The post זכות לדירה בתל אביב appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח 500 בחולון, הינה בין פרוייקטי הנדל"ן המדוברים ביותר בארץ היום. מדובר על תכנית מתאר לבנייה על עתודת הקרקעות החקלאיות האחרונות בעיר חולון. תכנית המתאר המשתרעת על פני 4,000 דונמים צפויה להוסיף כחמישים אלף דיירים חדשים ואיכותיים לעיר חולון, והיא כוללת מבנים למגורים, כמאה דונמים של שטחים ציבוריים לתעסוקה ובידור, ושטחים פתוחים, וכ – 400 דונמים של פארקים ואיזורי פעילות ופנאי.

סטטוס הבנייה והשטחים בפרוייקט

הערכות מקצועיות רבות מצביעות על תכנית המתאר ח 500 כעל תכנית איכותית שתפעל לטובת כל המעורבים בדבר, כולל היצע רב של דירות במרכז, הזרמת עשרות אלפי משפחות חדשות ואיכותיות לעיר חולון, ובנייה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פארק ועוד בעיר ועל כן עליית ערך לבתים בשכונות סמוכות.  אישור הבנייה והתחלתה הינם אינטרס משותף של כל הנוגעים בדבר, כולל עיריית חולון, יזמים וקבלנים רבים ותושבי העיר. זו אולי הסיבה, שהשכונה כבר עברה בהצלחה את כל דיוני הוועדות המקומיות והמחוזיות והיא עומדת כעת בפני דיון הוועדה הארצית – התחנה האחרונה לאישור טרם תחילת הבנייה בפועל.

הצפי לתחילת בנייה

חשוב לקחת בחשבון כי לאחר אישור הוועדה הארצית צפוי עוד שלב של ערעורים או השגות שעשויים להיות מוגשים על ידי גורמים מקצועיים ולחייב חשיבה מחדש על חלקים מינוריים בפרוייקט. זוהי הסיבה שההערכה המקצועית לתחילת בנייה בפרוייקט סובבת סביב עד שש שנים לתחילת בנייה הלכה למעשה. זה אמנם לא מעט זמן, אולם זהו חלון זמנים נפלא לנצל את עליית הערך הצפויה ולהפוך חלק מן הפרוייקט.

איך אני יכול להשקיע בפרוייקט?

משקיעים פרטיים רבים רכשו קרקעות או זכויות לדירה מטעם משווקים ויזמי נדל"ן והם כיום בעלי זכות לדירה בפרוייקט לכשתסתיים בנייתו. גם יזמים ומשקיעים רבים מתעניינים בפרוייקט וחלקם אף משתפים פעולה ומשווקים שטחי קרקע או זכויות לדירות שימומשו עם תחילת שלב הבניה. מרבית הקרקעות והזכויות נמכרים עם רישום השם כבעלים בטאבו, ועליית הערך על ההשקעה בשכונה כבר מורגשת, והיא צפויה להאמיר משמעותית עם תחילת הבנייה, וכמובן עם תומה. רכישת זכויות לדירה בפרוייקט נעשית דרך קבלנים רבים, בגדלים שונים, בתנאים שונים ובמחירים שונים.

להשארת פרטים ליצירת קשר בנושא הפרויקט:

The post שכונת ח 500 בחולון – תמונת מצב appeared first on פורטל הבית.

קרקע להשקעה בשכונת היוקרה העתידית בהרצליה

ברוכים הבאים לפרוייקט הכי כדאי בארץ, פרוייקט שהתשואה על ההשקעה בו מוערכת במעל 300%. מדובר על פרוייקט חוף התכלת בהרצליה – השכונה המתוכננת להיבנות ממש על הים, באחד האזורים היפים בארץ.

פרוייקט חוף התכלת יוקם על שטח של כ – 2,100 דונמים, הגובלים במרינה של הרצליה פיתוח מצפון, ובמלון מנדרין שבצפון תל-אביב מדרום. ממערב, כמובן, היום, רחש הגלים והצבע התכול שנמשך עד לאופק.

