (תל אביב, גוש דן והשרון) בתוך שנים ספורות בלבד. אפשר לציין בעניין זה קרקעות באזור פי גלילות, קרקעות בצפון תל אביב, קרקעות בדיונות של ראשון לציון, קרקעות בחולון ועוד. דהיינו, אפילו עובר להפשרת הקרקעות, ייתכן ובעל הנכס יוכל לעשות "אקזיט" נאה. עם זאת, מיותר לציין כי "הכסף הגדול" נמצא בהפשרת הקרקע. כעת, דונם קרקע חקלאי, אשר ייתכן ונרכש בעבור כ-200,000 שקלים (ואף פחות מכך), יוכל להפוך לזכות לדירה השווה למעלה ממיליון שקלים. במילים פשוטות, זינוק של מאות אחוזים.

קרקעות חקלאיות – הפיתרון למצוקת הדיור?

הפוטנציאל הרווחי אשר טמון ברכישת קרקע חקלאית נובע משני מישורים. ראשית, מחיריהן של הקרקעות החקלאיות בישראל נמצא במגמת עלייה מתמדת. ההתעניינות הגדולה בשוק מולידה גידול בביקוש שמוביל לעליית מחירים. שנית, קרקעות חקלאיות אשר תופשרנה בעתיד טומנות בחובן רווח נאה ביותר עבור בעליהן.

חשוב להדגיש כי קרקע חקלאית להשקעה היא עסקה בנדל"ן עם סיכונים רבים. עם זאת, ככל שהסיכון גדול יותר, כך הרווח יכול להיות בהתאם. למעשה, למרות שמדובר בעסקה שאיננה בטוחה במאת האחוזים, חשוב להתייחס למספר מגמות בשוק הנדל"ן המקומי.

המחאה החברתית בגין מחירי הדיור, אשר הוציאה מאות אלפי ישראלים לרחובות בקיץ 2011, נחרטה עמוק בזיכרון הלאומי. הדיה הגיעו גם למסדרונות הממשל. על מנת להתמודד עם מצוקת הדיור, הממשלה פועלת ביתר שאת בכדי להקים עוד ועוד יחידות מגורים ברחבי הארץ. ניתן בעניין זה להזכיר למשל את "צוות 90 הימים" אשר הוקם לאחרונה על ידי שר האוצר, יאיר לפיד. מדובר בצוות מקצועי אשר מבקש לחפש את הדרך להקמת כ-150,000 יחידות דיור חדשות בישראל. במגזין הכלכלי "גלובס" פורסם לאחרונה שבישיבות של "צוות 90 הימים" הוצע כי חלק ניכר מהפיתרון יימצא ב"קרקעות חקלאיות בשולי הערים". דהיינו, בעלי קרקעות אשר רכשו בעבר נכסים באזורים אלה יוכלו ליהנות מפירות השקעתם.

במילים פשוטות, אין ספק כי קרקע חקלאית יכולה להניב לבעליה רווח עצום עם הפשרתה. ואכן, שוק הקרקעות  החקלאיות בישראל, אשר סבל מ"נמנום מסוים" במשך עשרות שנים, מתעורר לחיים בסערה. השילוב שבין מצוקת הדיור וקרקעות חקלאיות רבות ב"אזורים מבוקשים", יכול להוליד הזדמנות אמיתית מבחינת נדל"ן להשקעה במרכז, בצפון ובדרום.

The post כמה אפשר להרוויח מקרקעות חקלאיות? appeared first on פורטל הבית.

כעת, מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על "טרנד" חדש בעולם החתונות. לאחר שחשבנו שכבר ראינו הכל בעונת החתונות, לפניכם הבשורה החדשה – קרקע חקלאית בתור מתנה לזוג הצעיר. הורים רבים רוכשים לזוג קרקע חקלאית וזאת מתוך צפייה כי השטח יופשר בהמשך ויהווה מקור הכנסה נהדר עבור המשפחה החדשה. על פי רוב, מחיריהן של הקרקעות החקלאיות איננו גבוה במיוחד, וניתן לרכוש קרקעות גם בעבור פחות מ-100,000 שקלים. עם זאת, במידה והקרקע תופשר בעתיד, מחירה יאמיר ו"יקפוץ" באופן משמעותי.

