שכונת ח 500 בחולון, הינה בין פרוייקטי הנדל"ן המדוברים ביותר בארץ היום. מדובר על תכנית מתאר לבנייה על עתודת הקרקעות החקלאיות האחרונות בעיר חולון. תכנית המתאר המשתרעת על פני 4,000 דונמים צפויה להוסיף כחמישים אלף דיירים חדשים ואיכותיים לעיר חולון, והיא כוללת מבנים למגורים, כמאה דונמים של שטחים ציבוריים לתעסוקה ובידור, ושטחים פתוחים, וכ – 400 דונמים של פארקים ואיזורי פעילות ופנאי.

סטטוס הבנייה והשטחים בפרוייקט

הערכות מקצועיות רבות מצביעות על תכנית המתאר ח 500 כעל תכנית איכותית שתפעל לטובת כל המעורבים בדבר, כולל היצע רב של דירות במרכז, הזרמת עשרות אלפי משפחות חדשות ואיכותיות לעיר חולון, ובנייה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פארק ועוד בעיר ועל כן עליית ערך לבתים בשכונות סמוכות.  אישור הבנייה והתחלתה הינם אינטרס משותף של כל הנוגעים בדבר, כולל עיריית חולון, יזמים וקבלנים רבים ותושבי העיר. זו אולי הסיבה, שהשכונה כבר עברה בהצלחה את כל דיוני הוועדות המקומיות והמחוזיות והיא עומדת כעת בפני דיון הוועדה הארצית – התחנה האחרונה לאישור טרם תחילת הבנייה בפועל.

הצפי לתחילת בנייה

חשוב לקחת בחשבון כי לאחר אישור הוועדה הארצית צפוי עוד שלב של ערעורים או השגות שעשויים להיות מוגשים על ידי גורמים מקצועיים ולחייב חשיבה מחדש על חלקים מינוריים בפרוייקט. זוהי הסיבה שההערכה המקצועית לתחילת בנייה בפרוייקט סובבת סביב עד שש שנים לתחילת בנייה הלכה למעשה. זה אמנם לא מעט זמן, אולם זהו חלון זמנים נפלא לנצל את עליית הערך הצפויה ולהפוך חלק מן הפרוייקט.

איך אני יכול להשקיע בפרוייקט?

משקיעים פרטיים רבים רכשו קרקעות או זכויות לדירה מטעם משווקים ויזמי נדל"ן והם כיום בעלי זכות לדירה בפרוייקט לכשתסתיים בנייתו. גם יזמים ומשקיעים רבים מתעניינים בפרוייקט וחלקם אף משתפים פעולה ומשווקים שטחי קרקע או זכויות לדירות שימומשו עם תחילת שלב הבניה. מרבית הקרקעות והזכויות נמכרים עם רישום השם כבעלים בטאבו, ועליית הערך על ההשקעה בשכונה כבר מורגשת, והיא צפויה להאמיר משמעותית עם תחילת הבנייה, וכמובן עם תומה. רכישת זכויות לדירה בפרוייקט נעשית דרך קבלנים רבים, בגדלים שונים, בתנאים שונים ובמחירים שונים.

להשארת פרטים ליצירת קשר בנושא הפרויקט:

The post שכונת ח 500 בחולון – תמונת מצב appeared first on פורטל הבית.

שכונה ח 500 בחולון, אשר נחשבת לאחד הפרויקטים המבוקשים והאטרקטיביים ביותר באזור המרכז, קורמת בשנים האחרונות עור וגידים. מדובר בתוכנית להקמתה של שכונה בגודל של כ-4,000 דונמים בעתודות הקרקע האחרונות של חולון. ואכן, במרחק קצר ביותר מתל אביב, ובלב מרכז הארץ, קיימת עכשיו אפשרות לרכוש זכות לדירה "חדשה מהקבלן".

על פי התוכניות, אמורות לקום בשכונת ח 500 בחולון כ-13,000 יחידות דיור במגדלים רבי קומות ובבתים צמודי קרקע. כמו כן, העירייה מתכננת להקים בשכונה גם פארק בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמור על הדיונות הטבעיות של האזור. בנוסף, כ-930 דונמים בשכונת ח 500 בחולון מיועדים לתעסוקה וכ-175 דונמים מיועדים למבני ציבור. במילים פשוטות, הפרויקט השאפתני אשר עתיד לקום בדרום חולון (על גבול ראשון לציון ובת ים), יכול לשנות את פניה של העיר לבלי היכר. ובכן, למה חולון?

