יש דרך אחד לרכוש דירה בלי "להפסיד את התחתונים" כמו שאומרים, והיא להתפשר על מאפייני הדירה ולרכוש אחת בפחות ממיליון ש"ח. היום, בשנת 2015 זה כבר הרבה יותר נדיר ביחס למחירים הממוצעים של דירות לפני חמש שנים – אבל זה בהחלט אפשרי. רוצים לדעת על מה תתפשרו אם תבחרו ללכת בדרך הזו? הרשימה המלאה – לפניכם

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הדירה שלכם משפיע על שעות הנסיעה לעבודה בבוקר, המרחק מן ההורים (משמעותי במיוחד אם אתם מתכננים תינוקות בקרוב…), וגם את השכנים שלכם, שהופכים חשובים ככל שאתם מוצאים את עצמכם רחוקים מ"שטח מוכר". מהי המשמעות של להתפשר על המיקום? הנה כמה נקודות חשובות לפניכם:

• אם אתם מתפשרים על המיקום בתמורה לעוד שעות נסיעה בבוקר, קחו בחשבון את התוספת למחירי הנסיעות. יכול להיות שבחישוב הסופי בעצם "תתפשרו" על דירה יקרה יותר.
• לעיתים, הבחירה במגורים באזור פריפריאלי הופכת להיות מתנה גדולה – אם השכנים דומים לכם מבחינת אורח וסגנון חיים וניתן ליצור קהילה מקומית משפחתית. וודאו שקהילת האזור היא כזו שתוכלו "להרגיש בה בבית"
• לעיתים קרובות פרוייקטים המוצעים באזורים מרוחקים ופריפריאליים מציעים תוואי סביבתי אטרקטיבי, עם שפע של "ריאות ירוקות", פארקים, מסגרות חינוך, אזורי תעסוקה ובילוי. בידקו שהפרויקט שאתם שוקלים לרכוש בו דירות נמצא באזור שהתכנון הסביבתי שלו עונה על צרכיכם.
• דירות שנמכרות מקבלנים בפחות ממיליון ש"ח במיקומים פחות אטרקטיביים הן בדרך כלל דירות מרווחות, בסטנדרט בניה גבוה ומפנק ובתכנונים אדריכליים חדישים. אל תתפשרו על דירה שאינה עונה על צרכיכם במיקום לא מושלם – תוכלו למצוא דירות מושלמות, אם אתם מתפשרים על המיקום

דירות קטנות בפחות ממיליון ש"ח במרכז

בשנת 2015 נמכרו דירות בפרוייקטים חדשים בפחות ממיליון ש"ח גם במרכז, למשל – בחריש (ממש על הגבול עם אום אל פאחם ועין איברהים, כארבעים דקות מרעננה, חריש מציעה תשתית נפלאה למגורים, עם אוכלוסיה שהיא ברובה מסורתית או חרדית) ואפילו בראש העין ניתן למצוא פרוייקטים עם דירות שלושה חדרים קטנות יחסית, בפחות ממיליון ש"ח.

בחרו בחכמה

הבחירה בדירה המושלמת עבורכם תדרוש מכם התייחסות לגורמים שונים, ביניהם מאפייני הדירה עצמה, מאפייני המיקום שלה (והתכנון העתידי שלו) והמחוייבות הכלכלית שתוכלו לשאת בה – לא רק היום אלא בעשרות השנים הבאות. אם התקציב שלכם מוגבל, חשוב שתבחרו מראש על מה אתם מתפשרים ושתיכנסו לכל עיסקת נדל"ן בעיניים פקוחות. כל בחירה שתקבלו תשפיע לחיוב או לשלילה על איכות החיים שלכם והבחירות המשפחתיות בעתיד. בהצלחה!

לרשימה המלאה של  דירות בפחות ממיליון שקל – הקליקו כאן!

The post מה הקאץ'? דירות בפחות ממיליון שקל appeared first on פורטל הבית.

אז החדשות הטובות הן, שיש בארץ עוד איזורים שבהם נמכרות אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל – סכום סביר לכל הדעות, המאפשר השקעה התחלתית שאפשר להשיג ומשכנתא שאפשר לשלם. איפה הדירות האלה? למה הן כל כך זולות והאם זה כדאי? על כך – במאמר שלפניכם.