האפשרויות שיעמדו בפני הזוג הינן רבות. ראשית, בני הזוג יוכלו לבנות על הקרקע את בית חלומותיהם. שנית, הם יוכלו לבנות במתחם נכסי מגורים ולהשכירם בתור הכנסה נוספת. ניתן כמובן גם למכור את הקרקע As is וליהנות מתשואה לא רעה. בקיצור, נראה כי מדובר במתנה נהדרת לחתונה.

לא כל החלומות מתגשמים – אך אלה שמתגשמים שווים הרבה כסף

לכאורה, קרקע חקלאית לחתונה היא מתנה מדהימה. הזוג הצעיר מקבל שטח אדמה, אשר בעתיד יהווה עבורו הכנסה משמעותית. מקל וחומר במקרים בהם הקרקע החקלאית נרשמת בטאבו על שמם של בני הזוג ולא מוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. עם זאת, חשוב להדגיש כי אליה וקוץ בה. גם מומחים מקצועיים בתחום הנדל"ן אינם יכולים להעריך באופן וודאי כי קרקע פלונית תופשר בעתיד הנראה לעין.

לעיתים, הקרקע לא תופשר כלל. אי לכך, זוהי אפוא השקעה הטומנת בחובה סיכון מסוים. יודגש, גם כאשר קרקע חקלאית ממוקמת בתוך עיר מסוימת, או בסמוך לשכונות מתפתחות, לא בטוח שהיא תשנה ייעודה למגורים. בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, מומלץ כי ההורים יערכו בדק שוק מקיף ויקבלו נתונים רבים ככל הניתן.

איך עושים את זה נכון?

מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית עבור ילדיכם לרגל חופתו? רוצים לפנק את הבת במתנת חתונה בדמות קרקע חקלאית? להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם במהלך. ראשית, כפי שצוין לעיל, טיבה של הקרקע החקלאית טמון בהפשרתה העתידית. אי לכך, מומלץ לפנות לוועדה המקומית והמחוזית ולברר מהו הסטאטוס של הקרקע והאם ישנן תוכניות מתאר מסוימות בנוגע לשינויי יעודה בעתיד. כמו כן, ניתן להתקשר גם עם עורכי דין או מומחים העוסקים בנדל"ן, וזאת בכדי להימנע מרכישת "קרקע בשק" אשר תתברר כספקולציה ותו לא.

בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים: בשלב ראשון, יש לברר את בעלות הקרקע. מומלץ לרכוש כמובן קרקע מבעלות פרטית ולא קרקע המוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. לאחר מכן, כדאי לברר את עתיד הקרקעות (ככל שניתן) מול תוכניות המתאר המקומיות והמחוזיות. במידה ואתם רוכשים קרקע חקלאית אשר נמצאת בסמוך לאזור מיושב או לקרקע חקלאית אחרת שהופשרה, מומלץ כי השטח יהיה קרוב ככל הניתן לשטחים שכבר שינו ייעודם.

כדאי להימנע מרכישת קרקעות אשר יש עליהן תשתיות שונות כגון חשמל, ביוב ומים. טעות נפוצה הינה רכישת קרקעות אשר סמוכות לפארקים לאומיים, שמורות טבע ו/או אתרים ארכיאולוגיים. כמו כן, עליכם להקפיד על הבירוקרטיה הדרושה בהסכם המכר. לדוגמא, הסכמים מול הרוכשים, בדיקת שעבודים בנסח הרישום, מדידה על ידי מודד מוסמך וכדומה. מומחים בתחום מוסיפים כי רכישת קרקע חקלאית לחתונה כדאי לעשות באזור המרכז, בין חדרה לגדרה.

רוצים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות ועלויות? מלאו פרטיכם כאן:

The post טרנד קרקע חקלאית לחתונה – המתנה החדשה של ההורים בישראל appeared first on פורטל הבית.

