מהי, בקצרה, קרן השקעות בנדל"ן?

תחום הנדל"ן בישראל מגלם מציע למשקיעים מושכלים המנהלים את עסקיהם בחוכמה אפשרויות לגריפת רווחים גבוהים בזמנים קצרים יחסית ותוך נטילת סיכון נמוך.
האפשרויות אמנם מרובות, אולם בדרך כלל על מנת להשקיע בנדל"ן אתה חייב להיות בעל הון פנוי של מעל 100,000 ש"ח ואם אתה מנהל את הרכישה לבדך, תצטרך הרבה יותר מזה (בהון עצמי או במימון, למשל על ידי משכנתא). בדרך של השתתפות בקבוצת רכישה תוכלו אולי לצאת לדרך עם סכום נמוך יותר אולם ייתכן ותקבלו שותפים לעסקה שלא בטוח שיאפשרו לעניינים לזרום על מי מנוחות.

אפשרות פופולארית נוספת המצמצמת פלאים את הסכום המינימאלי להשקעה היא השקעה בקרן השקעות שמתמחה בנדל"ן. מדובר בקרן השקעות שבעצם משקיעה בפרויקטי נדל"ן נבחרים. הקרן מאפשרת ניהול סיכונים יעיל והשקעה נמוכה יחסית בעוד אפשרויות הרווח גבוהות מכיוון שהקרן מנוהלת בידי אנשי מקצוע שבוחרים בקפידה את הפרויקטים שבהם מושקעים כספי העמיתים בקרן וממשיכים לנהל את ההשקעות באופן שוטף, הדוק ואיכותי.

מי יכול להשקיע בקרן נדל"ן?

מרבית הקרנות העוסקות בנדל"ן מצריכות סכום השקעה נמוך ביחס להשקעות בנדל"ן, אבל גבוה ביחס להשקעות בקרנות אחרות. הסכום הנמוך ביותר להשקעה בקרן נדל"ן נכון לסוף שנת 2015 עומד על כחמישים אלף שקלים.
אם יש בידיכם סכום זה להשקעה, תוכלו אתם לבחור מיהי קרן ההשקעות שתנהל את ההשקעה שלכם.

כך תבחרו נכון

מרבית הקרנות המנהלות השקעות בנדל"ן מנוהלות על ידי חברות אמינות, מנוסות, מקצועיות שהשקעה לאורך זמן עימן משתלמת. עם זאת, חשוב לבדוק היטב מי מנהל את ההשקעה (הלא קטנה) שלכם, ומהי אסטרטגיית ההשקעה של החברה. בין השאר כדאי לבחון:

• כיצד נבחרים פרוייקטים להשקעה? בארץ? בחו"ל? אילו פרוייקטים נבחרו בעבר והאם הבחירה בדיעבד היתה רווחית?
• מהו אחוז התשואה השנתי שזכו לקבל המשקיעים בשנתיים שלוש האחרונות?
• מהי רמת הסיכון בהשקעה?
• מי מנהל את קרן ההשקעה? כמה מקצועי הוא ומה אסטרטגיית ההשקעות שלו? מהו הצוות המקבל את ההחלטות המובילות את הקרן וכמה אנשי מקצוע פועלים בה?
• מהם תנאי ההשקעה והאם הם מתאימים לכם? מהו המינימום להשקעה? כיצד ניתן לצאת מהקרן ובתוך כמה זמן?
• מהם הדיווחים המתקבלים מאת מנהל הקרן וכל כמה זמן מקבלים המשקיעים דיווחים על ביצועי הקרן? האם ניתן להשיג מידע אודות מצב ההשקעה שלכם בכל עת באופן מקוון?
• מהם דמי הניהול המשולמים לקרן ההשקעות?

לנהל את ההשקעות שלכם בצורה פעילה

לאחר שבחרתם חברת השקעות שלה קרן המתמחה בהשקעה בנדל"ן, בדקתם וגיליתם שהקרן עומדת בתנאים אותם הגדרתם לעצמכם והחלטתם להשקיע בקרן, חשוב לעקוב אחר ביצועי הקרן לאורך תקופת ההשקעה בה ולוודא כי התשואה הינה מתקבלת על הדעת (ממוצעת או יותר) וכי דמי הניהול לא משתנים.

The post קרן השקעות נדל"ן – איך בוחרים? appeared first on פורטל הבית.

הליך בנייה מזורז – בהשתתפות המדינה

כרבע מיליארד שקלים יוקצו לטובת מיזם פינוי בינוי, בשבעה מתחמים חדשים בערים שונות בארץ. כל הפרוייקטים ייבנו בהליכים מזורזים בסגנון "פינוי בינוי" – בנייני מגורים בעדיפות ראשונה יקבלו הצעה להריסת המבנים הקיימים והחלפתם במבנים חדשים ומודרניים. כל בעל דירה במבנה שנהרס יקבל פיצוי (בדרך כלל דירה חדשה במבנה שהוקם, או על פי ההסכם בין הקבלן לבעל הדירה), ושאר הדירות יימכרו לרוכשים חדשים.

שבעה המתחמים שכבר יוצאים לדרך הם: אשקלון (עם 9,000 דירות חדשות); ירושלים (1,000 דירות חדשות); הרצליה (מתחם אפולוניה אשר במערב העיר – 3,900 דירות); גן יבנה (1,400 דירות); תל השומר וקריית אונו (12,000 דירות חדשות); חיפה (4,400 דירות חדשות); רמת גן (2,100 דירות חדשות).

פרוייקט "שער העיר" בירושלים, שהוזכר לעיל, אושר בעלות ציבורית של כ – 1.4 מיליארדי שקלים. באזור תחנת הרכבת החדשה בעיר, בנייני האומה וגשר קלטרווה ("גשר המיתרים" שתוכנן על ידי האדריכל הספרדי הנודע סנטיאגו קלטרווה), על מתחם של כ – 210 דונמים, ייבנה רובע חדש ומודרני לעיר, ובו מרכזי תעסוקה ומסחר (כ – 230,000 מ"ר), מלונות (כ – 130,000 מ"ר), תשתית מודרנית של תחבורה ציבורית, וכמובן – אלפי יחידות דיור חדשות.

יותר דירות למכירה, יותר דירות להשכרה

על פי חוק, מתוך כלל הדירות החדשות שייבנו במסגרת הפרוייקטים הנ"ל יש לייעד לפחות 30% (כלומר, כ – 10,000 דירות בכלל הפרוייקטים) להשכרה. על פי התכניות הקיימות עבור פרויקטים אלה, מוקצות להשכרה פחות יחידות דיור ביחס לקבוע בחוק, אולם תיקונים לתכניות שיתקבלו בימים אלה צפויים להגדיל את נפח הדירות המושכרות מתוך יחידות הדיור החדשות בפרויקטים.

הרשות להתחדשות עירונית

משרד השיכון, משרד האוצר, ומשרד המשפטים מקימים בימים אלה גוף ממשלתי חדש שתפקידו לבחון במרוכז מיזמים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולקבוע בהליך מזורז אם יאושרו או לא. זאת, על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה באופן שוטף ברחבי הארץ.

The post 34 אלף דירות חדשות אושרו להקמה בהליך תכנון מזורז appeared first on פורטל הבית.