טיפ מספר אחת – אל תבחרו עם הלב, תבחרו עם השכל

כולנו חולמים על בית. אנחנו חולמים על פנטהאוז רחב ידיים שמשקיף על נוף אורבאני, או על וילה עם חצר ענקית ונוף להרים. במחירי הנדל"ן בארה"ב, יכולנו – כך אולי זה ניראה – לאחד חלום עם השקעה נבונה ולרכוש את דירת חלומותינו, ובינתיים, לאפשר למישהו אחר לגור בה ולגזור קופון.

אבל, המציאות טפחה על פנינו כשהבנו שלאמריקאים טעם אחר משלנו, ושבתים יפהפיים יכולים לעמוד נטושים, ללא שוכר, במשך זמן רב, או להישכר בסכומים נמוכים בהרבה ממה שציפינו. איך דואגים שזה לא יקרה?

• רוכשים יחידת דיור באזור אטרקטיבי, בו ישנם נכסים רבים שמושכרים בהצלחה
• רוכשים סוג נכס שהוא פופולארי בארה"ב – וזה עשוי בהחלט להיות דירה בקומפלקס מגורים או משרד באזור מסחרי.

טיפ מספר שתיים – אתם משקיעים במדינה רחוקה, קחו זאת בחשבון

חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה לפני שתרכשו נכס נדל"ני בארה"ב. גם אם לא ייצא לכם לראות, במו עיניכם, את הנכס שאותו אתם שוקלים לרכוש, עדיין תוכלו לעשות הרבה על מנת להפחית את הסיכון שמדובר ב"פיל לבן" מבחינה נדל"נית. למשל  –

• >בררו אודות ההיסטוריה של הנכס
• בררו מחירי שכירות במקום
• הכירו את נתוני השוכרים, אופי האוכלוסייה ותוואי השכונה – יש מוסדות חינוך? הם איכותיים? יש מרכזי מסחר? יש ילדים קטנים? בעיקר פנסיונרים? בעיקר סטודנטים? מי צפוי להיות קהל היעד שלכם? וכדומה.
• דברו עם הרשויות המקומיות, חברת החשמל, בדקו שהנכס אינו מעוקל, שאין עליו חובות. וודאו שאתם רוכשים בית "מבית טוב".

טיפ מספר שלוש – זהו והשקיעו במנהל איכותי להשקעה ולנכס

כשאתם רוכשים נכס נדל"ני בארץ, גם אם אתם לא מתכוונים לגור בו, פה ושם אתם נדרשים לבקר בנכס, לבדוק שהוא במצב תקין, לתקן ולתחזק אותו. גם בית בארה"ב דורש תחזוקה, תיקונים והשגחה, ולכן חשוב לקחת בחשבון עלות ניהול הנכס על ידי חברה המתמחה במתן שירות כזה באזור המבוקש. החברה שתנהל את הנכס אמורה למצוא עבורכם שוכרים, לבדוק את תקינות הבית לפני ואחרי השכרתו, וכדומה. זהו מנהלי השקעות מקומיים שעליהם ניתן לסמוך.

והטיפ הכי חשוב – כסף לא צומח על עצים (גם לא בארה"ב)

אם אתם מתכוונים להשקיע ממיטב כספכם על מנת לזכות בנכס נדל"ני מניב, בארה"ב או בכל מקום אחר, התייחסו להשקעה כזו כאל עבודה, כאל המשימה שיש צורך לעשות עבודת הכנה לקראתה. אל תסמכו בעיניים עצומות על בעלי מקצוע, מתווכים או מנהלי השקעות, ודאגו להחזיק בידיכם נתונים אמינים אודות הנכס שיש בכוונתכם לרכוש ולהכיר את העבר והעתיד הצפויים לו. בהצלחה!

להצעות אטרקטיביות להשקעה, השאירו פרטים:

The post איך משקיעים בחוכמה בנדל"ן בארה"ב? appeared first on פורטל הבית.

רמה גבוהה של וודאות בכדאיות העסקה

בעוד שבהשקעות בנדל"ן למגורים מעורבת רמה מסוימת של חוסר וודאות הרי שהשקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת הערכה מבוססת יותר בכל הנוגע לתמורה לה נזכה. כך למשל רוב נכסי הנדל"ן המסחריים נרכשים כשהם מאוכלסים בשוכר שעושה בהם שימוש ארוך טווח. כך לא רק שניתן לדעת מה דמי השכירות שמניב הנכס מדי חודש אלא גם לבחון את חוסנו הכלכלי של המשכיר (שהרי לעסק ישנם דוחות פיננסיים שאינם בנמצא כשמדובר בדיירים השוכרים בתים ודירות). ככל שמדובר בעסק מבוסס יותר כך מתחזקת רמת הוודאות בכדאיות העסקה, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בניתוח הדוחות הכספיים.

עוד יש לציין כי בעת רכישת נכס מסחרי בארה"ב ניתן לבקש מן המוכרים והשוכרים לא רק ערובה אישית (האפשרות היחידה בנכסים למגורים) אלא גם אחריות תאגידית. כך אנו זוכים לכפל ביטחון שכן במקרה של הפרות חוזה מכל סוג שהוא נוכל לתבוע לא רק את האנשים המהווים צד לחוזה (ובמסגרתו התחייבו לספק ביטחונות אישיים) אלא גם חברות ותאגידים שהחוזה מחייב אותם (למשל להמשיך לשלם דמי שכירות אלא במקרה של פשיטת רגל).

אפשרויות מימון

אחד המאפיינים של השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב הוא הצורך לממן את העסקה כולה בהון עצמי, זאת מכיוון שלאור מצב שוק הנדל"ן למגורים שם קשה מאוד להשיג מימון לעסקה כזו. אין זה המצב ככל שמדובר בהשקעה בנדל"ן מסחרי. בנקים מקומיים נאותים לספק מימון לעסקאות כאלה הודות לאפשרות לוודא את חוסנם הכלכלי של משכירי הנכסים.
ערך מוסף לאפשרות להשגת מימון בנקאי הוא שכאשר מדובר בעסקה שכדאיותה מפוקפקת הבנק יסרב לתת לנו הלוואה וכך תימנע מאיתנו האפשרות להיקשר בעסקה כזו.
יש לציין כי למרות האפשרות להשיג מימון בנקאי משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב נדרשים להגיע עם הון עצמי גבוה עד לכדי מחצית משווי העסקה לפחות.

ישנם יתרונות רבים נוספים להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, חשוב לציין כי נדרשת רמת בקיאות גדולה בשוק המקומי, הן כדי לאתר את הנכסים עצמם (הנמכרים במקרים רבים "off the market", דהיינו ללא פרסום נרחב ובאמצעות אנשי עסקים מקומיים המשמשים כמתווכים), הן כדי להעריך כמה אטרקטיבי הנכס המוצע למכירה והן על מנת לנהל את המו"מ ואת ניסוח חוזה המכר באופן מיטבי, כולל מהיבט המיסוי.

להצעות ייחודיות לנכסים בארה"ב, השאירו פרטים:

The post משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב appeared first on פורטל הבית.

