הזדמנות לדירה עתידית בפרדס חנה

מדובר בקרקע פרטית בטאבו של כרבע דונם לפני אישורים . הקרקע היא עתודה לבנייה בפרדס חנה וצמודה לשכונה יוקרתית . לאחר האישורים הקרקר צפויה להניב רווח נאה ביותר.

במחיר נמוך מ 200,000 ₪ ובעזרת מימון של עד כ 80% כל אחד יכול לרכוש זכות לדירה בפרדס חנה וליהנות מהשקעה עתידית.

נקודות ויתרונות:

• שטח צמוד דופן לשכונת מגורים
• עד 80% מימון מהבנקים המובילים
• ליווי משפטי ע"י משרד עו"ד נדל"ן מוביל
• כרבע דונם פרטי בטאבו
• תשואה של מעל ל200% לאחר אישורים

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בפרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

קרקע לבנייה באזור הנחשק של הוד השרון

הוד השרון הפכה לפנינת נדל"ן בשנים האחרונות וראינו קפיצה ענקית במחירי הדיור בה. הסמיכות למרכז מצד אחד ואופי הייחודי והירוק של העיר הפכו אותה לעיר אטרקטיבית במיוחד .

כיום קניית דירה בהוד השרון דורשת הון עצמי גבוה ואינה אפשרית לרוכשים רבים. התוכנית  מציעה זכות לדירה בהוד השרון באחד האזורים הנחשקים ביותר. האזור מוגדר כקרקע למגורים על פי תוכנית המתאר הארצית ומאופיין בבנייה צמודת קרקע בשכונה ליד.

הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית עם זאת, כאשר תאושר ותקבל היתרים ערכה יקפוץ במאות אחוזים .

נקודות ויתרונות

• קרקע פרטית בטאבו
• הקרקע מיעדת למגורים אך אינה זמינה לבנייה מיידית
• נכללת בתמ"א 35
• קרקע צמודת דופן לאזור מגורים
• האזור מיועד לבנייה צמודת קרקע

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בהוד השרון appeared first on פורטל הבית.

הזדמנות לדירה חדשה עם נוף לפארק

הקרקע ממוקדמת צפונית לשכונת הפארק החדשה והאטרקטיבית של חדרה. האוכלוסיה של שכונת הפארק מאופיינת בזוגות צעירים משכילים וממעמד סוציואקונומי גבוה מה שמעלה את ערך השכונה עוד יותר. בנוסף , עיריית חדרה התחייבה להקים פארק ענק שיהיה ריאה ירוקה ומקום בילוי מושלם לתושבים.

זכות לדירה בחדרה מציעה הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה . תוכנית המתאר חד/2020 מאושרת ומקודמת על ידי עיריית חדרה וכאשר יתקבלו היתרים המחירים צפויים לעלות משמעותית.

נקודות ויתרונות:

• •  קרקע פרטית בטאבו

• 50% מימון
• קרקע בשכונה חדשה מול הפארק
• קרקע צמודת דופן
• מיקום אטרקטיבי

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחדרה appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.

חדרה הינה אחת הערים המושכות ביותר בארץ מבחינת המעוניינים להשקיע בנדל"ן, ובפרט בולטות עיסקאות הנדל"ן של קרקעות חקלאיות בחדרה. הרווחיות מדהימה – מעל 60% רווח בתוך פחות מחמש שנים. מי המרוויחים הגדולים ואיך אתם יכולים לקבל נתח מרווחים אלה? על כך ועוד – במאמר שלפניכם.

שכונת הפארק – אחת האטרקציות של הבנייה החדשה בחדרה

שכונת הפארק נבנית בימים אלה, כאשר קרקעותיה מופשרים בשלבים ובה מתוכננים מעל 2,100 יחידות דיור צמודות קרקע, בניינים משותפים בבנייה רוויה ומגדלים בני כ 20 קומות. במרכז השכונה מתוכנן להיבנות פארק בשטח של כתשעים דונמים, ובו אגם מלאכותי, אמפי-תיאטרון, מוקדי משחק ושעשוע לילדים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים ומתקני כושר, ועוד.

