למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

נדלן בארהב – לעבוד עם מומחי נדל"ן מובילים

אם החלטתם כי הגיע הזמן לחפש השקעות נדלן בארהב וליהנות מהתשואה הגבוהה שנכסים מסוג זה יכולים להביא לכם, אל תבצעו זאת לבד. מומחים ואנשי מקצוע בתחום יסייעו לכם לבצע את ההשקעות הללו בצורה הרבה יותר נכונה ולבחור בנכסים הטובים ביותר עבורכם, כאלו אשר יעניקו לכם את התשואה הגבוהה ביותר שניתן, ועם כמה שפחות סיכונים אפשריים. המומחים הללו מכירים היטב את השוק האמריקאי ואת האזורים השונים בהם כדאי להשקיע ולכן הייעוץ שלהם יכול לסייע לכם למצוא את הנכסים המתאימים בצורה הרבה יותר פשוטה וקלה ולהיות רגועים יותר ברגע שהם משקיעים את הכסף שלכם באותם נכסים.

ניהול נכסים שוטף

עוד יתרון בפניה אל מומחים בתחום השקעות נדלן בארהב הוא שאתם יכולים לקבל שירותים של ניהול שוטף עבור הנכסים שלכם. אם אתם נשארים להתגורר בארץ, ולא נמצאים פיזית בארצות הברית, חשוב שיהיה שליח מטעמכם אשר ינהל עבורכם את הנכס, ידאג לשמור עליו ועל הערך שלו, ידע להבחין מצבים של ירידת ערך קרובה או הזדמנות למכירה ברווח גדול ויהפוך את ההשקעה שלכם להרבה יותר משתלמת והרבה יותר כדאית. לכן, למרות שתצטרכו לשלם למומחה על השירותים שלו, מדובר בהוצאה משתלמת בהחלט שלא כדאי לכם לוותר עליה, הוצאה שבסופו של דבר תגדיל את התשואה שלכם בצורה משמעותית ותמנע ממכם הפסדים כבדים.

היכרות טובה יותר עם החוק

אם אתם אזרחים ישראלים ורוב חייכם עסקתם בהשקעות נדל"ן בארץ, חשוב שתדעו כי נדלן בארהב הוא סיפור אחר לגמרי. בכדי לבצע השקעות בתחום הנדל"ן בארצות הברית עליכם להכיר היטב את החוקים השונים בתחום ולהיות מוכנים לכל שינוי נדרש. לכן, עבודה עם מומחה אשר נמצא באופן פיזי בארצות הברית ומכיר היטב את החוקים השונים בתחום זה יכולה להוות יתרון חשוב מאוד עבורכם – אתם לא צריכים לדאוג לשינויים אשר יורידו את ערך הנכסים שלכם או לבצע בירורים רבים לפני כל השקעה, בירורים שיגזלו מכם זמן רב. אנשי המקצוע המומחים בתחום כבר יבצעו את כל העבודה הזו עבורכם בצורה הטובה ביותר.

לקבעת הצעה להשקעה השאירו פרטים:

The post טיפים להשקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

השקעות בדרום ארה"ב

הכיוון הכללי העולה מן הסקר הוא כי מדינות דרום ארה"ב, ובפרט המדינות בטקסס (יוסטון, אוסטין, דאלאס), צפויות לרשום עליות מרשימות בתשואה.

יוסטון, טקסס – מקום ראשון ברשימת 2015, מקום שני ברשימה משנה שעברה

העיר יוסטון "זינקה" למקום הראשון אף על פי שסומנה כהשקעה כדאית כלכלית כבר ב 2014. מדינת טקסס (שהעיר יוסטון שוכנת בגבולותיה) התחזקה מבחינה כלכלית, כמו מדינות רבות נוספות בדרום ארה"ב, בשנים האחרונות, וההשקעה ביוסטון לאורך השנים האחרונות הראתה תשואות מרשימות.

