בקרב מי ששוקלים השקעה בנדל"ן יש השואלים עצמם האם רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מהלך שעשוי, בסבירות גבוהה, להניב עבורם מאות אחוזי רווח בתוך תקופה קצרה של כמה שנים ספורות.
על פניו אכן נראה כי מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל טוב אולם חשוב להקפיד על ביצוע זהיר ובחירה מושכלת של הקרקע שרוכשים.

הפשרת קרקע חקלאית בכלל ובפרדס חנה בפרט

כחלק ממאמצי הממשלה לבלום את עליית מחירי נכסי הנדל"ן בארץ ננקטו צעדים להאיץ תהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מועדפים.
כפי שתואר לעיל אזור פרדס חנה כבר זוהה, מכוח המתרחש בשטח, כיעד מועדף. אזור שבכוחו לספק איכות חיים גבוהה לתושבים חדשים רבים. שטחים רבים באזור פרדס חנה כרכור נכללו בתוכניות תמ"א 35, תוכנית מתאר ארצית המגדירה עקרונות פיתוח ובנייה בישראל למשך העשור הקרוב.

שטחים רבים סביב היישובים באזור המדובר שייכים למועצות המקומיות וכך הליך הפשרתן לבנייה הוא קל יחסית. חלק נכבד מקרקעות אלה כבר מצוי בשלבי אישור מתקדמים  בוועדות המקומיות, לאחר אישורן הסופי יהפכו שטחים אלה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שווי קרקע כזו צפוי להכפיל עצמו ואף יותר מכך.

חשוב מאוד להתעקש על בחירה מושכלת

כאמור, קצב הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ומצב שוק הנדל"ן באזור אינם מותירים ספק באשר לפוטנציאל הגלום ברכישת קרקע כזו. אולם חשוב מאוד לקחת בחשבון כי ישנם סייגים רבים העלולים לפגוע בסיכוי להפיק את התשואה לה מקווים משקיעים.

ישנן קרקעות עליהן תשתיות שיפגעו בשוויין לאחר הפשרתן (למשל תשתית של חברת חשמל), גם ייעוד הקרקע לאחר שתופשר הוא גורם חשוב (מגורים, תעשייה, פארקים ציבוריים וכו').
גם מי שלו מהלכים במסדרונות הממשל אינו יכול לקבוע בוודאות איזו קרקע חקלאית אכן תופשר לבסוף לבנייה, תמיד ייתכנו שינויים של הרגע האחרון, שלא לדבר על עיכובים העלולים בנקל לארוך שנים.

על מי ששוקלים לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה להיזהר שלא לקבל החלטות המבוססות אך ורק על סיסמאות שיווקיות של חברות השקעה המוכרות קרקעות באזור, באופן דומה יש לבדוק היטב מה צפוי להיות גורלה של קרקע חקלאית מידיים פרטיות.

להצעות אטרקטיביות בפרדס חנה, השאירו פרטים:

The post קרקע חקלאית בפרדס חנה – פוטנציאל גבוה המחייב בדיקה זהירה appeared first on פורטל הבית.

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין מהווה על פי רוב עסקה בסכומים משמעותיים. מלבד המחיר הנקוב של הנכס, אשר מוסכם עליו במסגרת משא ומתן בין הצדדים, עסקת מכירת/רכישת מקרקעין טומנת בחובה גם השלכות מיסוי שונות. ואכן, בעת ביצוע עסקת מכר במקרקעין, חשוב לשים לב גם להיבטי המס השונים. לא אחת, מיסוי מקרקעין יכול באופן משמעותי להשפיע על כדאיות העסקה ומדובר לעיתים במאות אלפי שקלים ויותר.

מומלץ כמובן לפעול באופן מסודר תוך כדי עמידה בהוראות החוק והתקנות השונות. תשלום מיסוי מקרקעין בזמן מסייע מצד אחד לממן את השירותים הניתנים לרוכשים/למוכרים מהמדינה בעסקאות מקרקעין, ומצד שני הוא מביא למילוי החובה האזרחית. ככל שהדיווחים לרשויות המס יהיו מלאים, נכונים ומדויקים יותר, כך גם השירות אשר יינתן לצדדים יהיה יעיל ואפקטיבי.

