לפני כשנה הודיע שר הפנים דאז, גדעון סער, על בחינת האפשרות של איחוד העיר בת ים עם תל אביב. אין ספק שאיחוד כזה יגרום להיעלמות העיר בת ים ושחיקה של כל הייחודי והמאפיין אותה. אם ייצא האיחוד המדובר לפועל תהפוך בת ים, כפי הנראה, לאחת השכונות הגדולות של תל אביב. שאלה מעניינת היא, מה צפוי לקרות לערך נכסי הנדל"ן בבת ים? בשל ההפרשים הגדולים במחירי מכירה, קנייה ודמי שכירות בין שתי הערים, ייתכן שמדובר בשינוי שיגרור איתו עליות או ירידות מחירים ששווה לקחת בחשבון. הנה מה שהמומחים אומרים בנושא השינויים במחירים אם תאוחד בת ים עם תל אביב.

שינויים מבניים משמעותיים, אותה אוכלוסיה

אף על פי שהמרחק בין בת ים לתל אביב צפוי להיראות קצר יותר, עם הקמת הרכבת הקלה שתאפשר נסיעה בין שתי הערים בתוך רבע שעה או אף פחות, הערכת המומחים היא שהפערים בין האוכלוסיות לא יצטמצמו, ובת ים תישאר מעין שכונה פריפריאלית שבמידה רבה תשמור על צביונה הייחודי ויחלוף זמן רב עד שלחלוטין "תתערבב" עם האופי המטרופוליטני של תל אביב העיר ללא הפסקה.
זו הסיבה, שמחירי הדירות בבת ים צפויות להישאר נמוכות יחסית למחירי הדירות בתל אביב, אפילו עשור לאחר האיחוד המדובר.

קרוב לים וליד המסילה

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מספר בראיון עבור BizPortal, כי מחירי הדירות הסמוכות לים בתל אביב הם פי ארבעה ויותר מהמחירים לדירות הסמוכות לחוף בבת ים. אם יתבצע איחוד בין הערים, הפרשים אלה לא יוכלו להישמר והם צפויים להצטמצם – מה שאומר עלייה משמעותית במחירי הדירות שכאלה בבת ים.

עוד, בניית הרכבת הקלה בבת ים צפויה להעלות משמעותית את שווי הנכסים שלאורך המסילה, עם הנגשה של כל איזורי גוש דן בקלות ובמהירות. כך, ישנו פוטנציאל לעליית מחירים משמעותית לאורך התוואי המתוכנן של הרכבת הקלה של גוש דן, שתעבור גם בבת ים. עם זאת, עליית מחירים זו אינה קשורה באופן ישיר לאיחוד המדובר בין שתי הערים.

צפון בת ים או דרום תל אביב?

כנראה שהמותג "תל אביב" לא בדיוק ישפיע על אופי המגורים או שווי הנדל"ן בעיר בת ים (למשל מבחינת גובה דמי שכירות עבור צעירים שרוצים לגור "במרכז ההתרחשויות", ברחובות הראשיים של העיר שוקקת החיים). עם זאת, גם על שכונות דרום תל אביב כיום אופי העיר הבליינית אינו משפיע, ואין ספק כי יש שכונות בצפון בת ים שיוקר המחיה בהן צפוי לעקוף את זה המאפיין שכונות בדרום תל אביב.

לסיכום – כדאי או לא כדאי?

מי מאיתנו אשר מאמינים כי האיחוד הינו רק עניין של זמן, מוזמן לבחון בחיוב השקעה בדירות על קו החוף של בת ים או לאורך תוואי הרכבת הקלה הצפוי. אזורים אלה כנראה יעלו את ערכם משמעותית במהלך השנים הקרובות, חושב לזכור כי ייתכן שתידרשו לסבלנות על מנת ליהנות ממלוא הפוטנציאל לעלייה במחירים כתוצאה מהאיחוד בין שתי הערים.

The post מה יקרה למחירי הנדל"ן בבת ים אם תאוחד עם תל אביב? appeared first on פורטל הבית.

אמון רב יותר בתוכניתו של ראש הממשלה

הסקר נערך בתחילת חודש אפריל 2014 בקרב 500 נשים וגברים המהווים מדגם מייצג של האוכלוסייה היהודית הבוגרת בישראל.
מתוצאות הסקר עולה כי רק 20% מן הציבור מאמינים כי תוכניתו של ראש הממשלה אכן תביא בסופו של דבר לירידה במחירי הדיור. אולם האמון בתוכניתו של שר האוצר נמוך עוד יותר, רק 12% סבורים כי תוכנית זו היא האפקטיבית יותר מבין השתיים. 10% מן המשתתפים בסקר הביעו אמון זהה בשתי התוכניות.
יוצא איפה שרק 42% מן הציבור סבורים כי איזו שהיא תוכנית אכן תניב פירות בסופו של דבר. מבין יתר 58% האחוזים, 38% אינם מאמינים כי תהיה ירידה במחירי הדיור ואילו 20% אינם יודעים.

