למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

 האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית?

למרות פעולות נמרצות מצד הממשל וסימני התאוששות נקודתיים שצצו באופן אקראי למדי באזורים שונים במדינה, הכלכלה האמריקנית מבוססת בבוץ בניסיונות להיחלץ מן המשבר כבר למעלה מחמש שנים.
לאחרונה פורסמו נתונים הנוגעים לרבעון הראשון של שנת 2014 לפיהם כלכלתה של המעצמה החזקה בעולם התכווצה ברבעון זה בשיעור (שנתי) של כמעט 3%!  שיעור גדול כמעט פי שתיים מזה שצפוי היה עלפי התחזיות הפסימיות ביותר. אחד הסימנים המובהקים של הקשיים אליהם נקלעה הכלכלה האמריקנית הוא שחיקת ערך הדולר אל מול השקל (כמו גם אל מול מטבעות נוספים רבים בעולם).

התרסקות מחירי הנדל"ן בארה"ב הובילה משקיעים פוטנציאליים ישראלים רבים לשקול רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב בהנחה שערכם יאמיר בקצב מהיר במיוחד (ביחס להשקעות בנדל"ן בישראל או במדינות אחרות) עם הופעת סימני התאוששות הכלכלה. משאלה מבוששים לבוא ותוך שבאזורים מסוימים מחירי הנדל"ן עוד הוסיפו לאחרונה לרדת נשאלת השאלה האם אכן השקעה בנדל"ן בארה"ב היא כה אטרקטיבית.

משקיעים בנדל"ן נדרשים לסבלנות

השקעה בנדל"ן באופן כללי נחשבת לכזו שבהסתברות גבוהה תהפוך למוצלחת, לפחות בטווח הארוך. ערכם של נכסי נדל"ן ברוב מדינות העולם עולה, זאת כנראה לאור הגידול הטבעי באוכלוסיה ועליה בהיקף הפעילות במשק המקומי והגלובלי.
אולם גם מחירי נדל"ן נתונים לתנודות וכך ייתכן שלמשקיעים בנדל"ן ירשמו הפסדים על הנייר. בתקופות מיתון והתכווצות הכלכלה גם התשואה המושגת מהשכרת הנכסים עשויה לצנוח בשל הפחתה בדמי השכירות שניתן להשיג, נכסים עשויים אפילו לעמוד ריקים וכך לגרום להוצאות.
יוצא איפה שמי שמשקיעים בנדל"ן מוכרחים לקחת בחשבון שייתכן ויידרשו להיעזר בסבלנות בטרם יהיה משתלם לממש את ההשקעה, למכור את הנכס ולהשיג את הרווחים המקווים.

גם משקיעים בנדל"ן בארה"ב צריכים להבין שמדובר בהשקעה לטווח ארוך. אמנם, התקווה היא כי רכישת נדל"ן בארה"ב כעת פירושה רכישת נכסים במחירי שפל, מחירים הנמוכים פלאים מערכם האמיתי  אך למציאות דינאמיקה משלה ולפיכך יש לקחת בחשבון כי למרות כל התחזיות תיתכן שחיקה נוספת במחירי הנדל"ן או תופעות כגון תנודות במחירים בטרם יתייצבו ויחלו לטפס.

חשוב מאוד לבצע את ההשקעה באופן מושכל ומקצועי

בעבר החשש מפני השקעה בנדל"ן בחו"ל היה גדול, זאת בשל הקושי לבחון באופן בלתי אמצעי את הנכס וההיכרות השטחית עם המשק המקומי. בעידן הכפר הגלובלי פחת חשש זה ומשקיעים פוטנציאלים מחפשים הזדמנויות גם מעבר לים.
מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מחייב היכרות אינטימית כדי לזהות השקעות טובות ולהעריך תשואות צפויות (הן מעליית ערך הנכס והן מדמי שכירות), כל זאת מבלי להתעלם מרמת הסיכון.
העיכוב בהתאוששות הכלכלה האמריקנית ואי הוודאות בכל הקשור בעתיד להתרחש בשוק הנדל"ן, במיוחד בטווח הקצר, מוסיפים לחשיבות ביצוע השקעה בנדל"ן שם באופן זהיר ומחושב, מומלץ מאוד להיעזר בשירותי חברות המתמחות בביצוע השקעות כאלה והענקת ליווי מקצועי לכל אורך הדרך, ממציאת הנכס, דרך השלמת העסקה וכלה בניהול השכרתו וטיפול שוטף בו.

