34 אלף דירות חדשות אושרו להקמה בהליך תכנון מזורז

מערכת פורטל הבית — Mon, 10 Nov 2014 12:37:24 +0000

שבעה מתחמי מגורים חדשים אושרו על ידי קבינט הדיור ו"יוצאים לדרך", במטרה להשפיע על מאזן ההיצע והביקוש לטובת הורדת המחירים בשוק הדיור. פרויקטים על הפרק במסגרת פינוי בינוי כוללים בסה"כ כ 34,300 יחידות דיור חדשות. בנוסף, אישר קבינט הדיור את פרויקט "שער העיר" בכניסה המערבית של העיר ירושלים, על שטח של מעל ל 200 דונמים, המתעתד להוות כניסה חדשנית לעיר המכילה מבני תרבות, קהילה, ועסקים לצד יחידות דיור חדשות רבות.

הליך בנייה מזורז – בהשתתפות המדינה

כרבע מיליארד שקלים יוקצו לטובת מיזם פינוי בינוי, בשבעה מתחמים חדשים בערים שונות בארץ. כל הפרוייקטים ייבנו בהליכים מזורזים בסגנון "פינוי בינוי" – בנייני מגורים בעדיפות ראשונה יקבלו הצעה להריסת המבנים הקיימים והחלפתם במבנים חדשים ומודרניים. כל בעל דירה במבנה שנהרס יקבל פיצוי (בדרך כלל דירה חדשה במבנה שהוקם, או על פי ההסכם בין הקבלן לבעל הדירה), ושאר הדירות יימכרו לרוכשים חדשים.

שבעה המתחמים שכבר יוצאים לדרך הם: אשקלון (עם 9,000 דירות חדשות); ירושלים (1,000 דירות חדשות); הרצליה (מתחם אפולוניה אשר במערב העיר – 3,900 דירות); גן יבנה (1,400 דירות); תל השומר וקריית אונו (12,000 דירות חדשות); חיפה (4,400 דירות חדשות); רמת גן (2,100 דירות חדשות).

פרוייקט "שער העיר" בירושלים, שהוזכר לעיל, אושר בעלות ציבורית של כ – 1.4 מיליארדי שקלים. באזור תחנת הרכבת החדשה בעיר, בנייני האומה וגשר קלטרווה ("גשר המיתרים" שתוכנן על ידי האדריכל הספרדי הנודע סנטיאגו קלטרווה), על מתחם של כ – 210 דונמים, ייבנה רובע חדש ומודרני לעיר, ובו מרכזי תעסוקה ומסחר (כ – 230,000 מ"ר), מלונות (כ – 130,000 מ"ר), תשתית מודרנית של תחבורה ציבורית, וכמובן – אלפי יחידות דיור חדשות.

יותר דירות למכירה, יותר דירות להשכרה

על פי חוק, מתוך כלל הדירות החדשות שייבנו במסגרת הפרוייקטים הנ"ל יש לייעד לפחות 30% (כלומר, כ – 10,000 דירות בכלל הפרוייקטים) להשכרה. על פי התכניות הקיימות עבור פרויקטים אלה, מוקצות להשכרה פחות יחידות דיור ביחס לקבוע בחוק, אולם תיקונים לתכניות שיתקבלו בימים אלה צפויים להגדיל את נפח הדירות המושכרות מתוך יחידות הדיור החדשות בפרויקטים.

הרשות להתחדשות עירונית

משרד השיכון, משרד האוצר, ומשרד המשפטים מקימים בימים אלה גוף ממשלתי חדש שתפקידו לבחון במרוכז מיזמים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולקבוע בהליך מזורז אם יאושרו או לא. זאת, על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה באופן שוטף ברחבי הארץ.

The post 34 אלף דירות חדשות אושרו להקמה בהליך תכנון מזורז appeared first on פורטל הבית.

רכישת דירה באזורים החמים ביותר בישראל – איפה לקנות דירה? ישראל 2013

מערכת פורטל הבית — Tue, 16 Jul 2013 08:26:09 +0000

במחצית הראשונה של שנת 2013, נראה כי ערי הצפון חגגו ועלו על מרכזה של מפת הנדל"ן בישראל. מחירי הדירות ברוב הערים בגליל ובגולן רשמו עלייה משמעותית אשר הייתה הגבוהה ביותר בישראל. על פי מדד, שנתוניו פורסמו לאחרונה על ידי המגזין "דה מארקר" (בשיתוף עם אתר Yad2), מחירי דירות באזור הצפון עלו מתחילת השנה בכ-8% בממוצע. לדוגמא, בעכו נרשמה עליה של כ-8.8%, בכרמיאל של כ-8.1% ובטבריה הדירות התייקרו בכ-7.5% בממוצע. לעומת זאת, באזור המרכז נרשמה עלייה פחותה. ישנן ערים כגון רמת השרון אשר מחירי הדירות בהן כמעט ולא עלו כלל (שיעור של כ-0.2% בלבד). יתרה מכך, בהרצליה נרשמה אף ירידה של כ-7.4% מתחילת השנה. יודגש כי למעט הרצליה ורמת השרון, הערים באזור המרכז רשמו בששת החודשים הראשונים של שנת 2013 עלייה מתונה במחירי הדירות בהן. כמו כן, עורכי המדד מציינים כי קשה לבחון את הסיבה לירידה המסוימת במחירי הדירות בהרצליה ורמת השרון, וייתכן בהחלט שישנה גם טעות מדגם מסוימת בנושא.

