הוצאות המיסוי

מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי (כלומר תשלמו יותר ככל שהדירה שרכשתם יקרה יותר) אותו משלם הרוכש. כיום, ה 600,400 ש"ח הראשונים ממחיר הדירה הם פטורים ממס, עד 744,520 ש"ח תשלמו 3.5% מס, ועל כל שקל מעל סכום זה תשלמו 5% מס רכישה. התנאים הם שונים עבור מי שזו אינו הדירה הראשונה שלו או עבור מי שרוכש דירה להשקעה ולא למגורים.

תשלום לעורך דין

עורך הדין שלכם ילווה את העסקה ויבחן אותה בעיניים משפטיות. הוא יסייע לכם להבין את החוזה הניתן מטעם הקבלן ולשנות אותו במידת הצורך, והוא יהיה נוכח בעת החתימה על ההסכם. התשלום המקובל עבור שירותי עורך דין לאורך תהליך הרכישה הוא בין 0.5% ל – 2% משווי העסקה. אם מדובר בעורך דין מטעם הקבלן – התעריפים בדרך כלל יקרים יותר. אם העסקה מורכבת (למשל, אם מדובר בדירה שנרכשת מפושט רגל וכדומה) -תעריפי הליווי על ידי עורך דין צפויים לעלות.

אגרות רישום המקרקעין

מדובר בסכום לא משמעותי של כאלף שקלים, עבור רישום הערת אזהרה, הוצאת נסח טאבו, אגרת רישום משכון ברשם המשכונות ואגרת רישום משכנתא, שמאות (אתם רשאים לבחור שמאי משלכם והמחיר עבור שירותיו יקבע על ידו).

תיווך

אם העסקתם מתווך שיזהה עבורכם את הדירה, התשלום המקובל עבור שירותיו יהיה 2% משווי הדירה + מע"מ. גובה התשלום בפועל תלוי בהסכם ביניכם לבין המתווך שלכם.

הוצאות נוספות

יש לקחת בחשבון הוצאות הובלת הציוד שלכם אל הבית החדש, ואם יש צורך אז גם הוצאות בגין רכישת ריהוט חדש שיתאים במיוחד לבית. אם בחרתם לשפץ את הבית מייד לאחר קבלתו, קחו גם סכום זה בחשבון כשאתם בוחנים את העלות הסופית של רכישת הדירה.

לסיכום – תשאירו "בצד" עוד כשבעה אחוז משווי הדירה החדשה שלכם – וזה לפני שיפוצים, חישוב ערך ימי חופשה נדרשים, הדלק שתבזבזו על נסיעות לכאן ולשם, ושווה ערך לעוגמת הנפש והמתח שאולי עוד ייגרמו לכם בדרך מדי פעם, מפני שהדרך לדירת החלומות שלכם עוברת דרך לא מעט משרדים בירוקראטיים ואנשי מקצוע שתצטרכו ללמוד כיצד להתמודד עימם.

The post הוצאות נלוות לדירה חדשה appeared first on פורטל הבית.

המטרה – לאו דווקא הנחה, גם תנאי תשלום נוחים זה יתרון

קבלנים רבים מתקשים לספק הנחות גדולות על מחירי הדירה. דעו כי גם פריסה נוחה של התשלומים לאורך השנים מהווה בפועל הנחה (בגלל שאתם חוסכים יכולים לחסוך אלפי שקלים על תשלומי הריביות שנדחו עבורכם). לדוגמה, קבלנים רבים מאפשרים (לעיתים לאחר לחץ מתון) תשלום של 20% ממחיר הדירה שסוכם והסדרה של שאר התשלום לאחר קבלת המפתח (לעיתים מספר שנים לאחר הרכישה). מדובר בהטבה משמעותית שהמשמעות שלה בהחלט יכולה להיות הוזלה של התשלום בפועל דרך הפחתת הריביות על ההלוואה שתיקחו.

מה כולל המחיר?

