אזור הדרום

• באילת – 785,000 ש"ח.

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האלמוגים" מוצעות דירות 2 חדרים החל מ – 650,000 ש"ח.

בפרוייקט "קלסיק גלרי" מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים החל מ – 920,000 ש"ח.

• במצפה רמון – פחות מ 500,000 ש"
• בירוחם – 750,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט של חברת נאות אמיר, אכלוס צפוי באפריל 2017, נמכרה דירת גן בת חמישה חדרים ב – 980,000 ש"ח; קוטג' של חמישה חדרים באותה השכונה נמכר עבור 960,000 ש"ח.

בפרויקט אירוס ירוחם של חברת צ.פ. נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין בן שלוש קומות עבור 850,000 ש"ח, האכלוס צפוי במהלך 2016.

• בדימונה – 650,000 ש"ח
• בבאר שבע – 870,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט "נאות עדי" מציע דירות שלושה חדרים החל מ – 860,000 ש"ח.

"המגדל מעל האוניברסיטה", פרוייקט בנייה של קרן פלטינום, מציע דירות שני חדרים החל מ – 680,000 ש"ח.

• באופקים – 590,000 ש"ח
• בשדרות – 790,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "אחוזת תמר" של האחים בוסקילה, מוצעות דירות 4 חדרים החל מ 760,000 ש"ח.

בפרוייקט "מעלה אלונים", שהאכלוס בו צפוי להתחיל ממש בימים אלה, מוצעות דירות ארבעה חדרים החל מ 725,000 ש"ח.

• בקרית גת – 890,000 ש"ח
• באשקלון – 950,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט חדש של חברת דונה נמכרו דירות של ארבעה חדרים ומרפסת ומחסן צמוד עבור 950,000 ש"ח. אכלוס צפוי באמצע 2017.

אזור המרכז והשרון

• בלוד – 730,000 ש"ח
• באריאל – 1,000,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "פסגת האקדמיה" של חברת נאות המכבים, בו האכלוס צפוי להתחיל בקרוב, מוצעות דירות שלושה חדרים החל מ 930,000 ש"ח.

• בקרני שומרון – 970,000 ש"ח
• בחריש – 940,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "לב חריש" מכרה חברת נתיב פיתוח דירת חמישה חדשים עבור 965,000 ש"ח.

אזור הצפון

• בעפולה – 810,000 ש"ח
• בטבריה – 650,000 ש"ח

לדוגמה: פרוייקט LightHouse של חברת דן בנדל"ן מציע דירות שלושה חדרים עבור 630,000 ש"ח.

• בקרית אתא – 930,000 ש"ח

שני פרוייקטים ברחוב העצמאות של "אגמון ייזום ובניה" מציעים דירות ארבעה חדרים החל מ – 940,000 ש"ח. האכלוס צפוי בסוף 2015.

בפרוייקט "נאות נופר" מוצעות דירות 4 חדרים החל ממיליון ש"ח.

• בכרמיאל – 980,000 ש"ח

לדוגמה: בפרוייקט "השכונה הלבנה" של טרקלין, מוצעות דירות שלושה חדרים עבור החל מ – 950,000 ש"ח.

• בשלומי – 834,000 ש"ח
• בצפת – 650,000 ש"ח
• בקרית שמונה – 450,000 ש"ח
• במטולה – 880,000 ש"ח

רוצים עוד פרטים ולשמוע על הפרויקטים החדשים בפחות ממיליון ? השאירו פרטים!

אתם מוזמנים להתחיל לדמייןאת הבית החדש שלכם 🙂 – עכשיו זה אפשרי!

The post הרשימה המלאה: דירות בפחות ממיליון ש"ח appeared first on פורטל הבית.

יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים משווקת את פרויקט "צלול" של קבוצת גבסו, בימים אלה מכירת הדירות נמצאת בשלב ה"פריסייל" והן מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחירי דירות דומות באזור. כך למשל ניתן כיום לרכוש דירת ארבע חדרים בת 100 מ"ר ואשר לה מרפסת בגודל 13 מ"ר במחיר של 955,000 ש"ח בלבד.
בפרויקט גם דירות גדולות יותר וכן דירות גן ופנטהאוזים, המחירים נעים בין 1,050,000 ל 1,650,000 כפי שיפורט בהמשך.

מוקד משיכה לאוכלוסיה איכותית

פרדס חנה – כרכור היא מושבה הידועה באיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה. תנופת הבנייה בה נובעת מביקוש מצד משפחות צעירות המעוניינות להעתיק את מגוריהן מאזור המרכז לאזור שקט וכפרי יותר. תושבים חדשים נוספים מגיעים למושבה מאזור השרון ובוחרים לקבוע בה את מקום מושבם הודות לדירות היוקרתיות שעדיין ניתן להשיג במחירים משתלמים.
מאפייני רוכשי הדירות החדשות בפרדס חנה – כרכור משתלב יפה עם אלה של האוכלוסייה הותיקה ומבטיח כי צביונה הייחודי של המושבה ישמר וכי היא תמשיך להיות פנינה כפרית כאשר בה בעת מפותחת בה תשתית המספקת את כלל הצרכים והמאוויים בסמוך לבית.
אזור מערב המושבה מאופיין בפיתוח הנרחב ביותר, פרוייקט "צלול" הוא אחד מן המרכזיים המוקם באזור זה.

