אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.

אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

הקרקע המדוברת משתרעת על שטח של 2.7 דונם בלב שכונת רוממה בירושלים, בפינת הרחובות תובל וירמיהו. מארגני קבוצת הרכישה הן החברות מעלות טל ו-הורייזן גרופ.

במסגרת שיווק הפרויקט נמכרו עד עתה 53 מתוך 78 דירות, שייבנו בשני בניינים בני 8 קומות כל אחד. הדירות בפרויקט הנן בנות 3, 4 ו- 5 חדרים, ומשתרעות על שטחים שלן 64-120 מ"ר.

מחיר דירת 3 חדרים בפרויקט בשטח של 64 מ"ר ו- 10 מ"ר מרפסת, עומד על כ-1.35 מיליון ש'. עבור דירה בת 4 חדרים ישלמו הרוכשים 1.895 מיליו ומחיר הדירות הגדולות ביותר בנות 5 חדרים עומד על 2.229 מיליון ש'. בנוסף, הדיירים יכולים לרכוש מחסן בבניין.

כאמור, הפרויקט מכוון לשיווק בציבור הדתי, וכולל מפרט טכני לפי צרכיו. כך למשל יש 2 מעליות שבת ו- 2 שעוני שבת. עוד יוקצו בפרויקט 1500 מ"ר לטובת שטחי מסחר.

רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו-סכסון פרויקטים, מציין: "מדובר בפרויקט אטרקטיבי ביותר, הן בשל מיקומו והן בשל המחיר האטרקטיבי בהשוואה למחירי השוק. העובדה שהפרויקט נמכר במסגרת גיבוש קבוצת רכישה מוזיל את מחירי הדירות בכ- 16% ממחירי השוק באזור".

The post פרויקט משכנות רוממה מתקדם: שני שלישים נמכרו appeared first on פורטל הבית.

בספטמבר 2010, במהלך ראיון שנערך עמו בעיתון "הארץ", הכריז ראש עיריית חדרה, מר חיים אביטן, על תוכנית שאפתנית עם יומרות מיוחדות. "כאשר אני רואה את חדרה", אמר אביטן, "אני רואה את תל אביב החדשה של ישראל". ואכן, אין ספק כי השיפור המדהים שעבר על חדרה בא לידי ביטוי במספר אופנים. החינוך המצוין (כולל פרס החינוך הארצי), מתחמי הבילוי שעברו מתיחת פנים משמעותית, המיתוג הצעיר והשיפור בתחבורה העירונית והבינעירונית.

כל אלה ועוד, הפכו את חדרה לאחת הערים ה"לוהטות" ביותר על מחבת הנדל"ן הישראלית. כעת, שכונה חדשה בחדרה, אשר הפרויקט להקמתה הופקד בסוף שנת 2011, קורמת עור וגידים. זוהי שכונת "עיר ימים", אשר זכתה זה מכבר לכינוי "הריברייה של חדרה".

תוכנית המתאר הארצית, תמ"א 35, היא אחד המדדים הטובים ביותר מבחינת התחקות אחר פיתוח עירוני עתידי. תמ"א 35, מגדירה בין השאר את תפוסת האוכלוסין ביישובים השונים בישראל. על פי תוכנית המתאר הארצית, בעיר חדרה אמורים להתגורר כ-140,000 תושבים עד שנת 2020 (כיום, מתגוררים בחדרה כ-90,000 תושבים "בלבד"). אי לכך, ההערכות מדברות על כ-18,000 יחידות דיור שיוקמו ברחבי העיר.

מהו רובע עיר ימים בחדרה?

רובע עיר ימים היא שכונה חדשה אשר מתוכננת לקום בצפון מערב חדרה. אחד היתרונות המרכזיים של התוכנית, מבחינת השקעה בנדל"ן בחדרה, הוא העובדה שהיא מקודמת באופן רשמי על ידי העירייה (ובראש ובראשונה – ראש העיר ומהנדס העיר).

