למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

נדלן בארהב – לעבוד עם מומחי נדל"ן מובילים

אם החלטתם כי הגיע הזמן לחפש השקעות נדלן בארהב וליהנות מהתשואה הגבוהה שנכסים מסוג זה יכולים להביא לכם, אל תבצעו זאת לבד. מומחים ואנשי מקצוע בתחום יסייעו לכם לבצע את ההשקעות הללו בצורה הרבה יותר נכונה ולבחור בנכסים הטובים ביותר עבורכם, כאלו אשר יעניקו לכם את התשואה הגבוהה ביותר שניתן, ועם כמה שפחות סיכונים אפשריים. המומחים הללו מכירים היטב את השוק האמריקאי ואת האזורים השונים בהם כדאי להשקיע ולכן הייעוץ שלהם יכול לסייע לכם למצוא את הנכסים המתאימים בצורה הרבה יותר פשוטה וקלה ולהיות רגועים יותר ברגע שהם משקיעים את הכסף שלכם באותם נכסים.

ניהול נכסים שוטף

עוד יתרון בפניה אל מומחים בתחום השקעות נדלן בארהב הוא שאתם יכולים לקבל שירותים של ניהול שוטף עבור הנכסים שלכם. אם אתם נשארים להתגורר בארץ, ולא נמצאים פיזית בארצות הברית, חשוב שיהיה שליח מטעמכם אשר ינהל עבורכם את הנכס, ידאג לשמור עליו ועל הערך שלו, ידע להבחין מצבים של ירידת ערך קרובה או הזדמנות למכירה ברווח גדול ויהפוך את ההשקעה שלכם להרבה יותר משתלמת והרבה יותר כדאית. לכן, למרות שתצטרכו לשלם למומחה על השירותים שלו, מדובר בהוצאה משתלמת בהחלט שלא כדאי לכם לוותר עליה, הוצאה שבסופו של דבר תגדיל את התשואה שלכם בצורה משמעותית ותמנע ממכם הפסדים כבדים.

היכרות טובה יותר עם החוק

אם אתם אזרחים ישראלים ורוב חייכם עסקתם בהשקעות נדל"ן בארץ, חשוב שתדעו כי נדלן בארהב הוא סיפור אחר לגמרי. בכדי לבצע השקעות בתחום הנדל"ן בארצות הברית עליכם להכיר היטב את החוקים השונים בתחום ולהיות מוכנים לכל שינוי נדרש. לכן, עבודה עם מומחה אשר נמצא באופן פיזי בארצות הברית ומכיר היטב את החוקים השונים בתחום זה יכולה להוות יתרון חשוב מאוד עבורכם – אתם לא צריכים לדאוג לשינויים אשר יורידו את ערך הנכסים שלכם או לבצע בירורים רבים לפני כל השקעה, בירורים שיגזלו מכם זמן רב. אנשי המקצוע המומחים בתחום כבר יבצעו את כל העבודה הזו עבורכם בצורה הטובה ביותר.

לקבעת הצעה להשקעה השאירו פרטים:

The post טיפים להשקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

השקעות בדרום ארה"ב

הכיוון הכללי העולה מן הסקר הוא כי מדינות דרום ארה"ב, ובפרט המדינות בטקסס (יוסטון, אוסטין, דאלאס), צפויות לרשום עליות מרשימות בתשואה.

יוסטון, טקסס – מקום ראשון ברשימת 2015, מקום שני ברשימה משנה שעברה

העיר יוסטון "זינקה" למקום הראשון אף על פי שסומנה כהשקעה כדאית כלכלית כבר ב 2014. מדינת טקסס (שהעיר יוסטון שוכנת בגבולותיה) התחזקה מבחינה כלכלית, כמו מדינות רבות נוספות בדרום ארה"ב, בשנים האחרונות, וההשקעה ביוסטון לאורך השנים האחרונות הראתה תשואות מרשימות.

גם שכנתה של יוסטון, אוסטין טקסס, שהופיעה במקום השביעי בדירוג של שנת 2014, קודמה למקום השני המכובד בשנת 2015 והיא מיקום מומלץ להשקעה בנדל"ן בארה"ב למתכננים לבצע השקעה כזו בחודשים הקרובים.

סן פרנסיסקו, קליפורניה – מקום שלישי ברשימת 2015, מקום ראשון של שנה שעברה

סן פרנסיסקו היא אחת הערים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן ולכן ערך נכסי הנדל"ן שם ירד בצורה דראסטית – וכשהוא עולה ו"מיישר קו" עם נכסי נדל"ן במדינה – העלייה צפוייה להיות חדה. בשנה האחרונה, נרשמו עליות של מעל 20% בערכי הנדל"ן בסן פרנסיסקו (לעומת עליה של כ 3% בשווי הנדל"ן בניו-יורק, לשם ההמחשה).

גם שכנתה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מסתמנת כאופציה רווחית להשקעות נדל"ן השנה (במקום השישי בטבלת הסקר).

דנוור, קולורדו – במקום הרביעי, קפיצה ממקום 11 בשנה שעברה

בשנה החולפת, סימנו נכסים להשקעה בדנוור קולורדו בממוצע 20% תשואה שנתית. דנוור, עיר הבירה של קולורדו, היא אחת הערים המרכזיות בכל הקשור בסחר בין צפון ודרום ארה"ב מכיוון שהיא שוכנת בדיוק על הגבול בין צפון ודרום. משכך, מציעה לא רק אפשרויות טובות להשקעה בנדל"ן אלא גם אפשרויות תעסוקה רבות.

מי עוד ברשימה?

עוד מופיעות ברשימה של PwC הערים סיאטל, שארלוט, בוסטון ודורהם במקום העשירי (בסדר יורד).

איך מוצאים השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב?