על המיקום

כאמור היתרונות שיש לפרדס חנה – כרכור להציע הם רבים, מלבד איכויותיה הייחודיות של המושבה עצמה ראוי להזכיר גם  נגישות לכביש 2 וכביש 4 וכן למגוון יעדים כגון תחנת רכבת (תחנת קיסריה – פרדס חנה), פארק התעשיות קיסריה, פארק תעשיות מת"מ (מרכז תעשיות מדע) במבואותיה הדרומיים של חיפה. חופים מן היפים בארץ נמצאים במרחק כמה דקות נסיעה כולל חוף הכרמל בחיפה על מגוון האטרקציות שבו.

על הפרויקט

פרויקט צלול הוא עוד הצלחה מבית קבוצת גבסו. בפרויקט שלושה בנינים בהם 99 דירות מכמה סוגים:
דירות 4 חדרים –  100מ"ר ועוד מרפסת בת 13 מ"ר
5 חדרים – 118 מ"ר ועוד מרפסת בגודל 13 מ"ר
דירות גן – 4 חדרים, 100 מ"ר וגינה בגודל 63 מ"ר
פנטהאוזים – 5 חדרים, 141 מ"ר ומרפסת בגודל 77 מ"ר .
סטנדארד הבנייה מן הגבוהים שבפרויקטים הנבנים היום בארץ, לרשות הדיירים חניה צמודה (חלק מן החניות מקורות), מחסן לכל דירה, מועדון דיירים ועוד.

בשלב הפריסייל מוצעות הדירות למכירה במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי נכסים דומים באזור.
דירת ארבע חדרים ניתן לרכוש כיום בפחות ממיליון ש"ח (955,000 ש"ח), דירת גן נמכרת ב 1,050,000 ש"ח, דירת חמישה חדרים ב 1,065,000 ש"ח ופנטהאוס ב 1,350,000.
רכישת דירה בפרויקט צלול בשלב הפריסייל היא הזדמנות נדירה לקנות במחיר משתלם במיוחד דירה בפרויקט יוקרתי באחד האזורים המבוקשים בשפלת החוף.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים היא המשווקת את פרויקט צלול. אנגלו סכסון פרויקטים הוקמה לפני שש שנים ושיווקה מאז בהצלחה אלפי דירות בפרויקטים יוקרתיים של יזמים מן המובילים בארץ וביניהם אלמוג כ.ד.א.י, גינדי השקעות, קבוצת יצחקי, אחוזת יערים, אפיק הירדן, אלונים, אלמוגים, אאורה, קלוד נחמיאס, קבוצת גבסו ועוד.

The post פרויקט צלול פרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

החוק נולד ביוזמת שר האוצר יאיר לפיד, מתוך כוונה לנסות ולהקל על אזרחי ישראל להפוך בעליהם הגאים של נכס נדל"ן. עם זאת, תכנית מע"מ 0 זכתה לקיטונות של ביקורת מטעם בכירים באוצר ובבנקאות בארץ, ביניהם למשל נגידת בנק ישראל, הגברת קרנית פלוג.

על מה מתבססת הביקורת לתכנית חוק המע"מ ?

מרבית הביקורת המושמעת בנוגע לתכנית מע"מ 0 שעונה על הגישה שמה שקובע את המחירים בשוק חופשי הוא האיזון הטבעי בין ביקוש להיצע. גם מחירי הדירות נקבעים על פי "עיקרון היד הנעלמה" המכוון את מחירי השוק לאיזון בין ביקוש להיצע, והתערבות חיצונית עלולה לגרום ליציאה משיווי המשקל. הורדת המחיר תגרום לעליית משמעותית של הביקוש (לאחר הקפאה כמעט מוחלטת של השוק טרם כניסת החוק לתוקפו, הקפאה שאנו עדים לה כיום בשוק הדיור).

ייתכן, כי המחיר המוצע לדירות היום הינו המחיר המבטא שיווי משקל, והורדה מלאכותית שלו תביא לעליית מחירים ברכישת דירות שאינן עומדות בקריטריונים להנחה, כך שהעסקאות שכן עומדות בקריטריונים לא יוזלו, וכל שאר העסקאות יתייקרו.

לכן, קרנית פלוג מציעה להגדיל את היצע הדירות – מנגנון שיוביל להגדלת ההיצע ביחס לביקוש, לתחרות ערה יותר בין מוכרי דירות בשוק, ומכאן להורדת מחירי הדירות בארץ.

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות מקרקעין, מביע גם הוא דעה ביקורתית כלפי החוק – הוא טוען שההטבה תנוטרל על ידי הקבלנים, כך שבסופו של דבר החוק "יחזק את החזקים" וכספי ההטבה לא יתגלגלו לידי אלה שצריכים אותם.