התוכנית קיבלה דחיפה משמעותית נוספת בנובמבר 2012. וזאת, כאשר ההתנגדויות אשר הוגשו כנגדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה נדחו על ידי הוועדה. הוועדה לא רק דחתה את ההתנגדויות לקידומה של התוכנית. למעשה, בהחלטתה, היא ציינה את חשיבותו של רובע עיר ימים עבור "קידומה של חדרה". כמו כן, במשרד הפנים הדגישו כי תוכנית הבנייה ל"עיר ימים" היא תוכנית אשר "תואמת את מדיניות התכנון הארצית".

גורמים במשרד הפנים הוסיפו כי רובע עיר ימים תביא ליצירת רצף בנוי מבחינה תכנונית של העיר, תוך כדי הגדרתו המחודשת של המרכז העירוני. זאת ועוד, "עיר ימים" איננה רק שכונת מגורים. מדובר בפרויקט אשר מיועד להביא לחדרה תנועה של תיירים מהארץ ומחו"ל. בין השאר, מתוכננת בחדרה הקמתם של כ-2,000 חדרי נופש ב-15 מלונות. במילים פשוטות, מגוון רחב של אינטרסים מקבילים מתאחדים לכדי הצורך בהקמת השכונה בצפון מערב חדרה.

זכות לדירה על הים בימים של "מחאת הדיור"

"מצוקת הדיור" מצליחה למצוא את דרכה לכל שיחת סלון בישראל, וגם חדרה נמצאת על המפה (תרתי משמע). ברובע עיר ימים חדרה ניתנת לזוגות צעירים הזדמנות לרכוש זכות לדירה בשכונה חדשה אשר סביר להניח שתיבנה בתוך שנים ספורות בלבד. המגוון הרחב של הגורמים אשר עומלים על המלאכה לקידום בנייתו של הרובע החדש, מעיד עשרות מונים על הרצינות אשר עומדת מאחורי הפרויקט.

על פי תוכניות הפרויקט, מדובר ברובע ובו 10,000 יחידות דיור, טיילת של כ-2.5 ק"מ, אזורי תיירות עם 1,400 חדרי מלון, מרכז מסחרי על קו החוף, מדרחוב ללא כלי רכב, ורצועת תיירות אשר תמשוך אליה (על פי הערכות עיריית חדרה) כ-20,000 איש בימי שיא.

בין אם מדובר בזוגות צעירים אשר מחפשים הזדמנות לרכוש זכות לדירה בסכומים סבירים בהחלט, ובין אם עסקינן במשקיעים התרים אחר אופציות לנדל"ן מניב באזור חיפה, רובע עיר ימים זה בשורה של ממש. אכן, השכונה לא עומדת לקום בתוך חודשים ספורים. עם זאת, כפי שצוין לעיל, זוהי לא קרקע ספקולטיבית אשר קשה להעריך מה עתידה.

למעשה, העתיד של רובע עיר ימים הולך לכיוון אחד והפרויקט כבר חצה משוכות מורכבות ביותר כגון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוועדה מחוזית לתכנון ובנייה. אפילו למעלה מ-100 מתנגדים שהגישו עררים על התוכנית נאלצו לשוב ריקם.

כעת, ניתן רק לראות האם חדרה באמת תהפוך לתל אביב הבאה. ובכן, גם אם המרחק בין העיר העברית הראשונה לחדרה עדיין מעט רחוק, אין ספק שמדובר בעיר נהדרת עבור צעירים המחפשים שלווה לצד הים עם איכות חיים ומערכות חינוך מצוינות. הוסיפו לכך את אפשרויות התעסוקה הרבות באזור, את תחנת הרכבת המובילה לכל מרכזי המסחר החשובים, ואת אזור התעשייה המתוכנן (שאמור לספק מענה תעסוקתי לכ-45,000 עובדים), והרי לפניכם מתכון מנצח.