השקעה בקרקעות חקלאיות החל מ  – 119,000 ש"ח 

[one_half]

[/one_half]

•  קרקע חקלאית פרטית בטאבו
• קרקע צמודה לשכונת מגורים ולכן בעלת סבירות גבוהה יותר להפשרה
• הקרקע נמצאת בתמ"א 35 למרקם העירוני
• יש אפשרות לליווי של עד 50% ע"י בנק למשכנתאות
• לאחר ההפשרה צפוי ששווי הקרקע יזנק במאות אחוזים!

[tabs tab1="סרטון" tab2="מידע נוסף" tab3="תמונות"]

[tab]

לפני השקעה בקרקעות חקלאיות , צריך לקחת בחשבון מספר גורמים לפני הקנייה . צפו בכתבה הבאה לקבל מידע נוסף  או הקליקו כאן לפרטים נוספים

[/tab]

[tab]

השקעה בקרקעות חקלאיות הפכה מזמן לאלטרנטיבה לקניית דירה . במחירים של היום כמעט ובלתי אפשרי לרכוש דירה וזוגת רבים מעדיפים לרכוש קרקע חקלאית בעשירית המחיר ולהמתין להפשרתה. נכון, הפשרת קרקעות היא לא עניין של מה בכך ועלולה לקחת זמן רב אך מצד שני אם "זכיתם בקופה" אזי מדובר ברווח של מאות אחוזים על ההשקעה , מה שאולי אף יאפשר לכם בעתיד רכישת דירה ללא משכנתא או עם משכנתא מאד נמוכה.

[/tab]

[tab]

לא זמין כרגע

[/tab]

[/tabs]

The post השקעה בקרקעות חקלאיות appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח-500 בחולון הינה אחד הפרויקטים האטרקטיביים והפופולאריים ביותר באזור המרכז. ואכן, לא בכל יום, עיר כמו חולון אשר נמצאת כשני צעדים ממרכז תל אביב מציגה בנייה של שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור. השכונה אמורה להיבנות על עתודות הקרקע האחרונות של העיר. אי לכך, ובשל ייחודיותה, ח-500 בחולון מושכת תשומת לב רבה.

בסוף שנת 2011, כאשר אלפי אזרחים בישראל ישנו באוהלים מתוך מחאה בגין "מצוקת הדיור", עיריית חולון והמדינה הגיעו להסכמה בנוגע להקמתה של שכונת הענק. מדובר בשכונה נוספת אשר מבקשת להרחיב את העיר חולון בתור "חולון עיר הילדים".

על פי הפרסומים במגזינים הכלכליים, אחת המחלוקות העיקריות אשר עיכבו את הפרויקט הייתה היקף הדירות בשכונת ח-500 בחולון אשר ישווקו למשפחות צעירות. כעת, התוכניות מדברות על כ-2,000 יחידות "דיור בר השגה" המיועדות לצעירים. שכונת ח-500 בחולון אמורה לכלול כ-13,000 יחידות דיור אשר כ-800 מהן תהינה בסגנון בתים צמודי קרקע. כמו כן, במקום עומד לקום גם אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930 אלף מ"ר.

מרבית הבנייה בשכונה תהיה בנייה רוויה והעירייה מעריכה כי מדובר בשכונה אשר תביא לעיר חולון כ-50,000 תושבים. גבולותיה של השכונה הינם ראשון לציון בדרום, שכונת קריית אילון בחולון בצפון, בת ים במערב וכביש 4 במזרח. ואכן, מיותר לציין כי מדובר בשכונה אשר תושביה ייהנו מקרבה של ממש לכל מרכזי התרבות והתעסוקה החשובים של אזור המרכז. בראש ובראשונה, מדובר בהזדמנות, ייתכן אפילו חד פעמית, לרכוש זכות לדירה בחולון, מטרים ספורים מתל אביב.