השכונה ממוקמת בקירוב לצירי תנועה מרכזים ובשכנות לשני אזורי בנייה צמודת קרקע בחדרה. בשכונה צפויים להיבנות כאמור פארק רחב ידיים, בתי ספר וגנים, ועוד.

סטאטוס הבנייה בשכונה

הבנייה באזור כבר החלה, עם קבלת אישור לבניית 900 מתוך 2,100 יחידות הדיור הצפויות בשכונה. במרחב שכונת הפארק זרועות עדיין חלקות שהן בעלות הסטטוס של "מגרשים חקלאיים", שהן רשומות בטאבו (ולכן כל הרוכש אותן יכול להירשם כבעלים החוקי של החלקה) ומחירן תואם למחיר מגרש בסטטוס זה. חשוב לציין, כי הסבירות היא גבוהה שבמהלך הבנייה – כלומר, ממש בשנים הקרובות, יוחלף הסטטוס של כל מגרש כזה לכזה המאפשר בנייה מעליו, ולכן מחירי המגרשים יאמירו בצורה משמעותית.

60% בפחות מחמש שנים

בשנת 2009 החל שיווק המגרשים (שאז היו חקלאיים וכיום חלקם מופשרים לחלוטין לבנייה) במרחב שכונת הפארק בחדרה. אז, נמכרו מגרשים של 250 מ"ר במחירים ממוצעים של כ – 450,000 ש"ח, ואילו בשנת 2013 מגרשים בגודל דומה נמכרו במחיר של 750,000 ש"ח – עלייה של כשישים אחוזים בתוך פחות מחמש שנים.

מחירי המגרשים באיזור צפויים להמשיך לעלות. מחיר ממוצע של דירת חמישה חדרים בשכונה הוא 1,400,000 ש"ח. כיום, השכונה בבנייה, הפארק עדיין בפיתוח ומורגש חוסר השירותים קהילתיים באזור (כפי שאנחנו רואים בדרך כלל בשכונות שנמצאות בבנייה). מחירי הדירות והבתים בשכונה צפויים לזנק מעלה, עם תום הבנייה של כל הפרוייקטים הצפויים בשכונת הפארק בחדרה, בתוך כשלוש שנים.

לפרטים נוספים על שכונת הפאר בחדרה, השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע חקלאית בשכונת הפארק חדרה appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח 500 בחולון, הינה בין פרוייקטי הנדל"ן המדוברים ביותר בארץ היום. מדובר על תכנית מתאר לבנייה על עתודת הקרקעות החקלאיות האחרונות בעיר חולון. תכנית המתאר המשתרעת על פני 4,000 דונמים צפויה להוסיף כחמישים אלף דיירים חדשים ואיכותיים לעיר חולון, והיא כוללת מבנים למגורים, כמאה דונמים של שטחים ציבוריים לתעסוקה ובידור, ושטחים פתוחים, וכ – 400 דונמים של פארקים ואיזורי פעילות ופנאי.

סטטוס הבנייה והשטחים בפרוייקט

הערכות מקצועיות רבות מצביעות על תכנית המתאר ח 500 כעל תכנית איכותית שתפעל לטובת כל המעורבים בדבר, כולל היצע רב של דירות במרכז, הזרמת עשרות אלפי משפחות חדשות ואיכותיות לעיר חולון, ובנייה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פארק ועוד בעיר ועל כן עליית ערך לבתים בשכונות סמוכות.  אישור הבנייה והתחלתה הינם אינטרס משותף של כל הנוגעים בדבר, כולל עיריית חולון, יזמים וקבלנים רבים ותושבי העיר. זו אולי הסיבה, שהשכונה כבר עברה בהצלחה את כל דיוני הוועדות המקומיות והמחוזיות והיא עומדת כעת בפני דיון הוועדה הארצית – התחנה האחרונה לאישור טרם תחילת הבנייה בפועל.

