מתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב  אך לא יודעים איך להתחיל?  Faropoint – חברה בינלאומית המנהלת עשרות נכסים ברחבי ארה"ב, מזמינה את גולשי  פורטל הום לסדנה מרתקת וייחודית, ללא עלות, אשר תקנה לכם את הכלים המעשיים לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב!

אז מה נלמד?

• להשוות ולאתר איזורי השקעה יציבים ואטרקטיביים- כיצד נבחן פרמטרים כמו גידול באוכלוסיה, פשיעה, חינוך, אקלים, תעסוקה ועוד.
• להשוות סוגי עסקאות (נכס מעיקול, שורט-סייל, מכירה רגילה) ולנתח את הכדאיות שבנכס.
• בחינת הצפי לעליית הערך- כמויות היצע קיימות, היסטוריית מכירות ומשכנתאות, מחירי שוק קיימים, CMA, ערך עינון ביטוחי ועוד.
• לבנות תזרים מזומנים מדוייק ולחלץ תשואה ריאלית.
• להבין את תהליך הרכישה על שלביו השונים- היבטים מיסויים מימוניים ומשפטיים.
• הדגש הוא על הפרקטיקה, בנוסף על שלל המידע התיאורטי אשר יסוקר ויודגם באופן נרחב.
• בסדנה יחולקו חומרי עזר לטובת למידה איכותית והפנמת החומר הנלמד.
• כיבוד קל ושתייה חמה בכל מהלך הסדנה.

הסדנה מרוכזת ע"י מר. אדיר לויטס, יזם נדל"ן, אשר לקח חלק פעיל בהקמת חברות נדל"ן אמריקאיות האחראיות למכירה של יותר מ-60 נכסים המהווים השקעה יציבה ואיתנה למשקיעים ישראליים. כיום שותף בחברה אמריקאית הפעילה מאוד בתחום השקעות הנדל"ן למגורים בארה"ב ומרצה במוסדות אקדמאיים ופיננסיים ברחבי הארץ.

השקעות נדלן בארצות הברית – המדריך המקיף ביותר – חברת Faropoint

משקיעים ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בימי קיפאון בשוק הנדל"ן בארץ. לא בכדי ישראל מדורגת במקום השני ברשימת המדינות המשקיעות בארה"ב. מדובר בשוק נדל"ן מגוון ומורכב מאין כמותו, אודותיו ניתן למצוא מידע אינסופי באמצעות כלים הזמינים לכלל הציבור.

 בימים שלאחר משבר הסאב-פריים, שוק הנדל"ן האמריקאי מציע הזדמנויות אמיתיות לרווח הן מתשואה שוטפת והן מעליית ערך משמעותית. הזדמנויות אשר נקרות בפני אלו אשר יודעים לקרוא את המפה. עם זאת, ישנם פערים אשר מרתיעים את המשקיע הקטן או לחלופין – מושכים אותו לעסקאות שאינן כדאיות ועלולות להביאו להפסד.

מפאת מורכבות השוק ישנה חשיבות עמוקה להבנה והתמקצעות טרם ביצוע השקעה.

הצוות המקצועי והמיומן של חברת Faropoint Investments גאה לחלוק את המידע הפרקטי הרב אותו צבר במשך פעילות ממושכת בשוק האמריקאי, ע"י סדנה מעשית לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב. סדנה זו מועברת בשלל אקדמיות ליזמות ועסקים ברחבי הארץ ומקנה את הכלים ההכרחיים והמעשיים לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב טרם ביצוע העסקה.

 הסדנה נבנתה במטרה להכשיר משקיעים לניתוח ובחינה יעילה של עסקאות נבונות בשוק נכסי המגורים האמריקאי. כך שגם אדם חסר כל נסיון בתחום, יוכל לשקול ולהעריך נכונה כל עסקה המוצעת לו.

הסדנה בעלת מאפיינים הן תיאורטיים והן פרקטיים ומתבצעת באופן המקצועי והממוקד ביותר, אשר נוגע בכלל ההיבטים הסובבים את העסקה לצורך מקסום הרווח והשקט הנפשי מההשקעה.