גם שכנתה של יוסטון, אוסטין טקסס, שהופיעה במקום השביעי בדירוג של שנת 2014, קודמה למקום השני המכובד בשנת 2015 והיא מיקום מומלץ להשקעה בנדל"ן בארה"ב למתכננים לבצע השקעה כזו בחודשים הקרובים.

סן פרנסיסקו, קליפורניה – מקום שלישי ברשימת 2015, מקום ראשון של שנה שעברה

סן פרנסיסקו היא אחת הערים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן ולכן ערך נכסי הנדל"ן שם ירד בצורה דראסטית – וכשהוא עולה ו"מיישר קו" עם נכסי נדל"ן במדינה – העלייה צפוייה להיות חדה. בשנה האחרונה, נרשמו עליות של מעל 20% בערכי הנדל"ן בסן פרנסיסקו (לעומת עליה של כ 3% בשווי הנדל"ן בניו-יורק, לשם ההמחשה).

גם שכנתה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מסתמנת כאופציה רווחית להשקעות נדל"ן השנה (במקום השישי בטבלת הסקר).

דנוור, קולורדו – במקום הרביעי, קפיצה ממקום 11 בשנה שעברה

בשנה החולפת, סימנו נכסים להשקעה בדנוור קולורדו בממוצע 20% תשואה שנתית. דנוור, עיר הבירה של קולורדו, היא אחת הערים המרכזיות בכל הקשור בסחר בין צפון ודרום ארה"ב מכיוון שהיא שוכנת בדיוק על הגבול בין צפון ודרום. משכך, מציעה לא רק אפשרויות טובות להשקעה בנדל"ן אלא גם אפשרויות תעסוקה רבות.

מי עוד ברשימה?

עוד מופיעות ברשימה של PwC הערים סיאטל, שארלוט, בוסטון ודורהם במקום העשירי (בסדר יורד).

איך מוצאים השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב?

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אנחנו מציעים בחום להיוועץ עם איש השקעות שמתמחה בהשקעות בארה"ב ומכיר את המדינה ואת התנהלותה מבחינה כלכלית בשנים האחרונות. איש מקצוע כזה יסייע לכם לזהות ולבצע השקעה מיטבית שתניב תשואה נכבדה.

לפרטים על השקעות נדל,ן בארה"ב השאירו פרטי התקשרות:

The post הערים הכי חמות לביצוע השקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

שוקלים לקנות בית למגורים? מוכרים מגרש או נכס נדל"ני? מרגישים שכל העניין קצת גדול עליכם? מתקשים להשוות בין הנתונים "היבשים" ולמצוא השקעה טובה שתהיה גם רווחית? מתקשים להתמודד במערכת היחסים בין המוכר לרוכש בעסקאות הנדל"ן בארץ, על סבך ניירותיה, הסכמיה והצרכים הבירוקראטיים שלה? יכול להיות שכדאי לכם לשקול קבלה של ייעוץ מקצועי, ממומחי נדל"ן שתפקידם ללוות אתכם במהלך מכירה או רכישה של הבית המושלם עבורכם.

מיהו יועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן הוא מומחה בתחומי רכישת ומכירת נדל"ן. השכלתו לרוב בתחום המשפטים (הוא עורך דין, בדרך כלל כזה המתמחה בהסכמים, חוזים, ועיסקאות נדל"ן), ויש לו היכרות עמוקה ורחבה עם שוק הנדל"ן היום בארץ. הוא מכיר פרוייקטי בינוי רבים, מחירים, יתרונות וחסרונות, מכיר ועוקב אחר התנהלות השוק, והוא יודע לייעץ בנוגע לבחירת השקעה נדל"נית. הוא מתמחה בהסכמים וחוזי נדל"ן ויידע ללוות בהתנהלות מול הרוכשים או הקבלן  המוכר, תוך שהוא דואג לאינטרסים שלכם ומקפיד שכל החוזים אליהם תתחייבו ישרתו אתכם היטב.

מה יכול יועץ נדל"ן לעשות עבורכם?