עלות החוק מוערכת במעל ל2.5 מיליארד שקלים מקופת המדינה. הוצאה זו ללא ספק "תתגלגל" בחזרה אל הציבור, שייאלץ לממן את הירידה בהכנסות הממשלה ממיסים. השאלה הנשאלת היא, האם ממיליארדי השקלים עליהם מדובר אכן ייהנו הזוגות הצעירים וזכאים אחרים להטבות, או שמא ניתן יהיה "לעשות קומבינות", כך שמחירם הסופי של נכסי הנדל"ן הנרכשים מהקבלנים יישארו דומים למחירם כיום.

ביקורת על הקריטריונים לחוק מע"מ 0 – יוצרים אי שוויון

החוק קובע קריטריונים לזכאות להנחה, ביניהם נדרשים מקבלי ההטבה להיות יוצאי צבא או שירות אזרחי, לרכוש דירה במחירי גג, ועוד. הקריטריונים לקבלת ההנחה יוצרים אי שוויון בין אזרחים שונים של המדינה – למשל, זוגות צעירים ללא ילדים, מי שמעוניין בדירה במחיר גבוה ממחיר הגג לעמידה בקריטריונים, או מי שלא שירתו בצבא – כל אלה אינם זכאים להטבה.

לסיכום – חוק מע"מ 0, טוב או רע לנו?

קשה לדעת אם הביקורת על חוק המע"מ מוצדקת או לא – זאת, רק הזמן יגיד. בינתיים, נעים לדעת שיש "למעלה" מי שמנסה להקל על קבוצה גדולה באוכלוסיה שמתקשה לרכוש בית. פרויקטים רבים של נדל"ן מוצעים, מאושרים ומתחילים להיבנות בימים אלה, מתוך מטרה להעלות את היצע הדירות בשוק, ומכאן להורדה אמיתית, שאינה מלאכותית, של מחירי הנדל"ן בארץ. בכל אופן אנו צפויים לראות עד סוף השבוע הנוכחי האם החוק יעבור בקריאה שנייה ושלישית לפני שהכנת יוצאת לפגרה ויכנס לתוקפו או לא.

The post האם מחירי הדיור באמת ירדו בעקבות חוק המע"מ? appeared first on פורטל הבית.

הפתיעו את עצמכם בהגשמת חלום. ההזדמנות לרכישת קרקע קרוב לים, בתכנית מתאר מאושרת, ממתינה לאחרוני הבוחרים ללכת על קו החוף יד ביד.

חדרה מציעה לכם את האטרקציה החדשה באזור חוף השרון. חצי דונם (650 שקלים למ"ר) בעלות של 273,000 שקלים לקרקע ששוויה נושק את קו המים בעלות של מיליון שקלים. את זה אסור לפספס. מדובר בהשקעה שתעניק נוחות, שלווה ושקט עבורכם ועתיד בטוח לילדכם.

ירוק בעיניים – גישה מהירה למרכז – מפרט טכני אקסקלוסיבי במחיר נוח

מדובר באחד האזורים היפים יותר באזור החוף. שכונת עין הים החדשה מעוטרת בשמורות טבע ירוקות כיער חדרה, שמורת חוף גדור, פארק השרון ושמורת חופית המשמשות ריאות ירוקות ואזורי טיול מרהיבים. המגדלים עצמם פונים לים בחזיתם ואל שמורות טבע בגבם.

הגישה אל שכונת עין הים החדשה בחדרה נוחה ומהירה, היישר מכביש החוף, מספר שתיים, עשרים דקות בלבד מאזור תל אביב ומהעיר חיפה. כמו כן, לשכונה גישה מהירה אל תחנת הרכבת באזור. מעבר לכל אלה לא ניתן להתעלם מהאפשרות של תושבי השכונה להגיע רגלית אל חוף הים הסמוך. באזור מתוכננת טיילת העתידה להפוך מוקד שופע יופי וחן לאורך החוף.

עין הים החדשה בחדרה מציעה מעבר למפרטים הטכניים האקסקלוסיביים של הדירות, גם גישה מהירה ונוחה אל מרכזי מסחר וקניות. הנוחות והקרבה אל מרכזי הבילוי והתרבות של תל אביב, יחד עם הנגישות אל מרכזי הקניות מאפשרים שילוב מושלם העונה על כל צורך.

אוכלוסייה צעירה – מערכת חינוך מתפתחת ותוססת – ריאות ירוקות

הדירות המרווחות מתאימות לזוגות צעירים ולאוכלוסייה צעירה, בנות 4-5 חדרים ועלותן נעה החל מ- 1.32 מיליון שקלים. לעתיד לבוא מתוכננת קריית חינוך רחבה המאובזרת במרכזי ספורט והיכל ספורט מתקדם, ובאזור כבר פועלים מוסדות חינוך שוקקים כבית ספר יסודי מרשת מופת חופים, המציע מצוינות בתחומי המתמטיקה והמדעים וכן גני ילדים.