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אנחנו מציעים בחום להיוועץ עם איש השקעות שמתמחה בהשקעות בארה"ב ומכיר את המדינה ואת התנהלותה מבחינה כלכלית בשנים האחרונות. איש מקצוע כזה יסייע לכם לזהות ולבצע השקעה מיטבית שתניב תשואה נכבדה.

לפרטים על השקעות נדל,ן בארה"ב השאירו פרטי התקשרות:

The post הערים הכי חמות לביצוע השקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

טיפ מספר אחת – אל תבחרו עם הלב, תבחרו עם השכל

כולנו חולמים על בית. אנחנו חולמים על פנטהאוז רחב ידיים שמשקיף על נוף אורבאני, או על וילה עם חצר ענקית ונוף להרים. במחירי הנדל"ן בארה"ב, יכולנו – כך אולי זה ניראה – לאחד חלום עם השקעה נבונה ולרכוש את דירת חלומותינו, ובינתיים, לאפשר למישהו אחר לגור בה ולגזור קופון.

אבל, המציאות טפחה על פנינו כשהבנו שלאמריקאים טעם אחר משלנו, ושבתים יפהפיים יכולים לעמוד נטושים, ללא שוכר, במשך זמן רב, או להישכר בסכומים נמוכים בהרבה ממה שציפינו. איך דואגים שזה לא יקרה?

• רוכשים יחידת דיור באזור אטרקטיבי, בו ישנם נכסים רבים שמושכרים בהצלחה
• רוכשים סוג נכס שהוא פופולארי בארה"ב – וזה עשוי בהחלט להיות דירה בקומפלקס מגורים או משרד באזור מסחרי.

טיפ מספר שתיים – אתם משקיעים במדינה רחוקה, קחו זאת בחשבון

חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה לפני שתרכשו נכס נדל"ני בארה"ב. גם אם לא ייצא לכם לראות, במו עיניכם, את הנכס שאותו אתם שוקלים לרכוש, עדיין תוכלו לעשות הרבה על מנת להפחית את הסיכון שמדובר ב"פיל לבן" מבחינה נדל"נית. למשל  –

• >בררו אודות ההיסטוריה של הנכס
• בררו מחירי שכירות במקום
• הכירו את נתוני השוכרים, אופי האוכלוסייה ותוואי השכונה – יש מוסדות חינוך? הם איכותיים? יש מרכזי מסחר? יש ילדים קטנים? בעיקר פנסיונרים? בעיקר סטודנטים? מי צפוי להיות קהל היעד שלכם? וכדומה.
• דברו עם הרשויות המקומיות, חברת החשמל, בדקו שהנכס אינו מעוקל, שאין עליו חובות. וודאו שאתם רוכשים בית "מבית טוב".

טיפ מספר שלוש – זהו והשקיעו במנהל איכותי להשקעה ולנכס

כשאתם רוכשים נכס נדל"ני בארץ, גם אם אתם לא מתכוונים לגור בו, פה ושם אתם נדרשים לבקר בנכס, לבדוק שהוא במצב תקין, לתקן ולתחזק אותו. גם בית בארה"ב דורש תחזוקה, תיקונים והשגחה, ולכן חשוב לקחת בחשבון עלות ניהול הנכס על ידי חברה המתמחה במתן שירות כזה באזור המבוקש. החברה שתנהל את הנכס אמורה למצוא עבורכם שוכרים, לבדוק את תקינות הבית לפני ואחרי השכרתו, וכדומה. זהו מנהלי השקעות מקומיים שעליהם ניתן לסמוך.

והטיפ הכי חשוב – כסף לא צומח על עצים (גם לא בארה"ב)

אם אתם מתכוונים להשקיע ממיטב כספכם על מנת לזכות בנכס נדל"ני מניב, בארה"ב או בכל מקום אחר, התייחסו להשקעה כזו כאל עבודה, כאל המשימה שיש צורך לעשות עבודת הכנה לקראתה. אל תסמכו בעיניים עצומות על בעלי מקצוע, מתווכים או מנהלי השקעות, ודאגו להחזיק בידיכם נתונים אמינים אודות הנכס שיש בכוונתכם לרכוש ולהכיר את העבר והעתיד הצפויים לו. בהצלחה!

להצעות אטרקטיביות להשקעה, השאירו פרטים:

The post איך משקיעים בחוכמה בנדל"ן בארה"ב? appeared first on פורטל הבית.

בעוד משקיעים פרטיים רבים ממשיכים להתלבט אם השקעה בנדל"ן בארה"ב היא עדיין אטרקטיבית, כל זאת לאור ההתאוששות הצפויה ממשבר הסאב פריים אך המבוששת לבוא, משקיעים גדולים יותר בוחרים להמשיך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחרי בארה"ב. ישנם יתרונות רבים להעדיף השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב על פני רכישת נכסי נדל"ן למגורים (כגון single family, condo, town house וכו'), טוב יעשו משקיעים פרטיים אם ישכילו לשקול גם אפשרות זו.

 מהו נדל"ן מסחרי

בחלוקה הבסיסית ביותר ניתן לומר כי נכס נדל"ן הנועד לספק מקום מחייה הוא נדל"ן למגורים בעוד נכס המספק מקום עבודה הוא נדל"ן מסחרי. כך למשל כולל הנדל"ן המסחרי נכסים במרכזי קניות, מבני תעשייה, מסעדות, חנויות, מפעלים, משרדים ועוד. יש המחשיבים גם רכישת קומפלקסים למגורים (בניין דירות למשל) כהשקעה בנדל"ן מסחרי היות ומדובר במעיין "עסק" של השכרת דירות.