בשנים האחרונות הפכה ברלין לאחת הערים המבוקשות ביותר באירופה בכל הקשור להשקעות בנדל"ן. בירתה של הכלכלה החזקה ביותר באירופה, מושכת אליה לא מעט ישראלים המתעניינים להשקיע בנדל"ן. יתרון משמעותי של רכישת דירה בברלין עבור המשקיע הישראלי הוא, לדברי מומחים רבים, מספר הישראלים הגרים בעיר- כחמישים אלף, על פי ההערכות. פרט לישראלים, אשר עברו לגור בברלין לתקופות ארוכות או קצרות, מגיעים לעיר צעירים מכל העולם, הגורמים לעליות מתמידות בביקוש לדירות להשכרה. הוסיפו לכך את מחירי הנדל"ן, הנמוכים יחסית לערים אחרות בגרמניה ובאירופה כולה, ותוכלו להבין, עד כמה השקעה בנדל"ן בברלין יכולה להיות כדאית עבורכם. לפני שאתם ממהרים לשלוף את פנקס ההמחאות, מומלץ כמובן שתבררו כמה שיותר פרטים על הנכס אותו אתם עומדים לרכוש. במאמר קצר זה, ריכזנו כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון בתהליך רכישת דירה בברלין.

 היכרות עם העיר

כמו בעת רכישה של כל נכס בכל עיר בעולם, גם בעת רכישת דירה בברלין, יש למיקום השפעה משמעותית במיוחד על כדאיות העסקה. ברלין היא עיר גדולה מאוד, המחולקת לרבעים ולשכונות השונים מאוד זה מזה באופיים ובמחיר הדירות המוצעות בהם. מחירי הדירות בברלין נעים בין כמה מאות אירו למ"ר ועשויים לטפס עד כמה אלפי אירו למ"ר. הפרשי המחרים נוצרים לא רק עקב המיקום, הם מושפעים גם מאופי הדירות וממצבן.

 היכרות עם השוכרים

בברלין חיים כיום למעלה משלושה וחצי מליון תושבים. אין סיכוי שתצליחו להכיר  אפילו חלק קטן מהם, אבל כאשר אתם רוכשים נכס לצורך השכרה, אתם צריכים לדעת כמה דברים על קהל היעד שלכם. מה רמת ההכנסה שלו? היכן הוא עובד? מהן הדרישות שלו מדירה שכורה? רכישה של נכסים הנמצאים בקרבה לאזורי מסחר ואזורי תעשייה, המושכים אליהם עובדים מאירופה ומהעולם כולו, עשויה להתגלות כהחלטה טובה. גם נכסים הנמצאים בסמוך לאזורי תיירות עשויים להיות מקור להכנסות נאות, הודות לתנועת התיירים הערה שמאפיינת את ברלין.

 היכרות עם החוק  

בעלות על נכסים בברלין, כרוכה בלא מעט חוקים ותקנות. רכישת הנכס עצמו כרוכה בתשלום מס רכישה ועלות שכרו של נוטריון. גבייה של שכר דירה בברלין, דורשת פתיחה של חשבון בנק גרמני והתמודדות עם מילוי תקופתי של טפסים ודו"חות שונים בגרמנית. בנוסף יהיה עליכם לדווח על ההכנסות שלכם לרשויות המס בגרמניה ובישראל.

 השורה התחתונה

רכישת נדל"ן בברלין, נראית כעת כמו צעד כלכלי נבון, אבל מומלץ לא לעשות אותו, לפני שלומדים לעומק את היתרונות והחסרונות הגלומים בו.

 להצעות אטרקטיביות לרכישת נדלן בברלין , השאירו פרטים:

The post רכישת דירה בברלין – דברים שחשוב לדעת appeared first on פורטל הבית.

בעקבות משבר הסאב פריים, אשר פוצץ בשנת 2008 את בועת הנדל"ן בארה"ב, שוק הנדל"ן האמריקאי חווה את אחת הטלטלות המשמעותיות ביותר בעת החדשה. במגזין הכלכלי "כלכליסט" פורסם לאחרונה מאמר לפיו מחירי הנדל"ן בארה"ב ירדו בעקבות המשבר בשיעור של 20%-40%. למעשה, מלבד אזורים בודדים (כגון מנהטן) אשר נהנים מיציבות בעקבות עודף ביקוש, במרבית המדינות והערים בארצות הברית חלה ירידה של ממש במחירי השוק.

אי לכך, שוק הנדל"ן האמריקאי טומן בחובו לא מעט הזדמנויות עבור משקיעים זרים. רוכשים פוטנציאליים המחפשים נדל"ן להשקעה בארה"ב מגיעים ממגוון מדינות כאשר ציבור המשקיעים הישראלי נמצא "חזק בתמונה". אליו מצטרפים שורה ארוכה של משקיעים משווייץ, דרום קוריאה, קנדה, גרמניה, בריטניה ואף מקסיקו.

בעת השקעה בנדל"ן ארה"ב, חשוב לשים דגש על מספר עקרונות מובילים. אכן, השקעה בנדל"ן ארה"ב טומנת בחובה סיכויים נהדרים לרווחים יפים. עם זאת, יש לבחון היטב את העסקאות העומדות על הפרק, וזאת בכדי להימנע מטעויות אשר תסתיימנה במפח נפש. להלן שישה טיפים לבחינת נדל"ן להשקעה בארה"ב.

אל תפתו לתשואות מבטיחות

חברות רבות המשווקות נכסי נדל"ן בארה"ב מבטיחות למשקיעים תשואה שנתית דו-ספרתית. פעמים רבות מובטחת תשואה יפה רק בתקופה הראשונה (שנה-שנתיים). אי לכך, חשוב לבחון היטב את התשואה העתידית גם בטווח הארוך. זכרו – אין מתנות חינם.

בדקו היטב את האזור ואת המיקום

כמו כל עסקה בנדל"ן, גם השקעה בנדל"ן ארה"ב נבחן בהתאם לפתגם המוכר "מיקום, מיקום, מיקום". חשוב שלא לרכוש נכסים בארה"ב מבלי לבדוק היטב את מיקומם. לדוגמא, האם הם נמצאים באזור מבוקש, האם קל למצוא שוכרים (למשל, בשל קרבה למוסדות לימוד או מרכזי תרבות), האם רמת הפשיעה במקום איננה גבוהה וכדומה. בארה"ב, ישנם הבדלים מהותיים מבחינת נדל"ן לא רק בין המדינות השונות. למעשה, גם בתוך המדינה עצמה, ואף בתוך הערים פנימה, ישנם אזורים בעלי פוטנציאל רווח גדול, לצד אזורים לא-מבוקשים שאינם טומנים בחובם הבטחה של ממש.

הבינו היטב במה אתם משקיעים

כאשר אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, בדקו לעומק את הפרמטרים השונים התלויים בנכס. לדוגמא, אם הנכס ממוקם בבניין מגורים, עליכם לבדוק מהו שיעורו של וועד הבית והאם ישנן הוצאות נוספות בגין שומר, בריכה וכדומה. במידה ואתם מעוניינים לרכוש נכס בארה"ב הנמצא בשכונה סגורה, עליכם להתייחס גם לוועד השכונות ולפרמטרים נוספים הקשורים בעלויות השוטפות של הבית.

