The post זכות לדירה בתל אביב appeared first on פורטל הבית.

הזדמנות לדירה עתידית בפרדס חנה

מדובר בקרקע פרטית בטאבו של כרבע דונם לפני אישורים . הקרקע היא עתודה לבנייה בפרדס חנה וצמודה לשכונה יוקרתית . לאחר האישורים הקרקר צפויה להניב רווח נאה ביותר.

במחיר נמוך מ 200,000 ₪ ובעזרת מימון של עד כ 80% כל אחד יכול לרכוש זכות לדירה בפרדס חנה וליהנות מהשקעה עתידית.

נקודות ויתרונות:

• שטח צמוד דופן לשכונת מגורים
• עד 80% מימון מהבנקים המובילים
• ליווי משפטי ע"י משרד עו"ד נדל"ן מוביל
• כרבע דונם פרטי בטאבו
• תשואה של מעל ל200% לאחר אישורים

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בפרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

קרקע לבנייה באזור הנחשק של הוד השרון

הוד השרון הפכה לפנינת נדל"ן בשנים האחרונות וראינו קפיצה ענקית במחירי הדיור בה. הסמיכות למרכז מצד אחד ואופי הייחודי והירוק של העיר הפכו אותה לעיר אטרקטיבית במיוחד .

כיום קניית דירה בהוד השרון דורשת הון עצמי גבוה ואינה אפשרית לרוכשים רבים. התוכנית  מציעה זכות לדירה בהוד השרון באחד האזורים הנחשקים ביותר. האזור מוגדר כקרקע למגורים על פי תוכנית המתאר הארצית ומאופיין בבנייה צמודת קרקע בשכונה ליד.

הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית עם זאת, כאשר תאושר ותקבל היתרים ערכה יקפוץ במאות אחוזים .

נקודות ויתרונות

• קרקע פרטית בטאבו
• הקרקע מיעדת למגורים אך אינה זמינה לבנייה מיידית
• נכללת בתמ"א 35
• קרקע צמודת דופן לאזור מגורים
• האזור מיועד לבנייה צמודת קרקע

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בהוד השרון appeared first on פורטל הבית.

הזדמנות לדירה חדשה עם נוף לפארק

הקרקע ממוקדמת צפונית לשכונת הפארק החדשה והאטרקטיבית של חדרה. האוכלוסיה של שכונת הפארק מאופיינת בזוגות צעירים משכילים וממעמד סוציואקונומי גבוה מה שמעלה את ערך השכונה עוד יותר. בנוסף , עיריית חדרה התחייבה להקים פארק ענק שיהיה ריאה ירוקה ומקום בילוי מושלם לתושבים.

זכות לדירה בחדרה מציעה הזמנות חד פעמית להשקעה בקרקע לבנייה . תוכנית המתאר חד/2020 מאושרת ומקודמת על ידי עיריית חדרה וכאשר יתקבלו היתרים המחירים צפויים לעלות משמעותית.

נקודות ויתרונות:

• •  קרקע פרטית בטאבו

• 50% מימון
• קרקע בשכונה חדשה מול הפארק
• קרקע צמודת דופן
• מיקום אטרקטיבי

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בחדרה appeared first on פורטל הבית.

אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

בימים שבהם מצוקת הדיור בישראל תופסת את מרבית כותרות העיתונים, ונמצאת בראש סדר העדיפויות הציבורי, קשה שלא להתרשם מהדיווחים השוטפים אודות מכירות הנדל"ן למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. לדוגמה, באוקטובר 2013, חברת אמנה (אשר מקדמת פרויקטים לציבור הדתי ברחבי הארץ) דיווחה ל"ערוץ 7" כי תודות לביקוש הרב לדירות בפרדס חנה – כרכור, היא העלתה את מחירי הדירות בפרויקטים שלה במועצה המקומית בכ-5%. למשל, מחיריהן של דירות חדשות בנות ארבעה חדרים בשכונת "חורשת האיקליפטוס" בפרדס חנה, אשר נמכרו עד לאחרונה בעבור כ-920,000 ₪, עולות כיום כ-960,000 ₪. כמו כן, על פי דיווחי חברת אמנה, ניתן לראות את העלייה במחירים גם מבחינת דירות חמישה חדרים (הנמכרות תמורת 1.08 מיליון שקלים לעומת מיליון "בלבד" לפני כשנה).

