עתודת הקרקע הגדולה והאטרקטיבית בצפון מערב העיר

כפר סבא, אחת הערים הצפוניות של אזור מרכז הארץ השוקק, הינה אחת הערים הנחשקות בשרון. עם  אוכלוסיה שאיכותה גבוהה, מרכזי עסקים, קניות ובילוי בשפע, אין ספור פארקים מטופחים בכל רחבי העיר, מערכת חינוך נפלאה, וחיי תרבות וספורט עשירים – מדובר בעיר המציעה לתושביה איכות חיים גבוהה בשילוב מושלם של שלווה כפרית וחוויה עירונית חיה ותוססת.

הצמיחה בכפר סבא בשנים האחרונות הינה חסרת תקדים, והביקוש לדירות בעיר עולה בקצב מהיר. שכונות חדשות מוקמות על קרקעות שהופשרו (למשל שכונת כפר סבא הירוקה) בהן נהנים המשקיעים מתשואה גבוהה במיוחד על השקעתם ומאיכות חיים גבוהה.

הקרקע בשכונה העתידית של כפר-סבא , מתוכננת להכיל אלפי יחידות דיור בבניה רוויה על שטח של עשרות דונמים בשטח שגובל מצפון עם מושב צופית, ממערב עם המושב היוקרתי גן חיים וממזרח עם השכונה כפר סבא הצעירה, מציעה הזדמנות שלא תחזור שנית הן אם מדובר בהשקעה (קניה לצורך מכירה ברווח) והן אם מדובר ברכישת דירה למגורים או להשכרה.

נקודות ויתרונות:

• עתודת הקרקע האחרונה בכפר סבא!
• אחת הערים היפות והמבוקשות במרכז הארץ, במרחק נסיעה קצר מתל אביב>
• אחד מהיעדים החמים בהשקעות נדל"ן בארץ

השאירו פרטים:

The post קרקע להשקעה בכפר סבא appeared first on פורטל הבית.

השכונה החדשה של צפון תל אביב

כבר בשנת 2014, המשקיעים בתכנית 3700 צפון בקו החוף של תל אביב נהנו מ – 30% תשואה על השקעתם בפרוייקט. אין ספק, אם כן, כי ככל שמחירי ההשתתפות והרכישה של זכות לדירה בפרוייקט מאמירים, כך גם התשואה על ההשקעה. מחירי המגרשים באזור צפויים לנסוק עד מעל 2.5 מיליוני שקלים, בעוד מחירי הדירות באזור צפויים להגיע אל מעל ארבעה וחצי מיליוני שקלים עם תום הבניה.

היתרי הבנייה צפויים להינתן בשנת 2019, לאחר הינתן ההיתרים תתחיל הבנייה בפרוייקט. מדובר על בנייה של 12,000 יחידות דיור בצפון תל-אביב, ממש על קו החוף, שגבולה הדרומי הוא נמל התעופה שדה-דוב וגבולה הצפוני עם העיר הרצליה. בתכנית הבנייה ישנה התייחסות לפיתוח רצועת החוף ואזורי עסקים נרחבים, הקמת פארק ייחודי ממש על קו החוף לרווחת הדיירים, טיילת עליונה ביחד עם שפע של חניונים תת קרקעיים, ועוד. מתוך שטחו הכולל של הפרוייקט (1,900 דונמים), כ – 50,000 מ"ר יוקצו לבניית מלונות, 260,000 מ"ר יוקצו להקמה של שטחי תעשייה ומסחר, 500 דונמים יוקצו לבניית הפארק ו 200 דונמים יוקצו להקמה של מבני ציבור (בתי ספר, מבני תרבות, ועוד).

מחירי הרכישה בפרוייקט עולים באופן כמעט רציף. זה הזמן להצטרף להצלחה ולרכוש זכויות בשכונה הצפונית החדשה של תל אביב, במחירים נמוכים במיוחד ועם תשואה צפויה גבוהה!

נקודות ויתרונות:

• רכישת זכות לדירה בצפון מערב תל אבי
• רישום מלא בטאבו
• התכנית כבר אושרה על-ידי הוועדה הארצית!
• אחוזי תשואה מדהימים על ההשקעה!

השאירו פרטים:

The post תכנית 3700 צפון תל אביב appeared first on פורטל הבית.

אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

אז החדשות הטובות הן, שיש בארץ עוד איזורים שבהם נמכרות אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל – סכום סביר לכל הדעות, המאפשר השקעה התחלתית שאפשר להשיג ומשכנתא שאפשר לשלם. איפה הדירות האלה? למה הן כל כך זולות והאם זה כדאי? על כך – במאמר שלפניכם.

זה לא חלום

מחקר שנערך על ידי אתר מדלן עבור YNET, מצא כי בשנת 2014 נמכרו כמעט 38% מהנכסים במחיר של מליון ש"ח או פחות ( לעומת 71% בשנת 2008). מרבית הדירות הללו נמצאות בפריפריה, שם במחיר של לופט בתל אביב אפשר להשיג פנטהאוז מפואר… שלושת הישובים המובילים במכירה של דירות בפחות ממיליון הם חריש, עפולה וקריית גת. מרבת האזורים בפריפריה המציעים דירות במחירים אלה מציעים גם תשתית תחבורה נוחה להגעה לערים מרכזיות בארץ במהירות יחסית.

על מה מתפשרים?

במרבית המקרים, הדירות הנמכרות באזורי הפריפריה במחירים נמוכים מציעים רמות גימור נפלאות ואיכות בנייה טובה מאוד. גם השכנים במרבית המקרים הם זוגות צעירים ומשפחות צעירות, על כן התשתית האזורית מתוכננת למשוך לקוחות פוטנציאליים מהסוג הזה, עם שפע של פארקים, מתן דגש על החינוך ומתחמי בילוי המתאימים לאוכלוסיה.

דווקא בפריפריה, כשאתם יודעים שאתם מתפשרים על המרחק מן המרכז, אתם עשויים למצוא סביבת מגורים שופעת ויוקרתית, עם שכנים שדומים לכם וסביבה שמתוכננת לענות על הצרכים שלכם.

אם הפשרה על סביבת המגורים היא משהו שאתם יכולים להתמודד איתו, מומלץ שלא להתפשר על אופי השכונה (למשל, שכונה בעלת אופי דתי עבור תושבים חילוניים) ועל גודל הדירה (למשל, דירה קטנה יחסית למשפחה גדולה).

איפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל?

הנה רשימת היישובים שבהם נרכשו דירות בפחות ממיליון שקל ב 2015:

ירוחם, טבריה, עכו, אריאל, חריש, אור עקיבא, אשקלון, עפולה, קריית גת, נשר, באר שבע, מגדל העמק, טירת הכרמל, נהרייה, אילת, ואפילו ראש העין.

מדובר על דירות שנרכשו מהקבלן בפרוייקטים חדשים. מחירי דירות מיד שנייה בדרך כלל נמוכים ממחירי הדירות מקבלן והיצע הדירות בפחות ממיליון גדול יותר.

לרשימת המלאה של דירות בפחות ממיליון – הקליקו כאן

The post דירה בפחות ממיליון שקל – יש חיה כזו? appeared first on פורטל הבית.

מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.

על רקע המחאה החברתית שאותותיה הולכים ודועכים וסיבותיה הולכות והופכות ברורות יותר, מבצע צוק איתן הביא לחברה בישראל המון תחושת ביחד. ראינו ילדים שולחים את הדובים שלהם לחיילים, משפחות מארחות משפחות מהדרום, ואפילו בקשות בעיתונות להפסיק לשלוח פינוקים לחיילים. כיום, לאחר תום המבצע, אנחנו רואים גם מבצעי נדל"ן ללוחמים ובכלל. הנה כה שחשוב שתכירו:

מבצע לחיילי מילואים

חברת הבנייה רם אדרת מבטיחה הנחה בגובה עד 50,000 ש"ח לחיילי מילואים ברכישת דירה בפרויקט "פסגת טל" בראש העין או בפרויקט "אדרת הפארק" בעפולה. מדובר בשני פרויקטים חדשניים המציעים דירות איכותיות בסטנדרט בניה גבוה, באזורים מבוקשים בשתי הערים.
עוד, בפרויקט שבראש העין תינתן הנחה בגובה המע"מ על הקוטג'ים, לקראת תכנית מע"מ 0 של שר האוצר, על אף עתידה שכרגע נראה מאוד לא ברור.

