אחד מנתיבי ההשקעה הפופולאריים ביותר בישראל נמצא דווקא מעבר לים. מדובר כמובן בזרם הולך וגובר של ישראלים אשר בוחרים לשים את מיטב כספם על השקעה בנדל"ן בחו"ל. ובכן, כאשר המחשבה עולה על הפרק, נשאלת שאלת מיליון הדולר – "איפה?". האם לרכוש דירה להשקעה באירופה, או שמא עדיף להרחיק עד לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות? התשובה, כמו תמיד בנושאים מסוג זה, מורכבת ותלויה בנסיבות.

נדל"ן באירופה – יבשת במשבר, הזדמנויות נדל"ניות

השקעה בנדל"ן באירופה היא ללא ספק נתיב מבוקש במיוחד בקרב ציבור המשקיעים הישראלי. בין היעדים הפופולאריים באירופה מבחינת השקעה בנדל"ן בחו"ל ניתן למצוא את גרמניה, אנגליה, צרפת ושלל מדינות במזרח היבשת. בשל הטלטלה הכלכלית אשר עוברת על אירופה, מחירי הנדל"ן ביבשת נמצאים במקומות רבים בשפל חסר תקדים. ואכן, מומחי נדל"ן יודעים היטב כי כאשר הנדל"ן סובל ממשבר, ייתכן ומדובר בעיתוי מושלם לרכישה.

תפיסה זו יוצאת מתוך נקודת הנחה כי אירופה אכן תצא מהמשבר בשנים הקרובות, ויחד עמה יצמחו גם מחירי הנדל"ן ברחבי היבשת. ישנם מספר יתרונות מרכזיים אשר עומדים מאחורי השקעה בנדל"ן באירופה.

ראשית, מחירי הדירות, אפילו בערים תוססות ונחשקות כגון ברלין או פאריס, נמצאים בהישג ידו של המשקיע הישראלי הממוצע. לדוגמא, ניתן לרכוש כיום דירות להשקעה בגרמניה בעלות של 100-150 אלף דולרים בלבד. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה במגזין הכלכלי "כלכליסט", אלו הן עשרת הערים האטרקטיביות ביותר להשקעה באירופה – מינכן, ברלין, לונדון, איסטנבול, המבורג, פאריז, ציריך, שטוקהולם, מוסקבה וורשה. כפי שניתן לראות, לא כולן ממוקמות במערב אירופה (ואפילו לא ב"אירופה הקלאסית").

על פי ההערכות, התשואה מהשקעה בנדל"ן במערב אירופה עומדת על 8%-10%. במזרח אירופה מדובר אפילו בתשואה שיכולה להגיע עד 14% ויותר. ואכן, נתונים מרשימים לכל הדעות. כמו כן, בניגוד לארה"ב, אירופה היא כמעט "שכנה גיאוגרפית" של ישראל. אי לכך, גם לאחר רכישת הנכס, ההתנהלות מול הגורמים השונים מעבר לים נוחה וזמינה.

לכך ניתן להוסיף מגוון רחב של חברות ישראליות אשר מציעות שירותים באשר לתחזוקה ותפעול ההשקעה. עם זאת, לא כל הנוצץ זהב. במדינות רבות באירופה, רכישת נדל"ן להשקעה כרוכה בהתמודדות עם מכשולים בירוקרטיים ומיסויים רבים. הוסיפו לכך את פערי השפות והתרבות והרי לפניכם מתכון בטוח ל"נפילות". בנוסף, אירופה ידועה גם בשורה של חוקים סוציאליים המעניקים כוח רב לשוכרים על פני בעלי הנכסים. זהו פרמטר חשוב שיש לשים עליו דגש בעת רכישת נדל"ן להשקעה באירופה.

ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות?

מלבד אירופה, שוק הנדל"ן האמריקאי נחשב אף הוא למבוקש במיוחד בקרב משקיעים מישראל. בדומה לאירופה, גם בארה"ב הכלכלה נמצאת במשבר רחב היקף. משבר זה, משפיע במיוחד על מחירי הנדל"ן בארצות הברית. עם זאת, חרף המשבר הפיננסי, כמעט כל הכלכלנים סבורים שארה"ב עוד תקום ותתאושש כבעבר. אי לכך, במידה ותרכשו היום נדל"ן להשקעה בארה"ב, סביר בהחלט להניח שתהיה זו עסקה חכמה.

אולם, ארצות הברית היא מדינה רחבת היקף אשר יש בה שווקי נדל"ן השונים זה מזה באופן מהותי. בעוד שהנדל"ן בניו יורק נמצא באופן מתמיד בעלייה, מחיריהם של נכסים במדינות אחרות בארה"ב צנחו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. במילים פשוטות, כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בארה"ב, עליכם לבדוק היטב היכן את מוצאים את הנכס המיועד.