חברת אמנה איננה לבדה. גם חברת שיכון ובינוי, אשר משווקת פרויקטים ייחודיים בפרדס חנה וכרכור, ציינה לאחרונה כי הביקוש למגורים במושבה הפסטוראלית נמצא במגמת עלייה. בכתבה בנושא אשר התפרסמה במגזין "גלובס" בדצמבר 2013, ואשר התייחסה ליריד מכירות מיוחד שארגנה חברת שיכון ובינוי, דווח על מכירת 45 דירות בנות ארבעה חדרים בפרדס חנה "בתוך שעתיים בלבד".

במילים פשוטות, קשה שלא להתרשם מהעלייה מבחינת הביקוש למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. הקרבה של המושבות הללו לאזור המרכז, ומיקומן בליבו של עמק חפר הציורי, יצרו בפרדס חנה – כרכור תמהיל נהדר עבור משפחות צעירות. לכך יש להוסיף את ההתקדמות המרשימה של האזור בתחומים מגוונים כגון חינוך, פרנסה, תעסוקה ועוד. מדי שנה, מספר תושבים במועצה המקומית פרדס חנה – כרכור צומח בכ-4%. יתרה מכך, מספר התלמידים במועצה המקומית גדל בשיעור גבוה עוד יותר (כ-9% בכל שנה). זאת, בשל הגירה חיובית של משפחות צעירות עם ילדים המבקשות שילוב מדויק של איכות חיים וקרבה לאזור המרכז. שכונות רבות מאוכלסות, והבנייה הירוקה והחדשה מאפיינת אותן.

האם הביקוש הרב נכון גם לגבי קרקע חקלאית בכרכור ?

הביקוש הרב למגורים באזור פרדס חנה כרכור הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת. ישראלים רבים מבינים את הפוטנציאל האדיר אשר טמון במועצה המקומית הקטנה הזו, וההתעניינות בקרקעות באזור צומחת באופן קונסיסטנטי. ואכן, רכישת קרקע חקלאית בכרכור יכולה בהחלט להיות צעד נכון לקראת דירה באזור המרכז. עם זאת, חשוב להדגיש כי רכישת קרקע חקלאית, ובמיוחד קרקע עם זכות לדירה באזור פרדס חנה כרכור, איננה משימה פשוטה.

למעשה, חברות רבות משווקות קרקעות חקלאיות בכרכור אשר חלקן עלולות להתברר כהשקעות נפל. אי לכך, בעת רכישת קרקע חקלאית באזור, מומלץ להתייעץ עם גורמי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל"ן בעמק חפר. זכרו, איש איננו יכול לערוב להפשרתה של קרקע חקלאית. עם זאת, חברות בעלות ניסיון יודעות כיצד להפחית את הסיכונים עד למינימום האפשרי. למשל, תוך כדי בחינה מדוקדקת של הקרקעות הספציפיות מבחינת תוכניות שהוגשו בעבר, פרויקטים עתידיים, התבטאויות של גורמים מקצועיים בפורומים סגורים, התחקות אחר תמ"א 35 והפרמטרים השונים שבה מבחינת קרקעות לבנייה באזור כרכור ועוד.