במקום מתוכננת להיבנות שכונה חדשנית מודרנית, שתכלול כ – 10,700 יחידות דיור, לצד שטחי עסקים, אזורי בילוי ופנאי, שטחי טבע פראי ופארקים רחבי ידיים.

תכנית חוף התכלת אושרה בוועדה המקומית של הרצליה. אישור זה פועל בשני רבדים – האחד – מקדם את הליך האישורים והבניה המתוכננים, כמו גם מזניק כבר עכשיו את מחירי הקרקעות עבור אלה שכבר השכילו להשקיע ולהפוך חלק מפרוייקט הבניה המתוכנן.

זו ההזדמנות שלכם להיות חלק מההצלחה, ולהבטיח גם למשפחתכם מגורים בסביבה איכותית וברמת חיים גבוהה, ביחד עם הגדלת ההון ותשואה אדירה מהשקעה בפרוייקט האטרקטיבי של חוף התכלת בהרצליה!

נקודות ויתרונות:

• עתודת הקרקע הבלתי מתוכננת האחרונה בעיר
• תכנית המתאר למתחם אושרה להקמה
• מיקום עוצר נשימה, על רצועת החוף מהיפות בארץ
• תשואה עתידית מוערכת: לפחות 300%

השאירו פרטים:

The post תכנית חוף התכלת appeared first on פורטל הבית.

השכונה החדשה של צפון תל אביב

כבר בשנת 2014, המשקיעים בתכנית 3700 צפון בקו החוף של תל אביב נהנו מ – 30% תשואה על השקעתם בפרוייקט. אין ספק, אם כן, כי ככל שמחירי ההשתתפות והרכישה של זכות לדירה בפרוייקט מאמירים, כך גם התשואה על ההשקעה. מחירי המגרשים באזור צפויים לנסוק עד מעל 2.5 מיליוני שקלים, בעוד מחירי הדירות באזור צפויים להגיע אל מעל ארבעה וחצי מיליוני שקלים עם תום הבניה.

היתרי הבנייה צפויים להינתן בשנת 2019, לאחר הינתן ההיתרים תתחיל הבנייה בפרוייקט. מדובר על בנייה של 12,000 יחידות דיור בצפון תל-אביב, ממש על קו החוף, שגבולה הדרומי הוא נמל התעופה שדה-דוב וגבולה הצפוני עם העיר הרצליה. בתכנית הבנייה ישנה התייחסות לפיתוח רצועת החוף ואזורי עסקים נרחבים, הקמת פארק ייחודי ממש על קו החוף לרווחת הדיירים, טיילת עליונה ביחד עם שפע של חניונים תת קרקעיים, ועוד. מתוך שטחו הכולל של הפרוייקט (1,900 דונמים), כ – 50,000 מ"ר יוקצו לבניית מלונות, 260,000 מ"ר יוקצו להקמה של שטחי תעשייה ומסחר, 500 דונמים יוקצו לבניית הפארק ו 200 דונמים יוקצו להקמה של מבני ציבור (בתי ספר, מבני תרבות, ועוד).

מחירי הרכישה בפרוייקט עולים באופן כמעט רציף. זה הזמן להצטרף להצלחה ולרכוש זכויות בשכונה הצפונית החדשה של תל אביב, במחירים נמוכים במיוחד ועם תשואה צפויה גבוהה!

נקודות ויתרונות:

• רכישת זכות לדירה בצפון מערב תל אבי
• רישום מלא בטאבו
• התכנית כבר אושרה על-ידי הוועדה הארצית!
• אחוזי תשואה מדהימים על ההשקעה!

השאירו פרטים:

The post תכנית 3700 צפון תל אביב appeared first on פורטל הבית.

מתחם העסקים החדש במערב ראשל"צ

בעקבות אישור של הוועדה המחוזית, תכנית מתחם ה 1000 ראשון לציון קורם עור וגידים. מדובר על הפיכת מתחם "ראשון איילון" לפארק היי-טק מודרני, בו מתחמי תעשייה מתקדמים, מלונות, אזורי בילוי ופנאי, מרכזי קניות גדולים ומבני מגורים.