בחינת החלופות

בשנתיים האחרונות נפוצה בישראל הדעה כי להשקעה בנדל"ן בארה"ב פוטנציאל להניב רווחים נאים בתוך שנים ספורות. כיום מסתבר שעניין זה אינו כה וודאי ולפיכך טוב יעשו מי שתרים אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל אם יבחנו גם את חלופות. כך למשל ישנם מי שממליצים כיום להעדיף השקעה בנדל"ן למגורים בברלין או השקעות בנדל"ן בדרום אמריקה.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post בעקבות הירידות בארה"ב – האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית? appeared first on פורטל הבית.

ברלין הפכה בשנים האחרונות לאחד המוקדים הלוהטים ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן באירופה. ואכן, ישראלים רבים, אשר מחפשים נתיבים אטרקטיביים של השקעה באפיקי נדל"ן בחו"ל, פוזלים לכיוון ליבה של הכלכלה החזקה באירופה (והרביעית בעוצמתה בעולם כולו).

היתרונות מבחינת השקעה בנדל"ן בברלין הינם רבים. בעיקר עבור המשקיע הישראלי. לדוגמא, אחת מקהילות הישראלים הגדולות ביותר בעולם (ובאירופה בפרט) מתקיימת בברלין. על פי ההערכות, מדובר בכ-50,000 ישראלים אשר עברו לגור בברלין לתקופות קצרות וארוכות.

בנוסף, ברלין מושכת אליה צעירים מכל העולם, ולא רק מארץ הקודש. מדובר באחת הערים האטרקטיביות ביותר באירופה ורבים רואים בה בירה תרבותית ועסקית במרכז היבשת. תנועת הדיירים המעוניינים בדירות להשכרה בברלין גדלה מדי שנה. יתרון משמעותי נוסף הוא מחירי הנדל"ן בברלין. בעוד המחירים בערים אחרות בגרמניה (כגון מינכן או קלן) גבוהים במיוחד, ברלין ידועה דווקא במחירי נדל"ן נמוכים יחסית.

הסיבה לכך איננה נעוצה בטיבה של העיר אלא דווקא בנסיבות היסטוריות (למשל, השלכות פוליטיות-כלכליות של נפילת החומה ואיחוד העיר לפני פחות משני עשורים). אם גם אתם מעוניינים לבחון השקעה בנדל"ן בברלין, אחת הערים התוססות ביותר בעולם, אתם בהחלט בכיוון הנכון. לפניכם מדריך קצר ובו טיפים להשקעה בנדל"ן בברלין.

הכירו את ברלין

בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם בעת השקעה בנדל"ן בגרמניה עליכם לפעול לפי הכלל הישן נושן של "מיקום, מיקום, מיקום". כאשר אתם מתעניינים ברכישת נדל"ן בברלין, מוטל עליכם לערוך מחקר מדוקדק של העיר על מגוון שכונותיה ורובעיה. כיום, מתגוררים בברלין כ-3.5 מיליון תושבים. זוהי העיר הגדולה ביותר בגרמניה ואחת מהגדולות במערב אירופה.

אי לכך, משקיעים בנדל"ן בברלין צריכים לבחור יעד להשקעה בעיר מבין מגוון רחב של שכונות והיצע דירות רב. בדומה לכל עיר גדולה, גם בברלין ישנם הבדלים מהותיים בין רובעים, שכונות ואפילו רחובות סמוכים. מחירי נדל"ן בברלין נעים מ-500 יורו למ"ר ומגיעים עד ל-4,000 יורו לכל מ"ר. הכל כמובן תלוי גם באופי הדירה ומצבה. על פי האתר "דה מרקר", מ"ר ממוצע בברלין יעלה למשקיע נדל"ן ישראלי כ-2,038 יורו.

עיר של שוכרי דירות, תנועת תיירים עצומה

כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, עליכם להבין כי מדובר בעיר אשר מרבית תושביה גרים בשכירות ואינם רוכשים את דירותיהם. בזכות התחבורה הציבורית היעילה, ותודות לתמריצי מס שונים שהוענקו לקבלנים ויזמים ששימרו ושיפצו בניינים בברלין, היצע הדירות בעיר רב. לשמחתכם, גם הביקוש מבחינת דירות להשכרה בברלין איננו מן הנמוכים.

כאשר אתם בוחרים נתיבי השקעה של נדל"ן בברלין, עליכם להכיר היטב את שוק שוכרי הדירות ולבחור נכס במיקום אטרקטיבי ככל הניתן. למשל, ישנם אזורי תעשייה ומסחר חדשים בברלין אשר מושכים אליהם עובדים מגרמניה ומהעולם כולו. דירות אשר נמצאות בסמיכות להתפתחות תעסוקתית זו יכולות לשמש בתור נכס נדל"ן מניב בברלין לתקופה ארוכה. כמו כן, מיותר לציין כי גם דירות הממוקמות באזורי תיירות פופולאריים מסוגלות להיות עבורכם נכס המפיק תשואה נאה. זאת בשל תנועת התיירים הרבה לברלין, הנחשבת לאחת הערים המטוילות ביותר באירופה (ובעולם).

