קשה להאמין, אבל ממש דרומית למרינה הפסטורלית של הרצליה תוכלו למצוא שטח בתולי של אלפי דונמים בהם עוד לא נגעה יד קבלן. כצפוי, העניין בשטחים אלה, הנושקים לקו החוף של אחת הערים המבוקשות בארץ, העיר הצפונית של מרכז השרון, הרצליה, הולך וגובר. כיום עדיין ניתן למצוא מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים בחוף התכלת, על קו החוף של הרצליה, למכירה.

ההזדמנות

מדובר, ללא ספק, על איזור מבוקש מאוד. באחת הערים בעלות המוניטין המחמיא ביותר בארץ, עם אוכלוסייה איכותית, מערכת חינוך נפלאה ושפע של מוקדי בילוי, תרבות, תעסוקה ופנאי, ועוד על קו החוף – הביקוש רק הולך ועולה לקרקעות הפנויות לרכישה באיזור.

סטטוס המגרשים בחוף התכלת אינו אחיד אולם כולם מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים. כנראה שבשל מיקומם והאטרקטיביות שלהם, הם יופשרו. עם זאת, כמובן שלא ניתן לדעת כמה זמן יארך תהליך ההפשרה והבנייה מעל קרקעות אלו.

המחירים

ניתן למצוא כיום קרקעות בחוף התכלת הרצליה במחירים שמתחילים מחצי מליון (500,000) ש"ח, ועד מעל מליון. עלות השטח תלויה כמובן במיקומו, גודלו, וכן במקצועיות המוכר וזיקתו לתחום הנדל"ן. מגרשים באזור תוכלו לרכוש מפרטיים (אז כל תהליך הרכישה, המימון והבנייה על המגרש אינם מפוקחים ואתם לא נעזרים באנשי מקצוע שילוו אתכם) או מחברות נדל"ן ויזמים המתכננים מראש את הבנייה באיזור ומשתמשים במשקיעים פרטיים כבקבוצות רכישה שייהנו בעתיד מעליה משמעותית של ערך הנכס שלהם.

השווי הממוצע של מחירי הקרקע באיזור צפוי להכפיל את עצמו פי ארבעה עם הינתן היתרי הבניה ולהאמיר אף יותר לאחר תחילת הבנייה באזור והתקדמותה.

כמו תמיד, השקעה במגרשים חקלאיים היא השקעה לטווח ארוך

ניראה כי מדובר בהחלט באחת ההשקעות ששווה לבחון. עם זאת, אנחנו ממליצים לכל מי ששוקל לרכוש קרקע חקלאית, ראשית לוודא כי לאחר הרכישה הקרקע נרשמת על שם הרוכש בטאבו, ובנוסף, להשקיע אך ורק כסף שאינו מיועד לצריכה. השקעה במגרשים חקלאיים הינה השקעה שדורשת לעיתים סבלנות, אך הסבלנות פעמים רבות משתלמת והתשואה על ההשקעה היא עצומה.

לפרטים נוספים , השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע להשקעה בחוף התכלת הרצליה appeared first on פורטל הבית.

ב-28 ליולי 2013, נפל דבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה. הוועדה אישרה את תוכנית המתאר הנוגעת למתחם חוף התכלת ובכך היא הביאה בשורה של ממש עבור בעלי הקרקעות הרבים באזור. אכן, מדובר בשלב ראשוני בלבד בהליך התכנוני המפרך. עם זאת, אין ספק כי תוכנית הפיתוח של חוף התכלת קיבלה "זריקת אנרגיה" משמעותית.

יו"ר העמותה לקידום ולפיתוח חוף התכלת, מר עזרא יחזקאל, התייחס בסיפוק רב להחלטתה של הוועדה המקומית. לדבריו, מדובר ב"חגיגה עבור בעלי הקרקעות". יחזקאל הוסיף בראיון למגזין הכלכלי דה מרקר כי למרות שהמסע יכול להיות ארוך, הרכבת בהחלט יצאה מהתחנה.

חוף התכלת – רמת אביב הבאה?