בתכנון הרחבת בית הספר היסודי ובניית חטיבת ביניים וכן הקמת גני ילדים נוספים, וכל זאת במתחם מוקף שטחים ציבוריים ירוקים לרווחת הציבור.

הצפי עומד על 5,000 תושבים, זוגות צעירים העתידים לאכלס שלושים מגדלי מגורים, כ- 1,500 יחידות דירות בעין הים החדשה בחדרה. מוזמנים לצור קשר ולהגיע אל הדירות לדוגמה. איכות החיים ממתינה לכם במחירים אטרקטיביים והים הנשקף מהמרפסת שווה כל נשימה.

 להצעה אטרקטיבית בעין הים החדשה, השאירו פרטים:

The post עין הים החדשה בחדרה – דירה על הים של חדרה appeared first on פורטל הבית.

המושג "בין חדרה לגדרה" מסמל עבור רבים את השאיפה לבית במרכז הארץ. עם זאת, בשל הצפיפות הרבה והקושי לקדם פרויקטים באזור, נדמה לעיתים כי הדרך להגשים את החלום הישראלי הזה הפכה כמעט לבלתי מושגת. יתרה מכך, אם אנחנו מדברים על בית במרכז על הים, האפשרויות מצטמצמות עוד יותר. כעת, נדמה כי הבשורה ממתינה דווקא במקום המפתיע ביותר – חדרה.

רצועת החוף של חדרה היא מקטעי החוף היחידים שטרם פותחו למגורים, מסחר, תיירות ותעשייה. אי לכך, מומחי נדל"ן רבים סבורים כי הפוטנציאל הנדל"ני אשר טמון ברצועת החוף הזו הוא גבוה במיוחד. מומחים אלה, אשר רואים בחדרה את אחד ממוקדי העתיד של הנדל"ן בישראל, אינם לבדם בהערכותיהם. למעשה, עיריית חדרה בכבודה ובעצמה פועלת רבות בשנים האחרונות בכדי לקדם תוכניות לפיתוח רצועת החוף.

ראשון לבכירים אלה ניתן לציין את ראש העיר היוצא של חדרה, מר חיים אביטן. אביטן, אשר קידם רבות את פיתוח מערב חדרה, הדגיש בראיון למגזין הכלכלי "דה מארקר" כי חזונו הוא להפוך את חדרה ל"תל אביב החדשה", לא פחות. מחליפו בלשכת ראש העיר, מר צביקה גנדלמן, התבטא אף הוא בנוגע לצורך בפיתוח רצועת החוף של חדרה. במסגרת ראיון שנערך עמו באוקטובר 2013 בעיתון ידיעות אחרונות, גנדלמן הדגיש כי הדבר הראשון שיעמוד על הפרק מבחינת הפיתוח העירוני בחדרה הוא מערב העיר.

חדרה – מסלול ירוק לקידום פרויקטים

ניתן לצרף לכך גם דברים שנאמרו על ידי מהנדס העיר של חדרה, אבישי קימלדורף, בפברואר 2013 בוועידת "מידע כנסים ונדל"ן מסחרי". קימלדורף התייחס לפיתוח העירוני בחדרה וביקש לציין כי יזמים אשר יבחרו בעיר אינם צריכים לחשוש והעירייה תעשה הכל בכדי להעניק להם תחושת וודאות. כמו כן, מהנדס העיר הוסיף כי על מנת לקדם את הבנייה החדשה בחדרה, העירייה השיקה "מסלול ירוק" לקידום פרויקטים. לדבריו, העירייה מסייעת לקידומם של הפרויקטים השונים באמצעות חבילה הכוללת שיתוף פעולה, תשתיות, מתחמי חינוך, שטחים ציבוריים, פיתוח תחבורתי, פתיחת חסמים לתעסוקה ועוד. במילים פשוטות, רצועת החוף של חדרה יכולה בהחלט להיות "הדבר החם הבא" של שוק הנדל"ן במרכז.

רובע עיר ימים בחדרה ,  מהפרויקטים הגדולים והחשובים במערב העיר

קריסתה של חברת חפציבה לפני מספר שנים הייתה אחד הגורמים שעיכבו מאד את הפיתוח העירוני בחדרה. כעת, ענף הנדל"ן המקומי סיים ללקק את הפצעים ופרויקטים רבים קורמים עור וגידים. בין המפורסמים שבהם ניתן למצוא את רובע עיר ימים בחדרה אשר עומד לשנות מקצה לקצה את חוויית המגורים בעיר. על פי התוכניות, שנמצאות בשלבים מתקדמים של אישור מול הגורמים הרלבנטיים, רובע עיר ימים בחדרה עומד להשתרע על פני שטח רחב היקף של כ-2,000 דונמים. כמו כן, תודות לבנייה רוויה עם מודעות ירוקה, כ-55% מהשטחים בשכונה העתידית יהיו מרחבים ציבוריים פתוחים. זאת, בכדי לשלב באופן מדויק בין מגורים ואיכות חיים.