הצפי לתחילת בנייה

חשוב לקחת בחשבון כי לאחר אישור הוועדה הארצית צפוי עוד שלב של ערעורים או השגות שעשויים להיות מוגשים על ידי גורמים מקצועיים ולחייב חשיבה מחדש על חלקים מינוריים בפרוייקט. זוהי הסיבה שההערכה המקצועית לתחילת בנייה בפרוייקט סובבת סביב עד שש שנים לתחילת בנייה הלכה למעשה. זה אמנם לא מעט זמן, אולם זהו חלון זמנים נפלא לנצל את עליית הערך הצפויה ולהפוך חלק מן הפרוייקט.

איך אני יכול להשקיע בפרוייקט?

משקיעים פרטיים רבים רכשו קרקעות או זכויות לדירה מטעם משווקים ויזמי נדל"ן והם כיום בעלי זכות לדירה בפרוייקט לכשתסתיים בנייתו. גם יזמים ומשקיעים רבים מתעניינים בפרוייקט וחלקם אף משתפים פעולה ומשווקים שטחי קרקע או זכויות לדירות שימומשו עם תחילת שלב הבניה. מרבית הקרקעות והזכויות נמכרים עם רישום השם כבעלים בטאבו, ועליית הערך על ההשקעה בשכונה כבר מורגשת, והיא צפויה להאמיר משמעותית עם תחילת הבנייה, וכמובן עם תומה. רכישת זכויות לדירה בפרוייקט נעשית דרך קבלנים רבים, בגדלים שונים, בתנאים שונים ובמחירים שונים.

להשארת פרטים ליצירת קשר בנושא הפרויקט:

The post שכונת ח 500 בחולון – תמונת מצב appeared first on פורטל הבית.

קשה להאמין, אבל ממש דרומית למרינה הפסטורלית של הרצליה תוכלו למצוא שטח בתולי של אלפי דונמים בהם עוד לא נגעה יד קבלן. כצפוי, העניין בשטחים אלה, הנושקים לקו החוף של אחת הערים המבוקשות בארץ, העיר הצפונית של מרכז השרון, הרצליה, הולך וגובר. כיום עדיין ניתן למצוא מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים בחוף התכלת, על קו החוף של הרצליה, למכירה.

ההזדמנות

מדובר, ללא ספק, על איזור מבוקש מאוד. באחת הערים בעלות המוניטין המחמיא ביותר בארץ, עם אוכלוסייה איכותית, מערכת חינוך נפלאה ושפע של מוקדי בילוי, תרבות, תעסוקה ופנאי, ועוד על קו החוף – הביקוש רק הולך ועולה לקרקעות הפנויות לרכישה באיזור.

סטטוס המגרשים בחוף התכלת אינו אחיד אולם כולם מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים. כנראה שבשל מיקומם והאטרקטיביות שלהם, הם יופשרו. עם זאת, כמובן שלא ניתן לדעת כמה זמן יארך תהליך ההפשרה והבנייה מעל קרקעות אלו.

המחירים

ניתן למצוא כיום קרקעות בחוף התכלת הרצליה במחירים שמתחילים מחצי מליון (500,000) ש"ח, ועד מעל מליון. עלות השטח תלויה כמובן במיקומו, גודלו, וכן במקצועיות המוכר וזיקתו לתחום הנדל"ן. מגרשים באזור תוכלו לרכוש מפרטיים (אז כל תהליך הרכישה, המימון והבנייה על המגרש אינם מפוקחים ואתם לא נעזרים באנשי מקצוע שילוו אתכם) או מחברות נדל"ן ויזמים המתכננים מראש את הבנייה באיזור ומשתמשים במשקיעים פרטיים כבקבוצות רכישה שייהנו בעתיד מעליה משמעותית של ערך הנכס שלהם.

השווי הממוצע של מחירי הקרקע באיזור צפוי להכפיל את עצמו פי ארבעה עם הינתן היתרי הבניה ולהאמיר אף יותר לאחר תחילת הבנייה באזור והתקדמותה.

כמו תמיד, השקעה במגרשים חקלאיים היא השקעה לטווח ארוך

ניראה כי מדובר בהחלט באחת ההשקעות ששווה לבחון. עם זאת, אנחנו ממליצים לכל מי ששוקל לרכוש קרקע חקלאית, ראשית לוודא כי לאחר הרכישה הקרקע נרשמת על שם הרוכש בטאבו, ובנוסף, להשקיע אך ורק כסף שאינו מיועד לצריכה. השקעה במגרשים חקלאיים הינה השקעה שדורשת לעיתים סבלנות, אך הסבלנות פעמים רבות משתלמת והתשואה על ההשקעה היא עצומה.

