מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.

הקרקע המדוברת משתרעת על שטח של 2.7 דונם בלב שכונת רוממה בירושלים, בפינת הרחובות תובל וירמיהו. מארגני קבוצת הרכישה הן החברות מעלות טל ו-הורייזן גרופ.

במסגרת שיווק הפרויקט נמכרו עד עתה 53 מתוך 78 דירות, שייבנו בשני בניינים בני 8 קומות כל אחד. הדירות בפרויקט הנן בנות 3, 4 ו- 5 חדרים, ומשתרעות על שטחים שלן 64-120 מ"ר.

מחיר דירת 3 חדרים בפרויקט בשטח של 64 מ"ר ו- 10 מ"ר מרפסת, עומד על כ-1.35 מיליון ש'. עבור דירה בת 4 חדרים ישלמו הרוכשים 1.895 מיליו ומחיר הדירות הגדולות ביותר בנות 5 חדרים עומד על 2.229 מיליון ש'. בנוסף, הדיירים יכולים לרכוש מחסן בבניין.

כאמור, הפרויקט מכוון לשיווק בציבור הדתי, וכולל מפרט טכני לפי צרכיו. כך למשל יש 2 מעליות שבת ו- 2 שעוני שבת. עוד יוקצו בפרויקט 1500 מ"ר לטובת שטחי מסחר.

רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו-סכסון פרויקטים, מציין: "מדובר בפרויקט אטרקטיבי ביותר, הן בשל מיקומו והן בשל המחיר האטרקטיבי בהשוואה למחירי השוק. העובדה שהפרויקט נמכר במסגרת גיבוש קבוצת רכישה מוזיל את מחירי הדירות בכ- 16% ממחירי השוק באזור".

The post פרויקט משכנות רוממה מתקדם: שני שלישים נמכרו appeared first on פורטל הבית.

פרויקט רובע דרום גלילות – רכישת קרקע לדירה

רובע דרום גלילות היא אחת ממעתודות הקרקע הגדולות והמשמעותיות של המדינה.  פרויקט דרום גלילות הוא אחד מהחשובים ומורכבים שבוצעו עד כה.

הוחלט על פינוי חוות הגז המהווה סכנה לתושבי הסביבה בגוש דן , ולאחר הפינוי כ 1,500 דונם יוקצו למתחם החדש שיצור את רובע גלילות

נקודות ויתרונות:

• מיקום מעולה במרכז הארץ צמוד לצפון תל אביב
• עתודת הקרקע הגדולה והאחרונה בגוש דן
• מתחם 2000 דונם של בו יבנו בנייני מגורים, פארקים ואזורי תעשייה ומסחר
• מסומן כשכונת היוקרה הבאה של צפון תל אביב
• השקיעו עכשיו לפני תחילת הבנייה וקפיצת ערך הקרקע
• הקרקע היא פרטית וניתן לממשה בכל שלב
• רישום מלא בטאבו

פרויקט רובע גלילות – סרטון של חברת טריגו . בואו לצפות בשכונת היוקרה הבאה של צפון תל אביב:

פרויקט רובע דרום גלילות – סרטון של רשות מקרקעי ישראל:

השאירו פרטים:

The post רובע גלילות – צפון תל אביב החדש appeared first on פורטל הבית.

"ימים" הוא פרוייקט יוקרה אשר הוקם בנתניה ממש בזמן האחרון. מדובר על פרוייקט שממוקם על רצועת חוף, אחת מהרצועות המרהיבות ביותר שיש בישראל. הפרוייקט ממוקם במיקום בלעדי בין שמורת פולג לשמורת האירוסים ומעניק חווית מגורים באמת ייחודית.

פרוייקט ימים נתניה כולל שני מבנים- ימים דרומי וימים צפוני, אלה פונים אל הפארק הנהדר ואל הים מן העבר השני. הים הנשקף מהחלון נמצא במרחק נגיעה מהבית והשכונה עצמה, שבה ממוקם הפרוייקט, היא שכונה מפותחת, יוקרתית ומבוססת היטב. בתוך השכונה עצמה תוכלו להנות מפתרונות ברמה הגבוהה ביותר הן מבחינת החינוך והן מבחינת חיים קהילתיים. בתי ספר (יסודי, חטיבה ותיכון), גני ילדים, מרכזים חברתיים וקהילתיים, בתי כנסת, מרכזים מסחריים, מקומות בילוי וכמובן הטיילת המקסימה שפרוסה לאורך החוף, ממש מתחת לבית, כל אלה הם רק טעימה מכל פתרונות התמיכה שקיימים לצידו של פרוייקט עיר ימים.