לפרטים נוספים על רובע עיר ימים חדרה, השאירו פרטיכם:

The post רובע עיר ימים חדרה – הריביירה החדשה של השרון צוברת תאוצה appeared first on פורטל הבית.

"ימים" הוא פרוייקט יוקרה אשר הוקם בנתניה ממש בזמן האחרון. מדובר על פרוייקט שממוקם על רצועת חוף, אחת מהרצועות המרהיבות ביותר שיש בישראל. הפרוייקט ממוקם במיקום בלעדי בין שמורת פולג לשמורת האירוסים ומעניק חווית מגורים באמת ייחודית.

פרוייקט ימים נתניה כולל שני מבנים- ימים דרומי וימים צפוני, אלה פונים אל הפארק הנהדר ואל הים מן העבר השני. הים הנשקף מהחלון נמצא במרחק נגיעה מהבית והשכונה עצמה, שבה ממוקם הפרוייקט, היא שכונה מפותחת, יוקרתית ומבוססת היטב. בתוך השכונה עצמה תוכלו להנות מפתרונות ברמה הגבוהה ביותר הן מבחינת החינוך והן מבחינת חיים קהילתיים. בתי ספר (יסודי, חטיבה ותיכון), גני ילדים, מרכזים חברתיים וקהילתיים, בתי כנסת, מרכזים מסחריים, מקומות בילוי וכמובן הטיילת המקסימה שפרוסה לאורך החוף, ממש מתחת לבית, כל אלה הם רק טעימה מכל פתרונות התמיכה שקיימים לצידו של פרוייקט עיר ימים.

הפרוייקט נמצא במיקום אסטרטגי לצידם של כבישים מרכזיים שיאפשרו לכם להגיע תוך זמן קצר למרכז גוש דן בין אם זה דרך כביש 4, כביש החוף או כביש חוצה ישראל.

יתרונות הבניה הירוקה

מעבר לכל השפע שמציע פרוייקט המגורים עצמו והשכונה שבה הוא ממוקם, מעבר לים שנשקף מהחלון ולמרות שחוץ ממנו לא צריכים עוד דבר, לפרוייקט עיר ימים נתניה יש עוד יתרון אחד מובהק, העובדה שהוא נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה. התקן לבניה ירוקה מגדיר קריטריונים ברורים ומובחנים על בסיסם מתבצע תכנון ויישום של הבניה תוך שמירה על איכות הסביבה וחסכון משמעותי בניצול משאבים הן לטובת הבניה והן לטובת השימוש במבנה. משמעות הדבר מבחינתו של הדייר שהולך להתגורר בדירה כזו הוא דו כיווני. ראשית אנחנו יודעים שאנחנו הולכים לגור בדירה שהיא מאד ידידותית לסביבה, שנית עלות התחזוקה של הדירה הזאת הולכת להיות זולה באופן משמעותי מתחזוקה של כל דירה אחרת. תקנות הבניה הירוקה מאפשרים לחסוך באופן ניכר בהוצאות החשמל והמים גם ברמה הפרטית וגם ברמה הכוללת של תחזוקת הבניין כולו כך שלמעשה מדובר על אחת מהעסקאות היותר כלכליות שיש במדינה כולה.

פרוייקט ימים נתניה מציע שילוב יחודי של רמת איכות ויוקרה מקסימליות במחיר המינימלי שרק יכל היה להיות.

לצד ובנוסף לכל היתרונות שנמנו עד כה, דירה בפרוייקט כשזה היא השקעה לטווח ארוך שתוכיח את עצמה גם מבחינת איכות החיים שהיא מציעה וגם מבחינה פיננסית.

למידע נוסף על פרויקט היוקרה בעיר ימים נתניה היכנסו לאתר חנן מור.

רוצים לקבל הצעות על דירות ופרויקטים חדשים בנתניה? השאירו פרטים

The post בניה ירוקה – פרויקט ימים נתניה appeared first on פורטל הבית.