זה לא חלום

מחקר שנערך על ידי אתר מדלן עבור YNET, מצא כי בשנת 2014 נמכרו כמעט 38% מהנכסים במחיר של מליון ש"ח או פחות ( לעומת 71% בשנת 2008). מרבית הדירות הללו נמצאות בפריפריה, שם במחיר של לופט בתל אביב אפשר להשיג פנטהאוז מפואר… שלושת הישובים המובילים במכירה של דירות בפחות ממיליון הם חריש, עפולה וקריית גת. מרבת האזורים בפריפריה המציעים דירות במחירים אלה מציעים גם תשתית תחבורה נוחה להגעה לערים מרכזיות בארץ במהירות יחסית.

על מה מתפשרים?

במרבית המקרים, הדירות הנמכרות באזורי הפריפריה במחירים נמוכים מציעים רמות גימור נפלאות ואיכות בנייה טובה מאוד. גם השכנים במרבית המקרים הם זוגות צעירים ומשפחות צעירות, על כן התשתית האזורית מתוכננת למשוך לקוחות פוטנציאליים מהסוג הזה, עם שפע של פארקים, מתן דגש על החינוך ומתחמי בילוי המתאימים לאוכלוסיה.

דווקא בפריפריה, כשאתם יודעים שאתם מתפשרים על המרחק מן המרכז, אתם עשויים למצוא סביבת מגורים שופעת ויוקרתית, עם שכנים שדומים לכם וסביבה שמתוכננת לענות על הצרכים שלכם.

אם הפשרה על סביבת המגורים היא משהו שאתם יכולים להתמודד איתו, מומלץ שלא להתפשר על אופי השכונה (למשל, שכונה בעלת אופי דתי עבור תושבים חילוניים) ועל גודל הדירה (למשל, דירה קטנה יחסית למשפחה גדולה).

איפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל?

הנה רשימת היישובים שבהם נרכשו דירות בפחות ממיליון שקל ב 2015:

ירוחם, טבריה, עכו, אריאל, חריש, אור עקיבא, אשקלון, עפולה, קריית גת, נשר, באר שבע, מגדל העמק, טירת הכרמל, נהרייה, אילת, ואפילו ראש העין.

מדובר על דירות שנרכשו מהקבלן בפרוייקטים חדשים. מחירי דירות מיד שנייה בדרך כלל נמוכים ממחירי הדירות מקבלן והיצע הדירות בפחות ממיליון גדול יותר.

לרשימת המלאה של דירות בפחות ממיליון – הקליקו כאן

The post דירה בפחות ממיליון שקל – יש חיה כזו? appeared first on פורטל הבית.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים משווקת את פרויקט "צלול" של קבוצת גבסו, בימים אלה מכירת הדירות נמצאת בשלב ה"פריסייל" והן מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחירי דירות דומות באזור. כך למשל ניתן כיום לרכוש דירת ארבע חדרים בת 100 מ"ר ואשר לה מרפסת בגודל 13 מ"ר במחיר של 955,000 ש"ח בלבד.
בפרויקט גם דירות גדולות יותר וכן דירות גן ופנטהאוזים, המחירים נעים בין 1,050,000 ל 1,650,000 כפי שיפורט בהמשך.

מוקד משיכה לאוכלוסיה איכותית

פרדס חנה – כרכור היא מושבה הידועה באיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה. תנופת הבנייה בה נובעת מביקוש מצד משפחות צעירות המעוניינות להעתיק את מגוריהן מאזור המרכז לאזור שקט וכפרי יותר. תושבים חדשים נוספים מגיעים למושבה מאזור השרון ובוחרים לקבוע בה את מקום מושבם הודות לדירות היוקרתיות שעדיין ניתן להשיג במחירים משתלמים.
מאפייני רוכשי הדירות החדשות בפרדס חנה – כרכור משתלב יפה עם אלה של האוכלוסייה הותיקה ומבטיח כי צביונה הייחודי של המושבה ישמר וכי היא תמשיך להיות פנינה כפרית כאשר בה בעת מפותחת בה תשתית המספקת את כלל הצרכים והמאוויים בסמוך לבית.
אזור מערב המושבה מאופיין בפיתוח הנרחב ביותר, פרוייקט "צלול" הוא אחד מן המרכזיים המוקם באזור זה.

על המיקום

כאמור היתרונות שיש לפרדס חנה – כרכור להציע הם רבים, מלבד איכויותיה הייחודיות של המושבה עצמה ראוי להזכיר גם  נגישות לכביש 2 וכביש 4 וכן למגוון יעדים כגון תחנת רכבת (תחנת קיסריה – פרדס חנה), פארק התעשיות קיסריה, פארק תעשיות מת"מ (מרכז תעשיות מדע) במבואותיה הדרומיים של חיפה. חופים מן היפים בארץ נמצאים במרחק כמה דקות נסיעה כולל חוף הכרמל בחיפה על מגוון האטרקציות שבו.