משבר הסאב פריים שפרץ בארה"ב במהלך שנת 2008 הביא להתרסקות מחירי נדל"ן למגורים (בעלי משכנתאות הגיעו לחדלות פירעון, נכסים רבים עוקלו על ידי הבנקים), מטבע הדברים שלמשבר בהיקף כזה תהיה השפעה על כלל המשק ואכן הכלכלה האמריקנית כולה מדשדשת מזה מספר שנים בניסיונות לצאת מן הבוץ. כתוצאה מההאטה, אמנם באופן תלול פחות, גם רמת המחירים של נכסי הנדל"ן המסחרי נשחקה.
מצב המשק האמריקני מורכב, אנליסטים רבים כבר הכריזו על סימני התאוששות רק כדי לגלות שהשמחה הייתה מוקדמת. מנגד אין להתעלם מן היציבות היחסית וחוסן מרשים התוחם את נזקי המשבר. תכונות אלה של המשק האמריקאני ורמת מחירי נכסי נדל"ן אשר בעליל אינה משקפת את ערכם האמיתי הם המניעים משקיעים פוטנציאלים רבים (כולל ישראלים המעוניינים לנצל הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל) לבחון אופציות לרכישת נכסי נדל"ן בכלל ונדל"ן מסחרי בפרט בארה"ב.

 יתרונות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב

כאמור ישנם יתרונות להשקעה בנדל"ן מסחרי ביחס לנדל"ן למגורים בארה"ב.
היתרון הראשון שיש לציין הוא האפשרות לבחון את טיב שוכר הנכס אותו רוכשים. שוכרי נדל"ן מסחרי הם גופים עסקיים שאת איכותם ניתן לעמוד בקלות רבה הרבה יותר מאשר את זו של דיירים השוכרים נכס נדל"ן למגורים. רכישת נכס נדל"ן מסחרי המושכר למשך שנים קדימה לעסק משגשג מבטיח את התמורה שתתקבל מדי חודש (בדמות דמי השכירות) כך שרמת הסיכון בהשקעה קטנה פלאים.
יתרון נוסף ברכישת נדל"ן מסחרי בארה"ב הוא אפשרויות המימון. בנקים וגופים פיננסיים אחרים המעניקים הלוואות לצורך מימון עסקאות נכונים לספק מימון רכישת נדל"ן עסקי בעוד מי שבוחר לרכוש נדל"ן למגורים יצטרך ברוב המקרים ככולם לשלם את מלוא מחיר הנכס מכיסו הפרטי. יתרון זה הוא למעשה כפול ומכופל שכן הבנקים בוחנים גם הם את כדאיות העסקה (זאת כדי להבטיח החזר ההלוואה) וכך ניתן משנה תוקף לבחירתנו דווקא בנכס המסוים אותו מתעתדים לרכוש.

לאור היתרונות שתוארו לעיל מתבהרת כדאיות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב. עם זאת חשוב לזכור שמדובר בממוצע בהשקעות בהיקף גדול, לעיתים פי כמה וכמה, ביחס לרכישת נכס נדל"ן למגורים. כמו כן דרושה רמת בקיאות גבוהה בשוק המקומי (במיוחד בתחום הקשור לנכס הספציפי), גם היצע הנכסים נמוך מזה של נכסי נדל"ן למגורים, ניהול שלבי העסקה וניהול הנכס לאחר שנרכש הם אתגרים נכבדים בפני עצמם. לפיכך מומלץ מאוד להסתייע בחברות המתמחות בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב ולהם ניסיון ורקורד מוכח של ליווי השקעות מוצלחות בנדל"ן מסחרי בארה"ב.

The post נדל"ן מסחרי בארה"ב – הדבר הבא בהשקעות נדל"ן appeared first on פורטל הבית.

 האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית?

למרות פעולות נמרצות מצד הממשל וסימני התאוששות נקודתיים שצצו באופן אקראי למדי באזורים שונים במדינה, הכלכלה האמריקנית מבוססת בבוץ בניסיונות להיחלץ מן המשבר כבר למעלה מחמש שנים.
לאחרונה פורסמו נתונים הנוגעים לרבעון הראשון של שנת 2014 לפיהם כלכלתה של המעצמה החזקה בעולם התכווצה ברבעון זה בשיעור (שנתי) של כמעט 3%!  שיעור גדול כמעט פי שתיים מזה שצפוי היה עלפי התחזיות הפסימיות ביותר. אחד הסימנים המובהקים של הקשיים אליהם נקלעה הכלכלה האמריקנית הוא שחיקת ערך הדולר אל מול השקל (כמו גם אל מול מטבעות נוספים רבים בעולם).

התרסקות מחירי הנדל"ן בארה"ב הובילה משקיעים פוטנציאליים ישראלים רבים לשקול רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב בהנחה שערכם יאמיר בקצב מהיר במיוחד (ביחס להשקעות בנדל"ן בישראל או במדינות אחרות) עם הופעת סימני התאוששות הכלכלה. משאלה מבוששים לבוא ותוך שבאזורים מסוימים מחירי הנדל"ן עוד הוסיפו לאחרונה לרדת נשאלת השאלה האם אכן השקעה בנדל"ן בארה"ב היא כה אטרקטיבית.

משקיעים בנדל"ן נדרשים לסבלנות

השקעה בנדל"ן באופן כללי נחשבת לכזו שבהסתברות גבוהה תהפוך למוצלחת, לפחות בטווח הארוך. ערכם של נכסי נדל"ן ברוב מדינות העולם עולה, זאת כנראה לאור הגידול הטבעי באוכלוסיה ועליה בהיקף הפעילות במשק המקומי והגלובלי.
אולם גם מחירי נדל"ן נתונים לתנודות וכך ייתכן שלמשקיעים בנדל"ן ירשמו הפסדים על הנייר. בתקופות מיתון והתכווצות הכלכלה גם התשואה המושגת מהשכרת הנכסים עשויה לצנוח בשל הפחתה בדמי השכירות שניתן להשיג, נכסים עשויים אפילו לעמוד ריקים וכך לגרום להוצאות.
יוצא איפה שמי שמשקיעים בנדל"ן מוכרחים לקחת בחשבון שייתכן ויידרשו להיעזר בסבלנות בטרם יהיה משתלם לממש את ההשקעה, למכור את הנכס ולהשיג את הרווחים המקווים.

