הזדמנות לדירה חדשה עם נוף לפארק

הקרקע ממוקדמת צפונית לשכונת הפארק החדשה והאטרקטיבית של חדרה. האוכלוסיה של שכונת הפארק מאופיינת בזוגות צעירים משכילים וממעמד סוציואקונומי גבוה מה שמעלה את ערך השכונה עוד יותר. בנוסף , עיריית חדרה התחייבה להקים פארק ענק שיהיה ריאה ירוקה ומקום בילוי מושלם לתושבים.

זכות לדירה בחדרה מציעה הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה . תוכנית המתאר חד/2020 מאושרת ומקודמת על ידי עיריית חדרה וכאשר יתקבלו היתרים המחירים צפויים לעלות משמעותית.

נקודות ויתרונות:

• •  קרקע פרטית בטאבו

• 50% מימון
• קרקע בשכונה חדשה מול הפארק
• קרקע צמודת דופן
• מיקום אטרקטיבי

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחדרה appeared first on פורטל הבית.

הפתיעו את עצמכם בהגשמת חלום. ההזדמנות לרכישת קרקע קרוב לים, בתכנית מתאר מאושרת, ממתינה לאחרוני הבוחרים ללכת על קו החוף יד ביד.

חדרה מציעה לכם את האטרקציה החדשה באזור חוף השרון. חצי דונם (650 שקלים למ"ר) בעלות של 273,000 שקלים לקרקע ששוויה נושק את קו המים בעלות של מיליון שקלים. את זה אסור לפספס. מדובר בהשקעה שתעניק נוחות, שלווה ושקט עבורכם ועתיד בטוח לילדכם.

ירוק בעיניים – גישה מהירה למרכז – מפרט טכני אקסקלוסיבי במחיר נוח

מדובר באחד האזורים היפים יותר באזור החוף. שכונת עין הים החדשה מעוטרת בשמורות טבע ירוקות כיער חדרה, שמורת חוף גדור, פארק השרון ושמורת חופית המשמשות ריאות ירוקות ואזורי טיול מרהיבים. המגדלים עצמם פונים לים בחזיתם ואל שמורות טבע בגבם.

הגישה אל שכונת עין הים החדשה בחדרה נוחה ומהירה, היישר מכביש החוף, מספר שתיים, עשרים דקות בלבד מאזור תל אביב ומהעיר חיפה. כמו כן, לשכונה גישה מהירה אל תחנת הרכבת באזור. מעבר לכל אלה לא ניתן להתעלם מהאפשרות של תושבי השכונה להגיע רגלית אל חוף הים הסמוך. באזור מתוכננת טיילת העתידה להפוך מוקד שופע יופי וחן לאורך החוף.

עין הים החדשה בחדרה מציעה מעבר למפרטים הטכניים האקסקלוסיביים של הדירות, גם גישה מהירה ונוחה אל מרכזי מסחר וקניות. הנוחות והקרבה אל מרכזי הבילוי והתרבות של תל אביב, יחד עם הנגישות אל מרכזי הקניות מאפשרים שילוב מושלם העונה על כל צורך.

אוכלוסייה צעירה – מערכת חינוך מתפתחת ותוססת – ריאות ירוקות

הדירות המרווחות מתאימות לזוגות צעירים ולאוכלוסייה צעירה, בנות 4-5 חדרים ועלותן נעה החל מ- 1.32 מיליון שקלים. לעתיד לבוא מתוכננת קריית חינוך רחבה המאובזרת במרכזי ספורט והיכל ספורט מתקדם, ובאזור כבר פועלים מוסדות חינוך שוקקים כבית ספר יסודי מרשת מופת חופים, המציע מצוינות בתחומי המתמטיקה והמדעים וכן גני ילדים.

בתכנון הרחבת בית הספר היסודי ובניית חטיבת ביניים וכן הקמת גני ילדים נוספים, וכל זאת במתחם מוקף שטחים ציבוריים ירוקים לרווחת הציבור.

הצפי עומד על 5,000 תושבים, זוגות צעירים העתידים לאכלס שלושים מגדלי מגורים, כ- 1,500 יחידות דירות בעין הים החדשה בחדרה. מוזמנים לצור קשר ולהגיע אל הדירות לדוגמה. איכות החיים ממתינה לכם במחירים אטרקטיביים והים הנשקף מהמרפסת שווה כל נשימה.

 להצעה אטרקטיבית בעין הים החדשה, השאירו פרטים:

The post עין הים החדשה בחדרה – דירה על הים של חדרה appeared first on פורטל הבית.