מבצעים בכל הארץ

חברת "יורו ישראל", היזמית של פרויקט "יורו פאלאס" בנתיבות, "וילה יורו" במודיעין, "מגדלי יורו" בפתח תקווה, "יורו" באריאל, "יורו גולד", "פסגת יורו" ו"פרויקט יורו" בירושלים, מציעה תנאי תשלום נוחים למתעניינים ברכישה במסגרת הפרויקטים המוזכרים – במעמד החתימה, יש לשלם רק 15% מערך הדירה, כאשר את 75% הנותרים לתשלום (צמוד למדד) תתבקשו לשלם רק עם קבלת המפתח.

מבצעים במגדלי VIP ומגדלי יוקרה

בשוהם נפתח ממש בימים אלה אכלוס הבניין החמישי בפרויקט "אביסרור בכרמים".
יתר אכלוס הפרויקט צפוי בסוף שנת 2015. בינתיים, מוצעים דירות, קוטג'ים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים במחירי פריסייל ייחודיים לתקופה הנוכחית.

בקריית אתא, מציעה חברת הבנייה שרביב יחידות דיור בבניין יוקרה בן תשע קומות, בפרוייקט גבעת אלונים שבו מעל 600 יחידות דיור חדשות. הפרוייקט ישווק במחירים נמוכים במיוחד בשבועות הקרובים, אחרי מבצע צוק איתן ולפני שיתברר עתידו של חוק מע"מ 0.

גם במרכז הארץ

מחירי פריסייל ומחירים נמוכים במיוחד תוכלו למצוא גם בפרויקטים במרכז הארץ – בתל אביב תוכלו למצוא מבצע על פרויקט דירות GREEN בשכונת נווה שרת, במסגרתו תתבקשו לשלם רק 20% ממחיר הדירה (440,000 ש"ח) במעמד החתימה על החוזה, ואת כל השאר עם קבלת מפתח. המבצע עבור דירות ארבעה וחמישה חדרים בפרויקט.

ברמת גן, תוכלו לקבל עד 100,000 ש"ח הנחה ברכישת דירה בפרויקט Touch שבעיר. אכלוס הפרויקט צפוי עד סוף שנת 2015.

כדאי?

אין ספק ששוק הנדל"ן בארץ נמצא כרגע בתקופה מאתגרת – מחד, כמות המשפחות והזוגות שיכולים לאפשר לעצמם לרכוש דירה נמצאת במגמת ירידה. מאידך – חוק מע"מ 0 משרה ערפל של אי בהירות על מחירי הנדל"ן בארץ. כרגע נמצא גם קבלנים וגם רוכשים פוטנציאליים שבוחרים "לשבת על הגדר" ולחכות להתבהרות המצב. דווקא עכשיו, במצב כזה, מבצעים והזדמנויות רכישה יוצאות דופן עשויות לסייע לכם לרכוש דירה במחירי 2014, שנייה לפני שמחירי הדיור מזנקים אף יותר לקראת שנת 2015.

The post מבצעי נדל"ן בעקבות צוק איתן appeared first on פורטל הבית.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים משווקת את פרויקט "צלול" של קבוצת גבסו, בימים אלה מכירת הדירות נמצאת בשלב ה"פריסייל" והן מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחירי דירות דומות באזור. כך למשל ניתן כיום לרכוש דירת ארבע חדרים בת 100 מ"ר ואשר לה מרפסת בגודל 13 מ"ר במחיר של 955,000 ש"ח בלבד.
בפרויקט גם דירות גדולות יותר וכן דירות גן ופנטהאוזים, המחירים נעים בין 1,050,000 ל 1,650,000 כפי שיפורט בהמשך.

מוקד משיכה לאוכלוסיה איכותית

פרדס חנה – כרכור היא מושבה הידועה באיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה. תנופת הבנייה בה נובעת מביקוש מצד משפחות צעירות המעוניינות להעתיק את מגוריהן מאזור המרכז לאזור שקט וכפרי יותר. תושבים חדשים נוספים מגיעים למושבה מאזור השרון ובוחרים לקבוע בה את מקום מושבם הודות לדירות היוקרתיות שעדיין ניתן להשיג במחירים משתלמים.
מאפייני רוכשי הדירות החדשות בפרדס חנה – כרכור משתלב יפה עם אלה של האוכלוסייה הותיקה ומבטיח כי צביונה הייחודי של המושבה ישמר וכי היא תמשיך להיות פנינה כפרית כאשר בה בעת מפותחת בה תשתית המספקת את כלל הצרכים והמאוויים בסמוך לבית.
אזור מערב המושבה מאופיין בפיתוח הנרחב ביותר, פרוייקט "צלול" הוא אחד מן המרכזיים המוקם באזור זה.