לפרטים נוספים , השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע להשקעה בחוף התכלת הרצליה appeared first on פורטל הבית.

סיפור ההצלחה ממשיך!

 הוד השרון, אחת הערים האטרקטיביות למגורים בארץ, הידועה גם כעיר הירוקה ביותר בשרון, מציעה איכות חיים שאין שנייה לה, עם שילוב מושלם בין אורח חיים פסטורלי וכפרי לצד קצב חיים עירוני, מרכזים נגישים של עסקים, תרבות ופנאי וכמובן, קירבה לצירי תנועה מרכזיים. בדירוג הכלכלי-חברתי של ישראל, קיבלה הוד השרון את הציון 9 מתוך 10.

ביולי של 2015, אישרה הוועדה המחוזית (מחוז מרכז) את תכנית הר/1202, הנחשב שלב ג' (לאחר שלב א' – הר/1200 ושלב ב' – הר/1201, שניהם הופשרו ונמצאים בשלבי בנייה ואכלוס) במיקום מנצח בהוד השרון ועם תשואה צפוייה מרקיעת שחקים.

הקרקע לתכנית ממוקמת באחד האזורים היוקרתיים של הוד השרון, בחלקה הצפון מזרחי של העיר, והיא חלק ממתחם עירוני שהוא כבר מאוכלס בעיר. באיזור, נגישות לכביש 6, לכביש 531 (שצפוי להתחבר לכביש מספר 2 – הוא כביש החוף) ולתחנת הרכבת סוקולוב.

נקודות ויתרונות

• שקעת נדל"ן אטרקטיבית ובטוחה במיוחד
• קרקע פרטית שתירשם בטאבו
• מיקום מנצח, בעיר הפסטורלית במרכז הארץ

השאירו פרטים:

The post הר 1202 בהוד השרון appeared first on פורטל הבית.

קרקע להשקעה בשכונת היוקרה העתידית בהרצליה

ברוכים הבאים לפרוייקט הכי כדאי בארץ, פרוייקט שהתשואה על ההשקעה בו מוערכת במעל 300%. מדובר על פרוייקט חוף התכלת בהרצליה – השכונה המתוכננת להיבנות ממש על הים, באחד האזורים היפים בארץ.

פרוייקט חוף התכלת יוקם על שטח של כ – 2,100 דונמים, הגובלים במרינה של הרצליה פיתוח מצפון, ובמלון מנדרין שבצפון תל-אביב מדרום. ממערב, כמובן, היום, רחש הגלים והצבע התכול שנמשך עד לאופק.

במקום מתוכננת להיבנות שכונה חדשנית מודרנית, שתכלול כ – 10,700 יחידות דיור, לצד שטחי עסקים, אזורי בילוי ופנאי, שטחי טבע פראי ופארקים רחבי ידיים.

תכנית חוף התכלת אושרה בוועדה המקומית של הרצליה. אישור זה פועל בשני רבדים – האחד – מקדם את הליך האישורים והבניה המתוכננים, כמו גם מזניק כבר עכשיו את מחירי הקרקעות עבור אלה שכבר השכילו להשקיע ולהפוך חלק מפרוייקט הבניה המתוכנן.

זו ההזדמנות שלכם להיות חלק מההצלחה, ולהבטיח גם למשפחתכם מגורים בסביבה איכותית וברמת חיים גבוהה, ביחד עם הגדלת ההון ותשואה אדירה מהשקעה בפרוייקט האטרקטיבי של חוף התכלת בהרצליה!

נקודות ויתרונות:

• עתודת הקרקע הבלתי מתוכננת האחרונה בעיר
• תכנית המתאר למתחם אושרה להקמה
• מיקום עוצר נשימה, על רצועת החוף מהיפות בארץ
• תשואה עתידית מוערכת: לפחות 300%

השאירו פרטים:

The post תכנית חוף התכלת appeared first on פורטל הבית.