גם משקיעים בנדל"ן בארה"ב צריכים להבין שמדובר בהשקעה לטווח ארוך. אמנם, התקווה היא כי רכישת נדל"ן בארה"ב כעת פירושה רכישת נכסים במחירי שפל, מחירים הנמוכים פלאים מערכם האמיתי  אך למציאות דינאמיקה משלה ולפיכך יש לקחת בחשבון כי למרות כל התחזיות תיתכן שחיקה נוספת במחירי הנדל"ן או תופעות כגון תנודות במחירים בטרם יתייצבו ויחלו לטפס.

חשוב מאוד לבצע את ההשקעה באופן מושכל ומקצועי

בעבר החשש מפני השקעה בנדל"ן בחו"ל היה גדול, זאת בשל הקושי לבחון באופן בלתי אמצעי את הנכס וההיכרות השטחית עם המשק המקומי. בעידן הכפר הגלובלי פחת חשש זה ומשקיעים פוטנציאלים מחפשים הזדמנויות גם מעבר לים.
מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מחייב היכרות אינטימית כדי לזהות השקעות טובות ולהעריך תשואות צפויות (הן מעליית ערך הנכס והן מדמי שכירות), כל זאת מבלי להתעלם מרמת הסיכון.
העיכוב בהתאוששות הכלכלה האמריקנית ואי הוודאות בכל הקשור בעתיד להתרחש בשוק הנדל"ן, במיוחד בטווח הקצר, מוסיפים לחשיבות ביצוע השקעה בנדל"ן שם באופן זהיר ומחושב, מומלץ מאוד להיעזר בשירותי חברות המתמחות בביצוע השקעות כאלה והענקת ליווי מקצועי לכל אורך הדרך, ממציאת הנכס, דרך השלמת העסקה וכלה בניהול השכרתו וטיפול שוטף בו.

בחינת החלופות

בשנתיים האחרונות נפוצה בישראל הדעה כי להשקעה בנדל"ן בארה"ב פוטנציאל להניב רווחים נאים בתוך שנים ספורות. כיום מסתבר שעניין זה אינו כה וודאי ולפיכך טוב יעשו מי שתרים אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל אם יבחנו גם את חלופות. כך למשל ישנם מי שממליצים כיום להעדיף השקעה בנדל"ן למגורים בברלין או השקעות בנדל"ן בדרום אמריקה.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post בעקבות הירידות בארה"ב – האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית? appeared first on פורטל הבית.

על פי מגזין הכלכלי האמריקאי The Streets, עשרת הערים המומלצות מבחינת נדל"ן להשקעה בארה"ב הן לאס וגאס, ניו יורק, סאן פרנסיסקו, אורלנדו, ממפיס, קולורדו ספרינגס, יוסטון, ג'קסונוויל, אטלנטה ופניקס. התכונה הרבה סביב נדל"ן להשקעה בארה"ב לא פסחה כמובן על המשקיעים הישראלים. ואכן, רבים בישראל לוטשים עיניהם לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, וזאת מתוך מטרה לאתר נכסים אטרקטיביים.

אם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן להשקעה בארה"ב, עליכם לקבל בראש ובראשונה החלטה לגבי אופן ביצוע העסקה. דהיינו, האם לעשות את זה "סוליקו" ללא חברה מלווה, או שמא לוותר על רווחים מסוימים לטובת ניהול המהלך באמצעות חברה אשר מתמחה בניהול השקעות נדלן בארהב.

לא כל הנוצץ הוא תשואה

אין ספק שהיתרון המרכזי של השקעה לבד בנדלן בארהב טמון בחיסכון הכספי מבחינת העמלה. ניקח לדוגמא את שלב איתור הנכס (מהשלבים הראשוניים של התהליך). בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדלן בארהב מתחילה עם איתור נכס אטרקטיבי. זהו כמובן שירות מרכזי ביותר עבור חברות אשר מתמחות בהשקעות נדלן בארהב. בין אם איתור הנכס נעשה באופן ממוקד עבורכם, ובין אם מונחות לפניכם כמה אופציות של נכסים אשר נרכשו זה מכבר על ידי החברה, השירות טומן בחובו תשלום עמלה. אי לכך, אם תבחרו לעשות את זה בעצמכם, תוכלו לחסוך את עלות השירות.

נשמע מפתה? ובכן, לא כל הנוצץ הוא תשואה. היות ורבים מהמשקיעים הישראלים אינם מכירים לעומק את שוק הנדל"ן האמריקאי, רכישה עצמאית ללא סיוע מקצועי עלולה להסתיים במפח נפש (למשל, בגין בחירת נכס אשר איננו מתאים למטרה המדוברת). דהיינו, למרות העמלה הראשונית, החברות המקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לאתר נכסים ולהתאים אותם ללקוחות השונים. הוסיפו לכך את הזמן, המשאבים והטרחה אשר כרוכים באיתור נדל"ן להשקעה בארה"ב, והרי לפניכם עלויות נוספות.