התאימו את עצמכם לשוק האמריקאי

רכישת נכס להשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה יכולה להיות מתוך נקודת מבט ישראלית. עליכם "להיכנס לראש האמריקאי" ולהבין היטב את צורת החשיבה של השוכרים המקומיים. לדוגמא, פעמים רבות, שוכרים אמריקאים מעמידים דרישות סף כגון שטיחים מקיר לקיר, אח (באזורים קרים), מרתף, חנייה צמודה וכדומה. אי לכך, בעת רכישת נכס בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, חשבו על האפשרויות אשר אתם מעמידים לרשות השוכרים.

עלויות נוספות והוצאות שוטפות

מהלך של רכישת נדל"ן להשקעה בארה"ב כולל גם שורה ארוכה של הוצאות נלוות כגון החזרי מס לרשויות, הגשת דו"חות, עלויות שכ"ט עו"ד, עלויות רואה חשבון, עלויות יועצי מס, הוצאות מול רשם החברות וכדומה. למשל, כאשר משקיע זר מוכר נכס בארה"ב, הוא מחויב בתשלום מס של כ-10% מערך הקנייה. חשוב להכיר היטב את המיסים השונים וההוצאות השוטפות על הנכס מול הרשויות והגורמים המקצועיים. יודגש כי מדובר בהיבטים השונים באופן מהותי מהשוק הישראלי.

הישמרו מפני שכונות רפאים

בערים רבות בארה"ב התפתחו במהלך השנים "שכונות רפאים". מדובר באזורים שלמים בהם ישנם נכסים נטושים. מיותר לציין כי שכונות אלה אינן אטרקטיביות בלשון המעטה. על פי רוב, מומלץ להיזהר בעת רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב בערים בהם שיעורם של הנכסים הנטושים עולה על 10%. עם זאת, בכל מקרה, חשוב לבדוק היטב את מיקומו של הנכס ואת סביבתו.

להצעות אטרקטיביות להשקעה בארה"ב, מלאו את פרטיכם:

The post טיפים לבחינת השקעה בנדל"ן ארה"ב appeared first on פורטל הבית.

בין היעדים הפופולאריים ביותר על ציבור המשקיעים הישראלי ניתן למצוא את ארה"ב, מערב אירופה (גרמניה "חזק בתמונה") ומזרח אירופה. בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם נדל"ן להשקעה בחו"ל טומן בחובו מספר סיכונים. בטרם אתם פונים לבחון את הנושא, חשוב להיות מודעים למכשולים הידועים וה"פחות ידועים" בתחום. למעשה, ניתן לחלק את סיכוניה של עסקת נדל"ן להשקעה בחו"ל לשני מישורים – סיכוני עסקה וסיכוני שוק.

השקעה בנדל"ן בחו"ל – אין השקעה בלי סיכון

סיכוני עסקה נובעים בעיקר מאופי ביצוע עסקת המכר על שלל היבטיה השונים. בדומה לרכישת נדל"ן להשקעה בישראל, גם עסקאות של נדל"ן להשקעה בארה"ב או באירופה כוללות מגוון רחב של פרמטרים ושיקולים. לדוגמא, שיקולי מס, היזהרות מפני תרמיות, אותיות קטנות, עלויות נסתרות ועוד. סיכוני שוק הם סיכונים אשר באים לידי ביטוי באי השכרת הנכס, ירידה לא צפויה (או צפויה) במחירי הנדל"ן במדינה/באזור, נזקים לנכס, סיכונים עסקיים/כלכליים, מינוף בנקאי וכדומה.

ובכן, נשאלת אפוא השאלה כיצד אפשר לעבור בשלום השקעה בנדל"ן בחו"ל? התשובה לכך, כצפוי, מורכבת. ראשית, כבר בשלב ראשון, חשוב להזכיר ולהדגיש – אין השקעה ללא סיכון. אי לכך, גם כאשר עומדת על השולחן הצעה לרכישת נדל"ן בחו"ל אשר החברה המשווקת מציגה אותה כ"מנייה בטוחה והצלחה מובטחת", מוטל עלינו לבחון את הפרטים לעומקם. החלטה בדבר השקעה בנדל"ן בחו"ל צריכה להתקבל באופן מושכל, ולא רק על בסיס תחושות בטן.

איך תצמצמו סיכונים לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל?

להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם להפחית ככל הניתן את הסיכונים הטמונים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל. בשלב ראשון, חשוב לערוך שיעורי בית מקיפים אודות העסקה בה אתם מעוניינים. עסקת ההשקעה תלויה במגוון רחב של פרמטרים הקשורים אליכם, הרוכשים. לדוגמא, הון עצמי, היקף ההשקעה הרצוי, מטרת ההשקעה (רווח באמצעות שכר דירה או המתנה למכירה עם עליית ערך) ועוד. לאחר בחירת העסקה המבוקשת, עליכם ללמוד את רזי שוק הנדל"ן באזור המדובר. לדוגמא, אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן בארה"ב, חשוב לבחון היטב לא רק את שוק הנדל"ן האמריקאי אלא גם את שוק הנדל"ן במדינה/בעיר בה אתם מחפשים את הנכס (ולאחר מכן, ברזולוציות גבוהות יותר של רובעים, שכונות, רחובות וכדומה).

דרך מצוינת לעשות זאת היא עלי ידי התחקות אחר מגמות בשוק הנדל"ן באזור במהלך 5-10 השנים האחרונות. מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על שנת 2007 כשנת מפתח (טרם משבר הנדל"ן שטלטל את מחירי השוק). במסגרת בחינת השוק המדובר, חשוב לבחון את היצע הדירות באזור, מחירי השכירות, עסקאות דומות בסביבה קרובה וכדומה. כמו כן, מומלץ כבר עכשיו לקבל ייעוץ מקצועי מטעם יועצי מס, עורכי דין וכו'. ייעוץ מס חשוב מבחינת היבטי מיסוי שונים לגבי האזור המדובר, ועורך דין יכול לעגן את זכויותיכם מפני תרמית או עסקה לא כדאית.

כפי שצוין לעיל, סיכונים בעסקאות נדל"ן בחו"ל יכולים להיות כחלק מהעסקה עצמה. כאשר אתם מחפשים נתיבי השקעה בחו"ל, כדאי לבדוק היטב מול מי אתם עומדים. מי היא החברה אשר משווקת את העסקה? מהי עמדתה בעסקה ומהי הפוזיציה שלה ביחס לנכס לאחר המכירה (האם היא דואגת לנהל אותו, האם התקופה היא מוגבלת, אם כן – לכמה זמן וכו'). לעיתים, חברות משווקות נכסים בחו"ל כאשר הן למעשה מתווכות או מארגנות קבוצות של משקיעים. חשוב לנסות ולהבין מהם האינטרסים (מלבד הכלכליים גרידא) העומדים מאחורי המשווק.

לדוגמא, אם מדובר במשווק שהוא גם בעל הקרקע או היזם במקום, הרי שמחויבותו להצלחת העסקה היא גדולה. כמו כן, לעיתים החברה המשווקת מושקעת אף היא בעסקה. לאחר עמידה על האינטרסים השונים, מומלץ לבחון את ההיסטוריה של החברה (האם היא נהנית מהמלצות? האם מאחוריה פרויקטים מוצלחים? האם היא בעלת שם טוב בשוק הנדל"ן?).