שכונה ח 500 בחולון, שכונה בעיר צעירה ומתחדשת

חולון הינה עיר צעירה ומתחדשת אשר זוכה בשנים האחרונות למיתוג גם בתור "עיר הילדים". העירייה המקומית משקיעה רבות בחולון ובפיתוחה. ואכן, השקעה זו, אשר נעשית "מאחורי הקלעים" ובאופן קונסיסטנטי, הצליחה להציב את חולון בתור אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל.

לדוגמא, חולון ידועה כיום כעיר של מוזיאונים ועיצוב. בעיר פועלים שורה ארוכה של מוזיאונים מרתקים המהווים אבן שואבת עבור תיירים מכל רחבי הארץ. לדוגמא, מוזיאון הילדים, מוזיאון העיצוב, מוזיאון אגד, המוזיאון ההיסטורי "יד ההגנה", מוזיאון לקריקטורה וקומיקס ועוד. כמו כן, העיר מלאה בפארקים ושטחים ציבוריים מקסימים. תושביה יכולים לסייר בגן הקקטוסים הנחמד, בפארק החולות, בשכונה השומרונית ובעשרות גני סיפור אשר פזורים בכל רחבי העיר. ואכן, כפי שצוין לעיל, גם השכונה החדשה ח-500 בחולון אמורה להתהדר בפארק מרשים ושטחי ציבור לטובת התושבים.

ניתן כמובן להוסיף את הקרבה של העיר לחוף הים של בת ים ואת סמיכותה התרבותית והגיאוגרפית לתל אביב. במילים פשוטות, לפניכם הזדמנות לרכוש זכות לדירה בחולון וליהנות הן מהיתרונות המצוינים של העיר עצמה (העוברת מתיחת פנים משמעותית בעשור האחרון), והן מקרבה לאזורי התרבות והבילוי של תל אביב.

תרבות, פנאי וחינוך

חשוב להדגיש כי גם חווית הקניות בחולון נחשבת אף היא לאירוע ססגוני. בחולון פועלים קניון ולא פחות מ-13 מרכזי קניות שונים ברחבי העיר. כמו כן, גם כאן, הקרבה לתל אביב ואזור המרכז יכולה בהחלט לעשות את העבודה. לדוגמא, שכונת ח 500 בחולון אמורה לקום בסמוך לגבולה הצפוני של ראשון לציון. אי לכך, תושבי השכונה יוכלו בקלות רבה להגיע גם למרכזי הקניות והבילוי המובילים של עיר היין (וביניהם קניון הזהב המפורסם, איקאה ומתחם סינמה סיטי).

גם מבחינת החינוך, שכונה ח 500 בחולון תשתלב ללא ספק בהתפתחות המרשימה של מערכת החינוך המקומית. שיעורי הזכאות לבגרות בחולון עומדים על כ-69%. מדובר בשיעור הגבוה באופן משמעותי מהממוצע הארצי. ואכן, שיעורי הזכאות לבגרות בחולון הינם ללא ספק תולדה של השקעה בלתי פוסקת במערכות החינוך בעיר (הפורמאליות והחוץ פורמאליות). היות ושכונת ח 500 בחולון מיועדת בעיקר למשפחות עם ילדים, והיות והפרויקט כולל גם דירות לזוגות צעירים במסגרת "דיור בר השגה", אין ספק שלפניכם הזדמנות של ממש ליהנות מחינוך איכותי ובאווירה צעירה ותוססת. חולון, "עיר הילדים", מעמידה לרשות הילדים ובני הנוער שלה מגוון רחב של פרויקטים חינוכיים כגון סיוע לילדים מתקשים וטיפוח תלמידים מצטיינים.

מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקט? השאירו פרטיכם :

The post למה שכונת ח 500 בחולון? appeared first on פורטל הבית.

עברו למעלה משבעה עשורים מאז ששכונותיה הראשונות של חולון אוחדו לכדי מועצה מקומית אחת. במשך עשרות שנות קיומה, חולון גדלה והפכה להיות אחת הערים המוצלחות והיפות בישראל. בשנים האחרונות, בעקבות עבודה מאומצת ועקבית, חולון השכילה לבסס את מעמדה כ"עיר הילדים" אשר מציעה לתושביה איכות חיים ומגוון רחב של שירותים מוניציפאליים. הפיתוח בעיר נותן דגש על חיי משפחה, מרכזי תרבות ואווירה קהילתית.

