כאשר נכנסים לעובי הקורה, ובוחנים את אופי הפרויקט העתידי, הדברים נאמרים ביתר שאת. על פי התוכניות, שכונת ח 500 בחולון הולכת להתפרש על פני כ-4,000 דונמים ולמשוך אליה כ-50,000 תושבים. מספר יחידות הדיור המתוכנן עומד על כ-13,700 יחידות והשכונה כוללת גם מוסדות ציבור, פארקים ירוקים ומרכזי מסחר ותעשייה. בקיצור, החלום הישראלי במלוא הדרו.

כיום, הבנייה בשכונת ח 500 בחולון טרם החלה. למעשה, התוכנית נמצאת בשלבים אחרונים של אישורים מול וועדות התכנון והבנייה. נשאלת אפוא השאלה, מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500? האם מדובר בטווח של שנים בודדות, או שמא בעלי הזכות לדירה בפרויקט יאלצו להמתין למעלה מעשור? ובכן, בעניין זה, הדעות חלוקות.

נשארה רק הוועדה הארצית

ראשית, הבה נעשה סדר בדברים. על מנת שפרויקט בנייה ייצא לפועל, עליו לקבל את אישוריהן של שלושת הערכאות של הוועדות לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והוועדה הארצית. לאחר אישור בכל אחת מהוועדות הנ"ל, ניתן להגיש התנגדויות לאישור. גם אם ההתנגדויות נדחות, עדיין פתוחה בפני המתנגדים האופציה לערער על ההחלטה.

מבחינתה של שכונת ח 500 בחולון, הפרויקט אושר על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הוא נמצא בדיונים בפני הוועדה הארצית לתכנון ובנייה. למעשה, הפרויקט נמצא בשלב הדיונים בשורה של עררים אשר הוגשו בנוגע אליו למועצה הארצית לתכנון ובנייה. כעת, קיימת מחלוקת בין המעורבים בנוגע לשאלה "מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500 בחולון?".

חשוב להדגיש, שכונת ח 500 בחולון איננה פיסת קרקע אשר לא ברור כלל אם תופשר בעתיד לבנייה. בניגוד לרכישת קרקע חקלאית להשקעה, זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון היא זכות לדירה אשר תבנה בפועל. שאלת מיליון הדולר (תרתי משמע) היא רק – מתי. מתי יתחילו לבנות בשכונת ח 500 בחולון. הגורמים השונים מתחלקים לאופטימיים ופסימיים. מיותר לציין כי החברות המשווקות מדגישות את האלמנטים שיש בהם כדי להוכיח בנייה בתוך זמן קצר, ואילו העירייה מנסה "לצנן" את השטח. האמת, ככל הנראה, נמצאת בין לבין.

חברות הבנייה: 3-6 שנים | העירייה: לפחות 10 שנים

על פי החברות אשר משווקות זכויות לדירה בשכונת ח 500 בחולון, מדובר בטווח של בין שלוש לשש שנים לכל היותר. בחברות אלה מדגישים את העובדה שהשכונה כבר נמצאת בשלבים אחרונים של אישור והתהליך לקידומה ארך זה 15 שנים. דהיינו, מדובר בעניין של שנים ספורות בלבד וניתן לראות כבר את האור בקצה הוועדה.

יתרה מכך, בחברות השיווק מדגישים כי ערכו של השטח כמות שהוא, נוכח הפרסומים הרבים בתקשורת וההתקרבות ל"שעת הבנייה", נמצא בעלייה מתמדת. דהיינו, נטען כי גם אם הבנייה בשכונה תתעכב, הרוכשים יוכלו למכור את הזכות לדירה לקבלנים או רוכשים פרטיים חדשים ברווח משמעותי.

בעיריית חולון מדובר בהערכות אחרות לחלוטין. בעירייה מדגישים כי פרויקט שכונת ח 500 טרם אושר באופן סופי על ידי וועדות התכנון והבנייה. כמו כן, מציינים בעירייה, היות ומדובר בפרויקט אשר משתרע על פני שטח עצום, והיות והליכי התכנון והבנייה הם הליכים מורכבים לכשעצמם (גם בפרויקטים קטנים בהרבה), אין לצפות לבנייה בשכונה בתוך פחות מ-10 שנים.

בעירייה מסבירים כי לא רק שנותר פרק זמן ארוך ביותר עד אשר מלוא התוכניות תאושרנה כחוק, אלא גם אז ישנם מספר מכשולים נוספים. לדוגמא, הפרויקט טרם חולק (לחלקות מגורים, שטחים ציבורים, שטחי מסחר וכדומה). כמו כן, לא ברור מתי יינתנו היתרי הבנייה הסופיים ויש להתחשב גם במשך הבנייה מרגע קבלת ההיתר ועד קבלת המפתח.

