השורה התחתונה – אחוזי התשואה

אחוזי התשואה מחושבים שנתית והם בודקים את גובה הרווח (הכנסות פחות הוצאות) ביחס להשקעה. ברוב אזורי הארץ, התשואה השנתית הנובעת מתשלום השכירות בלבד לפני שמחשבים את עליית הערך של הנכס נעה בממוצע בין 3% – 5%. בשנת 2014 עליית מחיר הדירה באזורים שנבדקו הוסיפה עוד בין 8 ל 14 אחוזי תשואה להשקעה.

המיקומים החמים בישראל להשקעה בנדל"ן

שוק הנדל"ן משתנה חדשות לבקרים. במחצית הראשונה של שנת 2015 שיאניות התשואה בנדל"ן (בחישוב שכולל את עליית הערך וגובה השכירות) היו רחובות, חיפה והקריות, הרצליה (השכונות המזרחיות והצפוניות), ירושלים וסובב ירושלים, טבריה, לוד, בת ים, באר שבע, אשקלון ונתניה.

מה צריך לקחת בחשבון?

אם אתם בונים על רכישת נכס נדל"ן להשקעה והשכרתו, חשוב שתיקחו בחשבון את תחזוקת הנכס. ראשית חוכמה, יש למצוא שוכר לנכס ולוודא באמצעים קבילים משפטית שהוא גם יפנה את הנכס בבוא העת וגם ישאיר אותו במצב דומה לזה שבו הוא קיבל אותו (פרט לבלאי מתקבל על הדעת כמובן). בחודשים שבהם לא תמצאו שוכר לנכס תשלמו גם את המשכנתא וגם את המיסים החודשיים ללא הכנסה משכירות. בנוסף, עליכם מוטלת החובה לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס ולממן אותה גם בשעה שמתגוררים בו שוכרים וכמובן לפני השכרה.

השקעה בנכס שקרוב אליכם תאפשר שמירת "יד על הדופק" בכל הקשור לאחזקה של הנכס. במקרים אחרים, מומלץ לשקול שכירת שירותיה של חברת אחזקה ולהפחית את העלויות הנוספות מההכנסות טרם חישוב התשואה.

איפה מוצאים נכס רווחי להשקעה?

בשנים האחרונות עלו מחירי הדיור בישראל בעשרות אחוזים, ולפי שעה הם ממשיכים לעלות. זיהוי של נכס אטרקטיבי עשוי להיות באופן חד פעמי (עקב מכירה לחוצה של הנכס) או בשל מאפייני האזור (למשל השקעה בדירות בפריפריה). בשני המקרים חשוב לברר תכניות עתידיות באזור הנכס, את מחירי הנדל"ן ומחירי שכירות ממוצעים על מנת להבין בדיוק למה תוכלו לצפות. זיהוי של איזור שנמצא לפני או בתחילתה של תנופת פיתוח עשוי להוות הזדמנות נפלאה להשקעה, אם אתם חושבים מהר…

להצעות אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post דירה להשקעה – איפה, מתי וכיצד זה משתלם? appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.