זכות לדירה בחולון

שכונת ח 500 בחולון היא אחד הפרויקטים המדוברים ביותר בתקופה האחרונה באזור המרכז. מדובר בתוכנית שאפתנית ואטרקטיבית אשר מבקשת להקים שכונה חדשה בדרום העיר במסגרתה ייבנו כ-13,700 יחידות דיור חדשות. תוכנית ח 500 חולון איננה עוסקת במגורים בלבד. במסגרת התוכנית, אמורים לקום בשכונת ח 500 בחולון גם אזורי תעסוקה, מסחר, מתקני ספורט, מבני ציבור, שטחים ציבוריים, מרכז תחבורתי, מערכת דרכים, מתקנים הנדסיים ותשתיות מתקדמות.
שטחה הכולל של התוכנית יתפרס על פני כ-4,100 דונמים. כמו כן, התוכנית להקמת השכונה יוצרת תמהיל עדין ומדויק בין בנייה רוויה לבין בנייה צמודת קרקע. בעיריית חולון מתכננים את שכונת ח 500 בדרום העיר מזה למעלה מ-15 שנה. במרוצת השנים, העירייה השקיעה בתכנון השכונה החדשה כ-20 מיליון שקלים. ואכן, יש אשר סבורים כי השכונה, שתקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, היא אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה בחולון ואולי במרכז בכלל.

פארק חולות בחולון בלב השכונה החדשה

חרף הרצון העז למקסם את ניצול עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בחולון לא מתעלמים גם מהחיבור לטבע ומהצורך להתחשב באיכות הסביבה. כיום, כאשר בנייה סביבתית וירוקה היא חלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן הישראלי, הוחלט במהלך תכנון שכונת ח 500 להגן גם על המערכת האקולוגית המיוחדת המאפיינת את הדיונות של חולון. במרכז שכונת ח 500 עומד לקום פארק עירוני בגודל של כ-1,000 דונמים אשר ישמש כריאה ירוקה עבור תושבי העיר והשכונה. בליבו של הפארק, יוקם גם פארק חולות בגודל של כ-400 דונמים ובו דיונות שלא תיגע בהן יד אדם.גבולות פארק החולות בחולון נקבעו במסגרת המגבלות של תוכנית תמ"א 4/2. הפארק הוגדר בכמה מישורים ושכבות, וזאת בכדי לקיים חיים קהילתיים בשכונה מתוך ראייה עתידית. ליבו השמור של הפארק ישתרע על פני כ-400 דונמים, מסביבו תהיה טבעת של כ-150 דונמים אשר מטרתה לשמש כהגנה עבור ה"לב השמור", וסביבה טבעת נוספת שתחבר את הפארק לאזורי המגורים.

ליווי של צוות מקצועי בתחום איכות הסביבה

עיריית חולון ציינה לאחרונה, בתגובה לביקורת שנשמעה מצד מספר גורמים סביבתיים, כי פיתוח השכונה יעשה אך ורק לצד ליווי של אנשי מקצוע, וזאת בכדי לאפשר שמירה על ערכי הטבע והמערכת האקולוגית המיוחדת של האזור. לדוגמא, העירייה הרחיבה בשכונת ח 500 את הבנייה הרוויה על חשבון בנייה צמודת קרקע. כמו כן, הודגש כי רק כ-2.5% מיחידות הדיור בחולון כיום הן יחידות צמודות קרקע. דהיינו, מדובר בעירייה אשר פועלת מזה שנים למקסום ניצול עתודות הקרקע ושמירה ככל הניתן על אזורים טבעיים וריאות ירוקות.
גם לאחר הקמתה של שכונת ח 500, שיעורה של הבנייה הנמוכה בחולון יעמוד על כ-3.5% בלבד. יתרה מכך, בעיריית חולון מדגישים כי מדובר בשיעורים אשר נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לערים אחרות בישראל בסדר גודל זה. הצוות המקצועי אשר מלווה את הקמתה של שכונת ח 500 בחולון מסייע לעירייה לאזן באופן מדויק בין הצורך לספק מענה למגורים בעיר, לבין שמירה על שטחים פתוחים. השטחים הפתוחים מהווים כיום כ-25% מהשכונה העתידית.
במילים פשוטות, שכונת ח 500, אשר אמורה לקום על עתודות הקרקע האחרונות של חולון, תוכננה על ידי העיירה באופן כזה שהיא מתייחסת הן לצורך הבסיסי של הקמת יחידות דיור באזור המרכז, והן לחשיבות המערכת האקולוגית המיוחדת שמאפיינת את הדיונות של חולון. זאת מתוך הבנה כי לשמורות הטבע והריאות הירוקות של העיר ישנה חשיבות עצומה מבחינת איכות החיים הקהילתיים בשכונה החדשה.