לסיכום,

השקעה בנדל"ן, בישראל או בחו"ל, היא מהלך מורכב ביותר. זאת משום שמדובר בהשקעה בסכומי כסף משמעותיים אשר נעשית (על פי רוב) על ידי משקיעים שאינם בעלי ניסיון רב בענף המקרקעין. מיותר לציין כי הדברים נאמרים ביתר שאת לגבי השקעה בנדל"ן בחו"ל. כעת, נכנסים למשוואה פרמטרים נוספים כגון מרחק, מט"ח, מיסוי לפי הדין הזר, ניהול הנכס לאחר רכישתו וכדומה. עם זאת, חשוב להדגיש כי השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות מהלך חכם ביותר. לא אחת, השקעות בנדל"ן בארה"ב ואירופה מניבות עבור המשקיעים תשואות נאות ורווחים יפים. היות ומדובר בהשקעה בעלת סיכונים מסוימים, ידע הוא כוח. ככל שתכירו יותר טוב את סיכוני השוק וסיכוני העסקה, כך תוכלו לצמצם את המכשולים ולהגדיל את הסיכוי לרווחים.

לקבלת הצעות אטרקטיביות להשקעות בחו"ל השאירו פרטים:

The post המדריך להשקעה בנדל"ן בחו"ל appeared first on פורטל הבית.

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין מהווה על פי רוב עסקה בסכומים משמעותיים. מלבד המחיר הנקוב של הנכס, אשר מוסכם עליו במסגרת משא ומתן בין הצדדים, עסקת מכירת/רכישת מקרקעין טומנת בחובה גם השלכות מיסוי שונות. ואכן, בעת ביצוע עסקת מכר במקרקעין, חשוב לשים לב גם להיבטי המס השונים. לא אחת, מיסוי מקרקעין יכול באופן משמעותי להשפיע על כדאיות העסקה ומדובר לעיתים במאות אלפי שקלים ויותר.

מומלץ כמובן לפעול באופן מסודר תוך כדי עמידה בהוראות החוק והתקנות השונות. תשלום מיסוי מקרקעין בזמן מסייע מצד אחד לממן את השירותים הניתנים לרוכשים/למוכרים מהמדינה בעסקאות מקרקעין, ומצד שני הוא מביא למילוי החובה האזרחית. ככל שהדיווחים לרשויות המס יהיו מלאים, נכונים ומדויקים יותר, כך גם השירות אשר יינתן לצדדים יהיה יעיל ואפקטיבי.

מיסוי מקרקעין איננו סוגיה פשוטה. חוק מיסוי מקרקעין בנוי מסעיפים מורכבים ואי אפשר להתמצא בו מבלי להכיר גם את ההיבטים הקשורים אליו מבחינת פסיקה, רפורמות וכדומה. במרוצת השנים, חוק מיסוי מקרקעין עודכן ותוקן פעמים רבות, וזאת נוכח השינויים במבנה העסקאות במשק הנדל"ן, התמורות שעברו על הכלכלה הישראלית וכו'. בקליפת אגוז, מכירת זכות במקרקעין כפופה לתשלום מס שבח, ורכישת זכות במקרקעין טומנת בחובה חובה לתשלום מס רכישה.

מס שבח

סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי בעת מכירת זכות במקרקעין, מוטל מס על השבח הטמון בעסקה. מס שבח מקרקעין הוא למעשה מס המוטל על מוכר הזכות במקרקעין כמס רווח הון. דהיינו, מוכר זכות במקרקעין נדרש לשם מס שבח כאשר הוא זכה לרווח כתוצאה מעסקת המכר. בעסקאות "הפסד", לא מוטל מס שבח על המוכר.

חוק מיסוי מקרקעין קובע כיצד יש לחשב את שבח המקרקעין, את ההוראות הרלבנטיות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה, את ההוצאות המותרות בניכוי מס, ואת ההוראות הקובעות מבחינת שווי הרכישה ויום הרכישה. כמו כן, מס שבח מושפע גם ממערכת מסועפת ומורכבת של דחיות מס ופטורים למיניהם. לא אחת, מוכר נכס מקרקעין יכול לזכות בפטור ממס שבח בגין נסיבות שונות.

המפורסמת שבהן הינה כאשר זוהי דירת מגורים יחידה. דהיינו, במקרה בו אדם מוכר את דירת המגורים היחידה שלו, וקונה במקומה דירה אחרת, ייתכן והוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח. עם זאת, כפי שצוין לעיל, מדובר במערכת מורכבת ביותר של תקנות ותיקוני חקיקה, אשר תלויה גם ברפורמות עדכניות. אי לכך, מומלץ לערוך את חישוב מס השבח ביחד עם עורך דין העוסק בתחום או יועץ מקצועי בתחום הנדל"ן.

מס רכישה

על פי סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת זכות במקרקעין חייבת בתשלום מס רכישה. מס רכישה הוא מס אשר משולם על ידי המוכר והוא נקבע כשיעור משווי המכירה. בנכסי נדל"ן אשר אינם דירות מגורים, שיעורי מס רכישה קבועים לכל שווי העסקה. בדירות להשקעה או בנכסים שאינם למגורים, שיעורו של המס תלוי במדרגים ספציפיים. מדרגים אלה מתעדכנים בכל שנה.

בדומה למס שבח, גם מערכת מס רכישה כוללת בתוכה סעיפים ותקנות ובהם הקלות ופטורים שונים. לדוגמא, בעת חישוב מס רכישה יש להתייחס גם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(פטור ממס רכישה), התשל"ה-1974.

לסיכום,

מיסוי מקרקעין הינו סוגיה סבוכה ביותר אשר כוללת מגוון רחב של חובות וזכויות, הרבה מעבר למס רכישה ומס שבח. לדוגמא, היטל השבחה. מדובר בהיטל אשר משולם על ידי המוכר לוועדה לתכנון ובנייה, וזאת בדרך כלל בעקבות תב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר השביחה את המקרקעין לאחר כניסתה לתוקף. מדובר בסוגיה נפוצה למשל בעת מכירת קרקע חקלאית ששינתה ייעודה למגורים או תעשייה (וכפועל יוצא מכך, חלה עלייה בשוויה).

לעיתים, המוכר והקונה מתאמים את מחירה של עסקת המכר על בסיס מיסוי המקרקעין. הכל כמובן בהתאם לעסקה הספציפית והנכס המדובר. בכל אופן, בעת ביצוע עסקת מכר בנדל"ן, חשוב להתייחס לעניין המיסוי וזאת משום שיש לכך השפעה ישירה על כדאיותה של העסקה העומדת על הפרק.

לייעוץ בנושא דרכים להפחתת מיסוי בעת רכישת נדל"ן השאירו פרטיכם:

The post מדריך מיסוי מקרקעין appeared first on פורטל הבית.

בדומה לבירות גלובאליות וקוסמופוליטיות אחרות כגון ברלין, פאריס, לונדון והונג-קונג, גם השקעה בנדל"ן בניו יורק נחשבת למעין אי של יציבות כלכלית. למעשה, אופייה של העיר, וכוחה הכלכלי והתרבותי, הותירו את ניו יורק כ"מניה בטוחה" גם (וביתר שאת) בימים של אי וודאות כלכלית.

