השקעות נדל"ן בברלין הפכו זה מכבר לטרנד פופולארי במיוחד בקרב הציבור הישראלי. ברלין היא ללא ספק אחת הערים התוססות והמרגשות ביותר באירופה. העיר מציעה לתושביה עושר תרבותי יחיד מסוגו אשר מתחבר עם מגוון אדיר של מקורות תעסוקה. כמו כן, שוק הנדל"ן בברלין טומן בחובו כמה מאפיינים ייחודיים. לדוגמא, ההערכות מדברות על כך שכ-85% מתושבי ברלין מתגוררים בעיר בשכירות. דהיינו, הם אינם בעלי הדירות, אלא שוכרים זמניים בלבד.

החוק הגרמני קובע כי כל בניין בעיר צריך להיות מנוהל על ידי חברת ניהול. כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, סביר להניח שתתקלו בשאלה "האם לעשות את זה לבד או ביחד עם חברת ניהול?". במילים פשוטות, אתם מתלבטים האם לרכוש דירה בברלין ולהתמודד עם כל הסוגיות הקשורות בניהול הנכס בעצמכם, או שמא עדיף להפקיד את המשימה בידי חברת ניהול מקצועית.

חברות ניהול בברלין אינן עמותות ללא מטרות רווח. השירות אשר הן מעניקות לבעלי הדירות דורש כמובן תשלום בהתאם. עם זאת, ההתנהלות הפרטית מול הרשויות בגרמניה איננה המשימה הקלה ביותר (בלשון המעטה). זאת משום שהיא דורשת מבעל הנכס שורה ארוכה של התמודדויות מול הרשויות והשוכרים, במקרים רבים בגרמנית. בכדי להחליט האם להשקיע בנדל"ן בברלין באופן עצמאי, או שמא עדיף ללכת ולהיעזר בשירותיה של חברת ניהול, עלינו להבין מה מעניקה לנו התקשרות עם חברת ניהול מקצועית.

שירותי חברת ניהול בברלין

חברת ניהול בברלין מספקת לבעלי הנכסים מגוון רחב של שירותים, מקצועיים ומקיפים כאחד. היא פועלת מתוך מספר מטרות. ראשית, חברת ניהול מהווה מענה אנושי – זמין ומקצועי – הן עבור השוכרים והן עבור בעל הנכס. לדוגמא, היא מטפלת בכל תקלה או בעיה בנכס כאשר יש צורך לקרוא לאנשי מקצוע או לבצע תיקונים מסוימים. מיותר לציין כי כאשר אתם מנהלים נכס בברלין, וצריך עכשיו לקרוא לאינסטלטור או טכנאי מזגנים, שירותיה של חברת הניהול יכולים להיות אפקטיביים ויעילים במיוחד.

מעבר לעובדה שחברת ניהול מקצועית יכולה לספק מענה מיידי לבעיה, היא מכירה היטב את שוק בעלי המקצוע בעיר ויכולה להשיג גם את הצעת המחיר הטובה ביותר. כאן, נכנסת לפעולה מטרתה השנייה של חברת הניהול והיא השפעה חיובית מתמדת על שווי הנכס. היות ודמי השכירות הם נגזרת ישירה של שווי הנכס, מדובר גם ביכולת להשביח את הדירה ולגבות שכר דירה גבוה יותר בהתאם. כאשר חברת הניהול דואגת לתחזוקה תקינה ושוטפת של הנכס, ומהווה מענה יעיל ואפקטיבי עבור האתגרים השונים עמם מתמודדים השוכרים ובעלי הבית, ערכו של הנכס מאמיר.

שירות חשוב נוסף של חברת ניהול בברלין טמון בהתנהלות מול השוכרים בעת חילופי דיירים בנכס. חברת הניהול יכולה להיכנס בנעליו של בעל הבית, ולדאוג לאיוש תמידי של הדירה על ידי שוכרים הגונים ומתאימים. בין השאר, חברת הניהול עורכת את חוזי השכירות מול השוכרים והיא יכולה לספק לבעל הנכס גם מידע מצולם אודות הדירה בפרקי זמן שונים. בנוסף, היא משווה את שכר הדירה לשכר דירה ריאלי ומשתלם בהתאם לתמורות בשוק הנדל"ן הגרמני. על פי רוב, שירותיה של חברת ניהול בברלין כוללים גם הגשת דו"חות תקופתיים לבעל הנכס במסגרתם האחרון מקבל דיווחים מלאים אודות הוצאות והכנסות מהדירה.

חברות ניהול נכסים בברלין פועלות בשני מישורים. במישור הראשון, הן מנהלות את הנכסים בברלין על בסיס מחלקה הפועלת ביחד עם עובדים דוברי גרמנית. במישור השני, חברות ניהול מעמידות לרשות לקוחותיהם הישראלים שירות לקוחות אישי וישיר המאויש על ידי דוברי עברית וגרמנית.