תוכנית המתאר אשר אושרה בוועדה המקומית (הר2000/א') נוגעת לשטח המשתרע על פני כ-2,100 דונמים. גבולו הצפוני הוא המרינה של הרצליה (מקניון ארנה ועד שדרות אבא אבן), גבולו הדרומי הוא תל אביב (מלון מנדרין עד רחוב יוניצמן), במזרח נמצא כביש 2 (כביש החוף) וממערב – הים. על פי התוכנית, תקודמנה בנייתן של למעלה מ-9,000 יחידות דיור במתחם חוף התכלת. כמו כן, יוקמו באזור גם שטחי מסחר ותעסוקה על פני כ-280,000 מ"ר וחמישה מתחמי מלונאות (על שטח של כ-25,000 מ"ר). התוכנית קובעת כי כמעט שליש מהדירות בחוף התכלת תהינה בגודל של עד 75 מ"ר.

על פי הערכות שמאי מקרקעין, שוויין של יחידות הדיור בחוף התכלת, לכשתיהנה מוכנות לאכלוס, זהה לשווין של יחידות הדיור בתוכנית 3700 אשר מקודמת מדרום על ידי עיריית תל אביב (פרויקט תל אביב – עיר על החוף). מדובר בדירות אשר תימחורן מתחיל כיום ב-1.35 מיליון שקלים. יודגש כי מומחים בתחום הנדל"ן סבורים כי תיקחנה מספר שנים עד אשר הפרויקט ירקום עור וגידים. עד למועד האכלוס, סביר בהחלט להניח כי שוויין של יחידות הדיור רק יעלה. זאת בשל המיקום המצוין, על רצועת החוף הסמוכה לשכונות היוקרה של צפון תל אביב. ואכן, לא בכדי, פרויקט חוף התכלת זכה לכינוי "רמת אביב הבאה".

קרקעות בחוף התכלת – השקעה טובה או סיכון גדול?

כיום, ניתן עדיין לרכוש קרקעות וזכות לדירה בחוף התכלת ממגוון חברות נדל"ן ובעלי קרקעות פרטיים. זוהי ללא ספק הזדמנות לרכוש זכות לדירה באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל. בעלי הקרקעות והעוסקים במלאכה יודעים לציין כי אמנם הדרך איננה פשוטה, אך ברור כי היא הולכת לכיוון אחד ומדויק. לדוגמא, גם כאשר עיריית הרצליה קיימה דיון בנושא בדצמבר 2011, היו ספקנים רבים שטענו כי אין משמעות למינוי אדריכל על ידי העירייה לחוף התכלת. כעת, כשנה לאחר מכן, כאשר הוועדה המקומית אישרה את התכנית, הרי שנראה כי החלטות נוספות לטובת פיתוח חוף התכלת תתקבלנה בעתיד הקרוב.

ניתן לרכוש זכות לדירה בחוף התכלת החל מ-420,000 שקלים בלבד. כפי שצוין לעיל, סביר בהחלט להניח כי בתוך מספר שנים בודדות תהפוך הזכות המדוברת לדירה בפועל ששוויה כ-1.5 מיליון שקלים (ויותר). יודגש כי מדובר בשווי ממוצע, שכן המגרשים והקרקעות בחוף התכלת שונים במיקומם ובגודלם. כמו כן, טרם ידוע היכן יוקמו אזורי המסחר והמלונאות. המתכנן מאחורי חוף התכלת, האדריכל דני קייזר (לשעבר אדריכל העיר הרצליה), הסביר לאתר "דה מארקר" (יולי 2013) כי כמעט כל מתחמי התכנון המרכזיים יהיו בעלי שימושים מעורבים. דהיינו, יש מגרשים אשר משלבים מלונות עם קומת מסחר, ויש מגרשים שבהם יהיו מגורים לצד תעסוקה.

במילים פשוטות, רכישת קרקע בחוף התכלת טומנת בחובה הזדמנות של ממש לרכוש נכס באזור המבוקש ביותר בישראל. כעת, בעקבות החלטתה של הועדה המקומית, סביר בהחלט להניח שבעלי הקרקעות (הנוכחים והעתידיים) עומדים לקטוף את הפירות. יתרה מכך, שוויה של הקרקע לכשעצמה, וכן שוויה של הזכות לדירה, צפוי אף הוא לעלות עם השנים (ככל שהתוכנית תתקדם). דהיינו, קונים אשר ירכשו כעת קרקע או זכות לדירה בחוף התכלת, יוכלו גם למכור את הנכס כמות שהוא עם רווחים נאים.

