מהי תכנית מחיר מטרה ומי יכול ליהנות ממנה?

תכנית מחיר מטרה מאפשרת לחסרי דירה (יחידים וזוגות בני 35 ומעלה שאף אחד מהם אינו בעל דירה או היה בעל דירה בעשר השנים שקדמו לרכישה הנוכחית) או למשפרי דיור (יחידים וזוגות בני 35 ומעלה אשר בבעלותם דירה אחת המיועדת למגורים ואשר נמכרה בעשור שקדם לרכישה או תימכר בתוך עד 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 עבור הדירה החדשה) לרכוש דירות בפרוייקטים רבים ברחבי הארץ, במחיר שהוא נמוך ב – 20% ממחיר השוק של הדירות באותו הפרוייקט. הדירות יהיו בשטח של 60 עד 150 מ"ר, ומחיר הדירה ייקבע במסגרת מחירי הפרוייקט של הקבלן – כאשר "מחיר המטרה" יהיה נמוך בכ – 20% מהמחיר שנקבע. רכישת הדירות מותנית באיסור מכירה על פני חמש שנים – מותר להשכיר את הדירה.

איפה יימכרו דירות במחירי מטרה?

כיום, נבנים פרוייקטים אשר צפויים להציע דירות במחירי מטרה בהרצליה, גדרה, יוקנעם, מודיעין, ראש העין, ירושלים, ועוד ערים ברחבי הארץ. מעל 60,000 דירות צפויות להימכר במחירי התכנית באזורי ביקוש בכל הארץ בשנים 2015 – 2019. דירות במחירי מטרה יהיו זמינות לרכישה החל מסוף שנת 2014.

מה יהיה סטנדרט הבניה בדירות ה"זולות"?

כל קבלן אשר מאפשר רכישה של דירות גם במחירים מוזלים מתחייב לעמוד בסטנדרט בניה גבוה ומחוייב הן למדינה והן לרוכשים לספק בניה, גימור ומפרט גבוה, על פי תיאור הפרוייקט. לכן, לא יוכל הקבלן "לחסוך" בחומרי גלם או בעבודה בדירות אשר יימכרו במחירי מטרה.

איך מקבלים אישור לרכישת דירה במחיר מטרה?

על מנת לרכוש דירה במחיר המטרה הנמוך, יש להחזיק בתעודת זכאות למחיר זה מטעם משרד הבינוי והשיכון.

אתר אינטרנט מעודכן לכל הפרוייקטים

בימים הקרובים הודיע משרד השיכון כי הוא ישיק אתר אינטרנט שיעודכן בכל הפרוייקטים המציעים דירות במחירי מטרה ברחבי הארץ. כל זכאי יוכל להיחשף למידע אודות פרוייקטים אלה ולאפשר בירור מקיף ואולי אף רכישה במחירים המוזלים. אגב, למי שתהה – אין כפל מבצעים. פרוייקטים שיאפשרו רכישת דירות מוזלות במסגרת מחיר מטרה לא יאפשרו גם את הנחת מע"מ 0.

The post מחיר מטרה – התכנית החדשה של משרד הבינוי appeared first on פורטל הבית.

בתחילת השבוע (16.11.14) אושרה על ידי וועדת השרים הצעת החוק שכתבה הח"כ אורלי לוי-אבקסיס, העוסקת באפשרות למתן מימון של עד 90% במשכנתאות עבור דירה חדשה, במקום עד 75% מימון לפי חוק המשכנתאות. הפער במחיר הדירה – בין 15 ל – 20%, יועמד לרשות הרוכשים במשכנתא בערבות המדינה. למי זה טוב? ומתי החוק צפוי לעבור אישור ולקבל תוקף? על כך ועוד, במאמר שלפניכם.

חוק מימון 90% משכנתא – רק 10% הון עצמי

ח"כ אורלי לוי-אבקסיס ניסחה הצעת חוק שכבר אושרה (וגם ערער כבר הוגש בעניינה, על ידי לא פחות משר האוצר, מר יאיר לפיד), בעניין מתן האפשרות לרכוש דירה כאשר ההון העצמי של בעלי הדירה יהיה רק 10% משווי הדירה. בשבוע הבא צפוי החוק לעבור לקריאה טרומית בכנסת.
נסביר את משמעות החוק באמצעות דוגמה – אם תקנו דירה במליון וחצי (1,500,000) ש"ח – ההון העצמי שתזדקקו לו על מנת לבצע את הרכישה הוא רק 150,000 ש"ח, בעוד במצב כיום על הרוכשים לגייס הון עצמי של 20-25% משווי הדירה טרם הרכישה (בדוגמה שנתנו – 300,000 – 375,000 ש"ח).

מה היתרונות?

במציאות בישראל כיום, אנחנו שומעים יותר ויותר זוגות צעירים שלא מצליחים להגיע למצב של רכישה נכס נדל"ני משל עצמם. גיוס ההון הראשוני מכריח את הרוכשים להיכנס לעסקה כאשר ברשותם מאות אלפי שקלים שחסכו. עבור משפחות צעירות, שנמצאים בשלב ראשוני של פיתוח הקריירה ואולי אף עם ילדים קטנים, שלב זה בחיים מתאפיין במשכורות נמוכות ביחס להמשך החיים ולכן פריסת חלק גדול יותר משווי המשכנתא על פני תקופה ארוכה יותר יכול לאפשר לעוד זוגות בארץ לרכוש דירה.

