שכונת ח 500 בחולון, הינה בין פרוייקטי הנדל"ן המדוברים ביותר בארץ היום. מדובר על תכנית מתאר לבנייה על עתודת הקרקעות החקלאיות האחרונות בעיר חולון. תכנית המתאר המשתרעת על פני 4,000 דונמים צפויה להוסיף כחמישים אלף דיירים חדשים ואיכותיים לעיר חולון, והיא כוללת מבנים למגורים, כמאה דונמים של שטחים ציבוריים לתעסוקה ובידור, ושטחים פתוחים, וכ – 400 דונמים של פארקים ואיזורי פעילות ופנאי.

סטטוס הבנייה והשטחים בפרוייקט

הערכות מקצועיות רבות מצביעות על תכנית המתאר ח 500 כעל תכנית איכותית שתפעל לטובת כל המעורבים בדבר, כולל היצע רב של דירות במרכז, הזרמת עשרות אלפי משפחות חדשות ואיכותיות לעיר חולון, ובנייה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פארק ועוד בעיר ועל כן עליית ערך לבתים בשכונות סמוכות.  אישור הבנייה והתחלתה הינם אינטרס משותף של כל הנוגעים בדבר, כולל עיריית חולון, יזמים וקבלנים רבים ותושבי העיר. זו אולי הסיבה, שהשכונה כבר עברה בהצלחה את כל דיוני הוועדות המקומיות והמחוזיות והיא עומדת כעת בפני דיון הוועדה הארצית – התחנה האחרונה לאישור טרם תחילת הבנייה בפועל.

הצפי לתחילת בנייה

חשוב לקחת בחשבון כי לאחר אישור הוועדה הארצית צפוי עוד שלב של ערעורים או השגות שעשויים להיות מוגשים על ידי גורמים מקצועיים ולחייב חשיבה מחדש על חלקים מינוריים בפרוייקט. זוהי הסיבה שההערכה המקצועית לתחילת בנייה בפרוייקט סובבת סביב עד שש שנים לתחילת בנייה הלכה למעשה. זה אמנם לא מעט זמן, אולם זהו חלון זמנים נפלא לנצל את עליית הערך הצפויה ולהפוך חלק מן הפרוייקט.

איך אני יכול להשקיע בפרוייקט?

משקיעים פרטיים רבים רכשו קרקעות או זכויות לדירה מטעם משווקים ויזמי נדל"ן והם כיום בעלי זכות לדירה בפרוייקט לכשתסתיים בנייתו. גם יזמים ומשקיעים רבים מתעניינים בפרוייקט וחלקם אף משתפים פעולה ומשווקים שטחי קרקע או זכויות לדירות שימומשו עם תחילת שלב הבניה. מרבית הקרקעות והזכויות נמכרים עם רישום השם כבעלים בטאבו, ועליית הערך על ההשקעה בשכונה כבר מורגשת, והיא צפויה להאמיר משמעותית עם תחילת הבנייה, וכמובן עם תומה. רכישת זכויות לדירה בפרוייקט נעשית דרך קבלנים רבים, בגדלים שונים, בתנאים שונים ובמחירים שונים.

להשארת פרטים ליצירת קשר בנושא הפרויקט:

The post שכונת ח 500 בחולון – תמונת מצב appeared first on פורטל הבית.

כאשר נכנסים לעובי הקורה, ובוחנים את אופי הפרויקט העתידי, הדברים נאמרים ביתר שאת. על פי התוכניות, שכונת ח 500 בחולון הולכת להתפרש על פני כ-4,000 דונמים ולמשוך אליה כ-50,000 תושבים. מספר יחידות הדיור המתוכנן עומד על כ-13,700 יחידות והשכונה כוללת גם מוסדות ציבור, פארקים ירוקים ומרכזי מסחר ותעשייה. בקיצור, החלום הישראלי במלוא הדרו.

כיום, הבנייה בשכונת ח 500 בחולון טרם החלה. למעשה, התוכנית נמצאת בשלבים אחרונים של אישורים מול וועדות התכנון והבנייה. נשאלת אפוא השאלה, מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500? האם מדובר בטווח של שנים בודדות, או שמא בעלי הזכות לדירה בפרויקט יאלצו להמתין למעלה מעשור? ובכן, בעניין זה, הדעות חלוקות.

נשארה רק הוועדה הארצית

ראשית, הבה נעשה סדר בדברים. על מנת שפרויקט בנייה ייצא לפועל, עליו לקבל את אישוריהן של שלושת הערכאות של הוועדות לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והוועדה הארצית. לאחר אישור בכל אחת מהוועדות הנ"ל, ניתן להגיש התנגדויות לאישור. גם אם ההתנגדויות נדחות, עדיין פתוחה בפני המתנגדים האופציה לערער על ההחלטה.

