אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

הוצאות המיסוי

מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי (כלומר תשלמו יותר ככל שהדירה שרכשתם יקרה יותר) אותו משלם הרוכש. כיום, ה 600,400 ש"ח הראשונים ממחיר הדירה הם פטורים ממס, עד 744,520 ש"ח תשלמו 3.5% מס, ועל כל שקל מעל סכום זה תשלמו 5% מס רכישה. התנאים הם שונים עבור מי שזו אינו הדירה הראשונה שלו או עבור מי שרוכש דירה להשקעה ולא למגורים.

תשלום לעורך דין

עורך הדין שלכם ילווה את העסקה ויבחן אותה בעיניים משפטיות. הוא יסייע לכם להבין את החוזה הניתן מטעם הקבלן ולשנות אותו במידת הצורך, והוא יהיה נוכח בעת החתימה על ההסכם. התשלום המקובל עבור שירותי עורך דין לאורך תהליך הרכישה הוא בין 0.5% ל – 2% משווי העסקה. אם מדובר בעורך דין מטעם הקבלן – התעריפים בדרך כלל יקרים יותר. אם העסקה מורכבת (למשל, אם מדובר בדירה שנרכשת מפושט רגל וכדומה) -תעריפי הליווי על ידי עורך דין צפויים לעלות.

אגרות רישום המקרקעין

מדובר בסכום לא משמעותי של כאלף שקלים, עבור רישום הערת אזהרה, הוצאת נסח טאבו, אגרת רישום משכון ברשם המשכונות ואגרת רישום משכנתא, שמאות (אתם רשאים לבחור שמאי משלכם והמחיר עבור שירותיו יקבע על ידו).

תיווך

אם העסקתם מתווך שיזהה עבורכם את הדירה, התשלום המקובל עבור שירותיו יהיה 2% משווי הדירה + מע"מ. גובה התשלום בפועל תלוי בהסכם ביניכם לבין המתווך שלכם.

הוצאות נוספות

יש לקחת בחשבון הוצאות הובלת הציוד שלכם אל הבית החדש, ואם יש צורך אז גם הוצאות בגין רכישת ריהוט חדש שיתאים במיוחד לבית. אם בחרתם לשפץ את הבית מייד לאחר קבלתו, קחו גם סכום זה בחשבון כשאתם בוחנים את העלות הסופית של רכישת הדירה.

לסיכום – תשאירו "בצד" עוד כשבעה אחוז משווי הדירה החדשה שלכם – וזה לפני שיפוצים, חישוב ערך ימי חופשה נדרשים, הדלק שתבזבזו על נסיעות לכאן ולשם, ושווה ערך לעוגמת הנפש והמתח שאולי עוד ייגרמו לכם בדרך מדי פעם, מפני שהדרך לדירת החלומות שלכם עוברת דרך לא מעט משרדים בירוקראטיים ואנשי מקצוע שתצטרכו ללמוד כיצד להתמודד עימם.

The post הוצאות נלוות לדירה חדשה appeared first on פורטל הבית.

ראשית חוכמה – מיהו הקבלן ומהי ההיסטוריה שלו?

יש פחות סיכון ברכישת דירה מקבלן בעל רקורד מרשים של פרוייקטים מוצלחים. זה הזמן לבדוק: מיהו הקבלן שמולו אתם שוקלים לחתום על הסכם המכירה? מהו הרקע שלו? מהי האיכות ורמת שביעות הרצון של הרוכשים בפרוייקטים קודמים שלו? האם יש לו רישיון קבלן? היתרי בנייה נחוצים לפרוייקט הנוכחי? בעלות על הקרקע ללא עיקולים, שעבודים וכדומה? (אם הבנייה היא על אדמת מנהל יש לוודא שהיוון הקרקע שולם).