הידע המקצועי הזה אמנם אינו יכול להבטיח את הפשרתה של הקרקע, אך הוא ללא ספק מפחית את הסיכונים הטמונים בעסקה בצורה משמעותית. יתרה מכך, חשוב להדגיש כי מחיריהן של הקרקעות החקלאיות בעמק חפר נמצאים בעלייה מתמדת עוד בטרם ההפשרה. במילים פשוטות, בשל הביקוש הרב למגורים באזור, גם מחירי קרקעות חקלאיות עם סיכוי הפשרה עתידי נמצאים במגמת עלייה מתמדת. משמע, גם אם הקרקע לא תופשר במועד הצפוי, ניתן פעמים רבות למכור אותה כמות שהיא למרבה במחיר, ובדרך כלל ברווח נאה.

 להצעות אטרקטיביות מלאו פרטים:

The post האם עתיד הנדל"ן בישראל נמצא באזור כרכור ופרדס חנה? קרקע חקלאית בכרכור appeared first on פורטל הבית.

אחד הביטויים השגורים ביותר בפי מומחי נדל"ן בישראל הוא המונח "חדרה-גדרה". זהו מושג נדל"ני מקומי אשר מביא לידי ביטוי את האזור המבוקש ביותר למגורים ועסקים מבחינת שוק הנדל"ן הישראלי. כאשר עד לאחרונה, העיר חדרה – על 80,000 תושביה – הייתה בסך הכל גבולו הצפוני של השטח המדובר.

כעת, קשה שלא לשים לב לעדנה המחודשת אשר העיר זוכה לה בשנים האחרונות.ואכן, שמות מובילים בעולם הנדל"ן הישראלי, דוגמת "גינדי השקעות" ו"שיכון ובינוי נדל"ן", החלו להתעניין בחדרה כיעד אטרקטיבי להשקעה. ואחריהם גם יזמי נדל"ן בינוניים וקטנים. למעשה, על פי סקר שנערך במגזין הכלכלי "גלובס" במאי 2012, כ-30% ממומחי הנדל"ן בישראל הצביעו על חדרה כיעד אטרקטיבי להשקעה. זאת, בעיקר מבחינת השקעה בדירות למגורים.

תוכנית מתאר חדשה לעיר

מומחי הנדל"ן הללו לא הביאו לידי ביטוי את רחשי ליבם בלבד. ההערכה בדבר התפתחותה העתידית של חדרה זוכה לחיזוק משמעותי מצד הגורמים הרשמיים. אחד המושגים החשובים ביותר בתחום זה הוא תוכנית המתאר החדשה של חדרה. מדובר בתוכנית המתאר הראשונה של העיר, אשר נמצאת כעת בתהליכים של אישורים סופיים. למעשה, מאז שהעיר נוסדה, לפני כ-120 שנה, לא הונחה על שולחן מקבלי ההחלטות בחדרה תוכנית מתאר כה מפורטת, סדורה ובעלת השלכות מהותיות על עתידה של העיר.

על פי תוכנית המתאר העירונית, מתוכננות לקום בחדרה עשרות אלפי יחידות דיור חדשות. מדובר כמעט בהכפלה של מספר יחידות הדיור הקיימות כיום בעיר הצפונית. ישנם מומחי נדל"ן אשר סבורים כי חלק ניכר מיחידות הדיור הללו יוקמו על כ-30,000 דונמים של קרקעות חקלאיות בחדרה. למעשה, הקרקעות החקלאיות בחדרה מהוות כ-55.5% משטחה של העיר. אי לכך, כאשר עומדת על הפרק תוכנית לפיה יוכפל מספרן של יחידות הדיור בעיר, ניתן בהחלט להניח שקרקעות חלקאיות מסוימות יישנו את ייעודן. ניתוח השלכותיה של תוכנית המתאר מהכיוון הזה, מעלה את ההתעניינות בקרב משקיעים אשר מחפשים לרכוש קרקע חקלאית בחדרה והסביבה.

חד/2020 חדרה – רובע יוקרתי חדש

אחד הפרויקטים הבולטים ביותר בחדרה הוא תוכנית חד/2020. מדובר בתוכנית להקמת שכונת מגורים יוקרתית בין שכונת חפציבה הירוקה בצפון, לבית החולים "הלל יפה" בדרום. עתודת הקרקע היפיפה גובלת בבתי ספר, בתים פרטיים ויער טבעי מיוחד במינו. הרעיון המרכזי אשר עומד מאחורי תוכנית חד/2020 הוא יצירת רצף עירוני תוך כדי שימור הריאה הירוקה (אשר מאפיינת כל כך את חדרה למן הקמתה).