התוכניות לגבי עיר ימים בחדרה מדברות על טיילת באורך של כ-2.5 ק"מ, אשר לצידה כ-10,000 יחידות דיור למגורים. כמו כן, ומתוך מטרה לחזק את התיירות בחדרה, מתוכננים ברובע עיר ימים גם 1,400 חדרי מלון. רובע עיר ימים בחדרה נהנה ממספר יתרונות מרכזיים לעומת זכות לדירה באזורים אחרים במרכז. ראשית, אזור הרובע העתידי נמצא בתוך מתחם הפיתוח העירוני של חדרה לפי תוכנית המתאר חד 2020. כמו כן, וכפי שצוין לעיל, גורמים בכירים ביותר בעיריית חדרה, לרבות ראש העיר בכבודו ובעצמו, רואים בפיתוח מערב העיר יעד חשוב ביותר. הוסיפו לכך את העובדה שרצועת החוף של חדרה היא רצועת החוף האחרונה בישראל שטרם קודמו בה פרויקטים למגורים ותיירות, והרי לפניכם מתכון מנצח.

 לפרטים נוספים על עיר ימים חדרה:

The post רובע עיר ימים בחדרה והפיתוח העירוני המואץ במערב העיר appeared first on פורטל הבית.

בימים שבהם מצוקת הדיור בישראל תופסת את מרבית כותרות העיתונים, ונמצאת בראש סדר העדיפויות הציבורי, קשה שלא להתרשם מהדיווחים השוטפים אודות מכירות הנדל"ן למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. לדוגמה, באוקטובר 2013, חברת אמנה (אשר מקדמת פרויקטים לציבור הדתי ברחבי הארץ) דיווחה ל"ערוץ 7" כי תודות לביקוש הרב לדירות בפרדס חנה – כרכור, היא העלתה את מחירי הדירות בפרויקטים שלה במועצה המקומית בכ-5%. למשל, מחיריהן של דירות חדשות בנות ארבעה חדרים בשכונת "חורשת האיקליפטוס" בפרדס חנה, אשר נמכרו עד לאחרונה בעבור כ-920,000 ₪, עולות כיום כ-960,000 ₪. כמו כן, על פי דיווחי חברת אמנה, ניתן לראות את העלייה במחירים גם מבחינת דירות חמישה חדרים (הנמכרות תמורת 1.08 מיליון שקלים לעומת מיליון "בלבד" לפני כשנה).

חברת אמנה איננה לבדה. גם חברת שיכון ובינוי, אשר משווקת פרויקטים ייחודיים בפרדס חנה וכרכור, ציינה לאחרונה כי הביקוש למגורים במושבה הפסטוראלית נמצא במגמת עלייה. בכתבה בנושא אשר התפרסמה במגזין "גלובס" בדצמבר 2013, ואשר התייחסה ליריד מכירות מיוחד שארגנה חברת שיכון ובינוי, דווח על מכירת 45 דירות בנות ארבעה חדרים בפרדס חנה "בתוך שעתיים בלבד".

במילים פשוטות, קשה שלא להתרשם מהעלייה מבחינת הביקוש למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. הקרבה של המושבות הללו לאזור המרכז, ומיקומן בליבו של עמק חפר הציורי, יצרו בפרדס חנה – כרכור תמהיל נהדר עבור משפחות צעירות. לכך יש להוסיף את ההתקדמות המרשימה של האזור בתחומים מגוונים כגון חינוך, פרנסה, תעסוקה ועוד. מדי שנה, מספר תושבים במועצה המקומית פרדס חנה – כרכור צומח בכ-4%. יתרה מכך, מספר התלמידים במועצה המקומית גדל בשיעור גבוה עוד יותר (כ-9% בכל שנה). זאת, בשל הגירה חיובית של משפחות צעירות עם ילדים המבקשות שילוב מדויק של איכות חיים וקרבה לאזור המרכז. שכונות רבות מאוכלסות, והבנייה הירוקה והחדשה מאפיינת אותן.

האם הביקוש הרב נכון גם לגבי קרקע חקלאית בכרכור ?

הביקוש הרב למגורים באזור פרדס חנה כרכור הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת. ישראלים רבים מבינים את הפוטנציאל האדיר אשר טמון במועצה המקומית הקטנה הזו, וההתעניינות בקרקעות באזור צומחת באופן קונסיסטנטי. ואכן, רכישת קרקע חקלאית בכרכור יכולה בהחלט להיות צעד נכון לקראת דירה באזור המרכז. עם זאת, חשוב להדגיש כי רכישת קרקע חקלאית, ובמיוחד קרקע עם זכות לדירה באזור פרדס חנה כרכור, איננה משימה פשוטה.

למעשה, חברות רבות משווקות קרקעות חקלאיות בכרכור אשר חלקן עלולות להתברר כהשקעות נפל. אי לכך, בעת רכישת קרקע חקלאית באזור, מומלץ להתייעץ עם גורמי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל"ן בעמק חפר. זכרו, איש איננו יכול לערוב להפשרתה של קרקע חקלאית. עם זאת, חברות בעלות ניסיון יודעות כיצד להפחית את הסיכונים עד למינימום האפשרי. למשל, תוך כדי בחינה מדוקדקת של הקרקעות הספציפיות מבחינת תוכניות שהוגשו בעבר, פרויקטים עתידיים, התבטאויות של גורמים מקצועיים בפורומים סגורים, התחקות אחר תמ"א 35 והפרמטרים השונים שבה מבחינת קרקעות לבנייה באזור כרכור ועוד.