על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "גלובס" (פברואר, 2013), ניתן לראות בהחלט עליה בזרם ההשקעות הזרות בניו יורק בשנה החולפת (2012). יתרה מכך, העיר הצליחה אף לשבור שיאים בשוק הנדל"ן כאשר דירת פנטהאוז ברחוב 57 נמכרה במסגרת פרויקט יוקרה בכ-91 מיליון דולרים. ואכן, מומחים בתחום מעריכים כי כדאיותה של השקעה בנדל"ן בניו יורק הינה פונקציה הפוכה למצבו הכלכלי של המשק האמריקאי. במילים פשוטות, ככל שהמצב הכלכלי בארה"ב יהיה מעורער ולא בטוח, כך תעלה האטרקטיביות של ניו יורק הנחשבת עדיין לתרנגולת המולידה ביצי זהב.

השקעה בנדל"ן בניו יורק – חשבתם על השקעה בנדל"ן בברוקלין?

כעת, חברת NGH Global Invest מציעה לכם אפשרות להיכנס למשחק ולהשקיע בנדל"ן בברוקלין, ניו יורק. כידוע, העיר ניו יורק בנויה מחמישה רובעים אשר ברוקלין הינו אחד מהם. כעת, על פי דו"ח שממצאיו פורסמו לאחרונה באתר "כלכליסט" (ינואר, 2013), מדובר בפנינה החדשה של ניו יורק. הדו"ח, אשר עמד בין השאר על שכר הדירה בברוקלין לעומת הרובעים האחרים בעיר, קובע כי שכר הדירה הממוצע בברוקלין בשנת 2012 מתחיל להשתוות לשכר הדירה בנכסי ליבה הממוקמים במנהטן. כמו כן, בשנת 2012 התבצעו בברוקלין כ-170 עסקאות נדל"ן אשר במסגרתם נמכרו כ-260 מבנים ברובע בעלות של כ-1.5 מיליארד דולרים. מדובר אפוא בעליה של כ-40% משנת 2011. דהיינו, אין ספק כי ברוקלין נמצאת בפריחה של ממש, וזאת במקביל ליציבותה הכלכלית של ניו יורק.

חברת NGH Global Invest עוסקת מאז שנת 2009 בהשקעות נדל"ן בארה"ב. בעלי החברה פעילים בשוק הנדל"ן בניו יורק מזה למעלה מ-25 שנה. במרוצת השנים, עלה בידם לצבור ניסיון רב של אלפי עסקאות מוצלחות. במסגרת פעילותה, חברת NGH Global Invest מתמחה בביצוע השקעות נדל"ן מניבות בניו יורק והיא מספקת לקהל המשקיעים מגוון רחב של אופציות השקעה.

החברה מפעילה צוות המורכב ממומחים בינלאומיים והיא פועלת לשם השגת התשואות הטובות ביותר עבור לקוחותיה. חברת NGH Global Invest מתאימה את הנכס בניו יורק למשקיע וזאת על בסיס שיקולים כגון תשואה אופטימאלית, מותאמות סיכון, זיהוי אינטרסים וחתירה להצלחה משותפת. החברה פועלת הן על בסיס מטה הנמצא בניו יורק, והן על ידי הנהלתה היושבת בישראל.

ברוקלין של קודש, ברוקלין של חול

במידה ותבחרו להשקיע בפרויקט נדל"ן בברוקלין עם NGH Global Invest, תוכלו ליהנות מהיתרונות הבאים:

1. השקעה בסיכון נמוך – כפי שצוין לעיל, ניו יורק בכלל, וברוקלין בפרט, נמצאות בפריחה משמעותית. דהיינו, ובהתאם לכל הערכות המומחים, הכלכלה האמריקאית רק תלך ותתאושש, והעיר ניו יורק תמשיך לגדול ולהוות מוקד תרבותי ומסחרי מוביל. כפועל יוצא מכך, השקעה בנדל"ן בברוקלין היום מהווה אפוא השקעה בסיכון נמוך. זאת בהתאם לכל התחזיות והמגמות הפועלות בשוק הנדל"ן בניו יורק.

2. שקיפות מלאה – חברת NGH Global Invest מעמידה לרשות המשקיעים מערכת שקופה לחלוטין. השקיפות המלאה מעניקה למשקיע את הביטחון הדרוש והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהליך קבלת ההחלטות וניהול הנכס לאחר הרכישה. חברת NGH Global Invest רואה במשקיע שותף להצלחה והיא מלווה אותו לאורך כל הדרך אגב שקיפות מוחלטת.

3. מידע בזמן אמת – חברת NGH Global Invest מנהלת פרויקטים באופן כזה בו המשקיע מקבל מידע עדכני בזמן אמת אודות התפתחות העסקה והתקדמותה. זאת על מנת לאפשר לאחרון להיות חלק אינטגראלי מהתהליך ולהיות שותף סימולטני למהלכים השונים.

4. אפשרות בחירה בין השקעות – NGH Global Invest פעילה בארה"ב מזה למעלה משלוש שנים. אי לכך, במרוצת השנים, היא צברה ניסיון רב ומנהלת מגוון רחב של פרויקטים בניו יורק וסביבתה. ניסיונה הרב, והפרויקטים הרבים אשר עברו תחת ניהולה, מאפשרים ל-NGH Global Invest לאפיין את המשקיע ולהציע לו את הנכס המתאים לו ביותר. זו מתוך מגוון פרויקטים המתנהלים בהווה ובעתיד בניו יורק.

5. תשואות מקסימליות – כפי שצוין לעיל, כל הנתונים, המחקרים והדו"חות, מצביעים על כך שברוקלין הינו רובע ניו יורקי בתנופה מדהימה. אי לכך, התשואות המתקבלות בגין השקעה בנדל"ן בברוקלין הינן גבוהות ואף מקסימליות. מדובר הן בעליית ערכו של הנכס, והן בשכר דירה גבוה אשר באזורים מסוימים בברוקלין מתקרב לשכר הדירה במנהטן.

לסיכום,

ישראלים רבים גילו זה מכבר את ההבטחה הנדל"נית הטמונה בחובו של התפוח הגדול. בעת השקעה בנדל"ן בניו יורק, חשוב לדעת לעשות את זה נכון. בחברת NGH Global Invest ישמחו ללוות אתכם לאורך כל הדרך. יחד, נוכל למצוא את אפיק ההשקעה המתאים לכם ביותר, וזאת אגב התייחסות למגוון הפרמטרים העומדים על הפרק. לפניכם כעת הזדמנות להשקעה אטרקטיבית בברוקלין ורכישת נכס נדל"ן מניב בניו יורק.

רוצים לשמוע עוד על פרויקטים של NHG Global Invest ? השאירו פרטיכם

The post N.G.H Global Invest – נגה השקעות appeared first on פורטל הבית.

השקעה בארה"ב  – עכשיו זה הזמן שלך לעשות רווח!

• מחירים בארצות הברית עכשיו בשפל חסר תקדים! מה שמאפשר קניית בתים ב"מחירי מבצע"
• אפשרות לתשואה שנתית גבוה ופונטציאל השבחה מדהים
• חברת ניהול מקומית, שקיפות מלאה והשקעה מותאמת לצרכי המשקיע.
• נדל"ן מניב ושכר דירה גבוה, בראש שקט

סוכנת נדל"ן מקומית מציגה מספר בתים בפיניקס ואת עלויות שלהם מול שכר הדירה הגבוה שניתן לקבל מכל בית!