על המיקום

כאמור היתרונות שיש לפרדס חנה – כרכור להציע הם רבים, מלבד איכויותיה הייחודיות של המושבה עצמה ראוי להזכיר גם  נגישות לכביש 2 וכביש 4 וכן למגוון יעדים כגון תחנת רכבת (תחנת קיסריה – פרדס חנה), פארק התעשיות קיסריה, פארק תעשיות מת"מ (מרכז תעשיות מדע) במבואותיה הדרומיים של חיפה. חופים מן היפים בארץ נמצאים במרחק כמה דקות נסיעה כולל חוף הכרמל בחיפה על מגוון האטרקציות שבו.

על הפרויקט

פרויקט צלול הוא עוד הצלחה מבית קבוצת גבסו. בפרויקט שלושה בנינים בהם 99 דירות מכמה סוגים:
דירות 4 חדרים –  100מ"ר ועוד מרפסת בת 13 מ"ר
5 חדרים – 118 מ"ר ועוד מרפסת בגודל 13 מ"ר
דירות גן – 4 חדרים, 100 מ"ר וגינה בגודל 63 מ"ר
פנטהאוזים – 5 חדרים, 141 מ"ר ומרפסת בגודל 77 מ"ר .
סטנדארד הבנייה מן הגבוהים שבפרויקטים הנבנים היום בארץ, לרשות הדיירים חניה צמודה (חלק מן החניות מקורות), מחסן לכל דירה, מועדון דיירים ועוד.

בשלב הפריסייל מוצעות הדירות למכירה במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי נכסים דומים באזור.
דירת ארבע חדרים ניתן לרכוש כיום בפחות ממיליון ש"ח (955,000 ש"ח), דירת גן נמכרת ב 1,050,000 ש"ח, דירת חמישה חדרים ב 1,065,000 ש"ח ופנטהאוס ב 1,350,000.
רכישת דירה בפרויקט צלול בשלב הפריסייל היא הזדמנות נדירה לקנות במחיר משתלם במיוחד דירה בפרויקט יוקרתי באחד האזורים המבוקשים בשפלת החוף.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים היא המשווקת את פרויקט צלול. אנגלו סכסון פרויקטים הוקמה לפני שש שנים ושיווקה מאז בהצלחה אלפי דירות בפרויקטים יוקרתיים של יזמים מן המובילים בארץ וביניהם אלמוג כ.ד.א.י, גינדי השקעות, קבוצת יצחקי, אחוזת יערים, אפיק הירדן, אלונים, אלמוגים, אאורה, קלוד נחמיאס, קבוצת גבסו ועוד.

The post פרויקט צלול פרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

בקרב מי ששוקלים השקעה בנדל"ן יש השואלים עצמם האם רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מהלך שעשוי, בסבירות גבוהה, להניב עבורם מאות אחוזי רווח בתוך תקופה קצרה של כמה שנים ספורות.
על פניו אכן נראה כי מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל טוב אולם חשוב להקפיד על ביצוע זהיר ובחירה מושכלת של הקרקע שרוכשים.

הפשרת קרקע חקלאית בכלל ובפרדס חנה בפרט

כחלק ממאמצי הממשלה לבלום את עליית מחירי נכסי הנדל"ן בארץ ננקטו צעדים להאיץ תהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מועדפים.
כפי שתואר לעיל אזור פרדס חנה כבר זוהה, מכוח המתרחש בשטח, כיעד מועדף. אזור שבכוחו לספק איכות חיים גבוהה לתושבים חדשים רבים. שטחים רבים באזור פרדס חנה כרכור נכללו בתוכניות תמ"א 35, תוכנית מתאר ארצית המגדירה עקרונות פיתוח ובנייה בישראל למשך העשור הקרוב.

שטחים רבים סביב היישובים באזור המדובר שייכים למועצות המקומיות וכך הליך הפשרתן לבנייה הוא קל יחסית. חלק נכבד מקרקעות אלה כבר מצוי בשלבי אישור מתקדמים  בוועדות המקומיות, לאחר אישורן הסופי יהפכו שטחים אלה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שווי קרקע כזו צפוי להכפיל עצמו ואף יותר מכך.

