החוק נולד ביוזמת שר האוצר יאיר לפיד, מתוך כוונה לנסות ולהקל על אזרחי ישראל להפוך בעליהם הגאים של נכס נדל"ן. עם זאת, תכנית מע"מ 0 זכתה לקיטונות של ביקורת מטעם בכירים באוצר ובבנקאות בארץ, ביניהם למשל נגידת בנק ישראל, הגברת קרנית פלוג.

על מה מתבססת הביקורת לתכנית חוק המע"מ ?

מרבית הביקורת המושמעת בנוגע לתכנית מע"מ 0 שעונה על הגישה שמה שקובע את המחירים בשוק חופשי הוא האיזון הטבעי בין ביקוש להיצע. גם מחירי הדירות נקבעים על פי "עיקרון היד הנעלמה" המכוון את מחירי השוק לאיזון בין ביקוש להיצע, והתערבות חיצונית עלולה לגרום ליציאה משיווי המשקל. הורדת המחיר תגרום לעליית משמעותית של הביקוש (לאחר הקפאה כמעט מוחלטת של השוק טרם כניסת החוק לתוקפו, הקפאה שאנו עדים לה כיום בשוק הדיור).

ייתכן, כי המחיר המוצע לדירות היום הינו המחיר המבטא שיווי משקל, והורדה מלאכותית שלו תביא לעליית מחירים ברכישת דירות שאינן עומדות בקריטריונים להנחה, כך שהעסקאות שכן עומדות בקריטריונים לא יוזלו, וכל שאר העסקאות יתייקרו.

לכן, קרנית פלוג מציעה להגדיל את היצע הדירות – מנגנון שיוביל להגדלת ההיצע ביחס לביקוש, לתחרות ערה יותר בין מוכרי דירות בשוק, ומכאן להורדת מחירי הדירות בארץ.

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות מקרקעין, מביע גם הוא דעה ביקורתית כלפי החוק – הוא טוען שההטבה תנוטרל על ידי הקבלנים, כך שבסופו של דבר החוק "יחזק את החזקים" וכספי ההטבה לא יתגלגלו לידי אלה שצריכים אותם.

עלות החוק מוערכת במעל ל2.5 מיליארד שקלים מקופת המדינה. הוצאה זו ללא ספק "תתגלגל" בחזרה אל הציבור, שייאלץ לממן את הירידה בהכנסות הממשלה ממיסים. השאלה הנשאלת היא, האם ממיליארדי השקלים עליהם מדובר אכן ייהנו הזוגות הצעירים וזכאים אחרים להטבות, או שמא ניתן יהיה "לעשות קומבינות", כך שמחירם הסופי של נכסי הנדל"ן הנרכשים מהקבלנים יישארו דומים למחירם כיום.

ביקורת על הקריטריונים לחוק מע"מ 0 – יוצרים אי שוויון

החוק קובע קריטריונים לזכאות להנחה, ביניהם נדרשים מקבלי ההטבה להיות יוצאי צבא או שירות אזרחי, לרכוש דירה במחירי גג, ועוד. הקריטריונים לקבלת ההנחה יוצרים אי שוויון בין אזרחים שונים של המדינה – למשל, זוגות צעירים ללא ילדים, מי שמעוניין בדירה במחיר גבוה ממחיר הגג לעמידה בקריטריונים, או מי שלא שירתו בצבא – כל אלה אינם זכאים להטבה.

לסיכום – חוק מע"מ 0, טוב או רע לנו?

קשה לדעת אם הביקורת על חוק המע"מ מוצדקת או לא – זאת, רק הזמן יגיד. בינתיים, נעים לדעת שיש "למעלה" מי שמנסה להקל על קבוצה גדולה באוכלוסיה שמתקשה לרכוש בית. פרויקטים רבים של נדל"ן מוצעים, מאושרים ומתחילים להיבנות בימים אלה, מתוך מטרה להעלות את היצע הדירות בשוק, ומכאן להורדה אמיתית, שאינה מלאכותית, של מחירי הנדל"ן בארץ. בכל אופן אנו צפויים לראות עד סוף השבוע הנוכחי האם החוק יעבור בקריאה שנייה ושלישית לפני שהכנת יוצאת לפגרה ויכנס לתוקפו או לא.

