מחאת הדיור לא פרצה יש מאין. בימינו, ישראלים רבים, ובעיקר זוגות צעירים, מתקשים למצוא את הנתיב הנכון לרכישת דירה משלהם. מהן הסיבות לכך וכיצד הממשלה מתכוונת לפתור את הסוגיה. על כך בכתבה הבאה.

מחירי הדירות בישראל – מהגבוהים בעולם ביחס לשכר

מחיריהן של הדירות בישראל עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות. לדוגמא, מאז שנת 2008, צמחו מחיריהן של דירות חדשות בישראל בכ-35%. דירות יד שנייה האמירו את מחיריהן בכ-48%. על פי נתונים שפורסמו בסוף הרבעון הראשון של שנת 2013 על ידי משרד השיכון, מחירה של דירה ממוצעת בישראל שקול לכ-135 משכורות. זאת, בעוד שבשנת 2003 היו דרושות כ-94 משכורות בלבד בכדי לרכוש דירה בישראל. יש אשר טוענים כי עלייה זו, בשיעור של כמעט 45%, מספרת את כל הסיפור כולו.

סיבות לעליית מחירי הדיור

מומחים רבים התבקשו לנתח את הסיבות אשר עומדות מאחורי העלייה במחירי הדיור בישראל. כצפוי, הגורמים תלויים במשתנים רבים ומגוונים. למשל:

1. גידול באוכלוסייה – ישראל, כמעט בניגוד מוחלט למדינות המערב, נמצאת בגידול אוכלוסייה חיובי. גידול זה באוכלוסייה יוצר עלייה בביקוש לדירות. עם זאת, ההיצע איננו גדל בהתאם ועל כן מחירי הדירות צומחים.
2. אפיקי השקעה נוספים אינם אפקטיביים – על פי רוב, אחד הגורמים המצננים של שוק הדיור הוא אפיקי השקעה אלטרנטיביים. למשל, אגרות חוב, מניות בבורסה וכדומה. בישראל, נתיבי ההשקעה הללו אינם אטרקטיביים דיו בכדי להתמודד עם אופציות לתשואה מנדל"ן מניב.
3. מנהל מקרקעי ישראל – כיום, מנהל מקרקעי ישראל הוא הבעלים של כ-90% מהקרקעות במדינה. למעשה, כל התחלת בנייה תלויה במכרזים אשר מונפקים על ידי המינהל. טענות שונות נשמעות אודות שיטת המכרזים הנ"ל אשר מבוססת על מכירת קרקעות למרבה במחיר. בשל ההיצע הנמוך, וכמות המכרזים שאיננה מתאימה לגידול האוכלוסין, המחירים עולים.
4. העדר תחבורה ציבורית – תחבורה ציבורית יעילה היא אחד האלמנטים המוצלחים ביותר כנגד פערים בין מרכז ופריפריה. בישראל, התחבורה הציבורית איננה מספקת מענה אפקטיבי ועל כן מחירי הדיור באזור המרכז נמצאים בעלייה מתמדת. כפועל יוצא מכך, מאמירים גם מחירי הדיור בפריפריה.

כפי שצוין לעיל, סוגיית מחירי הדיור בישראל היא סוגיה מורכבת אשר טובי הכלכלנים ואנשי המקצוע נדרשו לה. אי לכך, ברור אפוא כי הרשימה שניתנה לעיל איננה ממצת ו/או כוללת את כל ההיבטים השונים. היא תשמש אותנו כאן בתור מעט המחזיק את המרובה.

צעדים שהממשלה מנסה לעשות ו/או חייבת לעשות

כיום, הביקורת על הממשלה בנוגע למצוקת הדיור נמצאת בשיאה. ואכן, משרדי הממשלה השונים מנסים למצוא פתרונות לסוגיה, אך עדיין ללא הואיל. למשל, ישנם קולות אשר קוראים לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל אשר תאפשר הפשרת מכרזים רבים לבנייה. לאחרונה, שר השיכון אורי אריאל התבטא בנושא וציין כי אחד הפתרונות המרכזיים למצוקת הדיור טמון בהתערבות של המדינה במחירי הקרקעות.

היות ומחיריהן של הקרקעות בישראל צמחו בכ-33% בשנים האחרונות, והיות והמדינה שולטת בכ-90% מהקרקעות, שר השיכון סבור כי התערבות במודל המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל יכולה להיות פיתרון מיידי ואפקטיבי. בין השאר, מוצע לשנות את אופי הכנסות המדינה ממכירת הקרקעות. השר לשעבר, משה כחלון, הציג בעניין דומה את סוגיית הקרקעות החקלאיות בישראל כפתרון אפשרי למצוקת הדיור.

בנוסף, רבים סבורים כי הפיתרון לבעיה מצוי בקירוב המרכז לפריפריה על ידי תחבורה ציבורית יעילה. לאחרונה, כאשר ראש הממשלה, בנימין נתניהו, השתתף בטקס חניכתה של תחנת הרכבת החדשה בשדרות, דבריו בנושא היו ברורים. ראש הממשלה הדגיש כי במדינה קטנה כמו ישראל, ניתן "לבטל את הפריפריה" באמצעות תחבורה ציבורית, ובכך להוזיל את הדירות.

שר האוצר, יאיר לפיד, נרתם אף הוא למשימה. למעשה, לפיד, אשר זכה למנדט ציבורי רחב בבחירות לכנסת ה-19, העניק ליוקר הדיור משקל רב במסע הבחירות שלו. בכדי להתמודד עם התופעה, השר לפיד הקים פורום מיוחד בשם "צוות 90 הימים" אשר התכנס בכדי למצוא פיתרון לדיור בר השגה ודיור להשכרה בישראל. כאשר אנחנו מדברים על פתרונות למצוקת הדיור, ניתן להזכיר גם את הדו"ח הסופי של וועדת טרכטנברג. ועדה זו, אשר מונתה על ידי נתניהו בעקבות מחאת קיץ 2011, קבעה כי ניתן להתמודד עם מצוקת הדיור (בין השאר) באמצעות הטלת קנסות על בעלי מגרשים ריקים אשר אושרו לבנייה, וגביית ארנונה כפולה על "דירות רפאים".

לסיכום,

מחירי הדירות בישראל נמצאים ללא ספק בעלייה מתמדת. גורמים רבים מכל המגזרים במשק הישראלי מנסים מזה שנים למצוא פיתרון לסוגיה המורכבת הזו. עם זאת, נראה כי ללא התגייסות כוללת של כל משרדי הממשלה, תוך כדי כך שראש הממשלה יניח את מלוא כובד משקלו על הנושא, קשה לראות פיתרון ממשי באופק. בינתיים, ישראלים רבים מנסים למצוא דרכי ביניים כגון רכישת זכות לדירה בשכונות עתידיות, השקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, מעבר מגורים לפריפריה בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ועוד.

 רוצים לקבל הצעות אטרקטיביות לדירה בפחות ממיליון? השאירו פרטים:

The post למה מחירי הדירות בישראל כל כך יקרים? appeared first on פורטל הבית.