למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

אטרקטיביות ההשקעה

אין ספק שכאשר כר חיפוש אחר ההשקעה המשתלמת ביותר מתרחב, מגוון ההשקעות האפשריות בנדל"ן עולה, וביחד איתה גדל גם הסיכוי לזהות השקעה שתניב רווחים גבוהים. החיפוש בחו"ל מניב לעיתים תוצאות מעניינות במיוחד, באזורים מתפתחים המציעים מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים.

הקושי בניהול ההשקעה

בין אם אתם רוכשים נכס נדל"ני משלכם או שאתם חלק מקבוצת רכישה ובה רק חלק מן הנכס הוא בבעלותכם, מישהו יצטרך לנהל את הנכס. המשמעות היא למצוא שוכרים (או רוכשים, כשתחליטו למכור), לתחזק כשצריך, ולהיות עם היד על הדופק. ככל שהנכס הנדל"ני שרכשתם רחוק יותר, כך תתקשו לנהל אותו בעצמכם. אם אתם הבעלים הגאים של נכס בחו"ל – כנראה שתצטרכו לקחת בחשבון שכירת שירותיה של חברת ניהול שתשמור על האינטרסים שלכם ותטפל באופן שוטף בנכס שלכם.

עוד, כדאי לקחת בחשבון, תחזוקה של הנכס על פי הסטנדרטים המקובלים במקום. כלומר, אם רכשתם דירה באזור שבו לכל הבניינים השכנים יש קונסיירז' (מעין איש תחזוקה החי במקום) – כדאי לקחת בחשבון שתצטרכו להשתתף עם שאר בעלי הדירות בבניין במימונו.

שיווק אגרסיבי של השקעות מפוקפקות

קשה מאוד לבצע השקעה איכותית בנדל"ן, בארץ או בחו"ל, בלי "לעשות שיעורי בית". במיוחד כשמדובר בהשקעה בנדל"ן כאשר חברת השקעות מעורבת בה – אתם חייבים לקחת בחשבון שהמידע המוגש לכם עשוי להיות חלקי. זה הזמן ללמוד, לקרוא, לברר, לחקור, לראות מה קורה באזור, מה צפוי באזור בעתיד, ועוד. זכרו, רק מידע שאתם תשיגו ממקורות אובייקטיביים יוכל לשמש אתכם באופן מהימן לצרכי קבלת החלטה באשר לאיזה סוג נכס נדל"ני ובאיזה אזור אתם מעוניינים להשקיע.

בשורה התחתונה – השקעות בנדל"ן הן רווחיות מאוד בפעמים רבות

אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן, אנחנו מזמינים אתכם למצוא השקעה אטרקטיבית ולא לשלול בשום אופן השקעות בחו"ל. חשוב להשיג את המידע השלם ממקורות אובייקטיביים ולהרחיב את היצע ההשקעות העומד לרשותכם על מנת שתוכלו לזהות את זו הרווחית ביותר מבין אלה האפשריות לכם. חשוב לקחת בחשבון עלויות אחזקה של הנכס על פי האומדנים המקובלים מקומית,  בהצלחה!

The post השקעות נדל"ן בישראל מול השקעות בחו"ל – מה עדיף? appeared first on פורטל הבית.

השקעות בדרום ארה"ב

הכיוון הכללי העולה מן הסקר הוא כי מדינות דרום ארה"ב, ובפרט המדינות בטקסס (יוסטון, אוסטין, דאלאס), צפויות לרשום עליות מרשימות בתשואה.

יוסטון, טקסס – מקום ראשון ברשימת 2015, מקום שני ברשימה משנה שעברה

העיר יוסטון "זינקה" למקום הראשון אף על פי שסומנה כהשקעה כדאית כלכלית כבר ב 2014. מדינת טקסס (שהעיר יוסטון שוכנת בגבולותיה) התחזקה מבחינה כלכלית, כמו מדינות רבות נוספות בדרום ארה"ב, בשנים האחרונות, וההשקעה ביוסטון לאורך השנים האחרונות הראתה תשואות מרשימות.

גם שכנתה של יוסטון, אוסטין טקסס, שהופיעה במקום השביעי בדירוג של שנת 2014, קודמה למקום השני המכובד בשנת 2015 והיא מיקום מומלץ להשקעה בנדל"ן בארה"ב למתכננים לבצע השקעה כזו בחודשים הקרובים.

סן פרנסיסקו, קליפורניה – מקום שלישי ברשימת 2015, מקום ראשון של שנה שעברה

סן פרנסיסקו היא אחת הערים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן ולכן ערך נכסי הנדל"ן שם ירד בצורה דראסטית – וכשהוא עולה ו"מיישר קו" עם נכסי נדל"ן במדינה – העלייה צפוייה להיות חדה. בשנה האחרונה, נרשמו עליות של מעל 20% בערכי הנדל"ן בסן פרנסיסקו (לעומת עליה של כ 3% בשווי הנדל"ן בניו-יורק, לשם ההמחשה).

גם שכנתה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מסתמנת כאופציה רווחית להשקעות נדל"ן השנה (במקום השישי בטבלת הסקר).

דנוור, קולורדו – במקום הרביעי, קפיצה ממקום 11 בשנה שעברה

בשנה החולפת, סימנו נכסים להשקעה בדנוור קולורדו בממוצע 20% תשואה שנתית. דנוור, עיר הבירה של קולורדו, היא אחת הערים המרכזיות בכל הקשור בסחר בין צפון ודרום ארה"ב מכיוון שהיא שוכנת בדיוק על הגבול בין צפון ודרום. משכך, מציעה לא רק אפשרויות טובות להשקעה בנדל"ן אלא גם אפשרויות תעסוקה רבות.

מי עוד ברשימה?

עוד מופיעות ברשימה של PwC הערים סיאטל, שארלוט, בוסטון ודורהם במקום העשירי (בסדר יורד).

איך מוצאים השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב?

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אנחנו מציעים בחום להיוועץ עם איש השקעות שמתמחה בהשקעות בארה"ב ומכיר את המדינה ואת התנהלותה מבחינה כלכלית בשנים האחרונות. איש מקצוע כזה יסייע לכם לזהות ולבצע השקעה מיטבית שתניב תשואה נכבדה.