הפרוייקט נמצא במיקום אסטרטגי לצידם של כבישים מרכזיים שיאפשרו לכם להגיע תוך זמן קצר למרכז גוש דן בין אם זה דרך כביש 4, כביש החוף או כביש חוצה ישראל.

יתרונות הבניה הירוקה

מעבר לכל השפע שמציע פרוייקט המגורים עצמו והשכונה שבה הוא ממוקם, מעבר לים שנשקף מהחלון ולמרות שחוץ ממנו לא צריכים עוד דבר, לפרוייקט עיר ימים נתניה יש עוד יתרון אחד מובהק, העובדה שהוא נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה. התקן לבניה ירוקה מגדיר קריטריונים ברורים ומובחנים על בסיסם מתבצע תכנון ויישום של הבניה תוך שמירה על איכות הסביבה וחסכון משמעותי בניצול משאבים הן לטובת הבניה והן לטובת השימוש במבנה. משמעות הדבר מבחינתו של הדייר שהולך להתגורר בדירה כזו הוא דו כיווני. ראשית אנחנו יודעים שאנחנו הולכים לגור בדירה שהיא מאד ידידותית לסביבה, שנית עלות התחזוקה של הדירה הזאת הולכת להיות זולה באופן משמעותי מתחזוקה של כל דירה אחרת. תקנות הבניה הירוקה מאפשרים לחסוך באופן ניכר בהוצאות החשמל והמים גם ברמה הפרטית וגם ברמה הכוללת של תחזוקת הבניין כולו כך שלמעשה מדובר על אחת מהעסקאות היותר כלכליות שיש במדינה כולה.

פרוייקט ימים נתניה מציע שילוב יחודי של רמת איכות ויוקרה מקסימליות במחיר המינימלי שרק יכל היה להיות.

לצד ובנוסף לכל היתרונות שנמנו עד כה, דירה בפרוייקט כשזה היא השקעה לטווח ארוך שתוכיח את עצמה גם מבחינת איכות החיים שהיא מציעה וגם מבחינה פיננסית.

למידע נוסף על פרויקט היוקרה בעיר ימים נתניה היכנסו לאתר חנן מור.

רוצים לקבל הצעות על דירות ופרויקטים חדשים בנתניה? השאירו פרטים

The post בניה ירוקה – פרויקט ימים נתניה appeared first on פורטל הבית.

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין מהווה על פי רוב עסקה בסכומים משמעותיים. מלבד המחיר הנקוב של הנכס, אשר מוסכם עליו במסגרת משא ומתן בין הצדדים, עסקת מכירת/רכישת מקרקעין טומנת בחובה גם השלכות מיסוי שונות. ואכן, בעת ביצוע עסקת מכר במקרקעין, חשוב לשים לב גם להיבטי המס השונים. לא אחת, מיסוי מקרקעין יכול באופן משמעותי להשפיע על כדאיות העסקה ומדובר לעיתים במאות אלפי שקלים ויותר.

מומלץ כמובן לפעול באופן מסודר תוך כדי עמידה בהוראות החוק והתקנות השונות. תשלום מיסוי מקרקעין בזמן מסייע מצד אחד לממן את השירותים הניתנים לרוכשים/למוכרים מהמדינה בעסקאות מקרקעין, ומצד שני הוא מביא למילוי החובה האזרחית. ככל שהדיווחים לרשויות המס יהיו מלאים, נכונים ומדויקים יותר, כך גם השירות אשר יינתן לצדדים יהיה יעיל ואפקטיבי.