איתור נכסים להשקעה בנדלן בארהב הוא מהלך אשר דורש ממכם התייחסות לשורה ארוכה של פרמטרים. לדוגמה – היכן הנכס ממוקם, מהי תפוסת המגורים בסביבתו, האם האזור מאופיין באחוזי אבטלה גבוהים, האם הנכס המדובר מתאים באופיו לאזור בו הוא ממוקם, מי הם התושבים אשר מתגוררים בשכונה וכדומה. זאת, עוד לפני שעמדנו על טיב הנכס, מצבו הפיסי, שיעורי השכירות עבור נכסים דומים באותה הסביבה, שנת הבנייה וכו'.

נכון, המידע זמין עבורכם במגוון רחב של אתרי אינטרנט. עם זאת, מדובר באתרים אשר מנפיקים בעיקר דו"חות פיננסיים מורכבים שפענוחם איננו משימה פשוטה. מקל וחומר כאשר אינכם מגיעים מענף הנדל"ן. למעשה, אפילו אנשי נדל"ן ישראלים בעלי ניסיון רב בשוק המקומי, עלולים "לטבוע באוקיינוס" המידע הזה. חברת נדל"ן מקצועית אשר מתמחה בשוק האמריקאי היא ספינה המציעה לכם שיט בטוח. עם זאת, בכדי לעלות על הסיפון, תדרשו כמובן לרכוש כרטיס נסיעה בדמות עמלה שאיננה מן הנמוכות.

להלן דוגמא קלאסית נוספת ליתרון מבחינת ייעוץ מקצועי בתהליכי רכישת נדלן בארהב. אחת ההמלצות החשובות ביותר מבחינת רכישת נדל"ן בחו"ל היא "לא לקנות מבלי לראות". דהיינו, לא לרכוש נכס מבלי לבקר בו טרם ביצוע העסקה. אם אתם עושים את זה באופן עצמאי, יהיה עליכם לטוס לחו"ל (לעיתים, מספר פעמים). לעומת זאת, כאשר תעבדו מול חברת השקעות נדל"ן בחו"ל, תוכלו לחסוך טיסות מיותרות. על פי רוב, החברות מחזיקות שלוחה מטעמן בחו"ל אשר בוחנת את הנכסים השונים (והפוטנציאל העסקי הטמון בהם). במילים פשוטות, תוכלו לטוס לחו"ל רק פעם אחת, לחתום על החוזים.

לסיכום,

אחד הכללים העתיקים ביותר בעולם העסקים הוא – "אין חכם כבעל הניסיון". הדברים נאמרים ביתר שאת גם לגבי רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל. חברות מקצועיות אשר עוסקות בתחום יודעות כיצד לנווט עסקאות נדל"ן בחו"ל בין שלל הפרמטרים השונים. החל משלב איתור הנכס, דרך התאמת הנכס ללקוח (לפי תקציבו, מטרותיו וכדומה), וכלה בניהול הנכס לאחר מכן על ידי השכרה או מכירה במועד האידיאלי.

כמו כן, חברות מקצועיות מספקות מענה מקיף מבחינה בירוקרטית ומשפטית. הן מכירות היטב את שוק הנדלן בארהב, יודעות לתפוס הזדמנויות ו"מציאות", ונזהרות מכל מלכודות המס שבדרך. זכרו, רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל היא בסופו של היום השקעה ארוכת טווח. כשם שלא תשקיעו בעצמכם את כספי הפנסיה שלכם, ותפקידו את המלאכה בידי מומחים אשר מכירים את השטח, כך מומלץ להתייחס גם להשקעה בנדלן בארהב. חברות מקצועיות אמנם גובות עמלה (אשר יכולה להיות גבוהה במיוחד), אך הן מעניקות לכם תמורה משמעותית בדמות ניסיון רב שנים והפחתת סיכונים בשיעור ניכר.

להצעות אטרקטיביות מחברות המתמחות בהשקעות נדלן בארהב, השאירו פרטים:

The post רכישת נדלן בארהב – לעשות את זה לבד או עם חברה? appeared first on פורטל הבית.

אחד מנתיבי ההשקעה הפופולאריים ביותר בישראל נמצא דווקא מעבר לים. מדובר כמובן בזרם הולך וגובר של ישראלים אשר בוחרים לשים את מיטב כספם על השקעה בנדל"ן בחו"ל. ובכן, כאשר המחשבה עולה על הפרק, נשאלת שאלת מיליון הדולר – "איפה?". האם לרכוש דירה להשקעה באירופה, או שמא עדיף להרחיק עד לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות? התשובה, כמו תמיד בנושאים מסוג זה, מורכבת ותלויה בנסיבות.

נדל"ן באירופה – יבשת במשבר, הזדמנויות נדל"ניות

השקעה בנדל"ן באירופה היא ללא ספק נתיב מבוקש במיוחד בקרב ציבור המשקיעים הישראלי. בין היעדים הפופולאריים באירופה מבחינת השקעה בנדל"ן בחו"ל ניתן למצוא את גרמניה, אנגליה, צרפת ושלל מדינות במזרח היבשת. בשל הטלטלה הכלכלית אשר עוברת על אירופה, מחירי הנדל"ן ביבשת נמצאים במקומות רבים בשפל חסר תקדים. ואכן, מומחי נדל"ן יודעים היטב כי כאשר הנדל"ן סובל ממשבר, ייתכן ומדובר בעיתוי מושלם לרכישה.

תפיסה זו יוצאת מתוך נקודת הנחה כי אירופה אכן תצא מהמשבר בשנים הקרובות, ויחד עמה יצמחו גם מחירי הנדל"ן ברחבי היבשת. ישנם מספר יתרונות מרכזיים אשר עומדים מאחורי השקעה בנדל"ן באירופה.

