למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

השקעות בדרום ארה"ב

הכיוון הכללי העולה מן הסקר הוא כי מדינות דרום ארה"ב, ובפרט המדינות בטקסס (יוסטון, אוסטין, דאלאס), צפויות לרשום עליות מרשימות בתשואה.

יוסטון, טקסס – מקום ראשון ברשימת 2015, מקום שני ברשימה משנה שעברה

העיר יוסטון "זינקה" למקום הראשון אף על פי שסומנה כהשקעה כדאית כלכלית כבר ב 2014. מדינת טקסס (שהעיר יוסטון שוכנת בגבולותיה) התחזקה מבחינה כלכלית, כמו מדינות רבות נוספות בדרום ארה"ב, בשנים האחרונות, וההשקעה ביוסטון לאורך השנים האחרונות הראתה תשואות מרשימות.

גם שכנתה של יוסטון, אוסטין טקסס, שהופיעה במקום השביעי בדירוג של שנת 2014, קודמה למקום השני המכובד בשנת 2015 והיא מיקום מומלץ להשקעה בנדל"ן בארה"ב למתכננים לבצע השקעה כזו בחודשים הקרובים.

סן פרנסיסקו, קליפורניה – מקום שלישי ברשימת 2015, מקום ראשון של שנה שעברה

סן פרנסיסקו היא אחת הערים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן ולכן ערך נכסי הנדל"ן שם ירד בצורה דראסטית – וכשהוא עולה ו"מיישר קו" עם נכסי נדל"ן במדינה – העלייה צפוייה להיות חדה. בשנה האחרונה, נרשמו עליות של מעל 20% בערכי הנדל"ן בסן פרנסיסקו (לעומת עליה של כ 3% בשווי הנדל"ן בניו-יורק, לשם ההמחשה).

גם שכנתה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מסתמנת כאופציה רווחית להשקעות נדל"ן השנה (במקום השישי בטבלת הסקר).

דנוור, קולורדו – במקום הרביעי, קפיצה ממקום 11 בשנה שעברה

בשנה החולפת, סימנו נכסים להשקעה בדנוור קולורדו בממוצע 20% תשואה שנתית. דנוור, עיר הבירה של קולורדו, היא אחת הערים המרכזיות בכל הקשור בסחר בין צפון ודרום ארה"ב מכיוון שהיא שוכנת בדיוק על הגבול בין צפון ודרום. משכך, מציעה לא רק אפשרויות טובות להשקעה בנדל"ן אלא גם אפשרויות תעסוקה רבות.

מי עוד ברשימה?

עוד מופיעות ברשימה של PwC הערים סיאטל, שארלוט, בוסטון ודורהם במקום העשירי (בסדר יורד).

איך מוצאים השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב?

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אנחנו מציעים בחום להיוועץ עם איש השקעות שמתמחה בהשקעות בארה"ב ומכיר את המדינה ואת התנהלותה מבחינה כלכלית בשנים האחרונות. איש מקצוע כזה יסייע לכם לזהות ולבצע השקעה מיטבית שתניב תשואה נכבדה.

לפרטים על השקעות נדל,ן בארה"ב השאירו פרטי התקשרות:

The post הערים הכי חמות לביצוע השקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

משבר הסאב-פריים שעבר על ארצות הברית בשנת 2008, גרם לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן במדינה. הצורך של משפחות אמריקניות רבות לעזוב את הבתים שרכשו ולעבור להתגורר בשכירות, העלה באופן משמעותי את הביקוש לדירות להשכרה. על פניה רכישה של נדל"ן בארה"ב נראית מבטיחה מאוד. אבל לפני שאתם יוצאים לדרך, הנה כמה שאלות שאתם חייבים לשאול.

 1. תשואות מבטיחות. האומנם?

על הנייר או על גבי הבאנרים, התשואות נראות מבטיחות במיוחד. אפילו דו ספרתיות. שימו לב כי במקרים רבים תשואות כאלה מובטחות רק בשנים הראשונות לבעלות על הנכס. אל תשכחו. אם זה נראה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה לא אמיתי. נסו לבחון את תחזית התשואות לאורך זמן.

 2. היכן באמת ממוקם הנכס?  