מיסוי מקרקעין איננו סוגיה פשוטה. חוק מיסוי מקרקעין בנוי מסעיפים מורכבים ואי אפשר להתמצא בו מבלי להכיר גם את ההיבטים הקשורים אליו מבחינת פסיקה, רפורמות וכדומה. במרוצת השנים, חוק מיסוי מקרקעין עודכן ותוקן פעמים רבות, וזאת נוכח השינויים במבנה העסקאות במשק הנדל"ן, התמורות שעברו על הכלכלה הישראלית וכו'. בקליפת אגוז, מכירת זכות במקרקעין כפופה לתשלום מס שבח, ורכישת זכות במקרקעין טומנת בחובה חובה לתשלום מס רכישה.

מס שבח

סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי בעת מכירת זכות במקרקעין, מוטל מס על השבח הטמון בעסקה. מס שבח מקרקעין הוא למעשה מס המוטל על מוכר הזכות במקרקעין כמס רווח הון. דהיינו, מוכר זכות במקרקעין נדרש לשם מס שבח כאשר הוא זכה לרווח כתוצאה מעסקת המכר. בעסקאות "הפסד", לא מוטל מס שבח על המוכר.

חוק מיסוי מקרקעין קובע כיצד יש לחשב את שבח המקרקעין, את ההוראות הרלבנטיות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה, את ההוצאות המותרות בניכוי מס, ואת ההוראות הקובעות מבחינת שווי הרכישה ויום הרכישה. כמו כן, מס שבח מושפע גם ממערכת מסועפת ומורכבת של דחיות מס ופטורים למיניהם. לא אחת, מוכר נכס מקרקעין יכול לזכות בפטור ממס שבח בגין נסיבות שונות.

המפורסמת שבהן הינה כאשר זוהי דירת מגורים יחידה. דהיינו, במקרה בו אדם מוכר את דירת המגורים היחידה שלו, וקונה במקומה דירה אחרת, ייתכן והוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח. עם זאת, כפי שצוין לעיל, מדובר במערכת מורכבת ביותר של תקנות ותיקוני חקיקה, אשר תלויה גם ברפורמות עדכניות. אי לכך, מומלץ לערוך את חישוב מס השבח ביחד עם עורך דין העוסק בתחום או יועץ מקצועי בתחום הנדל"ן.

מס רכישה

על פי סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת זכות במקרקעין חייבת בתשלום מס רכישה. מס רכישה הוא מס אשר משולם על ידי המוכר והוא נקבע כשיעור משווי המכירה. בנכסי נדל"ן אשר אינם דירות מגורים, שיעורי מס רכישה קבועים לכל שווי העסקה. בדירות להשקעה או בנכסים שאינם למגורים, שיעורו של המס תלוי במדרגים ספציפיים. מדרגים אלה מתעדכנים בכל שנה.

בדומה למס שבח, גם מערכת מס רכישה כוללת בתוכה סעיפים ותקנות ובהם הקלות ופטורים שונים. לדוגמא, בעת חישוב מס רכישה יש להתייחס גם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(פטור ממס רכישה), התשל"ה-1974.

לסיכום,

מיסוי מקרקעין הינו סוגיה סבוכה ביותר אשר כוללת מגוון רחב של חובות וזכויות, הרבה מעבר למס רכישה ומס שבח. לדוגמא, היטל השבחה. מדובר בהיטל אשר משולם על ידי המוכר לוועדה לתכנון ובנייה, וזאת בדרך כלל בעקבות תב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר השביחה את המקרקעין לאחר כניסתה לתוקף. מדובר בסוגיה נפוצה למשל בעת מכירת קרקע חקלאית ששינתה ייעודה למגורים או תעשייה (וכפועל יוצא מכך, חלה עלייה בשוויה).

לעיתים, המוכר והקונה מתאמים את מחירה של עסקת המכר על בסיס מיסוי המקרקעין. הכל כמובן בהתאם לעסקה הספציפית והנכס המדובר. בכל אופן, בעת ביצוע עסקת מכר בנדל"ן, חשוב להתייחס לעניין המיסוי וזאת משום שיש לכך השפעה ישירה על כדאיותה של העסקה העומדת על הפרק.

לייעוץ בנושא דרכים להפחתת מיסוי בעת רכישת נדל"ן השאירו פרטיכם:

The post מדריך מיסוי מקרקעין appeared first on פורטל הבית.

