למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

למה להשקיע בנדל"ן בברלין?

כבר בשלהי 2009, ברלין סומנה על ידי מומחי נדל"ן עולמיים בתור יעד כדאי להשקעה. לדוגמא, חברת הייעוץ הבינלאומית, PWC, ערכה בשנה זו סקר אשר כלל 500 מומחי נדל"ן. פסיקתם של האחרונים הייתה חד משמעית ונשמעה בגרמנית. דו"ח PWC קבע כי גרמניה היא היעד המומלץ ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן בחו"ל. ואכן, התנופה בשוק הנדל"ן הגרמני נמצאת במגמת עלייה מתמדת. בעיקר החל משנת 2010. התחזיות האופטימיות מדברות על עלייה עתידית של כ-10% במחירי הנדל"ן בגרמניה במהלך שנת 2014.

שיעורי ריבית נמוכים, כלכלה חזקה והגירה חיובית – נפלאות הנדל"ן בברלין

את העלייה במחירי נדל"ן בברלין ניתן לראות למשל במדד הבא. בשנת 2001, עלותו של מ"ר בברלין עמדה על כ-4 אירו. נכון לסוף שנת 2013, מחירו של מ"ר בברלין עומד כבר על יותר מ-5.5 אירו. מדובר בעלייה של כ-37.5% אשר מספרת למעשה את הסיפור הגרמני כולו.

למה להשקיע בנדל"ן בברלין? בתוך שלל אפשרויות ההשקעה מבחינת נדל"ן בגרמניה, ברלין נהנית מיוקרה מיוחדת. ראשית, בניגוד למרבית הערים הגדולות במדינה, ברלין לא נפגעה באופן משמעותי מהמשבר הכלכלי באירופה. כמו כן, בשל גלי הגירה חיוביים, אוכלוסייתה של העיר צומחת באופן קונסיסטנטי. לכך יש להוסיף עלייה מתמשכת במספר משקי הבית בברלין, אשר יוצרת ביקוש רב לדירות המתאימות לכ-1.6 נפשות. מעל הכל, שיעורי הריבית בגרמניה נמוכים באופן היסטורי ותורמים מהותית להתחזקות שוק הנדל"ן של הכלכלה היציבה באירופה.

חשוב להדגיש כי לא כל הנוצץ ברלין. לדוגמה, אם חשקה נפשכם ברכישת נדל"ן להשקעה בברלין אשר ישמש כפלטפורמה להכנסות מדמי שכירות, עליכם להכיר את החוקים ה"פרו-שוכרים" שנהוגים בבירה הגרמנית. בניגוד לדיני השכירות בישראל, השוכרים בברלין מוגנים בשורה ארוכה של חוקים ותקנות. בין השאר, בנושאים כגון הגבלות על שכר הדירה ו/או אי מתן אפשרות להוציא שוכרים מהנכס ללא סיבה מהותית.

קהילה ישראלית ענפה

מרבית הישראלים אשר לוקחים חלק במשחק הנדל"ן הברלינאי הם גופים קטנים ומשקיעים פרטיים. עמם, פועלות בשוק גם חברות גדולות אשר משקיעות מיליארדי אירו בבירה הגרמנית. בסוף שנת 2013, החברה הציבורית הישראלית הגדולה ביותר שנכנסה לתחום הייתה חברת IDO אשר נמצאת בשליטתה של חברת שיכון ובינוי. השקעותיה של IDO בבירה הגרמנית הסתכמו בחורף 2013 בכ-6,000 יחידות דיור ברחבי העיר (וכן שטחי מסחר ועסקים). שוויים הכולל של השקעות החברה בברלין עמד בנובמבר אשתקד על כ-2 מיליארד ₪. חברות ישראליות נוספות אשר רכשו נדל"ן בברלין להשקעה הן בראק אן.וי, אשטרום, אלקטרה נדל"ן, סאמיט, אספן גרופ ומבנה תעשייה.

ניתן לסכם ולומר כי אם אתם מחפשים נדל"ן בחו"ל, ברלין בהחלט יכולה להיות על מפת המטרות שלכם. הבירה הגרמנית מספקת למשקיעי נדל"ן באירופה תפאורה כמעט מושלמת. כלכלה חזקה וצומחת, מחירי נדל"ן אטרקטיביים בתחילת גל עלייה, תשואות סולידיות אך יציבות ועוד. לכך יש להוסיף יתרון נוסף בדמות קהילה ישראלית ענפה אשר מונה עשרות אלפי דיירים שישמחו לשכור דירות בעברית.

The post הנהירה לברלין – למה להשקיע בנדל"ן בברלין? appeared first on פורטל הבית.