במתחם האלף מתוכננות להיבנות כ – 4,900 יחידות מגורים (בתים ודירות), ולצידן מרכזי תעשייה עתירת ידע, מרכזים פיננסים, מרכז קונגרסים ותערוכות, מלונות לשירות אנשי העסקים ואחרים, מוסדות מחקר, מוסדות חינוך, אזורי שופינג מפוארים, מתחמי בילוי, ועוד. עיצוב האזור חדשני, טכנולוגי ומפואר, עם כבישי גישה בטוחים ונוחים, פארקים וריאות ירוקות ושבילים בטוחים להליכה ברגל או נסיעה באופניים.

מתחם האלף מאופיין בטיפול מודרני, והתייחסות ייחודית לעיצוב האורבאני, בכלל זאת שילוט הרחוב, עיצוב המרחבים הציבוריים והקהילתיים ונוחות גישה בתוך המתחם עצמו כמו גם אל והחוצה ממנו.

המיקום ללא תחרות – כעשר דקות נסיעה מחוף ראשון המפואר על טיילותיו, מסעדותיו ואזורי הבילוי שלו, ובמרחק נגיעה מפארק הענק בראשון לציון – הסופרלנד, מהיציאה המקומית לנתיבי איילון, ומשדרות יצחק רבין המובילות אל מרכז העיר.
חלוקת השטח נדיבה – כ 600 דונם (60%) נמצאים בבעלות פרטית, וכ 40% משטחי הפרויקט בבעלות העירייה.

על מנת לקחת חלק במתחם האלף החדשני, מתבקשים הרוכשים להשקיע כיום כ – 330,000 ש"ח. אין ספק כי בעתיד סכום זה יאמיר ולכן השקעה כיום תישא, בסבירות גבוהה מאוד, תשואה נאה.

נקודות ויתרונות:

• תכנית להקמת מרכז עסקים מתקדם, מגורים ופנאי על כ – 1,000 דונמים
• הפרוייקט מקודם על ידי עיריית ראשל"צ
• הקרקע אינה קרקע חקלאית!

השאירו פרטים:

The post מתחם ה 1000 ראשון לציון appeared first on פורטל הבית.

פרויקט רובע דרום גלילות – רכישת קרקע לדירה

רובע דרום גלילות היא אחת ממעתודות הקרקע הגדולות והמשמעותיות של המדינה.  פרויקט דרום גלילות הוא אחד מהחשובים ומורכבים שבוצעו עד כה.

הוחלט על פינוי חוות הגז המהווה סכנה לתושבי הסביבה בגוש דן , ולאחר הפינוי כ 1,500 דונם יוקצו למתחם החדש שיצור את רובע גלילות

נקודות ויתרונות:

• מיקום מעולה במרכז הארץ צמוד לצפון תל אביב
• עתודת הקרקע הגדולה והאחרונה בגוש דן
• מתחם 2000 דונם של בו יבנו בנייני מגורים, פארקים ואזורי תעשייה ומסחר
• מסומן כשכונת היוקרה הבאה של צפון תל אביב
• השקיעו עכשיו לפני תחילת הבנייה וקפיצת ערך הקרקע
• הקרקע היא פרטית וניתן לממשה בכל שלב
• רישום מלא בטאבו

פרויקט רובע גלילות – סרטון של חברת טריגו . בואו לצפות בשכונת היוקרה הבאה של צפון תל אביב:

פרויקט רובע דרום גלילות – סרטון של רשות מקרקעי ישראל:

השאירו פרטים:

The post רובע גלילות – צפון תל אביב החדש appeared first on פורטל הבית.

מרכז הארץ היה ועודנו האזור בו ממוקמות הדירות המבוקשות ביותר בישראל. עם זאת, ובניגוד לאזורים אחרים, מרכז הארץ סובל מבעיה שנראית לעיתים כחשוכת מרפא – "מחסור בעתודות קרקע". שיעורן של הקרקעות החקלאיות אשר ממתינות לשינוי ייעוד לבנייה למגורים פוחת עם השנים ובערים רבות נראה כי אזלו לחלוטין עתודות קרקע לבנייה.