לפרטים על השקעות נדל,ן בארה"ב השאירו פרטי התקשרות:

The post הערים הכי חמות לביצוע השקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

טיפ מספר אחת – אל תבחרו עם הלב, תבחרו עם השכל

כולנו חולמים על בית. אנחנו חולמים על פנטהאוז רחב ידיים שמשקיף על נוף אורבאני, או על וילה עם חצר ענקית ונוף להרים. במחירי הנדל"ן בארה"ב, יכולנו – כך אולי זה ניראה – לאחד חלום עם השקעה נבונה ולרכוש את דירת חלומותינו, ובינתיים, לאפשר למישהו אחר לגור בה ולגזור קופון.

אבל, המציאות טפחה על פנינו כשהבנו שלאמריקאים טעם אחר משלנו, ושבתים יפהפיים יכולים לעמוד נטושים, ללא שוכר, במשך זמן רב, או להישכר בסכומים נמוכים בהרבה ממה שציפינו. איך דואגים שזה לא יקרה?

• רוכשים יחידת דיור באזור אטרקטיבי, בו ישנם נכסים רבים שמושכרים בהצלחה
• רוכשים סוג נכס שהוא פופולארי בארה"ב – וזה עשוי בהחלט להיות דירה בקומפלקס מגורים או משרד באזור מסחרי.

טיפ מספר שתיים – אתם משקיעים במדינה רחוקה, קחו זאת בחשבון

חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה לפני שתרכשו נכס נדל"ני בארה"ב. גם אם לא ייצא לכם לראות, במו עיניכם, את הנכס שאותו אתם שוקלים לרכוש, עדיין תוכלו לעשות הרבה על מנת להפחית את הסיכון שמדובר ב"פיל לבן" מבחינה נדל"נית. למשל  –

• >בררו אודות ההיסטוריה של הנכס
• בררו מחירי שכירות במקום
• הכירו את נתוני השוכרים, אופי האוכלוסייה ותוואי השכונה – יש מוסדות חינוך? הם איכותיים? יש מרכזי מסחר? יש ילדים קטנים? בעיקר פנסיונרים? בעיקר סטודנטים? מי צפוי להיות קהל היעד שלכם? וכדומה.
• דברו עם הרשויות המקומיות, חברת החשמל, בדקו שהנכס אינו מעוקל, שאין עליו חובות. וודאו שאתם רוכשים בית "מבית טוב".

טיפ מספר שלוש – זהו והשקיעו במנהל איכותי להשקעה ולנכס

כשאתם רוכשים נכס נדל"ני בארץ, גם אם אתם לא מתכוונים לגור בו, פה ושם אתם נדרשים לבקר בנכס, לבדוק שהוא במצב תקין, לתקן ולתחזק אותו. גם בית בארה"ב דורש תחזוקה, תיקונים והשגחה, ולכן חשוב לקחת בחשבון עלות ניהול הנכס על ידי חברה המתמחה במתן שירות כזה באזור המבוקש. החברה שתנהל את הנכס אמורה למצוא עבורכם שוכרים, לבדוק את תקינות הבית לפני ואחרי השכרתו, וכדומה. זהו מנהלי השקעות מקומיים שעליהם ניתן לסמוך.

והטיפ הכי חשוב – כסף לא צומח על עצים (גם לא בארה"ב)

אם אתם מתכוונים להשקיע ממיטב כספכם על מנת לזכות בנכס נדל"ני מניב, בארה"ב או בכל מקום אחר, התייחסו להשקעה כזו כאל עבודה, כאל המשימה שיש צורך לעשות עבודת הכנה לקראתה. אל תסמכו בעיניים עצומות על בעלי מקצוע, מתווכים או מנהלי השקעות, ודאגו להחזיק בידיכם נתונים אמינים אודות הנכס שיש בכוונתכם לרכוש ולהכיר את העבר והעתיד הצפויים לו. בהצלחה!

להצעות אטרקטיביות להשקעה, השאירו פרטים:

The post איך משקיעים בחוכמה בנדל"ן בארה"ב? appeared first on פורטל הבית.

בעוד משקיעים פרטיים רבים ממשיכים להתלבט אם השקעה בנדל"ן בארה"ב היא עדיין אטרקטיבית, כל זאת לאור ההתאוששות הצפויה ממשבר הסאב פריים אך המבוששת לבוא, משקיעים גדולים יותר בוחרים להמשיך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחרי בארה"ב. ישנם יתרונות רבים להעדיף השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב על פני רכישת נכסי נדל"ן למגורים (כגון single family, condo, town house וכו'), טוב יעשו משקיעים פרטיים אם ישכילו לשקול גם אפשרות זו.

 מהו נדל"ן מסחרי

בחלוקה הבסיסית ביותר ניתן לומר כי נכס נדל"ן הנועד לספק מקום מחייה הוא נדל"ן למגורים בעוד נכס המספק מקום עבודה הוא נדל"ן מסחרי. כך למשל כולל הנדל"ן המסחרי נכסים במרכזי קניות, מבני תעשייה, מסעדות, חנויות, מפעלים, משרדים ועוד. יש המחשיבים גם רכישת קומפלקסים למגורים (בניין דירות למשל) כהשקעה בנדל"ן מסחרי היות ומדובר במעיין "עסק" של השכרת דירות.

משבר הסאב פריים שפרץ בארה"ב במהלך שנת 2008 הביא להתרסקות מחירי נדל"ן למגורים (בעלי משכנתאות הגיעו לחדלות פירעון, נכסים רבים עוקלו על ידי הבנקים), מטבע הדברים שלמשבר בהיקף כזה תהיה השפעה על כלל המשק ואכן הכלכלה האמריקנית כולה מדשדשת מזה מספר שנים בניסיונות לצאת מן הבוץ. כתוצאה מההאטה, אמנם באופן תלול פחות, גם רמת המחירים של נכסי הנדל"ן המסחרי נשחקה.
מצב המשק האמריקני מורכב, אנליסטים רבים כבר הכריזו על סימני התאוששות רק כדי לגלות שהשמחה הייתה מוקדמת. מנגד אין להתעלם מן היציבות היחסית וחוסן מרשים התוחם את נזקי המשבר. תכונות אלה של המשק האמריקאני ורמת מחירי נכסי נדל"ן אשר בעליל אינה משקפת את ערכם האמיתי הם המניעים משקיעים פוטנציאלים רבים (כולל ישראלים המעוניינים לנצל הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל) לבחון אופציות לרכישת נכסי נדל"ן בכלל ונדל"ן מסחרי בפרט בארה"ב.

