הדרך הטובה ביותר והקלה ביותר היא לשכור סוכן נדל"ן או סוכנות נדל"ן שמתמחים במכירה, השכרה וקניה של דירות יוקרה בתל אביב. ושיכולים להקל עלינו את החיפוש ולהפוך את החיים שלנו להרבה יותר נוחים.

 אתם אף פעם לא לבד!

 יש מספר סיבות שבעטיין מומלץ לפנות לסוכנות ייעודית שמתמחה בדירות יוקרה בתל אביב, נעמוד על העיקריות שבהם:

 ❖      זמן – כפי שכבר ציינו, כאשר אנחנו פונים לסוכנות נדל"ן מקצועית היא חוסכת לנו הרבה מאוד זמן שהיינו משקיעים בשיטוט ובחיפוש אחר דירות יוקרה בתל אביב. כאשר אנחנו פונים לסוכנות נדל"ן היא מקשיבה לצרכים שלנו, להעדפות שלנו, לסטייל, לגודל, לסוג המבנה וכל המאפיינים שאנחנו מבקשים למצוא בדירת היוקרה שלנו ורק אז אותה סוכנות יוצאת ומחפשת עבורנו נכס מתאים. היא מצמצמת את האפשרויות עבורנו ומציגה לנו רק את דירות היוקרה שמתאימות לנו, כך שאנחנו בסופו של דבר בודקים רק את הדירות שמתאימות לנו בתל אביב. או במילים אחרות: כדי למצוא דירת יוקרה צריך יותר מכמה סופי שבוע פנויים.

 ❖      הגדלת מאגר דירות היוקרה – בניגוד לשוק הדירות המסורתי, מוכרי דירות יוקרה נמנעים, פעמים רבות, מלפרסם באופן פומבי את הדירה שלהם. הם מעדיפים לשמור על דיסקרטיות ועל הפרטיות שלהם ונוטים לפנות לסוכנויות נדל"ן שמתמחות במכירת דירות יוקרה. בדיוק משום כך אם נחפש דירות יוקרה בתל אביב באינטרנט או בעיתונים – במדור הנדל"ן, סביר מאוד להניח שלא נחשף לכל דירות היוקרה שבשוק. למעשה נחשף רק לחלק מועט מהן. רק כאשר נפנה לסוכנות נדל"ן שמשווקת דירות יוקרה נוכל לקבל את התמונה היותר גדולה ואת המאגר האמיתי.

 ❖      מקצועיות – כאשר מתקלקל לנו הרכב אנחנו הולכים למוסך, כשאנחנו חולים אנחנו ניגשים לרופא וכאשר אנחנו צריכים מצרכים לעוגה, אנחנו הולכים לסופר. סוכני נדל"ן הם אנשי מקצוע שלמדו, השקיעו והתמחו בתחום. הם מכירים את שוק דירות היוקרה בתל אביב יותר מכל אדם: הם מכירים אזורים בעיר, את מחירי השוק, פסיליטיז, את מלאי הדירות הפנוי בתקופה מסוימת והם מתעדכנים תדיר בנכסים הפנויים או אלו שכבר נמכרו/הושכרו. ולכן, סוכנויות מקצועיות אלו יכולות למנף את הידע, הניסיון והמקצועיות שרכשו במהלך השנים על מנת לעזור לנו למצוא את דירת היוקרה הנכספת בתל אביב ביתר קלות ובמינימום כאבי רא וריצות מיותרות.

  ❖   הקליקה הנדל"נית – סוכן נדל"ן מקצועי מציג עוד יתרון חשוב והוא היותו מקושר לאנשים הנכונים בקליקה הנדל"נית. סוכני נדל"ן לא קופאים על שמריהם, הם עובדים, רצים, בודקים ומדברים עם אנשים, יזמים, מוכרים וקונים. הם יכולים לשמוע על דירת יוקרה למכירה עוד לפני שהיא מוצעת באופן רשמי, וכך בעצם לייצר עבורנו יתרון תחרותי. אם נדע לפני כולם על דירת יוקרה מתאימה שמתעתדת להימכר, הרי שהסיכוי שנוכל לקנות אותה לפני שתהיה לנו תחרות – גדולה לאין ערוך.

The post סוכנויות המתמחות בשיווק דירות יוקרה בתל אביב appeared first on פורטל הבית.

The post זכות לדירה בתל אביב appeared first on פורטל הבית.