השוק הישראלי המוכר היטב לכולנו נחשב לממודר בהשוואה למקבילו האמריקאי. ישנו קושי ממשי להסיק נתונים פרקטיים על שכונה, רחוב או נכס מסויים. בארה"ב המצב הוא שונה- השוק מפותח דיו בכדי לספק נתונים איכותיים המאפשרים ניתוח והשוואת נתונים ברמה גבוהה, טרם היציאה לשטח.

 הסדנה המעשית לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב תקנה לאותם משקיעים, אשר משכילים לזהות את הפוטנציאל הגלום בשוק זה, את הכלים הפרקטיים לניתוח עסקאות ורכישת נכסים מכונסי נכסים.

The post הזמנה לסדנה חינמית, מרתקת ומעשית לבחינת השקעות נדל"ן- Faropoint Investments appeared first on פורטל הבית.

בדומה לבירות גלובאליות וקוסמופוליטיות אחרות כגון ברלין, פאריס, לונדון והונג-קונג, גם השקעה בנדל"ן בניו יורק נחשבת למעין אי של יציבות כלכלית. למעשה, אופייה של העיר, וכוחה הכלכלי והתרבותי, הותירו את ניו יורק כ"מניה בטוחה" גם (וביתר שאת) בימים של אי וודאות כלכלית.

על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "גלובס" (פברואר, 2013), ניתן לראות בהחלט עליה בזרם ההשקעות הזרות בניו יורק בשנה החולפת (2012). יתרה מכך, העיר הצליחה אף לשבור שיאים בשוק הנדל"ן כאשר דירת פנטהאוז ברחוב 57 נמכרה במסגרת פרויקט יוקרה בכ-91 מיליון דולרים. ואכן, מומחים בתחום מעריכים כי כדאיותה של השקעה בנדל"ן בניו יורק הינה פונקציה הפוכה למצבו הכלכלי של המשק האמריקאי. במילים פשוטות, ככל שהמצב הכלכלי בארה"ב יהיה מעורער ולא בטוח, כך תעלה האטרקטיביות של ניו יורק הנחשבת עדיין לתרנגולת המולידה ביצי זהב.

השקעה בנדל"ן בניו יורק – חשבתם על השקעה בנדל"ן בברוקלין?

כעת, חברת NGH Global Invest מציעה לכם אפשרות להיכנס למשחק ולהשקיע בנדל"ן בברוקלין, ניו יורק. כידוע, העיר ניו יורק בנויה מחמישה רובעים אשר ברוקלין הינו אחד מהם. כעת, על פי דו"ח שממצאיו פורסמו לאחרונה באתר "כלכליסט" (ינואר, 2013), מדובר בפנינה החדשה של ניו יורק. הדו"ח, אשר עמד בין השאר על שכר הדירה בברוקלין לעומת הרובעים האחרים בעיר, קובע כי שכר הדירה הממוצע בברוקלין בשנת 2012 מתחיל להשתוות לשכר הדירה בנכסי ליבה הממוקמים במנהטן. כמו כן, בשנת 2012 התבצעו בברוקלין כ-170 עסקאות נדל"ן אשר במסגרתם נמכרו כ-260 מבנים ברובע בעלות של כ-1.5 מיליארד דולרים. מדובר אפוא בעליה של כ-40% משנת 2011. דהיינו, אין ספק כי ברוקלין נמצאת בפריחה של ממש, וזאת במקביל ליציבותה הכלכלית של ניו יורק.

חברת NGH Global Invest עוסקת מאז שנת 2009 בהשקעות נדל"ן בארה"ב. בעלי החברה פעילים בשוק הנדל"ן בניו יורק מזה למעלה מ-25 שנה. במרוצת השנים, עלה בידם לצבור ניסיון רב של אלפי עסקאות מוצלחות. במסגרת פעילותה, חברת NGH Global Invest מתמחה בביצוע השקעות נדל"ן מניבות בניו יורק והיא מספקת לקהל המשקיעים מגוון רחב של אופציות השקעה.