השקעות נדל"ן בארה"ב מציעה שני יתרונות מרכזיים מבחינת המשקיע הישראלי. ראשית, ההתנהלות מול הגורמים השונים בארה"ב נעשית באנגלית. אין ספק שמדובר בפרמטר חשוב מבחינת יעילות ואפקטיביות. כמו כן, המדינה איננה מכבידה על בעלי הדירות עם חוקים סוציאליים לטובת השוכרים. לכך ניתן להוסיף שורה ארוכה של חברות ישראליות אשר מסייעות למשקיעים מקומיים מבחינת נדל"ן בארה"ב להשקעה. ההערכות מדברות על כך שהשקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב תוכל להניב תשואה לבעל הנכס בשיעור של 10%-15%.

לסיכום,

כאשר אתם בוחנים נתיבי השקעה של נדל"ן בחו"ל, תוכלו לבדוק מספר יעדים פוטנציאליים. מיותר לציין כי גם תכוונו לאירופה, בכל מדינה ומדינה ממתינות הזדמנויות נדל"ניות שונות. כמו ארה"ב, גם אירופה מקפלת בתוכה מספר מדינות בעלי כלכלות בדרגות שונות. בין אם בחרתם להשקיע בנדל"ן בברלין, ובין אם הלכתם דווקא על לאס וגאס, חשוב שתשקלו את צעדיכם בקפידה.

אל תעשו מהלכים פזיזים מבלי להתייעץ עם בעלי מקצוע אשר עוסקים בתחום. עולם ההשקעות בנדל"ן בחו"ל מלא גם בחברות ו"מאכרים" אשר ישמחו למכור לכם "חתול בשק". בטרם אתם רוכשים נכס להשקעה בנדל"ן בחו"ל, עליכם לבדוק היטב את מלוא הפרמטרים והשיקולים אשר עומדים על הפרק.

להצעות אטקרטיביות להשקעות מעבר לים, השאירו פרטים:

The post השקעות נדל"ן בארה"ב או השקעות בברלין? appeared first on פורטל הבית.

ברלין הפכה בשנים האחרונות לאחד המוקדים הלוהטים ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן באירופה. ואכן, ישראלים רבים, אשר מחפשים נתיבים אטרקטיביים של השקעה באפיקי נדל"ן בחו"ל, פוזלים לכיוון ליבה של הכלכלה החזקה באירופה (והרביעית בעוצמתה בעולם כולו).

היתרונות מבחינת השקעה בנדל"ן בברלין הינם רבים. בעיקר עבור המשקיע הישראלי. לדוגמא, אחת מקהילות הישראלים הגדולות ביותר בעולם (ובאירופה בפרט) מתקיימת בברלין. על פי ההערכות, מדובר בכ-50,000 ישראלים אשר עברו לגור בברלין לתקופות קצרות וארוכות.

בנוסף, ברלין מושכת אליה צעירים מכל העולם, ולא רק מארץ הקודש. מדובר באחת הערים האטרקטיביות ביותר באירופה ורבים רואים בה בירה תרבותית ועסקית במרכז היבשת. תנועת הדיירים המעוניינים בדירות להשכרה בברלין גדלה מדי שנה. יתרון משמעותי נוסף הוא מחירי הנדל"ן בברלין. בעוד המחירים בערים אחרות בגרמניה (כגון מינכן או קלן) גבוהים במיוחד, ברלין ידועה דווקא במחירי נדל"ן נמוכים יחסית.

הסיבה לכך איננה נעוצה בטיבה של העיר אלא דווקא בנסיבות היסטוריות (למשל, השלכות פוליטיות-כלכליות של נפילת החומה ואיחוד העיר לפני פחות משני עשורים). אם גם אתם מעוניינים לבחון השקעה בנדל"ן בברלין, אחת הערים התוססות ביותר בעולם, אתם בהחלט בכיוון הנכון. לפניכם מדריך קצר ובו טיפים להשקעה בנדל"ן בברלין.

הכירו את ברלין

בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם בעת השקעה בנדל"ן בגרמניה עליכם לפעול לפי הכלל הישן נושן של "מיקום, מיקום, מיקום". כאשר אתם מתעניינים ברכישת נדל"ן בברלין, מוטל עליכם לערוך מחקר מדוקדק של העיר על מגוון שכונותיה ורובעיה. כיום, מתגוררים בברלין כ-3.5 מיליון תושבים. זוהי העיר הגדולה ביותר בגרמניה ואחת מהגדולות במערב אירופה.