מעוניינים בפרטים נוספים? השאירו פרטיכם:

The post חוף התכלת – רמת אביב הבאה יצאה לדרך? appeared first on פורטל הבית.

בדצמבר 2012 נערכה במלון מרידיאן בים המלח וועידת נדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי. במהלך הכנס, הוצגו למשתתפים מחקרים רבים בנושא נדל"ן בישראל. אחד המחקרים, אשר עסק באטרקטיביות מבחינת רכישת דירות בישראל, מיקם את הרצליה כיעד מועדף ופופולארי. על פי מחקר זה, בשנת 2012, הרצליה הובילה את טבלת חיפוש הדירות למכירה בישראל. ואכן, לא מדובר בעניין של מה בכך.

הרצליה, וכמוה כל אזור השרון, נחשבת לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר בישראל מבחינת נדל"ן למגורים והשקעה. תושבי הרצליה נהנים מאיכות חיים, קרבה לחוף הים, סמיכות למרכזי התעסוקה החשובים ביותר באזור המרכז, ומרקם אוכלוסייה בעל מאפיינים סוציו-אקונומיים גבוהים במיוחד. לכך ניתן להוסיף גם את שירותי החינוך המצוינים בהרצליה ואת אתרי הבילוי והתרבות הרבים הפזורים בכל רחבי העיר.

רכישת נדל"ן להשקעה בהרצליה הינה כמעט מנייה בטוחה. בשנים האחרונות, ניתן לראות עלייה רצופה במחירי הנדל"ן בהרצליה ובשרון. מומחים בתחום מצביעים גם על עלייה זהה בתשואה המתקבלת מדירות להשקעה בהרצליה מבחינת עליית שוויין מחד, ומקסום התמורה מהשכרתן מאידך.

חשוב להדגיש כי השקעה בנדל"ן בשרון יכולה להיות גם רכישה של קרקעות חקלאיות. היות ועתודות הקרקע במרכז הארץ הפכו זה מכבר ל"מצרך מבוקש", השקעה בקרקע חקלאית באזור הרצליה והשרון יכולה בהחלט להיות מהלך נבון. רכישת קרקע חקלאית בהרצליה טומנת בחובה סיכויים טובים לשינויי הייעוד בהמשך. כעת, תוכלו לבנות את בית חלומותיכם בהרצליה או לנתב את הנכס להשקעה עתידית.

נדל"ן להשקעה בהרצליה – גם השמאי הממשלתי מסכים

במאי 2013, התפרסם במגזינים הכלכליים דו"ח של השמאי הממשלתי אשר בחן את עליית ערכן של דירות באזורים שונים בישראל. מדו"ח זה ניתן לראות בבירור כי הרצליה והשרון נמצאות במגמת עלייה מתמדת מדי שנה. על פי דו"ח השמאי הממשלתי, ערכן של הדירות בהרצליה עלה בכ-6% מהתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, כבר מאז הרבעון האחרון, עלה ערך הדירות בהרצליה ב-1%.

בהתחשב בתנועות הכלליות בשוק הנדל"ן הישראלי, ניתן בהחלט להניח כי עלייה זו תמשיך להתקדם בקצב זהה גם בעתיד הנראה לעין. במילים פשוטות, מי שיקנה היום נכס בהרצליה או בשרון, יוכל ליהנות מתשואה נאה בתוך זמן קצר.

ישנם פרויקטים בהרצליה ובשרון אשר נמצאים כבר בימים אלה בשלבים שונים של תכנון ובנייה. לדוגמא, ישראלים רבים כבר התעניינו בפרויקט המגורים המיוחד באדמות קיבוץ גליל ים, מתחם מגורים ומסחר אשר עומד לקום באזור הרצליה הירוקה, ליד קניון שבעת הכוכבים. כמו כן, ניתן לציין גם את הקרקעות החקלאיות באזור חוף התכלת בין הרצליה, תל אביב ורמת השרון.