שכונת ח 500, הלב החדש של חולון עיר הילדים

התעקשותה של העירייה בנוגע לדיור לצעירים בשכונת ח-500 בחולון לא הייתה עניין של מה בכך. בשנים האחרונות, חולון הפכה ללא ספק לאחת מהערים המועדפות על זוגות צעירים. ואכן, משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בעיר, וזאת בשל השירותים החינוכיים והתרבותיים המצוינים שהיא מספקת. מיתוגה של חולון בתור "עיר הילדים" הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת.

חולון עיר הילדים הינה עיר אשר רואה לנגד עיניה את טיפוח המשפחתיות, הקהילתיות והעתיד. כמו כן, העיר מעודדת את צעיריה וילדיה לשייכות ומעורבות. אי לכך, היא מיישמת עקרונות כגון תרבות ועיצוב כדרך חיים, וזאת לצד מובילות וחדשנות. חולון הינה עיר מתחדשת הפונה כיום למשפחות צעירות וילדים. ה"אני מאמין" היושב בבסיס התפיסה של עיריית חולון רואה את התושב במרכז. ואכן, העירייה דואגת רבות לייצר עבור תושבי העיר סביבת חיים איכותית, אסתטית וירוקה.

במסגרת פעילותה של העיר בתור "חולון עיר הילדים", צעירי חולון נהנים ממגוון רחב של פעילויות ואירועים. לדוגמא, פועל בעירייה "פרלמנט ילדים" בו מכהנים תלמידים מכל בתי הספר בחולון. במהלך ישיבות פרלמנט הילדים, המתקיימות בבניין העירייה, המשתתפים זוכים לקחת חלק בהליך הדמוקרטי ולהיות כוח משפיע על החלטות הנוגעות אליהם. כמו כן, העיר חולון שופעת בפעילויות ואטרקציות לילדים. למשל, מוזיאון הילדים, פארקים, גני שעשועים, אירועי תרבות, מפגשים קהילתיים ועוד. כעת, כאשר גם משפחות צעירות יכולות לרכוש זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון, מדובר בהזדמנות של ממש "להצטרף למסיבה".

עלייה במחירי הדיור, פי שתיים מהממוצע הארצי

השקעתה הרבה של העיירה במותג "חולון עיר הילדים", והטיפוח העקבי של מרקם החיים העירוני, לא נפלו על אוזניים ערלות. לפי נתוני השמאי הממשלתי, אשר התפרסמו במגזינים הכלכליים בתחילת שנת 2013, מחירי הדירות בחולון התייקרו בכמעט פי שתיים יותר מהממוצע הארצי. אי לכך, רכישת זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון הינה ללא ספק צעד אשר מקפל בתוכו גם שיקולי השקעה פיננסיים ארוכי טווח.

לסיכום, חולון עיר הילדים מתכוונת לקבל לשעריה עשרות אלפי ילדים נוספים. שכונת ח-500 בחולון, אשר כעת ניתן לרכוש קרקעות עם זכות לדירה במקום, מאפשרת לכם הזדמנות חד פעמית לגור במרכז בעיר צעירה ותוססת. השכונה סמוכה לבת ים וראשון לציון, קרובה לים ולכביש 4. תושבי השכונה לכשתקום ייהנו לא רק מחולון עיר הילדים, אלא גם מכל האירועים התרבותיים והקהילתיים בערים הסמוכות (ובראש ובראשונה – תל אביב). ההורים ייהנו כמובן מאפשרויות תעסוקה מגוונות וקרבה לצירי התחבורה הראשיים.

רוצים לקבל עוד פרטים לגבי זכות לדירה בח 500 חולון? השאירו פרטים כאן:

The post שכונת ח 500 בחולון "עיר הילדים" appeared first on פורטל הבית.

פעמים רבות, בעת גלישה ברשת האינטרנט, יקפצו לנגד עיניכם דפי פרסומות שונים המציעים רכישת קרקעות חקלאיות במחירים נוחים כאופציה להשקעה עתידית. ואכן, טרנד רכישת הקרקעות בישראל הפך זה מכבר לאחד השחקנים החשובים בשוק הנדל"ן המקומי.

מדוע לרכוש קרקע חקלאית?