The post האם מחירי הדיור באמת ירדו בעקבות חוק המע"מ? appeared first on פורטל הבית.

נשאלת השאלה, האם תכנית מע"מ 0, שכבר אושרה ו"יצאה לדרך", תהיה זו שתציל את הצעירים המנסים להתחיל את חייהם בארץ בשנים הקרובות, הדעות חלוקות בעניין זה. מי עשוי להרוויח מתכנית מע"מ 0? על כך ועוד, במאמר שלפניכם.

רכישת דירה בארץ – פנטזיה שקשה לממש

בשנים האחרונות, כנראה בשל חוסר בהיצע ביחס לביקוש, ראינו את מחירי הנדל"ן בארץ הולכים ומתנפחים. למעשה, מחירי הנדל"I בארץ עלו במעל ל30% בחמש השנים האחרונות, במרבים האזורים בארץ. לעומת העלייה הדראסטית במחיר, המשכורת הממוצעת, בעיקר של צעירים והורים לילדים קטנים, לא עלתה בהתאם.

כך, חצתה המשכנתא הממוצעת בישראל את הרף המסוכן של 30% מההכנסה המשותפת. זוגות צעירים, במרדפם אחר החלום להיות בעלי דירה בארץ, סיכנו את יציבותם הכלכלית לאורך עשרות שנים, ומנעו מעצמם וממשפחתם רווחה כלכלית.

משפחות רבות אחרות מצאו את עצמן חיות בשכירות מבלי שהן מצליחות להגיע להכנסה שתאפשר להם לעמוד בתשלומי משכנתא ולהתחייב לאלה לאורך זמן.

הפתרון – האוצר יממן 20% מהדירה

תכנית מע"מ 0, "על הנייר", מאפשרת הנחה של כמעט 20% (גובה המע"מ) לרוכשי דירה ראשונה, מקבלן, שעומדים בקריטריונים, וכאשר גם הדירה שהם רוכשים עומדת בקריטריונים. במקרה כזה, המחיר האפקטיבי של הדירה יהיה נמוך מזה של רוכשים אחרים. המע"מ, המס המשולם על ידי הקבלן לרשויות לאחר מכירת דירה, לא משולם מהרוכשים אל המוכר, ולאחר מכן לא משולם לאוצר המדינה, כך יוצא שהכנסות המדינה ממיסים פוחתות בהיקף ניצול ההטבה שמעניק חוק מע"מ 0 וכך למעשה אוצר (או כלל תושבי המדינה) מעניק סבסוד לרוכשי דירות שייהנו מפטור מתשלום המע"מ.

למי יגיע הכסף הזה?

קשה לדעת מראש כיצד ישפיע חוק מע"מ 0 על האיזון בשוק הנדל"ן, דבר אחד ידוע לכולם – עד שההיצע לא ישתווה לביקוש, כל פיתרון אחר הוא, במקרה הטוב, בבחינת תחבושת זמנית לפצע כואב. אם אכן ההנחה תתקבל על ידי הרוכשים, הדבר יקל על רוכשים העומדים בקריטריונים לרכוש דירה – זאת בתנאי שהיא דירה יחסית זולה. אבל, החריפה שבביקורות טוענת כי מרבית ההנחה תתגלגל לכיסם של הקבלנים וכך למעשה תחזק את החזקים.

למי זה רע, מע"מ 0?

חוק מע"מ 0 יפגע  משמעותית בכיסו של האוצר, ועלותו המשוערת בשנה הראשונה לפעילותו נאמדת במעל לשני מיליארד שקלים. את הכספים האלה, יצטרך כפי הנראה משרד האוצר להשיג בדרכים אחרות, כך שחוק מע"מ 0 יגרור עימו הכבדה בנטל המיסים (או כמו שאנחנו בארץ מכנים אותם בשנים האחרונות – גזירות) על האזרח הקטן.

The post מע"מ 0 למי זה טוב ? appeared first on פורטל הבית.