לעיתים, גם אם לא תצליחו להשיג הנחה משמעותית במחיר הדירה, הקבלן כן יכול "לצ'פר" אתכם בתוספת של פינוקים לדירה (כמו מחסן צמוד, חניה נוספת , מפרט איכותי יותר כמו תריסים נגללים או הכנות למזגן מרכזי ולמערכת קולנוע ביתי, הגדלה של המחסן החיצוני, שיפורים בתכנון הגינה, ועוד) שמשמעותם חיסכון בהוצאות השיפוץ שלכם לאחר שתקבלו את הדירה.

ואחרי כל אלה – נסו להשיג הנחה!

אם תצליחו להשיג הנחה של אחוז אחד ברכישת דירה במחיר של מליון ש"ח – מדובר על חיסכון של 10,000 ש"ח – וזה ממש לא כסף ש"הולך ברגל". לכן, אל תוותרו על הפחתה במחיר, אם הדבר אפשרי. דרך מוצלחת אחת להשיג הפחתה במחיר היא התאגדות של מספר רוכשים והפלת לחץ להנחה על הקבלן.

אל תשכחו, שאתם עוד צריכים את הקבלן

הקבלן שמולו אתם מתדיינים הוא זה שאחראי לא רק על בניית הבניין והדירה שלכם, אלא גם על אופי העבודה בה עד לפרטים הקטנים ביותר (כמו אופן הנחת אריחי הריצוף, החיבור לחשמל ולמים, וכדומה). מעל לכל, השתדלו לשמור איתו תמיד על מערכת יחסים ידידותית וחיובית ולהימנע מדחיקתו לפינה. זאת, על מנת שימשיך להשקיע בבנייה ואבזור הדירה שלכם על פי ההסכם ובלי "לעגל פינות".

לכתבות הקודמות:

רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון?

בדיקת דירה מקבלן

The post ניהול משא ומתן מול הקבלן appeared first on פורטל הבית.

ראשית חוכמה – מיהו הקבלן ומהי ההיסטוריה שלו?

יש פחות סיכון ברכישת דירה מקבלן בעל רקורד מרשים של פרוייקטים מוצלחים. זה הזמן לבדוק: מיהו הקבלן שמולו אתם שוקלים לחתום על הסכם המכירה? מהו הרקע שלו? מהי האיכות ורמת שביעות הרצון של הרוכשים בפרוייקטים קודמים שלו? האם יש לו רישיון קבלן? היתרי בנייה נחוצים לפרוייקט הנוכחי? בעלות על הקרקע ללא עיקולים, שעבודים וכדומה? (אם הבנייה היא על אדמת מנהל יש לוודא שהיוון הקרקע שולם).

טיפ חשוב: ניתן להזמין דרך האתר של הדואר דו"ח מידע מרשם החברות כדי לוודא שהקבלן שלכם רשום לפי חוק ואם יש שיעבודים, הלוואות ופרטים חשובים נוספים.

בחינת חוזה הרכישה שניתן על ידי הקבלן

חוזה הרכישה שניתן לכם אינו חקוק בסלע. לאחר קבלת החוזה – זה הזמן להבין אותו לעומק, להעלות שאלות ולהתעקש על שינויים הכרחיים. נמליץ בחום להיעזר בעורך דין לצורך זה (אחרי הכל, מדובר פה על עיסקה של מיליונים, חבל שלא להיעזר באיש מקצוע על מנת לוודא שהיא "תלך חלק"…) והנה כמה דגשים לבדיקה בהסכם:

• מהו המחיר הסופי של הנכס כפי שהוא מופיע בהסכם? מה כולל מחיר זה? האם הוא כולל את כל הסעיפים עליהם הסכמתם (כמו חניה, מחסן, חיבורי גז, חשמל, ומים, רישום בטאבו, וכדומה)? האם הוא כולל מע"מ? האם הוא כולל את ההנחות וההטבות שהובטחו לכם?
• מהו תהליך מסירת הדירה? מהו התאריך הסופי לרישום הדירה על שימכם בטאבו? מה יקרה אם הקבלן יחרוג מתאריך זה? (קורה – אבל אז על הקבלן להתחייב לתשלום שכר הדירה בזמן שתמתינו לקבלת מפתח או לפיצוי הולם אחר)
• מהם מאפייני הדירה המתוארים בהסכם? האם הם תואמים את מאפייני הדירה שבחרתם כפי שראיתם? בידקו כאן כל פרט – מספר הדירה, הקומה, המפרט, הגודל הבנוי וגודל המרפסות, המפרט הטכני כולל כל התוספות, וכדומה
• אם יש הבטחות, הנחות, סיכומים ונקודות נוספות שסוכמו עם הקבלן בעל פה – האם הן מופיעות בהסכם? אל תוותרו על הכנסת נקודות שהובטחו לכן אל תוך ההסכם, גם אם הקבלן מנסה לפטור אתכם בתירוצים שונים.