מלכודות פיננסיות – רשויות מס והתמודדות עם בנקים, עורכי דין ומתווכים

ניהול נכסי נדל"ן בברלין דורש מבעל הנכס התמודדות עם שורה ארוכה של גורמים פיננסיים ובירוקרטיים שונים. לדוגמא, רכישת דירה בברלין חייבת במס רכישה של כ-5% (ועוד כ-1% נוסף לתשלום לנוטריון). כמו כן, בכדי לגבות שכר דירה בברלין, עליכם לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהתמודד עם ניירת ודיווחים בגרמנית.

לאחר שדירה בברלין נרשמה על שמכם, חלה עליכם גם חובת דיווח לרשויות – הן בגרמניה והן בישראל. בנוסף, תחויבו מדי שנה במס רכוש שנתי (מיסוי שהיה קיים בעבר בישראל, אך בוטל). מס רכוש שנתי אינכם יכולים לגלגל לפתחם של השוכרים. כאשר תמכרו את הנכס, תהיו כפופים גם לחיוב במס בגרמניה (פטור ממס במכירת דירה ניתן לבעל נכס רק לאחר החזקה בדירה במשך עשר שנים). כמו כן, דמי התיווך בגרמניה עומדים על שיעור של כ-6% (לעומת 1%-2% בישראל).

לסיכום,

רכישת נדל"ן להשקעה בברלין היא בהחלט אחד הטרנדים הפופולאריים ביותר בקרב ציבור המשקיעים הישראלי. המיתוג ה"סקסי" של ברלין צופה לעיר עתיד מזהיר וניתן לראות כיצד מדובר באחד היעדים האטרקטיביים ביותר באירופה כולה. מומחים בתחום מעריכים כי ערכי הנדל"ן בברלין רק יאמירו עם השנים. ואכן, ניתן בהחלט להניח כי רכישת נדל"ן להשקעה בברלין היא מהלך חכם ביותר נוכח המחירים הנמוכים והעתיד הוורוד של העיר (ורוד, תרתי משמע, שכן ברלין נחשבת גם לבירת הקהילה ההומו-לסבית באירופה).

עם זאת, מדובר בהשקעה לטווח הארוך ואין זה יעד המציע רווחים פיננסיים מיידים. כאשר אתם רוכשים דירה בברלין, חשוב לשים לב לכל הפרמטרים השונים אשר עומדים על הפרק. מומלץ כמובן להתייעץ עם מומחים העוסקים בתחום.

השאירו פרטים כדי לקבל הצעות אטרקטיביות ממגוון חברות לרכישת דירה בברלין:

The post טיפים לרכישת דירה בברלין appeared first on פורטל הבית.

בין היעדים הפופולאריים ביותר על ציבור המשקיעים הישראלי ניתן למצוא את ארה"ב, מערב אירופה (גרמניה "חזק בתמונה") ומזרח אירופה. בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם נדל"ן להשקעה בחו"ל טומן בחובו מספר סיכונים. בטרם אתם פונים לבחון את הנושא, חשוב להיות מודעים למכשולים הידועים וה"פחות ידועים" בתחום. למעשה, ניתן לחלק את סיכוניה של עסקת נדל"ן להשקעה בחו"ל לשני מישורים – סיכוני עסקה וסיכוני שוק.

השקעה בנדל"ן בחו"ל – אין השקעה בלי סיכון

סיכוני עסקה נובעים בעיקר מאופי ביצוע עסקת המכר על שלל היבטיה השונים. בדומה לרכישת נדל"ן להשקעה בישראל, גם עסקאות של נדל"ן להשקעה בארה"ב או באירופה כוללות מגוון רחב של פרמטרים ושיקולים. לדוגמא, שיקולי מס, היזהרות מפני תרמיות, אותיות קטנות, עלויות נסתרות ועוד. סיכוני שוק הם סיכונים אשר באים לידי ביטוי באי השכרת הנכס, ירידה לא צפויה (או צפויה) במחירי הנדל"ן במדינה/באזור, נזקים לנכס, סיכונים עסקיים/כלכליים, מינוף בנקאי וכדומה.

ובכן, נשאלת אפוא השאלה כיצד אפשר לעבור בשלום השקעה בנדל"ן בחו"ל? התשובה לכך, כצפוי, מורכבת. ראשית, כבר בשלב ראשון, חשוב להזכיר ולהדגיש – אין השקעה ללא סיכון. אי לכך, גם כאשר עומדת על השולחן הצעה לרכישת נדל"ן בחו"ל אשר החברה המשווקת מציגה אותה כ"מנייה בטוחה והצלחה מובטחת", מוטל עלינו לבחון את הפרטים לעומקם. החלטה בדבר השקעה בנדל"ן בחו"ל צריכה להתקבל באופן מושכל, ולא רק על בסיס תחושות בטן.