נקודות ויתרונות:

• הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה
• מיקום מרכזי עם גישה נוחה ליציאה מהעיר
• מחירים אטרקטיבים
• עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחולון appeared first on פורטל הבית.

מה המשמעות של זכות לדירה ?

בפשטות כשאתם רוכשים זכות לדירה אתם בעצם רוכשים זכויות בנייה על הקרקע ולא דירה מוכנה.

רכישת קרקע חקלאית קובעת כי במידה והקרקע תופשר, בעליה יחזיק בידיו ב"זכות לדירה" ולא בדירה מוחשית. דהיינו, הוא יוכל לבנות דירה על השטח אך ייאלץ לשלם על כך מיסוי מקרקעין משמעותי (לדוגמא, היטל השבחה). מעבר לכך , קיימים סיכונים שונים הקשורים ברכישת קרקע חקלאית ולכן, מדובר בעסקה שמומלץ לעשות בליווי אנשי מקצוע או לאחר מחקר משמעותי בתחום.

 קרקע חקלאית – בין הרצוי למצוי

כמו בכל עסקה, גם רכישת קרקע חקלאית היא למעשה בעלת מטרה ברורה אחת – רכישת נכס בשווי נמוך בכדי למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר. על פי רוב, רכישת קרקע חקלאית תיעשה במחירים אטרקטיביים. הנתונים מצביעים על כך שקרקעות חקלאיות בישראל נרכשות במחירים של בין 90,000 ל-300,000 שקלים. כאשר הקרקע מופשרת, והיא הופכת לקרקע למגורים, מחירה מאמיר באופן משמעותי. לא אחת, מדובר בעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים.

ואכן, במידה והקרקע החקלאית ממוקמת ב"אזור אסטרטגי", ובהתחשב בעובדה שהדרישה למתחמי מגורים אורבאניים בישראל רק תלך ותגדל, הרי שלפנינו המתכון המושלם להצלחה. לכך ניתן להוסיף גם את הפרסומים השיווקיים הרבים אשר מציעים לזוגות צעירים לרכוש "זכות לדירה ברבע מיליון שקלים בלבד". בימים בהם שיעור המשכורות הממוצע לרכישת דירה בישראל עומד כל כ-150 חודשים, הרי שזוגות רבים חוששים "לפספס את ההזדמנות".

על מנת להימנע מטעויות, חשוב להיזהר מ"תרגילי מכירות" מוכרים בתחום. לדוגמא, חברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות עושות כל שביכולתן בכדי להציג את העסקה ככדאית ומשתלמת. הרוכשים נתקלים במגוון רחב של נימוקים כגון "תמיד אפשר למכור אחרי זה", "הקרקע אוטוטו מופשרת ויש כבר הליכים מתקדמים בכיוון", "נותרו מספר קרקעות אחרונות בלבד", "ערך הנכס לא ירד לעולם". לכאורה, נימוקים משכנעים. עם זאת, זכות לדירה איננה דירה וחשוב להבין זאת. כמו כן, בעת רכישת קרקע חקלאית יש לשים לב למספר דגשים.

 איך תיזהרו מסיכונים?