אי לכך, משקיעים בנדל"ן בברלין צריכים לבחור יעד להשקעה בעיר מבין מגוון רחב של שכונות והיצע דירות רב. בדומה לכל עיר גדולה, גם בברלין ישנם הבדלים מהותיים בין רובעים, שכונות ואפילו רחובות סמוכים. מחירי נדל"ן בברלין נעים מ-500 יורו למ"ר ומגיעים עד ל-4,000 יורו לכל מ"ר. הכל כמובן תלוי גם באופי הדירה ומצבה. על פי האתר "דה מרקר", מ"ר ממוצע בברלין יעלה למשקיע נדל"ן ישראלי כ-2,038 יורו.

עיר של שוכרי דירות, תנועת תיירים עצומה

כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, עליכם להבין כי מדובר בעיר אשר מרבית תושביה גרים בשכירות ואינם רוכשים את דירותיהם. בזכות התחבורה הציבורית היעילה, ותודות לתמריצי מס שונים שהוענקו לקבלנים ויזמים ששימרו ושיפצו בניינים בברלין, היצע הדירות בעיר רב. לשמחתכם, גם הביקוש מבחינת דירות להשכרה בברלין איננו מן הנמוכים.

כאשר אתם בוחרים נתיבי השקעה של נדל"ן בברלין, עליכם להכיר היטב את שוק שוכרי הדירות ולבחור נכס במיקום אטרקטיבי ככל הניתן. למשל, ישנם אזורי תעשייה ומסחר חדשים בברלין אשר מושכים אליהם עובדים מגרמניה ומהעולם כולו. דירות אשר נמצאות בסמיכות להתפתחות תעסוקתית זו יכולות לשמש בתור נכס נדל"ן מניב בברלין לתקופה ארוכה. כמו כן, מיותר לציין כי גם דירות הממוקמות באזורי תיירות פופולאריים מסוגלות להיות עבורכם נכס המפיק תשואה נאה. זאת בשל תנועת התיירים הרבה לברלין, הנחשבת לאחת הערים המטוילות ביותר באירופה (ובעולם).

מלכודות פיננסיות – רשויות מס והתמודדות עם בנקים, עורכי דין ומתווכים

ניהול נכסי נדל"ן בברלין דורש מבעל הנכס התמודדות עם שורה ארוכה של גורמים פיננסיים ובירוקרטיים שונים. לדוגמא, רכישת דירה בברלין חייבת במס רכישה של כ-5% (ועוד כ-1% נוסף לתשלום לנוטריון). כמו כן, בכדי לגבות שכר דירה בברלין, עליכם לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהתמודד עם ניירת ודיווחים בגרמנית.

לאחר שדירה בברלין נרשמה על שמכם, חלה עליכם גם חובת דיווח לרשויות – הן בגרמניה והן בישראל. בנוסף, תחויבו מדי שנה במס רכוש שנתי (מיסוי שהיה קיים בעבר בישראל, אך בוטל). מס רכוש שנתי אינכם יכולים לגלגל לפתחם של השוכרים. כאשר תמכרו את הנכס, תהיו כפופים גם לחיוב במס בגרמניה (פטור ממס במכירת דירה ניתן לבעל נכס רק לאחר החזקה בדירה במשך עשר שנים). כמו כן, דמי התיווך בגרמניה עומדים על שיעור של כ-6% (לעומת 1%-2% בישראל).

לסיכום,

רכישת נדל"ן להשקעה בברלין היא בהחלט אחד הטרנדים הפופולאריים ביותר בקרב ציבור המשקיעים הישראלי. המיתוג ה"סקסי" של ברלין צופה לעיר עתיד מזהיר וניתן לראות כיצד מדובר באחד היעדים האטרקטיביים ביותר באירופה כולה. מומחים בתחום מעריכים כי ערכי הנדל"ן בברלין רק יאמירו עם השנים. ואכן, ניתן בהחלט להניח כי רכישת נדל"ן להשקעה בברלין היא מהלך חכם ביותר נוכח המחירים הנמוכים והעתיד הוורוד של העיר (ורוד, תרתי משמע, שכן ברלין נחשבת גם לבירת הקהילה ההומו-לסבית באירופה).

עם זאת, מדובר בהשקעה לטווח הארוך ואין זה יעד המציע רווחים פיננסיים מיידים. כאשר אתם רוכשים דירה בברלין, חשוב לשים לב לכל הפרמטרים השונים אשר עומדים על הפרק. מומלץ כמובן להתייעץ עם מומחים העוסקים בתחום.

השאירו פרטים כדי לקבל הצעות אטרקטיביות ממגוון חברות לרכישת דירה בברלין:

The post טיפים לרכישת דירה בברלין appeared first on פורטל הבית.