לסיכום,

אין כל ספק שפרויקט ח 500 בחולון הוא מהפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור המרכז. לא בכל יום מוקמת בלב המרכז התוסס שכונת מגורים יוקרתית המיועדת לאכלס עשרות אלפי תושבים. לכך ניתן להוסיף את התוכניות המרשימות מבחינת פארקים ציבוריים, בנייה ירוקה, שטחי מסחר, דיור בר-השגה, תכנונים מוניציפאליים מתקדמים וכדומה. עם זאת, רכישת זכות לדירה בשכונת ח 500 בחולון היא השקעה לטווח ארוך. בנוגע לשאלה "מתי מתחילה הבנייה בשכונת ח 500 בחולון", קשה למצוא לכך תשובה חלוטה. ככל הנראה, הבנייה תחל בפרק זמן ממוצע בין הערכותיהן האופטימיות של החברות המשווקות, לבין הערכותיה הפסימיות משהו של עיריית חולון.

לקבלת פרטים נוספים על רכישת זכות לדירה בח 500 חולון, השאירו פרטים:

The post מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500 בחולון? appeared first on פורטל הבית.

זכות לדירה בחולון

שכונת ח 500 בחולון היא אחד הפרויקטים המדוברים ביותר בתקופה האחרונה באזור המרכז. מדובר בתוכנית שאפתנית ואטרקטיבית אשר מבקשת להקים שכונה חדשה בדרום העיר במסגרתה ייבנו כ-13,700 יחידות דיור חדשות. תוכנית ח 500 חולון איננה עוסקת במגורים בלבד. במסגרת התוכנית, אמורים לקום בשכונת ח 500 בחולון גם אזורי תעסוקה, מסחר, מתקני ספורט, מבני ציבור, שטחים ציבוריים, מרכז תחבורתי, מערכת דרכים, מתקנים הנדסיים ותשתיות מתקדמות.
שטחה הכולל של התוכנית יתפרס על פני כ-4,100 דונמים. כמו כן, התוכנית להקמת השכונה יוצרת תמהיל עדין ומדויק בין בנייה רוויה לבין בנייה צמודת קרקע. בעיריית חולון מתכננים את שכונת ח 500 בדרום העיר מזה למעלה מ-15 שנה. במרוצת השנים, העירייה השקיעה בתכנון השכונה החדשה כ-20 מיליון שקלים. ואכן, יש אשר סבורים כי השכונה, שתקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, היא אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה בחולון ואולי במרכז בכלל.

פארק חולות בחולון בלב השכונה החדשה

חרף הרצון העז למקסם את ניצול עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בחולון לא מתעלמים גם מהחיבור לטבע ומהצורך להתחשב באיכות הסביבה. כיום, כאשר בנייה סביבתית וירוקה היא חלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן הישראלי, הוחלט במהלך תכנון שכונת ח 500 להגן גם על המערכת האקולוגית המיוחדת המאפיינת את הדיונות של חולון. במרכז שכונת ח 500 עומד לקום פארק עירוני בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמש כריאה ירוקה עבור תושבי העיר והשכונה. בליבו של הפארק, יוקם גם פארק חולות בגודל של כ-400 דונמים ובו דיונות שלא תיגע בהן יד אדם.גבולות פארק החולות בחולון נקבעו במסגרת המגבלות של תוכנית תמ"א 4/2. הפארק הוגדר בכמה מישורים ושכבות, וזאת בכדי לקיים חיים קהילתיים בשכונה מתוך ראייה עתידית. ליבו השמור של הפארק ישתרע על פני כ-400 דונמים, מסביבו תהיה טבעת של כ-150 דונמים אשר מטרתה לשמש כהגנה עבור ה"לב השמור", וסביבה טבעת נוספת שתחבר את הפארק לאזורי המגורים.