שכונה ח 500 בחולון, אשר נחשבת לאחד הפרויקטים המבוקשים והאטרקטיביים ביותר באזור המרכז, קורמת בשנים האחרונות עור וגידים. מדובר בתוכנית להקמתה של שכונה בגודל של כ-4,000 דונמים בעתודות הקרקע האחרונות של חולון. ואכן, במרחק קצר ביותר מתל אביב, ובלב מרכז הארץ, קיימת עכשיו אפשרות לרכוש זכות לדירה "חדשה מהקבלן".

על פי התוכניות, אמורות לקום בשכונת ח 500 בחולון כ-13,000 יחידות דיור במגדלים רבי קומות ובבתים צמודי קרקע. כמו כן, העירייה מתכננת להקים בשכונה גם פארק בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמור על הדיונות הטבעיות של האזור. בנוסף, כ-930 דונמים בשכונת ח 500 בחולון מיועדים לתעסוקה וכ-175 דונמים מיועדים למבני ציבור. במילים פשוטות, הפרויקט השאפתני אשר עתיד לקום בדרום חולון (על גבול ראשון לציון ובת ים), יכול לשנות את פניה של העיר לבלי היכר. ובכן, למה חולון?

שכונה ח 500 בחולון, שכונה בעיר צעירה ומתחדשת

חולון הינה עיר צעירה ומתחדשת אשר זוכה בשנים האחרונות למיתוג גם בתור "עיר הילדים". העירייה המקומית משקיעה רבות בחולון ובפיתוחה. ואכן, השקעה זו, אשר נעשית "מאחורי הקלעים" ובאופן קונסיסטנטי, הצליחה להציב את חולון בתור אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל.

לדוגמא, חולון ידועה כיום כעיר של מוזיאונים ועיצוב. בעיר פועלים שורה ארוכה של מוזיאונים מרתקים המהווים אבן שואבת עבור תיירים מכל רחבי הארץ. לדוגמא, מוזיאון הילדים, מוזיאון העיצוב, מוזיאון אגד, המוזיאון ההיסטורי "יד ההגנה", מוזיאון לקריקטורה וקומיקס ועוד. כמו כן, העיר מלאה בפארקים ושטחים ציבוריים מקסימים. תושביה יכולים לסייר בגן הקקטוסים הנחמד, בפארק החולות, בשכונה השומרונית ובעשרות גני סיפור אשר פזורים בכל רחבי העיר. ואכן, כפי שצוין לעיל, גם השכונה החדשה ח-500 בחולון אמורה להתהדר בפארק מרשים ושטחי ציבור לטובת התושבים.

ניתן כמובן להוסיף את הקרבה של העיר לחוף הים של בת ים ואת סמיכותה התרבותית והגיאוגרפית לתל אביב. במילים פשוטות, לפניכם הזדמנות לרכוש זכות לדירה בחולון וליהנות הן מהיתרונות המצוינים של העיר עצמה (העוברת מתיחת פנים משמעותית בעשור האחרון), והן מקרבה לאזורי התרבות והבילוי של תל אביב.

תרבות, פנאי וחינוך

חשוב להדגיש כי גם חווית הקניות בחולון נחשבת אף היא לאירוע ססגוני. בחולון פועלים קניון ולא פחות מ-13 מרכזי קניות שונים ברחבי העיר. כמו כן, גם כאן, הקרבה לתל אביב ואזור המרכז יכולה בהחלט לעשות את העבודה. לדוגמא, שכונת ח 500 בחולון אמורה לקום בסמוך לגבולה הצפוני של ראשון לציון. אי לכך, תושבי השכונה יוכלו בקלות רבה להגיע גם למרכזי הקניות והבילוי המובילים של עיר היין (וביניהם קניון הזהב המפורסם, איקאה ומתחם סינמה סיטי).

גם מבחינת החינוך, שכונה ח 500 בחולון תשתלב ללא ספק בהתפתחות המרשימה של מערכת החינוך המקומית. שיעורי הזכאות לבגרות בחולון עומדים על כ-69%. מדובר בשיעור הגבוה באופן משמעותי מהממוצע הארצי. ואכן, שיעורי הזכאות לבגרות בחולון הינם ללא ספק תולדה של השקעה בלתי פוסקת במערכות החינוך בעיר (הפורמאליות והחוץ פורמאליות). היות ושכונת ח 500 בחולון מיועדת בעיקר למשפחות עם ילדים, והיות והפרויקט כולל גם דירות לזוגות צעירים במסגרת "דיור בר השגה", אין ספק שלפניכם הזדמנות של ממש ליהנות מחינוך איכותי ובאווירה צעירה ותוססת. חולון, "עיר הילדים", מעמידה לרשות הילדים ובני הנוער שלה מגוון רחב של פרויקטים חינוכיים כגון סיוע לילדים מתקשים וטיפוח תלמידים מצטיינים.

מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקט? השאירו פרטיכם :

The post למה שכונת ח 500 בחולון? appeared first on פורטל הבית.

עברו למעלה משבעה עשורים מאז ששכונותיה הראשונות של חולון אוחדו לכדי מועצה מקומית אחת. במשך עשרות שנות קיומה, חולון גדלה והפכה להיות אחת הערים המוצלחות והיפות בישראל. בשנים האחרונות, בעקבות עבודה מאומצת ועקבית, חולון השכילה לבסס את מעמדה כ"עיר הילדים" אשר מציעה לתושביה איכות חיים ומגוון רחב של שירותים מוניציפאליים. הפיתוח בעיר נותן דגש על חיי משפחה, מרכזי תרבות ואווירה קהילתית.

כל זאת במקביל להתקדמות משמעותית מבחינת אפשרויות תעסוקה ויזמות. התפתחות מרשימה זו באה לידי ביטוי גם במחירי הנדל"ן בעיר, הן מבחינת רכישת דירה למגורים בחולון, והן בנוגע לנדל"ן להשקעה. לדוגמא, על פי סקירה של השמאי הממשלתי, אשר נתוניה פורסמו לאחרונה, מחיריהן של דירות חדשות בחולון עלו ברבעון האחרון של שנת 2012 בכ-3%.

היות ומהסקירה עולה כי מחירי הדיור ברחבי הארץ עלו בכ-1.6% בממוצע במהלך רבעון זה, הרי שחולון מתייקרת בקצב כמעט כפול מהממוצע הארצי. התייקרות זו מעידה עשרות מונים על התפתחותה של העיר ועל הביקוש הרב לנכסים בה.

בדומה לערים רבות באזור המרכז, גם חולון "התברכה" בקרקעות חקלאיות רבות המשוועות להפשרה ולבניית מגורים. באוגוסט 2011, לאחר המתנה של כ-12 שנים, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית להקמת שכונת ענק עתידית בחולון.

מה בפרויקט?

שכונת ח-500 חולון עתידה לכלול כ-13,300 יחידות דיור, במגדלים בני כ-20 קומות ובמבנים צמודי קרקע. כמו כן, מתוכננת גם הקמה של אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930,000 מ"ר. הקרקעות אשר עליהן תוקם השכונה הן עתודות הקרקע הגדולות האחרונות שנותרו לעיר חולון. על פי ההערכות, השכונה תמשוך לעיר כ-50,000 תושבים במהלך העשורים הקרובים.

במסגרת שינויי היעדים בתוכנית לפיתוח הקרקעות המדוברות, ועל פי תוכנית המתאר המקומית שפורסמה בשנת 2012, השכונה העתידית אמורה לכלול אזורי מגורים, אזורי תעשייה, שטחי ציבור פתוחים, אזורים לפיתוח תעשייה עתירת ידע, מבני ציבור, מתקני ספורט, חניונים, פארק, מוסדות חינוך, מוקדי מסחר ותיירות ועוד.

איכות חיים

כפי שצוין לעיל, חולון הינה עיר בהתחדשות וצמיחה. בשנים האחרונות, חולון השכילה למתג את עצמה כ"עיר לילדים ולמשפחות צעירות". כמו כן, בעיר קיימת תסיסה של ממש מבחינה אמנות ועיצוב. מדי שנה, העיר מארחת ירידי עיצוב ופסטיבלים לכל המשפחה. כמו כן, מיקומה של חולון, בלב מרכז הארץ, מאפשר לתושביה גישה נוחה לכל מרכזי התרבות, החינוך והפנאי בעיר עצמה ובשכונותיה (תל אביב, ראשון לציון, בת ים, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה וכו').