לא קל להשיג עיסקה טובה!

זה הזמן להפשיל שרוולים ולעשות את המאמץ להבין באמת על מה אתם חותמים. הסכם טוב מול הקבלן יבטיח שלא יהיו "עיזים" בתהליך קבלת דירת החלומות שלכם. היעזרו באיש מקצוע במידת הצורך וודאו שההסכם מבטא ממש על חודו של יוד את כל ההסכמים וההבנות שלכם הן בנוגע לדירה והן בנוגע להסכמות בעל פה עם הקבלן.

לכתבות הקודמות:

בדיקת דירה מקבלן

לקבלת הצעה לבדק בית , השאירו פרטים:

The post בדיקת דירה מקבלן – איך עושים את זה נכון? appeared first on פורטל הבית.

מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.

 הבנק הוא לא הגורם היחיד שיכול להציע ביטוח משכנתא

 אז הגעתם אל הבנק הנבחר, קיבלתם את המשכנתא שרציתם לקבל (לפחות מבחינת רוב התנאים) וכעת כל מה שאתם רוצים הוא לסיים את הסיפור ולרכוש את הבית. את ביטוח המשכנתא שהבנק מציע לכם כחלק מה'חבילה', כנראה תיקחו כמו שהוא.

רוב הרוכשים עושים כך, וטועים טעות גדולה. מדוע? משום שהבנק, על אף שמדובר בעניין שנראה טבעי למדי, הוא לא היחיד שיכול להציע ביטוח משכנתא. למעשה, לרוב הוא יהיה היקר מבין הגורמים בשוק שמציעים לכם פוליסה כזו. אז עצרו רגע, קחו צעד אחורה ותתחילו לברר מה הם המחירים המוצעים בשוק כיום.

 נגיד זאת בצורה שתהפוך את הדברים לפשוטים יותר: את המשכנתא שקיבלתם, אישרתם בוודאי רק לאחר שזכיתם לכמה הצעות, מכמה בנקים שונים. לכל בנק היו היתרונות והחסרונות שלו, ובסופו של דבר בשקלול כל התנאים – הבנתם מהי ההצעה המתאימה לכם ביותר. אז למה שלא תעשו כך גם בנוגע לביטוח המשכנתא שלכם?

 כל שקל של חיסכון יהיה חשוב כאן

 ביטוח משכנתא (אשר כולל, למי שאינו מעורה בעניין עד תומו, ביטוח מבנה וביטוח חיים) יהיה מטבעו ביטוח ארוך שנים, כאורך המשכנתא עצמה. זה אומר שמידי שנה, לכל התקופה הזו, תשלמו סכום מסוים מידי חודש כדי לעמוד בתנאי הפוליסה – הפרמיה.

 עובדה זו שמה באור אחר כל חיסכון שתשיגו בגובה הפוליסה, גם אם מדובר בעשרות שקלים בלבד. בראייה של שנים קדימה, תחסכו כאן סכומים שיכולים להגיע לאלפי שקלים. לכן, גם אם כעת זה נראה מעט קטנוני, חשוב שתתעקשו על השוואת מחירי הביטוח בשוק כולו, לפני שאתם מחליטים על הפוליסה המתאימה.

אגב, לא רק מחירי הביטוח הם מדד להשוואה, אלא גם מה שמוצע במסגרתם. כך, ישנן פוליסות שלא מציעות ביטוח במקרה של נזקי תשתית או נזקים שנגרמים מרעידות אדמה. יש כאלו שיתאימו לבתים ישנים יותר ואחרות שדווקא לבתים חדשים. הכל כדאי לקחת בחשבון, לפני ההחלטה הסופית.