מבחינתה של שכונת ח 500 בחולון, הפרויקט אושר על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הוא נמצא בדיונים בפני הוועדה הארצית לתכנון ובנייה. למעשה, הפרויקט נמצא בשלב הדיונים בשורה של עררים אשר הוגשו בנוגע אליו למועצה הארצית לתכנון ובנייה. כעת, קיימת מחלוקת בין המעורבים בנוגע לשאלה "מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500 בחולון?".

חשוב להדגיש, שכונת ח 500 בחולון איננה פיסת קרקע אשר לא ברור כלל אם תופשר בעתיד לבנייה. בניגוד לרכישת קרקע חקלאית להשקעה, זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון היא זכות לדירה אשר תבנה בפועל. שאלת מיליון הדולר (תרתי משמע) היא רק – מתי. מתי יתחילו לבנות בשכונת ח 500 בחולון. הגורמים השונים מתחלקים לאופטימיים ופסימיים. מיותר לציין כי החברות המשווקות מדגישות את האלמנטים שיש בהם כדי להוכיח בנייה בתוך זמן קצר, ואילו העירייה מנסה "לצנן" את השטח. האמת, ככל הנראה, נמצאת בין לבין.

חברות הבנייה: 3-6 שנים | העירייה: לפחות 10 שנים

על פי החברות אשר משווקות זכויות לדירה בשכונת ח 500 בחולון, מדובר בטווח של בין שלוש לשש שנים לכל היותר. בחברות אלה מדגישים את העובדה שהשכונה כבר נמצאת בשלבים אחרונים של אישור והתהליך לקידומה ארך זה 15 שנים. דהיינו, מדובר בעניין של שנים ספורות בלבד וניתן לראות כבר את האור בקצה הוועדה.

יתרה מכך, בחברות השיווק מדגישים כי ערכו של השטח כמות שהוא, נוכח הפרסומים הרבים בתקשורת וההתקרבות ל"שעת הבנייה", נמצא בעלייה מתמדת. דהיינו, נטען כי גם אם הבנייה בשכונה תתעכב, הרוכשים יוכלו למכור את הזכות לדירה לקבלנים או רוכשים פרטיים חדשים ברווח משמעותי.

בעיריית חולון מדובר בהערכות אחרות לחלוטין. בעירייה מדגישים כי פרויקט שכונת ח 500 טרם אושר באופן סופי על ידי וועדות התכנון והבנייה. כמו כן, מציינים בעירייה, היות ומדובר בפרויקט אשר משתרע על פני שטח עצום, והיות והליכי התכנון והבנייה הם הליכים מורכבים לכשעצמם (גם בפרויקטים קטנים בהרבה), אין לצפות לבנייה בשכונה בתוך פחות מ-10 שנים.

בעירייה מסבירים כי לא רק שנותר פרק זמן ארוך ביותר עד אשר מלוא התוכניות תאושרנה כחוק, אלא גם אז ישנם מספר מכשולים נוספים. לדוגמא, הפרויקט טרם חולק (לחלקות מגורים, שטחים ציבורים, שטחי מסחר וכדומה). כמו כן, לא ברור מתי יינתנו היתרי הבנייה הסופיים ויש להתחשב גם במשך הבנייה מרגע קבלת ההיתר ועד קבלת המפתח.

לסיכום,

אין כל ספק שפרויקט ח 500 בחולון הוא מהפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור המרכז. לא בכל יום מוקמת בלב המרכז התוסס שכונת מגורים יוקרתית המיועדת לאכלס עשרות אלפי תושבים. לכך ניתן להוסיף את התוכניות המרשימות מבחינת פארקים ציבוריים, בנייה ירוקה, שטחי מסחר, דיור בר-השגה, תכנונים מוניציפאליים מתקדמים וכדומה. עם זאת, רכישת זכות לדירה בשכונת ח 500 בחולון היא השקעה לטווח ארוך. בנוגע לשאלה "מתי מתחילה הבנייה בשכונת ח 500 בחולון", קשה למצוא לכך תשובה חלוטה. ככל הנראה, הבנייה תחל בפרק זמן ממוצע בין הערכותיהן האופטימיות של החברות המשווקות, לבין הערכותיה הפסימיות משהו של עיריית חולון.

לקבלת פרטים נוספים על רכישת זכות לדירה בח 500 חולון, השאירו פרטים:

The post מתי תתחיל הבנייה בשכונת ח 500 בחולון? appeared first on פורטל הבית.