יועץ נדל"ן מלווה את לקוחותיו לאורך כל התהליך של זיהוי ורכישת נכס נדל"ני. הוא מייעץ בתהליך מציאת נכס מתאים, ומסייע להתמודד בסבך ההסכמים, החוזים והבירוקרטיה המאפיינים את שוק הנדל"ן בישראל. יועץ הנדל"ן יידע להמליץ על פרוייקטים וללוות כל לקוח (בין אם קונה ובין אם מוכר) לאורך ההתקשרות ועד לסיום מוצלח של העיסקה. הוא שומר על לקוחותיו מפני הסכמים דרקוניים אל מול גופים גדולים כמו חברות קבלניות ומוודא כי כל הנקודות החשובות (האפשריות) ללקוח מוזכרות בהסכם ומכובדות על ידי הקבלן.
יועץ נדל"ן מציע שירות הן למוכרים והן לרוכשים של נכסי נדל"ן.

האם שווה לי להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן?

רכישת נכס נדל"ני הוא העיסקה הכלכלית היקרה ביותר שרובינו נעשה במהלך החיים. אין ספק, שברכישה של בית אנחנו גם מאפשרים לעצמינו מקום לחיות בו, אבל גם מבצעים בחירה כלכלית שיש לה משמעויות. אם נוכל לקבל החלטה שתיטיב עימנו ועם המשפחה שלנו בשני המישורים, לבחור בית מושלם למשפחה שהוא גם השקעה נדל"נית משתלמת, נרוויח גם מפה וגם מפה.
אין ספק שההשקעה בשכירת שירותיו של יועץ נדל"ן מתגמדת ביחס למחירי הנדל"ן ולתשואה שאתם עשויים להרוויח לאחר הייעוץ. ולכן, אם אתם מרגישים שהייתם רוצים עוד זוג עיניים מקצועיות שיתבוננו, ישקלו וייעצו לכם בנוגע לנכס הנדל"ני שאתם עומדים לרכוש במיטב כספכם (בדרך כלל אפילו קצת יותר) יועץ נדל"ן יכול לעזור, והרבה.

The post מתי כדאי לקבל ייעוץ נדל"ן מקצועי ? appeared first on פורטל הבית.

טיפ מספר אחת – אל תבחרו עם הלב, תבחרו עם השכל

כולנו חולמים על בית. אנחנו חולמים על פנטהאוז רחב ידיים שמשקיף על נוף אורבאני, או על וילה עם חצר ענקית ונוף להרים. במחירי הנדל"ן בארה"ב, יכולנו – כך אולי זה ניראה – לאחד חלום עם השקעה נבונה ולרכוש את דירת חלומותינו, ובינתיים, לאפשר למישהו אחר לגור בה ולגזור קופון.

אבל, המציאות טפחה על פנינו כשהבנו שלאמריקאים טעם אחר משלנו, ושבתים יפהפיים יכולים לעמוד נטושים, ללא שוכר, במשך זמן רב, או להישכר בסכומים נמוכים בהרבה ממה שציפינו. איך דואגים שזה לא יקרה?

• רוכשים יחידת דיור באזור אטרקטיבי, בו ישנם נכסים רבים שמושכרים בהצלחה
• רוכשים סוג נכס שהוא פופולארי בארה"ב – וזה עשוי בהחלט להיות דירה בקומפלקס מגורים או משרד באזור מסחרי.

טיפ מספר שתיים – אתם משקיעים במדינה רחוקה, קחו זאת בחשבון

חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה לפני שתרכשו נכס נדל"ני בארה"ב. גם אם לא ייצא לכם לראות, במו עיניכם, את הנכס שאותו אתם שוקלים לרכוש, עדיין תוכלו לעשות הרבה על מנת להפחית את הסיכון שמדובר ב"פיל לבן" מבחינה נדל"נית. למשל  –

• >בררו אודות ההיסטוריה של הנכס
• בררו מחירי שכירות במקום
• הכירו את נתוני השוכרים, אופי האוכלוסייה ותוואי השכונה – יש מוסדות חינוך? הם איכותיים? יש מרכזי מסחר? יש ילדים קטנים? בעיקר פנסיונרים? בעיקר סטודנטים? מי צפוי להיות קהל היעד שלכם? וכדומה.
• דברו עם הרשויות המקומיות, חברת החשמל, בדקו שהנכס אינו מעוקל, שאין עליו חובות. וודאו שאתם רוכשים בית "מבית טוב".