לסיכום,

ניהול נכסים בברלין יכול להיות בשני אופנים. בעל הנכס יכול לטפל בהתנהלות מול הדיירים בעצמו, או לייפות את כוחה של חברת ניהול מקצועית אשר תעבוד בשבילו בגרמניה. כאשר אתם בוחנים השקעה בנדל"ן בברלין, ושוקלים האם לקבל סיוע מחברת ניהול מקצועית, עליכם לבחון את מלוא הפרמטרים העומדים על הפרק.

בקליפת אגוז, חברת ניהול מספקת למשקיעי נדל"ן בברלין הרבה "שקט נפשי". כמו כן, היא חוסכת טרחה ופעמים רבות מסוגלת להוזיל את עלות האחזקה בשיעורים ניכרים. מצד שני, עומד כמובן התשלום עבור חברת הניהול שאיננו מן הנמוכים.

מלאו פרטים כדי לקבל להצעות ארקטיביות להשקעות נדל"ן בברלין:

The post השקעות נדל"ן בברלין – לבד או עם חברת ניהול? appeared first on פורטל הבית.

השקעות נדל"ן בחו"ל הינה אחד ה"טרנדים הלוהטים" בשוק הנדל"ן הישראלי בפרט והבינלאומי בכלל. בעקבות המשברים הכלכליים אשר פקדו את ארה"ב, וכפועל יוצא מכך את אירופה כולה, שוק הנדל"ן במערב אירופה ובארצות הברית עבר טלטלה של ממש. לכך ניתן להוסיף גם את הסוגיות הפיננסיות השונות הפוקדות את גוש האירו כגון קריסתן הכלכלית של יוון, איטליה, ספרד ופורטוגל. ואכן, כל מי שעוסק עם השקעות נדל"ן בחו"ל יודע כי כאשר המשק נמצא בתסיסה ושינוי, ייתכן והתמורות המדוברות מולידות גם הזדמנויות חסרות תקדים.

בין היעדים הפופולאריים ביותר על המשקיעים הישראליים, ניתן למצוא את ארצות הברית וגרמניה. נשאלת אפוא השאלה, מהי ההשקעה הכדאית יותר? דהיינו, האם מומלץ להשקיע בנדל"ן בארה"ב, או שמא עדיף דווקא לפנות לאפיקי השקעה במערב אירופה. בכתבה הקצרה שלפניכם ננסה לענות בקצרה על סוגיה מורכבת זו.

ברלין – הבירה התוססת של אירופה

ברלין הינה אחת הערים התוססות והמבוקשות ביותר במערב אירופה. השילוב הנהדר בין חיי תרבות עשירים, איכות חיים, מוסדות חינוך מצוינים ותחבורה ציבורית נהדרת, הפכו את ברלין לאחת הבירות החשובות ביבשת.

לכך ניתן לצרף גם את האווירה הקוסמופוליטית המאפיינת את העיר ואת השירותים המוניציפאליים המצוינים שבה. יתרה מכך, ברלין איננה "עוד יעד להשקעה באירופה" אלא מדובר במלכה הבלתי מעורערת של היבשת. על פי סקירה של של פירמת ראיית החשבון והפיננסיים PowerWaterhouseCoopers, אשר פורסמה לאחרונה באתר כלכליסט (מאי, 2013), ברלין היא העיר המומלצת ביותר באירופה מבחינת השקעה בנדל"ן.

היתרונות להשקעה בברלין הינם רבים:

1. עיר עם עתיד – ברלין, בניגוד לערים רבות ברחבי היבשת, הינה עיר עם עתיד. נתוני הצמיחה המרשימים של העיר מעידים על הגירה חיובית, התפתחות תעסוקתי והתחדשות עירונית קונסיסטנטית. העיר מתפתחת בקצב מסחרר ומושקעים בה כספים ומשאבים רבים. עתידה של העיר בא לידי ביטוי בכל האספקטים השונים. החל מיצירת מקורות תעסוקה, דרך מתיחת פנים לשטחים ומבנים, וכלה בהיותה אבן שואבת לגורמים שונים בתעשיית ההיי טק העולמית. ואכן, רכישה של דירה בברלין היום, תוכל להתברר כהשקעה משתלמת במיוחד בעתיד. כמו כן, בניגוד להשקעה בארה"ב, מדינה רחבת היקף ובעלת שטחים עצומים, ההשקעה בברלין נעשית בעיר ספציפית ובעלת גבולות מוגדרים. כמו כן, התחבורה הנוחה המרשתת את העיר מאפשרת גישה לכל חלקיה ומכל מקום.