ח/500 בחולון – הקרקעות האחרונות

כיום, ערים רבות באזור המרכז משווקות למעשה את עתודות הקרקע האחרונות שלהן. דוגמא מצוינת לכך היא שכונת ח/500 בדרום חולון. חולון הפכה בשנים האחרונות לעיר מבוקשת מאד בקרב הציבור הישראלי. השילוב המדויק שבין טיפול נכון בתשתיות, ניהול ראוי של תקציב העירייה, וחשיבה לטווח ארוך, מציבים את חולון שנה אחר שנה בין עשר הערים המבוקשות בישראל. לכך ניתן להוסיף כמובן את מיקומה של העיר, במרחק נגיעה מתל אביב, ראשון לציון וחוף הים.

בדומה לערים רבות במרכז, גם חולון סובלת ממחסור בעתודות קרקע. כעת, השכונה החדשה אשר עומדת לקום בדרום העיר אמורה לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של חולון. מכירת המגרשים בעיצומה ויש אשר סבורים כי שכונת ח/500 בדרום חולון היא מההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה במרכז. מחיריהם האטרקטיביים של המגרשים, והאפשרות לגור בעיר צעירה ותוססת הנושקת לתל אביב, הפכו את שכונת ח/500 בחולון לפרויקט לוהט במיוחד בשוק הנדל"ן המקומי.

ראש העירייה, מוטי ששון: "בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה"

מדובר למעשה באחד הפרויקטים החשובים ביותר שעיריית חולון מקדמת בשנים האחרונות. ראש עיריית חולון, מוטי ששון, התייחס לאחרונה לפרויקט באומרו "העירייה שוקדת על תכנון שכונת ח/500 בחולון כבר כמעט 15 שנה. התכנון עלה לעירייה יותר מ-20 מיליון שקלים. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של חולון ואין לי ספק שהיא תביא בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה".

היות ושכונת ח/500 בחולון עומדת לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בעירייה הכינו מבעוד מועד תכנון מקיף אשר יכלול הקמה של אזורי מגורים, תעשיה, מסחר, שטחים ציבוריים ומבנים לטובת התושבים. תכנון השכונה מדבר על תמהיל נכון של בנייה רוויה לצד בנייה צמודת קרקע. בין כ-13,700 יחידות הדיור שאמורות לקום בשכונת ח/500 בחולון, העירייה הקצתה כ-2,000 דירות לזוגות צעירים במסגרת דיור בר השגה. מדובר בדירות קטנות אשר מתאימות לזוגות וסטודנטים הלומדים בעיר.

גם הזדמנות להשקעה בנדל"ן בחולון

מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי לא רק ששכונת ח/500 היא פיתרון מצוין עבור מי שמחפש הזדמנות לרכוש זכות לדירה במרכז. למעשה, רבים סבורים כי רכישת זכות לדירה ב ח/500 היא אופציה מצוינת מבחינת נדל"ן להשקעה. ראשית, בהתחשב בעלייה במחירי הדיור בחולון בשנים האחרונות, אין ספק כי מדובר בנדל"ן שיכול להפיק תשואה לא רעה בעתיד. שנית, התוכנית מקודמת מזה כ-15 שנה ונמצאת בראש סדר העדיפויות של העירייה (לראיה, דבריו של ראש העירייה שהובאו לעיל). במילים פשוטות, סביר בהחלט להניח כי העירייה תדאג שהתוכנית תצא אל הפועל ולא מדובר במגרשים שעתידם לוט בערפל.

לקבלת פרטים נוספים על הפרויקט השאירו פרטי התקשרות:

The post נמצא הפתרון למחסור הקרקעות במרכז? ח/500 appeared first on פורטל הבית.