טיפ מספר שלוש – זהו והשקיעו במנהל איכותי להשקעה ולנכס

כשאתם רוכשים נכס נדל"ני בארץ, גם אם אתם לא מתכוונים לגור בו, פה ושם אתם נדרשים לבקר בנכס, לבדוק שהוא במצב תקין, לתקן ולתחזק אותו. גם בית בארה"ב דורש תחזוקה, תיקונים והשגחה, ולכן חשוב לקחת בחשבון עלות ניהול הנכס על ידי חברה המתמחה במתן שירות כזה באזור המבוקש. החברה שתנהל את הנכס אמורה למצוא עבורכם שוכרים, לבדוק את תקינות הבית לפני ואחרי השכרתו, וכדומה. זהו מנהלי השקעות מקומיים שעליהם ניתן לסמוך.

והטיפ הכי חשוב – כסף לא צומח על עצים (גם לא בארה"ב)

אם אתם מתכוונים להשקיע ממיטב כספכם על מנת לזכות בנכס נדל"ני מניב, בארה"ב או בכל מקום אחר, התייחסו להשקעה כזו כאל עבודה, כאל המשימה שיש צורך לעשות עבודת הכנה לקראתה. אל תסמכו בעיניים עצומות על בעלי מקצוע, מתווכים או מנהלי השקעות, ודאגו להחזיק בידיכם נתונים אמינים אודות הנכס שיש בכוונתכם לרכוש ולהכיר את העבר והעתיד הצפויים לו. בהצלחה!

להצעות אטרקטיביות להשקעה, השאירו פרטים:

The post איך משקיעים בחוכמה בנדל"ן בארה"ב? appeared first on פורטל הבית.

על פי מגזין הכלכלי האמריקאי The Streets, עשרת הערים המומלצות מבחינת נדל"ן להשקעה בארה"ב הן לאס וגאס, ניו יורק, סאן פרנסיסקו, אורלנדו, ממפיס, קולורדו ספרינגס, יוסטון, ג'קסונוויל, אטלנטה ופניקס. התכונה הרבה סביב נדל"ן להשקעה בארה"ב לא פסחה כמובן על המשקיעים הישראלים. ואכן, רבים בישראל לוטשים עיניהם לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, וזאת מתוך מטרה לאתר נכסים אטרקטיביים.

אם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן להשקעה בארה"ב, עליכם לקבל בראש ובראשונה החלטה לגבי אופן ביצוע העסקה. דהיינו, האם לעשות את זה "סוליקו" ללא חברה מלווה, או שמא לוותר על רווחים מסוימים לטובת ניהול המהלך באמצעות חברה אשר מתמחה בניהול השקעות נדלן בארהב.

לא כל הנוצץ הוא תשואה

אין ספק שהיתרון המרכזי של השקעה לבד בנדלן בארהב טמון בחיסכון הכספי מבחינת העמלה. ניקח לדוגמא את שלב איתור הנכס (מהשלבים הראשוניים של התהליך). בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדלן בארהב מתחילה עם איתור נכס אטרקטיבי. זהו כמובן שירות מרכזי ביותר עבור חברות אשר מתמחות בהשקעות נדלן בארהב. בין אם איתור הנכס נעשה באופן ממוקד עבורכם, ובין אם מונחות לפניכם כמה אופציות של נכסים אשר נרכשו זה מכבר על ידי החברה, השירות טומן בחובו תשלום עמלה. אי לכך, אם תבחרו לעשות את זה בעצמכם, תוכלו לחסוך את עלות השירות.