מדובר בשטח רחב היקף אשר נמצא בשטחה המוניציפאלי של עיריית הרצליה ומקודם לאחרונה לצורך הפשרתו לבניית מתחמי מגורים, תיירות ומסחר. לא רק הרצליה נמצאת על המפה. ההתפתחות בשוק הנדל"ן הישראלי מקיפה אזורים נוספים במישור החוף, אשר מצד אחד נמצאים מחוץ לתל אביב, ומצד שני סמוכים למרכז מבחינה תחבורתית (כבישים ראשיים ורכבת). לדוגמא, פרויקטים יוקרתיים רבים מוקמים בחדרה אשר נמצאת בתנופת התחדשות ובנייה. בין פרויקטים אלה ניתן למנות את פרויקט כוכב הים בחדרה ופרויקט עיר ימים.

לסיכום,

נדל"ן להשקעה הפך בשנים האחרונות לטרנד לוהט אשר רבים מתעניינים בו. חשוב להדגיש כי ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן גם מחוץ לגבולות המדינה. לדוגמא, ניתן לראות התעניינות הולכת וגוברת בנוגע להשקעה בנדל"ן בברלין ובירות אירופאיות אחרות.

בישראל, חברות שונות מקדמות פרויקטים נדל"ניים להשקעה וניתן לראות גם תנועה בתחום בקרב אנשים פרטיים. מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים כמעט באופן תמידי בעלייה, במיוחד בתקופה האחרונה. אי לכך, במידה ואתם מחפשים השקעה לטווח ארוך, ייתכן כי נדל"ן הוא אופציה בשבילכם. כמו כן, פרויקטים רבים מהווים למעשה הקמה של מתחמים שלמים. בשל הצורך למשוך לאזורים אלה משפחות צעירות המעוניינות באיכות חיים מבחינת תרבות, תעסוקה וחינוך, המחירים בפרויקטים החדשים עשויים להיות אטרקטיביים במיוחד.

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות למכירה מיזמים? השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בהרצליה והשרון appeared first on פורטל הבית.

השקעה בקרקעות חקלאיות הפכה בשנים האחרונות לתופעה נפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי. בימים בהם מונחים כגון "מצוקת הדיור" נמצאים במרכז סדר היום הציבורי, עולה באופן משמעותי הסיכוי להפשרת קרקעות חקלאיות והפיכתן לקרקעות המיועדות למגורים ומסחר.

על פי נתוני רשות המיסים, ניתן להבחין בעלייה של ממש ברכישת קרקעות חקלאיות בישראל כאופציה להשקעה עתידית. לדוגמא, בין השנים 2009-2011, חלה עלייה של יותר מ-50% ברכישת קרקעות חקלאיות. במהלך השנים הללו, היקף העסקאות הכולל של רכישת קרקעות חקלאיות בישראל עמד על כ-1.4 מיליארד שקלים.

חשוב להדגיש כי קשה להעריך האם קרקע פלונית תופשר בתוך שנים ספורות או שמא מדובר בהשקעה לטווח ארוך. עם זאת, ובניגוד להשקעות הון בניירות ערך, קרקע חקלאית היא נכס אשר יכול בהחלט לשמור על ערכו גם לאורך תקופה משמעותית. כמו כן, תמיד עומדת לרוכש האפשרות למכור את הקרקע בעתיד במידה ומועד הפשרתה איננו תואם את ציפיותיו.

חוף התכלת הרצליה – איפה זה בדיוק?

מהלך זה, של שינויי ייעוד קרקע חקלאית, מאפיין לא אחת אזורים מבוקשים ביותר. כזה הוא למשל, חוף התכלת הרצליה. חוף התכלת הינו שטח רחב היקף אשר גובל בהרצליה פיתוח בצפון, בשטח השיפוט של תל אביב והרצליה בדרום, בכביש 2 ורמת השרון במזרח, ובחוף הים והמרינה של הרצליה במערב. אין כל ספק כי מדובר באחת הקרקעות ה"חמות" ביותר במדינה, וזאת בשל מיקומה המצוין בלב ליבו של מטרופולין גוש דן-השרון. ואכן, ההתעניינות בחוף התכלת הפכה זה מכבר לעניין של מה בכך.

ישראלים רבים כבר רכשו קרקעות חקלאיות באזור, וזאת בתקווה כי הקרקע תשנה את ייעודה בקרוב. לכך ניתן להוסיף את הדיון הציבורי הער בנושא, ואת העובדה שסוגיית חוף התכלת מונחת תדיר לפיתחן של וועדות התכנון והבנייה. העניין התקשורתי הרב בחוף התכלת, לצד המיקום והפוטנציאל האדיר של הקרקע, הופכים אותו להשקעה נבונה וחכמה בקרקעות חקלאיות.