זכות לדירה בחולון

שכונת ח 500 בחולון היא אחד הפרויקטים המדוברים ביותר בתקופה האחרונה באזור המרכז. מדובר בתוכנית שאפתנית ואטרקטיבית אשר מבקשת להקים שכונה חדשה בדרום העיר במסגרתה ייבנו כ-13,700 יחידות דיור חדשות. תוכנית ח 500 חולון איננה עוסקת במגורים בלבד. במסגרת התוכנית, אמורים לקום בשכונת ח 500 בחולון גם אזורי תעסוקה, מסחר, מתקני ספורט, מבני ציבור, שטחים ציבוריים, מרכז תחבורתי, מערכת דרכים, מתקנים הנדסיים ותשתיות מתקדמות.
שטחה הכולל של התוכנית יתפרס על פני כ-4,100 דונמים. כמו כן, התוכנית להקמת השכונה יוצרת תמהיל עדין ומדויק בין בנייה רוויה לבין בנייה צמודת קרקע. בעיריית חולון מתכננים את שכונת ח 500 בדרום העיר מזה למעלה מ-15 שנה. במרוצת השנים, העירייה השקיעה בתכנון השכונה החדשה כ-20 מיליון שקלים. ואכן, יש אשר סבורים כי השכונה, שתקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, היא אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה בחולון ואולי במרכז בכלל.

פארק חולות בחולון בלב השכונה החדשה

חרף הרצון העז למקסם את ניצול עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בחולון לא מתעלמים גם מהחיבור לטבע ומהצורך להתחשב באיכות הסביבה. כיום, כאשר בנייה סביבתית וירוקה היא חלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן הישראלי, הוחלט במהלך תכנון שכונת ח 500 להגן גם על המערכת האקולוגית המיוחדת המאפיינת את הדיונות של חולון. במרכז שכונת ח 500 עומד לקום פארק עירוני בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמש כריאה ירוקה עבור תושבי העיר והשכונה. בליבו של הפארק, יוקם גם פארק חולות בגודל של כ-400 דונמים ובו דיונות שלא תיגע בהן יד אדם.גבולות פארק החולות בחולון נקבעו במסגרת המגבלות של תוכנית תמ"א 4/2. הפארק הוגדר בכמה מישורים ושכבות, וזאת בכדי לקיים חיים קהילתיים בשכונה מתוך ראייה עתידית. ליבו השמור של הפארק ישתרע על פני כ-400 דונמים, מסביבו תהיה טבעת של כ-150 דונמים אשר מטרתה לשמש כהגנה עבור ה"לב השמור", וסביבה טבעת נוספת שתחבר את הפארק לאזורי המגורים.

ליווי של צוות מקצועי בתחום איכות הסביבה

עיריית חולון ציינה לאחרונה, בתגובה לביקורת שנשמעה מצד מספר גורמים סביבתיים, כי פיתוח השכונה יעשה אך ורק לצד ליווי של אנשי מקצוע, וזאת בכדי לאפשר שמירה על ערכי הטבע והמערכת האקולוגית המיוחדת של האזור. לדוגמא, העירייה הרחיבה בשכונת ח 500 את הבנייה הרוויה על חשבון בנייה צמודת קרקע. כמו כן, הודגש כי רק כ-2.5% מיחידות הדיור בחולון כיום הן יחידות צמודות קרקע. דהיינו, מדובר בעירייה אשר פועלת מזה שנים למקסום ניצול עתודות הקרקע ושמירה ככל הניתן על אזורים טבעיים וריאות ירוקות.
גם לאחר הקמתה של שכונת ח 500, שיעורה של הבנייה הנמוכה בחולון יעמוד על כ-3.5% בלבד. יתרה מכך, בעיריית חולון מדגישים כי מדובר בשיעורים אשר נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לערים אחרות בישראל בסדר גודל זה. הצוות המקצועי אשר מלווה את הקמתה של שכונת ח 500 בחולון מסייע לעירייה לאזן באופן מדויק בין הצורך לספק מענה למגורים בעיר, לבין שמירה על שטחים פתוחים. השטחים הפתוחים מהווים כיום כ-25% מהשכונה העתידית.
במילים פשוטות, שכונת ח 500, אשר אמורה לקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, תוכננה על ידי העיירה באופן כזה שהיא מתייחסת הן לצורך הבסיסי של הקמת יחידות דיור באזור המרכז, והן לחשיבות המערכת האקולוגית המיוחדת שמאפיינת את הדיונות של חולון. זאת מתוך הבנה כי לשמורות הטבע והריאות הירוקות של העיר ישנה חשיבות עצומה מבחינת איכות החיים הקהילתיים בשכונה החדשה.