ארצות הברית היא מדינה גדולה ומגוונת מבחינות רבות. לא רק בין עיר לעיר ובין מדינה למדינה, אלא גם בתוך הערים עצמן. גם משני צדדיו של אותו רחוב, אתם יכולים לגלות נכסים בעלי אופי שונה לחלוטין זה מזה, ובעלי מאפיינים שישפיעו לא רק על מחיר הרכישה של הנכס אלא גם על המחירים בהם תוכלו להשכיר אותו. קרבה למוסדות חינוך, מרכזי תרבות או אזורים בעלי רמת פשיעה גבוהה, תשפיע משמעותית על ערך הנכס שלכם.

 3. מהו סוג הנכס?

האם מדובר בבית פרטי, שהבעלות עליו כוללת הוצאות אחזקה של גינה או אפילו בריכה, או שהנכס שלכם ממוקם בבניין משותף, שבו יוטלו עליכם הוצאות ועד הבית, השמירה ועוד? בארצות הברית קיימים נכסים במגוון סוגים, השונים זה מזה גם בחוקים ובתקנות החלים עליהם. מרכיבים העלולים להשפיע על כדאיות העסקה.

 4 . מה חשוב לשוכרים?

שוק הנדל"ן האמריקני שונה משמעותית מהשוק הישראלי המוכר לנו. שוכרים אמריקאיים רבים מעמידים למשכירים דרישות שונות, אשר בלי למלא אותן, הדירה שלכם עלולה להישאר ריקה. לכן, לפני שאתם רוכשים נכס להשכרה, נסו לברר כמה שיותר פרטים על שוק ההשכרה באזור בו נמצא הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, ועל הנושאים החשובים לשוכרים באותו אזור.

 5. מה גובה העלויות הנוספות?

רכישת נדל"ן בארה"ב, כרוכה בין השאר גם בשורה ארוכה של עלויות, הנלוות לערכו הראשוני של הנכס. בין העלויות הללו ניתן למנות: תשלומי מיסים למיניהם לרשויות, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, הוצאות רישום ועוד. הרכבן של עלויות אלה, שונה לחלוטין מאשר הרכבן של העלויות בשוק הנדל"ן בישראל, לכן מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע, המתמחים במיסוי נדל"ן בארה"ב.

 להצעות ארטקטיביות באמת בארה"ב, השאירו פרטים:

The post נדל"ן בארה"ב – 5 שאלות שחייבים לשאול לפני שמשקיעים appeared first on פורטל הבית.

בדומה לבירות גלובאליות וקוסמופוליטיות אחרות כגון ברלין, פאריס, לונדון והונג-קונג, גם השקעה בנדל"ן בניו יורק נחשבת למעין אי של יציבות כלכלית. למעשה, אופייה של העיר, וכוחה הכלכלי והתרבותי, הותירו את ניו יורק כ"מניה בטוחה" גם (וביתר שאת) בימים של אי וודאות כלכלית.

על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "גלובס" (פברואר, 2013), ניתן לראות בהחלט עליה בזרם ההשקעות הזרות בניו יורק בשנה החולפת (2012). יתרה מכך, העיר הצליחה אף לשבור שיאים בשוק הנדל"ן כאשר דירת פנטהאוז ברחוב 57 נמכרה במסגרת פרויקט יוקרה בכ-91 מיליון דולרים. ואכן, מומחים בתחום מעריכים כי כדאיותה של השקעה בנדל"ן בניו יורק הינה פונקציה הפוכה למצבו הכלכלי של המשק האמריקאי. במילים פשוטות, ככל שהמצב הכלכלי בארה"ב יהיה מעורער ולא בטוח, כך תעלה האטרקטיביות של ניו יורק הנחשבת עדיין לתרנגולת המולידה ביצי זהב.

השקעה בנדל"ן בניו יורק – חשבתם על השקעה בנדל"ן בברוקלין?