מבחינת המגורים בשכונת ח-500, מדובר בשכונה חדשה ובאפשרות לגור בדירה מהקבלן. דהיינו, הדירות החדשות אמורות להיבנות תוך כדי התחשבות באלמנטים כגון שטחי ציבור, צירי תחבורה, איכות סביבה ורמת חיים גבוהה. עומדת לפניכם אפוא הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית המקפלת בתוכה זכות לדירה באזור הטוב ביותר בישראל. קרוב למרכז תל אביב מחד, ועם איכות חיים באווירה קהילתית וירוקה מאידך.

העיר חולון מציעה לתושביה מגוון רחב של שירותים מוניציפאליים וחברתיים בתחומי החינוך, הפרנסה, התרבות והקהילה. אי לכך, היא הפכה בשנים האחרונות לאבן שואבת עבור משפחות צעירות, ולא בכדי. תושבי שכונת ח-500 חולון ייהנו הן מרמת החיים הגבוהה המאפיינת את אזור המרכז, והן מקרבה למרכזי התעסוקה והתרבות של תל אביב וגוש דן.

מיקום

הקרקעות עליהן עומדות לקום שכונת ח-500 חולון נהנות ממיקום מצוין במרכז הארץ. חלקה הדרומי של השכונה גובל בראשון לציון, חלקה הצפוני בשכונת קריית אילון בחולון, ובמערב מתפרשת בת ים. כביש 4 הינו גבולה המזרחי של השכונה. בסך הכל, השכונה תתפרש על פני כ-4,070 דונמים אשר יחולקו לכ-5,000 חלקות.

השכונה תהנה מקרבה של כ-5 ק"מ לחוף הים של בת ים וגישה מהירה לנתיבי התחבורה החשובים של אזור המרכז (נתיבי איילון וכביש 4). ואכן, תושבים ובעלי עסקים בשכונה יוכלו ליהנות מנוחות תחבורתית ומאפשרויות תעסוקה רבות הפזורות בכל גוש דן. זאת ועוד, תושבי השכונה יוכלו גם להיעזר בתחנת הרכבת הסמוכה ברחוב וולפסון בעיר (כק"מ בלבד צפונית לשכונת ח-500 העתידית).

פרט למיקום המצוין המהווה נקודת יציאה טובה למרכזי התעסוקה והמסחר, מיקומה של השכונה החדשה אשר עתידה לקום באזור הינו גם מצוין עבור משפחות צעירות. האזור מוקף מכל עבר בפארקים, שטחי ציבור, מתנ"סים, מרכזי תרבות וכדומה. בנוסף, השכונה רחוקה כ-4 ק"מ בלבד מחוף הים והיא תהנה, כמו שאר השכונות בחולון, משבילי אופניים מסודרים ומרומזרים.

אטרקטיביות

כפי שצוין לעיל, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה את הקמתה של השכונה העתידית בחולון. מדובר בשכונה אשר תושבי העיר ובעלי הקרקעות חיכו להקמתה במשך כ-12 שנים. כעת, כאשר הפרויקט עומד לרקום עור וגידים, עומדת לפניכם הזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע חקלאית באזור מבוקש. בניגוד לקרקעות חקלאיות אחרות, הסיכויים לבניית דירה באזור זה הינם גבוהים במיוחד.

מדובר בעתודות הקרקע האחרונות של העיר חולון והפרטים אודות השכונה העתידית והצורך בהקמתה מפורסמים חדשות לבקרים במגזינים הכלכליים. כמו כן, גם באתר העירייה ניתן למצוא התייחסות קונקרטית לקרקעות המדוברות ואכן סביר להניח כי הפרויקט יצא אל הפועל.

בהתחשב בעובדה כי מחירי הדירות בחולון נמצאים בנסיקה של ממש (ובעלייה הגבוהה פי שניים מהממוצע הארצי), אין ספק כי כל הקודם זוכה. בין אם אתם מעוניינים לרכוש קרקע באזור לצורכי מגורים, ובין אם תוכניות השקעה בליבכם, הרי שהגעתם למקום הנכון. כעת, עומדת בפניכם אפשרות לרכוש קרקע המקפלת בתוכה זכות לדירה בחולון במחיר נמוך ואטרקטיבי.

לפרטים נוספים על הפרויקט נא להשאיר פרטים:

The post ח-500 חולון appeared first on פורטל הבית.