נשמע מפתה? ובכן, לא כל הנוצץ הוא תשואה. היות ורבים מהמשקיעים הישראלים אינם מכירים לעומק את שוק הנדל"ן האמריקאי, רכישה עצמאית ללא סיוע מקצועי עלולה להסתיים במפח נפש (למשל, בגין בחירת נכס אשר איננו מתאים למטרה המדוברת). דהיינו, למרות העמלה הראשונית, החברות המקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לאתר נכסים ולהתאים אותם ללקוחות השונים. הוסיפו לכך את הזמן, המשאבים והטרחה אשר כרוכים באיתור נדל"ן להשקעה בארה"ב, והרי לפניכם עלויות נוספות.

איתור נכסים להשקעה בנדלן בארהב הוא מהלך אשר דורש ממכם התייחסות לשורה ארוכה של פרמטרים. לדוגמה – היכן הנכס ממוקם, מהי תפוסת המגורים בסביבתו, האם האזור מאופיין באחוזי אבטלה גבוהים, האם הנכס המדובר מתאים באופיו לאזור בו הוא ממוקם, מי הם התושבים אשר מתגוררים בשכונה וכדומה. זאת, עוד לפני שעמדנו על טיב הנכס, מצבו הפיסי, שיעורי השכירות עבור נכסים דומים באותה הסביבה, שנת הבנייה וכו'.

נכון, המידע זמין עבורכם במגוון רחב של אתרי אינטרנט. עם זאת, מדובר באתרים אשר מנפיקים בעיקר דו"חות פיננסיים מורכבים שפענוחם איננו משימה פשוטה. מקל וחומר כאשר אינכם מגיעים מענף הנדל"ן. למעשה, אפילו אנשי נדל"ן ישראלים בעלי ניסיון רב בשוק המקומי, עלולים "לטבוע באוקיינוס" המידע הזה. חברת נדל"ן מקצועית אשר מתמחה בשוק האמריקאי היא ספינה המציעה לכם שיט בטוח. עם זאת, בכדי לעלות על הסיפון, תדרשו כמובן לרכוש כרטיס נסיעה בדמות עמלה שאיננה מן הנמוכות.

להלן דוגמא קלאסית נוספת ליתרון מבחינת ייעוץ מקצועי בתהליכי רכישת נדלן בארהב. אחת ההמלצות החשובות ביותר מבחינת רכישת נדל"ן בחו"ל היא "לא לקנות מבלי לראות". דהיינו, לא לרכוש נכס מבלי לבקר בו טרם ביצוע העסקה. אם אתם עושים את זה באופן עצמאי, יהיה עליכם לטוס לחו"ל (לעיתים, מספר פעמים). לעומת זאת, כאשר תעבדו מול חברת השקעות נדל"ן בחו"ל, תוכלו לחסוך טיסות מיותרות. על פי רוב, החברות מחזיקות שלוחה מטעמן בחו"ל אשר בוחנת את הנכסים השונים (והפוטנציאל העסקי הטמון בהם). במילים פשוטות, תוכלו לטוס לחו"ל רק פעם אחת, לחתום על החוזים.

לסיכום,

אחד הכללים העתיקים ביותר בעולם העסקים הוא – "אין חכם כבעל הניסיון". הדברים נאמרים ביתר שאת גם לגבי רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל. חברות מקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לנווט עסקאות נדל"ן בחו"ל בין שלל הפרמטרים השונים. החל משלב איתור הנכס, דרך התאמת הנכס ללקוח (לפי תקציבו, מטרותיו וכדומה), וכלה בניהול הנכס לאחר מכן על ידי השכרה או מכירה במועד האידיאלי.

כמו כן, חברות מקצועיות מספקות מענה מקיף מבחינה בירוקרטית ומשפטית. הן מכירות היטב את שוק הנדלן בארהב, יודעות לתפוס הזדמנויות ו"מציאות", ונזהרות מכל מלכודות המס שבדרך. זכרו, רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל היא בסופו של היום השקעה ארוכת טווח. כשם שלא תשקיעו בעצמכם את כספי הפנסיה שלכם, ותפקידו את המלאכה בידי מומחים אשר מכירים את השטח, כך מומלץ להתייחס גם להשקעה בנדלן בארהב. חברות מקצועיות אמנם גובות עמלה (אשר יכולה להיות גבוהה במיוחד), אך הן מעניקות לכם תמורה משמעותית בדמות ניסיון רב שנים והפחתת סיכונים בשיעור ניכר.