הפופולאריות אשר מאפיינת את שוק ההשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה עניין של מה בכך. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר" (יוני, 2012), היקף העסקאות לרכישת דירות להשקעה בארה"ב עלה בשנת 2011 בכ-64% לעומת השנה שקדמה לה. המשקיעים, רובם אזרחים זרים, רכשו במהלך שנה זו למעלה מ-1.2 מיליון דירות.

"במידה והייתה לי דרך לעשות את זה, הייתי רוכש כעת מאות אלפי דירות להשקעה בארצות הברית". המשפט הנ"ל מיוחס ללא אחר מאשר וורן באפט, מאנשי העסקים המצליחים ביותר בארצות הברית (ובעולם בכלל). ואכן, אפיקי השקעה בארצות הברית נהנים משורה ארוכה של יתרונות. מבחינת המשקיע הישראלי, ניתן למנות מספר יתרונות עיקריים:

1. צפי להתאוששות כלכלית– השקעה בארה"ב הינה השקעה חכמה וזאת משום שהמדינה ידועה בכלכלה חזקה וביכולת התאוששות מרשימה (שהוכחה כבר בעבר במשברים פיננסיים קודמים). ואכן, סביר בהחלט להניח שהמדינה תתאושש ואף תצמח ביתר שאת. אי לכך, השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי (זמני, ככל הנראה), מוליד הזדמנויות חסרות תקדים.

2. קושי ברכישת דירות על ידי אזרחים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים, הבנקים והממשל האמריקאי הקשיחו באופן משמעותי את יכולתו של האזרח האמריקאי לרכוש דירה. כפועל יוצא מכך, מחירי הדירות הפכו לאטרקטיביים עבור תושבי חוץ. כמו כן, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות.

3. גידול באוכלוסייה – אחד היתרונות המשמעותיים ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב טמון בגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. מיותר לציין כי בהתאם לכל עסקה בנדל"ן, הביקוש הוא אחד המפתחות החשובים ביותר להצלחתו העתידית של המהלך.

4.סדר ובירוקרטיה – ארה"ב הינה דמוקרטיה למופת אשר המערכות השונות שבה פועלות כמכונה משומנת היטב. הן במגזר הציבורי, והן במגזר הפרטי, עומדים לרשות משקיעי הנדל"ן מערכים שלמים העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וכן מול רוכשים פוטנציאלים, נוחה ובטוחה.

5. קרבה תרבותית ושפה משותפת> – ישראל וארה"ב הינן מעין "מדינות אחיות". מדובר למעשה במדינות החולקות ביחד ערכים תרבותיים וחברתיים משותפים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שהשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית האזרחים בישראל. ואכן, התקשורת מול הגורמים השונים בעת השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה נוחה ויעילה. מיותר לציין כי היות ותקשורת הינה אלמנט חשוב בעסקים, לא מדובר בעניין של מה בכך.

השאירו פרטים:

The post נדל"ן מניב בארה"ב – השקעה בארה"ב appeared first on פורטל הבית.

השקעות נדל"ן בחו"ל הינה אחד ה"טרנדים הלוהטים" בשוק הנדל"ן הישראלי בפרט והבינלאומי בכלל. בעקבות המשברים הכלכליים אשר פקדו את ארה"ב, וכפועל יוצא מכך את אירופה כולה, שוק הנדל"ן במערב אירופה ובארצות הברית עבר טלטלה של ממש. לכך ניתן להוסיף גם את הסוגיות הפיננסיות השונות הפוקדות את גוש האירו כגון קריסתן הכלכלית של יוון, איטליה, ספרד ופורטוגל. ואכן, כל מי שעוסק עם השקעות נדל"ן בחו"ל יודע כי כאשר המשק נמצא בתסיסה ושינוי, ייתכן והתמורות המדוברות מולידות גם הזדמנויות חסרות תקדים.

בין היעדים הפופולאריים ביותר על המשקיעים הישראליים, ניתן למצוא את ארצות הברית וגרמניה. נשאלת אפוא השאלה, מהי ההשקעה הכדאית יותר? דהיינו, האם מומלץ להשקיע בנדל"ן בארה"ב, או שמא עדיף דווקא לפנות לאפיקי השקעה במערב אירופה. בכתבה הקצרה שלפניכם ננסה לענות בקצרה על סוגיה מורכבת זו.

ברלין – הבירה התוססת של אירופה

ברלין הינה אחת הערים התוססות והמבוקשות ביותר במערב אירופה. השילוב הנהדר בין חיי תרבות עשירים, איכות חיים, מוסדות חינוך מצוינים ותחבורה ציבורית נהדרת, הפכו את ברלין לאחת הבירות החשובות ביבשת.

לכך ניתן לצרף גם את האווירה הקוסמופוליטית המאפיינת את העיר ואת השירותים המוניציפאליים המצוינים שבה. יתרה מכך, ברלין איננה "עוד יעד להשקעה באירופה" אלא מדובר במלכה הבלתי מעורערת של היבשת. על פי סקירה של של פירמת ראיית החשבון והפיננסיים PowerWaterhouseCoopers, אשר פורסמה לאחרונה באתר כלכליסט (מאי, 2013), ברלין היא העיר המומלצת ביותר באירופה מבחינת השקעה בנדל"ן.

היתרונות להשקעה בברלין הינם רבים:

1. עיר עם עתיד – ברלין, בניגוד לערים רבות ברחבי היבשת, הינה עיר עם עתיד. נתוני הצמיחה המרשימים של העיר מעידים על הגירה חיובית, התפתחות תעסוקתי והתחדשות עירונית קונסיסטנטית. העיר מתפתחת בקצב מסחרר ומושקעים בה כספים ומשאבים רבים. עתידה של העיר בא לידי ביטוי בכל האספקטים השונים. החל מיצירת מקורות תעסוקה, דרך מתיחת פנים לשטחים ומבנים, וכלה בהיותה אבן שואבת לגורמים שונים בתעשיית ההיי טק העולמית. ואכן, רכישה של דירה בברלין היום, תוכל להתברר כהשקעה משתלמת במיוחד בעתיד. כמו כן, בניגוד להשקעה בארה"ב, מדינה רחבת היקף ובעלת שטחים עצומים, ההשקעה בברלין נעשית בעיר ספציפית ובעלת גבולות מוגדרים. כמו כן, התחבורה הנוחה המרשתת את העיר מאפשרת גישה לכל חלקיה ומכל מקום.

2. מחירים נוחים – בניגוד לבירות אחרות באירופה, וכן לערים משגשגות בגרמניה, ברלין נהנית ממחירי נדל"ן נוחים. עם זאת, בשל צמיחתה של העיר, מחירי הנדל"ן בברלין עולים מדי שנה. דהיינו, ניתן בהחלט לומר כי "כל הקודם זוכה". במילים אחרות, קיימת הזדמנות של ממש לרכוש כיום דירה בברלין אשר סביר להניח שבתוך זמן קצר בלבד תתברר כמהלך פיננסי מבריק.