הזדמנות לדירה עתידית בפרדס חנה

מדובר בקרקע פרטית בטאבו של כרבע דונם לפני אישורים . הקרקע היא עתודה לבנייה בפרדס חנה וצמודה לשכונה יוקרתית . לאחר האישורים הקרקר צפויה להניב רווח נאה ביותר.

במחיר נמוך מ 200,000 ₪ ובעזרת מימון של עד כ 80% כל אחד יכול לרכוש זכות לדירה בפרדס חנה וליהנות מהשקעה עתידית.

נקודות ויתרונות:

• שטח צמוד דופן לשכונת מגורים
• עד 80% מימון מהבנקים המובילים
• ליווי משפטי ע"י משרד עו"ד נדל"ן מוביל
• כרבע דונם פרטי בטאבו
• תשואה של מעל ל200% לאחר אישורים

השאירו פרטים:

The post זכות לדירה בפרדס חנה appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.

למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

השורה התחתונה – אחוזי התשואה

אחוזי התשואה מחושבים שנתית והם בודקים את גובה הרווח (הכנסות פחות הוצאות) ביחס להשקעה. ברוב אזורי הארץ, התשואה השנתית הנובעת מתשלום השכירות בלבד לפני שמחשבים את עליית הערך של הנכס נעה בממוצע בין 3% – 5%. בשנת 2014 עליית מחיר הדירה באזורים שנבדקו הוסיפה עוד בין 8 ל 14 אחוזי תשואה להשקעה.

המיקומים החמים בישראל להשקעה בנדל"ן

שוק הנדל"ן משתנה חדשות לבקרים. במחצית הראשונה של שנת 2015 שיאניות התשואה בנדל"ן (בחישוב שכולל את עליית הערך וגובה השכירות) היו רחובות, חיפה והקריות, הרצליה (השכונות המזרחיות והצפוניות), ירושלים וסובב ירושלים, טבריה, לוד, בת ים, באר שבע, אשקלון ונתניה.

מה צריך לקחת בחשבון?

אם אתם בונים על רכישת נכס נדל"ן להשקעה והשכרתו, חשוב שתיקחו בחשבון את תחזוקת הנכס. ראשית חוכמה, יש למצוא שוכר לנכס ולוודא באמצעים קבילים משפטית שהוא גם יפנה את הנכס בבוא העת וגם ישאיר אותו במצב דומה לזה שבו הוא קיבל אותו (פרט לבלאי מתקבל על הדעת כמובן). בחודשים שבהם לא תמצאו שוכר לנכס תשלמו גם את המשכנתא וגם את המיסים החודשיים ללא הכנסה משכירות. בנוסף, עליכם מוטלת החובה לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס ולממן אותה גם בשעה שמתגוררים בו שוכרים וכמובן לפני השכרה.

השקעה בנכס שקרוב אליכם תאפשר שמירת "יד על הדופק" בכל הקשור לאחזקה של הנכס. במקרים אחרים, מומלץ לשקול שכירת שירותיה של חברת אחזקה ולהפחית את העלויות הנוספות מההכנסות טרם חישוב התשואה.

איפה מוצאים נכס רווחי להשקעה?

בשנים האחרונות עלו מחירי הדיור בישראל בעשרות אחוזים, ולפי שעה הם ממשיכים לעלות. זיהוי של נכס אטרקטיבי עשוי להיות באופן חד פעמי (עקב מכירה לחוצה של הנכס) או בשל מאפייני האזור (למשל השקעה בדירות בפריפריה). בשני המקרים חשוב לברר תכניות עתידיות באזור הנכס, את מחירי הנדל"ן ומחירי שכירות ממוצעים על מנת להבין בדיוק למה תוכלו לצפות. זיהוי של איזור שנמצא לפני או בתחילתה של תנופת פיתוח עשוי להוות הזדמנות נפלאה להשקעה, אם אתם חושבים מהר…

להצעות אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post דירה להשקעה – איפה, מתי וכיצד זה משתלם? appeared first on פורטל הבית.

אטרקטיביות ההשקעה

אין ספק שכאשר כר חיפוש אחר ההשקעה המשתלמת ביותר מתרחב, מגוון ההשקעות האפשריות בנדל"ן עולה, וביחד איתה גדל גם הסיכוי לזהות השקעה שתניב רווחים גבוהים. החיפוש בחו"ל מניב לעיתים תוצאות מעניינות במיוחד, באזורים מתפתחים המציעים מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים.