להצעות אטרקטיביות מחברות המתמחות בהשקעות נדלן בארהב, השאירו פרטים:

The post רכישת נדלן בארהב – לעשות את זה לבד או עם חברה? appeared first on פורטל הבית.

רכישת דירה במחיר שמעל למחיר השוק

כאשר אתם מחפשים נדל"ן להשקעה, עליכם לערוך בשלב ראשון היכרות עם המונח "מחיר השוק". מחיר השוק מקפל בתוכו את שוויו של הנכס המדובר על בסיס כל הפרטים העומדים על הפרק. חשוב להדגיש, גם דירות זהות לחלוטין, אשר ממוקמות באותה קומה בבניין, יכולות להיות בעלות ערך שונה. ערכה של הדירה מושפע ממגוון רחב של אלמנטים – גודל, מצב, סביבה, שיפוצים, גימור, ריהוט, שכונה, קרבה לצירי תחבורה, כיווני אוויר, פנייה לרחוב, מעלית, מצב הבניין ועוד.

אחת הטעויות אשר מאפיינות משקיעי נדל"ן חדשים היא אי עריכת מחקר מקיף המבקש לבחון את "מחיר השוק" של הדירה הספציפית. לדוגמא, אם אתם בוחנים רק את מודעות המכירה של נכסים דומים באזור, עליכם לזכור כי המחיר הנקוב במודעות אלה גבוה בדרך כלל מ"מחיר השוק" האמיתי. זאת משום שמדובר במחיר אשר שני הצדדים (גם הרוכש וגם המוכר) יודעים שהוא "מחיר התחלתי למשא ומתן". בקיצור, השקעה נכונה בנדל"ן דורשת ממכם לרכוש את הדירה בפחות מ"מחיר השוק" שלה.

רכישת נכס ללא בדיקת התפתחויות עתידיות

כאמור, הסוד להצלחת השקעה בנדל"ן טמון לא רק בניתוח מדויק של ההווה אלא גם בהסתכלות לעתיד. שימו לב, שינויים אשר קשה לצפות אותם מראש עלולים להשפיע באופן מהותי על שווי הנכס. לדוגמא, מגדל חדש שיקום מול הנכס שלכם באופן כזה שיחסום את הנוף או פתיחת מוסד גמילה בשכונה שיפגע בערך הדירות באזור. מדובר כמובן רק בשני תרחישים מיני רבים.

אכן, איננו יכולים לצפות כל דבר אשר יקרה בעתיד. עם זאת, ניתן בהחלט "להנמיך סיכונים". תוכניות משמעותיות לגבי השטח המדובר אינן מתרחשות בין לילה. על פי רוב, מדובר בתהליכים הנמשכים (לכל הפחות) כמה חודשים. בכדי לא "ליפול" בהשקעה בנדל"ן, עליכם לבחון היטב גם מה צופן בחובו העתיד (במידת האפשר, כמובן). ניתן לעשות זאת על ידי פנייה לגורמים המקצועיים כגון אגף מנהל הנדסה בעירייה.

רכישת נכס "על עיוור"

אחת הטעויות הקשות ביותר של משקיע הנדל"ן המתחיל טמונה לכאורה בדבר מובן מאליו. כלל חשוב ביותר ברכישת נדל"ן הוא כמובן ביקור בנכס המיועד. שימו לב, למרות שמדובר כביכול בעניין טריוויאלי, לא חסרים משקיעי נדל"ן מתחילים אשר "נופלים בפח" ומוצאים את עצמם קורבן לעקיצות והונאות. גם כאשר כל הנתונים נמצאים על השולחן, אל תתפתו לרכוש נדל"ן טרם ראיתם אותו במו עיניכם. הדברים נאמרים ביתר שאת לגבי נדל"ן בחו"ל, אך התופעה רווחת גם בקרב משקיעי נדל"ן בישראל.