3. ביקוש הולך וגובר – בימים בהם אירופה עוברת טלטלה של ממש, ברלין נהנית מצמיחה המנוגדת באופן מוחלט לתמורות האחרות ביבשת. ההגירה החיובית הרבה לעיר, אשר מתגה את עצמה כבירת התרבות וההיי-טק של מערב אירופה, יוצרת מחסור בנכסים וביקוש העולה על ההיצע. על פי משרד השיכון הגרמני, המחסור בדירות בברלין אמר להגיע בשנת 2013 לכרבע מיליון יחידות דיור. אי לכך, מדובר ביעד להשקעה מבוסס למדי. בניגוד לארה"ב, אשר קשה לצפות היכן תחול ההתאוששות ביתר שאת, ברלין הינה "מנייה בטוחה" אשר ניתן כבר כעת להבחין באלמנטים הכלכליים שיולידו את התשואה העתידית.

4. חוקים סוציאליים – החוקים הסוציאליים בברלין המתייחסים ליחסי שוכר-משכיר מאזנים באופן נהדר בין זכויותיהם של שני הצדדים. מצד אחד, הם מגנים על השוכר מפני עליית שכ"ד אגרסיבית או פינוי מהיר מהדירה. מצד שני, השוכר והמשכיר נהנים מביטחון ארוך טווח. כאשר העלייה בשכר הדירה ידועה מראש, ההתקשרות נהנית מיציבות המקלה על ההתנהלות השוטפת מול הדיירים.

ארה"ב – בימים שלאחר משבר ה"סאב-פריים"

השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה אחד המהלכים הפופולאריים ביותר בקרב המשקיעים הישראלים (וכן משקיעים מכל העולם). משבר הסאב-פריים, אשר פקד את הכלכלה האמריקנית וטלטל את שוק הנדל"ן המקומי, יצר הזדמנויות חסרות תקדים להשקעה באחת המדינות החזקות ביותר בעולם מבחינה כלכלית. ואכן, השילוב שבין צניחת מחירים מחד, ויכולות התאוששות משקיות מרשימות (שכבר הוכחו בעבר במשברים אחרים) מאידך, הפכו את ארה"ב לאחד היעדים הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בחו"ל.

יתרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב:

1. ירידת מחירים דרסטית אך זמנית – בעקבות המשבר אשר פקד את הכלכלה האמריקנית, ואשר התמקד בעיקר בנדל"ן במדינה, מחירי הנכסים בארה"ב צנחו לשפל הגדול ביותר מזה כ-70 שנה. אי לכך, משקיעים בנדל"ן בארה"ב נהנים מהזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים ביותר. בהתחשב בעובדה שהמשק האמריקאי אמור להתאושש, בשל כוחו ויכולותיו המוכחות, הרי שמדובר בהשקעה בעלת סיכויי הצלחה גבוהים במיוחד.

2. קצב גידול אוכלוסייה מהיר – בניגוד לאירופה, אשר אוכלוסייתה מצטמקת, אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. לכך ניתן להוסיף גם את ההגירה החיובית לארה"ב. אי לכך, בשנים הבאות יגדל הביקוש לנכסי נדל"ן בארה"ב באופן משמעותי. בהתחשב גם באובדן קורת הגג בקרב מיליונים במהלך המשבר האחרון, הרי שעסקינן במדינה אשר תשווע להזדמנויות נדל"ניות.

3. כלכלה חזקה – כלכלתה של ארה"ב אמנם נמצאת בטלטלה מסוימת, אך אין כמעט ספק שהמדינה תתאושש ותרים ראשה. ראשית, ארה"ב התמודדה בעבר עם משברים, קשים אף יותר ממשבר הסאב-פריים. בכל אחד מהמקרים, היא לא רק השכילה להתאושש אלא אף צמחה ביתר שאת. מומחים בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל מעריכים כי מדובר ב"ירידה לצורך עלייה". כמו כן, כל מי שעוסק בהשקעות מכיר את המשוואה הקלאסית של "כלכלה חזקה + משבר = הזדמנות".

4. קרבה תרבותית – ישראל וארה"ב נשענות על אותם ערכים אידיאולוגיים והשפה האנגלית שגורה בפיהם של כמעט כל האזרחים בישראל. אי לכך, פערי התרבות בין ארה"ב לישראל אינם גדולים, וזאת בלשון המעטה. בניגוד לאירופה, אשר שונה מישראל במנטליות ובשפה, ארה"ב הינה מעין "מדינה אחות". עבור המשקיע הישראלי, כל ההתנהלות מול ארה"ב, בין השאר בסוגיות נדל"ניות, קלה ונוחה. היות ותקשורת יעילה הינה גורם חשוב ביותר בעולם העסקים וההשקעות, הרי שמדובר ביתרון משמעותי לעומת השקעה בנדל"ן באירופה.

לסיכום,

השקעה בנדל"ן בחו"ל הינה ללא ספק מהלך אשר יש לבחון אותו היטב. ואכן, במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, ומתלבטים בין ברלין לארה"ב, ישנם יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן (תרתי משמע). כמו כן, חשוב להדגיש כי היתרונות והשיקולים השונים אינם זהים גם בין הפרויקטים הספציפיים. בדיוק כמו שהשקעה בתל אביב איננה זהה להשקעה באשדוד, כך גם ישנם אזורים שונים בתוך המדינות עצמן. אי לכך, בעת בחירת יעד להשקעה, מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע ולבחון לעומק לא רק את האזור הספציפי אלא גם את ההיבטים השונים הקשורים במדינה המיועדת להשקעה (על היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך).

רוצים לקבל הצעות משתלמות במיוחד לנדל"ן מניב בחו"ל? השאירו פרטים ליצירת קשר:

The post "ראש בראש" – השקעות נדל"ן בחו"ל, ארה"ב מול ברלין appeared first on פורטל הבית.

השקעת נדל"ן בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות הפופולאריות ביותר, לא רק בקרב משקיעים ישראלים. למעשה, משקיעים מכל העולם זיהו זה מכבר את ההזדמנות אשר נוצרה מבחינת השקעה בנדל"ן בארה"ב נוכח משבר הסאב-פריים שפקד את המדינה בשנת 2008. ואכן, בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, גם בארצות הברית ישנה הערכה כי השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי יוליד הזדמנויות עסקיות חד פעמיות.

מבחינת שוק הנדל"ן האמריקאי, זה נמצא בשפל חסר תקדים, הנמוך מזה כ-70 שנה. במילים פשוטות, משקיעים ישראלים יכולים לרכוש כעת נכסים ונדל"ן בארה"ב, וליהנות (ככל הנראה) מפירות השקעתם בתוך שנים ספורות בלבד. הכלכלה האמריקנית, הידועה כאחת מהחזקות בעולם, צפויה להתאושש ממשבר הסאב-פריים. כמו כן, ההשלכות השונות של המשבר על שוק הנדל"ן המקומי בארה"ב הפכו את המדינה לאבן שואבת עבור משקיעים מכל העולם. מהו אפוא האיזון הנכון בין היתרונות בהשקעת בנדל"ן בארה"ב לעומת חסרונותיו של מהלך מסוג זה.