 יתרונות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב

כאמור ישנם יתרונות להשקעה בנדל"ן מסחרי ביחס לנדל"ן למגורים בארה"ב.
היתרון הראשון שיש לציין הוא האפשרות לבחון את טיב שוכר הנכס אותו רוכשים. שוכרי נדל"ן מסחרי הם גופים עסקיים שאת איכותם ניתן לעמוד בקלות רבה הרבה יותר מאשר את זו של דיירים השוכרים נכס נדל"ן למגורים. רכישת נכס נדל"ן מסחרי המושכר למשך שנים קדימה לעסק משגשג מבטיח את התמורה שתתקבל מדי חודש (בדמות דמי השכירות) כך שרמת הסיכון בהשקעה קטנה פלאים.
יתרון נוסף ברכישת נדל"ן מסחרי בארה"ב הוא אפשרויות המימון. בנקים וגופים פיננסיים אחרים המעניקים הלוואות לצורך מימון עסקאות נכונים לספק מימון רכישת נדל"ן עסקי בעוד מי שבוחר לרכוש נדל"ן למגורים יצטרך ברוב המקרים ככולם לשלם את מלוא מחיר הנכס מכיסו הפרטי. יתרון זה הוא למעשה כפול ומכופל שכן הבנקים בוחנים גם הם את כדאיות העסקה (זאת כדי להבטיח החזר ההלוואה) וכך ניתן משנה תוקף לבחירתנו דווקא בנכס המסוים אותו מתעתדים לרכוש.

לאור היתרונות שתוארו לעיל מתבהרת כדאיות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב. עם זאת חשוב לזכור שמדובר בממוצע בהשקעות בהיקף גדול, לעיתים פי כמה וכמה, ביחס לרכישת נכס נדל"ן למגורים. כמו כן דרושה רמת בקיאות גבוהה בשוק המקומי (במיוחד בתחום הקשור לנכס הספציפי), גם היצע הנכסים נמוך מזה של נכסי נדל"ן למגורים, ניהול שלבי העסקה וניהול הנכס לאחר שנרכש הם אתגרים נכבדים בפני עצמם. לפיכך מומלץ מאוד להסתייע בחברות המתמחות בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב ולהם ניסיון ורקורד מוכח של ליווי השקעות מוצלחות בנדל"ן מסחרי בארה"ב.

The post נדל"ן מסחרי בארה"ב – הדבר הבא בהשקעות נדל"ן appeared first on פורטל הבית.

על פי מגזין הכלכלי האמריקאי The Streets, עשרת הערים המומלצות מבחינת נדל"ן להשקעה בארה"ב הן לאס וגאס, ניו יורק, סאן פרנסיסקו, אורלנדו, ממפיס, קולורדו ספרינגס, יוסטון, ג'קסונוויל, אטלנטה ופניקס. התכונה הרבה סביב נדל"ן להשקעה בארה"ב לא פסחה כמובן על המשקיעים הישראלים. ואכן, רבים בישראל לוטשים עיניהם לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, וזאת מתוך מטרה לאתר נכסים אטרקטיביים.

אם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן להשקעה בארה"ב, עליכם לקבל בראש ובראשונה החלטה לגבי אופן ביצוע העסקה. דהיינו, האם לעשות את זה "סוליקו" ללא חברה מלווה, או שמא לוותר על רווחים מסוימים לטובת ניהול המהלך באמצעות חברה אשר מתמחה בניהול השקעות נדלן בארהב.

לא כל הנוצץ הוא תשואה

אין ספק שהיתרון המרכזי של השקעה לבד בנדלן בארהב טמון בחיסכון הכספי מבחינת העמלה. ניקח לדוגמא את שלב איתור הנכס (מהשלבים הראשוניים של התהליך). בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדלן בארהב מתחילה עם איתור נכס אטרקטיבי. זהו כמובן שירות מרכזי ביותר עבור חברות אשר מתמחות בהשקעות נדלן בארהב. בין אם איתור הנכס נעשה באופן ממוקד עבורכם, ובין אם מונחות לפניכם כמה אופציות של נכסים אשר נרכשו זה מכבר על ידי החברה, השירות טומן בחובו תשלום עמלה. אי לכך, אם תבחרו לעשות את זה בעצמכם, תוכלו לחסוך את עלות השירות.

נשמע מפתה? ובכן, לא כל הנוצץ הוא תשואה. היות ורבים מהמשקיעים הישראלים אינם מכירים לעומק את שוק הנדל"ן האמריקאי, רכישה עצמאית ללא סיוע מקצועי עלולה להסתיים במפח נפש (למשל, בגין בחירת נכס אשר איננו מתאים למטרה המדוברת). דהיינו, למרות העמלה הראשונית, החברות המקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לאתר נכסים ולהתאים אותם ללקוחות השונים. הוסיפו לכך את הזמן, המשאבים והטרחה אשר כרוכים באיתור נדל"ן להשקעה בארה"ב, והרי לפניכם עלויות נוספות.

איתור נכסים להשקעה בנדלן בארהב הוא מהלך אשר דורש ממכם התייחסות לשורה ארוכה של פרמטרים. לדוגמה – היכן הנכס ממוקם, מהי תפוסת המגורים בסביבתו, האם האזור מאופיין באחוזי אבטלה גבוהים, האם הנכס המדובר מתאים באופיו לאזור בו הוא ממוקם, מי הם התושבים אשר מתגוררים בשכונה וכדומה. זאת, עוד לפני שעמדנו על טיב הנכס, מצבו הפיסי, שיעורי השכירות עבור נכסים דומים באותה הסביבה, שנת הבנייה וכו'.