הידע המקצועי הזה אמנם אינו יכול להבטיח את הפשרתה של הקרקע, אך הוא ללא ספק מפחית את הסיכונים הטמונים בעסקה בצורה משמעותית. יתרה מכך, חשוב להדגיש כי מחיריהן של הקרקעות החקלאיות בעמק חפר נמצאים בעלייה מתמדת עוד בטרם ההפשרה. במילים פשוטות, בשל הביקוש הרב למגורים באזור, גם מחירי קרקעות חקלאיות עם סיכוי הפשרה עתידי נמצאים במגמת עלייה מתמדת. משמע, גם אם הקרקע לא תופשר במועד הצפוי, ניתן פעמים רבות למכור אותה כמות שהיא למרבה במחיר, ובדרך כלל ברווח נאה.

 להצעות אטרקטיביות מלאו פרטים:

The post האם עתיד הנדל"ן בישראל נמצא באזור כרכור ופרדס חנה? קרקע חקלאית בכרכור appeared first on פורטל הבית.

בימים אלה, הוד השרון נמצאת בתהליכי צמיחה. לא מדובר בעניין של מה בכך, שכן לא בכל יום עיר כה מבוקשת במרכז הארץ פותחת את שעריה לתושבים חדשים. אחד הפרויקטים המרתקים ביותר בצמיחתה של הוד השרון הוא שכונת הענק העתידית הר 1202.

מתחם הר 1202 נמצא בחלקה הצפוני של הוד השרון, על גבול כפר סבא. מדובר בעתודות הקרקע החקלאיות האחרונות של העיר. תוכנית הר 1202 בהוד השרון מוקפת ממערב ומדרום בפרויקטים נוספים אשר נמצאים בשלבים מתקדמים של הפשרה ובנייה. ניתן להזכיר בעניין זה את תוכנית 1201 (בשלבי תכנון מתקדמים) אשר ממערב למתחם הר 1202, ותוכנית 1200 אשר הקרקעות בה כבר הופשרו והבנייה בשיאה. מדרום נמצא מתחם 200 אשר כבר הופשר ונבנה לחלוטין. במילים פשוטות, מדובר באחד מתוך ארבעה מתחמי מגורים עתידיים בהוד השרון אשר הקמתו נראית אפוא קרובה מתמיד.

על פי דבריו של ראש עיריית הוד השרון, מר חי אדיב, תוכנית הר 1202 היא לא פחות מ"מימוש יעדיה של הוד השרון וגיבוש תפיסתה העתידית להיבטים חברתיים, תחבורתיים, פיזיים וכלכליים". לכך יש להוסיף את קרבתו של מתחם הר 1202 לשכונות מגורים בהוד השרון וכפר סבא. כידוע, לפי תמ"א 35, בנייה צמודת מגורים היא אחד הפרמטרים המרכזיים בדרך להפשרת קרקעות חקלאיות. התוכניות אשר עוסקות במתחם הר 1202 מדברות על למעלה מ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה. בנוסף, מתוכננים בשכונה החדשה מתחמים יוקרתיים וירוקים של היי טק, מסחר, תרבות, חינוך ופארקים עירוניים.

מחיר – ציון 8

מחיריהן הממוצעים של קרקעות עם זכות לדירה בהר 1202 עומדים כיום על ממוצע של כ-320,000 ₪. מדובר במחיר אטרקטיבי במיוחד אשר פונה בעיקר למהירי החלטה. נכון, ייתכן ויעבור זמן מה עד אישורה הסופי של התוכנית. עם זאת, נוכח המעורבות המאסיבית של גורמים שונים בנושא, ותודות לפרמטרים העומדים לטובת השכונה החדשה, סביר להניח שהבנייה בהר 1202 תחל בקרוב.

כבר היום, מחירה הממוצע של דירת 5 חדרים בצפון הוד השרון עומד על כ-1.8 מיליון ₪. חשוב להדגיש כי בשל סיכוייה הגבוהים של התוכנית למימוש, מחירי הקרקעות החקלאיות במתחם 1202 גבוהים בכ-50% ממחירי קרקעות חקלאיות אחרות ברחבי הארץ. הסיבה לכך נעוצה בעיקר במיקום המצוין בלב השרון, סמוך למרכזי תרבות וצירי תחבורה ראשיים.