 היום יש אפשרות להשוות בקלות

 עצם המילה השוואה עושה לרובינו כאב ראש לא קטן, ובצדק: למי יש כוח ליצור קשר עם כמה וכמה חברות ביטוח, לקבל מהן הצעה, לשמוע את הניסיונות לשווק את הפוליסה שלהם ככדאית ביותר ולהמשיך הלאה? רבים יעדיפו לשלם מעט יותר על הפוליסה, רק כדי לוותר על התענוג המפוקפק הזה.

 אבל, היום ישנה דרך לעשות זאת בצורה קלה ופשוטה הרבה יותר: אתרי השוואת מחירים, כדוגמת WOBI, אשר בלחיצת כפתור יציגו בפניכם את ההצעות מטעם כמה וכמה חברות ביטוח ויאפשרו לכם להשוות בקלות בין מחירי הביטוחים והסעיפים השונים. בצורה הזו, אינכם מבזבזים זמן על שיחות מתישות ואינכם צריכים לרדוף אחרי חברות הביטוח. מרגע זה, תדעו שתזכו להצעה המשתלמת ביותר עבורכם.

 הכותב הוא יוסי בסון, מנהל השיווק באתר Wobi

The post רכישת ביטוח משכנתא – שלא יעבדו עליכם! appeared first on פורטל הבית.

דירה להשקעה היא עסקה מורכבת אשר דורשת איתור נכס, איתור שוכרים, ניהול שוכרים, התנהלות מול עורכי דין, עבודות תחזוקה שוטפות, התמודדות עם רשויות וכדומה. עם זאת, אין ספק ששכרה בצידה. זוהי עסקה אשר טומנת בחובה תשואה גבוהה ביחס להון העצמי לא רב וסיכונים נמוכים. ואכן, כפי שצוין לעיל, כ-23% מרוכשי הדירות בישראל הם למעשה משקיעי נדל"ן. היות ומרבית הרוכשים אינם מודעים לכלל האלמנטים התלויים במהלך מסוג זה, להלן הטעויות הנפוצות בעת רכישת דירה להשקעה.

זוהי לא דירת מגורים!

כאשר אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה, חשוב לזכור כי אין זו דירת מגורים. המטרה המרכזית אשר צריכה לעמוד לנגד עיניכם היא הפקת מקסימום רווח כלכלי. אי לכך, עליכם לחקור לעומק את התשואה אשר תוכלו לקבל על הדירה, הן מבחינת שכירות שוטפת והן מבחינת רווח בעת מכירה עתידית. לדוגמא, בניגוד לרכישת דירת מגורים, אשר כוללת גם התייחסות לפרמטרים כבדי משקל כגון חינוך, תעסוקה, בריאות וסביבה, רכישת דירה להשקעה היא "שיר אחר לגמרי".

לעיתים, דווקא בשכונות "פחות טובות", ניתן למצוא הזדמנויות נדל"ניות מצוינות. עם זאת, אין ספק ששוויה של הדירה (וכפועל יוצא מכך – גובה דמי השכירות הפוטנציאליים) תלוי באלמנטים שונים כגון שכונה, סביבה, נגישות תחבורתית וכדומה. בניגוד לדירת מגורים, עליכם להביט על האלמנטים הללו מבעד למשקפיים כלכליות גרידא. דהיינו, כמה הדירה עולה כיום, בכמה יהיה ניתן למכור אותה בעתיד, מהו גובה שכר הדירה הממוצע באזור, ומיהו קהל היעד אשר יהיה מעוניין לשכור או לרכוש את הנכס.

יש זמן, יש זמן

כאשר אתם רוכשים דירה להשקעה, אל תפעלו מתוך לחץ. היות וזוהי לא דירת המגורים שלכם, יש לכם הזדמנות אמיתית לבחון את ההיבטים השונים של העסקאות העומדות על הפרק, וזאת תוך כדי הפעלת שיקול דעת וקבלת ייעוץ מקצועי. כמו כן, במידה ואתם מוכרים דירה ישנה, מומלץ לבצע את המכירה בטרם רכישת הדירה להשקעה. אחרת, אתם עלולים למצוא את עצמכם בלחץ למכור את הדירה הישנה. לחץ זה עלול להוביל לתמורה נמוכה מהפוטנציאל (לעיתים, עד כדי הפסד כלכלי).

