חדרה הינה אחת הערים המושכות ביותר בארץ מבחינת המעוניינים להשקיע בנדל"ן, ובפרט בולטות עיסקאות הנדל"ן של קרקעות חקלאיות בחדרה. הרווחיות מדהימה – מעל 60% רווח בתוך פחות מחמש שנים. מי המרוויחים הגדולים ואיך אתם יכולים לקבל נתח מרווחים אלה? על כך ועוד – במאמר שלפניכם.

שכונת הפארק – אחת האטרקציות של הבנייה החדשה בחדרה

שכונת הפארק נבנית בימים אלה, כאשר קרקעותיה מופשרים בשלבים ובה מתוכננים מעל 2,100 יחידות דיור צמודות קרקע, בניינים משותפים בבנייה רוויה ומגדלים בני כ 20 קומות. במרכז השכונה מתוכנן להיבנות פארק בשטח של כתשעים דונמים, ובו אגם מלאכותי, אמפי-תיאטרון, מוקדי משחק ושעשוע לילדים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים ומתקני כושר, ועוד.

השכונה ממוקמת בקירוב לצירי תנועה מרכזים ובשכנות לשני אזורי בנייה צמודת קרקע בחדרה. בשכונה צפויים להיבנות כאמור פארק רחב ידיים, בתי ספר וגנים, ועוד.

סטאטוס הבנייה בשכונה

הבנייה באזור כבר החלה, עם קבלת אישור לבניית 900 מתוך 2,100 יחידות הדיור הצפויות בשכונה. במרחב שכונת הפארק זרועות עדיין חלקות שהן בעלות הסטטוס של "מגרשים חקלאיים", שהן רשומות בטאבו (ולכן כל הרוכש אותן יכול להירשם כבעלים החוקי של החלקה) ומחירן תואם למחיר מגרש בסטטוס זה. חשוב לציין, כי הסבירות היא גבוהה שבמהלך הבנייה – כלומר, ממש בשנים הקרובות, יוחלף הסטטוס של כל מגרש כזה לכזה המאפשר בנייה מעליו, ולכן מחירי המגרשים יאמירו בצורה משמעותית.

60% בפחות מחמש שנים

בשנת 2009 החל שיווק המגרשים (שאז היו חקלאיים וכיום חלקם מופשרים לחלוטין לבנייה) במרחב שכונת הפארק בחדרה. אז, נמכרו מגרשים של 250 מ"ר במחירים ממוצעים של כ – 450,000 ש"ח, ואילו בשנת 2013 מגרשים בגודל דומה נמכרו במחיר של 750,000 ש"ח – עלייה של כשישים אחוזים בתוך פחות מחמש שנים.

מחירי המגרשים באיזור צפויים להמשיך לעלות. מחיר ממוצע של דירת חמישה חדרים בשכונה הוא 1,400,000 ש"ח. כיום, השכונה בבנייה, הפארק עדיין בפיתוח ומורגש חוסר השירותים קהילתיים באזור (כפי שאנחנו רואים בדרך כלל בשכונות שנמצאות בבנייה). מחירי הדירות והבתים בשכונה צפויים לזנק מעלה, עם תום הבנייה של כל הפרוייקטים הצפויים בשכונת הפארק בחדרה, בתוך כשלוש שנים.

לפרטים נוספים על שכונת הפאר בחדרה, השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע חקלאית בשכונת הפארק חדרה appeared first on פורטל הבית.

אחד המונחים המפורסמים ביותר בעולם הנדל"ן בישראל הוא "בין חדרה לגדרה". כאשר אנו מחפשים את המקור ההיסטורי של המושג הזה, רבים מציעים ללכת אחורה עד לשנת 1937. בשנה זו, התפרסם "הספר הלבן" אשר קבע כי יהודים בארץ ישראל יוכל לרכוש במישור החוף קרקעות באופן חופשי רק מבאר טוביה וצפונה. במשך שנים, גדרה וחדרה נחשבו אמנם לסמני הגבול של המתחם המבוקש ביותר בישראל, אך הן בעצמן נותרו מאחור. עם זאת, בעקבות עליית מחירי הנדל"ן באזור השרון והמרכז, נדמה כי גדרה וחדרה עומדות לזכות בעדנה מחודשת.

במאי 2012, המגזין הכלכלי "גלובס" פרסם סקר לפיו 29% מבכירי הנדל"ן בישראל מעריכים כי חדרה היא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר מבחינת רכישת דירה למגורים באזור המרכז. נתוני הסקר לא פורסמו בחלל הריק. למעשה, כאשר חברות נדל"ן מובילות בישראל מתעניינות בחדרה, ובין השאר ניתן למצוא בין החוגגים את גינדי השקעות ושיכון ובינוי נדל"ן, הרי שחדרה נמצאת "על המפה" (תרתי משמע).

למה חדרה?