על הפרויקט

פרויקט צלול הוא עוד הצלחה מבית קבוצת גבסו. בפרויקט שלושה בנינים בהם 99 דירות מכמה סוגים:
דירות 4 חדרים –  100מ"ר ועוד מרפסת בת 13 מ"ר
5 חדרים – 118 מ"ר ועוד מרפסת בגודל 13 מ"ר
דירות גן – 4 חדרים, 100 מ"ר וגינה בגודל 63 מ"ר
פנטהאוזים – 5 חדרים, 141 מ"ר ומרפסת בגודל 77 מ"ר .
סטנדארד הבנייה מן הגבוהים שבפרויקטים הנבנים היום בארץ, לרשות הדיירים חניה צמודה (חלק מן החניות מקורות), מחסן לכל דירה, מועדון דיירים ועוד.

בשלב הפריסייל מוצעות הדירות למכירה במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי נכסים דומים באזור.
דירת ארבע חדרים ניתן לרכוש כיום בפחות ממיליון ש"ח (955,000 ש"ח), דירת גן נמכרת ב 1,050,000 ש"ח, דירת חמישה חדרים ב 1,065,000 ש"ח ופנטהאוס ב 1,350,000.
רכישת דירה בפרויקט צלול בשלב הפריסייל היא הזדמנות נדירה לקנות במחיר משתלם במיוחד דירה בפרויקט יוקרתי באחד האזורים המבוקשים בשפלת החוף.

חברת אנגלו סכסון פרויקטים היא המשווקת את פרויקט צלול. אנגלו סכסון פרויקטים הוקמה לפני שש שנים ושיווקה מאז בהצלחה אלפי דירות בפרויקטים יוקרתיים של יזמים מן המובילים בארץ וביניהם אלמוג כ.ד.א.י, גינדי השקעות, קבוצת יצחקי, אחוזת יערים, אפיק הירדן, אלונים, אלמוגים, אאורה, קלוד נחמיאס, קבוצת גבסו ועוד.

The post פרויקט צלול פרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

בקרב מי ששוקלים השקעה בנדל"ן יש השואלים עצמם האם רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מהלך שעשוי, בסבירות גבוהה, להניב עבורם מאות אחוזי רווח בתוך תקופה קצרה של כמה שנים ספורות.
על פניו אכן נראה כי מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל טוב אולם חשוב להקפיד על ביצוע זהיר ובחירה מושכלת של הקרקע שרוכשים.

הפשרת קרקע חקלאית בכלל ובפרדס חנה בפרט

כחלק ממאמצי הממשלה לבלום את עליית מחירי נכסי הנדל"ן בארץ ננקטו צעדים להאיץ תהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מועדפים.
כפי שתואר לעיל אזור פרדס חנה כבר זוהה, מכוח המתרחש בשטח, כיעד מועדף. אזור שבכוחו לספק איכות חיים גבוהה לתושבים חדשים רבים. שטחים רבים באזור פרדס חנה כרכור נכללו בתוכניות תמ"א 35, תוכנית מתאר ארצית המגדירה עקרונות פיתוח ובנייה בישראל למשך העשור הקרוב.

שטחים רבים סביב היישובים באזור המדובר שייכים למועצות המקומיות וכך הליך הפשרתן לבנייה הוא קל יחסית. חלק נכבד מקרקעות אלה כבר מצוי בשלבי אישור מתקדמים  בוועדות המקומיות, לאחר אישורן הסופי יהפכו שטחים אלה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שווי קרקע כזו צפוי להכפיל עצמו ואף יותר מכך.

חשוב מאוד להתעקש על בחירה מושכלת

כאמור, קצב הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ומצב שוק הנדל"ן באזור אינם מותירים ספק באשר לפוטנציאל הגלום ברכישת קרקע כזו. אולם חשוב מאוד לקחת בחשבון כי ישנם סייגים רבים העלולים לפגוע בסיכוי להפיק את התשואה לה מקווים משקיעים.

ישנן קרקעות עליהן תשתיות שיפגעו בשוויין לאחר הפשרתן (למשל תשתית של חברת חשמל), גם ייעוד הקרקע לאחר שתופשר הוא גורם חשוב (מגורים, תעשייה, פארקים ציבוריים וכו').
גם מי שלו מהלכים במסדרונות הממשל אינו יכול לקבוע בוודאות איזו קרקע חקלאית אכן תופשר לבסוף לבנייה, תמיד ייתכנו שינויים של הרגע האחרון, שלא לדבר על עיכובים העלולים בנקל לארוך שנים.