נכון, המידע זמין עבורכם במגוון רחב של אתרי אינטרנט. עם זאת, מדובר באתרים אשר מנפיקים בעיקר דו"חות פיננסיים מורכבים שפענוחם איננו משימה פשוטה. מקל וחומר כאשר אינכם מגיעים מענף הנדל"ן. למעשה, אפילו אנשי נדל"ן ישראלים בעלי ניסיון רב בשוק המקומי, עלולים "לטבוע באוקיינוס" המידע הזה. חברת נדל"ן מקצועית אשר מתמחה בשוק האמריקאי היא ספינה המציעה לכם שיט בטוח. עם זאת, בכדי לעלות על הסיפון, תדרשו כמובן לרכוש כרטיס נסיעה בדמות עמלה שאיננה מן הנמוכות.

להלן דוגמא קלאסית נוספת ליתרון מבחינת ייעוץ מקצועי בתהליכי רכישת נדלן בארהב. אחת ההמלצות החשובות ביותר מבחינת רכישת נדל"ן בחו"ל היא "לא לקנות מבלי לראות". דהיינו, לא לרכוש נכס מבלי לבקר בו טרם ביצוע העסקה. אם אתם עושים את זה באופן עצמאי, יהיה עליכם לטוס לחו"ל (לעיתים, מספר פעמים). לעומת זאת, כאשר תעבדו מול חברת השקעות נדל"ן בחו"ל, תוכלו לחסוך טיסות מיותרות. על פי רוב, החברות מחזיקות שלוחה מטעמן בחו"ל אשר בוחנת את הנכסים השונים (והפוטנציאל העסקי הטמון בהם). במילים פשוטות, תוכלו לטוס לחו"ל רק פעם אחת, לחתום על החוזים.

לסיכום,

אחד הכללים העתיקים ביותר בעולם העסקים הוא – "אין חכם כבעל הניסיון". הדברים נאמרים ביתר שאת גם לגבי רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל. חברות מקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לנווט עסקאות נדל"ן בחו"ל בין שלל הפרמטרים השונים. החל משלב איתור הנכס, דרך התאמת הנכס ללקוח (לפי תקציבו, מטרותיו וכדומה), וכלה בניהול הנכס לאחר מכן על ידי השכרה או מכירה במועד האידיאלי.

כמו כן, חברות מקצועיות מספקות מענה מקיף מבחינה בירוקרטית ומשפטית. הן מכירות היטב את שוק הנדלן בארהב, יודעות לתפוס הזדמנויות ו"מציאות", ונזהרות מכל מלכודות המס שבדרך. זכרו, רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל היא בסופו של היום השקעה ארוכת טווח. כשם שלא תשקיעו בעצמכם את כספי הפנסיה שלכם, ותפקידו את המלאכה בידי מומחים אשר מכירים את השטח, כך מומלץ להתייחס גם להשקעה בנדלן בארהב. חברות מקצועיות אמנם גובות עמלה (אשר יכולה להיות גבוהה במיוחד), אך הן מעניקות לכם תמורה משמעותית בדמות ניסיון רב שנים והפחתת סיכונים בשיעור ניכר.

להצעות אטרקטיביות מחברות המתמחות בהשקעות נדלן בארהב, השאירו פרטים:

The post רכישת נדלן בארהב – לעשות את זה לבד או עם חברה? appeared first on פורטל הבית.

בדומה לבירות גלובאליות וקוסמופוליטיות אחרות כגון ברלין, פאריס, לונדון והונג-קונג, גם השקעה בנדל"ן בניו יורק נחשבת למעין אי של יציבות כלכלית. למעשה, אופייה של העיר, וכוחה הכלכלי והתרבותי, הותירו את ניו יורק כ"מניה בטוחה" גם (וביתר שאת) בימים של אי וודאות כלכלית.

על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "גלובס" (פברואר, 2013), ניתן לראות בהחלט עליה בזרם ההשקעות הזרות בניו יורק בשנה החולפת (2012). יתרה מכך, העיר הצליחה אף לשבור שיאים בשוק הנדל"ן כאשר דירת פנטהאוז ברחוב 57 נמכרה במסגרת פרויקט יוקרה בכ-91 מיליון דולרים. ואכן, מומחים בתחום מעריכים כי כדאיותה של השקעה בנדל"ן בניו יורק הינה פונקציה הפוכה למצבו הכלכלי של המשק האמריקאי. במילים פשוטות, ככל שהמצב הכלכלי בארה"ב יהיה מעורער ולא בטוח, כך תעלה האטרקטיביות של ניו יורק הנחשבת עדיין לתרנגולת המולידה ביצי זהב.

השקעה בנדל"ן בניו יורק – חשבתם על השקעה בנדל"ן בברוקלין?

כעת, חברת NGH Global Invest מציעה לכם אפשרות להיכנס למשחק ולהשקיע בנדל"ן בברוקלין, ניו יורק. כידוע, העיר ניו יורק בנויה מחמישה רובעים אשר ברוקלין הינו אחד מהם. כעת, על פי דו"ח שממצאיו פורסמו לאחרונה באתר "כלכליסט" (ינואר, 2013), מדובר בפנינה החדשה של ניו יורק. הדו"ח, אשר עמד בין השאר על שכר הדירה בברוקלין לעומת הרובעים האחרים בעיר, קובע כי שכר הדירה הממוצע בברוקלין בשנת 2012 מתחיל להשתוות לשכר הדירה בנכסי ליבה הממוקמים במנהטן. כמו כן, בשנת 2012 התבצעו בברוקלין כ-170 עסקאות נדל"ן אשר במסגרתם נמכרו כ-260 מבנים ברובע בעלות של כ-1.5 מיליארד דולרים. מדובר אפוא בעליה של כ-40% משנת 2011. דהיינו, אין ספק כי ברוקלין נמצאת בפריחה של ממש, וזאת במקביל ליציבותה הכלכלית של ניו יורק.