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב

הפופולאריות אשר מאפיינת את שוק ההשקעה בנדל"ן בארה"ב איננה עניין של מה בכך. על פי מאמר שפורסם לאחרונה במגזין הכלכלי "דה מארקר" (יוני, 2012), היקף העסקאות לרכישת דירות להשקעה בארה"ב עלה בשנת 2011 בכ-64% לעומת השנה שקדמה לה. המשקיעים, רובם אזרחים זרים, רכשו במהלך שנה זו למעלה מ-1.2 מיליון דירות.

"במידה והייתה לי דרך לעשות את זה, הייתי רוכש כעת מאות אלפי דירות להשקעה בארצות הברית". המשפט הנ"ל מיוחס ללא אחר מאשר וורן באפט, מאנשי העסקים המצליחים ביותר בארצות הברית (ובעולם בכלל). ואכן, אפיקי השקעה בארצות הברית נהנים משורה ארוכה של יתרונות. מבחינת המשקיע הישראלי, ניתן למנות מספר יתרונות עיקריים:

1. צפי להתאוששות כלכלית – השקעת נדל"ן  בארה"ב הינה השקעה חכמה וזאת משום שהמדינה ידועה בכלכלה חזקה וביכולת התאוששות מרשימה (שהוכחה כבר בעבר במשברים פיננסיים קודמים). ואכן, סביר בהחלט להניח שהמדינה תתאושש ואף תצמח ביתר שאת. אי לכך, השילוב שבין כלכלה חזקה ומשבר פיננסי (זמני, ככל הנראה), מוליד הזדמנויות חסרות תקדים.

2. קושי ברכישת דירות על ידי אזרחים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים, הבנקים והממשל האמריקאי הקשיחו באופן משמעותי את יכולתו של האזרח האמריקאי לרכוש דירה. כפועל יוצא מכך, מחירי הדירות הפכו לאטרקטיביים עבור תושבי חוץ. כמו כן, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות.

3. גידול באוכלוסייה – אחד היתרונות המשמעותיים ביותר מבחינת השקעת נדל"ן בארה"ב טמון בגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. מיותר לציין כי בהתאם לכל עסקה בנדל"ן, הביקוש הוא אחד המפתחות החשובים ביותר להצלחתו העתידית של המהלך.

4. סדר ובירוקרטיה – ארה"ב הינה דמוקרטיה למופת אשר המערכות השונות שבה פועלות כמכונה משומנת היטב. הן במגזר הציבורי, והן במגזר הפרטי, עומדים לרשות משקיעי הנדל"ן מערכים שלמים העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וכן מול רוכשים פוטנציאלים, נוחה ובטוחה.

5. קרבה תרבותית ושפה משותפת – ישראל וארה"ב הינן מעין "מדינות אחיות". מדובר למעשה במדינות החולקות ביחד ערכים תרבותיים וחברתיים משותפים. לכך ניתן להוסיף את העובדה שהשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית האזרחים בישראל. ואכן, התקשורת מול הגורמים השונים בעת השקעת נדל"ן בארה"ב הינה נוחה ויעילה. מיותר לציין כי היות ותקשורת הינה אלמנט חשוב בעסקים, לא מדובר בעניין של מה בכך.

חסרונות השקעה בנדל"ן בארה"ב

בדומה לכל השקעה, גם רכישת נדל"ן בארה"ב טומנת בחובה גם סיכונים וחסרונות. ואכן, לא כל הנוצץ זהב. בעת השקעת נדל"ן בארה"ב, חרף היתרונות הרבים שתוארו לעיל (ושאינם רשימה סגורה), חשוב לשים לב למספר חסרונות המקופלים בעסקה מסוג זה.

1. מרחק – בדומה לכל השקעה בנדל"ן בחו"ל, החיסרון המרכזי הינו המרחק הרב. בניגוד להשקעה בחו"ל באירופה, אשר מרחק הטיסה מנתב"ג אל הנכס יכול להסתכם בשעות ספורות בלבד, ארה"ב נמצאת ממש "בקצה השני של העולם". אי לכך, והיות ואחד המרכיבים החשובים ביותר של הצלחת השקעה בנדל"ן הינה זמינות ויכולת לתת מענה מהיר לסוגיות השונות, הרי שהמרחק עלול להיות לבעל הנכס לרועץ.

2. בחירת אפיקי השקעה במדינה רחבת היקף – ארה"ב הינה מדינה רחבת היקף הבנויה כקונפדרציה. דהיינו, מדובר בקבוצת מדינות בעלות עצמאות מסוימת הכפופות גם לממשל המרכזי בוושינגטון. היבטים כגון חקיקה ומיסוי משתנים בין המדינות וישנם פערים משמעותיים אשר חשוב לשים אליהם לב. כמו כן, קשה לעמוד מראש איזה מהמדינות תתאושש באופן מהיר יותר מהמשבר ומהו אפיק ההשקעה הנכון במדינה כה גדולה ומורכבת. לכך ניתן להוסיף גם את הרכב האוכלוסייה ההטרוגני ואת האלמנטים השונים הקשורים בכלכלה האמריקאית. אי לכך, בניגוד להשקעה ביעד ספציפי ומדויק (לדוגמא, השקעה בברלין), הרי שארה"ב דורשת בחינה מדוקדקת של השטח והכרת השוק המדובר, הן ברמת המאקרו והן ברמת המיקרו.

3. פערים בהכרת השוק – שוק הנדל"ן האמריקאי הינו שוק מורכב ביותר. פעמים רבות, גם לאחר בחירת מדינה להשקעה, ישנם פערים של ממש בין המחוזות במדינה, הערים השונות ואף השכונות בתוך העיר עצמה. לעיתים, יכולים להיות הבדלים מהותיים בשכונה ספציפית בין רחוב לרחוב. מדובר כמובן בפרמטרים כגון אוכלוסיות מהגרים, מוסדות לימוד, תחבורה וכדומה. אי לכך, על מנת לבחור נכון את הנכס, חשוב להתמקד באופן פרטני וספציפי בהשקעה ולהימנע ככל הניתן מרכישת "חתול בשק". היות ומדובר בהשקעה בחו"ל, אשר רבים מבצעים אותה באמצעות מתווכים וחברות נדל"ן, מומלץ להקפיד בקלה כבחמורה. בשל המרחק הרב, מדובר בחיסרון אשר חשוב לשים אליו לב.

לסיכום,

בדומה לכל השקעה בנדל"ן, גם השקעה בנדל"ן בארה"ב הינה מהלך הטומן בחובו יתרונות לצד חסרונות. היות וישראלים רבים כבר "הגשימו את החלום האמריקאי", אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להיות צעד משתלם במיוחד. עם זאת, צריך גם לדעת לעשות את זה נכון. השלב הראשון הוא כמובן להכיר את היתרונות והחסרונות המקופלים במהלך מסוג זה. לאחר מכן, מומלץ כמובן לקבל ייעוץ מקצועי מטעם מומחים העוסקים בתחום. ואכן, במידה ותפעלו נכון ובזהירות (תוך כדי יכולת לנצל הזדמנות בעיתוי הנכון), אין ספק כי השקעה בנדל"ן בארה"ב תוכל להניב לכם רווחים יפים ביותר.

לקבלת הצעות משתלמות לנכסים בארה"ב, השאירו פרטיכם:

The post השקעת נדל"ן בארה"ב – יתרונות מול חסרונות appeared first on פורטל הבית.