מה לגבי תל אביב? ובכן, מדד "דה מארקר" ו-Yad2 קובע כי מחירי הדירות בעיר הלבנה צמחו בכ-1.5% במחצית הראשונה של שנת 2013. עם זאת, הודגש כי קיימים הבדלים מהותיים בין השכונות השונות של העיר תל אביב. העלות הממוצעת של דירה במרכז תל אביב גבוהה כמעט בכ-80% מהעלות של דירות בדרום העיר. ישנו גם פער בין עלות הדירות במרכז תל אביב לבין צפון העיר. בעוד שבמ"ר במרכז תל אביב עולה בממוצע כ-30,200 ₪, בצפון תל אביב מדובר בעלות של כ-26,000 שקלים למ"ר "בלבד".

על פי המדד, מחירי הדירות ברמת גן לא השתנו באופן מהותי ונותרו בעינם (כ-19,300 ₪ למ"ר). לעומת זאת, שכונותיה של רמת גן – פתח תקווה וגבעתיים – רשמו עליה של כ-2%. המדד מצביע על תופעה מעניינת מבחינת התפתחות הנדל"ן בנס ציונה. מבחינת הערים הנמצאות במעגל החיצוני לתל אביב, נס ציונה רשמה את העלייה הגבוהה ביותר, כ-6% במחצית השנה הראשונה של שנת 2013.

אם בוחנים את השינויים והתמורות בשוק הנדל"ן המקומי ברזולוציה של שכונות, ניתן לראות צמיחה מרשימה בהחלט בשכונותיה הצפוניות של ירושלים. מחירי דירות בצפון הבירה "קפצו" מתחילת השנה בכ-15.1%. כך גם לגבי שכונות בדרום ירושלים אשר הדירות שבהן התייקרו בחצי השנה האחרונה בכ-11%. המדד המדובר, אשר פורסם כאמור במגזין הכלכלי מבית עיתון "הארץ", נעשה על בסיס נתוני Yad2, לוח הנדל"ן המקוון הגדול במדינה. מבחינה ארצית, ניתן לראות עליה יפה במחירי דירות בשכונות נוספות ברחבי הארץ כגון שכונת קריית משה ברחובות (14%), העיר התחתית בחיפה (10%) ושכונת הדר כרמל בחיפה (10%).

למעשה, מבט רוחבי על 31 הערים אשר דורגו במסגרת המדד של "דה מארקר" ו-Yad2, נראה כי מחירי הדירות אמנם מוסיפים לעלות אך ישנה האטה מסוימת ביחס לשנים 2009-2010, או הרבעון האחרון של שנת 2012. דהיינו, שוק הנדל"ן בישראל עדיין נמצא בטלטלה מסוימת אשר מושפעת בין השאר מהמשבר הכלכלי העולמי והמחאה החברתית של קיץ 2011. לכך ניתן להוסיף את הלחצים המשפיעים על השוק מצד בנק ישראל, אשר הקשיח לאחרונה את תנאי קבלת המשכנתאות במדינה. כמו כן, הממשלה פעלה אף היא בכדי לצמצם את רכישתן של דירות להשקעה, מהלך אשר השפיע אף הוא על שוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, חשוב להדגיש כי קשה עדיין להניח את האצבע על מגמה של ירידה במחירי הנדל"ן במרכז אלא רק בתמורות קלות שטיבן טרם הוברר.

ניתן לסכם ולומר כי המדד איננו מצביע על מגמות ארוכות טווח אך יש בו כדי להראות את השינויים המשמעותיים במחירי הדיור בישראל גם ברמה החודשית. אין ספק כי כאשר מחירה של דירה בעיר בצפון עולה בשיעור של למעלה מ-10% בתוך פחות מחצי שנה, קיים כאן סיכוי להשקעה משתלמת בנדל"ן בטווח הקצר. לעומת זאת, באזור המרכז מדובר בעליות מתונות הרבה יותר (0%-5%). לא אחת, אף בירידות של ממש. אי לכך, ולמרות שקשה לצפות את התמורות העתידיות בשוק על בסיס מחקר שבחן מספר חודשים בלבד, הרי שהמגמה היא ברורה. מחירי הדירות ב"פריפריה" צומחים כעת, וזאת בעוד שמחירי דירות באזור המרכז מתייצבים (על רף גבוה יחסית). כמו כן, ניתן לשים לב להתפתחות מרשימה גם בערים אשר עד לאחרונה עברו מתחת לרדאר. למשל, נס ציונה. מומחים מוסיפים לרשימה זו גם שכונות מסוימות ברמלה, לוד, חולון, בת ים ועוד.

מעוניינים לקבל פרטים על פרויקטים חדשים? מלאו פרטיכם:

Fill out my online form.