על מי ששוקלים לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה להיזהר שלא לקבל החלטות המבוססות אך ורק על סיסמאות שיווקיות של חברות השקעה המוכרות קרקעות באזור, באופן דומה יש לבדוק היטב מה צפוי להיות גורלה של קרקע חקלאית מידיים פרטיות.

להצעות אטרקטיביות בפרדס חנה, השאירו פרטים:

The post קרקע חקלאית בפרדס חנה – פוטנציאל גבוה המחייב בדיקה זהירה appeared first on פורטל הבית.

אמון רב יותר בתוכניתו של ראש הממשלה

הסקר נערך בתחילת חודש אפריל 2014 בקרב 500 נשים וגברים המהווים מדגם מייצג של האוכלוסייה היהודית הבוגרת בישראל.
מתוצאות הסקר עולה כי רק 20% מן הציבור מאמינים כי תוכניתו של ראש הממשלה אכן תביא בסופו של דבר לירידה במחירי הדיור. אולם האמון בתוכניתו של שר האוצר נמוך עוד יותר, רק 12% סבורים כי תוכנית זו היא האפקטיבית יותר מבין השתיים. 10% מן המשתתפים בסקר הביעו אמון זהה בשתי התוכניות.
יוצא איפה שרק 42% מן הציבור סבורים כי איזו שהיא תוכנית אכן תניב פירות בסופו של דבר. מבין יתר 58% האחוזים, 38% אינם מאמינים כי תהיה ירידה במחירי הדיור ואילו 20% אינם יודעים.

הקפאת תוכניות לרכישת דירה

הסקר בחן גם כיצד משפיעים צעדי הממשלה על כוונות לרכישת דירה.
19% מן המשתתפים בסקר העידו כי יש בכוונתם לרכוש דירה בשנתיים הקרובות. מתוכם 7% מתכוונים לרכוש דירה חדשה ויתר 12 האחוזים מעוניינים לרכוש דירה מיד שנייה.
רק 36% ממי שלהם כוונה לרכוש דירה העידו כי אין בכוונתם לעכב את הרכישה. לעומתם 40% ממי שמתכננים לרכוש דירה כבר החליטו לעכב ביצוע הרכישה עד שיתבררו התוצאות בפועל של הכרזות הממשלה. 23% מתלבטים אם להמתין עם הרכישה או דווקא לזרז אותה.

בהקשר לעניין הקפאת תוכניות לרכישת דירה עלה מן הסקר נתון מעניין. נראה כי גברים נוטים יותר לעכב רכישת דירה מנשים, 50% מן הגברים חושבים כי כדאי להמתין לעומת 30% בלבד מן הנשים.

מומחים מזהירים כי אי הוודאות עשויה להזיק

מתוצאות הסקר מצטיירת תמונה המדאיגה מומחים מבין משווקי דירות בפרויקטים חדשים.
מנכ"ל אנגלו-סכסון פרויקטים, מר רפי ולנסי, מבהיר כי הסקר מסביר את מה שרואים בשטח, ציבור מבולבל שנמנע מהחלטות ומעדיף בינתיים "לשבת על הגדר".
הסכנה לפגיעה בשוק הנדל"ן גוברת כשלוקחים בחשבון שהבלבול קיים וודאי גם בקרב היזמים והקבלנים, אלה עלולים להחליט להמתין מלעשות שימוש בקרקעות שברשותם. ירידה בהיקף יוזמות הבנייה תפגע בדבר האחד שברור שמביא לירידת מחירים אמיתית, הגדלת ההיצע לעומת הביקוש.

אנגלו-סכסון פרויקטים, חטיבה של רשת אנגלו סכסון ישראל, הוקמה לפני שש שנים ומאז משווקת בהצלחה יתרה דירות במגוון פרויקטים יוקרתיים של יזמים מן הגדולים בשוק הישראלי כגון אפיק הירדן, קבוצת יצחקי, קלוד נחמיאס, אלמוגים, גינדי השקעות, אלמוז כ.ד.א.י, קבוצת גבסו ועוד.

לקבלת עידכונים במייל על פרויקטים חדשים בפחות ממיליון , הרשמו כאן:

The post מה חושב הציבור על תוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור? appeared first on פורטל הבית.