העניין הוא פשוט. הקרקעות בישראל מסווגות על בסיס ייעודים שונים. קרקעות למגורים, קרקעות למטרת חקלאות, קרקעות לתעשייה, קרקעות המיועדות לשטחים ציבוריים ועוד.

השליטה על ייעודן של הקרקעות במדינה נתונה בידי הרשויות וועדות התכנון. היות וקרקעות חקלאיות רבות בישראל נותרו יתומות מעבודת אדמה במשך שנים, והיות והנוף האורבני התפתח רבות בעשורים האחרונים, המדינה פועלת לא אחת לשינוי ייעוד קרקע מסוימת. שינוי ייעוד זה ידוע בציבור כ"הפשרת קרקעות".

הפשרת קרקע חקלאית הופכת את השטח לזמין לבניית מגורים או תעשיה. מיותר לציין כי ערך הקרקע מזנק באופן משמעותי עם שינוי הייעוד ובעליו יכול לבנות יחידות דיור על הקרקע ולמכור אותן לכל המרבה במחיר (או להקים על הקרקע את בית חלומותיו).

לכאורה, נראה כי השקעה ברכישת קרקעות חקלאיות היא כמעט מנייה בטוחה. עם זאת, הסיכונים הטמונים בעסקאות אלה הינם רבים. ואכן, לא אחת, רוכשים תמימים אשר הלכו שבי אחר הררי הבטחות, נותרו כאשר חצי תאוותם בידם.

צאו מנקודת הנחה כי רכישת קרקעות היא השקעה הכרוכה בסיכון

ראשית, ולפני שאתם פונים לרכישת קרקע חקלאית, חשוב להבין ולהפנים כי מדובר בהשקעה בנדל"ן המבוססת על התפתחויות עתידיות שאיש איננו יכול "לחתום" עליהן מבעוד מועד. גם כאשר נראה שהקרקע ממש עומדת בפני הפשרה, ואפילו כבר החלו הליכים מסוימים בכיוון, ייתכן בהחלט כי שינויי יעודה של הקרקע לא יעבור. על פי רוב, מוכרי קרקעות חקלאיות מציגים את עצמם כמומחים בתחום אשר מסוגלים להעריך נכונה אלו קרקעות תופשרנה בעתיד. עם זאת, חשוב לזכור כי המפתח נמצא אך ורק בידי המדינה וקשה עד בלתי אפשרי לצפות את מהלכי הרשויות במאת האחוזים.

התייחסו לאלמנט הזמן

הפשרת קרקעות איננה עניין פשוט כלל וכלל. מהלך של שינויי יעוד קרקע חקלאית יכול בהחלט להימשך על פני שנים ארוכות. לעיתים, רוכש הקרקע כלל לא יזכה לראות במו עיניו את השינוי המיוחל. אי לכך, מומחים העוסקים בתחום ממליצים כי רק רוכשים בעלי יכולות כלכליות מתאימות יפנו לרכישת קרקע חקלאית. בניגוד להשקעות אחרות בנדל"ן, רכישת קרקע חקלאית איננה מניבה תשואה חודשית לבעליה.

הישמרו מנוכלים

בעת רכישת קרקע חקלאית חשוב מאד לשים לב למי שייכות הזכויות על השטח. לא אחת, מוכרי קרקעות מתבררים כנוכלים ורוכשים תמימים נופלים לתרגילי עוקץ מתוחכמים. ניתן לברר את זהות בעל הקרקע במינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, תוכלו לברר במועד זה אודות שעבודים, עיקולים, חובות וכדומה החלים על הקרקע.

העדיפו רכישת קרקע חקלאית מבעלים פרטיים

הקרקעות החקלאיות במדינה מתחלקות בין קרקעות אשר נמצאות בבעלות פרטית, לבין קרקעות אשר חלים עליהם הסכמי חכירה שונים מול מינהל מקרקעי ישראל. על פי רוב, מומלץ לרכוש קרקע חקלאית מבעלות פרטית ולא זכויות חכירה בלבד. כאשר המדינה מחליטה על הפשרת קרקע אשר הזכויות בה מבוססות על חכירה, על פי רוב השטח ישוב לידי המדינה ובעל הזכויות יזכה בפיצוי קטן בלבד.