מה החסרונות?

כבר היום, חוב המשכנתאות בארץ הולך ותופח, ואין ספק כי הצעת החוק תגרום ל"קפיצת מדרגה" הן בשווי הכללי של חוב האזרחים כנגד משכנתאות והן בגובה התשלום החודשי הממוצע למשכנתא. החשש באישור חוק זה הוא הגדלת האפשרות שיותר רוכשים ימצאו את עצמם עומדים מול שוקת שבורה באין אפשרות להמשיך ולהחזיר את תשלומי המשכנתא. בנוסף, אחד התנאים לקבלת האישור למימון של 90% על פי הצעת החוק הוא הכנסה ממשכורת בגובה 10,000 ש"ח לפחות, עניין אשר יוצר מידור ומרחיק עוד יותר את החלום של רכישת דירה מהאוכלוסייה נטולת האמצעים.

אז, אנחנו בעד או נגד?

השיקול של שכירות מול תשלומי משכנתא הוא שיקול אישי והוא משתנה על פי סביבת המגורים, היכולות הכלכליות וגובה המשכנתא שתינטל, ועוד משתנים. עם זאת, בעת רכישת נכס נדל"ני נמליץ לכל רוכש להיכנס לעסקה כאשר ברשותו הון עצמי רב ככל הניתן, ולהעדיף לקחת משכנתא נמוכה ככל הניתן (כולל להתפשר על נכס זול יותר, במידה והוא עדיין עונה על כל דרישות הסף שלכם ברכישה). בכל מקרה, אין להתחייב לתשלומי משכנתא של מעל 30% מההכנסה המשותפת של הבית ואם כיום אתם מעריכים שההכנסה גבוהה ביחס להכנסה הצפויה בשנים הקרובות – העדיפו להתחייב לתשלומי משכנתא פחותים. אחרי כל זה, רכישת בית למשפחה הוא חלום של כמעט כל זוג ומשפחה בארץ. רכישת בית אינה תמיד החלטה כלכלית, לעיתים היא החלטה רגשית. ביחד עם זאת, חשוב שלא להיכנס לבור של חובות שלא בטוח שתצליחו לעמוד בו, אפילו אם בנק ישראל

The post חוק מימון ב 90% משכנתא appeared first on פורטל הבית.

הליך בנייה מזורז – בהשתתפות המדינה

כרבע מיליארד שקלים יוקצו לטובת מיזם פינוי בינוי, בשבעה מתחמים חדשים בערים שונות בארץ. כל הפרוייקטים ייבנו בהליכים מזורזים בסגנון "פינוי בינוי" – בנייני מגורים בעדיפות ראשונה יקבלו הצעה להריסת המבנים הקיימים והחלפתם במבנים חדשים ומודרניים. כל בעל דירה במבנה שנהרס יקבל פיצוי (בדרך כלל דירה חדשה במבנה שהוקם, או על פי ההסכם בין הקבלן לבעל הדירה), ושאר הדירות יימכרו לרוכשים חדשים.

שבעה המתחמים שכבר יוצאים לדרך הם: אשקלון (עם 9,000 דירות חדשות); ירושלים (1,000 דירות חדשות); הרצליה (מתחם אפולוניה אשר במערב העיר – 3,900 דירות); גן יבנה (1,400 דירות); תל השומר וקריית אונו (12,000 דירות חדשות); חיפה (4,400 דירות חדשות); רמת גן (2,100 דירות חדשות).

פרוייקט "שער העיר" בירושלים, שהוזכר לעיל, אושר בעלות ציבורית של כ – 1.4 מיליארדי שקלים. באזור תחנת הרכבת החדשה בעיר, בנייני האומה וגשר קלטרווה ("גשר המיתרים" שתוכנן על ידי האדריכל הספרדי הנודע סנטיאגו קלטרווה), על מתחם של כ – 210 דונמים, ייבנה רובע חדש ומודרני לעיר, ובו מרכזי תעסוקה ומסחר (כ – 230,000 מ"ר), מלונות (כ – 130,000 מ"ר), תשתית מודרנית של תחבורה ציבורית, וכמובן – אלפי יחידות דיור חדשות.

יותר דירות למכירה, יותר דירות להשכרה

על פי חוק, מתוך כלל הדירות החדשות שייבנו במסגרת הפרוייקטים הנ"ל יש לייעד לפחות 30% (כלומר, כ – 10,000 דירות בכלל הפרוייקטים) להשכרה. על פי התכניות הקיימות עבור פרויקטים אלה, מוקצות להשכרה פחות יחידות דיור ביחס לקבוע בחוק, אולם תיקונים לתכניות שיתקבלו בימים אלה צפויים להגדיל את נפח הדירות המושכרות מתוך יחידות הדיור החדשות בפרויקטים.

הרשות להתחדשות עירונית

משרד השיכון, משרד האוצר, ומשרד המשפטים מקימים בימים אלה גוף ממשלתי חדש שתפקידו לבחון במרוכז מיזמים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולקבוע בהליך מזורז אם יאושרו או לא. זאת, על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה באופן שוטף ברחבי הארץ.

The post 34 אלף דירות חדשות אושרו להקמה בהליך תכנון מזורז appeared first on פורטל הבית.