ראשית, מחירי הדירות, אפילו בערים תוססות ונחשקות כגון ברלין או פאריס, נמצאים בהישג ידו של המשקיע הישראלי הממוצע. לדוגמא, ניתן לרכוש כיום דירות להשקעה בגרמניה בעלות של 100-150 אלף דולרים בלבד. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה במגזין הכלכלי "כלכליסט", אלו הן עשרת הערים האטרקטיביות ביותר להשקעה באירופה – מינכן, ברלין, לונדון, איסטנבול, המבורג, פאריז, ציריך, שטוקהולם, מוסקבה וורשה. כפי שניתן לראות, לא כולן ממוקמות במערב אירופה (ואפילו לא ב"אירופה הקלאסית").

על פי ההערכות, התשואה מהשקעה בנדל"ן במערב אירופה עומדת על 8%-10%. במזרח אירופה מדובר אפילו בתשואה שיכולה להגיע עד 14% ויותר. ואכן, נתונים מרשימים לכל הדעות. כמו כן, בניגוד לארה"ב, אירופה היא כמעט "שכנה גיאוגרפית" של ישראל. אי לכך, גם לאחר רכישת הנכס, ההתנהלות מול הגורמים השונים מעבר לים נוחה וזמינה.

לכך ניתן להוסיף מגוון רחב של חברות ישראליות אשר מציעות שירותים באשר לתחזוקה ותפעול ההשקעה. עם זאת, לא כל הנוצץ זהב. במדינות רבות באירופה, רכישת נדל"ן להשקעה כרוכה בהתמודדות עם מכשולים בירוקרטיים ומיסויים רבים. הוסיפו לכך את פערי השפות והתרבות והרי לפניכם מתכון בטוח ל"נפילות". בנוסף, אירופה ידועה גם בשורה של חוקים סוציאליים המעניקים כוח רב לשוכרים על פני בעלי הנכסים. זהו פרמטר חשוב שיש לשים עליו דגש בעת רכישת נדל"ן להשקעה באירופה.

ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות?

מלבד אירופה, שוק הנדל"ן האמריקאי נחשב אף הוא למבוקש במיוחד בקרב משקיעים מישראל. בדומה לאירופה, גם בארה"ב הכלכלה נמצאת במשבר רחב היקף. משבר זה, משפיע במיוחד על מחירי הנדל"ן בארצות הברית. עם זאת, חרף המשבר הפיננסי, כמעט כל הכלכלנים סבורים שארה"ב עוד תקום ותתאושש כבעבר. אי לכך, במידה ותרכשו היום נדל"ן להשקעה בארה"ב, סביר בהחלט להניח שתהיה זו עסקה חכמה.

אולם, ארצות הברית היא מדינה רחבת היקף אשר יש בה שווקי נדל"ן השונים זה מזה באופן מהותי. בעוד שהנדל"ן בניו יורק נמצא באופן מתמיד בעלייה, מחיריהם של נכסים במדינות אחרות בארה"ב צנחו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. במילים פשוטות, כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בארה"ב, עליכם לבדוק היטב היכן את מוצאים את הנכס המיועד.

השקעות נדל"ן בארה"ב מציעה שני יתרונות מרכזיים מבחינת המשקיע הישראלי. ראשית, ההתנהלות מול הגורמים השונים בארה"ב נעשית באנגלית. אין ספק שמדובר בפרמטר חשוב מבחינת יעילות ואפקטיביות. כמו כן, המדינה איננה מכבידה על בעלי הדירות עם חוקים סוציאליים לטובת השוכרים. לכך ניתן להוסיף שורה ארוכה של חברות ישראליות אשר מסייעות למשקיעים מקומיים מבחינת נדל"ן בארה"ב להשקעה. ההערכות מדברות על כך שהשקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב תוכל להניב תשואה לבעל הנכס בשיעור של 10%-15%.

לסיכום,

כאשר אתם בוחנים נתיבי השקעה של נדל"ן בחו"ל, תוכלו לבדוק מספר יעדים פוטנציאליים. מיותר לציין כי גם תכוונו לאירופה, בכל מדינה ומדינה ממתינות הזדמנויות נדל"ניות שונות. כמו ארה"ב, גם אירופה מקפלת בתוכה מספר מדינות בעלי כלכלות בדרגות שונות. בין אם בחרתם להשקיע בנדל"ן בברלין, ובין אם הלכתם דווקא על לאס וגאס, חשוב שתשקלו את צעדיכם בקפידה.

אל תעשו מהלכים פזיזים מבלי להתייעץ עם בעלי מקצוע אשר עוסקים בתחום. עולם ההשקעות בנדל"ן בחו"ל מלא גם בחברות ו"מאכרים" אשר ישמחו למכור לכם "חתול בשק". בטרם אתם רוכשים נכס להשקעה בנדל"ן בחו"ל, עליכם לבדוק היטב את מלוא הפרמטרים והשיקולים אשר עומדים על הפרק.

להצעות אטקרטיביות להשקעות מעבר לים, השאירו פרטים:

The post השקעות נדל"ן בארה"ב או השקעות בברלין? appeared first on פורטל הבית.

שוק הנדלן בארצות הברית חווה מפלה קשה בשנת 2008 , והוכיח לכולנו שגם בשוק נדל"ן כה מפותח, עדיין עשויות להווצר "בועות" ו"ניפוח" של מחירים לשיאים חדשים, אשר מנותקים מערכם הריאלי. כל זאת התרחש מתחת לאפם של גדולי הכלכלנים והאנליסטים, וכך ביום בהיר אחד, קרסה לה הפירמידה לווים איבדו את יכולת – האשראי, בנקים איבדו את הנזילות התזרימית ומוסדות פיננסיים איבדו את האמון בבנקים ובדרוג הלווים. מעסיקים החלו בפיטורים המוניים, שוק התעסוקה התייבש, שוק הכסף גם כן. התוצאה ידועה לכולנו צניחת ערך הבתים – בעשרות אחוזים. באותה עת, אלו שכן היו מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא, והבינו שערך הנכסים צלל בשיעור כה רב הרימו את הכפפה, עשו 111 , והבינו די מהר – שעדיף להכריז על חדלות פרעון ולהשיב את הנכס לבנק, מאשר להמשיך ולשלם למלווה עבור פי שלוש מערכו.