כל זאת במקביל להתקדמות משמעותית מבחינת אפשרויות תעסוקה ויזמות. התפתחות מרשימה זו באה לידי ביטוי גם במחירי הנדל"ן בעיר, הן מבחינת רכישת דירה למגורים בחולון, והן בנוגע לנדל"ן להשקעה. לדוגמא, על פי סקירה של השמאי הממשלתי, אשר נתוניה פורסמו לאחרונה, מחיריהן של דירות חדשות בחולון עלו ברבעון האחרון של שנת 2012 בכ-3%.

היות ומהסקירה עולה כי מחירי הדיור ברחבי הארץ עלו בכ-1.6% בממוצע במהלך רבעון זה, הרי שחולון מתייקרת בקצב כמעט כפול מהממוצע הארצי. התייקרות זו מעידה עשרות מונים על התפתחותה של העיר ועל הביקוש הרב לנכסים בה.

בדומה לערים רבות באזור המרכז, גם חולון "התברכה" בקרקעות חקלאיות רבות המשוועות להפשרה ולבניית מגורים. באוגוסט 2011, לאחר המתנה של כ-12 שנים, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית להקמת שכונת ענק עתידית בחולון.

מה בפרויקט?

שכונת ח-500 חולון עתידה לכלול כ-13,300 יחידות דיור, במגדלים בני כ-20 קומות ובמבנים צמודי קרקע. כמו כן, מתוכננת גם הקמה של אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930,000 מ"ר. הקרקעות אשר עליהן תוקם השכונה הן עתודות הקרקע הגדולות האחרונות שנותרו לעיר חולון. על פי ההערכות, השכונה תמשוך לעיר כ-50,000 תושבים במהלך העשורים הקרובים.

במסגרת שינויי היעדים בתוכנית לפיתוח הקרקעות המדוברות, ועל פי תוכנית המתאר המקומית שפורסמה בשנת 2012, השכונה העתידית אמורה לכלול אזורי מגורים, אזורי תעשייה, שטחי ציבור פתוחים, אזורים לפיתוח תעשייה עתירת ידע, מבני ציבור, מתקני ספורט, חניונים, פארק, מוסדות חינוך, מוקדי מסחר ותיירות ועוד.

איכות חיים

כפי שצוין לעיל, חולון הינה עיר בהתחדשות וצמיחה. בשנים האחרונות, חולון השכילה למתג את עצמה כ"עיר לילדים ולמשפחות צעירות". כמו כן, בעיר קיימת תסיסה של ממש מבחינה אמנות ועיצוב. מדי שנה, העיר מארחת ירידי עיצוב ופסטיבלים לכל המשפחה. כמו כן, מיקומה של חולון, בלב מרכז הארץ, מאפשר לתושביה גישה נוחה לכל מרכזי התרבות, החינוך והפנאי בעיר עצמה ובשכונותיה (תל אביב, ראשון לציון, בת ים, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה וכו').

מבחינת המגורים בשכונת ח-500, מדובר בשכונה חדשה ובאפשרות לגור בדירה מהקבלן. דהיינו, הדירות החדשות אמורות להיבנות תוך כדי התחשבות באלמנטים כגון שטחי ציבור, צירי תחבורה, איכות סביבה ורמת חיים גבוהה. עומדת לפניכם אפוא הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית המקפלת בתוכה זכות לדירה באזור הטוב ביותר בישראל. קרוב למרכז תל אביב מחד, ועם איכות חיים באווירה קהילתית וירוקה מאידך.

העיר חולון מציעה לתושביה מגוון רחב של שירותים מוניציפאליים וחברתיים בתחומי החינוך, הפרנסה, התרבות והקהילה. אי לכך, היא הפכה בשנים האחרונות לאבן שואבת עבור משפחות צעירות, ולא בכדי. תושבי שכונת ח-500 חולון ייהנו הן מרמת החיים הגבוהה המאפיינת את אזור המרכז, והן מקרבה למרכזי התעסוקה והתרבות של תל אביב וגוש דן.

מיקום

הקרקעות עליהן עומדות לקום שכונת ח-500 חולון נהנות ממיקום מצוין במרכז הארץ. חלקה הדרומי של השכונה גובל בראשון לציון, חלקה הצפוני בשכונת קריית אילון בחולון, ובמערב מתפרשת בת ים. כביש 4 הינו גבולה המזרחי של השכונה. בסך הכל, השכונה תתפרש על פני כ-4,070 דונמים אשר יחולקו לכ-5,000 חלקות.