בחודשים האחרונים, ברלין מוצאת את עצמה בראש סדר היומי התקשורתי בישראל. זאת, בעקבות סטאטוס "זועף" של שר האוצר, יאיר לפיד, כנגד קהילת הישראלים המתגוררת בבירה הגרמנית. הסטאטוס של השר תפס תאוצה, וברשת החל להתפתח דיון לוהט אודות הקהילה הישראלית בברלין. ואכן, אין ספק, ישראלים רבים כבר מצאו את מושבם בבירה הגרמנית. כיום, ברלין נחשבת לאחת הערים הפתוחות והרב תרבותיות ביותר באירופה. הפרשן הכלכלי והעיתונאי, גדעון רכמן, מהעיתון הבריטי הבינלאומי "פיינניישל טיימס", הגדיל לעשות כאשר כינה את ברלין "הבירה החדשה של היבשת".

בעיר ברלין מתגוררים למעלה מחצי מיליון זרים באופן רשמי. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בברלין מעריכה כי כ-3,300 מתוכם הם ישראלים, רובם בגילאי 15-45. ואכן, הקהילה הישראלית בברלין נחשבת לאחת הקהילות הישראליות התוססות ביותר באירופה. הישראלים משתלבים באופן נפלא בנוף התרבותי של ברלין ולוקחים חלק גם בפעילות העסקית בבירה הגרמנית. בין הישראלים המרכיבים את הקהילה העברית בברלין, ניתן למצוא סטודנטים, משפחות, בעלי עסקים, צעירים ובני נוער. ברלין מצאה חן בעיניהם של הישראלים ולא רק בגלל אופייה התרבותי המיוחד. הבירה הגרמנית היא אבן שואבת עבור משקיעי נדל"ן באירופה וישראלים המחפשים נתיבים אטרקטיביים להשקעה ביבשת.

העיר המומלצת ביותר להשקעה באירופה

עם או בלי קשר לקהילה הישראלית התוססת, ברלין היא אחת הערים המומלצות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה. חברת ראיית החשבון המפורסמת, PWC (Power Waterhouse Coopers), סימנה כבר באפריל 2012 את ברלין כיעד אטרקטיבי ומומלץ להשקעה בנדל"ן. הסיבות לכך הינן רבות ומגוונות. ראשית, מחירי הנדל"ן בברלין מאפשרים גם למשקיעים עם הון התחלתי נמוך למצוא "עסקה טובה" בבירה הגרמנית. למעשה, בניגוד לערים גרמניות אחרות (כגון מינכן, פרנקפורט, המבורג או קלן), ברלין עדיין מציעה תרומה מעולה להשקעה.

כמו כן, הנדל"ן בברלין נמצא במגמת עלייה משמעותית. אי לכך, ההזדמנות ליהנות מאופציות של השקעה בנדל"ן בברלין עלולות לחלוף בשנים הקרובות. מומחים בתחום מעריכים כי מחירי הנדל"ן בברלין יעלו ויתאזנו עם שאר הערים בגרמניה. דהיינו, משקיעים ישראלים מהירי החלטה, אשר יבחרו בברלין כנתיב של השקעה בנדל"ן אירופאי, יוכלו ליהנות מאופציה לרכישת נכסים אטרקטיביים שערכם עדיין טרם מיצה את עצמו.

עבור המשקיע הישראלי, השקעה בנדל"ן בברלין יכולה להשתלב גם עם הקהילה הישראלית המקומית. כפי שצוין לעיל, אלפי ישראלים מתגוררים בברלין והקהילה העברית בבירה הגרמנית הולכת וגדלה כל הזמן. אי לכך, משקיע ישראלי בברלין יכול לתפעל את הנכס על בסיס הישראלים המתגוררים בעיר. למשל, מבחינת שוכרים, מתווכים, חברות ניהול וכדומה. מיותר לציין כי כאשר מדובר על השקעה בנדל"ן באירופה, תמיד נוח לנהל את העסקה (לפני ואחרי הרכישה) מול גורמים ישראליים דוברי עברית. לכך ניתן להוסיף את העובדה כי עסקי נדל"ן ישראלים בברלין מפעילים לרוב גם שלוחות בארץ. למשל, משקיע ישראלי אשר נעזר בחברת ניהול גרמנית-ישראלית, יכול לקבל מענה ושירותים גם בישראל.

נל"ן בברלין – יעד הנדל"ן החשוב ביותר באירופה

ברלין היא יעד נהדר להשקעה בנדל"ן באירופה. עם זאת, כאשר אתם שוקלים ללכת בכיוון, מומלץ לעשות זאת ביחד עם חברות העוסקות בתחום. שוק הנדל"ן בברלין הוא תרנגולת אשר יכולה גם להטיל ביצים רגילות, ולא רק ביצי זהב. לדוגמא, חשוב לדעת היכן לבחור את הנכס, כיצד להתנהל מול הרשויות הגרמניות, איך מתמודדים עם שוכרים, כיצד לגבות שכר דירה, מהי חברת ניהול וכדומה. במידה ותפעלו נכון, תוכלו להרוויח סכומים נאים מהשקעה בנדל"ן בברלין.