החברה מפעילה צוות המורכב ממומחים בינלאומיים והיא פועלת לשם השגת התשואות הטובות ביותר עבור לקוחותיה. חברת NGH Global Invest מתאימה את הנכס בניו יורק למשקיע וזאת על בסיס שיקולים כגון תשואה אופטימאלית, מותאמות סיכון, זיהוי אינטרסים וחתירה להצלחה משותפת. החברה פועלת הן על בסיס מטה הנמצא בניו יורק, והן על ידי הנהלתה היושבת בישראל.

ברוקלין של קודש, ברוקלין של חול

במידה ותבחרו להשקיע בפרויקט נדל"ן בברוקלין עם NGH Global Invest, תוכלו ליהנות מהיתרונות הבאים:

1. השקעה בסיכון נמוך – כפי שצוין לעיל, ניו יורק בכלל, וברוקלין בפרט, נמצאות בפריחה משמעותית. דהיינו, ובהתאם לכל הערכות המומחים, הכלכלה האמריקאית רק תלך ותתאושש, והעיר ניו יורק תמשיך לגדול ולהוות מוקד תרבותי ומסחרי מוביל. כפועל יוצא מכך, השקעה בנדל"ן בברוקלין היום מהווה אפוא השקעה בסיכון נמוך. זאת בהתאם לכל התחזיות והמגמות הפועלות בשוק הנדל"ן בניו יורק.

2. שקיפות מלאה – חברת NGH Global Invest מעמידה לרשות המשקיעים מערכת שקופה לחלוטין. השקיפות המלאה מעניקה למשקיע את הביטחון הדרוש והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהליך קבלת ההחלטות וניהול הנכס לאחר הרכישה. חברת NGH Global Invest רואה במשקיע שותף להצלחה והיא מלווה אותו לאורך כל הדרך אגב שקיפות מוחלטת.

3. מידע בזמן אמת – חברת NGH Global Invest מנהלת פרויקטים באופן כזה בו המשקיע מקבל מידע עדכני בזמן אמת אודות התפתחות העסקה והתקדמותה. זאת על מנת לאפשר לאחרון להיות חלק אינטגראלי מהתהליך ולהיות שותף סימולטני למהלכים השונים.

4. אפשרות בחירה בין השקעות – NGH Global Invest פעילה בארה"ב מזה למעלה משלוש שנים. אי לכך, במרוצת השנים, היא צברה ניסיון רב ומנהלת מגוון רחב של פרויקטים בניו יורק וסביבתה. ניסיונה הרב, והפרויקטים הרבים אשר עברו תחת ניהולה, מאפשרים ל-NGH Global Invest לאפיין את המשקיע ולהציע לו את הנכס המתאים לו ביותר. זו מתוך מגוון פרויקטים המתנהלים בהווה ובעתיד בניו יורק.

5. תשואות מקסימליות – כפי שצוין לעיל, כל הנתונים, המחקרים והדו"חות, מצביעים על כך שברוקלין הינו רובע ניו יורקי בתנופה מדהימה. אי לכך, התשואות המתקבלות בגין השקעה בנדל"ן בברוקלין הינן גבוהות ואף מקסימליות. מדובר הן בעליית ערכו של הנכס, והן בשכר דירה גבוה אשר באזורים מסוימים בברוקלין מתקרב לשכר הדירה במנהטן.

לסיכום,

ישראלים רבים גילו זה מכבר את ההבטחה הנדל"נית הטמונה בחובו של התפוח הגדול. בעת השקעה בנדל"ן בניו יורק, חשוב לדעת לעשות את זה נכון. בחברת NGH Global Invest ישמחו ללוות אתכם לאורך כל הדרך. יחד, נוכל למצוא את אפיק ההשקעה המתאים לכם ביותר, וזאת אגב התייחסות למגוון הפרמטרים העומדים על הפרק. לפניכם כעת הזדמנות להשקעה אטרקטיבית בברוקלין ורכישת נכס נדל"ן מניב בניו יורק.