טיפ חשוב: ניתן להזמין דרך האתר של הדואר דו"ח מידע מרשם החברות כדי לוודא שהקבלן שלכם רשום לפי חוק ואם יש שיעבודים, הלוואות ופרטים חשובים נוספים.

בחינת חוזה הרכישה שניתן על ידי הקבלן

חוזה הרכישה שניתן לכם אינו חקוק בסלע. לאחר קבלת החוזה – זה הזמן להבין אותו לעומק, להעלות שאלות ולהתעקש על שינויים הכרחיים. נמליץ בחום להיעזר בעורך דין לצורך זה (אחרי הכל, מדובר פה על עיסקה של מיליונים, חבל שלא להיעזר באיש מקצוע על מנת לוודא שהיא "תלך חלק"…) והנה כמה דגשים לבדיקה בהסכם:

• מהו המחיר הסופי של הנכס כפי שהוא מופיע בהסכם? מה כולל מחיר זה? האם הוא כולל את כל הסעיפים עליהם הסכמתם (כמו חניה, מחסן, חיבורי גז, חשמל, ומים, רישום בטאבו, וכדומה)? האם הוא כולל מע"מ? האם הוא כולל את ההנחות וההטבות שהובטחו לכם?
• מהו תהליך מסירת הדירה? מהו התאריך הסופי לרישום הדירה על שימכם בטאבו? מה יקרה אם הקבלן יחרוג מתאריך זה? (קורה – אבל אז על הקבלן להתחייב לתשלום שכר הדירה בזמן שתמתינו לקבלת מפתח או לפיצוי הולם אחר)
• מהם מאפייני הדירה המתוארים בהסכם? האם הם תואמים את מאפייני הדירה שבחרתם כפי שראיתם? בידקו כאן כל פרט – מספר הדירה, הקומה, המפרט, הגודל הבנוי וגודל המרפסות, המפרט הטכני כולל כל התוספות, וכדומה
• אם יש הבטחות, הנחות, סיכומים ונקודות נוספות שסוכמו עם הקבלן בעל פה – האם הן מופיעות בהסכם? אל תוותרו על הכנסת נקודות שהובטחו לכן אל תוך ההסכם, גם אם הקבלן מנסה לפטור אתכם בתירוצים שונים.

לא קל להשיג עיסקה טובה!

זה הזמן להפשיל שרוולים ולעשות את המאמץ להבין באמת על מה אתם חותמים. הסכם טוב מול הקבלן יבטיח שלא יהיו "עיזים" בתהליך קבלת דירת החלומות שלכם. היעזרו באיש מקצוע במידת הצורך וודאו שההסכם מבטא ממש על חודו של יוד את כל ההסכמים וההבנות שלכם הן בנוגע לדירה והן בנוגע להסכמות בעל פה עם הקבלן.

לכתבות הקודמות:

בדיקת דירה מקבלן

לקבלת הצעה לבדק בית , השאירו פרטים:

The post בדיקת דירה מקבלן – איך עושים את זה נכון? appeared first on פורטל הבית.

מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.

מה לגבי תל אביב? ובכן, מדד "דה מארקר" ו-Yad2 קובע כי מחירי הדירות בעיר הלבנה צמחו בכ-1.5% במחצית הראשונה של שנת 2013. עם זאת, הודגש כי קיימים הבדלים מהותיים בין השכונות השונות של העיר תל אביב. העלות הממוצעת של דירה במרכז תל אביב גבוהה כמעט בכ-80% מהעלות של דירות בדרום העיר. ישנו גם פער בין עלות הדירות במרכז תל אביב לבין צפון העיר. בעוד שבמ"ר במרכז תל אביב עולה בממוצע כ-30,200 ₪, בצפון תל אביב מדובר בעלות של כ-26,000 שקלים למ"ר "בלבד".