חברת NGH Global Invest עוסקת מאז שנת 2009 בהשקעות נדל"ן בארה"ב. בעלי החברה פעילים בשוק הנדל"ן בניו יורק מזה למעלה מ-25 שנה. במרוצת השנים, עלה בידם לצבור ניסיון רב של אלפי עסקאות מוצלחות. במסגרת פעילותה, חברת NGH Global Invest מתמחה בביצוע השקעות נדל"ן מניבות בניו יורק והיא מספקת לקהל המשקיעים מגוון רחב של אופציות השקעה.

החברה מפעילה צוות המורכב ממומחים בינלאומיים והיא פועלת לשם השגת התשואות הטובות ביותר עבור לקוחותיה. חברת NGH Global Invest מתאימה את הנכס בניו יורק למשקיע וזאת על בסיס שיקולים כגון תשואה אופטימאלית, מותאמות סיכון, זיהוי אינטרסים וחתירה להצלחה משותפת. החברה פועלת הן על בסיס מטה הנמצא בניו יורק, והן על ידי הנהלתה היושבת בישראל.

ברוקלין של קודש, ברוקלין של חול

במידה ותבחרו להשקיע בפרויקט נדל"ן בברוקלין עם NGH Global Invest, תוכלו ליהנות מהיתרונות הבאים:

1. השקעה בסיכון נמוך – כפי שצוין לעיל, ניו יורק בכלל, וברוקלין בפרט, נמצאות בפריחה משמעותית. דהיינו, ובהתאם לכל הערכות המומחים, הכלכלה האמריקאית רק תלך ותתאושש, והעיר ניו יורק תמשיך לגדול ולהוות מוקד תרבותי ומסחרי מוביל. כפועל יוצא מכך, השקעה בנדל"ן בברוקלין היום מהווה אפוא השקעה בסיכון נמוך. זאת בהתאם לכל התחזיות והמגמות הפועלות בשוק הנדל"ן בניו יורק.

2. שקיפות מלאה – חברת NGH Global Invest מעמידה לרשות המשקיעים מערכת שקופה לחלוטין. השקיפות המלאה מעניקה למשקיע את הביטחון הדרוש והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהליך קבלת ההחלטות וניהול הנכס לאחר הרכישה. חברת NGH Global Invest רואה במשקיע שותף להצלחה והיא מלווה אותו לאורך כל הדרך אגב שקיפות מוחלטת.

3. מידע בזמן אמת – חברת NGH Global Invest מנהלת פרויקטים באופן כזה בו המשקיע מקבל מידע עדכני בזמן אמת אודות התפתחות העסקה והתקדמותה. זאת על מנת לאפשר לאחרון להיות חלק אינטגראלי מהתהליך ולהיות שותף סימולטני למהלכים השונים.

4. אפשרות בחירה בין השקעות – NGH Global Invest פעילה בארה"ב מזה למעלה משלוש שנים. אי לכך, במרוצת השנים, היא צברה ניסיון רב ומנהלת מגוון רחב של פרויקטים בניו יורק וסביבתה. ניסיונה הרב, והפרויקטים הרבים אשר עברו תחת ניהולה, מאפשרים ל-NGH Global Invest לאפיין את המשקיע ולהציע לו את הנכס המתאים לו ביותר. זו מתוך מגוון פרויקטים המתנהלים בהווה ובעתיד בניו יורק.

5. תשואות מקסימליות – כפי שצוין לעיל, כל הנתונים, המחקרים והדו"חות, מצביעים על כך שברוקלין הינו רובע ניו יורקי בתנופה מדהימה. אי לכך, התשואות המתקבלות בגין השקעה בנדל"ן בברוקלין הינן גבוהות ואף מקסימליות. מדובר הן בעליית ערכו של הנכס, והן בשכר דירה גבוה אשר באזורים מסוימים בברוקלין מתקרב לשכר הדירה במנהטן.

לסיכום,

ישראלים רבים גילו זה מכבר את ההבטחה הנדל"נית הטמונה בחובו של התפוח הגדול. בעת השקעה בנדל"ן בניו יורק, חשוב לדעת לעשות את זה נכון. בחברת NGH Global Invest ישמחו ללוות אתכם לאורך כל הדרך. יחד, נוכל למצוא את אפיק ההשקעה המתאים לכם ביותר, וזאת אגב התייחסות למגוון הפרמטרים העומדים על הפרק. לפניכם כעת הזדמנות להשקעה אטרקטיבית בברוקלין ורכישת נכס נדל"ן מניב בניו יורק.

רוצים לשמוע עוד על פרויקטים של NHG Global Invest ? השאירו פרטיכם

The post N.G.H Global Invest – נגה השקעות appeared first on פורטל הבית.

N.G.H Global Investment

מציעה לך להיות שותף בהקמת פרויקט נדל"ן מניב במיקום אטרקטיבי בברוקלין, ניו יורק. עם כל היתרונות:

נקודות ויתרונות:

• השקעה בסיכון נמוך
• שקיפות מלאה
• מידע בזמן אמת
• אפשרות בחירה בין השקעות
• תשואות מקסימליות
• השקעת נדל"ן בניו יורק

H גלובל אינווסט הינה בית השקעות לפיתוח יזמות נדל"ן ,המאתרת הזדמנויות השקעה ייחודיות בארה"ב,ובעיקר במדינת ניו יורק המציעה לחברים בה השקעות נדל"ן אטרקטיביות בעלות תשואות מקסימליות וסיכון נמוך.

נגה גלובל אינווסט מזמינה אתכם להצטרף למאגר המשקיעים שעשו כבר את ההחלטה הנכונה,
נגה מאפשרת למשקיעיה בעלי הון מוגבל להצטרף ביחידות השקעה של 32,000$ תוך שליטה בבחירת ההשקעות,שקיפות מלאה,והשתתפות בחוויה יזמית ומניבה במדינת ניו יורק.

בואו להכיר קצת את ברוקלין ,ניו יורק לפני שאתם משקיעים:

השאירו פרטים:

The post הזדמנות חד פעמית לשותפות בהשקעת נדל"ן בניו יורק החל מ-$30,000 בלבד! appeared first on פורטל הבית.