אחד המונחים המפורסמים ביותר בעולם הנדל"ן בישראל הוא "בין חדרה לגדרה". כאשר אנו מחפשים את המקור ההיסטורי של המושג הזה, רבים מציעים ללכת אחורה עד לשנת 1937. בשנה זו, התפרסם "הספר הלבן" אשר קבע כי יהודים בארץ ישראל יוכל לרכוש במישור החוף קרקעות באופן חופשי רק מבאר טוביה וצפונה. במשך שנים, גדרה וחדרה נחשבו אמנם לסמני הגבול של המתחם המבוקש ביותר בישראל, אך הן בעצמן נותרו מאחור. עם זאת, בעקבות עליית מחירי הנדל"ן באזור השרון והמרכז, נדמה כי גדרה וחדרה עומדות לזכות בעדנה מחודשת.

במאי 2012, המגזין הכלכלי "גלובס" פרסם סקר לפיו 29% מבכירי הנדל"ן בישראל מעריכים כי חדרה היא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר מבחינת רכישת דירה למגורים באזור המרכז. נתוני הסקר לא פורסמו בחלל הריק. למעשה, כאשר חברות נדל"ן מובילות בישראל מתעניינות בחדרה, ובין השאר ניתן למצוא בין החוגגים את גינדי השקעות ושיכון ובינוי נדל"ן, הרי שחדרה נמצאת "על המפה" (תרתי משמע).

למה חדרה?

חדרה זוכה ליחס המשופר הנ"ל בשל מספר סיבות. ראשית, בימים בהם מחירי הנדל"ן באזור השרון וגוש דן נמצאים בנסיקה מתמדת, חדרה נתפסת בעבור רבים כתחליף לרעננה, כפר סבא ונתניה. למעשה, גם בענף נדל"ן משתולל, חדרה ממשיכה להציע מגוון פתרונות אפקטיביים וברי השגה מבחינת רכישת דירה בישראל.

לכך ניתן להוסיף את הנתונים המרשימים מבחינת התפתחותה של חדרה בתחומים כגון תחבורה, חינוך, תעסוקה, תרבות, מסחר, תעשייה ועוד. לדוגמא, בשנת 2011, העיר חדרה זכתה בפרס החינוך הארצי בשל מצוינותה והישגי תלמידיה. בקיצור, חדרה היא לא רק יעד נהדר למגורים, אלא מסתבר שהעיר רק הולכת ומשתבחת.

השקעה בחדרה היא ללא ספק מהלך מחושב. מלבד היתרונות הרבים אשר העיר מציעה לתושביה, חדרה היא קודם כל עיר מחוז הנהנית מתחבורה נוחה לצפון ולדרום. תושבים רבים אשר גרים בחדרה מוצאים את פרנסתם באזור המרכז והצפון, ומגיעים לעבודה על בסיס כביש 6 הסמוך או רכבת ישראל. כמו כן, ישנה גם פרנסה בשפע באזור חדרה ובמקום פועלים מספר מרכזי מסחר ותעשייה. חדרה היא עיר בעלת אופי ירוק אשר כמחצית משטחה הוא שטחים ירוקים הכוללים שמורות טבע וגני לאומיים. זאת, עוד מבלי שהזכרנו את רצועת החוף המקסימה של חדרה הנמשכת לאורך כשבעה ק"מ.

רכישת קרקע להשקעה בחדרה – האם זה כדאי?

בניגוד לאזור המרכז, בו הקרקעות החקלאיות הן ריאות ירוקות אחרונות שנותרו בכרך הסואן, חדרה היא עיר המלאה בשטחים חקלאיים. כמו כן, העיר מוקפת בקרקעות חקלאיות והיא נמצאת בשיאה של תנופת בנייה. מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי בשל הביקוש הרב לדירות בחדרה, קרקעות חקלאיות רבות אשר צמודות לשכונות עירוניות תוכלנה למצוא את דרכם אל ההפשרה המיוחלת.

חשוב להדגיש, בחדרה, כמו בכל אזור בארץ, רכישת קרקע חקלאית היא השקעה אשר טומנת בחובה גם סיכונים שונים. אי לכך, כאשר אתם בוחנים נתיב של השקעה בקרקע חקלאית בחדרה, הקפידו לבדוק מראש את כל הפרמטרים הרלבנטיים. עם זאת, ניתן לציין כמה יתרונות בולטים העומדים מאחורי קרקעות חקלאיות בחדרה.