ליווי של צוות מקצועי בתחום איכות הסביבה

עיריית חולון ציינה לאחרונה, בתגובה לביקורת שנשמעה מצד מספר גורמים סביבתיים, כי פיתוח השכונה יעשה אך ורק לצד ליווי של אנשי מקצוע, וזאת בכדי לאפשר שמירה על ערכי הטבע והמערכת האקולוגית המיוחדת של האזור. לדוגמא, העירייה הרחיבה בשכונת ח 500 את הבנייה הרוויה על חשבון בנייה צמודת קרקע. כמו כן, הודגש כי רק כ-2.5% מיחידות הדיור בחולון כיום הן יחידות צמודות קרקע. דהיינו, מדובר בעירייה אשר פועלת מזה שנים למקסום ניצול עתודות הקרקע ושמירה ככל הניתן על אזורים טבעיים וריאות ירוקות.
גם לאחר הקמתה של שכונת ח 500, שיעורה של הבנייה הנמוכה בחולון יעמוד על כ-3.5% בלבד. יתרה מכך, בעיריית חולון מדגישים כי מדובר בשיעורים אשר נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לערים אחרות בישראל בסדר גודל זה. הצוות המקצועי אשר מלווה את הקמתה של שכונת ח 500 בחולון מסייע לעירייה לאזן באופן מדויק בין הצורך לספק מענה למגורים בעיר, לבין שמירה על שטחים פתוחים. השטחים הפתוחים מהווים כיום כ-25% מהשכונה העתידית.
במילים פשוטות, שכונת ח 500, אשר אמורה לקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, תוכננה על ידי העיירה באופן כזה שהיא מתייחסת הן לצורך הבסיסי של הקמת יחידות דיור באזור המרכז, והן לחשיבות המערכת האקולוגית המיוחדת שמאפיינת את הדיונות של חולון. זאת מתוך הבנה כי לשמורות הטבע והריאות הירוקות של העיר ישנה חשיבות עצומה מבחינת איכות החיים הקהילתיים בשכונה החדשה.

נקודות ויתרונות:

• הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה
• מיקום מרכזי עם גישה נוחה ליציאה מהעיר
• מחירים אטרקטיבים
• עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחולון appeared first on פורטל הבית.

עברו למעלה משבעה עשורים מאז ששכונותיה הראשונות של חולון אוחדו לכדי מועצה מקומית אחת. במשך עשרות שנות קיומה, חולון גדלה והפכה להיות אחת הערים המוצלחות והיפות בישראל. בשנים האחרונות, בעקבות עבודה מאומצת ועקבית, חולון השכילה לבסס את מעמדה כ"עיר הילדים" אשר מציעה לתושביה איכות חיים ומגוון רחב של שירותים מוניציפאליים. הפיתוח בעיר נותן דגש על חיי משפחה, מרכזי תרבות ואווירה קהילתית.

כל זאת במקביל להתקדמות משמעותית מבחינת אפשרויות תעסוקה ויזמות. התפתחות מרשימה זו באה לידי ביטוי גם במחירי הנדל"ן בעיר, הן מבחינת רכישת דירה למגורים בחולון, והן בנוגע לנדל"ן להשקעה. לדוגמא, על פי סקירה של השמאי הממשלתי, אשר נתוניה פורסמו לאחרונה, מחיריהן של דירות חדשות בחולון עלו ברבעון האחרון של שנת 2012 בכ-3%.

היות ומהסקירה עולה כי מחירי הדיור ברחבי הארץ עלו בכ-1.6% בממוצע במהלך רבעון זה, הרי שחולון מתייקרת בקצב כמעט כפול מהממוצע הארצי. התייקרות זו מעידה עשרות מונים על התפתחותה של העיר ועל הביקוש הרב לנכסים בה.

בדומה לערים רבות באזור המרכז, גם חולון "התברכה" בקרקעות חקלאיות רבות המשוועות להפשרה ולבניית מגורים. באוגוסט 2011, לאחר המתנה של כ-12 שנים, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית להקמת שכונת ענק עתידית בחולון.

מה בפרויקט?

שכונת ח-500 חולון עתידה לכלול כ-13,300 יחידות דיור, במגדלים בני כ-20 קומות ובמבנים צמודי קרקע. כמו כן, מתוכננת גם הקמה של אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930,000 מ"ר. הקרקעות אשר עליהן תוקם השכונה הן עתודות הקרקע הגדולות האחרונות שנותרו לעיר חולון. על פי ההערכות, השכונה תמשוך לעיר כ-50,000 תושבים במהלך העשורים הקרובים.

במסגרת שינויי היעדים בתוכנית לפיתוח הקרקעות המדוברות, ועל פי תוכנית המתאר המקומית שפורסמה בשנת 2012, השכונה העתידית אמורה לכלול אזורי מגורים, אזורי תעשייה, שטחי ציבור פתוחים, אזורים לפיתוח תעשייה עתירת ידע, מבני ציבור, מתקני ספורט, חניונים, פארק, מוסדות חינוך, מוקדי מסחר ותיירות ועוד.

איכות חיים

כפי שצוין לעיל, חולון הינה עיר בהתחדשות וצמיחה. בשנים האחרונות, חולון השכילה למתג את עצמה כ"עיר לילדים ולמשפחות צעירות". כמו כן, בעיר קיימת תסיסה של ממש מבחינה אמנות ועיצוב. מדי שנה, העיר מארחת ירידי עיצוב ופסטיבלים לכל המשפחה. כמו כן, מיקומה של חולון, בלב מרכז הארץ, מאפשר לתושביה גישה נוחה לכל מרכזי התרבות, החינוך והפנאי בעיר עצמה ובשכונותיה (תל אביב, ראשון לציון, בת ים, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה וכו').

