המטרה – לאו דווקא הנחה, גם תנאי תשלום נוחים זה יתרון

קבלנים רבים מתקשים לספק הנחות גדולות על מחירי הדירה. דעו כי גם פריסה נוחה של התשלומים לאורך השנים מהווה בפועל הנחה (בגלל שאתם חוסכים יכולים לחסוך אלפי שקלים על תשלומי הריביות שנדחו עבורכם). לדוגמה, קבלנים רבים מאפשרים (לעיתים לאחר לחץ מתון) תשלום של 20% ממחיר הדירה שסוכם והסדרה של שאר התשלום לאחר קבלת המפתח (לעיתים מספר שנים לאחר הרכישה). מדובר בהטבה משמעותית שהמשמעות שלה בהחלט יכולה להיות הוזלה של התשלום בפועל דרך הפחתת הריביות על ההלוואה שתיקחו.

מה כולל המחיר?

לעיתים, גם אם לא תצליחו להשיג הנחה משמעותית במחיר הדירה, הקבלן כן יכול "לצ'פר" אתכם בתוספת של פינוקים לדירה (כמו מחסן צמוד, חניה נוספת , מפרט איכותי יותר כמו תריסים נגללים או הכנות למזגן מרכזי ולמערכת קולנוע ביתי, הגדלה של המחסן החיצוני, שיפורים בתכנון הגינה, ועוד) שמשמעותם חיסכון בהוצאות השיפוץ שלכם לאחר שתקבלו את הדירה.

ואחרי כל אלה – נסו להשיג הנחה!

אם תצליחו להשיג הנחה של אחוז אחד ברכישת דירה במחיר של מליון ש"ח – מדובר על חיסכון של 10,000 ש"ח – וזה ממש לא כסף ש"הולך ברגל". לכן, אל תוותרו על הפחתה במחיר, אם הדבר אפשרי. דרך מוצלחת אחת להשיג הפחתה במחיר היא התאגדות של מספר רוכשים והפלת לחץ להנחה על הקבלן.

אל תשכחו, שאתם עוד צריכים את הקבלן

הקבלן שמולו אתם מתדיינים הוא זה שאחראי לא רק על בניית הבניין והדירה שלכם, אלא גם על אופי העבודה בה עד לפרטים הקטנים ביותר (כמו אופן הנחת אריחי הריצוף, החיבור לחשמל ולמים, וכדומה). מעל לכל, השתדלו לשמור איתו תמיד על מערכת יחסים ידידותית וחיובית ולהימנע מדחיקתו לפינה. זאת, על מנת שימשיך להשקיע בבנייה ואבזור הדירה שלכם על פי ההסכם ובלי "לעגל פינות".

לכתבות הקודמות:

רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון?

בדיקת דירה מקבלן

The post ניהול משא ומתן מול הקבלן appeared first on פורטל הבית.

מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.