שימוש שגוי במינוף בנקאי

מינוף בנקאי הוא כלי נפוץ בידי משקיעי נדל"ן. ואכן, מדובר בטכניקה פופולארית במיוחד אשר מאפשרת לכם לרכוש נכסים עם הון עצמי שאיננו מן הגבוהים. עם זאת, כאשר אתם בוחרים ללכת על מינוף בנקאי, חשוב לעשות זאת בזהירות וביחד עם מומחים אשר עוסקים בתחום. מינוף בנקאי שגוי עלול לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים.

רכישת נדל"ן להשקעה על בסיס שמועות/כתבות/ראיונות/עצות

פעמים רבות, תשמעו ברדיו או בטלוויזיה אודות התפתחות מרשימה מבחינת נדל"ן באזור מסוים. כמו כן, כמעט בכל יום אנו נחשפים לעצות והמלצות מצד גורמים שונים בנוגע לרכישת נדל"ן להשקעה. שימו לב, למרות שמדובר בדרך טובה בכדי למצוא כיוון ראשוני, אסור לקחת המלצות או שמועות כמובן מאליו.

לפני כל השקעה בנדל"ן, הקפידו לערוך סקר שוק מקיף ולעבור את כל השלבים בדקדקנות ובדווקנות. לדוגמא, ייתכן שתראו בטלוויזיה כתבה על נכסי נדל"ן חדשים באזור השרון, אך אם תחקרו לעומק תגלו שהמרואיינים בכתבה הם ראש העיר וקבלנים המשווקים את מרכולתם. בקיצור, לא כל הנוצץ זהב. עליכם לבחון כתבות מסוג זה באופן ביקורתי וברצינות. מיותר לציין שהדברים נאמרים גם לגבי עצות והמלצות מצד חברים או מתווכים למיניהם.

להצעות משתלמות להשקעות נדל"ן מניב, השאירו פרטיכם:

The post חולמים על השקעה בנדל"ן מניב? חמש הטעויות הנפוצות שאסור לכם ליפול בהן appeared first on פורטל הבית.

השקעה בקרקעות חקלאיות החל מ  – 119,000 ש"ח 

[one_half]

[/one_half]

•  קרקע חקלאית פרטית בטאבו
• קרקע צמודה לשכונת מגורים ולכן בעלת סבירות גבוהה יותר להפשרה
• הקרקע נמצאת בתמ"א 35 למרקם העירוני
• יש אפשרות לליווי של עד 50% ע"י בנק למשכנתאות
• לאחר ההפשרה צפוי ששווי הקרקע יזנק במאות אחוזים!

[tabs tab1="סרטון" tab2="מידע נוסף" tab3="תמונות"]

[tab]

לפני השקעה בקרקעות חקלאיות , צריך לקחת בחשבון מספר גורמים לפני הקנייה . צפו בכתבה הבאה לקבל מידע נוסף  או הקליקו כאן לפרטים נוספים

[/tab]

[tab]

השקעה בקרקעות חקלאיות הפכה מזמן לאלטרנטיבה לקניית דירה . במחירים של היום כמעט ובלתי אפשרי לרכוש דירה וזוגת רבים מעדיפים לרכוש קרקע חקלאית בעשירית המחיר ולהמתין להפשרתה. נכון, הפשרת קרקעות היא לא עניין של מה בכך ועלולה לקחת זמן רב אך מצד שני אם "זכיתם בקופה" אזי מדובר ברווח של מאות אחוזים על ההשקעה , מה שאולי אף יאפשר לכם בעתיד רכישת דירה ללא משכנתא או עם משכנתא מאד נמוכה.

[/tab]

[tab]

לא זמין כרגע

[/tab]

[/tabs]

The post השקעה בקרקעות חקלאיות appeared first on פורטל הבית.