מבחינת המגורים בשכונת ח-500, מדובר בשכונה חדשה ובאפשרות לגור בדירה מהקבלן. דהיינו, הדירות החדשות אמורות להיבנות תוך כדי התחשבות באלמנטים כגון שטחי ציבור, צירי תחבורה, איכות סביבה ורמת חיים גבוהה. עומדת לפניכם אפוא הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית המקפלת בתוכה זכות לדירה באזור הטוב ביותר בישראל. קרוב למרכז תל אביב מחד, ועם איכות חיים באווירה קהילתית וירוקה מאידך.

העיר חולון מציעה לתושביה מגוון רחב של שירותים מוניציפאליים וחברתיים בתחומי החינוך, הפרנסה, התרבות והקהילה. אי לכך, היא הפכה בשנים האחרונות לאבן שואבת עבור משפחות צעירות, ולא בכדי. תושבי שכונת ח-500 חולון ייהנו הן מרמת החיים הגבוהה המאפיינת את אזור המרכז, והן מקרבה למרכזי התעסוקה והתרבות של תל אביב וגוש דן.

מיקום

הקרקעות עליהן עומדות לקום שכונת ח-500 חולון נהנות ממיקום מצוין במרכז הארץ. חלקה הדרומי של השכונה גובל בראשון לציון, חלקה הצפוני בשכונת קריית אילון בחולון, ובמערב מתפרשת בת ים. כביש 4 הינו גבולה המזרחי של השכונה. בסך הכל, השכונה תתפרש על פני כ-4,070 דונמים אשר יחולקו לכ-5,000 חלקות.

השכונה תהנה מקרבה של כ-5 ק"מ לחוף הים של בת ים וגישה מהירה לנתיבי התחבורה החשובים של אזור המרכז (נתיבי איילון וכביש 4). ואכן, תושבים ובעלי עסקים בשכונה יוכלו ליהנות מנוחות תחבורתית ומאפשרויות תעסוקה רבות הפזורות בכל גוש דן. זאת ועוד, תושבי השכונה יוכלו גם להיעזר בתחנת הרכבת הסמוכה ברחוב וולפסון בעיר (כק"מ בלבד צפונית לשכונת ח-500 העתידית).

פרט למיקום המצוין המהווה נקודת יציאה טובה למרכזי התעסוקה והמסחר, מיקומה של השכונה החדשה אשר עתידה לקום באזור הינו גם מצוין עבור משפחות צעירות. האזור מוקף מכל עבר בפארקים, שטחי ציבור, מתנ"סים, מרכזי תרבות וכדומה. בנוסף, השכונה רחוקה כ-4 ק"מ בלבד מחוף הים והיא תהנה, כמו שאר השכונות בחולון, משבילי אופניים מסודרים ומרומזרים.

אטרקטיביות

כפי שצוין לעיל, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה את הקמתה של השכונה העתידית בחולון. מדובר בשכונה אשר תושבי העיר ובעלי הקרקעות חיכו להקמתה במשך כ-12 שנים. כעת, כאשר הפרויקט עומד לרקום עור וגידים, עומדת לפניכם הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית באזור מבוקש. בניגוד לקרקעות חקלאיות אחרות, הסיכויים לבניית דירה באזור זה הינם גבוהים במיוחד.

מדובר בעתודות הקרקע האחרונות של העיר חולון והפרטים אודות השכונה העתידית והצורך בהקמתה מפורסמים חדשות לבקרים במגזינים הכלכליים. כמו כן, גם באתר העירייה ניתן למצוא התייחסות קונקרטית לקרקעות המדוברות ואכן סביר להניח כי הפרויקט יצא אל הפועל.

בהתחשב בעובדה כי מחירי הדירות בחולון נמצאים בנסיקה של ממש (ובעלייה הגבוהה פי שניים מהממוצע הארצי), אין ספק כי כל הקודם זוכה. בין אם אתם מעוניינים לרכוש קרקע באזור לצורכי מגורים, ובין אם תוכניות השקעה בליבכם, הרי שהגעתם למקום הנכון. כעת, עומדת בפניכם אפשרות לרכוש קרקע המקפלת בתוכה זכות לדירה בחולון במחיר נמוך ואטרקטיבי.

לפרטים נוספים על הפרויקט נא להשאיר פרטים:

The post ח-500 חולון appeared first on פורטל הבית.