הקרקע בפרויקט חד/2020 היא קרקע "צמודת דופן". דהיינו, צמודה לשכונות מגורים קיימות. יש לכך חשיבות גדולה מבחינת סיכויי הפשרתה של הקרקע בעתיד. כיום, תוכנית המתאר הארצית, תמ"א 35, קובעת את השיקולים המרכזיים מבחינת הפשרת קרקעות חקלאיות. על פי תמ"א 35, יש מקום לתת עדיפות להפשרת קרקעות חקלאיות אשר צמודות לשכונות מגורים. שכונות עתידיות כמו אלה אשר מתוכננות בפרויקט חד/2020 בחדרה.

בשנת 2004, קרקעות חד/2020 הוגדרו כ"שטח פיתוח עירוני". התוכנית הוגשה לאישורה של הוועדה המקומית, ובתוך שנה בלבד זכתה לקבל את ברכתה. בשנת 2013, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה אף היא את חד/2020. כעת, מדובר בתוכנית הנמצאת בשלבי האישור הסופיים.

המחיר

קרקעות אשר טומנות בחובן זכות עתידית לדירה בפרויקט חד/2020 נמכרות כיום במחיר אטרקטיבי במיוחד . בהתחשב בעובדה שמחירי הדירות בחדרה נמצאים בעלייה מתמדת בשנים האחרונות, אין ספק שזכות לדירה בעיר כה מתפתחת היא הזדמנות נדל"נית של ממש. באוקטובר 2013, המגזין הכלכלי "דה מארקר" פרסם נתונים אודות מחיריהן של דירות בערים השונות בישראל. על פי המגזין הכלכלי, דירת 4 חדרים בחדרים נמכרת כיום בכ-981,000 ₪ בממוצע. כמו כן, מדי שנה, מחירי הדירות בעיר עולים בכ-1%. אי לכך, אין ספק שזכות לדירה בחדרה, בשכונה חדשה ויוקרתית עם מיקום מצוין, היא אופציה נהדרת מבחינת רכישת נדל"ן למגורים בישראל.

אטרקטיביות

כאמור, חדרה עוברת מתיחת פנים של ממש. מעיר מנומנמת עם פוטנציאל לא ממומש, העיר חדרה ממותגת לאחרונה בתור אחת מבירות התיירות הבאות של ישראל. מומחים במשרד התיירות מעריכים כי כ-20,000 תיירים יפקדו את רצועת החוף המקסימה של חדרה מדי שנה. לכך יש להוסיף מוסדות חינוך מצוינים, פרויקטים יוקרתיים לבנייה, תוכנית מתאר הטומנת בחובה פיתוח עירוני רחב היקף, קרבה לצירי תחבורה מרכזיים (כגון כביש 2, כביש 4 וחיבור עתידי לכביש 6), תחנת רכבת, מקומות תעסוקה חדשים ועוד. כל אלה הופכים את חדרה ליעד נהדר מבחינת השקעה בנדל"ן בישראל. יתרה מכך, תנופת הפיתוח בחדרה נמצאת בתחילת דרכה. ואכן, מומחים רבים סבורים כי מחירי הדירות בעיר רק ימשיכו לעלות. רכישת קרקע חקלאית בחדרה, בעלת סיכויי הפשרה גבוהים במיוחד, היא הזדמנות נהדרת להשקיע בנדל"ן באזור המרכז (בין חדרה לגדרה).

