בקרב מי ששוקלים השקעה בנדל"ן יש השואלים עצמם האם רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מהלך שעשוי, בסבירות גבוהה, להניב עבורם מאות אחוזי רווח בתוך תקופה קצרה של כמה שנים ספורות.
על פניו אכן נראה כי מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל טוב אולם חשוב להקפיד על ביצוע זהיר ובחירה מושכלת של הקרקע שרוכשים.

הפשרת קרקע חקלאית בכלל ובפרדס חנה בפרט

כחלק ממאמצי הממשלה לבלום את עליית מחירי נכסי הנדל"ן בארץ ננקטו צעדים להאיץ תהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מועדפים.
כפי שתואר לעיל אזור פרדס חנה כבר זוהה, מכוח המתרחש בשטח, כיעד מועדף. אזור שבכוחו לספק איכות חיים גבוהה לתושבים חדשים רבים. שטחים רבים באזור פרדס חנה כרכור נכללו בתוכניות תמ"א 35, תוכנית מתאר ארצית המגדירה עקרונות פיתוח ובנייה בישראל למשך העשור הקרוב.

שטחים רבים סביב היישובים באזור המדובר שייכים למועצות המקומיות וכך הליך הפשרתן לבנייה הוא קל יחסית. חלק נכבד מקרקעות אלה כבר מצוי בשלבי אישור מתקדמים  בוועדות המקומיות, לאחר אישורן הסופי יהפכו שטחים אלה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שווי קרקע כזו צפוי להכפיל עצמו ואף יותר מכך.

חשוב מאוד להתעקש על בחירה מושכלת

כאמור, קצב הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ומצב שוק הנדל"ן באזור אינם מותירים ספק באשר לפוטנציאל הגלום ברכישת קרקע כזו. אולם חשוב מאוד לקחת בחשבון כי ישנם סייגים רבים העלולים לפגוע בסיכוי להפיק את התשואה לה מקווים משקיעים.

ישנן קרקעות עליהן תשתיות שיפגעו בשוויין לאחר הפשרתן (למשל תשתית של חברת חשמל), גם ייעוד הקרקע לאחר שתופשר הוא גורם חשוב (מגורים, תעשייה, פארקים ציבוריים וכו').
גם מי שלו מהלכים במסדרונות הממשל אינו יכול לקבוע בוודאות איזו קרקע חקלאית אכן תופשר לבסוף לבנייה, תמיד ייתכנו שינויים של הרגע האחרון, שלא לדבר על עיכובים העלולים בנקל לארוך שנים.

על מי ששוקלים לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה להיזהר שלא לקבל החלטות המבוססות אך ורק על סיסמאות שיווקיות של חברות השקעה המוכרות קרקעות באזור, באופן דומה יש לבדוק היטב מה צפוי להיות גורלה של קרקע חקלאית מידיים פרטיות.

להצעות אטרקטיביות בפרדס חנה, השאירו פרטים:

The post קרקע חקלאית בפרדס חנה – פוטנציאל גבוה המחייב בדיקה זהירה appeared first on פורטל הבית.

בין האזורים המתפתחים ביותר בישראל, קשה להתעלם מהבנייה המואצת והרחבתה השוטפת של המועצה המקומית פרדס חנה – כרכור. ואכן, המועצה המקומית המקסימה – אשר שומרת על הגדרתה בתור "מושבה" – מהווה יעד נהדר עבור זוגות צעירים, משפחות עם ילדים, ובני הגיל השלישי. זאת, בשל שירותי החינוך הנהדרים, אפשרויות התעסוקה, הקרבה לאזור המרכז וההתפתחות המוניציפאלית. לכך ניתן להוסיף גם הגירה חיובית של אוכלוסייה חזקה המעלה את הדירוג הכלכלי-חברתי של המועצה המקומית פרדס חנה – כרכור.

כרכור היא אחד האזורים הפופולאריים ביותר מבחינת השקעה בקרקע חקלאית. עתודות הקרקע החקלאיות באזור, מהוות "קרקע פורייה" (תרתי משמע) עבור התפתחותה של המושבה. לדוגמא, ביוני 2013, פורסם כי מתקדמת תוכנית לבניית שכונה חדשה בכרכור של כ-680 יחידות דיור על קרקעות חקלאיות. מדובר בתוכנית נוספת של בניית שכונה חדשה בכרכור, אשר מצטרפת לשורה של שכונות שהוקמו במושבה בשנים האחרונות. למשל – "צמרת המושבה" (שכונת וילות יוקרתית), ניצני השרון (הסמוכה לכביש ואדי ערה), "הכפר הירוק", "הדרים הצעירה", "האחוזה הירוקה" ו"נווה יובלים".