ראשית, חדרה היא עיר בתנופת התפתחות. על פי תוכנית המתאר החדשה של חדרה, לאחר שנת 2020 עומדות להיווסף לעיר כ-30,000 יחידות דיור חדשות. כמו כן, תמ"א 35, תוכנית המתאר הארצית, מעודדת הרחבות בנייה "צמודות דופן". דהיינו, הרחבת ישובים קיימים על בסיס קרקעות אשר צמודות אליהם. היות וחדרה מוקפת בקרקעות חקלאיות, סביר בהחלט להניח שחלק מהפיתוח העתידי יתמקד בקרקעות אלה. כאשר מוסיפים לנתונים הללו את האלמנטים הספציפיים הקשורים לחדרה בתוך עיר הנהנית מפריחה תרבותית ותעשייתית, הרי שלפנינו מתכון מנצח.

לסיכום,

קרקע להשקעה בחדרה היא ללא ספק נכס נדל"ני "חם" בשוק המקומי. אם גם אתם חושבים בכיוון, מומלץ שלא לפעול מבלי לקבל את מלוא הנתונים אודות הקרקע המיועדת. שימו לב, רכישת קרקע להשקעה בחדרה יכולה בהחלט להבטיח תשואה נאה בעתיד. עם זאת, ייתכן בהחלט גם שהקרקע לא תופשר כלל. מומחים בתחום מזכירים כי גם במצב כזה, ייתכן וההשקעה לא תאבד. מחירי הקרקעות אינם צפויים לרדת, עוד בטרם הפשרתם. אי לכך, במידה ורכשתם קרקע בחדרה, אך צפי הפשרתה איננו תואם את שאיפותיכם, תמיד תוכלו למכור את הקרקע למרבה במחיר.

 לקבלת הצעות ארטקטיביות להשקעה בחדרה, השאירו פרטים:

The post קרקע להשקעה בחדרה- כדאי? appeared first on פורטל הבית.

מה המשמעות של זכות לדירה ?

בפשטות כשאתם רוכשים זכות לדירה אתם בעצם רוכשים זכויות בנייה על הקרקע ולא דירה מוכנה.

רכישת קרקע חקלאית קובעת כי במידה והקרקע תופשר, בעליה יחזיק בידיו ב"זכות לדירה" ולא בדירה מוחשית. דהיינו, הוא יוכל לבנות דירה על השטח אך ייאלץ לשלם על כך מיסוי מקרקעין משמעותי (לדוגמא, היטל השבחה). מעבר לכך , קיימים סיכונים שונים הקשורים ברכישת קרקע חקלאית ולכן, מדובר בעסקה שמומלץ לעשות בליווי אנשי מקצוע או לאחר מחקר משמעותי בתחום.

 קרקע חקלאית – בין הרצוי למצוי

כמו בכל עסקה, גם רכישת קרקע חקלאית היא למעשה בעלת מטרה ברורה אחת – רכישת נכס בשווי נמוך בכדי למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר. על פי רוב, רכישת קרקע חקלאית תיעשה במחירים אטרקטיביים. הנתונים מצביעים על כך שקרקעות חקלאיות בישראל נרכשות במחירים של בין 90,000 ל-300,000 שקלים. כאשר הקרקע מופשרת, והיא הופכת לקרקע למגורים, מחירה מאמיר באופן משמעותי. לא אחת, מדובר בעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים.

ואכן, במידה והקרקע החקלאית ממוקמת ב"אזור אסטרטגי", ובהתחשב בעובדה שהדרישה למתחמי מגורים אורבאניים בישראל רק תלך ותגדל, הרי שלפנינו המתכון המושלם להצלחה. לכך ניתן להוסיף גם את הפרסומים השיווקיים הרבים אשר מציעים לזוגות צעירים לרכוש "זכות לדירה ברבע מיליון שקלים בלבד". בימים בהם שיעור המשכורות הממוצע לרכישת דירה בישראל עומד כל כ-150 חודשים, הרי שזוגות רבים חוששים "לפספס את ההזדמנות".

על מנת להימנע מטעויות, חשוב להיזהר מ"תרגילי מכירות" מוכרים בתחום. לדוגמא, חברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות עושות כל שביכולתן בכדי להציג את העסקה ככדאית ומשתלמת. הרוכשים נתקלים במגוון רחב של נימוקים כגון "תמיד אפשר למכור אחרי זה", "הקרקע אוטוטו מופשרת ויש כבר הליכים מתקדמים בכיוון", "נותרו מספר קרקעות אחרונות בלבד", "ערך הנכס לא ירד לעולם". לכאורה, נימוקים משכנעים. עם זאת, זכות לדירה איננה דירה וחשוב להבין זאת. כמו כן, בעת רכישת קרקע חקלאית יש לשים לב למספר דגשים.