מיקום

חדרה היא העיר הצפונית אשר סוגרת את אזור "גדרה-חדרה". העיר מחוברת באופן תחבורתי נפלא לאזור המרכז באמצעות רכבת ישראל וצירי תחבורה ראשיים (כביש 2 וכביש 4). בעתיד, מתוכננת הרחבה של כביש 6 אשר תגיע עד לחדרה. תושביה של שכונת חד/2020 העתידית עומדים ליהנות מהמיקום המצוין הנ"ל לכשתאושר התוכנית באופן סופי. כמו כן, השכונה עצמה מוקפת בריאות ירוקות והיא צמודה לאזורי מגורים ומסחר.

בסמוך לשכונת חד/2020 פועלים מוסדות חינוך רבים וכן פארקים ציבוריים. רבים מתושבי העיר, ועמם גם משקיעים חיצוניים, רואים בשכונת חד/2020 בחדרה את אזור המגורים היוקרתי הבא של העיר. במילים פשוטות, זוהי שכונה אשר מצד אחד קרובה לכל המרכזים החשובים בעיר חדרה עצמה, ומצד שני תושביה ייהנו מגישה תחבורתית נוחה, הן לצפון והן לכיוון השרון וגוש דן.

לפרטים נוספים:

The post חד/2020 – דירה בעתודת הקרקע הירוקות של חדרה appeared first on פורטל הבית.

דירה מול הים

חמישה מיליון שקלים. זהו הסכום ממנו תאלצו להיפרד במידה ותרצו לרכוש דירה עם נוף לים בתל אביב. ואכן, בימים בהם "מצוקת הדיור" היא חלק בלתי נפרד משיחות הסלון בישראל, סביר להניח שרק מעטים "יקפצו על המציאה". אם אתם בכל זאת מחפשים דירה מול הים, ומוכנים להתרחק 30 דקות ממרכז תל אביב, אתם מוזמנים להכיר את הפרויקטים הנהדרים אשר עומדים לקום בקרוב בחדרה.

סיפורה של חדרה מתחיל לפני כ-120 שנה, כאשר גואל האדמות הציוני, יהושוע חנקין, המליץ למספר פעילים מאגודת "חובבי ציון" לרכוש קרקעות באזור בכדי ליישב את ארץ ישראל. הביצות יובשו והעולים הראשונים עלו על הקרקע בשנת 1891. כעת, יותר ממאה שנים לאחר מכן, חדרה צוברת תאוצה והופכת אט אט לאחד ממוקדי הנדל"ן המבוקשים ביותר בישראל. ואכן, הגבול הצפוני של אזור "גדרה-חדרה" מתעורר לחיים. היות והעיר שוכנת לחופיו של הים התיכון, פרויקטים חדשים בעיר מציעים לא אחת דירה מול הים. כזה הוא פרויקט "עיר ימים חדרה".

10,000 יחידות דיור מול הים

רובע עיר ימים עומד לקום על קו החוף של חדרה. הפרויקט מקודם ומעודד ביוזמתה של עיריית חדרה והוא הזדמנות נפלאה להגשים חלום על דירה מול הים. על פי התוכנית, יוקמו ברובע עיר ימים חדרה כ-10,000 יחידות דיור ובתי מלון בהם ימתינו לתיירים הרבים כ-1,400 חדרי אירוח (עיירת חדרה ומשרד התיירות מעריכים כי מדי שנה יפקדו את חופי העיר כ-20,000 תיירים מהארץ ומחו"ל). כמו כן, בכדי להפוך את הרובע ליוקרתי ומבוקש, עיריית חדרה מתכננת גם את סלילתה של טיילת חדשה על החוף אשר תשתרע לאורך כ-2.5 ק"מ.
בנוסף, התוכניות לגבי "עיר ימים" בחדרה מדברות על רובע ירוק אשר בנוי בסטנדרטיים גבוהים במיוחד. הרובע עומד להיות מעוצב כחצי גורן ובו שבילים וכבישים אשר מתנקזים לקו החוף ומרכז מסחרי. בין השאר, מתוכנן מדרחוב מרכזי ברובע "עיר ימים" אשר יהיה נגיש להולכי רגל בלבד. בקיצור, הולנד זה כאן.

