חברת אנגלו סכסון פרויקטים משווקת את פרויקט "צלול" של קבוצת גבסו, בימים אלה מכירת הדירות נמצאת בשלב ה"פריסייל" והן מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחירי דירות דומות באזור. כך למשל ניתן כיום לרכוש דירת ארבע חדרים בת 100 מ"ר ואשר לה מרפסת בגודל 13 מ"ר במחיר של 955,000 ש"ח בלבד.
בפרויקט גם דירות גדולות יותר וכן דירות גן ופנטהאוזים, המחירים נעים בין 1,050,000 ל 1,650,000 כפי שיפורט בהמשך.

מוקד משיכה לאוכלוסיה איכותית

פרדס חנה – כרכור היא מושבה הידועה באיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה. תנופת הבנייה בה נובעת מביקוש מצד משפחות צעירות המעוניינות להעתיק את מגוריהן מאזור המרכז לאזור שקט וכפרי יותר. תושבים חדשים נוספים מגיעים למושבה מאזור השרון ובוחרים לקבוע בה את מקום מושבם הודות לדירות היוקרתיות שעדיין ניתן להשיג במחירים משתלמים.
מאפייני רוכשי הדירות החדשות בפרדס חנה – כרכור משתלב יפה עם אלה של האוכלוסייה הותיקה ומבטיח כי צביונה הייחודי של המושבה ישמר וכי היא תמשיך להיות פנינה כפרית כאשר בה בעת מפותחת בה תשתית המספקת את כלל הצרכים והמאוויים בסמוך לבית.
אזור מערב המושבה מאופיין בפיתוח הנרחב ביותר, פרוייקט "צלול" הוא אחד מן המרכזיים המוקם באזור זה.

על המיקום

כאמור היתרונות שיש לפרדס חנה – כרכור להציע הם רבים, מלבד איכויותיה הייחודיות של המושבה עצמה ראוי להזכיר גם  נגישות לכביש 2 וכביש 4 וכן למגוון יעדים כגון תחנת רכבת (תחנת קיסריה – פרדס חנה), פארק התעשיות קיסריה, פארק תעשיות מת"מ (מרכז תעשיות מדע) במבואותיה הדרומיים של חיפה. חופים מן היפים בארץ נמצאים במרחק כמה דקות נסיעה כולל חוף הכרמל בחיפה על מגוון האטרקציות שבו.

על הפרויקט

פרויקט צלול הוא עוד הצלחה מבית קבוצת גבסו. בפרויקט שלושה בנינים בהם 99 דירות מכמה סוגים:
דירות 4 חדרים –  100מ"ר ועוד מרפסת בת 13 מ"ר
5 חדרים – 118 מ"ר ועוד מרפסת בגודל 13 מ"ר
דירות גן – 4 חדרים, 100 מ"ר וגינה בגודל 63 מ"ר
פנטהאוזים – 5 חדרים, 141 מ"ר ומרפסת בגודל 77 מ"ר .
סטנדארד הבנייה מן הגבוהים שבפרויקטים הנבנים היום בארץ, לרשות הדיירים חניה צמודה (חלק מן החניות מקורות), מחסן לכל דירה, מועדון דיירים ועוד.

בשלב הפריסייל מוצעות הדירות למכירה במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי נכסים דומים באזור.
דירת ארבע חדרים ניתן לרכוש כיום בפחות ממיליון ש"ח (955,000 ש"ח), דירת גן נמכרת ב 1,050,000 ש"ח, דירת חמישה חדרים ב 1,065,000 ש"ח ופנטהאוס ב 1,350,000.
רכישת דירה בפרויקט צלול בשלב הפריסייל היא הזדמנות נדירה לקנות במחיר משתלם במיוחד דירה בפרויקט יוקרתי באחד האזורים המבוקשים בשפלת החוף.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים היא המשווקת את פרויקט צלול. אנגלו סכסון פרויקטים הוקמה לפני שש שנים ושיווקה מאז בהצלחה אלפי דירות בפרויקטים יוקרתיים של יזמים מן המובילים בארץ וביניהם אלמוג כ.ד.א.י, גינדי השקעות, קבוצת יצחקי, אחוזת יערים, אפיק הירדן, אלונים, אלמוגים, אאורה, קלוד נחמיאס, קבוצת גבסו ועוד.

The post פרויקט צלול פרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

בקרב מי ששוקלים השקעה בנדל"ן יש השואלים עצמם האם רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מהלך שעשוי, בסבירות גבוהה, להניב עבורם מאות אחוזי רווח בתוך תקופה קצרה של כמה שנים ספורות.
על פניו אכן נראה כי מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל טוב אולם חשוב להקפיד על ביצוע זהיר ובחירה מושכלת של הקרקע שרוכשים.

הפשרת קרקע חקלאית בכלל ובפרדס חנה בפרט

כחלק ממאמצי הממשלה לבלום את עליית מחירי נכסי הנדל"ן בארץ ננקטו צעדים להאיץ תהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מועדפים.
כפי שתואר לעיל אזור פרדס חנה כבר זוהה, מכוח המתרחש בשטח, כיעד מועדף. אזור שבכוחו לספק איכות חיים גבוהה לתושבים חדשים רבים. שטחים רבים באזור פרדס חנה כרכור נכללו בתוכניות תמ"א 35, תוכנית מתאר ארצית המגדירה עקרונות פיתוח ובנייה בישראל למשך העשור הקרוב.

שטחים רבים סביב היישובים באזור המדובר שייכים למועצות המקומיות וכך הליך הפשרתן לבנייה הוא קל יחסית. חלק נכבד מקרקעות אלה כבר מצוי בשלבי אישור מתקדמים  בוועדות המקומיות, לאחר אישורן הסופי יהפכו שטחים אלה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שווי קרקע כזו צפוי להכפיל עצמו ואף יותר מכך.

חשוב מאוד להתעקש על בחירה מושכלת

כאמור, קצב הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ומצב שוק הנדל"ן באזור אינם מותירים ספק באשר לפוטנציאל הגלום ברכישת קרקע כזו. אולם חשוב מאוד לקחת בחשבון כי ישנם סייגים רבים העלולים לפגוע בסיכוי להפיק את התשואה לה מקווים משקיעים.

ישנן קרקעות עליהן תשתיות שיפגעו בשוויין לאחר הפשרתן (למשל תשתית של חברת חשמל), גם ייעוד הקרקע לאחר שתופשר הוא גורם חשוב (מגורים, תעשייה, פארקים ציבוריים וכו').
גם מי שלו מהלכים במסדרונות הממשל אינו יכול לקבוע בוודאות איזו קרקע חקלאית אכן תופשר לבסוף לבנייה, תמיד ייתכנו שינויים של הרגע האחרון, שלא לדבר על עיכובים העלולים בנקל לארוך שנים.

על מי ששוקלים לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה להיזהר שלא לקבל החלטות המבוססות אך ורק על סיסמאות שיווקיות של חברות השקעה המוכרות קרקעות באזור, באופן דומה יש לבדוק היטב מה צפוי להיות גורלה של קרקע חקלאית מידיים פרטיות.

להצעות אטרקטיביות בפרדס חנה, השאירו פרטים:

The post קרקע חקלאית בפרדס חנה – פוטנציאל גבוה המחייב בדיקה זהירה appeared first on פורטל הבית.