השכונה תהנה מקרבה של כ-5 ק"מ לחוף הים של בת ים וגישה מהירה לנתיבי התחבורה החשובים של אזור המרכז (נתיבי איילון וכביש 4). ואכן, תושבים ובעלי עסקים בשכונה יוכלו ליהנות מנוחות תחבורתית ומאפשרויות תעסוקה רבות הפזורות בכל גוש דן. זאת ועוד, תושבי השכונה יוכלו גם להיעזר בתחנת הרכבת הסמוכה ברחוב וולפסון בעיר (כק"מ בלבד צפונית לשכונת ח-500 העתידית).

פרט למיקום המצוין המהווה נקודת יציאה טובה למרכזי התעסוקה והמסחר, מיקומה של השכונה החדשה אשר עתידה לקום באזור הינו גם מצוין עבור משפחות צעירות. האזור מוקף מכל עבר בפארקים, שטחי ציבור, מתנ"סים, מרכזי תרבות וכדומה. בנוסף, השכונה רחוקה כ-4 ק"מ בלבד מחוף הים והיא תהנה, כמו שאר השכונות בחולון, משבילי אופניים מסודרים ומרומזרים.

אטרקטיביות

כפי שצוין לעיל, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה את הקמתה של השכונה העתידית בחולון. מדובר בשכונה אשר תושבי העיר ובעלי הקרקעות חיכו להקמתה במשך כ-12 שנים. כעת, כאשר הפרויקט עומד לרקום עור וגידים, עומדת לפניכם הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית באזור מבוקש. בניגוד לקרקעות חקלאיות אחרות, הסיכויים לבניית דירה באזור זה הינם גבוהים במיוחד.

מדובר בעתודות הקרקע האחרונות של העיר חולון והפרטים אודות השכונה העתידית והצורך בהקמתה מפורסמים חדשות לבקרים במגזינים הכלכליים. כמו כן, גם באתר העירייה ניתן למצוא התייחסות קונקרטית לקרקעות המדוברות ואכן סביר להניח כי הפרויקט יצא אל הפועל.

בהתחשב בעובדה כי מחירי הדירות בחולון נמצאים בנסיקה של ממש (ובעלייה הגבוהה פי שניים מהממוצע הארצי), אין ספק כי כל הקודם זוכה. בין אם אתם מעוניינים לרכוש קרקע באזור לצורכי מגורים, ובין אם תוכניות השקעה בליבכם, הרי שהגעתם למקום הנכון. כעת, עומדת בפניכם אפשרות לרכוש קרקע המקפלת בתוכה זכות לדירה בחולון במחיר נמוך ואטרקטיבי.

לפרטים נוספים על הפרויקט נא להשאיר פרטים:

The post ח-500 חולון appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח-500 בחולון הינה אחד הפרויקטים האטרקטיביים והפופולאריים ביותר באזור המרכז. ואכן, לא בכל יום, עיר כמו חולון אשר נמצאת כשני צעדים ממרכז תל אביב מציגה בנייה של שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור. השכונה אמורה להיבנות על עתודות הקרקע האחרונות של העיר. אי לכך, ובשל ייחודיותה, ח-500 בחולון מושכת תשומת לב רבה.

בסוף שנת 2011, כאשר אלפי אזרחים בישראל ישנו באוהלים מתוך מחאה בגין "מצוקת הדיור", עיריית חולון והמדינה הגיעו להסכמה בנוגע להקמתה של שכונת הענק. מדובר בשכונה נוספת אשר מבקשת להרחיב את העיר חולון בתור "חולון עיר הילדים".

על פי הפרסומים במגזינים הכלכליים, אחת המחלוקות העיקריות אשר עיכבו את הפרויקט הייתה היקף הדירות בשכונת ח-500 בחולון אשר ישווקו למשפחות צעירות. כעת, התוכניות מדברות על כ-2,000 יחידות "דיור בר השגה" המיועדות לצעירים. שכונת ח-500 בחולון אמורה לכלול כ-13,000 יחידות דיור אשר כ-800 מהן תהינה בסגנון בתים צמודי קרקע. כמו כן, במקום עומד לקום גם אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930 אלף מ"ר.