לאן זה מוביל אותנו?

ככל שיותר ויותר בעלי בתים פשטו רגל והשיבו נכסיהם לבנק (בין אם מחוסר יכולת כלכלית ובין אם מסיבות. אחרות) כך הלך והתעצם שיעור המשפחות אשר גרות בשכירות, וכיום הממוצע הלאומי עומד על 82% כעת, גם על אותם לווים בעלי יכולת החזר גבוהה, נאסר לקחת הלוואות בכל צורה שהיא. אותם לווים אשר חדלו מתשלומי המשכנתא, "זכו" לכתם שחור על היסטוריית האשראי שלהם, אשר מעוגן בחוקה הפדרלית. אותו כתם ילווה אותם למשך 7 שנים וימנע מהם את היכולת לקחת הלוואות במסגרת תקופה זו.

פונטציאל תשואה דו ספרית

כולנו מכירים את העקרון הבסיסי של ביקוש והיצע. זהו העקרון הבסיסי העומד מאחורי כל התפתחות כלכלית, ואשר מניע את הכלכלה. במקרה שלנו, מיושם עקרון זה במלוא הדרו בעלי בתים משנים את הסטטוס ל"שוכרים" – ובכך מגדילים את הביקוש לשכירות. זו מתחילה לטפס ובכך נוצרת ההזדמנות ההיסטורית שכולם מדברים עליה.

ההזדמנות ההסטורית מגיעה בדמות היחס בין שווי הנכס לבין גובה השכירות. ובמילה אחת "תשואה". התשואה הממוצעת בארה"ב, בימים שלאחר המשבר, גבוהה פי 8.2 מהתשואה בשוק הנדל"ן המניב בישראל שעומדת על 8.7% . תשואה דו ספרתית – נטו היא אכן ברת השגה בימים שלאחר המשבר.היחסים הם כה שונים ולפעמים אף גורמים למשקיע הישראלי לפקפק בהנחות התזרימיות אשר נראות מנותקות מהשוק הישראלי.

מתי כל זה יגמר?

זו שאלה שקצת קשה לענות עליה, בייחוד לאחר שעמלנו רבות בכדי להדגיש כי הנבואה ניתנה לשוטים, אך כאשר מסתכלים על היחסים ארוכי הטווח בין שווי שוק לגובה השכירות, מבינים שמאז ומעולם היחסים (או התשואות) היו גבוהים משמעותית מאלו שניתן למצוא בשוק הישראלי. יחסים אנומליים אלו נובעים מסיבות שונות ומגוונות. חלקן נעוצות ברגולציות, חלקן באופי וכוחות השוק וחלקן במנטליות האמריקאית.

כפי שציינו, כבר כעת אנו עדים להתעוררות נדל"נית במספר ערים נרחב בארה"ב. בקרוב יחלו לחזור עוד ועוד לווים לידי בשלות ללקיחת משכנתא וקניית נכס, מה שעשוי להביא לעליית הביקוש לנכסים ובד בבד ירידה בביקוש לשכירות. במקביל, אפקט הבייבי בום, אשר התח – משמעותי מאוכלוסיית ארה"ב אשר נכנס כעת לגיל הפרישה, עשוי להציף את השוק בהיצע גדול אשר ימשוך את השוק לכוון השני. כוחות השוק כבר אמרנו? לא ניתן לצפות בודאות מוחלטת מתי תגיע העליה חזרה לרמות הריאליות, באיזה שיעור ובאילו אזורים. אך עם זאת, ישנם גורמים מאקרו כלכליים אשר מאותתים על חזרה והתאוששות כלכלית בת קיימא, ולכן אנו עדים לעליות מחירים בחלקים לא מבוטלים של ארה"ב.

לסיכום איך עושים את זה נכון?

שוק הנדל"ן בארה"ב מהווה יעד אטרקטיבי לרבבות משקיעים ישראלים. לא בכדי ישראל מדורגת במקום השני בעולם (אחרי קנדה), בנפח העסקאות. השאלה היא, האם אותם ישאלים עושים זאת נכון? כיום פועלות בישראל עשרות חברות מהתחום ומציעות נכסים מניבים למשקיעים ישראלים. חלקן מגלות למשקיע טפח ומכסות טפחיים. משיקולי רווחיות עצמית, חברות רבות פונות לשווקים שנפגעו חזק בבועה, בטענה שפוטנציאל הרווח עבור המשקיע הוא הגדול ביותר. ככל שמחירי הנכסים נמוכים יותר, הטווח שבגינו ניתן לגבות עמלות ותשלומים מעורפלים גבוה יותר, והעסקה לכאורה עדיין "תצדיק עצמה" במונחי תשואה. יצוין כי שווקים אלו הם המסוכנים ביותר, ומאופיינים בד"כ בחוסר יציבות פיננסית, תעסוקתית וחברתית, אך בעיני המשקיע זה אכן נראה מפתה.

המלצתנו הכנה, היא בראש ובראשונה להבין כי השוק האמריקאי מספק המון ידע והמון כלים ניתוחיים ופרקטיים המאפשרים הבנה מעמיקה אודות הנכס וסביבתו. כמו בכל תחום, ובייחוד בשוק הנדל"ן בארה"ב, עלינו לרדת לפרטים, ולחתור להשגת הידע הנדרש וההבנה הנדרשת על מנת לבחון עסקאות בצורה יעילה ולהגשמת העצמאות הפיננסית המיוחלת.