לגור ליד "ריקי כהן מחדרה"

רובע "עיר ימים" הוא מתחם מגורים יוקרתי אשר מציע לתושביו גם דירה מול הים וגם קרבה משמעותית לאזור המרכז. כיום, חדרה היא עיר בתנופה אשר ניתן בקלות למקם אותה באזור השרון הצפוני. היא נהנית מרצועת חוף מרשימה של כ-7 ק"מ והתחבורה אליה וממנה נוחה להפליא. תושבי חדרה מתניידים מדי בוקר לאזור חיפה, השרון וגוש דן על בסיס כביש 4, כביש 2 ורכבת ישראל. כמו כן, עד סוף 2014, העיר עומדת להתחבר גם לכביש 6.
לכך יש להוסיף את הפעילות הענפה בחדרה מבחינת שיפור איכות החיים בעיר. בימים אלה, מונחת על שולחנם של הגורמים התכנוניים בחדרה ורשות מקרקעי ישראל, תוכנית מתאר כללית לעיר אשר לפיה יוקמו בחדרה כ-30,000 יחידות דיור חדשות. למעשה, מדובר ביחידות דיור אשר מיועדות להכפיל את אוכלוסייתה של חדרה (כיום, מתגוררים בעיר כ-85,000 תושבים).
כאשר שר האוצר, יאיר לפיד, דיבר על מעמד הביניים. לא לחינם הוא הזכיר את "ריקי כהן מחדרה". חדרה הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדפים ביותר על מעמד הביניים הישראלי. זאת, בשל מיקומה הנהדר ואיכות החיים הנפלאה שהיא מציעה לתושביה. בקיצור, אם גם אתם חולמים על דירה מול הים במחיר שפוי, ורוצים לקנות בית על החוף מבלי לטבוע בהוצאות, רובע "עיר ימים" חדרה יכול להיות הפיתרון המושלם עבורכם. כיום, זכות לדירה ב"רובע עיר ימים חדרה" נמכרת במחירים אטרקטיביים אשר מתחילים מכ-200,000 ₪ בלבד. זוכרים את הדירה בתל אביב בחמישה מיליון שקלים? ובכן, תתחילו לחשוב חדרה.

לפרטים נוספים, השאירו פרטי התקשרות:

The post עיר ימים חדרה – דירה מול הים appeared first on פורטל הבית.

הוד השרון היא עיר מיוחדת במינה. זוהי העיר הכפרית הגדולה ביותר בישראל והיא זכתה לא אחת לכינוי "העיר בירוק". בזכות סגנונה הייחודי, הוד השרון מהווה מודל לחיקוי עבור ערים אחרות מבחינת צמיחה דמוגרפית אשר משתלבת עם שמירה עקבית על ריאות ירוקות, שטחים חקלאיים ונופים פתוחים.

בשנים האחרונות, הוד השרון נמצאת בתנופה של צמיחה ובנייה. תוכנית האב לפיתוח העיר אושרה על ידי גורמי התכנון הממלכתיים ותוכננה בעזרת טובי המומחים בתחום הפיתוח האורבני בישראל. הפיתוח המרשים של הוד השרון, הנעשה עקב בצד אגודל, הביא גם לעלייה עקבית במחירי הדיור בעיר הכפרית המקסימה.

על פי דו"ח שפורסם במגזין הכלכלי "דה מרקר", בשיתוף עם אתר Yad2, הוד השרון הציגה עליית מחירים של כ-11% בשוק הנדל"ן המקומי בשנת 2012. כעת, במסגרת פרויקט הר/400 בהוד השרון, נפתחה עבור רבים הזדמנות לרכוש קרקע חקלאית בשרון, באחת הערים המבטיחות ביותר באזור המרכז.