נקודות ויתרונות:

• הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה
• מיקום מרכזי עם גישה נוחה ליציאה מהעיר
• מחירים אטרקטיבים
• עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחולון appeared first on פורטל הבית.

מה המשמעות של זכות לדירה ?

בפשטות כשאתם רוכשים זכות לדירה אתם בעצם רוכשים זכויות בנייה על הקרקע ולא דירה מוכנה.

רכישת קרקע חקלאית קובעת כי במידה והקרקע תופשר, בעליה יחזיק בידיו ב"זכות לדירה" ולא בדירה מוחשית. דהיינו, הוא יוכל לבנות דירה על השטח אך ייאלץ לשלם על כך מיסוי מקרקעין משמעותי (לדוגמא, היטל השבחה). מעבר לכך , קיימים סיכונים שונים הקשורים ברכישת קרקע חקלאית ולכן, מדובר בעסקה שמומלץ לעשות בליווי אנשי מקצוע או לאחר מחקר משמעותי בתחום.

 קרקע חקלאית – בין הרצוי למצוי

כמו בכל עסקה, גם רכישת קרקע חקלאית היא למעשה בעלת מטרה ברורה אחת – רכישת נכס בשווי נמוך בכדי למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר. על פי רוב, רכישת קרקע חקלאית תיעשה במחירים אטרקטיביים. הנתונים מצביעים על כך שקרקעות חקלאיות בישראל נרכשות במחירים של בין 90,000 ל-300,000 שקלים. כאשר הקרקע מופשרת, והיא הופכת לקרקע למגורים, מחירה מאמיר באופן משמעותי. לא אחת, מדובר בעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים.

ואכן, במידה והקרקע החקלאית ממוקמת ב"אזור אסטרטגי", ובהתחשב בעובדה שהדרישה למתחמי מגורים אורבאניים בישראל רק תלך ותגדל, הרי שלפנינו המתכון המושלם להצלחה. לכך ניתן להוסיף גם את הפרסומים השיווקיים הרבים אשר מציעים לזוגות צעירים לרכוש "זכות לדירה ברבע מיליון שקלים בלבד". בימים בהם שיעור המשכורות הממוצע לרכישת דירה בישראל עומד כל כ-150 חודשים, הרי שזוגות רבים חוששים "לפספס את ההזדמנות".

על מנת להימנע מטעויות, חשוב להיזהר מ"תרגילי מכירות" מוכרים בתחום. לדוגמא, חברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות עושות כל שביכולתן בכדי להציג את העסקה ככדאית ומשתלמת. הרוכשים נתקלים במגוון רחב של נימוקים כגון "תמיד אפשר למכור אחרי זה", "הקרקע אוטוטו מופשרת ויש כבר הליכים מתקדמים בכיוון", "נותרו מספר קרקעות אחרונות בלבד", "ערך הנכס לא ירד לעולם". לכאורה, נימוקים משכנעים. עם זאת, זכות לדירה איננה דירה וחשוב להבין זאת. כמו כן, בעת רכישת קרקע חקלאית יש לשים לב למספר דגשים.

 איך תיזהרו מסיכונים?

לדוגמא, ניתן להפחית את הסיכון על ידי בירור מעמיק של הקרקע בהתאם למיקומה והתוכניות הנוגעות אליה. חשוב להדגיש כי גם כאשר הקרקע ממוקמת במרכז עיר תוססת, לא תמיד היא מיועדת להפשרה עתידית. לדוגמא, גם בערים ישנה דרישה לריאות ירוקות. כמו כן, קרקעות מסוימות לא יופשרו בעתיד הנראה לעין בגין קרבתם למתקנים ביטחוניים, התנגדות ארגונים ירוקים, התנגדות מצד תושבים באזור וכדומה. במילים פשוטות, קרבתה של קרקע למרכזי מגורים (גם באזור המרכז) איננה ערובה להפשרתה.