קרבה לשכונת מגורים איננה מבטיחה הפשרה עתידית

טעות נפוצה נוספת בעת רכישת קרקע חקלאית נמצאת בתפיסה השגויה לפיה קרקע חקלאית הצמודה לשכונת מגורים דינה להיות מופשרת בעתיד הנראה לעין. חשוב להדגיש כי ישנן גם קרקעות חקלאיות הסמוכות לשכונות מגורים, אפילו באזור המרכז, אשר כלל אין תכנון עתידי לגבי הפשרתן. פעמים רבות, המדינה דווקא מעוניינת לשמור על הקרקעות במצבן הנוכחי, וזאת מתוך שיקולים כגון ריאה ירוקה ופיתוח עירוני. לעיתים, הקרקעות בכלל מיועדות לשטחים ציבוריים או שירותים מוניציפאליים.

התייחסו למיסוי מקרקעין

כאשר המדינה מחליטה על הפשרת קרקע חקלאית, מדובר בהשבחה משמעותית של נכס המקרקעין העומד על הפרק. אי לכך, המדינה תפנה כעת אל בעל הנכס, בעת ניסיון למכור את השטח. בין השאר, היא תדרוש ממנו לשלם מיסי מקרקעין שונים כגון היטל השבחה. היטל השבחה הינו מס אשר יכול להגיע עד כדי 50% משווי ההפרש שבין עלות הקרקע כיום למחירה בעבר. בעת רכישת מקרקעין, חשוב לשים לב לשיקולי המיסוי ולבחון את כדאיות העסקה גם על בסיס היבט זה.

שימו לב – הפקעת קרקעות על ידי המדינה למטרות ציבוריות

חוק התכנון והבנייה מעניק למדינה סמכות להפקיע קרקעות בבעלות פרטית לטובת צרכים ציבוריים. על פי החוק, המדינה רשאית להפקיע עד 40% מהשטח תוך כדי תשלום פיצויים לבעל הקרקע. מיותר לציין כי הפיצוי לעולם לא יהיה גבוה כמו התשואה אשר היה ניתן להפיק מהשטח בשוק הפרטי. אי לכך, יש לקחת בחשבון גם את אפשרות הפקעת הקרקעות. על מנת להקטין את הסיכון בעניין זה, חשוב ללכת לוועדות התכנון והבנייה ולבחון תוכניות עתידיות הנוגעות לקרקע הספציפית.

לסיכום,

בעת רכישת קרקע חקלאית, חשוב לשים לב לפרטים הבאים:

1. מרבית הקרקעות החקלאיות בישראל עתידות להישאר במעמדן הנוכחי במשך עשרות שנים.
2. הערכה לגבי הפשרה עתידית של קרקע מסוימת צריכה להיות מול מומחים בלתי תלויים (ברור שהמוכר יציג את עצמו כמי שיודע שהקרקע עומדת להיות מופשרת או שהוא "מבין גדול בתחום").
3. העובדה שקרקע חקלאית מסוימת קרובה לשכונת מגורים איננה מעידה על הפשרתה העתידית.
4. קחו בחשבון את מיסוי המקרקעין ואת סמכותה של המדינה להפקיע קרקעות.
5. אל תרכשו מגרשים קטנים אשר יהיה קיים קושי רב למקסם את התשואה מהם גם לאחר הפשרתם.

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות למכירה מיזמים? השאירו פרטים:

The post רכישת קרקע חקלאית – כיצד תעשו את זה נכון? appeared first on פורטל הבית.

טרנד רכישת הקרקעות בישראל צובר תאוצה והזרם רק הולך וגבר. על פי בדיקה שערך לאחרונה מינהל הכנסות המדינה, בשנת 2012 נרכשו בישראל 3,182 קרקעות חקלאיות. מדובר בעלייה של כ-43% לעומת רכישת קרקעות בשנת 2007. מבחינתם של ההיקפים הכספיים, התמונה מרשימה עוד יותר. בתוך ארבע שנים בלבד, היקף רכישת הקרקעות עלה ביותר מ-50%.