במילים פשוטות, אין ספק שהשקעה בקרקעות חקלאיות בכרכור היא מהלך שיכול להניב תשואה נאה ביותר. למעשה, נראה כי אחת לכמה שנים, נעשה מהלך של הרחבת פרדס חנה – כרכור על בסיס הקרקעות החקלאיות הסמוכות ליישוב. יתרה מכך, בפרויקטים האחרונים שאושרו להקמה על הקרקעות החקלאיות בכרכור, ניתן גם "אור ירוק" לבנייה רוויה. דהיינו, הקמת מגדלים רבי קומות ובהן יחידות דיור רבות.

סיכויים להפשרת קרקעות בכרכור

ובכן, מהם הסיכויים להפשרה של קרקע חקלאית בכרכור? בדומה לכל הפשרת קרקעות בישראל, גם קרקעות חקלאיות בכרכור אינן מבטיחות הפשרה במאת האחוזים. עם זאת, רכישת קרקע חקלאית בכרכור נהנית ממספר יתרונות ההופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד. לדוגמא, הפיתוח המואץ אשר עובר על האזור כולו (ולא רק על פרדס חנה – כרכור) ב-20 השנים האחרונות.

כמו כן, מיקומה המיוחד של כרכור, בלב אזור ירוק ופתוח אך בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים (כולל תחנת רכבת), הופך את המושבה ליעד פופולארי עבור משפחות צעירות. דהיינו, מחירי הדירות באזור נמצאים בעלייה מתמדת. בעקבות התכונה הרבה סביב קרקעות חקלאיות בכרכור, ערכם של הנכסים עולה מדי שנה גם לפני שינוי הייעוד. מקל וחומר שערך הנכס נהנה מעלייה משמעותית בערכו כאשר תוכניות רלבנטיות מונחות על השולחן. אי לכך, בניגוד לרכישת קרקעות חקלאיות באזורים אחרים, קרקע בכרכור היא השקעה הטומנת בחובה סיכוי לרווח בתוך שנים ספורות.

מיותר לציין כי גם אם הקרקע איננה משנה את ייעודה, מחירי הקרקעות באזור כרכור ממשיכים להיות יציבים ואף לעלות עם הזמן. הקרבה המיוחדת של כרכור לאזור השרון, והביקוש הרב בקרב משפחות צעירות לדירות בסביבה זו, הופכים את כרכור ליעד אטרקטיבי להשקעה. מומחים בתחום מעריכים כי הביקוש הרב למגורים בכרכור יוליד גם פיתוח והקמה של שכונות חדשות. במילים פשוטות, השדות הירוקים אשר מקיפים כיום את כרכור יכולים להפוך לשדות נדל"ן.

לסיכום,

רכישת קרקע חקלאית בכרכור היא מהלך הטומן בחובו שורה של סיכונים וסיכויים. מצד אחד, זוהי מושבה מקסימה ומתפתחת אשר הקימה בשנים האחרונות שורה של שכונות חדשות. מצד שני, כמו כל קרקע חקלאית, גם קרקעות חקלאיות בכרכור אינן טומנת בחובן הבטחה להפשרה עתידית. אי לכך, כאשר אתם בוחנים השקעה בקרקע חקלאית בכרכור, בדקו היטב את הנכס ועמדו על היתרונות והחסרונות שלו.

לדוגמא, האם ישנם פרסומים רלבנטיים באשר לבנייה עתידית, מה אומרות התוכניות הרשמיות על הקרקע, מי היא החברה המשווקת ומהו ניסיונה בתחום, האם הקרקעות צמודות לשכונות מגורים אם לאו וכדומה. אם תפעלו נכון, סביר בהחלט להניח שתרכשו קרקע חקלאית בכרכור עם פוטנציאל השבחה גבוה.

The post רכישת קרקע בכרכור – האם הבשורה מחכה בעמק חפר? appeared first on פורטל הבית.