מדוע להשקיע בקרקע חקלאית בחוף התכלת?

בדומה לכל השקעה עתידית, גם רכישת קרקע חקלאית בחוף התכלת טומנת בחובה סיכונים מסוימים. אכן, ייתכן כי ייקח זמן מה עד אשר הקרקעות תופשרנה ותתאפשר בניית מגורים באזור. עם זאת, בשל מיקומה המצוין של הקרקע, בסמוך לתל אביב, רמת השרון והרצליה, סביר בהחלט להניח כי בסופו של היום ייבנו באזור מתחמי תיירות ומגורים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שכבר נערכו ישיבות רבות בנוסף, לרבות בנוכחותה של ראש עיריית הרצליה לשעבר, יעל גרמן.

חוף התכלת מהווה מיקום מושלם מבחינה נדל"נית הן לפיתוח למסחר והן למגורים ותיירות. האזור נמצא בדיוק בין תל אביב והרצליה. אי לכך, מגורים במקום יאפשרו לתושבים גישה תחבורתית נוחה לאזור המרכז ולמרכזי התעשייה וההיי טק. חוף התכלת סמוך לכביש 2, כביש 4 וכביש 6. תושבים ואשר יתגוררו באזור זה ייהנו מגישה תחברותית לכל חלקי הארץ, הן מבחינת תעסוקה והן מבחינת תרבות ובילוי.

ניתן בהחלט להניח כי הפשרת הקרקעות החקלאיות בחוף התכלת תוביל באחת לבנייה מואצת של שכונת מגורים רחבת היקף, סמוכה לחוף הים, אשר תהפוך להיות אבן שואבת עבור משפחות צעירות. ואכן, רבים בשוק הנדל"ן בשרון והמרכז סבורים כי מדובר ב"דבר הגדול הבא" מבחינת פיתוח העיר הרצליה.

האם יש סיכונים?

כפי שצוין קודם לכן, השקעה בקרקע חקלאית, כמו כל השקעה, איננה מנייה בטוחה במאת האחוזים. ייתכן בהחלט כי בשל התנגדויות כאלה ואחרות, או בשל תוכניות שונות התלויות בגורמי התכנון והבנייה, שינויי ייעוד הקרקעות בחוף התכלת יתעכב מעבר לצפוי. עם זאת, חשוב להדגיש כי בניגוד להשקעות בניירות ערך או במניות, השקעה בקרקע חקלאית הינה השקעה בעלת סיכון נמוך יחסית.

כמו כן, ניתן בהחלט להניח כי בשל העיסוק התקשורתי הנרחב, ובשל העובדה כי מספר עמותות ובעלי קרקעות פועלים במרץ לקדם את התוכניות, חוף התכלת יקבל עדיפות במסדרונות וועדות התכנון והבנייה. מיקומו המצוין של השטח, ופוטנציאל הפיתוח האדיר שלו, הופכים אותו להשקעה נבונה. לכך ניתן להוסיף גם את קרבתו לשכונות המגורים היוקרתיות ביותר באזור המרכז והשרון. יתרה מכך, כבר עכשיו ניתן להבחין בעלייה בערך הקרקע, גם בתור היותה קרקע חקלאית. משמע, רכישת קרקע חקלאית בחוף התכלת יכולה להניב גם תשואה בייעודה הנוכחי, וזאת בשל ההתפתחויות הצפויות באזור.

מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקט?

The post חוף התכלת הרצליה – שכונה חדשה על חוף הים? appeared first on פורטל הבית.

קרקע להשקעה לחופה של הרצליה בגבול עם תל אביב.

הפרויקט הינו חלק מתוכנית הר 2200א' אותו יוזמת ומקדמת עיריית הרצליה.

הקרקע נמצאת בין מלון מנדרין בתל אביב לקניון ארנה בהרצליה. על פי התוכנית שהוכנה על ידי עיריית הרצליה יעוד הקרקע ישונה מקרקע חקלאית לקרקע למגורים  עם 9,000 יחידות דיור , ויכלול גם שטחי תעסוקה, מסחר ומלונאות.

The post חוף התכלת הרצליה 2013 appeared first on פורטל הבית.