נשאלת אפוא השאלה, האם כדאי ומשתלם לרכוש קרקע חקלאית? התשובה לכך טמונה, כמו בסוגיות אחרות בתחום ההשקעה בנדל"ן, בנסיבות המקרה הפרטניות. אכן, רכישת קרקע חקלאית מקפלת בתוכה סיכוי של ממש להפשרת השטח בעתיד ומכירתו כמגרש לבניית מגורים או מסחר. סיטואציה זו יכולה בהחלט "להקפיץ" את שווי הקרקע ולהניב לבעליה רווח נאה. עם זאת, השקעה בקרקע חקלאית טומנת בחובה גם סיכונים לא מעטים.

סיכונים נפוצים בעת רכישת קרקע

הסיכון המרכזי מצוי אפוא בעתידה של הקרקע אשר תאריך הפשרתה לוטה בערפל. דהיינו, רכישה של קרקע אשר איננה מופשרת וירידת ההשקעה הראשונית לטמיון במרוצת השנים. כמו כן, בעת רכישת קרקעות, חשוב לבחון היטב את זהות המוכר. לצערנו, ישנם נוכלים רבים אשר מבקשים להתעשר על בסיס תמימותם של המתעניינים בטרנד רכישת הקרקעות. בעת רכישת קרקע חקלאית להשקעה, מומלץ לבחון היטב את שלל הסיכונים העומדים על הפרק, ולהביא אותם בחשבון.

הסיכוי להפשרת הקרקע – הפשרת הקרקע הינה המהלך החשוב ביותר מבחינת הצלחתה של ההשקעה. אמנם לא ניתן לקבוע תאריך מדויק להפשרה עתידית, אך לעיתים אפשר בהחלט להנמיך את הסיכון בעניין זה. לדוגמא, ניתן לבחון מהי התוכנית אשר חלה כיום על הקרקע, ומהן התוכניות העתידיות של הרשות המקומית בנוגע לאזור.

הפקעה – הפשרת קרקעות יכולה לטמון בחובה גם הפקעה של חלקים מהקרקע על ידי המדינה. לדוגמא, הפקעה לצורך סלילת כבישים בשכונת מגורים חדשה או לשם יצירת שטחי ציבור. בעת רכישת קרקע, יש להתייחס גם לאלמנט ההפקעה העתידי. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר", ההפקעה לטובת שטחי ציבור יכולה להגיע עד כדי 40% משטח המקרקעין.

הזכויות על הקרקע – הזכויות על הקרקע יכולות אף הן להשפיע באופן מהותי על כדאיותה של העסקה. למשל, במידה ומדובר בקרקע אשר הזכויות עליה הן בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל, ייתכן כי הפשרת השטח תגרור את ביטול החכירה ופיצוי הבעלים (לדוגמא – החלטה 1222 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל). דהיינו, לא יתאפשר לבעל הקרקע למכור את הנכס למרבה במחיר.

היטל השבחה – היטל השבחה הינו מיסוי מקרקעין אשר בעל הקרקע יחויב בו במידה והוא ימכור את הנכס לאחר ששוויו עלה כתוצאה ממתן הקלה, אישור תוכנית בנייה או התרתו של שימוש חורג. היטל השבחה יכול להגיע לשיעור ניכר משווי הנכס ועד כדי 50%.

איך עושים את זה נכון?

חרף הסיכונים שתוארו לעיל, רכישת קרקע חקלאית יכולה בהחלט להיות השקעה משתלמת. מקל וחומר כאשר כל האלמנטים והפרמטרים שתוארו קודם לכן נלקחים בחשבון. הדרך הנכונה לעשות זאת הינה כמובן באמצעות אנשי מקצוע העוסקים בתחום. לא אחת, אפשר לצמצם באופן משמעותי את הסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע חקלאית.

 לקבלת הצעות אטרקטיביות לרכישת קרקעות מלאו את הפרטים הבאים:

The post טרנד רכישת הקרקעות בישראל- דעו ממה להיזהר appeared first on פורטל הבית.