רוצים לשמוע עוד על פרויקטים של NHG Global Invest ? השאירו פרטיכם

The post N.G.H Global Invest – נגה השקעות appeared first on פורטל הבית.

בשנים האחרונות, ובעיקר בעקבות משבר הסאב-פריים, ארה"ב הפכה ליעד פופולארי במיוחד מבחינת הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל. ואכן, גם משקיעים ישראלים, אשר נאלצים להתמודד עם שוק נדל"ן מקומי קשוח ביותר, פונים כעת לבחון אפשרויות של נדל"ן בארה"ב להשקעה . הסיבות להשקעה בארה"ב הינן רבות וניתן לסכמן במשוואה אחת פשוטה – כלכלה חזקה + משבר פיננסי = הזדמנות עסקית. עם זאת, ובדומה לכל השקעה או מהלך פיננסי ארוך טווח, חשוב לדעת כיצד לעשות את זה נכון. להלן מדריך מקוצר למי שמתעניין בנדל"ן בארה"ב להשקעה

נדל"ן בארה"ב להשקעה – הכר את השוק

בטרם בחרתם להשקיע בנדל"ן בארה"ב, חשוב כי תערכו היכרות קצרה עם השוק העומד לפניכם. בדומה לכל מערכת יחסים, גם כאן חשוב להעמיק את הקשר מעבר ל"דייט הראשון". אי לכך, יש לבחון לעומק את שוק הנדל"ן האמריקאי תוך כדי התמקדות באלמנטים כגון אזורי השקעה (השקעה בניו-יורק איננה זהה להשקעה בשיקגו), אופי הנכס (מגורים, מסחר, תעשייה), שיקולי אוכלוסייה (ארה"ב ידועה בפערים משמעותיים בין האזורים השונים), סוגיות חקיקה וכדומה.

מיותר לציין כי ארה"ב הינה מדינה רחבת היקף ופרוסים בה אזורים השונים זה מזה באופן מהותי. אי לכך, הכרת השוק צריכה להתמקד גם ביעד הספציפי ובהזדמנות העומדת על הפרק. דהיינו, שילוב בין המאקרו למיקרו.

בחירת מיקום

משקיעים העוסקים בנדל"ן יודעים היטב לפזם את המנטרה המוכרת המבוססת על שלושת הממים – "מיקום, מיקום, מיקום". ואכן, גם בעת השקעה בנדל"ן בארה"ב, חשוב לבחון היטב את מיקום הנכס. מיקומו של הנכס נבדק בהתאם לשורה של פרמטרים כגון ביקוש לשכירות באזור, אפשרויות התפתחות עתידיות, מצב סוציו-אקונומי של השכונה, מחירי הנדל"ן והשכירות הממוצעים בסביבה, הגירה חיובית או שלילית לאזור, חקיקה רלבנטית ועוד. היות וארה"ב הינה יעד רחב היקף, אשר הפרמטרים הנ"ל משתנים מאזור לאזור באופן דרסטי, חשוב לבחון לעומק את מיקום ההשקעה ואת ההשלכות שיש לכך על העסקה העתידית.

בחירת אפיק ההשקעה

בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, גם נדל"ן בארה"ב להשקעה מושפע מאופי הנכס ואפיק ההשקעה. לדוגמא, רכישה של בית מגורים איננה זהה מבחינת הפרמטרים השונים לרכישת מבנים למסחר ותעשייה. כמו כן, גם בתוך האפיקים השונים ישנם הבדלים מהותיים. למשל, ניתן לרכוש בית פרטי, דירה בבניין מגורים, נדל"ן מסחרי וכדומה. בעת גיבוש השקעה בנדל"ן בארה"ב, יש לשים לב כמובן להיבטים השונים הקשורים באפיק הרכישה העומד על הפרק.