לדוגמא, ניתן להפחית את הסיכון על ידי בירור מעמיק של הקרקע בהתאם למיקומה והתוכניות הנוגעות אליה. חשוב להדגיש כי גם כאשר הקרקע ממוקמת במרכז עיר תוססת, לא תמיד היא מיועדת להפשרה עתידית. לדוגמא, גם בערים ישנה דרישה לריאות ירוקות. כמו כן, קרקעות מסוימות לא יופשרו בעתיד הנראה לעין בגין קרבתם למתקנים ביטחוניים, התנגדות ארגונים ירוקים, התנגדות מצד תושבים באזור וכדומה. במילים פשוטות, קרבתה של קרקע למרכזי מגורים (גם באזור המרכז) איננה ערובה להפשרתה.

כמו כן, חשוב לשים לב האם הקרקע היא בבעלות פרטית או שמא היא זוהי זכות חכירה של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. החוק קובע כי כאשר קרקע חקלאית השייכת למינהל מקרקעי ישראל מוחכרת לבעלים פרטיים, הפשרתה תבטל באחת את החכירה ובעל זכות החכירה יזכה לפיצוי מינימאלי בלבד. דהיינו, לא לסכומים הגדולים המקופלים בעסקת הפשרת הקרקע.

 בדקו היטב את הקרקע ואת טיבה

באשר לעתיד, אמנם לא ניתן להעריך האם הקרקע תופשר, אך אפשר בהחלט לבדוק מה הכיוון הכללי. לדוגמא, בדיקה קצרה מול הרשויות התכנוניות תוכל לחשוף פרטים רבים אודות הקרקע המדוברת. דהיינו, האם ישנו הליך תכנוני לגבי הקרקע, באיזה שלב ההליך התכנוני נמצא, האם סיכוייו לקרום עור וגידים גדולים, מהן ההתנגדויות למהלך וכדומה.

זאת ועוד, בדומה לכל עסקה במקרקעין, גם בעת רכישת קרקע חקלאית המבטיחה לכאורה זכות לדירה, יש לבחון היטב האם ישנן מגבלות שונות על הקרקע (לדוגמא, מיקומה על אתרים ארכיאולוגיים, אזהרות בגין הפקעה, עיקולים, שעבודים וכו'). במידה והקרקע מוגדרת בתור "שמורת טבע", הסיכוי כי היא תופשר בעתיד שואף לאפס (ואף נמוך מכך).

גם אם הקרקע החקלאית מופשרת, ואף אם היא בבעלות פרטית מוחלטת, עדיין ישנם סכומים משמעותיים שיש לשלם בגין המהלך. לדוגמא, בנייה על הקרקע תחייב את בעל המקרקעין בתשלום היטל השבחה בשיעור של כ-50% מעליית השווי (סכום אשר יכול להגיע לכדי מאות אלפי שקלים). כמו כן, בעל הקרקע יידרש לשלם גם היטלי פיתוח או מס שבח בעת מכירת הזכות במקרקעין. במילים פשוטות, מדובר בנגיסה משמעותית ברווחים העתידיים. לכך ניתן להוסיף כמובן את התהליכים המורכבים של הפשרת הקרקע והשכר לגורמים המקצועיים כגון עורכי דין, מודדים, שמאים וכדומה.

לסיכום, ישנו מרחק רב בין זכות לדירה לבין דירה. בעת רכישת זכות לדירה על קרקע חקלאית, חשוב להתייחס לכל הגורמים השונים לצורך בחינת כדאיותה של העסקה

מעוניינים לקבל מידע על קרקעות חקלאיות להשקעה? השאירו פרטיכם:

• זכות לדירה בתל אביב
• זכות לדירה בחולון
• זכות לדירה בחדרה
• זכות לדירה בהוד השרון 

The post מה זה אומר זכות לדירה – טיפים לרכישה נכונה appeared first on פורטל הבית.