חדרה זוכה ליחס המשופר הנ"ל בשל מספר סיבות. ראשית, בימים בהם מחירי הנדל"ן באזור השרון וגוש דן נמצאים בנסיקה מתמדת, חדרה נתפסת בעבור רבים כתחליף לרעננה, כפר סבא ונתניה. למעשה, גם בענף נדל"ן משתולל, חדרה ממשיכה להציע מגוון פתרונות אפקטיביים וברי השגה מבחינת רכישת דירה בישראל.

לכך ניתן להוסיף את הנתונים המרשימים מבחינת התפתחותה של חדרה בתחומים כגון תחבורה, חינוך, תעסוקה, תרבות, מסחר, תעשייה ועוד. לדוגמא, בשנת 2011, העיר חדרה זכתה בפרס החינוך הארצי בשל מצוינותה והישגי תלמידיה. בקיצור, חדרה היא לא רק יעד נהדר למגורים, אלא מסתבר שהעיר רק הולכת ומשתבחת.

השקעה בחדרה היא ללא ספק מהלך מחושב. מלבד היתרונות הרבים אשר העיר מציעה לתושביה, חדרה היא קודם כל עיר מחוז הנהנית מתחבורה נוחה לצפון ולדרום. תושבים רבים אשר גרים בחדרה מוצאים את פרנסתם באזור המרכז והצפון, ומגיעים לעבודה על בסיס כביש 6 הסמוך או רכבת ישראל. כמו כן, ישנה גם פרנסה בשפע באזור חדרה ובמקום פועלים מספר מרכזי מסחר ותעשייה. חדרה היא עיר בעלת אופי ירוק אשר כמחצית משטחה הוא שטחים ירוקים הכוללים שמורות טבע וגני לאומיים. זאת, עוד מבלי שהזכרנו את רצועת החוף המקסימה של חדרה הנמשכת לאורך כשבעה ק"מ.

רכישת קרקע להשקעה בחדרה – האם זה כדאי?

בניגוד לאזור המרכז, בו הקרקעות החקלאיות הן ריאות ירוקות אחרונות שנותרו בכרך הסואן, חדרה היא עיר המלאה בשטחים חקלאיים. כמו כן, העיר מוקפת בקרקעות חקלאיות והיא נמצאת בשיאה של תנופת בנייה. מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי בשל הביקוש הרב לדירות בחדרה, קרקעות חקלאיות רבות אשר צמודות לשכונות עירוניות תוכלנה למצוא את דרכם אל ההפשרה המיוחלת.

חשוב להדגיש, בחדרה, כמו בכל אזור בארץ, רכישת קרקע חקלאית היא השקעה אשר טומנת בחובה גם סיכונים שונים. אי לכך, כאשר אתם בוחנים נתיב של השקעה בקרקע חקלאית בחדרה, הקפידו לבדוק מראש את כל הפרמטרים הרלבנטיים. עם זאת, ניתן לציין כמה יתרונות בולטים העומדים מאחורי קרקעות חקלאיות בחדרה.

ראשית, חדרה היא עיר בתנופת התפתחות. על פי תוכנית המתאר החדשה של חדרה, לאחר שנת 2020 עומדות להיווסף לעיר כ-30,000 יחידות דיור חדשות. כמו כן, תמ"א 35, תוכנית המתאר הארצית, מעודדת הרחבות בנייה "צמודות דופן". דהיינו, הרחבת ישובים קיימים על בסיס קרקעות אשר צמודות אליהם. היות וחדרה מוקפת בקרקעות חקלאיות, סביר בהחלט להניח שחלק מהפיתוח העתידי יתמקד בקרקעות אלה. כאשר מוסיפים לנתונים הללו את האלמנטים הספציפיים הקשורים לחדרה בתוך עיר הנהנית מפריחה תרבותית ותעשייתית, הרי שלפנינו מתכון מנצח.

לסיכום,

קרקע להשקעה בחדרה היא ללא ספק נכס נדל"ני "חם" בשוק המקומי. אם גם אתם חושבים בכיוון, מומלץ שלא לפעול מבלי לקבל את מלוא הנתונים אודות הקרקע המיועדת. שימו לב, רכישת קרקע להשקעה בחדרה יכולה בהחלט להבטיח תשואה נאה בעתיד. עם זאת, ייתכן בהחלט גם שהקרקע לא תופשר כלל. מומחים בתחום מזכירים כי גם במצב כזה, ייתכן וההשקעה לא תאבד. מחירי הקרקעות אינם צפויים לרדת, עוד בטרם הפשרתם. אי לכך, במידה ורכשתם קרקע בחדרה, אך צפי הפשרתה איננו תואם את שאיפותיכם, תמיד תוכלו למכור את הקרקע למרבה במחיר.

 לקבלת הצעות ארטקטיביות להשקעה בחדרה, השאירו פרטים:

The post קרקע להשקעה בחדרה- כדאי? appeared first on פורטל הבית.