כעת, חברת NGH Global Invest מציעה לכם אפשרות להיכנס למשחק ולהשקיע בנדל"ן בברוקלין, ניו יורק. כידוע, העיר ניו יורק בנויה מחמישה רובעים אשר ברוקלין הינו אחד מהם. כעת, על פי דו"ח שממצאיו פורסמו לאחרונה באתר "כלכליסט" (ינואר, 2013), מדובר בפנינה החדשה של ניו יורק. הדו"ח, אשר עמד בין השאר על שכר הדירה בברוקלין לעומת הרובעים האחרים בעיר, קובע כי שכר הדירה הממוצע בברוקלין בשנת 2012 מתחיל להשתוות לשכר הדירה בנכסי ליבה הממוקמים במנהטן. כמו כן, בשנת 2012 התבצעו בברוקלין כ-170 עסקאות נדל"ן אשר במסגרתם נמכרו כ-260 מבנים ברובע בעלות של כ-1.5 מיליארד דולרים. מדובר אפוא בעליה של כ-40% משנת 2011. דהיינו, אין ספק כי ברוקלין נמצאת בפריחה של ממש, וזאת במקביל ליציבותה הכלכלית של ניו יורק.

חברת NGH Global Invest עוסקת מאז שנת 2009 בהשקעות נדל"ן בארה"ב. בעלי החברה פעילים בשוק הנדל"ן בניו יורק מזה למעלה מ-25 שנה. במרוצת השנים, עלה בידם לצבור ניסיון רב של אלפי עסקאות מוצלחות. במסגרת פעילותה, חברת NGH Global Invest מתמחה בביצוע השקעות נדל"ן מניבות בניו יורק והיא מספקת לקהל המשקיעים מגוון רחב של אופציות השקעה.

החברה מפעילה צוות המורכב ממומחים בינלאומיים והיא פועלת לשם השגת התשואות הטובות ביותר עבור לקוחותיה. חברת NGH Global Invest מתאימה את הנכס בניו יורק למשקיע וזאת על בסיס שיקולים כגון תשואה אופטימאלית, מותאמות סיכון, זיהוי אינטרסים וחתירה להצלחה משותפת. החברה פועלת הן על בסיס מטה הנמצא בניו יורק, והן על ידי הנהלתה היושבת בישראל.

ברוקלין של קודש, ברוקלין של חול

במידה ותבחרו להשקיע בפרויקט נדל"ן בברוקלין עם NGH Global Invest, תוכלו ליהנות מהיתרונות הבאים:

1. השקעה בסיכון נמוך – כפי שצוין לעיל, ניו יורק בכלל, וברוקלין בפרט, נמצאות בפריחה משמעותית. דהיינו, ובהתאם לכל הערכות המומחים, הכלכלה האמריקאית רק תלך ותתאושש, והעיר ניו יורק תמשיך לגדול ולהוות מוקד תרבותי ומסחרי מוביל. כפועל יוצא מכך, השקעה בנדל"ן בברוקלין היום מהווה אפוא השקעה בסיכון נמוך. זאת בהתאם לכל התחזיות והמגמות הפועלות בשוק הנדל"ן בניו יורק.

2. שקיפות מלאה – חברת NGH Global Invest מעמידה לרשות המשקיעים מערכת שקופה לחלוטין. השקיפות המלאה מעניקה למשקיע את הביטחון הדרוש והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהליך קבלת ההחלטות וניהול הנכס לאחר הרכישה. חברת NGH Global Invest רואה במשקיע שותף להצלחה והיא מלווה אותו לאורך כל הדרך אגב שקיפות מוחלטת.

3. מידע בזמן אמת – חברת NGH Global Invest מנהלת פרויקטים באופן כזה בו המשקיע מקבל מידע עדכני בזמן אמת אודות התפתחות העסקה והתקדמותה. זאת על מנת לאפשר לאחרון להיות חלק אינטגראלי מהתהליך ולהיות שותף סימולטני למהלכים השונים.

4. אפשרות בחירה בין השקעות – NGH Global Invest פעילה בארה"ב מזה למעלה משלוש שנים. אי לכך, במרוצת השנים, היא צברה ניסיון רב ומנהלת מגוון רחב של פרויקטים בניו יורק וסביבתה. ניסיונה הרב, והפרויקטים הרבים אשר עברו תחת ניהולה, מאפשרים ל-NGH Global Invest לאפיין את המשקיע ולהציע לו את הנכס המתאים לו ביותר. זו מתוך מגוון פרויקטים המתנהלים בהווה ובעתיד בניו יורק.

5. תשואות מקסימליות – כפי שצוין לעיל, כל הנתונים, המחקרים והדו"חות, מצביעים על כך שברוקלין הינו רובע ניו יורקי בתנופה מדהימה. אי לכך, התשואות המתקבלות בגין השקעה בנדל"ן בברוקלין הינן גבוהות ואף מקסימליות. מדובר הן בעליית ערכו של הנכס, והן בשכר דירה גבוה אשר באזורים מסוימים בברוקלין מתקרב לשכר הדירה במנהטן.