השקעות נדל"ן בחו"ל הינה אחד ה"טרנדים הלוהטים" בשוק הנדל"ן הישראלי בפרט והבינלאומי בכלל. בעקבות המשברים הכלכליים אשר פקדו את ארה"ב, וכפועל יוצא מכך את אירופה כולה, שוק הנדל"ן במערב אירופה ובארצות הברית עבר טלטלה של ממש. לכך ניתן להוסיף גם את הסוגיות הפיננסיות השונות הפוקדות את גוש האירו כגון קריסתן הכלכלית של יוון, איטליה, ספרד ופורטוגל. ואכן, כל מי שעוסק עם השקעות נדל"ן בחו"ל יודע כי כאשר המשק נמצא בתסיסה ושינוי, ייתכן והתמורות המדוברות מולידות גם הזדמנויות חסרות תקדים.

בין היעדים הפופולאריים ביותר על המשקיעים הישראליים, ניתן למצוא את ארצות הברית וגרמניה. נשאלת אפוא השאלה, מהי ההשקעה הכדאית יותר? דהיינו, האם מומלץ להשקיע בנדל"ן בארה"ב, או שמא עדיף דווקא לפנות לאפיקי השקעה במערב אירופה. בכתבה הקצרה שלפניכם ננסה לענות בקצרה על סוגיה מורכבת זו.

ברלין – הבירה התוססת של אירופה

ברלין הינה אחת הערים התוססות והמבוקשות ביותר במערב אירופה. השילוב הנהדר בין חיי תרבות עשירים, איכות חיים, מוסדות חינוך מצוינים ותחבורה ציבורית נהדרת, הפכו את ברלין לאחת הבירות החשובות ביבשת.

לכך ניתן לצרף גם את האווירה הקוסמופוליטית המאפיינת את העיר ואת השירותים המוניציפאליים המצוינים שבה. יתרה מכך, ברלין איננה "עוד יעד להשקעה באירופה" אלא מדובר במלכה הבלתי מעורערת של היבשת. על פי סקירה של של פירמת ראיית החשבון והפיננסיים PowerWaterhouseCoopers, אשר פורסמה לאחרונה באתר כלכליסט (מאי, 2013), ברלין היא העיר המומלצת ביותר באירופה מבחינת השקעה בנדל"ן.

היתרונות להשקעה בברלין הינם רבים:

1. עיר עם עתיד – ברלין, בניגוד לערים רבות ברחבי היבשת, הינה עיר עם עתיד. נתוני הצמיחה המרשימים של העיר מעידים על הגירה חיובית, התפתחות תעסוקתי והתחדשות עירונית קונסיסטנטית. העיר מתפתחת בקצב מסחרר ומושקעים בה כספים ומשאבים רבים. עתידה של העיר בא לידי ביטוי בכל האספקטים השונים. החל מיצירת מקורות תעסוקה, דרך מתיחת פנים לשטחים ומבנים, וכלה בהיותה אבן שואבת לגורמים שונים בתעשיית ההיי טק העולמית. ואכן, רכישה של דירה בברלין היום, תוכל להתברר כהשקעה משתלמת במיוחד בעתיד. כמו כן, בניגוד להשקעה בארה"ב, מדינה רחבת היקף ובעלת שטחים עצומים, ההשקעה בברלין נעשית בעיר ספציפית ובעלת גבולות מוגדרים. כמו כן, התחבורה הנוחה המרשתת את העיר מאפשרת גישה לכל חלקיה ומכל מקום.

2. מחירים נוחים – בניגוד לבירות אחרות באירופה, וכן לערים משגשגות בגרמניה, ברלין נהנית ממחירי נדל"ן נוחים. עם זאת, בשל צמיחתה של העיר, מחירי הנדל"ן בברלין עולים מדי שנה. דהיינו, ניתן בהחלט לומר כי "כל הקודם זוכה". במילים אחרות, קיימת הזדמנות של ממש לרכוש כיום דירה בברלין אשר סביר להניח שבתוך זמן קצר בלבד תתברר כמהלך פיננסי מבריק.

3. ביקוש הולך וגובר – בימים בהם אירופה עוברת טלטלה של ממש, ברלין נהנית מצמיחה המנוגדת באופן מוחלט לתמורות האחרות ביבשת. ההגירה החיובית הרבה לעיר, אשר מתגה את עצמה כבירת התרבות וההיי-טק של מערב אירופה, יוצרת מחסור בנכסים וביקוש העולה על ההיצע. על פי משרד השיכון הגרמני, המחסור בדירות בברלין אמר להגיע בשנת 2013 לכרבע מיליון יחידות דיור. אי לכך, מדובר ביעד להשקעה מבוסס למדי. בניגוד לארה"ב, אשר קשה לצפות היכן תחול ההתאוששות ביתר שאת, ברלין הינה "מנייה בטוחה" אשר ניתן כבר כעת להבחין באלמנטים הכלכליים שיולידו את התשואה העתידית.

4. חוקים סוציאליים – החוקים הסוציאליים בברלין המתייחסים ליחסי שוכר-משכיר מאזנים באופן נהדר בין זכויותיהם של שני הצדדים. מצד אחד, הם מגנים על השוכר מפני עליית שכ"ד אגרסיבית או פינוי מהיר מהדירה. מצד שני, השוכר והמשכיר נהנים מביטחון ארוך טווח. כאשר העלייה בשכר הדירה ידועה מראש, ההתקשרות נהנית מיציבות המקלה על ההתנהלות השוטפת מול הדיירים.

ארה"ב – בימים שלאחר משבר ה"סאב-פריים"

השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה אחד המהלכים הפופולאריים ביותר בקרב המשקיעים הישראלים (וכן משקיעים מכל העולם). משבר הסאב-פריים, אשר פקד את הכלכלה האמריקנית וטלטל את שוק הנדל"ן המקומי, יצר הזדמנויות חסרות תקדים להשקעה באחת המדינות החזקות ביותר בעולם מבחינה כלכלית. ואכן, השילוב שבין צניחת מחירים מחד, ויכולות התאוששות משקיות מרשימות (שכבר הוכחו בעבר במשברים אחרים) מאידך, הפכו את ארה"ב לאחד היעדים הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בחו"ל.

יתרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב:

1. ירידת מחירים דרסטית אך זמנית – בעקבות המשבר אשר פקד את הכלכלה האמריקנית, ואשר התמקד בעיקר בנדל"ן במדינה, מחירי הנכסים בארה"ב צנחו לשפל הגדול ביותר מזה כ-70 שנה. אי לכך, משקיעים בנדל"ן בארה"ב נהנים מהזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים ביותר. בהתחשב בעובדה שהמשק האמריקאי אמור להתאושש, בשל כוחו ויכולותיו המוכחות, הרי שמדובר בהשקעה בעלת סיכויי הצלחה גבוהים במיוחד.

2. קצב גידול אוכלוסייה מהיר – בניגוד לאירופה, אשר אוכלוסייתה מצטמקת, אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. לכך ניתן להוסיף גם את ההגירה החיובית לארה"ב. אי לכך, בשנים הבאות יגדל הביקוש לנכסי נדל"ן בארה"ב באופן משמעותי. בהתחשב גם באובדן קורת הגג בקרב מיליונים במהלך המשבר האחרון, הרי שעסקינן במדינה אשר תשווע להזדמנויות נדל"ניות.

3. כלכלה חזקה – כלכלתה של ארה"ב אמנם נמצאת בטלטלה מסוימת, אך אין כמעט ספק שהמדינה תתאושש ותרים ראשה. ראשית, ארה"ב התמודדה בעבר עם משברים, קשים אף יותר ממשבר הסאב-פריים. בכל אחד מהמקרים, היא לא רק השכילה להתאושש אלא אף צמחה ביתר שאת. מומחים בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל מעריכים כי מדובר ב"ירידה לצורך עלייה". כמו כן, כל מי שעוסק בהשקעות מכיר את המשוואה הקלאסית של "כלכלה חזקה + משבר = הזדמנות".

4. קרבה תרבותית – ישראל וארה"ב נשענות על אותם ערכים אידיאולוגיים והשפה האנגלית שגורה בפיהם של כמעט כל האזרחים בישראל. אי לכך, פערי התרבות בין ארה"ב לישראל אינם גדולים, וזאת בלשון המעטה. בניגוד לאירופה, אשר שונה מישראל במנטליות ובשפה, ארה"ב הינה מעין "מדינה אחות". עבור המשקיע הישראלי, כל ההתנהלות מול ארה"ב, בין השאר בסוגיות נדל"ניות, קלה ונוחה. היות ותקשורת יעילה הינה גורם חשוב ביותר בעולם העסקים וההשקעות, הרי שמדובר ביתרון משמעותי לעומת השקעה בנדל"ן באירופה.

לסיכום,

השקעה בנדל"ן בחו"ל הינה ללא ספק מהלך אשר יש לבחון אותו היטב. ואכן, במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, ומתלבטים בין ברלין לארה"ב, ישנם יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן (תרתי משמע). כמו כן, חשוב להדגיש כי היתרונות והשיקולים השונים אינם זהים גם בין הפרויקטים הספציפיים. בדיוק כמו שהשקעה בתל אביב איננה זהה להשקעה באשדוד, כך גם ישנם אזורים שונים בתוך המדינות עצמן. אי לכך, בעת בחירת יעד להשקעה, מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע ולבחון לעומק לא רק את האזור הספציפי אלא גם את ההיבטים השונים הקשורים במדינה המיועדת להשקעה (על היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך).

רוצים לקבל הצעות משתלמות במיוחד לנדל"ן מניב בחו"ל? השאירו פרטים ליצירת קשר:

The post "ראש בראש" – השקעות נדל"ן בחו"ל, ארה"ב מול ברלין appeared first on פורטל הבית.

השקעת נדל"ן בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות הפופולאריות ביותר, לא רק בקרב משקיעים ישראלים. למעשה, משקיעים מכל העולם זיהו זה מכבר את ההזדמנות אשר נוצרה מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב נוכח משבר הסאב-פריים שפקד את המדינה בשנת 2008. ואכן, בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, גם בארצות הברית ישנה הערכה כי השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי יוליד הזדמנויות עסקיות חד פעמיות.

מבחינת שוק הנדל"ן האמריקאי, זה נמצא בשפל חסר תקדים, הנמוך מזה כ-70 שנה. במילים פשוטות, משקיעים ישראלים יכולים לרכוש כעת נכסים ונדל"ן בארה"ב, וליהנות (ככל הנראה) מפירות השקעתם בתוך שנים ספורות בלבד. הכלכלה האמריקנית, הידועה כאחת מהחזקות בעולם, צפויה להתאושש ממשבר הסאב-פריים. כמו כן, ההשלכות השונות של המשבר על שוק הנדל"ן המקומי בארה"ב הפכו את המדינה לאבן שואבת עבור משקיעים מכל העולם. מהו אפוא האיזון הנכון בין היתרונות בהשקעת בנדל"ן בארה"ב לעומת חסרונותיו של מהלך מסוג זה.

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב

הפופולאריות אשר מאפיינת את שוק ההשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה עניין של מה בכך. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר" (יוני, 2012), היקף העסקאות לרכישת דירות להשקעה בארה"ב עלה בשנת 2011 בכ-64% לעומת השנה שקדמה לה. המשקיעים, רובם אזרחים זרים, רכשו במהלך שנה זו למעלה מ-1.2 מיליון דירות.