אי התאמה לקהל היעד

כיום, ישנם שלושה סוגים עיקריים של דירות להשקעה. דירות סטודנטים (המיועדות לשותפים וסמוכות למוסדות לימוד), דירות למשפחות (הדורשות סטנדרט של איכות חיים עם ילדים), ודירות לגיל השלישי (המתאימות לצרכים המיוחדים של בני גיל הזהב). כאשר אתם רוכשים דירה להשקעה, עליכם להחליט מיהו קהל היעד הרלבנטי עבורכם. החלטה זו תשפיע גם על הוצאות עתידיות.

למשל, ידוע כי דירות סטודנטים אינן זקוקות לגימור גבוה כמו דירות להשקעה המיועדות למשפחה. מיותר לציין כי זהו רק פרמטר אחד מבין רשימה ארוכה של שיקולים הקשורים לקהל היעד. לדוגמא, דירות סטודנטים מחליפות דיירים בכל שנה או שנתיים, ואילו דירות להשקעה המיועדות למשפחה יכולות להיחתם לחוזים ארוכי טווח. משקיעים רבים אינם מקבלים החלטה בנוגע לקהל היעד, והדבר מקשה על ההתנהלות השוטפת מול הדיירים.

בדקו היטב את האזור והדירה – אל תלכו בעיניים עצומות אחרי מתווכים

משקיעים רבים אשר רוכשים דירות להשקעה חוטאים בכך שהם אינם מבררים לעומק את מכלול ההיבטים הקשורים לנכס. לא אחת, מכיוון שלא מדובר בדירת מגורים, רוכשי הדירות נוטים לתת אמון מלא במתווכים ובאנשי מכירות. שימו לב, מדובר בטעות נפוצה אשר עלולה לפגוע בכדאיות העסקה. גם כאשר אתם מקבלים הבטחות שונות כגון "האזור מתפתח", "הסביבה מצוינת", "השכנים נהדרים", עליכם לבדוק את הדברים בעצמכם.

כיום, ניתן לקבל מידע רב אודות האזורים השונים באמצעות הרשת. כמו כן, באתרים הכלכליים תוכלו למצוא נתונים מספריים עדכניים בנוגע לערים, שכונות ואפילו רחובות ספציפיים. בנוסף, אל תקנו "על עיוור". בואו לראות את הדירה במו עיניכם ובקרו במקום בכמה הזדמנויות שונות. למשל, בלילה, בסופי שבוע, באמצע שבוע, בשעות הבוקר, בשעות הערב וכדומה. עליכם להכיר היטב את השכונה והמיקום הספציפי של הדירה. שימו לב, גם אם אתם רוכשים דירה להשקעה בעיר הולדתכם, ואפילו אם הדירה ממוקמת ממש בבניין הסמוך, ייתכן וישנם פרמטרים שאינכם מכירים כגון רעש מגן ילדים סמוך או לכלוך בשל קרבה לאתר בנייה. הכירו היטב את הנכס שלכם בטרם אתם רוכשים אותו בפועל.

אל תחסכו בייעוץ מקצועי

רכישת דירה להשקעה היא מהלך כלכלי ארוך טווח. למעשה, מדובר בהשקעה אשר דורשת ממכם לבחור בקפידה את הנכס המיועד. משקיעים רבים אשר מעוניינים לחסוך בהוצאות אינם נעזרים בכל הכלים המקצועיים העומדים לרשותם. למשל, עורך דין בתחום הנדל"ן, יועץ נדל"ן מקצועי, יועץ מס וכדומה. נכון, בעלי מקצוע אלה גובים שכר טרחה אשר איננו מן הנמוכים. עם זאת, השקעה לא חכמה בדירה עלולה לעלות לכם הרבה יותר.