הקושי בניהול ההשקעה

בין אם אתם רוכשים נכס נדל"ני משלכם או שאתם חלק מקבוצת רכישה ובה רק חלק מן הנכס הוא בבעלותכם, מישהו יצטרך לנהל את הנכס. המשמעות היא למצוא שוכרים (או רוכשים, כשתחליטו למכור), לתחזק כשצריך, ולהיות עם היד על הדופק. ככל שהנכס הנדל"ני שרכשתם רחוק יותר, כך תתקשו לנהל אותו בעצמכם. אם אתם הבעלים הגאים של נכס בחו"ל – כנראה שתצטרכו לקחת בחשבון שכירת שירותיה של חברת ניהול שתשמור על האינטרסים שלכם ותטפל באופן שוטף בנכס שלכם.

עוד, כדאי לקחת בחשבון, תחזוקה של הנכס על פי הסטנדרטים המקובלים במקום. כלומר, אם רכשתם דירה באזור שבו לכל הבניינים השכנים יש קונסיירז' (מעין איש תחזוקה החי במקום) – כדאי לקחת בחשבון שתצטרכו להשתתף עם שאר בעלי הדירות בבניין במימונו.

שיווק אגרסיבי של השקעות מפוקפקות

קשה מאוד לבצע השקעה איכותית בנדל"ן, בארץ או בחו"ל, בלי "לעשות שיעורי בית". במיוחד כשמדובר בהשקעה בנדל"ן כאשר חברת השקעות מעורבת בה – אתם חייבים לקחת בחשבון שהמידע המוגש לכם עשוי להיות חלקי. זה הזמן ללמוד, לקרוא, לברר, לחקור, לראות מה קורה באזור, מה צפוי באזור בעתיד, ועוד. זכרו, רק מידע שאתם תשיגו ממקורות אובייקטיביים יוכל לשמש אתכם באופן מהימן לצרכי קבלת החלטה באשר לאיזה סוג נכס נדל"ני ובאיזה אזור אתם מעוניינים להשקיע.

בשורה התחתונה – השקעות בנדל"ן הן רווחיות מאוד בפעמים רבות

אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן, אנחנו מזמינים אתכם למצוא השקעה אטרקטיבית ולא לשלול בשום אופן השקעות בחו"ל. חשוב להשיג את המידע השלם ממקורות אובייקטיביים ולהרחיב את היצע ההשקעות העומד לרשותכם על מנת שתוכלו לזהות את זו הרווחית ביותר מבין אלה האפשריות לכם. חשוב לקחת בחשבון עלויות אחזקה של הנכס על פי האומדנים המקובלים מקומית,  בהצלחה!

The post השקעות נדל"ן בישראל מול השקעות בחו"ל – מה עדיף? appeared first on פורטל הבית.

מהי, בקצרה, קרן השקעות בנדל"ן?

תחום הנדל"ן בישראל מגלם מציע למשקיעים מושכלים המנהלים את עסקיהם בחוכמה אפשרויות לגריפת רווחים גבוהים בזמנים קצרים יחסית ותוך נטילת סיכון נמוך.
האפשרויות אמנם מרובות, אולם בדרך כלל על מנת להשקיע בנדל"ן אתה חייב להיות בעל הון פנוי של מעל 100,000 ש"ח ואם אתה מנהל את הרכישה לבדך, תצטרך הרבה יותר מזה (בהון עצמי או במימון, למשל על ידי משכנתא). בדרך של השתתפות בקבוצת רכישה תוכלו אולי לצאת לדרך עם סכום נמוך יותר אולם ייתכן ותקבלו שותפים לעסקה שלא בטוח שיאפשרו לעניינים לזרום על מי מנוחות.

אפשרות פופולארית נוספת המצמצמת פלאים את הסכום המינימאלי להשקעה היא השקעה בקרן השקעות שמתמחה בנדל"ן. מדובר בקרן השקעות שבעצם משקיעה בפרויקטי נדל"ן נבחרים. הקרן מאפשרת ניהול סיכונים יעיל והשקעה נמוכה יחסית בעוד אפשרויות הרווח גבוהות מכיוון שהקרן מנוהלת בידי אנשי מקצוע שבוחרים בקפידה את הפרויקטים שבהם מושקעים כספי העמיתים בקרן וממשיכים לנהל את ההשקעות באופן שוטף, הדוק ואיכותי.