 איך תיזהרו מסיכונים?

לדוגמא, ניתן להפחית את הסיכון על ידי בירור מעמיק של הקרקע בהתאם למיקומה והתוכניות הנוגעות אליה. חשוב להדגיש כי גם כאשר הקרקע ממוקמת במרכז עיר תוססת, לא תמיד היא מיועדת להפשרה עתידית. לדוגמא, גם בערים ישנה דרישה לריאות ירוקות. כמו כן, קרקעות מסוימות לא יופשרו בעתיד הנראה לעין בגין קרבתם למתקנים ביטחוניים, התנגדות ארגונים ירוקים, התנגדות מצד תושבים באזור וכדומה. במילים פשוטות, קרבתה של קרקע למרכזי מגורים (גם באזור המרכז) איננה ערובה להפשרתה.

כמו כן, חשוב לשים לב האם הקרקע היא בבעלות פרטית או שמא היא זוהי זכות חכירה של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. החוק קובע כי כאשר קרקע חקלאית השייכת למינהל מקרקעי ישראל מוחכרת לבעלים פרטיים, הפשרתה תבטל באחת את החכירה ובעל זכות החכירה יזכה לפיצוי מינימאלי בלבד. דהיינו, לא לסכומים הגדולים המקופלים בעסקת הפשרת הקרקע.

 בדקו היטב את הקרקע ואת טיבה

באשר לעתיד, אמנם לא ניתן להעריך האם הקרקע תופשר, אך אפשר בהחלט לבדוק מה הכיוון הכללי. לדוגמא, בדיקה קצרה מול הרשויות התכנוניות תוכל לחשוף פרטים רבים אודות הקרקע המדוברת. דהיינו, האם ישנו הליך תכנוני לגבי הקרקע, באיזה שלב ההליך התכנוני נמצא, האם סיכוייו לקרום עור וגידים גדולים, מהן ההתנגדויות למהלך וכדומה.

זאת ועוד, בדומה לכל עסקה במקרקעין, גם בעת רכישת קרקע חקלאית המבטיחה לכאורה זכות לדירה, יש לבחון היטב האם ישנן מגבלות שונות על הקרקע (לדוגמא, מיקומה על אתרים ארכיאולוגיים, אזהרות בגין הפקעה, עיקולים, שעבודים וכו'). במידה והקרקע מוגדרת בתור "שמורת טבע", הסיכוי כי היא תופשר בעתיד שואף לאפס (ואף נמוך מכך).

גם אם הקרקע החקלאית מופשרת, ואף אם היא בבעלות פרטית מוחלטת, עדיין ישנם סכומים משמעותיים שיש לשלם בגין המהלך. לדוגמא, בנייה על הקרקע תחייב את בעל המקרקעין בתשלום היטל השבחה בשיעור של כ-50% מעליית השווי (סכום אשר יכול להגיע לכדי מאות אלפי שקלים). כמו כן, בעל הקרקע יידרש לשלם גם היטלי פיתוח או מס שבח בעת מכירת הזכות במקרקעין. במילים פשוטות, מדובר בנגיסה משמעותית ברווחים העתידיים. לכך ניתן להוסיף כמובן את התהליכים המורכבים של הפשרת הקרקע והשכר לגורמים המקצועיים כגון עורכי דין, מודדים, שמאים וכדומה.

לסיכום, ישנו מרחק רב בין זכות לדירה לבין דירה. בעת רכישת זכות לדירה על קרקע חקלאית, חשוב להתייחס לכל הגורמים השונים לצורך בחינת כדאיותה של העסקה

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות להשקעה? השאירו פרטיכם:

• זכות לדירה בתל אביב
• זכות לדירה בחולון
• זכות לדירה בחדרה
• זכות לדירה בהוד השרון 

The post מה זה אומר זכות לדירה – טיפים לרכישה נכונה appeared first on פורטל הבית.

כעת, מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על "טרנד" חדש בעולם החתונות. לאחר שחשבנו שכבר ראינו הכל בעונת החתונות, לפניכם הבשורה החדשה – קרקע חקלאית בתור מתנה לזוג הצעיר. הורים רבים רוכשים לזוג קרקע חקלאית וזאת מתוך צפייה כי השטח יופשר בהמשך ויהווה מקור הכנסה נהדר עבור המשפחה החדשה. על פי רוב, מחיריהן של הקרקעות החקלאיות איננו גבוה במיוחד, וניתן לרכוש קרקעות גם בעבור פחות מ-100,000 שקלים. עם זאת, במידה והקרקע תופשר בעתיד, מחירה יאמיר ו"יקפוץ" באופן משמעותי.