המושג "בין חדרה לגדרה" מסמל עבור רבים את השאיפה לבית במרכז הארץ. עם זאת, בשל הצפיפות הרבה והקושי לקדם פרויקטים באזור, נדמה לעיתים כי הדרך להגשים את החלום הישראלי הזה הפכה כמעט לבלתי מושגת. יתרה מכך, אם אנחנו מדברים על בית במרכז על הים, האפשרויות מצטמצמות עוד יותר. כעת, נדמה כי הבשורה ממתינה דווקא במקום המפתיע ביותר – חדרה.

רצועת החוף של חדרה היא מקטעי החוף היחידים שטרם פותחו למגורים, מסחר, תיירות ותעשייה. אי לכך, מומחי נדל"ן רבים סבורים כי הפוטנציאל הנדל"ני אשר טמון ברצועת החוף הזו הוא גבוה במיוחד. מומחים אלה, אשר רואים בחדרה את אחד ממוקדי העתיד של הנדל"ן בישראל, אינם לבדם בהערכותיהם. למעשה, עיריית חדרה בכבודה ובעצמה פועלת רבות בשנים האחרונות בכדי לקדם תוכניות לפיתוח רצועת החוף.

ראשון לבכירים אלה ניתן לציין את ראש העיר היוצא של חדרה, מר חיים אביטן. אביטן, אשר קידם רבות את פיתוח מערב חדרה, הדגיש בראיון למגזין הכלכלי "דה מארקר" כי חזונו הוא להפוך את חדרה ל"תל אביב החדשה", לא פחות. מחליפו בלשכת ראש העיר, מר צביקה גנדלמן, התבטא אף הוא בנוגע לצורך בפיתוח רצועת החוף של חדרה. במסגרת ראיון שנערך עמו באוקטובר 2013 בעיתון ידיעות אחרונות, גנדלמן הדגיש כי הדבר הראשון שיעמוד על הפרק מבחינת הפיתוח העירוני בחדרה הוא מערב העיר.

חדרה – מסלול ירוק לקידום פרויקטים

ניתן לצרף לכך גם דברים שנאמרו על ידי מהנדס העיר של חדרה, אבישי קימלדורף, בפברואר 2013 בוועידת "מידע כנסים ונדל"ן מסחרי". קימלדורף התייחס לפיתוח העירוני בחדרה וביקש לציין כי יזמים אשר יבחרו בעיר אינם צריכים לחשוש והעירייה תעשה הכל בכדי להעניק להם תחושת וודאות. כמו כן, מהנדס העיר הוסיף כי על מנת לקדם את הבנייה החדשה בחדרה, העירייה השיקה "מסלול ירוק" לקידום פרויקטים. לדבריו, העירייה מסייעת לקידומם של הפרויקטים השונים באמצעות חבילה הכוללת שיתוף פעולה, תשתיות, מתחמי חינוך, שטחים ציבוריים, פיתוח תחבורתי, פתיחת חסמים לתעסוקה ועוד. במילים פשוטות, רצועת החוף של חדרה יכולה בהחלט להיות "הדבר החם הבא" של שוק הנדל"ן במרכז.

רובע עיר ימים בחדרה ,  מהפרויקטים הגדולים והחשובים במערב העיר

קריסתה של חברת חפציבה לפני מספר שנים הייתה אחד הגורמים שעיכבו מאד את הפיתוח העירוני בחדרה. כעת, ענף הנדל"ן המקומי סיים ללקק את הפצעים ופרויקטים רבים קורמים עור וגידים. בין המפורסמים שבהם ניתן למצוא את רובע עיר ימים בחדרה אשר עומד לשנות מקצה לקצה את חוויית המגורים בעיר. על פי התוכניות, שנמצאות בשלבים מתקדמים של אישור מול הגורמים הרלבנטיים, רובע עיר ימים בחדרה עומד להשתרע על פני שטח רחב היקף של כ-2,000 דונמים. כמו כן, תודות לבנייה רוויה עם מודעות ירוקה, כ-55% מהשטחים בשכונה העתידית יהיו מרחבים ציבוריים פתוחים. זאת, בכדי לשלב באופן מדויק בין מגורים ואיכות חיים.