לסיכום,

ישראלים רבים גילו זה מכבר את ההבטחה הנדל"נית הטמונה בחובו של התפוח הגדול. בעת השקעה בנדל"ן בניו יורק, חשוב לדעת לעשות את זה נכון. בחברת NGH Global Invest ישמחו ללוות אתכם לאורך כל הדרך. יחד, נוכל למצוא את אפיק ההשקעה המתאים לכם ביותר, וזאת אגב התייחסות למגוון הפרמטרים העומדים על הפרק. לפניכם כעת הזדמנות להשקעה אטרקטיבית בברוקלין ורכישת נכס נדל"ן מניב בניו יורק.

רוצים לשמוע עוד על פרויקטים של NHG Global Invest ? השאירו פרטיכם

The post N.G.H Global Invest – נגה השקעות appeared first on פורטל הבית.

N.G.H Global Investment

מציעה לך להיות שותף בהקמת פרויקט נדל"ן מניב במיקום אטרקטיבי בברוקלין, ניו יורק. עם כל היתרונות:

נקודות ויתרונות:

• השקעה בסיכון נמוך
• שקיפות מלאה
• מידע בזמן אמת
• אפשרות בחירה בין השקעות
• תשואות מקסימליות
• השקעת נדל"ן בניו יורק

H גלובל אינווסט הינה בית השקעות לפיתוח יזמות נדל"ן ,המאתרת הזדמנויות השקעה ייחודיות בארה"ב,ובעיקר במדינת ניו יורק המציעה לחברים בה השקעות נדל"ן אטרקטיביות בעלות תשואות מקסימליות וסיכון נמוך.

נגה גלובל אינווסט מזמינה אתכם להצטרף למאגר המשקיעים שעשו כבר את ההחלטה הנכונה,
נגה מאפשרת למשקיעיה בעלי הון מוגבל להצטרף ביחידות השקעה של 32,000$ תוך שליטה בבחירת ההשקעות,שקיפות מלאה,והשתתפות בחוויה יזמית ומניבה במדינת ניו יורק.

בואו להכיר קצת את ברוקלין ,ניו יורק לפני שאתם משקיעים:

השאירו פרטים:

The post הזדמנות חד פעמית לשותפות בהשקעת נדל"ן בניו יורק החל מ-$30,000 בלבד! appeared first on פורטל הבית.

השקעה בארה"ב  – עכשיו זה הזמן שלך לעשות רווח!

• מחירים בארצות הברית עכשיו בשפל חסר תקדים! מה שמאפשר קניית בתים ב"מחירי מבצע"
• אפשרות לתשואה שנתית גבוה ופונטציאל השבחה מדהים
• חברת ניהול מקומית, שקיפות מלאה והשקעה מותאמת לצרכי המשקיע.
• נדל"ן מניב ושכר דירה גבוה, בראש שקט

סוכנת נדל"ן מקומית מציגה מספר בתים בפיניקס ואת עלויות שלהם מול שכר הדירה הגבוה שניתן לקבל מכל בית!

הפופולאריות אשר מאפיינת את שוק ההשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה עניין של מה בכך. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר" (יוני, 2012), היקף העסקאות לרכישת דירות להשקעה בארה"ב עלה בשנת 2011 בכ-64% לעומת השנה שקדמה לה. המשקיעים, רובם אזרחים זרים, רכשו במהלך שנה זו למעלה מ-1.2 מיליון דירות.

"במידה והייתה לי דרך לעשות את זה, הייתי רוכש כעת מאות אלפי דירות להשקעה בארצות הברית". המשפט הנ"ל מיוחס ללא אחר מאשר וורן באפט, מאנשי העסקים המצליחים ביותר בארצות הברית (ובעולם בכלל). ואכן, אפיקי השקעה בארצות הברית נהנים משורה ארוכה של יתרונות. מבחינת המשקיע הישראלי, ניתן למנות מספר יתרונות עיקריים:

1. צפי להתאוששות כלכלית– השקעה בארה"ב הינה השקעה חכמה וזאת משום שהמדינה ידועה בכלכלה חזקה וביכולת התאוששות מרשימה (שהוכחה כבר בעבר במשברים פיננסיים קודמים). ואכן, סביר בהחלט להניח שהמדינה תתאושש ואף תצמח ביתר שאת. אי לכך, השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי (זמני, ככל הנראה), מוליד הזדמנויות חסרות תקדים.