הר/400 פרויקט של העירייה בשיתוף עם גורמי התכנון

מזה מספר שנים שעיריית הוד השרון, בכבודה ובעצמה, מקדמת את תוכנית הר/400 במערב העיר. קידום התוכנית נעשה בהתאם לתוכנית האב של הוד השרון ובשיתוף עם הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. שטחה של התוכנית אמור להשתרע על המרחבים הירוקים שבין פארק הירקון מדרום ורמת הדר בצפון. ממזרח הפרויקט גובל בדרך רמתיים, וממערב – בכביש 4 בין צומת מורשה לרעננה. בקיצור, ממש בלב הארץ.

יתרה מכך, במסגרת התוכנית, אמור להיסלל באזור כביש "דרך הים" אשר יהווה ציר תחבורה רוחבי עבור תושבי הפרויקט. תוכנית הר/400 אשר נוגעת להקמתן של אלפי יחידות דיור במסגרת בנייה רוויה. כמו כן, עירית הוד השרון מתכננת להקים באזור גם שורה של בתי ספר, מוסדות חינוך, פארקים ציבוריים ומתחמי מסחר.

מיקום הפרויקט – הקרקעות הירוקות של השרון

השכונה העתידית החדשה , שהינה חלק מפרויקט הר/400, נהנית ממיקום מצוין במרכז השרון. השכונה החדשה אמורה להיות צמודה לשכונת רמת הדר היוקרתית. כמו כן, היא עומדת ליהנות מחיבור תחבורתי ישיר לכביש 4 אשר יהווה עבור תושביה נתיב מרכזי לכיוון תל אביב, הרצליה, כפר סבא, רעננה, פתח תקווה וכו'. ניתן בהחלט להתרשם מכך שמיקומה של השכונה העתידית הוא מיקום אטרקטיבי במיוחד, הן עבור משפחות צעירות והן עבור משקיעים המחפשים הזדמנות נדל"נית באזור השרון.

אטרקטיביות הפרויקט – הזדמנות נדל"נית בשרון

כיום, ניתן לרכוש קרקע בפרויקט הר/400 במחירים המתחילים מ-200,000 שקלים בלבד. בהתחשב בעובדה שהשכונה ממוקמת לצד שכונת רמת הדר, ובלב השרון הפסטוראלי, סביר להניח שמחיריהן של הדירות לאחר ההפשרה יעלו במאות אחוזים. עם זאת, חשוב להדגיש פרמטרים נוספים כגון היטל השבחה, מיסוי מקרקעין, 40% הפקעה וכדומה. כך או כך, כאשר מדובר על רכישת קרקע בשרון, הר/400 היא אופציה נפלאה. זאת, בין השאר בשל הגורמים השונים המקדמים את הפרויקט ובראשם עיריית הוד השרון.

דהיינו, סיכוייה של הקרקע לזכות בהפשרה המיוחלת נראים גבוהים במיוחד. יתרה מכך, ערכן של הקרקעות מאמיר אף הוא, עוד בטרם ההפשרה בפועל. זאת, בעקבות הפרסומים התקשורתיים והתקדמותה של התוכנית לכדי הבשלה.

מחיר – קרקע בעיר כפרית עם מחירי נדל"ן במגמת עלייה

מחיריהן של הקרקעות בפרויקט הר/400 אינם מן הגבוהים באזור המרכז. כמו כן, אין ספק שלאחר ההפשרה המחירים "יקפצו" באופן משמעותי. היות והפרויקט מתוכנן במסגרת בנייה רוויה, ניתן להעריך מה יהיה שווין של הדירות לאחר שיוקמו. נכון לדצמבר 2013, מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים חדשה בהוד השרון עומד על כ-1.7 מיליון שקלים. כאמור, מחיריהן של הקרקעות המשווקות הר/400 מתחילות מ-200,000 שקלים. אי לכך, זוהי בהחלט הזדמנות להשקעה נבונה בנדל"ן.

לפרטים נוספים על פרוייקט קרקע בהוד השרון השאירו פרטיכם:

The post תוכנית הר/400 בהוד השרון appeared first on פורטל הבית.