מרכז הארץ היה ועודנו האזור בו ממוקמות הדירות המבוקשות ביותר בישראל. עם זאת, ובניגוד לאזורים אחרים, מרכז הארץ סובל מבעיה שנראית לעיתים כחשוכת מרפא – "מחסור בעתודות קרקע". שיעורן של הקרקעות החקלאיות אשר ממתינות לשינוי ייעוד לבנייה למגורים פוחת עם השנים ובערים רבות נראה כי אזלו לחלוטין עתודות קרקע לבנייה.

ח/500 בחולון – הקרקעות האחרונות

כיום, ערים רבות באזור המרכז משווקות למעשה את עתודות הקרקע האחרונות שלהן. דוגמא מצוינת לכך היא שכונת ח/500 בדרום חולון. חולון הפכה בשנים האחרונות לעיר מבוקשת מאד בקרב הציבור הישראלי. השילוב המדויק שבין טיפול נכון בתשתיות, ניהול ראוי של תקציב העירייה, וחשיבה לטווח ארוך, מציבים את חולון שנה אחר שנה בין עשר הערים המבוקשות בישראל. לכך ניתן להוסיף כמובן את מיקומה של העיר, במרחק נגיעה מתל אביב, ראשון לציון וחוף הים.

בדומה לערים רבות במרכז, גם חולון סובלת ממחסור בעתודות קרקע. כעת, השכונה החדשה אשר עומדת לקום בדרום העיר אמורה לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של חולון. מכירת המגרשים בעיצומה ויש אשר סבורים כי שכונת ח/500 בדרום חולון היא מההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה במרכז. מחיריהם האטרקטיביים של המגרשים, והאפשרות לגור בעיר צעירה ותוססת הנושקת לתל אביב, הפכו את שכונת ח/500 בחולון לפרויקט לוהט במיוחד בשוק הנדל"ן המקומי.

ראש העירייה, מוטי ששון: "בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה"

מדובר למעשה באחד הפרויקטים החשובים ביותר שעיריית חולון מקדמת בשנים האחרונות. ראש עיריית חולון, מוטי ששון, התייחס לאחרונה לפרויקט באומרו "העירייה שוקדת על תכנון שכונת ח/500 בחולון כבר כמעט 15 שנה. התכנון עלה לעירייה יותר מ-20 מיליון שקלים. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של חולון ואין לי ספק שהיא תביא בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה".

היות ושכונת ח/500 בחולון עומדת לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בעירייה הכינו מבעוד מועד תכנון מקיף אשר יכלול הקמה של אזורי מגורים, תעשיה, מסחר, שטחים ציבוריים ומבנים לטובת התושבים. תכנון השכונה מדבר על תמהיל נכון של בנייה רוויה לצד בנייה צמודת קרקע. בין כ-13,700 יחידות הדיור שאמורות לקום בשכונת ח/500 בחולון, העירייה הקצתה כ-2,000 דירות לזוגות צעירים במסגרת דיור בר השגה. מדובר בדירות קטנות אשר מתאימות לזוגות וסטודנטים הלומדים בעיר.

גם הזדמנות להשקעה בנדל"ן בחולון

מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי לא רק ששכונת ח/500 היא פיתרון מצוין עבור מי שמחפש הזדמנות לרכוש זכות לדירה במרכז. למעשה, רבים סבורים כי רכישת זכות לדירה ב ח/500 היא אופציה מצוינת מבחינת נדל"ן להשקעה. ראשית, בהתחשב בעלייה במחירי הדיור בחולון בשנים האחרונות, אין ספק כי מדובר בנדל"ן שיכול להפיק תשואה לא רעה בעתיד. שנית, התוכנית מקודמת מזה כ-15 שנה ונמצאת בראש סדר העדיפויות של העירייה (לראיה, דבריו של ראש העירייה שהובאו לעיל). במילים פשוטות, סביר בהחלט להניח כי העירייה תדאג שהתוכנית תצא אל הפועל ולא מדובר במגרשים שעתידם לוט בערפל.

לקבלת פרטים נוספים על הפרויקט השאירו פרטי התקשרות:

The post נמצא הפתרון למחסור הקרקעות במרכז? ח/500 appeared first on פורטל הבית.