מרבית הבנייה בשכונה תהיה בנייה רוויה והעירייה מעריכה כי מדובר בשכונה אשר תביא לעיר חולון כ-50,000 תושבים. גבולותיה של השכונה הינם ראשון לציון בדרום, שכונת קריית אילון בחולון בצפון, בת ים במערב וכביש 4 במזרח. ואכן, מיותר לציין כי מדובר בשכונה אשר תושביה ייהנו מקרבה של ממש לכל מרכזי התרבות והתעסוקה החשובים של אזור המרכז. בראש ובראשונה, מדובר בהזדמנות, ייתכן אפילו חד פעמית, לרכוש זכות לדירה בחולון, מטרים ספורים מתל אביב.

שכונת ח 500, הלב החדש של חולון עיר הילדים

התעקשותה של העירייה בנוגע לדיור לצעירים בשכונת ח-500 בחולון לא הייתה עניין של מה בכך. בשנים האחרונות, חולון הפכה ללא ספק לאחת מהערים המועדפות על זוגות צעירים. ואכן, משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בעיר, וזאת בשל השירותים החינוכיים והתרבותיים המצוינים שהיא מספקת. מיתוגה של חולון בתור "עיר הילדים" הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת.

חולון עיר הילדים הינה עיר אשר רואה לנגד עיניה את טיפוח המשפחתיות, הקהילתיות והעתיד. כמו כן, העיר מעודדת את צעיריה וילדיה לשייכות ומעורבות. אי לכך, היא מיישמת עקרונות כגון תרבות ועיצוב כדרך חיים, וזאת לצד מובילות וחדשנות. חולון הינה עיר מתחדשת הפונה כיום למשפחות צעירות וילדים. ה"אני מאמין" היושב בבסיס התפיסה של עיריית חולון רואה את התושב במרכז. ואכן, העירייה דואגת רבות לייצר עבור תושבי העיר סביבת חיים איכותית, אסתטית וירוקה.

במסגרת פעילותה של העיר בתור "חולון עיר הילדים", צעירי חולון נהנים ממגוון רחב של פעילויות ואירועים. לדוגמא, פועל בעירייה "פרלמנט ילדים" בו מכהנים תלמידים מכל בתי הספר בחולון. במהלך ישיבות פרלמנט הילדים, המתקיימות בבניין העירייה, המשתתפים זוכים לקחת חלק בהליך הדמוקרטי ולהיות כוח משפיע על החלטות הנוגעות אליהם. כמו כן, העיר חולון שופעת בפעילויות ואטרקציות לילדים. למשל, מוזיאון הילדים, פארקים, גני שעשועים, אירועי תרבות, מפגשים קהילתיים ועוד. כעת, כאשר גם משפחות צעירות יכולות לרכוש זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון, מדובר בהזדמנות של ממש "להצטרף למסיבה".

עלייה במחירי הדיור, פי שתיים מהממוצע הארצי

השקעתה הרבה של העיירה במותג "חולון עיר הילדים", והטיפוח העקבי של מרקם החיים העירוני, לא נפלו על אוזניים ערלות. לפי נתוני השמאי הממשלתי, אשר התפרסמו במגזינים הכלכליים בתחילת שנת 2013, מחירי הדירות בחולון התייקרו בכמעט פי שתיים יותר מהממוצע הארצי. אי לכך, רכישת זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון הינה ללא ספק צעד אשר מקפל בתוכו גם שיקולי השקעה פיננסיים ארוכי טווח.

לסיכום, חולון עיר הילדים מתכוונת לקבל לשעריה עשרות אלפי ילדים נוספים. שכונת ח-500 בחולון, אשר כעת ניתן לרכוש קרקעות עם זכות לדירה במקום, מאפשרת לכם הזדמנות חד פעמית לגור במרכז בעיר צעירה ותוססת. השכונה סמוכה לבת ים וראשון לציון, קרובה לים ולכביש 4. תושבי השכונה לכשתקום ייהנו לא רק מחולון עיר הילדים, אלא גם מכל האירועים התרבותיים והקהילתיים בערים הסמוכות (ובראש ובראשונה – תל אביב). ההורים ייהנו כמובן מאפשרויות תעסוקה מגוונות וקרבה לצירי התחבורה הראשיים.

רוצים לקבל עוד פרטים לגבי זכות לדירה בח 500 חולון? השאירו פרטים כאן:

The post שכונת ח 500 בחולון "עיר הילדים" appeared first on פורטל הבית.