מיסוי מקרקעין איננו סוגיה פשוטה. חוק מיסוי מקרקעין בנוי מסעיפים מורכבים ואי אפשר להתמצא בו מבלי להכיר גם את ההיבטים הקשורים אליו מבחינת פסיקה, רפורמות וכדומה. במרוצת השנים, חוק מיסוי מקרקעין עודכן ותוקן פעמים רבות, וזאת נוכח השינויים במבנה העסקאות במשק הנדל"ן, התמורות שעברו על הכלכלה הישראלית וכו'. בקליפת אגוז, מכירת זכות במקרקעין כפופה לתשלום מס שבח, ורכישת זכות במקרקעין טומנת בחובה חובה לתשלום מס רכישה.

מס שבח

סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי בעת מכירת זכות במקרקעין, מוטל מס על השבח הטמון בעסקה. מס שבח מקרקעין הוא למעשה מס המוטל על מוכר הזכות במקרקעין כמס רווח הון. דהיינו, מוכר זכות במקרקעין נדרש לשם מס שבח כאשר הוא זכה לרווח כתוצאה מעסקת המכר. בעסקאות "הפסד", לא מוטל מס שבח על המוכר.

חוק מיסוי מקרקעין קובע כיצד יש לחשב את שבח המקרקעין, את ההוראות הרלבנטיות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה, את ההוצאות המותרות בניכוי מס, ואת ההוראות הקובעות מבחינת שווי הרכישה ויום הרכישה. כמו כן, מס שבח מושפע גם ממערכת מסועפת ומורכבת של דחיות מס ופטורים למיניהם. לא אחת, מוכר נכס מקרקעין יכול לזכות בפטור ממס שבח בגין נסיבות שונות.

המפורסמת שבהן הינה כאשר זוהי דירת מגורים יחידה. דהיינו, במקרה בו אדם מוכר את דירת המגורים היחידה שלו, וקונה במקומה דירה אחרת, ייתכן והוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח. עם זאת, כפי שצוין לעיל, מדובר במערכת מורכבת ביותר של תקנות ותיקוני חקיקה, אשר תלויה גם ברפורמות עדכניות. אי לכך, מומלץ לערוך את חישוב מס השבח ביחד עם עורך דין העוסק בתחום או יועץ מקצועי בתחום הנדל"ן.

מס רכישה

על פי סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת זכות במקרקעין חייבת בתשלום מס רכישה. מס רכישה הוא מס אשר משולם על ידי המוכר והוא נקבע כשיעור משווי המכירה. בנכסי נדל"ן אשר אינם דירות מגורים, שיעורי מס רכישה קבועים לכל שווי העסקה. בדירות להשקעה או בנכסים שאינם למגורים, שיעורו של המס תלוי במדרגים ספציפיים. מדרגים אלה מתעדכנים בכל שנה.

בדומה למס שבח, גם מערכת מס רכישה כוללת בתוכה סעיפים ותקנות ובהם הקלות ופטורים שונים. לדוגמא, בעת חישוב מס רכישה יש להתייחס גם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(פטור ממס רכישה), התשל"ה-1974.

לסיכום,

מיסוי מקרקעין הינו סוגיה סבוכה ביותר אשר כוללת מגוון רחב של חובות וזכויות, הרבה מעבר למס רכישה ומס שבח. לדוגמא, היטל השבחה. מדובר בהיטל אשר משולם על ידי המוכר לוועדה לתכנון ובנייה, וזאת בדרך כלל בעקבות תב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר השביחה את המקרקעין לאחר כניסתה לתוקף. מדובר בסוגיה נפוצה למשל בעת מכירת קרקע חקלאית ששינתה ייעודה למגורים או תעשייה (וכפועל יוצא מכך, חלה עלייה בשוויה).

לעיתים, המוכר והקונה מתאמים את מחירה של עסקת המכר על בסיס מיסוי המקרקעין. הכל כמובן בהתאם לעסקה הספציפית והנכס המדובר. בכל אופן, בעת ביצוע עסקת מכר בנדל"ן, חשוב להתייחס לעניין המיסוי וזאת משום שיש לכך השפעה ישירה על כדאיותה של העסקה העומדת על הפרק.