אטרקטיביות – ציון 8

לאחר מיצוי מסוים אצל שכנותיה, הוד השרון היא פנינה מיוחדת במינה במרכז הפונה למשפחות צעירות ואיכותיות. מדובר באחת הערים המבוקשות ביותר למגורים בישראל. זאת, תודות לשורה ארוכה של פרמטרים. למשל, מערכת חינוך מצוינת, פארקים ציבוריים, מרכזי תרבות ומסחר, נתיבי תחבורה נוחים, קרבה לגוש דן ועוד. הוסיפו לכך את העובדה שגבולה הצפון-מערבי של שכונת העתיד הר 1202 מרוחק מתחנת הרכבת הוד השרון כק"מ וחצי בלבד, והרי לפניכם מתכון מנצח – גם איכות חיים באווירה כפרית, וגם גישה תחבורתית לכל מקום בישראל. מחירי הדירות בהוד השרון נמצאים אף הם במגמת עלייה. משמע, רכישת זכות לדירה בהוד השרון היא ללא ספק מהלך אטרקטיבי במיוחד.

מיקום – ציון 9

שכונת הר 1202 עומדת לקום בחלקה הצפון-מזרחי של הוד השרון. מצפון לשכונה נפרשת כפר סבא, ומשאר צדדיה – הוד השרון. מיקומה המצוין של השכונה, בלב השרון ובמרחק קצר מגוש דן, הופך אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד. כמו כן, מלבד הפיתוח העירוני אשר מתכונן בהר 1202 (אזורים למסחר, תעשייה, חינוך, תרבות ופנאי), תושבי השכונה ייהנו מקרבה למרכז התוסס של השרון. הן מבחינת קרבתם לליבה של הוד השרון, ואין בשל היותם שכנים בשורה הראשונה לכפר סבא.

בנוסף, תושבים אשר מתכננים לעבור להוד השרון אך עובדים באזור "רחוקים" יותר כגון תל אביב, נתניה, הרצליה וכדומה, יוכלו להיעזר בתחנת הרכבת הוד השרון. התחנה נמצאת ברחוב סוקולוב, על גבול כפר סבא הוד השרון. המרחק ממנה לשכונת הר 1202 עומד על כ-1.5-2 ק"מ בלבד. במילים פשוטות, ישנם תושבים אשר יוכלו אפילו לעשות את הדרך הזו ברגל.

לפרטים נוספים על הפרויקט השאירו פרטים:

The post הר 1202 – הפנינה הירוקה של השרון appeared first on פורטל הבית.

"ימים" הוא פרוייקט יוקרה אשר הוקם בנתניה ממש בזמן האחרון. מדובר על פרוייקט שממוקם על רצועת חוף, אחת מהרצועות המרהיבות ביותר שיש בישראל. הפרוייקט ממוקם במיקום בלעדי בין שמורת פולג לשמורת האירוסים ומעניק חווית מגורים באמת ייחודית.

פרוייקט ימים נתניה כולל שני מבנים- ימים דרומי וימים צפוני, אלה פונים אל הפארק הנהדר ואל הים מן העבר השני. הים הנשקף מהחלון נמצא במרחק נגיעה מהבית והשכונה עצמה, שבה ממוקם הפרוייקט, היא שכונה מפותחת, יוקרתית ומבוססת היטב. בתוך השכונה עצמה תוכלו להנות מפתרונות ברמה הגבוהה ביותר הן מבחינת החינוך והן מבחינת חיים קהילתיים. בתי ספר (יסודי, חטיבה ותיכון), גני ילדים, מרכזים חברתיים וקהילתיים, בתי כנסת, מרכזים מסחריים, מקומות בילוי וכמובן הטיילת המקסימה שפרוסה לאורך החוף, ממש מתחת לבית, כל אלה הם רק טעימה מכל פתרונות התמיכה שקיימים לצידו של פרוייקט עיר ימים.

הפרוייקט נמצא במיקום אסטרטגי לצידם של כבישים מרכזיים שיאפשרו לכם להגיע תוך זמן קצר למרכז גוש דן בין אם זה דרך כביש 4, כביש החוף או כביש חוצה ישראל.

יתרונות הבניה הירוקה

מעבר לכל השפע שמציע פרוייקט המגורים עצמו והשכונה שבה הוא ממוקם, מעבר לים שנשקף מהחלון ולמרות שחוץ ממנו לא צריכים עוד דבר, לפרוייקט עיר ימים נתניה יש עוד יתרון אחד מובהק, העובדה שהוא נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה. התקן לבניה ירוקה מגדיר קריטריונים ברורים ומובחנים על בסיסם מתבצע תכנון ויישום של הבניה תוך שמירה על איכות הסביבה וחסכון משמעותי בניצול משאבים הן לטובת הבניה והן לטובת השימוש במבנה. משמעות הדבר מבחינתו של הדייר שהולך להתגורר בדירה כזו הוא דו כיווני. ראשית אנחנו יודעים שאנחנו הולכים לגור בדירה שהיא מאד ידידותית לסביבה, שנית עלות התחזוקה של הדירה הזאת הולכת להיות זולה באופן משמעותי מתחזוקה של כל דירה אחרת. תקנות הבניה הירוקה מאפשרים לחסוך באופן ניכר בהוצאות החשמל והמים גם ברמה הפרטית וגם ברמה הכוללת של תחזוקת הבניין כולו כך שלמעשה מדובר על אחת מהעסקאות היותר כלכליות שיש במדינה כולה.