2. מחירים נוחים – בניגוד לבירות אחרות באירופה, וכן לערים משגשגות בגרמניה, ברלין נהנית ממחירי נדל"ן נוחים. עם זאת, בשל צמיחתה של העיר, מחירי הנדל"ן בברלין עולים מדי שנה. דהיינו, ניתן בהחלט לומר כי "כל הקודם זוכה". במילים אחרות, קיימת הזדמנות של ממש לרכוש כיום דירה בברלין אשר סביר להניח שבתוך זמן קצר בלבד תתברר כמהלך פיננסי מבריק.

3. ביקוש הולך וגובר – בימים בהם אירופה עוברת טלטלה של ממש, ברלין נהנית מצמיחה המנוגדת באופן מוחלט לתמורות האחרות ביבשת. ההגירה החיובית הרבה לעיר, אשר מתגה את עצמה כבירת התרבות וההיי-טק של מערב אירופה, יוצרת מחסור בנכסים וביקוש העולה על ההיצע. על פי משרד השיכון הגרמני, המחסור בדירות בברלין אמר להגיע בשנת 2013 לכרבע מיליון יחידות דיור. אי לכך, מדובר ביעד להשקעה מבוסס למדי. בניגוד לארה"ב, אשר קשה לצפות היכן תחול ההתאוששות ביתר שאת, ברלין הינה "מנייה בטוחה" אשר ניתן כבר כעת להבחין באלמנטים הכלכליים שיולידו את התשואה העתידית.

4. חוקים סוציאליים – החוקים הסוציאליים בברלין המתייחסים ליחסי שוכר-משכיר מאזנים באופן נהדר בין זכויותיהם של שני הצדדים. מצד אחד, הם מגנים על השוכר מפני עליית שכ"ד אגרסיבית או פינוי מהיר מהדירה. מצד שני, השוכר והמשכיר נהנים מביטחון ארוך טווח. כאשר העלייה בשכר הדירה ידועה מראש, ההתקשרות נהנית מיציבות המקלה על ההתנהלות השוטפת מול הדיירים.

ארה"ב – בימים שלאחר משבר ה"סאב-פריים"

השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה אחד המהלכים הפופולאריים ביותר בקרב המשקיעים הישראלים (וכן משקיעים מכל העולם). משבר הסאב-פריים, אשר פקד את הכלכלה האמריקנית וטלטל את שוק הנדל"ן המקומי, יצר הזדמנויות חסרות תקדים להשקעה באחת המדינות החזקות ביותר בעולם מבחינה כלכלית. ואכן, השילוב שבין צניחת מחירים מחד, ויכולות התאוששות משקיות מרשימות (שכבר הוכחו בעבר במשברים אחרים) מאידך, הפכו את ארה"ב לאחד היעדים הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בחו"ל.

יתרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב:

1. ירידת מחירים דרסטית אך זמנית – בעקבות המשבר אשר פקד את הכלכלה האמריקנית, ואשר התמקד בעיקר בנדל"ן במדינה, מחירי הנכסים בארה"ב צנחו לשפל הגדול ביותר מזה כ-70 שנה. אי לכך, משקיעים בנדל"ן בארה"ב נהנים מהזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים ביותר. בהתחשב בעובדה שהמשק האמריקאי אמור להתאושש, בשל כוחו ויכולותיו המוכחות, הרי שמדובר בהשקעה בעלת סיכויי הצלחה גבוהים במיוחד.

2. קצב גידול אוכלוסייה מהיר – בניגוד לאירופה, אשר אוכלוסייתה מצטמקת, אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. לכך ניתן להוסיף גם את ההגירה החיובית לארה"ב. אי לכך, בשנים הבאות יגדל הביקוש לנכסי נדל"ן בארה"ב באופן משמעותי. בהתחשב גם באובדן קורת הגג בקרב מיליונים במהלך המשבר האחרון, הרי שעסקינן במדינה אשר תשווע להזדמנויות נדל"ניות.

3. כלכלה חזקה – כלכלתה של ארה"ב אמנם נמצאת בטלטלה מסוימת, אך אין כמעט ספק שהמדינה תתאושש ותרים ראשה. ראשית, ארה"ב התמודדה בעבר עם משברים, קשים אף יותר ממשבר הסאב-פריים. בכל אחד מהמקרים, היא לא רק השכילה להתאושש אלא אף צמחה ביתר שאת. מומחים בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל מעריכים כי מדובר ב"ירידה לצורך עלייה". כמו כן, כל מי שעוסק בהשקעות מכיר את המשוואה הקלאסית של "כלכלה חזקה + משבר = הזדמנות".