זכות לדירה בחולון

שכונת ח 500 בחולון היא אחד הפרויקטים המדוברים ביותר בתקופה האחרונה באזור המרכז. מדובר בתוכנית שאפתנית ואטרקטיבית אשר מבקשת להקים שכונה חדשה בדרום העיר במסגרתה ייבנו כ-13,700 יחידות דיור חדשות. תוכנית ח 500 חולון איננה עוסקת במגורים בלבד. במסגרת התוכנית, אמורים לקום בשכונת ח 500 בחולון גם אזורי תעסוקה, מסחר, מתקני ספורט, מבני ציבור, שטחים ציבוריים, מרכז תחבורתי, מערכת דרכים, מתקנים הנדסיים ותשתיות מתקדמות.
שטחה הכולל של התוכנית יתפרס על פני כ-4,100 דונמים. כמו כן, התוכנית להקמת השכונה יוצרת תמהיל עדין ומדויק בין בנייה רוויה לבין בנייה צמודת קרקע. בעיריית חולון מתכננים את שכונת ח 500 בדרום העיר מזה למעלה מ-15 שנה. במרוצת השנים, העירייה השקיעה בתכנון השכונה החדשה כ-20 מיליון שקלים. ואכן, יש אשר סבורים כי השכונה, שתקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, היא אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה בחולון ואולי במרכז בכלל.

פארק חולות בחולון בלב השכונה החדשה

חרף הרצון העז למקסם את ניצול עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בחולון לא מתעלמים גם מהחיבור לטבע ומהצורך להתחשב באיכות הסביבה. כיום, כאשר בנייה סביבתית וירוקה היא חלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן הישראלי, הוחלט במהלך תכנון שכונת ח 500 להגן גם על המערכת האקולוגית המיוחדת המאפיינת את הדיונות של חולון. במרכז שכונת ח 500 עומד לקום פארק עירוני בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמש כריאה ירוקה עבור תושבי העיר והשכונה. בליבו של הפארק, יוקם גם פארק חולות בגודל של כ-400 דונמים ובו דיונות שלא תיגע בהן יד אדם.גבולות פארק החולות בחולון נקבעו במסגרת המגבלות של תוכנית תמ"א 4/2. הפארק הוגדר בכמה מישורים ושכבות, וזאת בכדי לקיים חיים קהילתיים בשכונה מתוך ראייה עתידית. ליבו השמור של הפארק ישתרע על פני כ-400 דונמים, מסביבו תהיה טבעת של כ-150 דונמים אשר מטרתה לשמש כהגנה עבור ה"לב השמור", וסביבה טבעת נוספת שתחבר את הפארק לאזורי המגורים.

ליווי של צוות מקצועי בתחום איכות הסביבה

עיריית חולון ציינה לאחרונה, בתגובה לביקורת שנשמעה מצד מספר גורמים סביבתיים, כי פיתוח השכונה יעשה אך ורק לצד ליווי של אנשי מקצוע, וזאת בכדי לאפשר שמירה על ערכי הטבע והמערכת האקולוגית המיוחדת של האזור. לדוגמא, העירייה הרחיבה בשכונת ח 500 את הבנייה הרוויה על חשבון בנייה צמודת קרקע. כמו כן, הודגש כי רק כ-2.5% מיחידות הדיור בחולון כיום הן יחידות צמודות קרקע. דהיינו, מדובר בעירייה אשר פועלת מזה שנים למקסום ניצול עתודות הקרקע ושמירה ככל הניתן על אזורים טבעיים וריאות ירוקות.
גם לאחר הקמתה של שכונת ח 500, שיעורה של הבנייה הנמוכה בחולון יעמוד על כ-3.5% בלבד. יתרה מכך, בעיריית חולון מדגישים כי מדובר בשיעורים אשר נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לערים אחרות בישראל בסדר גודל זה. הצוות המקצועי אשר מלווה את הקמתה של שכונת ח 500 בחולון מסייע לעירייה לאזן באופן מדויק בין הצורך לספק מענה למגורים בעיר, לבין שמירה על שטחים פתוחים. השטחים הפתוחים מהווים כיום כ-25% מהשכונה העתידית.
במילים פשוטות, שכונת ח 500, אשר אמורה לקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, תוכננה על ידי העיירה באופן כזה שהיא מתייחסת הן לצורך הבסיסי של הקמת יחידות דיור באזור המרכז, והן לחשיבות המערכת האקולוגית המיוחדת שמאפיינת את הדיונות של חולון. זאת מתוך הבנה כי לשמורות הטבע והריאות הירוקות של העיר ישנה חשיבות עצומה מבחינת איכות החיים הקהילתיים בשכונה החדשה.

נקודות ויתרונות:

• הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה
• מיקום מרכזי עם גישה נוחה ליציאה מהעיר
• מחירים אטרקטיבים
• עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחולון appeared first on פורטל הבית.