משקיעים ישראלים רבים נמנים על "אנשים מן היישוב" והם אינם מודעים למכלול ההיבטים הקשורים לרכישת הדירה (מיסוי מקרקעין, חוזה מכר, חוזי שכירות, שמאות מקרקעין וכדומה). למשל, רוכשי דירות רבים סבורים כי יועץ המשכנתאות בבנק רוצה אך ורק בטובתם. אי לכך, הם מוותרים על יועץ משכנתאות מטעמם אשר יבחן את ההיבטים השונים של ההלוואה העומדת על הפרק. שימו לב, יועץ המשכנתאות מטעם הבנק דואג אך ורק לאינטרס אחד בלבד – למקסם את הרווחים של הבנק. במידה ולא תגיעו עם איש מקצוע משלכם, אתם עלולים ליפול לידיו כפרי בשל. הדברים נאמרים כמובן לגבי כל אחד משלבי העסקה.

התייחסו לכל ההוצאות הרלבנטיות

רכישת דירה דורשת ממכם עומק פיננסי אשר גבוה ממחירה של הדירה על הנייר. אחת הטעויות הנפוצות בנושא הזה היא רכישת דירה ללא התייחסות למכלול ההוצאות הקשורות לעסקה. לדוגמא, מס רכישה, ריהוט, עמלת תיווך, ליקויי בנייה, שיפוצים שונים, שכ"ט עו"ד וכדומה. מדובר בהוצאות אשר יכולות להגיע לכדי מאות אלפי שקלים. קחו זאת בחשבון וזכרו – דירה להשקעה היא עסק כלכלי.

אל תוותרו על בדיקה מקיפה בבית

בדומה לרכישת דירת מגורים, גם רכישת דירה להשקעה חייבת להיות מלווה עם בדיקה מקצועית של מצב הבית. רק בדיקת בדק בית מטעם חברה מקצועית תוכל לאתר את מלוא הליקויים והפגמים בדירה. שימו לב, ליקויי בנייה הם לא רק גימורי צבע או סדקים קטנים בחיבורי הקירות. ישנה שורה ארוכה של ליקויי בנייה אשר לא ניתן לזהות אותם בעין בלתי מזוינת. כאן, נכנסת לפעולה חברה אשר מכירה היטב את התחום ויודעת לאתר כל ליקוי וליקוי.

יתרה מכך, עליכם להשוות את תוכניות הבנייה בדירה לנכס בפועל. זאת, בכדי להימנע ממצב בו אתם רוכשים דירה אשר איננה בנויה בהתאם לאישורים. עליכם לזכור כי חריגות בנייה הן עבירה פלילית חמורה. בדיקות מקדימות אלה יכולות להתנהל גם מול הרשויות. למשל, בירור אודות התאמה לתמ"א 38, תוכניות לשיקום ופיתוח האזור, הקמה עתידית של מוסדות ציבוריים בסמוך, הרחבה של צירי תחבורה קיימים וכדומה. לכל אלה יש השלכות מהותיות על ערכה של הדירה. היות וזהו מהלך השקעה ארוך טווח, חשוב לזכור כי פיתוח בעוד כמה שנים יכול להעלות באופן משמעותי את ערך הנכס. למעשה, לתוכניות עתידיות אלה משקל רב מבחינת כדאיות העסקה.

ניהול משא ומתן באופן עצמאי

משקיעים רבים נכנסים למשא ומתן בנוגע לרכישת דירה להשקעה כאשר הם אינם בקיאים בתחום הנדל"ן ואינם יודעים כיצד לנהל עסקה מסוג זה. זכרו כי ניהול משא ומתן לקוי עלול לעלות ביוקר. למעשה, גם אם אתם מכירים היטב את תורת ההתמקחות, ואפילו אם אתם בעצמכם "אנשי מכירות מדופלמים", חוסר ידע בעולם הנדל"ן עלול להיות בעוכרכם בעת ניהול משא ומתן לרכישת דירה. מומלץ להגיע לפגישת המיקוח עם יועץ מקצועי מטעמכם המכיר את התחום על בוריו. זאת, בכדי לשמור על האינטרסים שלכם ולהימנע ממקרים בהם החלטות פזיזות תתקבלנה ללא שיקול אמיתי.

The post 7 הטעויות הנפוצות שעושים בתכנון רכישת דירה להשקעה appeared first on פורטל הבית.