התוכניות לגבי עיר ימים בחדרה מדברות על טיילת באורך של כ-2.5 ק"מ, אשר לצידה כ-10,000 יחידות דיור למגורים. כמו כן, ומתוך מטרה לחזק את התיירות בחדרה, מתוכננים ברובע עיר ימים גם 1,400 חדרי מלון. רובע עיר ימים בחדרה נהנה ממספר יתרונות מרכזיים לעומת זכות לדירה באזורים אחרים במרכז. ראשית, אזור הרובע העתידי נמצא בתוך מתחם הפיתוח העירוני של חדרה לפי תוכנית המתאר חד 2020. כמו כן, וכפי שצוין לעיל, גורמים בכירים ביותר בעיריית חדרה, לרבות ראש העיר בכבודו ובעצמו, רואים בפיתוח מערב העיר יעד חשוב ביותר. הוסיפו לכך את העובדה שרצועת החוף של חדרה היא רצועת החוף האחרונה בישראל שטרם קודמו בה פרויקטים למגורים ותיירות, והרי לפניכם מתכון מנצח.

 לפרטים נוספים על עיר ימים חדרה:

The post רובע עיר ימים בחדרה והפיתוח העירוני המואץ במערב העיר appeared first on פורטל הבית.

הקרקעות החקלאיות הן ללא ספק מנתיבי ההשקעה הפופולאריים ביותר בציבור הישראלי. לדוגמא, בין השנים 2007-2012 נרכשו בישראל קרקעות חקלאיות בשווי כולל של כ-3.8 מיליארד שקלים. עם זאת, ענף הקרקעות החקלאיות טומן בחובו לא רק הבטחות אלא גם חששות רבים. היות ומדובר על השקעה ארוכת טווח, והיות ופעמים רבות קרקעות חקלאיות עלולות להתברר כהשקעות נפל, ישראלים רבים מוותרים מראש על ה"תענוג". כעת, מהפכה של ממש בענף הקרקעות החקלאיות הושקה בכדי להשיב את אמון הציבור באפיקי השקעה אלה.

בספטמבר 2013, משרד המשפטים פרסם תקנה אשר תחייב שמאים להעריך את שוויין של הקרקעות הן במצבן הנוכחי כקרקעות חקלאיות, והן בעתיד לאחר שינוי ייעודן. התקנה, אשר מאחוריה עומדת מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, פורסמה לעיון והונחה לטובת הערות הציבור. שמה ה"רשמי" הוא טיוטת תקן מספר 22 והיא עוסקת בעריכת שומות מקרקעין של קרקעות חקלאיות אשר טרם אושרו להפשרה ובנייה.

קרקע חקלאית – 200,000 ₪ בממוצע

על פי רוב, אלה הן הקרקעות החקלאיות אשר משווקות על ידי חברות הנדל"ן השונות. העסקה היא ברורה. חברת נדל"ן רוכשת קרקעות חקלאיות באזור מסוים, ומשווקת אותן לרוכשים תחת הבטחה לסיכויי הפשרה גבוהים. רוכשים אשר מעוניינים לקחת את הסיכון משקיעים סכום סביר בהחלט מבחינת קרקע בישראל (200,000 שקלים בממוצע), וממתינים לאישור התוכניות וקבלת היתרי הבנייה. משרד המשפטים זיהה אפוא פער בין אופן הצגת הקרקעות לבין מצבן של הקרקעות בפועל. אי לכך, הוחלט כי תקנה מסודרת תפזר את הערפל סביב אפיקי השקעה אטרקטיביים אלו.

התקן גובש על ידי שיתוף פעולה בין משרד המשפטים והרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן. זאת, מתוך מטרה "לסייע בהסדרת נושא הקרקעות החקלאיות ולשפר מהותית את המידע אשר ניתן לציבור הרוכשים". במילים פשוטות, משרד המשפטים מבקש מהחברות השונות להציג לרוכשים המעוניינים גילוי נאות מלא אודות מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס המדובר.מהפכת הקרקעות החקלאיות של ממש.

בדיקת שמאי מורכבת

התקן המוצע קובע כי שמאים אשר יידרשו להעריך את שוויין של קרקעות חקלאיות המיועדות לשיווק, יחויבו להעריך בראש ובראשונה את שווי הקרקע במצבה הנוכחי. דהיינו, כקרקע חקלאית. זאת, תוך כדי שהם מעריכים כי הקרקע לא תופשר ולא תאושר לבנייה. כמו כן, מוצע כי השמאי יבחן לעומק את התוכנית אשר מוצגת בתור תוכנית לשינוי ייעוד הקרקע על ידי החברה המשווקת. בהמשך, השמאי יתייחס לתוכנית החברה המשווקת, וזאת תוך כדי פירוט כל השלבים והתהליכים אשר עומדים על הפרק (לרבות זמן משוער לאישור הקרקע להפשרה מול רשות מקרקעי ישראל, וועדות התכנון והבנייה, ושאר הגורמים הרלבנטיים).