היבטי מיסוי מקרקעין

כמו בכל שוק נדל"ני בעולם, גם בארה"ב חשוב להתייחס להיבטי מיסוי מקרקעין בעת רכישת נכסים במדינה. לא אחת, מיסוי המקרקעין יכול באופן מיידי (ומשמעותי) לשנות את משוואת העלות והכדאיות של העסקה. היות וארה"ב הינה קונפדרציה, אשר המדינות השונות בה נהנות גם מעצמאות וגם מכפיפות לשלטון המרכזי, סוגיות המיסוי יכולות להיות מורכבות ותלויות אזור. אי לכך, בעת רכישת נדל"ן בארה"ב להשקעה, חשוב להתייחס גם למיסים השונים אשר יוטלו על הרוכש/ים בעת ביצוע העסקה ולאחר מכן.

קבוצות רכישה, רכישה פרטית, תיווך, חברת נדל"ן

השקעה בנדל"ן יכולה להיעשות באמצעות מספר כלים. ראשית, ניתן כמובן לרכוש באופן עצמאי נכס על בסיס הון פרטי ובהתאם לבדיקה מעמיקה. כמו כן, ובדומה להשקעה בנדל"ן בישראל, גם כאן ניתן לבצע את המהלך באמצעות מתווכים, קבוצות רכישה וכדומה. מיותר לציין כי כל אחת מהאופציות הנ"ל מקפלת בתוכה יתרונות וחסרונות שונים. למשל, הצטרפות לקבוצת רכישה יכולה להוזיל את הקנייה, אך היא מגדילה את הסיכון. לעומת זאת, רכישת בית פרטי ללא מתווכים עלולה להתמודד עם עיכובי בירוקרטיים ומכשולים חקיקתיים אשר האדם הפרטי איננו בהכרח בקיא בהם.

לאחר הקנייה

לאחר רכישת נכס בארה"ב, עומדות בפני המשקיע מספר אפשרויות. ראשית, ניתן לשפץ את הנכס ולהשתמש בו כנדל"ן מניב על בסיס השכרתו. כמו כן, ישנו גם אפיק פופולארי נוסף והוא רכישת דירות הדורשות שיפוץ, תיקונן ומכירתן בתוך זמן קצר. חשוב להדגיש כי היות ובעל הנכס נמצא במרחק רב מההשקעה, יש להתייחס גם לאלמנטים השונים הקשורים בניהול הנכס בארה"ב (מול הדיירים ומול הרשויות). ישנן חברות ניהול המציעות שירותים בנושא וניתן כמובן לעשות זאת באופן עצמאי באמצעות המייל או קרובי משפחה הגרים באזור. עם זאת, מיותר לציין כי ככל שבעל הנכס יהיה מעורב פחות בנעשה בארה"ב, כך סיכוייו למקסם את התשואה מהעסקה פוחתים. ניתן כמובן גם לשלב בין האפשרויות השונות.

רוצים לקבל כמה הצעות להשקעות נדל"ן בראה"ב? מלאו את מה שרלוונטי לכם:

The post נדל"ן בארה"ב להשקעה – איך עושים את זה נכון? appeared first on פורטל הבית.

לכנס השקעות נדל"ן בארה"ב עם מרצים מארה"ב, בכנס נדון על הזדמנויות וסיכונים 2013- בתים מכינוסי נכסים, מגרשים ויזמות.

הכנס הוא ללא עלות ומותנה בהרשמה מראש.

ניתן להירשם בטלפון 054-7448999 או במייל Yossiberg@gmail.com

הכנס יתמקד בהשקעות נדל"ן בארה"ב- בתים בכינוסים, מגרשים בכינוסים ויזמות פרטית.
והשנה ישמרצה אורח מיוחד אשר הגיע  לישראל בשביל הכנס –  מר מייק מקמולן, מנכ"ל  Equity Found, Inc, מומחה בניהול נכסים ויזמות בנדל"ן.

שימו לב שלאור הביקוש הרב הכנס פוצל ליומיים זהים, בחרו את התאריך שהכי נוח לכם:
יום ה' 11/04/2013, בין השעות 17:40-21:30, רמת אפעל
יום ו' 12/04/2013, בין השעות 08:40-13:30, רמת אפעל

The post כנס הזדמנויות נדל"ן בארה"ב 2013 appeared first on פורטל הבית.