4. קרבה תרבותית – ישראל וארה"ב נשענות על אותם ערכים אידיאולוגיים והשפה האנגלית שגורה בפיהם של כמעט כל האזרחים בישראל. אי לכך, פערי התרבות בין ארה"ב לישראל אינם גדולים, וזאת בלשון המעטה. בניגוד לאירופה, אשר שונה מישראל במנטליות ובשפה, ארה"ב הינה מעין "מדינה אחות". עבור המשקיע הישראלי, כל ההתנהלות מול ארה"ב, בין השאר בסוגיות נדל"ניות, קלה ונוחה. היות ותקשורת יעילה הינה גורם חשוב ביותר בעולם העסקים וההשקעות, הרי שמדובר ביתרון משמעותי לעומת השקעה בנדל"ן באירופה.

לסיכום,

השקעה בנדל"ן בחו"ל הינה ללא ספק מהלך אשר יש לבחון אותו היטב. ואכן, במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, ומתלבטים בין ברלין לארה"ב, ישנם יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן (תרתי משמע). כמו כן, חשוב להדגיש כי היתרונות והשיקולים השונים אינם זהים גם בין הפרויקטים הספציפיים. בדיוק כמו שהשקעה בתל אביב איננה זהה להשקעה באשדוד, כך גם ישנם אזורים שונים בתוך המדינות עצמן. אי לכך, בעת בחירת יעד להשקעה, מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע ולבחון לעומק לא רק את האזור הספציפי אלא גם את ההיבטים השונים הקשורים במדינה המיועדת להשקעה (על היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך).

רוצים לקבל הצעות משתלמות במיוחד לנדל"ן מניב בחו"ל? השאירו פרטים ליצירת קשר:

The post "ראש בראש" – השקעות נדל"ן בחו"ל, ארה"ב מול ברלין appeared first on פורטל הבית.

לנו כישראלים המנטאליות של מגורים בשכירות נראית זרה לחלוטין, אך בגרמניה ניתן למצוא לא מעט אנשים מבוססים שמטעמי נוחות יעדיפו לשכור דירה על פני רכישה. לדוגמא נביא כאן כמה מיתרונותיו של השוכר הממוצע בגרמניה על פני חברו השוכר הישראלי :

רגולציה- שכר הדירה בגרמניה מתעדכן ע"י הרגולטור אחת ל-3 שנים באחוז מסוים שלא יעלה על 20% מסך השכירות, אך יהיה כפוף לשיפורים ושינויים שיעשו בדירה ע"י המשכיר.

זכויות השוכר- השוכר יוכל להמשיך לשכור את הדירה בה השתכן כל עוד יעמוד בתשלומים הנדרשים לפי חוזה השכירות, ואינו תלוי במצב רוחו של בעל הדירה. לפיכך אנשים רבים גרים בדירות שכורות עד סוף חייהם.

 הפחתה בריבית ועלייה במחירי השכירות היוו את האות ליציאה משכירות לרכישה, וכך יותר ויותר תושבים ומשקיעים מצאו עניין בביצוע רכישות. הבנקים שראו הזדמנות זו כהזדמנות פז למינוף תחום המשכנתאות, העניקו תנאי החזר נוחים ובכך נתנו לשוק הנדל"ן המקומי את קפה הבוקר.

.כאשר המשקיעים נהנים משפע של חברות ניהול המציעות ניהול במחירים בסביבות 15 –25 יורו לחודש ההשקעות מחו"ל רק עולות  ויוצרות ביקושים המתורגמים ישירות לעלייה במחירים. כך לדוגמה: בברלין זינקו המחירים תוך 12 חודשים  ב-8.1 % . ולפי דעת המומחים העלייה הרצינית במחירים עוד לפנינו.  לא מכבר הוגדרו יעדי הרכישה המבטיחים ביותר באירופה ובראש הרשימה מככבות הערים ברלין, מינכן, ולאחריהן לונדון.

התושבים המקומיים וביחוד התאגדויות של אמנים וסטודנטים החוששים שהשכרת דירה ברמת המחיר שהורגלו אליו הולכת ונעלמת ובמקומן צומחת לה עיר בעלת בנייני פאר ב"מחירים שווים לכל נפש אוליגרך" יצאו לרחובות ומחו על כך. דבר נוסף שהלהיט את הרוחות היא כוונתם של משקיעים להוריד חלק מחומת ברלין הישנה ולבנות במקומה שכונות יוקרה. יש להעריך כי כמו במציאות שהורגלנו אליה בתל אביב האמנים המבוססים ימצאו "לופטים" קטנים ונחמדים במחירים קצת יותר גבוהים מבעבר אך יהנו ממה שיש לברלין להציע. והיתר יערקו לטובת מגורים בפריפריה, או יעברו לערים נוספות המהוות מרכז תרבותי, "עד היעד הבא".

לחצו כאן לפרטים נוספים על השקעות נדל"ן בגרמניה.

The post הדקו חגורות לפני ההמראה, היעד הנדל"ני הבא – גרמניה appeared first on פורטל הבית.