מי יכול להשקיע בקרן נדל"ן?

מרבית הקרנות העוסקות בנדל"ן מצריכות סכום השקעה נמוך ביחס להשקעות בנדל"ן, אבל גבוה ביחס להשקעות בקרנות אחרות. הסכום הנמוך ביותר להשקעה בקרן נדל"ן נכון לסוף שנת 2015 עומד על כחמישים אלף שקלים.
אם יש בידיכם סכום זה להשקעה, תוכלו אתם לבחור מיהי קרן ההשקעות שתנהל את ההשקעה שלכם.

כך תבחרו נכון

מרבית הקרנות המנהלות השקעות בנדל"ן מנוהלות על ידי חברות אמינות, מנוסות, מקצועיות שהשקעה לאורך זמן עימן משתלמת. עם זאת, חשוב לבדוק היטב מי מנהל את ההשקעה (הלא קטנה) שלכם, ומהי אסטרטגיית ההשקעה של החברה. בין השאר כדאי לבחון:

• כיצד נבחרים פרוייקטים להשקעה? בארץ? בחו"ל? אילו פרוייקטים נבחרו בעבר והאם הבחירה בדיעבד היתה רווחית?
• מהו אחוז התשואה השנתי שזכו לקבל המשקיעים בשנתיים שלוש האחרונות?
• מהי רמת הסיכון בהשקעה?
• מי מנהל את קרן ההשקעה? כמה מקצועי הוא ומה אסטרטגיית ההשקעות שלו? מהו הצוות המקבל את ההחלטות המובילות את הקרן וכמה אנשי מקצוע פועלים בה?
• מהם תנאי ההשקעה והאם הם מתאימים לכם? מהו המינימום להשקעה? כיצד ניתן לצאת מהקרן ובתוך כמה זמן?
• מהם הדיווחים המתקבלים מאת מנהל הקרן וכל כמה זמן מקבלים המשקיעים דיווחים על ביצועי הקרן? האם ניתן להשיג מידע אודות מצב ההשקעה שלכם בכל עת באופן מקוון?
• מהם דמי הניהול המשולמים לקרן ההשקעות?

לנהל את ההשקעות שלכם בצורה פעילה

לאחר שבחרתם חברת השקעות שלה קרן המתמחה בהשקעה בנדל"ן, בדקתם וגיליתם שהקרן עומדת בתנאים אותם הגדרתם לעצמכם והחלטתם להשקיע בקרן, חשוב לעקוב אחר ביצועי הקרן לאורך תקופת ההשקעה בה ולוודא כי התשואה הינה מתקבלת על הדעת (ממוצעת או יותר) וכי דמי הניהול לא משתנים.

The post קרן השקעות נדל"ן – איך בוחרים? appeared first on פורטל הבית.

נדלן בארהב – לעבוד עם מומחי נדל"ן מובילים

אם החלטתם כי הגיע הזמן לחפש השקעות נדלן בארהב וליהנות מהתשואה הגבוהה שנכסים מסוג זה יכולים להביא לכם, אל תבצעו זאת לבד. מומחים ואנשי מקצוע בתחום יסייעו לכם לבצע את ההשקעות הללו בצורה הרבה יותר נכונה ולבחור בנכסים הטובים ביותר עבורכם, כאלו אשר יעניקו לכם את התשואה הגבוהה ביותר שניתן, ועם כמה שפחות סיכונים אפשריים. המומחים הללו מכירים היטב את השוק האמריקאי ואת האזורים השונים בהם כדאי להשקיע ולכן הייעוץ שלהם יכול לסייע לכם למצוא את הנכסים המתאימים בצורה הרבה יותר פשוטה וקלה ולהיות רגועים יותר ברגע שהם משקיעים את הכסף שלכם באותם נכסים.

ניהול נכסים שוטף

עוד יתרון בפניה אל מומחים בתחום השקעות נדלן בארהב הוא שאתם יכולים לקבל שירותים של ניהול שוטף עבור הנכסים שלכם. אם אתם נשארים להתגורר בארץ, ולא נמצאים פיזית בארצות הברית, חשוב שיהיה שליח מטעמכם אשר ינהל עבורכם את הנכס, ידאג לשמור עליו ועל הערך שלו, ידע להבחין מצבים של ירידת ערך קרובה או הזדמנות למכירה ברווח גדול ויהפוך את ההשקעה שלכם להרבה יותר משתלמת והרבה יותר כדאית. לכן, למרות שתצטרכו לשלם למומחה על השירותים שלו, מדובר בהוצאה משתלמת בהחלט שלא כדאי לכם לוותר עליה, הוצאה שבסופו של דבר תגדיל את התשואה שלכם בצורה משמעותית ותמנע ממכם הפסדים כבדים.