הקפאת תוכניות לרכישת דירה

הסקר בחן גם כיצד משפיעים צעדי הממשלה על כוונות לרכישת דירה.
19% מן המשתתפים בסקר העידו כי יש בכוונתם לרכוש דירה בשנתיים הקרובות. מתוכם 7% מתכוונים לרכוש דירה חדשה ויתר 12 האחוזים מעוניינים לרכוש דירה מיד שנייה.
רק 36% ממי שלהם כוונה לרכוש דירה העידו כי אין בכוונתם לעכב את הרכישה. לעומתם 40% ממי שמתכננים לרכוש דירה כבר החליטו לעכב ביצוע הרכישה עד שיתבררו התוצאות בפועל של הכרזות הממשלה. 23% מתלבטים אם להמתין עם הרכישה או דווקא לזרז אותה.

בהקשר לעניין הקפאת תוכניות לרכישת דירה עלה מן הסקר נתון מעניין. נראה כי גברים נוטים יותר לעכב רכישת דירה מנשים, 50% מן הגברים חושבים כי כדאי להמתין לעומת 30% בלבד מן הנשים.

מומחים מזהירים כי אי הוודאות עשויה להזיק

מתוצאות הסקר מצטיירת תמונה המדאיגה מומחים מבין משווקי דירות בפרויקטים חדשים.
מנכ"ל אנגלו-סכסון פרויקטים, מר רפי ולנסי, מבהיר כי הסקר מסביר את מה שרואים בשטח, ציבור מבולבל שנמנע מהחלטות ומעדיף בינתיים "לשבת על הגדר".
הסכנה לפגיעה בשוק הנדל"ן גוברת כשלוקחים בחשבון שהבלבול קיים וודאי גם בקרב היזמים והקבלנים, אלה עלולים להחליט להמתין מלעשות שימוש בקרקעות שברשותם. ירידה בהיקף יוזמות הבנייה תפגע בדבר האחד שברור שמביא לירידת מחירים אמיתית, הגדלת ההיצע לעומת הביקוש.

אנגלו-סכסון פרויקטים, חטיבה של רשת אנגלו סכסון ישראל, הוקמה לפני שש שנים ומאז משווקת בהצלחה יתרה דירות במגוון פרויקטים יוקרתיים של יזמים מן הגדולים בשוק הישראלי כגון אפיק הירדן, קבוצת יצחקי, קלוד נחמיאס, אלמוגים, גינדי השקעות, אלמוז כ.ד.א.י, קבוצת גבסו ועוד.

לקבלת עידכונים במייל על פרויקטים חדשים בפחות ממיליון , הרשמו כאן:

The post מה חושב הציבור על תוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור? appeared first on פורטל הבית.

 כ-30% מהציבור היהודי בישראל מוותרים על רכישת דירה בשל העלויות הגבוהות. כך עולה מסקר גיאוקרטוגרפיה שנערך עבור אנגלו-סכסון פרויקטים. מסתבר שהציבור לא מאוד אופטימי לגבי המחירים, ו-59% מהנשאלים בסקר העריכו כי במהלך השנה הנוכחית מחירי הדירות ימשיכו לעלות. רק כשליש סבורים שהמחירים יתייצבו השנה.

סקר בדיקת העמדות נעשה בקרב 500 גברים ונשים המייצגים את האוכלוסיה היהודית במדינת ישראל. מהסקר עולה כי 23% מהציבור מתכוון לרכוש דירה בשנתיים הקרובות. עבור 42% ממי שמתכוונים לרכוש דירה תהא זאת דירתם הראשונה, 36% הינם משפרי דיור ו- 22% מתכוונים לרכוש דירה לצרכי השקעה.

רבים בשוק הדיור מציינים את הפריפריה כפתרון טוב למחירים הגבוהים, והסקר בדק את נכונות הציבור לעבור לפריפריה

כדי לרכוש דירות זולות יותר לצד הטבות ממשלתיות. 29% מהציבור ענו כי היו מוכנים לגור בפריפריה אם יציעו להם מחירי דירות הוגנים והטבות, כמחצית מהנשאלים אמרו שהם מוכנים לשקול מעבר שכזה, בכפוף לתנאים.

רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו-סכסון פרויקטים, מציין: "העובדה שכ-80% מהאוכלוסייה מוכנה לעבור לפריפריה או לשקול מעבר שכזה, היא השתקפות של מה שקורה במשק – אנשים מבינים שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירות במרכז. זה הזמן של המדינה להעניק הטבות למי שעובר לפריפריה, ולספק במקביל את כל הצרכים לרבות היצע של מקומות עבודה ותחבורה".

הסקר בחן את כוונות הרוכשים באשר לנטילת משכנתאות ומצא כי כ-80% ממי שמתכוונים לרכוש דירה עתידים לקחת משכנתא. 30% יקחו משכנתא של עד חצי מיליו ש', 27% יקחו בין חצי מיליו ל-750 אלף ש', עד מיליון שקלים יקחו 14% ו-9% מתכוונים לקחת משכנתא הגבוהה ממיליון ש'.