חשוב מאוד להתעקש על בחירה מושכלת

כאמור, קצב הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ומצב שוק הנדל"ן באזור אינם מותירים ספק באשר לפוטנציאל הגלום ברכישת קרקע כזו. אולם חשוב מאוד לקחת בחשבון כי ישנם סייגים רבים העלולים לפגוע בסיכוי להפיק את התשואה לה מקווים משקיעים.

ישנן קרקעות עליהן תשתיות שיפגעו בשוויין לאחר הפשרתן (למשל תשתית של חברת חשמל), גם ייעוד הקרקע לאחר שתופשר הוא גורם חשוב (מגורים, תעשייה, פארקים ציבוריים וכו').
גם מי שלו מהלכים במסדרונות הממשל אינו יכול לקבוע בוודאות איזו קרקע חקלאית אכן תופשר לבסוף לבנייה, תמיד ייתכנו שינויים של הרגע האחרון, שלא לדבר על עיכובים העלולים בנקל לארוך שנים.

על מי ששוקלים לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה להיזהר שלא לקבל החלטות המבוססות אך ורק על סיסמאות שיווקיות של חברות השקעה המוכרות קרקעות באזור, באופן דומה יש לבדוק היטב מה צפוי להיות גורלה של קרקע חקלאית מידיים פרטיות.

להצעות אטרקטיביות בפרדס חנה, השאירו פרטים:

The post קרקע חקלאית בפרדס חנה – פוטנציאל גבוה המחייב בדיקה זהירה appeared first on פורטל הבית.

מחאת הדיור לא פרצה יש מאין. בימינו, ישראלים רבים, ובעיקר זוגות צעירים, מתקשים למצוא את הנתיב הנכון לרכישת דירה משלהם. מהן הסיבות לכך וכיצד הממשלה מתכוונת לפתור את הסוגיה. על כך בכתבה הבאה.

מחירי הדירות בישראל – מהגבוהים בעולם ביחס לשכר

מחיריהן של הדירות בישראל עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות. לדוגמא, מאז שנת 2008, צמחו מחיריהן של דירות חדשות בישראל בכ-35%. דירות יד שנייה האמירו את מחיריהן בכ-48%. על פי נתונים שפורסמו בסוף הרבעון הראשון של שנת 2013 על ידי משרד השיכון, מחירה של דירה ממוצעת בישראל שקול לכ-135 משכורות. זאת, בעוד שבשנת 2003 היו דרושות כ-94 משכורות בלבד בכדי לרכוש דירה בישראל. יש אשר טוענים כי עלייה זו, בשיעור של כמעט 45%, מספרת את כל הסיפור כולו.

סיבות לעליית מחירי הדיור

מומחים רבים התבקשו לנתח את הסיבות אשר עומדות מאחורי העלייה במחירי הדיור בישראל. כצפוי, הגורמים תלויים במשתנים רבים ומגוונים. למשל:

1. גידול באוכלוסייה – ישראל, כמעט בניגוד מוחלט למדינות המערב, נמצאת בגידול אוכלוסייה חיובי. גידול זה באוכלוסייה יוצר עלייה בביקוש לדירות. עם זאת, ההיצע איננו גדל בהתאם ועל כן מחירי הדירות צומחים.
2. אפיקי השקעה נוספים אינם אפקטיביים – על פי רוב, אחד הגורמים המצננים של שוק הדיור הוא אפיקי השקעה אלטרנטיביים. למשל, אגרות חוב, מניות בבורסה וכדומה. בישראל, נתיבי ההשקעה הללו אינם אטרקטיביים דיו בכדי להתמודד עם אופציות לתשואה מנדל"ן מניב.
3. מנהל מקרקעי ישראל – כיום, מנהל מקרקעי ישראל הוא הבעלים של כ-90% מהקרקעות במדינה. למעשה, כל התחלת בנייה תלויה במכרזים אשר מונפקים על ידי המינהל. טענות שונות נשמעות אודות שיטת המכרזים הנ"ל אשר מבוססת על מכירת קרקעות למרבה במחיר. בשל ההיצע הנמוך, וכמות המכרזים שאיננה מתאימה לגידול האוכלוסין, המחירים עולים.
4. העדר תחבורה ציבורית – תחבורה ציבורית יעילה היא אחד האלמנטים המוצלחים ביותר כנגד פערים בין מרכז ופריפריה. בישראל, התחבורה הציבורית איננה מספקת מענה אפקטיבי ועל כן מחירי הדיור באזור המרכז נמצאים בעלייה מתמדת. כפועל יוצא מכך, מאמירים גם מחירי הדיור בפריפריה.