לייעוץ בנושא דרכים להפחתת מיסוי בעת רכישת נדל"ן השאירו פרטיכם:

The post מדריך מיסוי מקרקעין appeared first on פורטל הבית.

פרויקט נוף כתרון – חברת הבנייה מ. אביב 

תכירו את הבית המושלם בנוף כתרון: בית דו משפחתי בן 6 חדרים בשטח 205 מ"ר, על מגרש של 300 מ"ר, עם מקום לכל החלומות שלכם!

לבחירתכם: בית פרטי או דו משפחתי, 6 או 7 חדרים, החל מ-180 מ"ר בנוי + גינה, מרפסת סלון ענקית וחניה מקורה.

הבתים בפרויקט נוף כתרון כוללים:

• חדרי שינה גדולים ומרווחים במיוחד
• ארונות מטבח סנדוויץ' כולל יחידת בילט-אין
• ריצוף גרניט פורצלן 60X60 בקומת הקרקע
• חשמל תלת פאזי
• דלתות פנים מובחרות
• תריס חשמלי בסלון
• חלונות אלומיניום בזיגוג כפול
• יחידת רחצה ושירותים בקומת קרקע
• הכנה למערכת אזעקה(צנרת בלבד)
• נקודת טלפון והכנה לכבלים בכל חדר
• אסלות מונובלוק
• ברזי פרח\חימום דירתי
• ברז גן
• משטח מרוצף ביציאה מהסלון

למשפחות שאוהבות לחיות בגדול!

נוף כתרון היא שכונה איכותית בישוב הקהילתי צור הדסה, השוכן בדרום מערב ירושלים ומאופיין בבניה צמודת קרקע.הישוב מונה כ 1500 משפחות צעירות ואיכותיות ,מוקף שמורת טבע ופארקים מוכרזים מצד אחד, וקרוב לירושלים ולשירותים הקהילתיים שלה ושל יישובי הסביבה, מצד שני.

פרויקט נוף כתרון מציע בית פרטי בסביבה כפרית ובאווירה פסטוראלית במרחק נסיעה קצרה מירושלים. בפרויקט הקוטג'ים נוף כתרון של חברת מ.אביב בצור הדסה מחכה לך איכות חיים בנוף כפרי, חיי חברה עשירים, גני ילדים ובתי ספר ברמה גבוהה ושירותים קהילתיים מפותחים.

קבלן : מ. אביב

חברת "מ.אביב" קיימת למעלה מ-3 עשורים כחברה קבלנית לבניה. הידע והניסיון אשר נצברו בשטח נוצלו תוך שנים ספורות כדי להתפתח לכיוונים נוספים בענף הבניה. וכיום חברת "מ.אביב" הינה חברה ציבורית הנסחרת בבורסה, מדובר בחברה איתנה ובעלת מוניטין.

 החברה יוזמת ובונה מספר גדול של פרויקטים, ביניהם בתי מגורים מפוארים במרכז העיר ירושלים, מאות יחידות דיור במודיעין, בהר כיתרון, בפסגת זאב, בית שמש, ברמלה ובאתרים נוספים ברחבי הארץ, בסך-הכל נבנו על ידי החברה למעלה מ-3000 יחידות דיור.

על מנת להבטיח את איכות הבניה וכדי להקטין למינימום את התלות בספקים, הקימה החברה מפעלים לעיבוד אבן ושיש, לייצור תבניות מתכת ומפעל לייצור אלומיניום. מפעלים אלו מהווים חטיבה בפני עצמה בחברה ומספקים את מלוא התצרוכת שלה. עם הניסיון העשיר, המבנה הארגוני היעיל, עתודות הקרקע המבוקשות, המפעלים המשגשגים והגיבוי הפיננסי האיתן, אין ספק שגם בעתיד יתנוסס בגאווה סמלה של "מ.אביב" מעל פרויקטים רבים נוספים.

תמונות מהמושב צור הדסה , שם נבנה פרויקט נוף כתרון של חברת הבנייה מ.אביב

 תוכניות הבית:

בפרויקט נוף כתרון מוצעים קוטג'ים מגוונים בהתאם לצרכים של כל משפחה:

השאירו פרטים

The post פרויקט נוף כתרון במושב צור הדסה appeared first on פורטל הבית.