ומה איתכם? רוצים הצעות עבור דירה בפחות ממיליון הקליקו כאן

The post סקר על מחירי הדיור appeared first on פורטל הבית.

מה לגבי תל אביב? ובכן, מדד "דה מארקר" ו-Yad2 קובע כי מחירי הדירות בעיר הלבנה צמחו בכ-1.5% במחצית הראשונה של שנת 2013. עם זאת, הודגש כי קיימים הבדלים מהותיים בין השכונות השונות של העיר תל אביב. העלות הממוצעת של דירה במרכז תל אביב גבוהה כמעט בכ-80% מהעלות של דירות בדרום העיר. ישנו גם פער בין עלות הדירות במרכז תל אביב לבין צפון העיר. בעוד שבמ"ר במרכז תל אביב עולה בממוצע כ-30,200 ₪, בצפון תל אביב מדובר בעלות של כ-26,000 שקלים למ"ר "בלבד".

על פי המדד, מחירי הדירות ברמת גן לא השתנו באופן מהותי ונותרו בעינם (כ-19,300 ₪ למ"ר). לעומת זאת, שכונותיה של רמת גן – פתח תקווה וגבעתיים – רשמו עליה של כ-2%. המדד מצביע על תופעה מעניינת מבחינת התפתחות הנדל"ן בנס ציונה. מבחינת הערים הנמצאות במעגל החיצוני לתל אביב, נס ציונה רשמה את העלייה הגבוהה ביותר, כ-6% במחצית השנה הראשונה של שנת 2013.

אם בוחנים את השינויים והתמורות בשוק הנדל"ן המקומי ברזולוציה של שכונות, ניתן לראות צמיחה מרשימה בהחלט בשכונותיה הצפוניות של ירושלים. מחירי דירות בצפון הבירה "קפצו" מתחילת השנה בכ-15.1%. כך גם לגבי שכונות בדרום ירושלים אשר הדירות שבהן התייקרו בחצי השנה האחרונה בכ-11%. המדד המדובר, אשר פורסם כאמור במגזין הכלכלי מבית עיתון "הארץ", נעשה על בסיס נתוני Yad2, לוח הנדל"ן המקוון הגדול במדינה. מבחינה ארצית, ניתן לראות עליה יפה במחירי דירות בשכונות נוספות ברחבי הארץ כגון שכונת קריית משה ברחובות (14%), העיר התחתית בחיפה (10%) ושכונת הדר כרמל בחיפה (10%).

למעשה, מבט רוחבי על 31 הערים אשר דורגו במסגרת המדד של "דה מארקר" ו-Yad2, נראה כי מחירי הדירות אמנם מוסיפים לעלות אך ישנה האטה מסוימת ביחס לשנים 2009-2010, או הרבעון האחרון של שנת 2012. דהיינו, שוק הנדל"ן בישראל עדיין נמצא בטלטלה מסוימת אשר מושפעת בין השאר מהמשבר הכלכלי העולמי והמחאה החברתית של קיץ 2011. לכך ניתן להוסיף את הלחצים המשפיעים על השוק מצד בנק ישראל, אשר הקשיח לאחרונה את תנאי קבלת המשכנתאות במדינה. כמו כן, הממשלה פעלה אף היא בכדי לצמצם את רכישתן של דירות להשקעה, מהלך אשר השפיע אף הוא על שוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, חשוב להדגיש כי קשה עדיין להניח את האצבע על מגמה של ירידה במחירי הנדל"ן במרכז אלא רק בתמורות קלות שטיבן טרם הוברר.

ניתן לסכם ולומר כי המדד איננו מצביע על מגמות ארוכות טווח אך יש בו כדי להראות את השינויים המשמעותיים במחירי הדיור בישראל גם ברמה החודשית. אין ספק כי כאשר מחירה של דירה בעיר בצפון עולה בשיעור של למעלה מ-10% בתוך פחות מחצי שנה, קיים כאן סיכוי להשקעה משתלמת בנדל"ן בטווח הקצר. לעומת זאת, באזור המרכז מדובר בעליות מתונות הרבה יותר (0%-5%). לא אחת, אף בירידות של ממש. אי לכך, ולמרות שקשה לצפות את התמורות העתידיות בשוק על בסיס מחקר שבחן מספר חודשים בלבד, הרי שהמגמה היא ברורה. מחירי הדירות ב"פריפריה" צומחים כעת, וזאת בעוד שמחירי דירות באזור המרכז מתייצבים (על רף גבוה יחסית). כמו כן, ניתן לשים לב להתפתחות מרשימה גם בערים אשר עד לאחרונה עברו מתחת לרדאר. למשל, נס ציונה. מומחים מוסיפים לרשימה זו גם שכונות מסוימות ברמלה, לוד, חולון, בת ים ועוד.

מעוניינים לקבל פרטים על פרויקטים חדשים? מלאו פרטיכם:

The post רכישת דירה באזורים החמים ביותר בישראל – איפה לקנות דירה? ישראל 2013 appeared first on פורטל הבית.