2. קושי ברכישת דירות על ידי אזרחים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים, הבנקים והממשל האמריקאי הקשיחו באופן משמעותי את יכולתו של האזרח האמריקאי לרכוש דירה. כפועל יוצא מכך, מחירי הדירות הפכו לאטרקטיביים עבור תושבי חוץ. כמו כן, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות.

3. גידול באוכלוסייה – אחד היתרונות המשמעותיים ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב טמון בגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. מיותר לציין כי בהתאם לכל עסקה בנדל"ן, הביקוש הוא אחד המפתחות החשובים ביותר להצלחתו העתידית של המהלך.

4.סדר ובירוקרטיה – ארה"ב הינה דמוקרטיה למופת אשר המערכות השונות שבה פועלות כמכונה משומנת היטב. הן במגזר הציבורי, והן במגזר הפרטי, עומדים לרשות משקיעי הנדל"ן מערכים שלמים העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וכן מול רוכשים פוטנציאלים, נוחה ובטוחה.

5. קרבה תרבותית ושפה משותפת> – ישראל וארה"ב הינן מעין "מדינות אחיות". מדובר למעשה במדינות החולקות ביחד ערכים תרבותיים וחברתיים משותפים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שהשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית האזרחים בישראל. ואכן, התקשורת מול הגורמים השונים בעת השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה נוחה ויעילה. מיותר לציין כי היות ותקשורת הינה אלמנט חשוב בעסקים, לא מדובר בעניין של מה בכך.

השאירו פרטים:

The post נדל"ן מניב בארה"ב – השקעה בארה"ב appeared first on פורטל הבית.

בשנת 2007, פקד את הכלכלה האמריקאית אחד המשברים הגדולים שידעה ארצות הברית למן הקמתה. משבר זה, הידוע כ-"משבר הסאב-פריים", טלטל לחלוטין את הכלכלה החזקה בתבל והוביל בתוך זמן קצר ל"צונאמי כלכלי" בכל העולם.

משבר הסאב-פריים היה תולדה של מתן הלוואות רבות למשכנתאות בארצות הברית עבור לווים אשר היה קיים סיכון רב שלא יעלה בידם לפרוע את ההלוואה (לדוגמא, בעקבות הכנסה לא יציבה). לווים אלה, אשר ביקשו לקבל הלוואה מהבנקים האמריקאים, נאלצו לעשות זאת תחת ריבית גבוהה, וזאת כאשר הבנק "מבטח" את עצמו על ידי אפשרות לממש את המשכנתא ולמכור את הנכס.

מהו משבר הסאב-פריים?

משבר הסאב-פריים הגיע בהפתעה מסוימת, דווקא לאחר פריחה וגידול בשוק הנדל"ן בארצות הברית. פריחה זו לוותה בעידוד מתמיד מצד הממשל למתן הלוואות בתנאים נוחים לצורכי דיור. התנאים הנוחים למתן הלוואות הביאו אזרחים אמריקאים רבים (וכן תושבי חוץ) לרכוש נכסי נדל"ן במדינה. כתוצאה מכך, הביקוש עלה באופן משמעותי ועמו גם הביקוש להלוואות. מקבלי ההלוואות יצאו מתוך נקודת הנחה כי הם אינם יכולים להפסיד דבר בעת אי פרעון ההלוואה, וזאת פרט לנכס המדובר.

אי לכך, נוצר מצב בו לווים רבים, אשר אינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא, נטלו הלוואה מסוכנות באופן בלתי מבוקר. הבנקים, על מנת לממן את הלוואות הסאב-פריים, השתמשו בהנפקת אגרות חוב מגובות משכנתא. המשקיעים בניירות הערך הללו נהנו מריבית גבוהה, הרבה יותר מאפיקי השקעה אחרים. מכאן, כאשר בשנת 2006 עלה באופן משמעותי מספר הלווים שלא עמדו בתשלומי המשכנתא, נוצרה תגובת שרשרת אשר מוטטה את המערכת הפיננסית כולה.