קו ראשון לים בפרויקט תל אביב 3700 – עיר על החוף

• זכות לדירה ברובע החדש "עיר על החוף"
• קרקע מופשרת למגורים על החוף
• במתחם היוקרתי של חוף תל ברוך

תוכנית תל אביב 3700 של עיריית תל אביב – רובע עיר על הים

צפו בסרטון של רילטי אקזקיוטיב על תוכנית תל אביב  3700 של עיריית תל אביב החדשה בצפון העיר

במתחם היוקרתי ביותר בצפון תל אביב מוצעת קרקע המשקפת זכות לדירה עם פונטציאל השבחה גבוהה . הפרויקט הינו חלק מתוכנית תל אביב 3700 של עיריית ת"א . רובע המגורים החדש עיר על החוף

הרובע החדש "תל אביב על החוף" הינה תוכנית מתאר עירונית המתוכננת לקום על רצועת החוף בצפון מערב תל אביב.הפרויקט הינו חלק מתוכני תתל אביב 3700 של עיריית ת"א ומהווה רצץ עירוני לקו החו החוף בהמשך לרחובות אבן גבירול והירקון. במקביל לשכונות היוקרה של צפון העיר. התוכנית משמרת את אופייה הנוכחי של העיר תוך שימוש במוטיבים כגון שדרות רחובות , שטחים ירוקים, כיכרות ושטחי מסחר שישתלבו עם אורח החיים האורבני של העיר.

פיתוח הרובע יעשה בשני שלבים:

שלב 1 – בחלקו הצפוני והפנוי של חוף תל ברוך., בקרבת סי אנד סאן ומלון מנדרין.

שלב 2– יפונה שדה התעופה בן דב ויווצר רצף מגורים לאורך כל צפון מערב העיר.

סרטון של MSN על עיר על החוף בתל אביב – תוכנית 3700 – רילטי אקזקיוטיב

לפרטים נוספים:

The post תל אביב 3700 – עיר על החוף appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח-500 בחולון הינה אחד הפרויקטים האטרקטיביים והפופולאריים ביותר באזור המרכז. ואכן, לא בכל יום, עיר כמו חולון אשר נמצאת כשני צעדים ממרכז תל אביב מציגה בנייה של שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור. השכונה אמורה להיבנות על עתודות הקרקע האחרונות של העיר. אי לכך, ובשל ייחודיותה, ח-500 בחולון מושכת תשומת לב רבה.

בסוף שנת 2011, כאשר אלפי אזרחים בישראל ישנו באוהלים מתוך מחאה בגין "מצוקת הדיור", עיריית חולון והמדינה הגיעו להסכמה בנוגע להקמתה של שכונת הענק. מדובר בשכונה נוספת אשר מבקשת להרחיב את העיר חולון בתור "חולון עיר הילדים".

על פי הפרסומים במגזינים הכלכליים, אחת המחלוקות העיקריות אשר עיכבו את הפרויקט הייתה היקף הדירות בשכונת ח-500 בחולון אשר ישווקו למשפחות צעירות. כעת, התוכניות מדברות על כ-2,000 יחידות "דיור בר השגה" המיועדות לצעירים. שכונת ח-500 בחולון אמורה לכלול כ-13,000 יחידות דיור אשר כ-800 מהן תהינה בסגנון בתים צמודי קרקע. כמו כן, במקום עומד לקום גם אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930 אלף מ"ר.

מרבית הבנייה בשכונה תהיה בנייה רוויה והעירייה מעריכה כי מדובר בשכונה אשר תביא לעיר חולון כ-50,000 תושבים. גבולותיה של השכונה הינם ראשון לציון בדרום, שכונת קריית אילון בחולון בצפון, בת ים במערב וכביש 4 במזרח. ואכן, מיותר לציין כי מדובר בשכונה אשר תושביה ייהנו מקרבה של ממש לכל מרכזי התרבות והתעסוקה החשובים של אזור המרכז. בראש ובראשונה, מדובר בהזדמנות, ייתכן אפילו חד פעמית, לרכוש זכות לדירה בחולון, מטרים ספורים מתל אביב.