כמו כן, חשוב לשים לב האם הקרקע היא בבעלות פרטית או שמא היא זוהי זכות חכירה של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. החוק קובע כי כאשר קרקע חקלאית השייכת למינהל מקרקעי ישראל מוחכרת לבעלים פרטיים, הפשרתה תבטל באחת את החכירה ובעל זכות החכירה יזכה לפיצוי מינימאלי בלבד. דהיינו, לא לסכומים הגדולים המקופלים בעסקת הפשרת הקרקע.

 בדקו היטב את הקרקע ואת טיבה

באשר לעתיד, אמנם לא ניתן להעריך האם הקרקע תופשר, אך אפשר בהחלט לבדוק מה הכיוון הכללי. לדוגמא, בדיקה קצרה מול הרשויות התכנוניות תוכל לחשוף פרטים רבים אודות הקרקע המדוברת. דהיינו, האם ישנו הליך תכנוני לגבי הקרקע, באיזה שלב ההליך התכנוני נמצא, האם סיכוייו לקרום עור וגידים גדולים, מהן ההתנגדויות למהלך וכדומה.

זאת ועוד, בדומה לכל עסקה במקרקעין, גם בעת רכישת קרקע חקלאית המבטיחה לכאורה זכות לדירה, יש לבחון היטב האם ישנן מגבלות שונות על הקרקע (לדוגמא, מיקומה על אתרים ארכיאולוגיים, אזהרות בגין הפקעה, עיקולים, שעבודים וכו'). במידה והקרקע מוגדרת בתור "שמורת טבע", הסיכוי כי היא תופשר בעתיד שואף לאפס (ואף נמוך מכך).

גם אם הקרקע החקלאית מופשרת, ואף אם היא בבעלות פרטית מוחלטת, עדיין ישנם סכומים משמעותיים שיש לשלם בגין המהלך. לדוגמא, בנייה על הקרקע תחייב את בעל המקרקעין בתשלום היטל השבחה בשיעור של כ-50% מעליית השווי (סכום אשר יכול להגיע לכדי מאות אלפי שקלים). כמו כן, בעל הקרקע יידרש לשלם גם היטלי פיתוח או מס שבח בעת מכירת הזכות במקרקעין. במילים פשוטות, מדובר בנגיסה משמעותית ברווחים העתידיים. לכך ניתן להוסיף כמובן את התהליכים המורכבים של הפשרת הקרקע והשכר לגורמים המקצועיים כגון עורכי דין, מודדים, שמאים וכדומה.

לסיכום, ישנו מרחק רב בין זכות לדירה לבין דירה. בעת רכישת זכות לדירה על קרקע חקלאית, חשוב להתייחס לכל הגורמים השונים לצורך בחינת כדאיותה של העסקה

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות להשקעה? השאירו פרטיכם:

• זכות לדירה בתל אביב
• זכות לדירה בחולון
• זכות לדירה בחדרה
• זכות לדירה בהוד השרון 

The post מה זה אומר זכות לדירה – טיפים לרכישה נכונה appeared first on פורטל הבית.

כעת, מומחים בתחום הנדל"ן מצביעים על "טרנד" חדש בעולם החתונות. לאחר שחשבנו שכבר ראינו הכל בעונת החתונות, לפניכם הבשורה החדשה – קרקע חקלאית בתור מתנה לזוג הצעיר. הורים רבים רוכשים לזוג קרקע חקלאית וזאת מתוך צפייה כי השטח יופשר בהמשך ויהווה מקור הכנסה נהדר עבור המשפחה החדשה. על פי רוב, מחיריהן של הקרקעות החקלאיות איננו גבוה במיוחד, וניתן לרכוש קרקעות גם בעבור פחות מ-100,000 שקלים. עם זאת, במידה והקרקע תופשר בעתיד, מחירה יאמיר ו"יקפוץ" באופן משמעותי.

