אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.

אטרקטיביות ההשקעה

אין ספק שכאשר כר חיפוש אחר ההשקעה המשתלמת ביותר מתרחב, מגוון ההשקעות האפשריות בנדל"ן עולה, וביחד איתה גדל גם הסיכוי לזהות השקעה שתניב רווחים גבוהים. החיפוש בחו"ל מניב לעיתים תוצאות מעניינות במיוחד, באזורים מתפתחים המציעים מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים.

הקושי בניהול ההשקעה

בין אם אתם רוכשים נכס נדל"ני משלכם או שאתם חלק מקבוצת רכישה ובה רק חלק מן הנכס הוא בבעלותכם, מישהו יצטרך לנהל את הנכס. המשמעות היא למצוא שוכרים (או רוכשים, כשתחליטו למכור), לתחזק כשצריך, ולהיות עם היד על הדופק. ככל שהנכס הנדל"ני שרכשתם רחוק יותר, כך תתקשו לנהל אותו בעצמכם. אם אתם הבעלים הגאים של נכס בחו"ל – כנראה שתצטרכו לקחת בחשבון שכירת שירותיה של חברת ניהול שתשמור על האינטרסים שלכם ותטפל באופן שוטף בנכס שלכם.

עוד, כדאי לקחת בחשבון, תחזוקה של הנכס על פי הסטנדרטים המקובלים במקום. כלומר, אם רכשתם דירה באזור שבו לכל הבניינים השכנים יש קונסיירז' (מעין איש תחזוקה החי במקום) – כדאי לקחת בחשבון שתצטרכו להשתתף עם שאר בעלי הדירות בבניין במימונו.

שיווק אגרסיבי של השקעות מפוקפקות

קשה מאוד לבצע השקעה איכותית בנדל"ן, בארץ או בחו"ל, בלי "לעשות שיעורי בית". במיוחד כשמדובר בהשקעה בנדל"ן כאשר חברת השקעות מעורבת בה – אתם חייבים לקחת בחשבון שהמידע המוגש לכם עשוי להיות חלקי. זה הזמן ללמוד, לקרוא, לברר, לחקור, לראות מה קורה באזור, מה צפוי באזור בעתיד, ועוד. זכרו, רק מידע שאתם תשיגו ממקורות אובייקטיביים יוכל לשמש אתכם באופן מהימן לצרכי קבלת החלטה באשר לאיזה סוג נכס נדל"ני ובאיזה אזור אתם מעוניינים להשקיע.

בשורה התחתונה – השקעות בנדל"ן הן רווחיות מאוד בפעמים רבות

אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן, אנחנו מזמינים אתכם למצוא השקעה אטרקטיבית ולא לשלול בשום אופן השקעות בחו"ל. חשוב להשיג את המידע השלם ממקורות אובייקטיביים ולהרחיב את היצע ההשקעות העומד לרשותכם על מנת שתוכלו לזהות את זו הרווחית ביותר מבין אלה האפשריות לכם. חשוב לקחת בחשבון עלויות אחזקה של הנכס על פי האומדנים המקובלים מקומית,  בהצלחה!

The post השקעות נדל"ן בישראל מול השקעות בחו"ל – מה עדיף? appeared first on פורטל הבית.

מהי, בקצרה, קרן השקעות בנדל"ן?

תחום הנדל"ן בישראל מגלם מציע למשקיעים מושכלים המנהלים את עסקיהם בחוכמה אפשרויות לגריפת רווחים גבוהים בזמנים קצרים יחסית ותוך נטילת סיכון נמוך.
האפשרויות אמנם מרובות, אולם בדרך כלל על מנת להשקיע בנדל"ן אתה חייב להיות בעל הון פנוי של מעל 100,000 ש"ח ואם אתה מנהל את הרכישה לבדך, תצטרך הרבה יותר מזה (בהון עצמי או במימון, למשל על ידי משכנתא). בדרך של השתתפות בקבוצת רכישה תוכלו אולי לצאת לדרך עם סכום נמוך יותר אולם ייתכן ותקבלו שותפים לעסקה שלא בטוח שיאפשרו לעניינים לזרום על מי מנוחות.

אפשרות פופולארית נוספת המצמצמת פלאים את הסכום המינימאלי להשקעה היא השקעה בקרן השקעות שמתמחה בנדל"ן. מדובר בקרן השקעות שבעצם משקיעה בפרויקטי נדל"ן נבחרים. הקרן מאפשרת ניהול סיכונים יעיל והשקעה נמוכה יחסית בעוד אפשרויות הרווח גבוהות מכיוון שהקרן מנוהלת בידי אנשי מקצוע שבוחרים בקפידה את הפרויקטים שבהם מושקעים כספי העמיתים בקרן וממשיכים לנהל את ההשקעות באופן שוטף, הדוק ואיכותי.

מי יכול להשקיע בקרן נדל"ן?

מרבית הקרנות העוסקות בנדל"ן מצריכות סכום השקעה נמוך ביחס להשקעות בנדל"ן, אבל גבוה ביחס להשקעות בקרנות אחרות. הסכום הנמוך ביותר להשקעה בקרן נדל"ן נכון לסוף שנת 2015 עומד על כחמישים אלף שקלים.
אם יש בידיכם סכום זה להשקעה, תוכלו אתם לבחור מיהי קרן ההשקעות שתנהל את ההשקעה שלכם.

כך תבחרו נכון

מרבית הקרנות המנהלות השקעות בנדל"ן מנוהלות על ידי חברות אמינות, מנוסות, מקצועיות שהשקעה לאורך זמן עימן משתלמת. עם זאת, חשוב לבדוק היטב מי מנהל את ההשקעה (הלא קטנה) שלכם, ומהי אסטרטגיית ההשקעה של החברה. בין השאר כדאי לבחון:

• כיצד נבחרים פרוייקטים להשקעה? בארץ? בחו"ל? אילו פרוייקטים נבחרו בעבר והאם הבחירה בדיעבד היתה רווחית?
• מהו אחוז התשואה השנתי שזכו לקבל המשקיעים בשנתיים שלוש האחרונות?
• מהי רמת הסיכון בהשקעה?
• מי מנהל את קרן ההשקעה? כמה מקצועי הוא ומה אסטרטגיית ההשקעות שלו? מהו הצוות המקבל את ההחלטות המובילות את הקרן וכמה אנשי מקצוע פועלים בה?
• מהם תנאי ההשקעה והאם הם מתאימים לכם? מהו המינימום להשקעה? כיצד ניתן לצאת מהקרן ובתוך כמה זמן?
• מהם הדיווחים המתקבלים מאת מנהל הקרן וכל כמה זמן מקבלים המשקיעים דיווחים על ביצועי הקרן? האם ניתן להשיג מידע אודות מצב ההשקעה שלכם בכל עת באופן מקוון?
• מהם דמי הניהול המשולמים לקרן ההשקעות?

לנהל את ההשקעות שלכם בצורה פעילה

לאחר שבחרתם חברת השקעות שלה קרן המתמחה בהשקעה בנדל"ן, בדקתם וגיליתם שהקרן עומדת בתנאים אותם הגדרתם לעצמכם והחלטתם להשקיע בקרן, חשוב לעקוב אחר ביצועי הקרן לאורך תקופת ההשקעה בה ולוודא כי התשואה הינה מתקבלת על הדעת (ממוצעת או יותר) וכי דמי הניהול לא משתנים.

The post קרן השקעות נדל"ן – איך בוחרים? appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.