היכרות טובה יותר עם החוק

אם אתם אזרחים ישראלים ורוב חייכם עסקתם בהשקעות נדל"ן בארץ, חשוב שתדעו כי נדלן בארהב הוא סיפור אחר לגמרי. בכדי לבצע השקעות בתחום הנדל"ן בארצות הברית עליכם להכיר היטב את החוקים השונים בתחום ולהיות מוכנים לכל שינוי נדרש. לכן, עבודה עם מומחה אשר נמצא באופן פיזי בארצות הברית ומכיר היטב את החוקים השונים בתחום זה יכולה להוות יתרון חשוב מאוד עבורכם – אתם לא צריכים לדאוג לשינויים אשר יורידו את ערך הנכסים שלכם או לבצע בירורים רבים לפני כל השקעה, בירורים שיגזלו מכם זמן רב. אנשי המקצוע המומחים בתחום כבר יבצעו את כל העבודה הזו עבורכם בצורה הטובה ביותר.

לקבעת הצעה להשקעה השאירו פרטים:

The post טיפים להשקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

אתם יכולים לרכוש בית? לכו על זה!

אם יש בידיכם כמה מאות אלפי שקלים "מיותרים", אתם מוזמנים לשקול רכישה של נכס נדל"ני, לאחר שוידאתם שגובה השכירות יכסה את תשלום שארית המשכנתא החודשית עד לתשלום מלוא המשכנתא יישארו בידיכם – העודף מתשלומי השכירות החודשיים (שצריכים גם לכסות את החודשים בין שוכר ושוכר שבהם הדירה תעמוד ריקה) וכמובן, שווי הדירה שאם תבחרו נכון, ילך ויעלה לאורך השנים.

תוכלו לרכוש דירה להשקעה שהיא קרובה אליכם (יקל על התחזוקה של הנכס), או לחילופין להשקיע בנכס בפריפריה, שעלותו נמוכה והתשואה עליו עשויה להיות גבוהה (אם כי התחזוקה שלו פחות פשוטה).

קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה, יש גם לתחזק אותה וגם למצוא שוכרים עבורה. עוד, קחו בחשבון שאם אתם רוכשים דירה להשקעה כאשר יש בידיכם דירה למגורים, ההון העצמי הנדרש כחלק משווי הנכס שתרכשו גבוה יותר, ותצטרכו כנראה לשלם מס רכישה בגובה מינימאלי של 6% (מהסכום שאתם משלמים עבור הדירה).

לא יכולים או לא רוצים לרכוש נכס נדל"ני לבד? הצטרפו לקבוצת רכישה

אם אין בידיכם את הסכום ההתחלתי הנדרש לרכישת נכס נדל"ני שיהיה שלכם בלבד, אתם מוזמנים לעשות כן עם שותף, או שניים, או עשרה. היתרון ברור – תידרש פחות השקעה ראשונית על מנת להגיע להשקיע בנכס. החיסרון – יותר בעלי דעה בעסקה, עניין שעשוי להקשות על קבלת החלטות.

קרן השקעה בנדל"ן בשוק ההון – אתם קובעים כמה, ההשקעה מנוהלת במקצועיות

דרך סולידית יחסית להשקעה בנדל"ן בישראל היא ההשקעה בקרן שמשקיעה בנדל"ן. כך, אתם יכולים להרוויח את התשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן גם על סכום השקעה נמוך יחסית (המינימום להשקעה משתנה בין חברות ההשקעה השונות), אולם כנראה שתגיעו לרווחים הממוצעים בשוק ולא הרבה מעבר לכך (עקב שמירה על תיק השקעות מגוון עם פיזור השקעה סולידי – המגן עליכם מפני הפסדים אבל גם מונע להרוויח "בגדול"). כמעט כל חברת השקעות מציעה גם קרנות השקעה בנדל"ן והכללים משתנים בין חברה לחברה, כך שיש לברר ולקרוא את האותיות הקטנות בכל השקעה שאתם שוקלים.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post השקעה בנדל"ן בישראל appeared first on פורטל הבית.