על פי המדד, מחירי הדירות ברמת גן לא השתנו באופן מהותי ונותרו בעינם (כ-19,300 ₪ למ"ר). לעומת זאת, שכונותיה של רמת גן – פתח תקווה וגבעתיים – רשמו עליה של כ-2%. המדד מצביע על תופעה מעניינת מבחינת התפתחות הנדל"ן בנס ציונה. מבחינת הערים הנמצאות במעגל החיצוני לתל אביב, נס ציונה רשמה את העלייה הגבוהה ביותר, כ-6% במחצית השנה הראשונה של שנת 2013.

אם בוחנים את השינויים והתמורות בשוק הנדל"ן המקומי ברזולוציה של שכונות, ניתן לראות צמיחה מרשימה בהחלט בשכונותיה הצפוניות של ירושלים. מחירי דירות בצפון הבירה "קפצו" מתחילת השנה בכ-15.1%. כך גם לגבי שכונות בדרום ירושלים אשר הדירות שבהן התייקרו בחצי השנה האחרונה בכ-11%. המדד המדובר, אשר פורסם כאמור במגזין הכלכלי מבית עיתון "הארץ", נעשה על בסיס נתוני Yad2, לוח הנדל"ן המקוון הגדול במדינה. מבחינה ארצית, ניתן לראות עליה יפה במחירי דירות בשכונות נוספות ברחבי הארץ כגון שכונת קריית משה ברחובות (14%), העיר התחתית בחיפה (10%) ושכונת הדר כרמל בחיפה (10%).

למעשה, מבט רוחבי על 31 הערים אשר דורגו במסגרת המדד של "דה מארקר" ו-Yad2, נראה כי מחירי הדירות אמנם מוסיפים לעלות אך ישנה האטה מסוימת ביחס לשנים 2009-2010, או הרבעון האחרון של שנת 2012. דהיינו, שוק הנדל"ן בישראל עדיין נמצא בטלטלה מסוימת אשר מושפעת בין השאר מהמשבר הכלכלי העולמי והמחאה החברתית של קיץ 2011. לכך ניתן להוסיף את הלחצים המשפיעים על השוק מצד בנק ישראל, אשר הקשיח לאחרונה את תנאי קבלת המשכנתאות במדינה. כמו כן, הממשלה פעלה אף היא בכדי לצמצם את רכישתן של דירות להשקעה, מהלך אשר השפיע אף הוא על שוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, חשוב להדגיש כי קשה עדיין להניח את האצבע על מגמה של ירידה במחירי הנדל"ן במרכז אלא רק בתמורות קלות שטיבן טרם הוברר.

ניתן לסכם ולומר כי המדד איננו מצביע על מגמות ארוכות טווח אך יש בו כדי להראות את השינויים המשמעותיים במחירי הדיור בישראל גם ברמה החודשית. אין ספק כי כאשר מחירה של דירה בעיר בצפון עולה בשיעור של למעלה מ-10% בתוך פחות מחצי שנה, קיים כאן סיכוי להשקעה משתלמת בנדל"ן בטווח הקצר. לעומת זאת, באזור המרכז מדובר בעליות מתונות הרבה יותר (0%-5%). לא אחת, אף בירידות של ממש. אי לכך, ולמרות שקשה לצפות את התמורות העתידיות בשוק על בסיס מחקר שבחן מספר חודשים בלבד, הרי שהמגמה היא ברורה. מחירי הדירות ב"פריפריה" צומחים כעת, וזאת בעוד שמחירי דירות באזור המרכז מתייצבים (על רף גבוה יחסית). כמו כן, ניתן לשים לב להתפתחות מרשימה גם בערים אשר עד לאחרונה עברו מתחת לרדאר. למשל, נס ציונה. מומחים מוסיפים לרשימה זו גם שכונות מסוימות ברמלה, לוד, חולון, בת ים ועוד.

מעוניינים לקבל פרטים על פרויקטים חדשים? מלאו פרטיכם:

The post רכישת דירה באזורים החמים ביותר בישראל – איפה לקנות דירה? ישראל 2013 appeared first on פורטל הבית.