יתרה מכך, השמאי יעריך גם את פרקי הזמן אשר יידרשו בכדי להשלים את מלוא ההליכים המדוברים. בנוסף, התקן קובע כי שמאי מקרקעין בעסקאות של קרקעות חקלאיות לשיווק יבחנו האם מפורטים כל המיסים והתשלומים (למשל – היטל השבחה) אשר יהיה על הרוכשים לשלם בעת הפשרת הקרקע.

לא זו אף זו, במשרד המשפטים מציעים גם כי השמאי יעריך לא רק את שוויה העכשווי של הקרקע, אלא גם את ערכה ההיפותטי בעת אישור התוכניות לכאורה. דהיינו, מה יהיה ערכה המשוער של הקרקע החקלאית המדוברת במידה שכל האישורים יתקבלו כמתוכנן. במקרים בהם השמאי יהיה סבור כי סיכויי ההפשרה של הקרקע המדוברת נמוכים עד אפסיים, הוא לא יידרש להעריך את שוויה לאחר אישור התוכניות.

במשרד המשפטים מקווים כי התקן החדש, לכשיאושר ויישום, יעניק לרוכשי הקרקעות החקלאיות את מלוא המידע הרלבנטי אודות העסקה אשר עומדת על הפרק. כפועל יוצא מכך, מקווים במשרד המשפטים להשיב את אמון הציבור לעסקאות רכישה של קרקעות חקלאיות. הן בשל האטרקטיביות שלהן והן בשל היותן חלק בלתי נפרד מפתרונות מצוקת הדיור בישראל.

להצעות אטרקטיביות של קרקעות חקלאיות השאירו פרטים:

The post מהפכת הקרקעות החקלאיות של משרד המשפטים appeared first on פורטל הבית.

מחאת הדיור לא פרצה יש מאין. בימינו, ישראלים רבים, ובעיקר זוגות צעירים, מתקשים למצוא את הנתיב הנכון לרכישת דירה משלהם. מהן הסיבות לכך וכיצד הממשלה מתכוונת לפתור את הסוגיה. על כך בכתבה הבאה.

מחירי הדירות בישראל – מהגבוהים בעולם ביחס לשכר

מחיריהן של הדירות בישראל עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות. לדוגמא, מאז שנת 2008, צמחו מחיריהן של דירות חדשות בישראל בכ-35%. דירות יד שנייה האמירו את מחיריהן בכ-48%. על פי נתונים שפורסמו בסוף הרבעון הראשון של שנת 2013 על ידי משרד השיכון, מחירה של דירה ממוצעת בישראל שקול לכ-135 משכורות. זאת, בעוד שבשנת 2003 היו דרושות כ-94 משכורות בלבד בכדי לרכוש דירה בישראל. יש אשר טוענים כי עלייה זו, בשיעור של כמעט 45%, מספרת את כל הסיפור כולו.

סיבות לעליית מחירי הדיור

מומחים רבים התבקשו לנתח את הסיבות אשר עומדות מאחורי העלייה במחירי הדיור בישראל. כצפוי, הגורמים תלויים במשתנים רבים ומגוונים. למשל:

1. גידול באוכלוסייה – ישראל, כמעט בניגוד מוחלט למדינות המערב, נמצאת בגידול אוכלוסייה חיובי. גידול זה באוכלוסייה יוצר עלייה בביקוש לדירות. עם זאת, ההיצע איננו גדל בהתאם ועל כן מחירי הדירות צומחים.
2. אפיקי השקעה נוספים אינם אפקטיביים – על פי רוב, אחד הגורמים המצננים של שוק הדיור הוא אפיקי השקעה אלטרנטיביים. למשל, אגרות חוב, מניות בבורסה וכדומה. בישראל, נתיבי ההשקעה הללו אינם אטרקטיביים דיו בכדי להתמודד עם אופציות לתשואה מנדל"ן מניב.
3. מנהל מקרקעי ישראל – כיום, מנהל מקרקעי ישראל הוא הבעלים של כ-90% מהקרקעות במדינה. למעשה, כל התחלת בנייה תלויה במכרזים אשר מונפקים על ידי המינהל. טענות שונות נשמעות אודות שיטת המכרזים הנ"ל אשר מבוססת על מכירת קרקעות למרבה במחיר. בשל ההיצע הנמוך, וכמות המכרזים שאיננה מתאימה לגידול האוכלוסין, המחירים עולים.
4. העדר תחבורה ציבורית – תחבורה ציבורית יעילה היא אחד האלמנטים המוצלחים ביותר כנגד פערים בין מרכז ופריפריה. בישראל, התחבורה הציבורית איננה מספקת מענה אפקטיבי ועל כן מחירי הדיור באזור המרכז נמצאים בעלייה מתמדת. כפועל יוצא מכך, מאמירים גם מחירי הדיור בפריפריה.