קו ראשון לים בפרויקט תל אביב 3700 – עיר על החוף

• זכות לדירה ברובע החדש "עיר על החוף"
• קרקע מופשרת למגורים על החוף
• במתחם היוקרתי של חוף תל ברוך

תוכנית תל אביב 3700 של עיריית תל אביב – רובע עיר על הים

צפו בסרטון של רילטי אקזקיוטיב על תוכנית תל אביב  3700 של עיריית תל אביב החדשה בצפון העיר

במתחם היוקרתי ביותר בצפון תל אביב מוצעת קרקע המשקפת זכות לדירה עם פונטציאל השבחה גבוהה . הפרויקט הינו חלק מתוכנית תל אביב 3700 של עיריית ת"א . רובע המגורים החדש עיר על החוף

הרובע החדש "תל אביב על החוף" הינה תוכנית מתאר עירונית המתוכננת לקום על רצועת החוף בצפון מערב תל אביב.הפרויקט הינו חלק מתוכני תתל אביב 3700 של עיריית ת"א ומהווה רצץ עירוני לקו החו החוף בהמשך לרחובות אבן גבירול והירקון. במקביל לשכונות היוקרה של צפון העיר. התוכנית משמרת את אופייה הנוכחי של העיר תוך שימוש במוטיבים כגון שדרות רחובות , שטחים ירוקים, כיכרות ושטחי מסחר שישתלבו עם אורח החיים האורבני של העיר.

פיתוח הרובע יעשה בשני שלבים:

שלב 1 – בחלקו הצפוני והפנוי של חוף תל ברוך., בקרבת סי אנד סאן ומלון מנדרין.

שלב 2– יפונה שדה התעופה בן דב ויווצר רצף מגורים לאורך כל צפון מערב העיר.

סרטון של MSN על עיר על החוף בתל אביב – תוכנית 3700 – רילטי אקזקיוטיב

לפרטים נוספים:

The post תל אביב 3700 – עיר על החוף appeared first on פורטל הבית.

שכונת ח-500 בחולון הינה אחד הפרויקטים האטרקטיביים והפופולאריים ביותר באזור המרכז. ואכן, לא בכל יום, עיר כמו חולון אשר נמצאת כשני צעדים ממרכז תל אביב מציגה בנייה של שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור. השכונה אמורה להיבנות על עתודות הקרקע האחרונות של העיר. אי לכך, ובשל ייחודיותה, ח-500 בחולון מושכת תשומת לב רבה.

בסוף שנת 2011, כאשר אלפי אזרחים בישראל ישנו באוהלים מתוך מחאה בגין "מצוקת הדיור", עיריית חולון והמדינה הגיעו להסכמה בנוגע להקמתה של שכונת הענק. מדובר בשכונה נוספת אשר מבקשת להרחיב את העיר חולון בתור "חולון עיר הילדים".

על פי הפרסומים במגזינים הכלכליים, אחת המחלוקות העיקריות אשר עיכבו את הפרויקט הייתה היקף הדירות בשכונת ח-500 בחולון אשר ישווקו למשפחות צעירות. כעת, התוכניות מדברות על כ-2,000 יחידות "דיור בר השגה" המיועדות לצעירים. שכונת ח-500 בחולון אמורה לכלול כ-13,000 יחידות דיור אשר כ-800 מהן תהינה בסגנון בתים צמודי קרקע. כמו כן, במקום עומד לקום גם אזור תעסוקה על פני שטח של כ-930 אלף מ"ר.

מרבית הבנייה בשכונה תהיה בנייה רוויה והעירייה מעריכה כי מדובר בשכונה אשר תביא לעיר חולון כ-50,000 תושבים. גבולותיה של השכונה הינם ראשון לציון בדרום, שכונת קריית אילון בחולון בצפון, בת ים במערב וכביש 4 במזרח. ואכן, מיותר לציין כי מדובר בשכונה אשר תושביה ייהנו מקרבה של ממש לכל מרכזי התרבות והתעסוקה החשובים של אזור המרכז. בראש ובראשונה, מדובר בהזדמנות, ייתכן אפילו חד פעמית, לרכוש זכות לדירה בחולון, מטרים ספורים מתל אביב.

