חדרה הינה אחת הערים המושכות ביותר בארץ מבחינת המעוניינים להשקיע בנדל"ן, ובפרט בולטות עיסקאות הנדל"ן של קרקעות חקלאיות בחדרה. הרווחיות מדהימה – מעל 60% רווח בתוך פחות מחמש שנים. מי המרוויחים הגדולים ואיך אתם יכולים לקבל נתח מרווחים אלה? על כך ועוד – במאמר שלפניכם.

שכונת הפארק – אחת האטרקציות של הבנייה החדשה בחדרה

שכונת הפארק נבנית בימים אלה, כאשר קרקעותיה מופשרים בשלבים ובה מתוכננים מעל 2,100 יחידות דיור צמודות קרקע, בניינים משותפים בבנייה רוויה ומגדלים בני כ 20 קומות. במרכז השכונה מתוכנן להיבנות פארק בשטח של כתשעים דונמים, ובו אגם מלאכותי, אמפי-תיאטרון, מוקדי משחק ושעשוע לילדים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים ומתקני כושר, ועוד.

השכונה ממוקמת בקירוב לצירי תנועה מרכזים ובשכנות לשני אזורי בנייה צמודת קרקע בחדרה. בשכונה צפויים להיבנות כאמור פארק רחב ידיים, בתי ספר וגנים, ועוד.

סטאטוס הבנייה בשכונה

הבנייה באזור כבר החלה, עם קבלת אישור לבניית 900 מתוך 2,100 יחידות הדיור הצפויות בשכונה. במרחב שכונת הפארק זרועות עדיין חלקות שהן בעלות הסטטוס של "מגרשים חקלאיים", שהן רשומות בטאבו (ולכן כל הרוכש אותן יכול להירשם כבעלים החוקי של החלקה) ומחירן תואם למחיר מגרש בסטטוס זה. חשוב לציין, כי הסבירות היא גבוהה שבמהלך הבנייה – כלומר, ממש בשנים הקרובות, יוחלף הסטטוס של כל מגרש כזה לכזה המאפשר בנייה מעליו, ולכן מחירי המגרשים יאמירו בצורה משמעותית.

60% בפחות מחמש שנים

בשנת 2009 החל שיווק המגרשים (שאז היו חקלאיים וכיום חלקם מופשרים לחלוטין לבנייה) במרחב שכונת הפארק בחדרה. אז, נמכרו מגרשים של 250 מ"ר במחירים ממוצעים של כ – 450,000 ש"ח, ואילו בשנת 2013 מגרשים בגודל דומה נמכרו במחיר של 750,000 ש"ח – עלייה של כשישים אחוזים בתוך פחות מחמש שנים.

מחירי המגרשים באיזור צפויים להמשיך לעלות. מחיר ממוצע של דירת חמישה חדרים בשכונה הוא 1,400,000 ש"ח. כיום, השכונה בבנייה, הפארק עדיין בפיתוח ומורגש חוסר השירותים קהילתיים באזור (כפי שאנחנו רואים בדרך כלל בשכונות שנמצאות בבנייה). מחירי הדירות והבתים בשכונה צפויים לזנק מעלה, עם תום הבנייה של כל הפרוייקטים הצפויים בשכונת הפארק בחדרה, בתוך כשלוש שנים.

לפרטים נוספים על שכונת הפאר בחדרה, השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע חקלאית בשכונת הפארק חדרה appeared first on פורטל הבית.

אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

הוצאות המיסוי

מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי (כלומר תשלמו יותר ככל שהדירה שרכשתם יקרה יותר) אותו משלם הרוכש. כיום, ה 600,400 ש"ח הראשונים ממחיר הדירה הם פטורים ממס, עד 744,520 ש"ח תשלמו 3.5% מס, ועל כל שקל מעל סכום זה תשלמו 5% מס רכישה. התנאים הם שונים עבור מי שזו אינו הדירה הראשונה שלו או עבור מי שרוכש דירה להשקעה ולא למגורים.

תשלום לעורך דין

עורך הדין שלכם ילווה את העסקה ויבחן אותה בעיניים משפטיות. הוא יסייע לכם להבין את החוזה הניתן מטעם הקבלן ולשנות אותו במידת הצורך, והוא יהיה נוכח בעת החתימה על ההסכם. התשלום המקובל עבור שירותי עורך דין לאורך תהליך הרכישה הוא בין 0.5% ל – 2% משווי העסקה. אם מדובר בעורך דין מטעם הקבלן – התעריפים בדרך כלל יקרים יותר. אם העסקה מורכבת (למשל, אם מדובר בדירה שנרכשת מפושט רגל וכדומה) -תעריפי הליווי על ידי עורך דין צפויים לעלות.

אגרות רישום המקרקעין

מדובר בסכום לא משמעותי של כאלף שקלים, עבור רישום הערת אזהרה, הוצאת נסח טאבו, אגרת רישום משכון ברשם המשכונות ואגרת רישום משכנתא, שמאות (אתם רשאים לבחור שמאי משלכם והמחיר עבור שירותיו יקבע על ידו).

תיווך

אם העסקתם מתווך שיזהה עבורכם את הדירה, התשלום המקובל עבור שירותיו יהיה 2% משווי הדירה + מע"מ. גובה התשלום בפועל תלוי בהסכם ביניכם לבין המתווך שלכם.

הוצאות נוספות

יש לקחת בחשבון הוצאות הובלת הציוד שלכם אל הבית החדש, ואם יש צורך אז גם הוצאות בגין רכישת ריהוט חדש שיתאים במיוחד לבית. אם בחרתם לשפץ את הבית מייד לאחר קבלתו, קחו גם סכום זה בחשבון כשאתם בוחנים את העלות הסופית של רכישת הדירה.

לסיכום – תשאירו "בצד" עוד כשבעה אחוז משווי הדירה החדשה שלכם – וזה לפני שיפוצים, חישוב ערך ימי חופשה נדרשים, הדלק שתבזבזו על נסיעות לכאן ולשם, ושווה ערך לעוגמת הנפש והמתח שאולי עוד ייגרמו לכם בדרך מדי פעם, מפני שהדרך לדירת החלומות שלכם עוברת דרך לא מעט משרדים בירוקראטיים ואנשי מקצוע שתצטרכו ללמוד כיצד להתמודד עימם.

The post הוצאות נלוות לדירה חדשה appeared first on פורטל הבית.