איך תצמצמו סיכונים לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל?

להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם להפחית ככל הניתן את הסיכונים הטמונים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל. בשלב ראשון, חשוב לערוך שיעורי בית מקיפים אודות העסקה בה אתם מעוניינים. עסקת ההשקעה תלויה במגוון רחב של פרמטרים הקשורים אליכם, הרוכשים. לדוגמא, הון עצמי, היקף ההשקעה הרצוי, מטרת ההשקעה (רווח באמצעות שכר דירה או המתנה למכירה עם עליית ערך) ועוד. לאחר בחירת העסקה המבוקשת, עליכם ללמוד את רזי שוק הנדל"ן באזור המדובר. לדוגמא, אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן בארה"ב, חשוב לבחון היטב לא רק את שוק הנדל"ן האמריקאי אלא גם את שוק הנדל"ן במדינה/בעיר בה אתם מחפשים את הנכס (ולאחר מכן, ברזולוציות גבוהות יותר של רובעים, שכונות, רחובות וכדומה).

דרך מצוינת לעשות זאת היא עלי ידי התחקות אחר מגמות בשוק הנדל"ן באזור במהלך 5-10 השנים האחרונות. מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על שנת 2007 כשנת מפתח (טרם משבר הנדל"ן שטלטל את מחירי השוק). במסגרת בחינת השוק המדובר, חשוב לבחון את היצע הדירות באזור, מחירי השכירות, עסקאות דומות בסביבה קרובה וכדומה. כמו כן, מומלץ כבר עכשיו לקבל ייעוץ מקצועי מטעם יועצי מס, עורכי דין וכו'. ייעוץ מס חשוב מבחינת היבטי מיסוי שונים לגבי האזור המדובר, ועורך דין יכול לעגן את זכויותיכם מפני תרמית או עסקה לא כדאית.

כפי שצוין לעיל, סיכונים בעסקאות נדל"ן בחו"ל יכולים להיות כחלק מהעסקה עצמה. כאשר אתם מחפשים נתיבי השקעה בחו"ל, כדאי לבדוק היטב מול מי אתם עומדים. מי היא החברה אשר משווקת את העסקה? מהי עמדתה בעסקה ומהי הפוזיציה שלה ביחס לנכס לאחר המכירה (האם היא דואגת לנהל אותו, האם התקופה היא מוגבלת, אם כן – לכמה זמן וכו'). לעיתים, חברות משווקות נכסים בחו"ל כאשר הן למעשה מתווכות או מארגנות קבוצות של משקיעים. חשוב לנסות ולהבין מהם האינטרסים (מלבד הכלכליים גרידא) העומדים מאחורי המשווק.

לדוגמא, אם מדובר במשווק שהוא גם בעל הקרקע או היזם במקום, הרי שמחויבותו להצלחת העסקה היא גדולה. כמו כן, לעיתים החברה המשווקת מושקעת אף היא בעסקה. לאחר עמידה על האינטרסים השונים, מומלץ לבחון את ההיסטוריה של החברה (האם היא נהנית מהמלצות? האם מאחוריה פרויקטים מוצלחים? האם היא בעלת שם טוב בשוק הנדל"ן?).

לסיכום,

השקעה בנדל"ן, בישראל או בחו"ל, היא מהלך מורכב ביותר. זאת משום שמדובר בהשקעה בסכומי כסף משמעותיים אשר נעשית (על פי רוב) על ידי משקיעים שאינם בעלי ניסיון רב בענף המקרקעין. מיותר לציין כי הדברים נאמרים ביתר שאת לגבי השקעה בנדל"ן בחו"ל. כעת, נכנסים למשוואה פרמטרים נוספים כגון מרחק, מט"ח, מיסוי לפי הדין הזר, ניהול הנכס לאחר רכישתו וכדומה. עם זאת, חשוב להדגיש כי השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות מהלך חכם ביותר. לא אחת, השקעות בנדל"ן בארה"ב ואירופה מניבות עבור המשקיעים תשואות נאות ורווחים יפים. היות ומדובר בהשקעה בעלת סיכונים מסוימים, ידע הוא כוח. ככל שתכירו יותר טוב את סיכוני השוק וסיכוני העסקה, כך תוכלו לצמצם את המכשולים ולהגדיל את הסיכוי לרווחים.

לקבלת הצעות אטרקטיביות להשקעות בחו"ל השאירו פרטים:

The post המדריך להשקעה בנדל"ן בחו"ל appeared first on פורטל הבית.