כפי שצוין לעיל, סוגיית מחירי הדיור בישראל היא סוגיה מורכבת אשר טובי הכלכלנים ואנשי המקצוע נדרשו לה. אי לכך, ברור אפוא כי הרשימה שניתנה לעיל איננה ממצת ו/או כוללת את כל ההיבטים השונים. היא תשמש אותנו כאן בתור מעט המחזיק את המרובה.

צעדים שהממשלה מנסה לעשות ו/או חייבת לעשות

כיום, הביקורת על הממשלה בנוגע למצוקת הדיור נמצאת בשיאה. ואכן, משרדי הממשלה השונים מנסים למצוא פתרונות לסוגיה, אך עדיין ללא הואיל. למשל, ישנם קולות אשר קוראים לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל אשר תאפשר הפשרת מכרזים רבים לבנייה. לאחרונה, שר השיכון אורי אריאל התבטא בנושא וציין כי אחד הפתרונות המרכזיים למצוקת הדיור טמון בהתערבות של המדינה במחירי הקרקעות.

היות ומחיריהן של הקרקעות בישראל צמחו בכ-33% בשנים האחרונות, והיות והמדינה שולטת בכ-90% מהקרקעות, שר השיכון סבור כי התערבות במודל המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל יכולה להיות פיתרון מיידי ואפקטיבי. בין השאר, מוצע לשנות את אופי הכנסות המדינה ממכירת הקרקעות. השר לשעבר, משה כחלון, הציג בעניין דומה את סוגיית הקרקעות החקלאיות בישראל כפתרון אפשרי למצוקת הדיור.

בנוסף, רבים סבורים כי הפיתרון לבעיה מצוי בקירוב המרכז לפריפריה על ידי תחבורה ציבורית יעילה. לאחרונה, כאשר ראש הממשלה, בנימין נתניהו, השתתף בטקס חניכתה של תחנת הרכבת החדשה בשדרות, דבריו בנושא היו ברורים. ראש הממשלה הדגיש כי במדינה קטנה כמו ישראל, ניתן "לבטל את הפריפריה" באמצעות תחבורה ציבורית, ובכך להוזיל את הדירות.

שר האוצר, יאיר לפיד, נרתם אף הוא למשימה. למעשה, לפיד, אשר זכה למנדט ציבורי רחב בבחירות לכנסת ה-19, העניק ליוקר הדיור משקל רב במסע הבחירות שלו. בכדי להתמודד עם התופעה, השר לפיד הקים פורום מיוחד בשם "צוות 90 הימים" אשר התכנס בכדי למצוא פיתרון לדיור בר השגה ודיור להשכרה בישראל. כאשר אנחנו מדברים על פתרונות למצוקת הדיור, ניתן להזכיר גם את הדו"ח הסופי של וועדת טרכטנברג. ועדה זו, אשר מונתה על ידי נתניהו בעקבות מחאת קיץ 2011, קבעה כי ניתן להתמודד עם מצוקת הדיור (בין השאר) באמצעות הטלת קנסות על בעלי מגרשים ריקים אשר אושרו לבנייה, וגביית ארנונה כפולה על "דירות רפאים".

לסיכום,

מחירי הדירות בישראל נמצאים ללא ספק בעלייה מתמדת. גורמים רבים מכל המגזרים במשק הישראלי מנסים מזה שנים למצוא פיתרון לסוגיה המורכבת הזו. עם זאת, נראה כי ללא התגייסות כוללת של כל משרדי הממשלה, תוך כדי כך שראש הממשלה יניח את מלוא כובד משקלו על הנושא, קשה לראות פיתרון ממשי באופק. בינתיים, ישראלים רבים מנסים למצוא דרכי ביניים כגון רכישת זכות לדירה בשכונות עתידיות, השקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, מעבר מגורים לפריפריה בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ועוד.

 רוצים לקבל הצעות אטרקטיביות לדירה בפחות ממיליון? השאירו פרטים:

The post למה מחירי הדירות בישראל כל כך יקרים? appeared first on פורטל הבית.