האפשרויות שיעמדו בפני הזוג הינן רבות. ראשית, בני הזוג יוכלו לבנות על הקרקע את בית חלומותיהם. שנית, הם יוכלו לבנות במתחם נכסי מגורים ולהשכירם בתור הכנסה נוספת. ניתן כמובן גם למכור את הקרקע As is וליהנות מתשואה לא רעה. בקיצור, נראה כי מדובר במתנה נהדרת לחתונה.

לא כל החלומות מתגשמים – אך אלה שמתגשמים שווים הרבה כסף

לכאורה, קרקע חקלאית לחתונה היא מתנה מדהימה. הזוג הצעיר מקבל שטח אדמה, אשר בעתיד יהווה עבורו הכנסה משמעותית. מקל וחומר במקרים בהם הקרקע החקלאית נרשמת בטאבו על שמם של בני הזוג ולא מוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. עם זאת, חשוב להדגיש כי אליה וקוץ בה. גם מומחים מקצועיים בתחום הנדל"ן אינם יכולים להעריך באופן וודאי כי קרקע פלונית תופשר בעתיד הנראה לעין.

לעיתים, הקרקע לא תופשר כלל. אי לכך, זוהי אפוא השקעה הטומנת בחובה סיכון מסוים. יודגש, גם כאשר קרקע חקלאית ממוקמת בתוך עיר מסוימת, או בסמוך לשכונות מתפתחות, לא בטוח שהיא תשנה ייעודה למגורים. בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, מומלץ כי ההורים יערכו בדק שוק מקיף ויקבלו נתונים רבים ככל הניתן.

איך עושים את זה נכון?

מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית עבור ילדיכם לרגל חופתו? רוצים לפנק את הבת במתנת חתונה בדמות קרקע חקלאית? להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם במהלך. ראשית, כפי שצוין לעיל, טיבה של הקרקע החקלאית טמון בהפשרתה העתידית. אי לכך, מומלץ לפנות לוועדה המקומית והמחוזית ולברר מהו הסטאטוס של הקרקע והאם ישנן תוכניות מתאר מסוימות בנוגע לשינויי יעודה בעתיד. כמו כן, ניתן להתקשר גם עם עורכי דין או מומחים העוסקים בנדל"ן, וזאת בכדי להימנע מרכישת "קרקע בשק" אשר תתברר כספקולציה ותו לא.

בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים: בשלב ראשון, יש לברר את בעלות הקרקע. מומלץ לרכוש כמובן קרקע מבעלות פרטית ולא קרקע המוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. לאחר מכן, כדאי לברר את עתיד הקרקעות (ככל שניתן) מול תוכניות המתאר המקומיות והמחוזיות. במידה ואתם רוכשים קרקע חקלאית אשר נמצאת בסמוך לאזור מיושב או לקרקע חקלאית אחרת שהופשרה, מומלץ כי השטח יהיה קרוב ככל הניתן לשטחים שכבר שינו ייעודם.

כדאי להימנע מרכישת קרקעות אשר יש עליהן תשתיות שונות כגון חשמל, ביוב ומים. טעות נפוצה הינה רכישת קרקעות אשר סמוכות לפארקים לאומיים, שמורות טבע ו/או אתרים ארכיאולוגיים. כמו כן, עליכם להקפיד על הבירוקרטיה הדרושה בהסכם המכר. לדוגמא, הסכמים מול הרוכשים, בדיקת שעבודים בנסח הרישום, מדידה על ידי מודד מוסמך וכדומה. מומחים בתחום מוסיפים כי רכישת קרקע חקלאית לחתונה כדאי לעשות באזור המרכז, בין חדרה לגדרה.

רוצים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות ועלויות? מלאו פרטיכם כאן:

The post טרנד קרקע חקלאית לחתונה – המתנה החדשה של ההורים בישראל appeared first on פורטל הבית.

רוצים לקנות בית משלכם אבל אתם מתקשים למצוא משהו טוב בגלל המחירים האסטרונומיים? יש לנו פתרון עבורכם!

הרשמו לדיוור שלנו וקבלו ישירות למייל את כל הפרויקטים החמים, ההצעות והמבצעים שיעזרו לכם להגיע לדירה בסכום שפוי. בנוסף אתם תקבלו מאיתנו הרבה מדריכים שימושיים בנושאי משכנתא, קניית דירה , טיפים ועוד…

הרשמו עכשיו!

The post אפשרות לדירה בפחות ממיליון שקל! appeared first on פורטל הבית.