שכונת ח 500, הלב החדש של חולון עיר הילדים

התעקשותה של העירייה בנוגע לדיור לצעירים בשכונת ח-500 בחולון לא הייתה עניין של מה בכך. בשנים האחרונות, חולון הפכה ללא ספק לאחת מהערים המועדפות על זוגות צעירים. ואכן, משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בעיר, וזאת בשל השירותים החינוכיים והתרבותיים המצוינים שהיא מספקת. מיתוגה של חולון בתור "עיר הילדים" הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת.

חולון עיר הילדים הינה עיר אשר רואה לנגד עיניה את טיפוח המשפחתיות, הקהילתיות והעתיד. כמו כן, העיר מעודדת את צעיריה וילדיה לשייכות ומעורבות. אי לכך, היא מיישמת עקרונות כגון תרבות ועיצוב כדרך חיים, וזאת לצד מובילות וחדשנות. חולון הינה עיר מתחדשת הפונה כיום למשפחות צעירות וילדים. ה"אני מאמין" היושב בבסיס התפיסה של עיריית חולון רואה את התושב במרכז. ואכן, העירייה דואגת רבות לייצר עבור תושבי העיר סביבת חיים איכותית, אסתטית וירוקה.

במסגרת פעילותה של העיר בתור "חולון עיר הילדים", צעירי חולון נהנים ממגוון רחב של פעילויות ואירועים. לדוגמא, פועל בעירייה "פרלמנט ילדים" בו מכהנים תלמידים מכל בתי הספר בחולון. במהלך ישיבות פרלמנט הילדים, המתקיימות בבניין העירייה, המשתתפים זוכים לקחת חלק בהליך הדמוקרטי ולהיות כוח משפיע על החלטות הנוגעות אליהם. כמו כן, העיר חולון שופעת בפעילויות ואטרקציות לילדים. למשל, מוזיאון הילדים, פארקים, גני שעשועים, אירועי תרבות, מפגשים קהילתיים ועוד. כעת, כאשר גם משפחות צעירות יכולות לרכוש זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון, מדובר בהזדמנות של ממש "להצטרף למסיבה".

עלייה במחירי הדיור, פי שתיים מהממוצע הארצי

השקעתה הרבה של העיירה במותג "חולון עיר הילדים", והטיפוח העקבי של מרקם החיים העירוני, לא נפלו על אוזניים ערלות. לפי נתוני השמאי הממשלתי, אשר התפרסמו במגזינים הכלכליים בתחילת שנת 2013, מחירי הדירות בחולון התייקרו בכמעט פי שתיים יותר מהממוצע הארצי. אי לכך, רכישת זכות לדירה בשכונת ח-500 בחולון הינה ללא ספק צעד אשר מקפל בתוכו גם שיקולי השקעה פיננסיים ארוכי טווח.

לסיכום, חולון עיר הילדים מתכוונת לקבל לשעריה עשרות אלפי ילדים נוספים. שכונת ח-500 בחולון, אשר כעת ניתן לרכוש קרקעות עם זכות לדירה במקום, מאפשרת לכם הזדמנות חד פעמית לגור במרכז בעיר צעירה ותוססת. השכונה סמוכה לבת ים וראשון לציון, קרובה לים ולכביש 4. תושבי השכונה לכשתקום ייהנו לא רק מחולון עיר הילדים, אלא גם מכל האירועים התרבותיים והקהילתיים בערים הסמוכות (ובראש ובראשונה – תל אביב). ההורים ייהנו כמובן מאפשרויות תעסוקה מגוונות וקרבה לצירי התחבורה הראשיים.

רוצים לקבל עוד פרטים לגבי זכות לדירה בח 500 חולון? השאירו פרטים כאן:

The post שכונת ח 500 בחולון "עיר הילדים" appeared first on פורטל הבית.