האפשרויות שיעמדו בפני הזוג הינן רבות. ראשית, בני הזוג יוכלו לבנות על הקרקע את בית חלומותיהם. שנית, הם יוכלו לבנות במתחם נכסי מגורים ולהשכירם בתור הכנסה נוספת. ניתן כמובן גם למכור את הקרקע As is וליהנות מתשואה לא רעה. בקיצור, נראה כי מדובר במתנה נהדרת לחתונה.

לא כל החלומות מתגשמים – אך אלה שמתגשמים שווים הרבה כסף

לכאורה, קרקע חקלאית לחתונה היא מתנה מדהימה. הזוג הצעיר מקבל שטח אדמה, אשר בעתיד יהווה עבורו הכנסה משמעותית. מקל וחומר במקרים בהם הקרקע החקלאית נרשמת בטאבו על שמם של בני הזוג ולא מוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. עם זאת, חשוב להדגיש כי אליה וקוץ בה. גם מומחים מקצועיים בתחום הנדל"ן אינם יכולים להעריך באופן וודאי כי קרקע פלונית תופשר בעתיד הנראה לעין.

לעיתים, הקרקע לא תופשר כלל. אי לכך, זוהי אפוא השקעה הטומנת בחובה סיכון מסוים. יודגש, גם כאשר קרקע חקלאית ממוקמת בתוך עיר מסוימת, או בסמוך לשכונות מתפתחות, לא בטוח שהיא תשנה ייעודה למגורים. בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, מומלץ כי ההורים יערכו בדק שוק מקיף ויקבלו נתונים רבים ככל הניתן.

איך עושים את זה נכון?

מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית עבור ילדיכם לרגל חופתו? רוצים לפנק את הבת במתנת חתונה בדמות קרקע חקלאית? להלן מספר כללי אצבע אשר יסייעו לכם במהלך. ראשית, כפי שצוין לעיל, טיבה של הקרקע החקלאית טמון בהפשרתה העתידית. אי לכך, מומלץ לפנות לוועדה המקומית והמחוזית ולברר מהו הסטאטוס של הקרקע והאם ישנן תוכניות מתאר מסוימות בנוגע לשינויי יעודה בעתיד. כמו כן, ניתן להתקשר גם עם עורכי דין או מומחים העוסקים בנדל"ן, וזאת בכדי להימנע מרכישת "קרקע בשק" אשר תתברר כספקולציה ותו לא.

בעת רכישת קרקע חקלאית לחתונה, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים: בשלב ראשון, יש לברר את בעלות הקרקע. מומלץ לרכוש כמובן קרקע מבעלות פרטית ולא קרקע המוחכרת ממינהל מקרקעי ישראל. לאחר מכן, כדאי לברר את עתיד הקרקעות (ככל שניתן) מול תוכניות המתאר המקומיות והמחוזיות. במידה ואתם רוכשים קרקע חקלאית אשר נמצאת בסמוך לאזור מיושב או לקרקע חקלאית אחרת שהופשרה, מומלץ כי השטח יהיה קרוב ככל הניתן לשטחים שכבר שינו ייעודם.

כדאי להימנע מרכישת קרקעות אשר יש עליהן תשתיות שונות כגון חשמל, ביוב ומים. טעות נפוצה הינה רכישת קרקעות אשר סמוכות לפארקים לאומיים, שמורות טבע ו/או אתרים ארכיאולוגיים. כמו כן, עליכם להקפיד על הבירוקרטיה הדרושה בהסכם המכר. לדוגמא, הסכמים מול הרוכשים, בדיקת שעבודים בנסח הרישום, מדידה על ידי מודד מוסמך וכדומה. מומחים בתחום מוסיפים כי רכישת קרקע חקלאית לחתונה כדאי לעשות באזור המרכז, בין חדרה לגדרה.

רוצים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות ועלויות? מלאו פרטיכם כאן:

The post טרנד קרקע חקלאית לחתונה – המתנה החדשה של ההורים בישראל appeared first on פורטל הבית.