"במידה והייתה לי דרך לעשות את זה, הייתי רוכש כעת מאות אלפי דירות להשקעה בארצות הברית". המשפט הנ"ל מיוחס ללא אחר מאשר וורן באפט, מאנשי העסקים המצליחים ביותר בארצות הברית (ובעולם בכלל). ואכן, אפיקי השקעה בארצות הברית נהנים משורה ארוכה של יתרונות. מבחינת המשקיע הישראלי, ניתן למנות מספר יתרונות עיקריים:

1. צפי להתאוששות כלכלית – השקעת נדל"ן  בארה"ב הינה השקעה חכמה וזאת משום שהמדינה ידועה בכלכלה חזקה וביכולת התאוששות מרשימה (שהוכחה כבר בעבר במשברים פיננסיים קודמים). ואכן, סביר בהחלט להניח שהמדינה תתאושש ואף תצמח ביתר שאת. אי לכך, השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי (זמני, ככל הנראה), מוליד הזדמנויות חסרות תקדים.

2. קושי ברכישת דירות על ידי אזרחים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים, הבנקים והממשל האמריקאי הקשיחו באופן משמעותי את יכולתו של האזרח האמריקאי לרכוש דירה. כפועל יוצא מכך, מחירי הדירות הפכו לאטרקטיביים עבור תושבי חוץ. כמו כן, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות.

3. גידול באוכלוסייה – אחד היתרונות המשמעותיים ביותר מבחינת השקעת נדל"ן בארה"ב טמון בגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. מיותר לציין כי בהתאם לכל עסקה בנדל"ן, הביקוש הוא אחד המפתחות החשובים ביותר להצלחתו העתידית של המהלך.

4. סדר ובירוקרטיה – ארה"ב הינה דמוקרטיה למופת אשר המערכות השונות שבה פועלות כמכונה משומנת היטב. הן במגזר הציבורי, והן במגזר הפרטי, עומדים לרשות משקיעי הנדל"ן מערכים שלמים העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וכן מול רוכשים פוטנציאלים, נוחה ובטוחה.

5. קרבה תרבותית ושפה משותפת – ישראל וארה"ב הינן מעין "מדינות אחיות". מדובר למעשה במדינות החולקות ביחד ערכים תרבותיים וחברתיים משותפים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שהשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית האזרחים בישראל. ואכן, התקשורת מול הגורמים השונים בעת השקעת נדל"ן בארה"ב הינה נוחה ויעילה. מיותר לציין כי היות ותקשורת הינה אלמנט חשוב בעסקים, לא מדובר בעניין של מה בכך.

חסרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב

בדומה לכל השקעה, גם רכישת נדל"ן בארה"ב טומנת בחובה גם סיכונים וחסרונות. ואכן, לא כל הנוצץ זהב. בעת השקעת נדל"ן בארה"ב, חרף היתרונות הרבים שתוארו לעיל (ושאינם רשימה סגורה), חשוב לשים לב למספר חסרונות המקופלים בעסקה מסוג זה.

1. מרחק – בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, החיסרון המרכזי הינו המרחק הרב. בניגוד להשקעה בחו"ל באירופה, אשר מרחק הטיסה מנתב"ג אל הנכס יכול להסתכם בשעות ספורות בלבד, ארה"ב נמצאת ממש "בקצה השני של העולם". אי לכך, והיות ואחד המרכיבים החשובים ביותר של הצלחת השקעה בנדל"ן הינה זמינות ויכולת לתת מענה מהיר לסוגיות השונות, הרי שהמרחק עלול להיות לבעל הנכס לרועץ.

2. בחירת אפיקי השקעה במדינה רחבת היקף – ארה"ב הינה מדינה רחבת היקף הבנויה כקונפדרציה. דהיינו, מדובר בקבוצת מדינות בעלות עצמאות מסוימת הכפופות גם לממשל המרכזי בוושינגטון. היבטים כגון חקיקה ומיסוי משתנים בין המדינות וישנם פערים משמעותיים אשר חשוב לשים אליהם לב. כמו כן, קשה לעמוד מראש איזה מהמדינות תתאושש באופן מהיר יותר מהמשבר ומהו אפיק ההשקעה הנכון במדינה כה גדולה ומורכבת. לכך ניתן להוסיף גם את הרכב האוכלוסייה ההטרוגני ואת האלמנטים השונים הקשורים בכלכלה האמריקאית. אי לכך, בניגוד להשקעה ביעד ספציפי ומדויק (לדוגמא, השקעה בברלין), הרי שארה"ב דורשת בחינה מדוקדקת של השטח והכרת השוק המדובר, הן ברמת המאקרו והן ברמת המיקרו.

3. פערים בהכרת השוק – שוק הנדל"ן האמריקאי הינו שוק מורכב ביותר. פעמים רבות, גם לאחר בחירת מדינה להשקעה, ישנם פערים של ממש בין המחוזות במדינה, הערים השונות ואף השכונות בתוך העיר עצמה. לעיתים, יכולים להיות הבדלים מהותיים בשכונה ספציפית בין רחוב לרחוב. מדובר כמובן בפרמטרים כגון אוכלוסיות מהגרים, מוסדות לימוד, תחבורה וכדומה. אי לכך, על מנת לבחור נכון את הנכס, חשוב להתמקד באופן פרטני וספציפי בהשקעה ולהימנע ככל הניתן מרכישת "חתול בשק". היות ומדובר בהשקעה בחו"ל, אשר רבים מבצעים אותה באמצעות מתווכים וחברות נדל"ן, מומלץ להקפיד בקלה כבחמורה. בשל המרחק הרב, מדובר בחיסרון אשר חשוב לשים אליו לב.

לסיכום,

בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה מהלך הטומן בחובו יתרונות לצד חסרונות. היות וישראלים רבים כבר "הגשימו את החלום האמריקאי", אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להיות צעד משתלם במיוחד. עם זאת, צריך גם לדעת לעשות את זה נכון. השלב הראשון הוא כמובן להכיר את היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך מסוג זה. לאחר מכן, מומלץ כמובן לקבל ייעוץ מקצועי מטעם מומחים העוסקים בתחום. ואכן, במידה ותפעלו נכון ובזהירות (תוך כדי יכולת לנצל הזדמנות בעיתוי הנכון), אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב תוכל להניב לכם רווחים יפים ביותר.

לקבלת הצעות משתלמות לנכסים בארה"ב, השאירו פרטיכם:

The post השקעת נדל"ן בארה"ב – יתרונות מול חסרונות appeared first on פורטל הבית.