כפי שצוין לעיל, סוגיית מחירי הדיור בישראל היא סוגיה מורכבת אשר טובי הכלכלנים ואנשי המקצוע נדרשו לה. אי לכך, ברור אפוא כי הרשימה שניתנה לעיל איננה ממצת ו/או כוללת את כל ההיבטים השונים. היא תשמש אותנו כאן בתור מעט המחזיק את המרובה.

צעדים שהממשלה מנסה לעשות ו/או חייבת לעשות

כיום, הביקורת על הממשלה בנוגע למצוקת הדיור נמצאת בשיאה. ואכן, משרדי הממשלה השונים מנסים למצוא פתרונות לסוגיה, אך עדיין ללא הואיל. למשל, ישנם קולות אשר קוראים לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל אשר תאפשר הפשרת מכרזים רבים לבנייה. לאחרונה, שר השיכון אורי אריאל התבטא בנושא וציין כי אחד הפתרונות המרכזיים למצוקת הדיור טמון בהתערבות של המדינה במחירי הקרקעות.

היות ומחיריהן של הקרקעות בישראל צמחו בכ-33% בשנים האחרונות, והיות והמדינה שולטת בכ-90% מהקרקעות, שר השיכון סבור כי התערבות במודל המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל יכולה להיות פיתרון מיידי ואפקטיבי. בין השאר, מוצע לשנות את אופי הכנסות המדינה ממכירת הקרקעות. השר לשעבר, משה כחלון, הציג בעניין דומה את סוגיית הקרקעות החקלאיות בישראל כפתרון אפשרי למצוקת הדיור.

בנוסף, רבים סבורים כי הפיתרון לבעיה מצוי בקירוב המרכז לפריפריה על ידי תחבורה ציבורית יעילה. לאחרונה, כאשר ראש הממשלה, בנימין נתניהו, השתתף בטקס חניכתה של תחנת הרכבת החדשה בשדרות, דבריו בנושא היו ברורים. ראש הממשלה הדגיש כי במדינה קטנה כמו ישראל, ניתן "לבטל את הפריפריה" באמצעות תחבורה ציבורית, ובכך להוזיל את הדירות.

שר האוצר, יאיר לפיד, נרתם אף הוא למשימה. למעשה, לפיד, אשר זכה למנדט ציבורי רחב בבחירות לכנסת ה-19, העניק ליוקר הדיור משקל רב במסע הבחירות שלו. בכדי להתמודד עם התופעה, השר לפיד הקים פורום מיוחד בשם "צוות 90 הימים" אשר התכנס בכדי למצוא פיתרון לדיור בר השגה ודיור להשכרה בישראל. כאשר אנחנו מדברים על פתרונות למצוקת הדיור, ניתן להזכיר גם את הדו"ח הסופי של וועדת טרכטנברג. ועדה זו, אשר מונתה על ידי נתניהו בעקבות מחאת קיץ 2011, קבעה כי ניתן להתמודד עם מצוקת הדיור (בין השאר) באמצעות הטלת קנסות על בעלי מגרשים ריקים אשר אושרו לבנייה, וגביית ארנונה כפולה על "דירות רפאים".

לסיכום,

מחירי הדירות בישראל נמצאים ללא ספק בעלייה מתמדת. גורמים רבים מכל המגזרים במשק הישראלי מנסים מזה שנים למצוא פיתרון לסוגיה המורכבת הזו. עם זאת, נראה כי ללא התגייסות כוללת של כל משרדי הממשלה, תוך כדי כך שראש הממשלה יניח את מלוא כובד משקלו על הנושא, קשה לראות פיתרון ממשי באופק. בינתיים, ישראלים רבים מנסים למצוא דרכי ביניים כגון רכישת זכות לדירה בשכונות עתידיות, השקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, מעבר מגורים לפריפריה בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ועוד.

 רוצים לקבל הצעות אטרקטיביות לדירה בפחות ממיליון? השאירו פרטים:

The post למה מחירי הדירות בישראל כל כך יקרים? appeared first on פורטל הבית.

The post איך משיגים דירה בפחות ממיליון שקל? appeared first on פורטל הבית.