הבנקים לא הצליחו למכור את הנכסים וחלקם הגיעו לכדי פשיטת רגל בגין אי יכולת לשלם למחזיקי אגרות החוב. כמו כן, משבר הסאב-פריים גרם לכך שרבים מהלווים העדיפו לוותר על הנכס במקום לשלם את המשכנתא. אי לכך, חלה ירידה משמעותית בערך הדירות בארה"ב.

השפעת המשבר על שוק הנדל"ן בארה"ב

משבר הסאב-פריים הותיר את חותמו על גופים פיננסיים אמריקאים ועל שוק הנדל"ן בארה"ב כולה. בעקבות המשבר, בנקים רבים נותרו עם כמות נכסים עצומה אשר עוקלו מלווים שלא עמדו בתשלום הנדרש. הבנקים היו מעוניינים "להיפטר" מהנכסים במהירות בכדי לשאת בתשלום החובות וההוצאות שנגרמו בשל המשבר.

כפועל יוצא מכך, חלה ירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב. בתוך זמן קצר, משקיעים רבים מכל רחבי תבל, וגם מישראל (כמובן), החליטו לבחון אפשרויות של השקעה בנדל"ן בארה"ב. זאת אגב רכישת בתים בארה"ב  על בסיס המחירים הנמוכים, ומתוך הנחה כי המדיניות הכלכלית האמריקאית תתאושש וערכי הנכסים יאמיר בשנית.

תגובת שרשרת המובילה להזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב

יתרה מכך, בעקבות הזעזוע הכלכלי כתוצאה ממשבר הסאב-פריים, תנאי ההלוואות למשכנתאות בארה"ב הוחמרו באופן משמעותי. כיום, רבים מתושבי המדינה אינם מסוגלים לנצל את מחירי הנדל"ן הנמוכים, דבר הפותח פתח נוסף מבחינת רכישת בתים בארה"ב  על ידי תושבים זרים. לא זו אף זו, אזרחים אמריקאים אשר אינם מסוגלים לרכוש בית בגין תנאי המשכנתאות המחמירים, גרים כיום בשכירות.

תופעה זו הביאה לעלייה במחירי השכירות. כפועל יוצא מכך, רכישת בתים בארה"ב מניבה גם תשואה משמעותית עבור בעל הנכס. לכך ניתן להוסיף היבטים נוספים כגון מחירי נדל"ן נמוכים באופן משמעותי בעת רכישה במזומן (ללא הלוואה). דהיינו, במידה ופלוני מעוניין להשקיע בנדל"ן בארה"ב, ויש באפשרותו לגייס את הסכום במלואו (או לקחת הלוואה במדינתו), הרי שלפניו הזדמנות אמיתית לרכוש נכסים נדל"ניים משתלמים באזורים אטרקטיביים במיוחד בארה"ב. אזורים אשר הצפי הוא שערכם ישוב לשוויו כתמול שלשום, ואף למעלה מכך.

במילים פשוטות, משבר הסאב-פריים, אשר יצר תנודה חסרת תקדים בשוק הנדל"ן של מדינה בעלת עוצמה כלכלית כה גדולה (שאמורה בהחלט להתאושש בעתיד הנראה לעין), הביא להתגבשותן של הזדמנויות חסרות תקדים מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב. יתרה מכך, היות ובעלי בתים רבים מעוניינים למכור את הנדל"ן במהירות, למשל בגין החובות השונים, לא  אחת הם מוכנים להתגמש במחיר בתמורה לעסקה רלבנטית המונחת על השולחן.

ניתן גם לציין את ההשפעה של משבר הנדל"ן בארה"ב על שוק הנדל"ן בישראל. מערכת הבנקים בישראל החליטה להימנע מהטעויות שהובילו למשבר הסאב-פריים אצל האחות מהמערב. אי לכך, הבנקים הישראליים הקשיחו את הפרמטרים לשם נטילת משכנתא בארץ. בעקבות יישום המסקנות הנ"ל בקרב הבנקים הישראליים, אזרחים ישראלים רבים מתעניינים כיום בהזדמנויות עבור נדל"ן להשקעה בארה"ב.

לקבלת הצעות לרכישת בתים בארה"ב , אנא השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בארה"ב – ביום שאחרי משבר הסאב פריים appeared first on פורטל הבית.