לשם התחלה, אנו מזמינים אתכם לצפות במדריך פרקטי למדי, המקנה את רוב הכלים הבסיסיים והנחוצים על מנת להתחיל ולהבין את שוק הנדל"ן האמריקאי, וכיצד עלינו לנתח עסקה מוצעת. השיעורים מחולקים לסרטונים לפי נושא וניתנים בחינם (ללא צורך בהרשמה).

כניסה ישירה למדריך להשקעות נדל"ן בארה"ב ביוטיוב

בברכת השקעה נבונה והצלחה מכולנו.

לקבלת הצעות אטרקטיביות להשקעה בארה"ב, אנא השאירו פרטיכם:

The post שוק הנדל"ן בארה"ב – האם מדובר בהשקעה לטווח קצר, בינוני או ארוך? appeared first on פורטל הבית.

מתעניינים בהשקעות נדל"ן בארצות הברית אך לא יודעים איך להתחיל?  Faropoint – חברה בינלאומית המנהלת עשרות נכסים ברחבי ארה"ב, מזמינה את גולשי  פורטל הום לסדנה מרתקת וייחודית, ללא עלות, אשר תקנה לכם את הכלים המעשיים לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב!

אז מה נלמד?

• להשוות ולאתר איזורי השקעה יציבים ואטרקטיביים- כיצד נבחן פרמטרים כמו גידול באוכלוסיה, פשיעה, חינוך, אקלים, תעסוקה ועוד.
• השוות סוגי עסקאות (נכס מעיקול, שורט-סייל, מכירה רגילה) ולנתח את הכדאיות שבנכס.
• בחינת הצפי לעליית הערך- כמויות היצע קיימות, היסטוריית מכירות ומשכנתאות, מחירי שוק קיימים, CMA, ערך עינון ביטוחי ועוד.
• לבנות תזרים מזומנים מדוייק ולחלץ תשואה ריאלית.
• להבין את תהליך הרכישה על שלביו השונים- היבטים מיסויים מימוניים ומשפטיים.
• הדגש הוא על הפרקטיקה, בנוסף על שלל המידע התיאורטי אשר יסוקר ויודגם באופן נרחב.
• בסדנה יחולקו חומרי עזר לטובת למידה איכותית והפנמת החומר הנלמד.
• כיבוד קל ושתייה חמה בכל מהלך הסדנה.

הסדנה מרוכזת ע"י מר. אדיר לויטס, יזם נדל"ן, אשר לקח חלק פעיל בהקמת חברות נדל"ן אמריקאיות האחראיות למכירה של יותר מ-60 נכסים המהווים השקעה יציבה ואיתנה למשקיעים ישראליים. כיום שותף בחברה אמריקאית הפעילה מאוד בתחום השקעות הנדל"ן למגורים בארה"ב ומרצה במוסדות אקדמאיים ופיננסיים ברחבי הארץ.

משקיעים ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בימי קיפאון בשוק הנדל"ן בארץ. לא בכדי ישראל מדורגת במקום השני ברשימת המדינות המשקיעות בארה"ב. מדובר בשוק נדל"ן מגוון ומורכב מאין כמותו, אודותיו ניתן למצוא מידע אינסופי באמצעות כלים הזמינים לכלל הציבור.

 בימים שלאחר משבר הסאב-פריים, שוק הנדל"ן האמריקאי מציע הזדמנויות אמיתיות לרווח הן מתשואה שוטפת והן מעליית ערך משמעותית. הזדמנויות אשר נקרות בפני אלו אשר יודעים לקרוא את המפה. עם זאת, ישנם פערים אשר מרתיעים את המשקיע הקטן או לחלופין – מושכים אותו לעסקאות שאינן כדאיות ועלולות להביאו להפסד.

 מפאת מורכבות השוק ישנה חשיבות עמוקה להבנה והתמקצעות טרם ביצוע השקעה.

הצוות המקצועי והמיומן של חברת Faropoint Investments גאה לחלוק את המידע הפרקטי הרב אותו צבר במשך פעילות ממושכת בשוק האמריקאי, ע"י סדנה מעשית לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב. סדנה זו מועברת בשלל אקדמיות ליזמות ועסקים ברחבי הארץ ומקנה את הכלים ההכרחיים והמעשיים לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב טרם ביצוע העסקה.

הסדנה נבנתה במטרה להכשיר משקיעים לניתוח ובחינה יעילה של עסקאות נבונות בשוק נכסי המגורים האמריקאי. כך שגם אדם חסר כל נסיון בתחום, יוכל לשקול ולהעריך נכונה כל עסקה המוצעת לו.

הסדנה בעלת מאפיינים הן תיאורטיים והן פרקטיים ומתבצעת באופן המקצועי והממוקד ביותר, אשר נוגע בכלל ההיבטים הסובבים את העסקה לצורך מקסום הרווח והשקט הנפשי מההשקעה.

השוק הישראלי המוכר היטב לכולנו נחשב לממודר בהשוואה למקבילו האמריקאי. ישנו קושי ממשי להסיק נתונים פרקטיים על שכונה, רחוב או נכס מסויים. בארה"ב המצב הוא שונה- השוק מפותח דיו בכדי לספק נתונים איכותיים המאפשרים ניתוח והשוואת נתונים ברמה גבוהה, טרם היציאה לשטח.

 הסדנה המעשית לבחינה וניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב תקנה לאותם משקיעים, אשר משכילים לזהות את הפוטנציאל הגלום בשוק זה, את הכלים הפרקטיים לניתוח עסקאות ורכישת נכסים מכונסי נכסים.

השאירו פרטים:

The post הזמנה לסדנה חינמית, מרתקת ומעשית לבחינת השקעות נדל"ן appeared first on פורטל הבית.