שכונת ח 500, הלב החדש של חולון עיר הילדים

התעקשותה של העירייה בנוגע לדיור לצעירים בשכונת ח-500 בחולון לא הייתה עניין של מה בכך. בשנים האחרונות, חולון הפכה ללא ספק לאחת מהערים המועדפות על זוגות צעירים. ואכן, משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בעיר, וזאת בשל השירותים החינוכיים והתרבותיים המצוינים שהיא מספקת. מיתוגה של חולון בתור "עיר הילדים" הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת.

חולון עיר הילדים הינה עיר אשר רואה לנגד עיניה את טיפוח המשפחתיות, הקהילתיות והעתיד. כמו כן, העיר מעודדת את צעיריה וילדיה לשייכות ומעורבות. אי לכך, היא מיישמת עקרונות כגון תרבות ועיצוב כדרך חיים, וזאת לצד מובילות וחדשנות. חולון הינה עיר מתחדשת הפונה כיום למשפחות צעירות וילדים. ה"אני מאמין" היושב בבסיס התפיסה של עיריית חולון רואה את התושב במרכז. ואכן, העירייה דואגת רבות לייצר עבור תושבי העיר סביבת חיים איכותית, אסתטית וירוקה.

במסגרת פעילותה של העיר בתור "חולון עיר הילדים", צעירי חולון נהנים ממגוון רחב של פעילויות ואירועים. לדוגמא, פועל בעירייה "פרלמנט ילדים" בו מכהנים תלמידים מכל בתי הספר בחולון. במהלך ישיבות פרלמנט הילדים, המתקיימות בבניין העירייה, המשתתפים זוכים לקחת חלק בהליך הדמוקרטי ולהיות כוח משפיע על החלטות הנוגעות אליהם. כמו כן, העיר חולון שופעת בפעילויות ואטרקציות לילדים. למשל, מוזיאון הילדים, פארקים, גני שעשועים, אירועי תרבות, מפגשים קהילתיים ועוד. כעת, כאשר גם משפחות צעירות יכולות לרכוש זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון, מדובר בהזדמנות של ממש "להצטרף למסיבה".

עלייה במחירי הדיור, פי שתיים מהממוצע הארצי

השקעתה הרבה של העיירה במותג "חולון עיר הילדים", והטיפוח העקבי של מרקם החיים העירוני, לא נפלו על אוזניים ערלות. לפי נתוני השמאי הממשלתי, אשר התפרסמו במגזינים הכלכליים בתחילת שנת 2013, מחירי הדירות בחולון התייקרו בכמעט פי שתיים יותר מהממוצע הארצי. אי לכך, רכישת זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון הינה ללא ספק צעד אשר מקפל בתוכו גם שיקולי השקעה פיננסיים ארוכי טווח.

לסיכום, חולון עיר הילדים מתכוונת לקבל לשעריה עשרות אלפי ילדים נוספים. שכונת ח-500 בחולון, אשר כעת ניתן לרכוש קרקעות עם זכות לדירה במקום, מאפשרת לכם הזדמנות חד פעמית לגור במרכז בעיר צעירה ותוססת. השכונה סמוכה לבת ים וראשון לציון, קרובה לים ולכביש 4. תושבי השכונה לכשתקום ייהנו לא רק מחולון עיר הילדים, אלא גם מכל האירועים התרבותיים והקהילתיים בערים הסמוכות (ובראש ובראשונה – תל אביב). ההורים ייהנו כמובן מאפשרויות תעסוקה מגוונות וקרבה לצירי התחבורה הראשיים.

רוצים לקבל עוד פרטים לגבי זכות לדירה בח 500 חולון? השאירו פרטים כאן:

The post שכונת ח 500 בחולון "עיר הילדים" appeared first on פורטל הבית.

רוצים לקנות בית משלכם אבל אתם מתקשים למצוא משהו טוב בגלל המחירים האסטרונומיים? יש לנו פתרון עבורכם!

הרשמו לדיוור שלנו וקבלו ישירות למייל את כל הפרויקטים החמים, ההצעות והמבצעים שיעזרו לכם להגיע לדירה בסכום שפוי. בנוסף אתם תקבלו מאיתנו הרבה מדריכים שימושיים בנושאי משכנתא, קניית דירה , טיפים ועוד…

הרשמו עכשיו!

The post אפשרות לדירה בפחות ממיליון שקל! appeared first on פורטל הבית.