פרוייקט ימים נתניה מציע שילוב יחודי של רמת איכות ויוקרה מקסימליות במחיר המינימלי שרק יכל היה להיות.

לצד ובנוסף לכל היתרונות שנמנו עד כה, דירה בפרוייקט כשזה היא השקעה לטווח ארוך שתוכיח את עצמה גם מבחינת איכות החיים שהיא מציעה וגם מבחינה פיננסית.

למידע נוסף על פרויקט היוקרה בעיר ימים נתניה היכנסו לאתר חנן מור.

רוצים לקבל הצעות על דירות ופרויקטים חדשים בנתניה? השאירו פרטים

The post בניה ירוקה – פרויקט ימים נתניה appeared first on פורטל הבית.

מרכז הארץ היה ועודנו האזור בו ממוקמות הדירות המבוקשות ביותר בישראל. עם זאת, ובניגוד לאזורים אחרים, מרכז הארץ סובל מבעיה שנראית לעיתים כחשוכת מרפא – "מחסור בעתודות קרקע". שיעורן של הקרקעות החקלאיות אשר ממתינות לשינוי ייעוד לבנייה למגורים פוחת עם השנים ובערים רבות נראה כי אזלו לחלוטין עתודות קרקע לבנייה.

ח/500 בחולון – הקרקעות האחרונות

כיום, ערים רבות באזור המרכז משווקות למעשה את עתודות הקרקע האחרונות שלהן. דוגמא מצוינת לכך היא שכונת ח/500 בדרום חולון. חולון הפכה בשנים האחרונות לעיר מבוקשת מאד בקרב הציבור הישראלי. השילוב המדויק שבין טיפול נכון בתשתיות, ניהול ראוי של תקציב העירייה, וחשיבה לטווח ארוך, מציבים את חולון שנה אחר שנה בין עשר הערים המבוקשות בישראל. לכך ניתן להוסיף כמובן את מיקומה של העיר, במרחק נגיעה מתל אביב, ראשון לציון וחוף הים.

בדומה לערים רבות במרכז, גם חולון סובלת ממחסור בעתודות קרקע. כעת, השכונה החדשה אשר עומדת לקום בדרום העיר אמורה לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של חולון. מכירת המגרשים בעיצומה ויש אשר סבורים כי שכונת ח/500 בדרום חולון היא מההזדמנויות האחרונות לרכוש זכות לדירה במרכז. מחיריהם האטרקטיביים של המגרשים, והאפשרות לגור בעיר צעירה ותוססת הנושקת לתל אביב, הפכו את שכונת ח/500 בחולון לפרויקט לוהט במיוחד בשוק הנדל"ן המקומי.

ראש העירייה, מוטי ששון: "בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה"

מדובר למעשה באחד הפרויקטים החשובים ביותר שעיריית חולון מקדמת בשנים האחרונות. ראש עיריית חולון, מוטי ששון, התייחס לאחרונה לפרויקט באומרו "העירייה שוקדת על תכנון שכונת ח/500 בחולון כבר כמעט 15 שנה. התכנון עלה לעירייה יותר מ-20 מיליון שקלים. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של חולון ואין לי ספק שהיא תביא בשורה של ממש לתושבי העיר והסביבה".

היות ושכונת ח/500 בחולון עומדת לנצל את עתודות הקרקע האחרונות של העיר, בעירייה הכינו מבעוד מועד תכנון מקיף אשר יכלול הקמה של אזורי מגורים, תעשיה, מסחר, שטחים ציבוריים ומבנים לטובת התושבים. תכנון השכונה מדבר על תמהיל נכון של בנייה רוויה לצד בנייה צמודת קרקע. בין כ-13,700 יחידות הדיור שאמורות לקום בשכונת ח/500 בחולון, העירייה הקצתה כ-2,000 דירות לזוגות צעירים במסגרת דיור בר השגה. מדובר בדירות קטנות אשר מתאימות לזוגות וסטודנטים הלומדים בעיר.

גם הזדמנות להשקעה בנדל"ן בחולון

מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי לא רק ששכונת ח/500 היא פיתרון מצוין עבור מי שמחפש הזדמנות לרכוש זכות לדירה במרכז. למעשה, רבים סבורים כי רכישת זכות לדירה ב ח/500 היא אופציה מצוינת מבחינת נדל"ן להשקעה. ראשית, בהתחשב בעלייה במחירי הדיור בחולון בשנים האחרונות, אין ספק כי מדובר בנדל"ן שיכול להפיק תשואה לא רעה בעתיד. שנית, התוכנית מקודמת מזה כ-15 שנה ונמצאת בראש סדר העדיפויות של העירייה (לראיה, דבריו של ראש העירייה שהובאו לעיל). במילים פשוטות, סביר בהחלט להניח כי העירייה תדאג שהתוכנית תצא אל הפועל ולא מדובר במגרשים שעתידם לוט בערפל.

לקבלת פרטים נוספים על הפרויקט השאירו פרטי התקשרות:

The post נמצא הפתרון למחסור הקרקעות במרכז? ח/500 appeared first on פורטל הבית.