עם זאת, זכרו, שוק הנדל"ן בברלין מתעורר ובעוד כמה שנים העיר התוססת הזו תצמצם את הפערים מול ערי גרמניה האחרות. ואכן, אם אתם מאמינים במשפט "התזמון הוא הכל", הרי שהדברים יפים ביתר שאת לגבי השקעה בנדל"ן בברלין. מעל הכל, הקהילה הישראלית הגדולה בברלין היא בונוס נוסף אשר עומד לרשות המשקיע הישראלי.

להצעות השקעה בברלין השאירו פרטים:

The post הקהילה הישראלית בברלין- נדל"ן בברלין appeared first on פורטל הבית.

בשנים האחרונות הפכה ברלין לאחת הערים המבוקשות ביותר באירופה בכל הקשור להשקעות בנדל"ן. בירתה של הכלכלה החזקה ביותר באירופה, מושכת אליה לא מעט ישראלים המתעניינים להשקיע בנדל"ן. יתרון משמעותי של רכישת דירה בברלין עבור המשקיע הישראלי הוא, לדברי מומחים רבים, מספר הישראלים הגרים בעיר- כחמישים אלף, על פי ההערכות. פרט לישראלים, אשר עברו לגור בברלין לתקופות ארוכות או קצרות, מגיעים לעיר צעירים מכל העולם, הגורמים לעליות מתמידות בביקוש לדירות להשכרה. הוסיפו לכך את מחירי הנדל"ן, הנמוכים יחסית לערים אחרות בגרמניה ובאירופה כולה, ותוכלו להבין, עד כמה השקעה בנדל"ן בברלין יכולה להיות כדאית עבורכם. לפני שאתם ממהרים לשלוף את פנקס ההמחאות, מומלץ כמובן שתבררו כמה שיותר פרטים על הנכס אותו אתם עומדים לרכוש. במאמר קצר זה, ריכזנו כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון בתהליך רכישת דירה בברלין.

 היכרות עם העיר

כמו בעת רכישה של כל נכס בכל עיר בעולם, גם בעת רכישת דירה בברלין, יש למיקום השפעה משמעותית במיוחד על כדאיות העסקה. ברלין היא עיר גדולה מאוד, המחולקת לרבעים ולשכונות השונים מאוד זה מזה באופיים ובמחיר הדירות המוצעות בהם. מחירי הדירות בברלין נעים בין כמה מאות אירו למ"ר ועשויים לטפס עד כמה אלפי אירו למ"ר. הפרשי המחרים נוצרים לא רק עקב המיקום, הם מושפעים גם מאופי הדירות וממצבן.

 היכרות עם השוכרים

בברלין חיים כיום למעלה משלושה וחצי מליון תושבים. אין סיכוי שתצליחו להכיר  אפילו חלק קטן מהם, אבל כאשר אתם רוכשים נכס לצורך השכרה, אתם צריכים לדעת כמה דברים על קהל היעד שלכם. מה רמת ההכנסה שלו? היכן הוא עובד? מהן הדרישות שלו מדירה שכורה? רכישה של נכסים הנמצאים בקרבה לאזורי מסחר ואזורי תעשייה, המושכים אליהם עובדים מאירופה ומהעולם כולו, עשויה להתגלות כהחלטה טובה. גם נכסים הנמצאים בסמוך לאזורי תיירות עשויים להיות מקור להכנסות נאות, הודות לתנועת התיירים הערה שמאפיינת את ברלין.

 היכרות עם החוק  

בעלות על נכסים בברלין, כרוכה בלא מעט חוקים ותקנות. רכישת הנכס עצמו כרוכה בתשלום מס רכישה ועלות שכרו של נוטריון. גבייה של שכר דירה בברלין, דורשת פתיחה של חשבון בנק גרמני והתמודדות עם מילוי תקופתי של טפסים ודו"חות שונים בגרמנית. בנוסף יהיה עליכם לדווח על ההכנסות שלכם לרשויות המס בגרמניה ובישראל.

 השורה התחתונה

רכישת נדל"ן בברלין, נראית כעת כמו צעד כלכלי נבון, אבל מומלץ לא לעשות אותו, לפני שלומדים לעומק את היתרונות והחסרונות הגלומים בו.

 להצעות אטרקטיביות לרכישת נדלן בברלין , השאירו פרטים:

The post רכישת דירה בברלין – דברים שחשוב לדעת appeared first on פורטל הבית.